RÅLEKKER toppleilighet i markagrensen! 3-roms m/ høy standard - Baderom m/ badekar 2022 - Solrik balkong - *Garasje m/EL

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 39296,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 77,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 67
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 5697853,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1324476,
      "suggestion": 5650000,
      "salesCostSum": 9345,
      "collectiveDebt": 38508,
      "collectiveAssets": 44870,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 650 000,00 Prisantydning<br />38 508,00 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />5 688 508,00 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 255,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing hjemmel<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />--------------------------------------------------------<br />9 345,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />19 295,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 697 853,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />5 707 803,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />*ved kjøp av garasjeplass tilkommer eierskifte på kr 1 408,-.<br /><br />Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.<br />Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "RÅLEKKER toppleilighet i markagrensen! 3-roms m/ høy standard - Baderom m/ badekar 2022 - Solrik balkong - *Garasje m/EL",
    "contact": [
      {
        "mobile": "473 09 392"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.949,
        "lng": 10.8229,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.949&lng=10.8229&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0591",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Selvbyggerveien 145"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:30",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "12:30",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T113000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T103000Z"
      },
      {
        "to": "17:45",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 87,
        "titleNumber": 9,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 118
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alpinanlegg",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5604,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr  5 604,00,-  pr. mnd. og inkluderer: fyring, varmtvann, trappevask, vaktmestertjenester, renhold, grunnpakke kabel-tv/internett Telia, renter og avdrag andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift, vedlikehold m.m.<br /><br />Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2026 med 5%.<br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />Felleskostnader drift kr 4 889,-<br />Avsetning vedlikeholdsfond kr 244,-<br />Lånekostnader avdrag kr 19,-<br />Lånekostnader renter kr 32,-<br />Avdrag IN-lån kr 288,-<br />Renter IN-lån kr 132,-<br /><br />Det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune, men dette tilkommer ikke på denne boligen pt. <br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7 730,- pr. år. / 3 398kwh. pr. år.<br /><br />Boligen er tilknyttet Telia, via Årvoll kabelnett som leverandør av kabel-tv og internett. Dekoder medfølger iht. selger. <br />En grunnpakke er inkludert i felleskostnadene og du kan velge mellom to forskjellige (selger har kjøpt ekstra hastighet kr 199,- pr- md. med alternativ 1); <br /><br />- Alternativ 1: TV &#43; internett: TV med kanalpakken Start 35 &#43; bredbånd 50/50 Mbps. Alternativ 1 leveres automatisk til alle som ikke har avtalt alternativ 2.<br />- Alternativ 2 : Kun internett: Bredbånd 1250/500 Mbps (uten TV-tjenester). For å velge alternativ 2: Bestill ved å ringe Telias kundesenter, telefon 924 05 050.<br /><br />Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Flott beliggende toppleilighet med nydelig utsikt - her bor du høyt, frodig og fritt uten innsyn!<br />Denne leiligheten skiller seg ut både på standard og beliggenhet. <br /><br />Bør oppleves!<br /><br />Skauen borettslag ligger i markagrensen og er omringet av store grøntareal med fotballbaner, lekeplasser, ski/-turløyper, slalåmbakke, skøytebane og badedam.<br /><br /><ul><li>Lekkert kjøkken m/Noremax fronter og integrerte hvitevarer 2022<br /></li><li>Moderne baderom med badekar renovert av fagfolk 2022<br /></li><li>Nytt, delvis skjult el-anlegg og oppgradering av sikringsskap 2022<br /></li><li>Solrik, vestvendt balkong på 8 kvm<br /></li><li>Kjeller-/loftsbod på 5 og 11 kvm (gulvareal)<br /></li><li>Garasjeplass med elbillader kan kjøpes separat*<br /></li><li>Felles smørebod, trimrom, utleielokale, vaskeri og hobbyrom<br /></li><li>Forkjøpsretten er forhåndsutlyst</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Svært attraktiv leilighet med idyllisk beliggenhet, tett inntil markagrensen. Området er svært populært for både barnefamilier og mennesker med sans for trening, tur og friluft. <br />Store grøntområder kun en kort spasertur fra leiligheten med kunstgressbane, grusbane, badedammen, volleyballbane og skøytebane.<br /><br />Rett utenfor døren ligger inngangsporten til Lillomarka. Både varierte sykkelstier, koselige turstier, Grefsenkleiva alpinanlegg og fantastiske skiløyper/lysløyper starter her! Alpinanlegget har bakker for både store og små. Hyppig preparering og lite folk i bakken, gir ofte nydelige skiforhold og til og med mulighet for pudderkjøring på de beste vinterdagene!<br /><br />Inn til koselige betjente markastuer, som bl.a. Linderudkollen, Trollvannstua og Grefsenkollen, er det kun 20-30 minutter enten du går på ski eller til fots. Hit kan du enkelt komme deg frem også med barnevogn.<br /><br />Idylliske Isdammen, kun kort gange unna, er et yndet samlingssted for både store og små. Her står det grill til felles disponering hele året og flere hyggelige sittegrupper. Her kan de små boltre seg med orienteringsløp rundt vannet, naturlig klatrevegg, hinderløyper, kanopadling, fisking og bading. Vinterstid kan man gå på skøyter. Gruppa &#34;Isdammens venner&#34; drifter område sammen med kommunen og arrangerer flere aktivitetesdager der i løpet av året. Hytta ved Isdammen kan i tillegg leies og har blitt et populært sted å arrangere barnebursdager.<br /><br />I nærområdet ligger også Årvoll Gård, som har en rekke kulturelle arrangement og aktiviteter for store og små. Årvoll Gård leier også ut lokaler til ulike arrangement.<br /><br />Kort gange til nærsenter på Årvoll og Tonsenhagen med matbutikker og kafé. Kort vei til offentlig kommunikasjon (buss). Kort kjøreavstand til Linderud og Storo senteret.<br /><br />Til tross for at Selvbyggerveien ligger like ved markagrensen, er det mindre enn 10 km til Oslo sentrum. Meget effektivt og godt kollektivtilbud til sentrum. (Buss nr. 25, 26 og 31). Buss 31 går døgnet rundt, hele året.<br /><br />Med andre ord; Setter du pris på umiddelbar nærhet til marka og enkel adkomst til sentrum? Da er Selvbyggerveien 145 et fantastisk alternativ!"
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 77 kvm<br /><br />BRA-i:<br />4. etasje 67 kvm: Entré, baderom, stue, kjøkken og to soverom.<br /><br />BRA-e:<br />-1. etasje 5 kvm: Kjellerbod.<br />5. etasje 5 kvm: Loftsbod.<br /><br />Åpent areal:<br />4. etasje 8 kvm: Balkong.<br /><br />Boligen disponerer en loftsbod og en kjellerbod, begge oppmålt til 5 kvm hver.<br /><br />Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 11 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 5 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6 kvm.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.09.2026 utført av Anticimex AS v/Tom Ivar Stensen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eiendomsmegler Krogsveen avd. Årvoll v/ Hanne Pettersen har gleden av å ønske velkommen til denne herlige leiligheten med flott beliggenhet. <br />Leiligheten ble pusset opp i 2022 og bærer preg av en spennende planløsning og et lekkert materialvalg.<br />Vegg- og himlingsflater er malt i tidsriktige farger som står fint til det lyse parkettgulvet, og som gjør at denne leiligheten er som tatt ut fra et interiørblad. <br />Nytt, delvis skjult elektrisk anlegg og oppgradering av sikringsskap 2022.<br />Koselig balkong på 8 kvm med flott utsikt og sol fra tidlig formiddag til sent på kveld.<br /><br />For deg som ønsker å bo supersentralt med kort vei til alt av kollektiv- og servicetilbud, men samtidig ha en skjermet beliggenhet med lite gjenboere er dette en leilighet du må se!<br /><br />- Gode lys- og solforhold<br />- Meget god romløsning og arealfordeling<br />- Usjenert balkong på 8 kvm med sol hele dagen<br />- Rikelig med bodplass i 2 boder - kjeller-/loftsbod på hhv. 5 og 11 kvm (gulvareal). Loftsboden ligger rett over leiligheten, altså kun én trapp opp.<br />- Balkongdør og vinduer fra 2012<br /><br /><br />Nærmere innhold:<br /><br />STUE:<br />Tiltalende og moderne stue med en lys og luftig romfølelse. Det første som møter deg er store vindusflater, som sammen med balkongdøren skaper et naturlig lyst rom med en god atmosfære. Her er det god plass til sofa med tilhørende salongbord og tv-seksjon, for ikke å glemme god plass til en romslig spisestue ved vinduet. Rommet er romslig og har en veldimensjonert utforming hvor man med enkelthet kan innrede etter eget ønske og personlige stil. I og med at leiligheten ligger på toppen, i byggets øverste etasje er det lite direkte innsyn til leiligheten. Her ferdes du derfor fritt i både stuen, balkong og på soverom. Malte vegger og moderne enstavs parkett på gulv skaper et lunt og innbydende uttrykk. Fra stuen er det direkte utgang til boligens balkong. <br /><br />BALKONG:<br />Fra stuen er det videre adkomst til en solrik, vestvendt balkong på 8 kvm. Her er det god plass til utemøblement som både sittegruppe og grill - det er tillatt med el- og/eller gassgrill. Fra balkongen er det fri utsikt over borettslagets frodige fellesarealer. På årets varme dager fungerer balkongen naturligvis godt som en forlengelse av stuen. På balkongen er det montert ny markise i 2022 som gjør balkongen deilig sval på de solfylte dagene. Et herlig uterom hvor en kan nyte fine dager vel som flotte kvelder. Balkongen byr på sol fra tidlig ettermiddag til sen kveld - i følge selger er solen på balkongen fra ca. kl. 13 til 21.30 midtsommers. Noe av det dagens eier har satt ekstra pris på er den vakre utsikten over Grefsenkleiva, med kveldssol til langt etter middagstid om sommeren, samt at det er stille og rolig om kveldene, også i helgene.<br /><br />KJØKKEN:<br />Leiligheten har et separat og påkostet kjøkken av fin størrelse med et stilrent og moderne kjøkken fra Ikea med fronter fra Noremax. Kjøkkenet ble renovert i 2022 med ny innredning og alt det elektriske ble byttet. Innredning med glatte fronter, benkeplate av heltre fra Alna Finsnekkeri og nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Integrerte hvitevarer som kjøleskap med fryser, vinskap, stekeovn, induksjonstopp og ventilator over samt oppvaskmaskin. Oppvaskmaskinen er en AEG comfortlift - praktisk med uttrekkbar underkurv som gir enkel inn- og utlasting av servise og gryter. På kjøkkenet er det installert automatisk vannstopper med fuktsensor, samt komfyrvakt. Belysning under overskap, samt lekre, håndlagde marokkanske sementfliser fra Far-far Fliser. Et spennende kjøkken med mye skap- og benkeplass, samt mange smarte løsninger! Plass til kjøkkenbord ved vinduet - med hyggelig utsikt mot marka. <br /><br />SOVEROM I:<br />Romslig soverom av god størrelse som byr på plass til stor dobbeltseng og tilhørende nattbord. Veggflatene er malt i en behagelig nyanse som står fint til den klassiske parketten på gulvet . Fra soverommets vindu er det frodig utsikt og svært lite innsyn. Romslig, plassbygd garderobe gir god lagringskapasitet. <br /><br />SOVEROM II:<br />Boligens andre soverom er av god størrelse og er således fleksibelt i bruk. Fungerer naturligvis svært godt som både barne- og ungdomsrom, gjesterom eller kontor. Gulvet er belagt med klassisk, trestavs eikeparkett og malte vegg- og himlingsflater. Soverommet har godt med lysinnslipp fra stort vindu. <br /><br />BADEROM:<br />Badet ble renovert i 2022 av fagfolk (Bad og utemiljø AS). Baderommet er flislagt med store fliser fra den italienske kvalitetsprodusenten Ergon. Varmekabler ble også lagt nye i renoveringen i 2022. Innredet med vegghengt toalett, heldekkende servant med skuffeinnredning og speilskap med integrert belysning og stikkontakt over. Videre har baderommet et badekar med innfellbar glassdør og dusjsett med både hånd- og regndusj. Verdt å nevne at det er flislagt under badekaret, om kan skulle ønske å bytte til f.eks. dusjhjørne. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.<br /><br />ENTRE:<br />Lys og innbydende entré med veggflater malt i en delikat farge og på gulvet er det enstavs parkett. Romslig, plassbygd garderobe ble satt inn i 2022 og gjør det enkelt å gjemme bort store ytterjakker, luer, votter m.m. Ved ytterdøren er det montert en porttelefon. Fra entréen er det videre adkomst til alle boligens øvrige rom, noe som underbygger den gode planløsningen.<br /><br /><br />DIVERSE: <br />- Ny inngangsdør 2024 med brannklasse B30 og lydklasse db35<br />- Nytt, skjult el anlegg<br />- El-anlegget er delvis et PLEJD-system (hovedsoverom, stue og bad)<br />- Det medfølger loftsbod og kjellerbod. Kjellerboden er lukket og perfekt til sportsutstyr.<br />- Plass til barnevogn under trappa i oppgangen.<br /><br /><br />FASILITETER I SKAUEN BORETTSLAG: <br />- Borettslagets hjemmeside: https://skauen.borettslag.net/.<br />- Trimrom: Eget trimrom som ble pusset opp i 2010 med et stort utvalg av treningsapparater. Det koster kr 300,- for nøkkel og kr 800,- i året. <br />- Hobbyrom: Hobbyrom i Selvbyggerveien 40 med bordtennisbord, air-hockeybord og et biljardbord. Nøkkel koster kr 300,-.<br />- Smørebod: Borettslaget har en smørebod til fri bruk for beboerne. Nøkkel koster kr 300,-.<br />- Fellesvaskeri: Det finnes 2 fellesvaskeri borettslaget (Selvbyggerveien 44, 52 og 56). Det koster kr 600,- for nøkkel pluss avgift på kr 1.100,-/år.<br />- Utleielokale: Borettslaget har et lokale til utleie i Selvbyggerveien 50. Lokalet er velutstyrt og har dekketøy til 40 personer. Leie for beboere koster kr 1.000,-.<br />- Har du behov for lagring av flere sykler kan du søke om bruk av sykkelrom i  Selvbyggerveien 56 og garasje nr. 9 (kr 500,- i årsavgift pr sykkel/nøkkelbrikke).<br />- Muligheter for å dyrke grønnsaker i parsellhage.<br />- Skauen borettslag er et meget veldrevet borettslag med god økonomi."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av vannbåren varme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på bad.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /><br />Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i mur og betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. <br /><br /> <br />Det gjøres spesielt oppmerksom på:<br /><br /><br />Tilstandsgrad 2 (TG2 - Vesentlige avvik som kan kreve tiltak)<br /><br />Tekniske anlegg: <br />- Tilførselsrør til radiatorer har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. TG2 settes med bakgrunn i alder. <br /><br />Balkong: <br />- Trehellene på balkongen viser tegn til slitasje.  <br /><br /><br />TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt)<br />- Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på en tilfredsstillende måte på grunn av plasseringen av badekaret.<br />- Overgangen mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig på grunn av valgt slukløsning/utførelse, noe som gjør at overgangen er skjult og derfor ikke kan visuelt kontrolleres.<br />- Hulltaking for å sjekke evt. fukt på baderommet er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner av mur/betong.<br />- Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.<br />- Anlegget er felles for flere boenheter og er derfor ikke undersøkt av takstmann.<br />-  Det har ikke vært mulig å kontrollere om ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere.<br /><br /><br />Det er på generelt grunnlag anbefalt at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. Det er kun en slik tilleggsundersøkelse som kan gi en fullstendig oversikt over tilstanden, eventuelle feil og mangler, og hvilke tiltak som kan være nødvendige.<br /><br />Ovennevnte er kun ment som et utdrag fra vedlagt tilstandsrapport. For fullstendige beskrivelser og forklaringer på tilstandsgradene samt kommentarer ellers utover dette henvises til rapporten. <br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "*Selger eier 1 garasjeplass, nr. 96, i Skauen garasjelag beliggende ca. 100 meter fra leiligheten. <br />Denne kan kjøpes separat til fastpris kr 130 000,-.<br />Garasjen har montert elbillader og elektronisk portåpner.<br /><br />Felleskostnadene for andelseierne i Skauen garasjelag kr 466,- pr. mnd.<br />Det påløper et eierskiftegebyr på kr 1 408,- ved overførsel av garasje.<br /><br />Ladeanlegget administreres av Elaway. <br />Alle garasjene har opplegg for motorvarmer og infrastruktur for elbil-lading. Enten du kjøper eller leier, er det ingen ekstra kostnad for installasjon av ladeboksen. <br />Oppstartskostnad på kr 399,- når abonnementet aktiveres. <br />Pris for å leie av lader er kr 299,- / mnd. &#43; strømforbruk.<br />Pris for kjøp av lader er kr 19 900,- &#43; kr 89,- / mnd. &#43; strømforbruk.<br />For mer info: https://skauen.borettslag.net/verdt-aa-vite/skauen-garasjelag/ <br /><br />Utleie av parkeringsplasser:<br />Skauen borettslag har 32 egne parkeringsplasser for utleie til beboere i borettslaget. Disse ligger på venstre side av Selvbyggerveien når man kommer opp fra Tonsenhagen torg. Hver andel har kun lov til å leie 1 parkeringsplass, alternativt 1 garasje. Pris for leie av parkeringsplass er 479 kr/mnd. Ladeboks for el-bil leies for kr 299 pr. mnd. &#43; forbruk av strøm.<br /><br />Utleie av garasjer:<br />Skauen borettslag har 6 garasjer for utleie til beboere i borettslaget. Garasjene ligger mellom Selvbyggerveien 133 og 135. Hver andel har kun lov til å leie 1 garasje alternativt 1 parkeringsplass. Pris for leie av garasje er kr. 616,- pr. mnd. Alle parkeringsplassene og garasjene har opplegg for motorvarmer og ladeinfrastruktur. Ladeboks for el-bil leies for kr 249 pr mnd &#43; forbruk av strøm.<br /><br />Venteliste:<br />Det er ventelister på parkeringsplass og garasje. Ta kontakt med styret i Skauen borettslag for å bli satt opp på ventelisten, e-post: parkering.skauen&#64;gmail.com.<br />Eier du garasjeplass i garasjelaget har andre andelseiere i borettslaget fortrinnsrett på å leie plass fra borettslaget.<br /><br />Det er ikke mulig å eie garasje i garasjelaget og samtidig leie garasje eller parkeringsplass fra borettslaget.<br /><br />Selger og kjøper ordner selv med kontrakt, men alle salg må meldes til og godkjennes av styret v/USBL som er lagets forretningsfører. Send en e-post til eierskifte&#64;usbl.no og be om å få tilsendt eierskifteskjema for 531 Skauen garasjelag SA. Utfylt skjema eller eventuelt en melding om eierskifte sendes til samme sted og må inneholde garasjenummer, navn, adresse, telefonnummer og e-postadresse for kjøper, samt dato for eierskiftet. Kopi av skjema/melding om eierskifte sendes til skauengarasjelag&#64;gmail.com.<br /><br />For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 39 296 kvm som tilhører borettslaget. Tomt opparbeidet med blant annet: Asfalterte internveier, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei og via private internveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.<br /> <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.<br />Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kkr 1 324 476,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre (det er tillat å leie ut boligen gjennom f.eks. Airbnb i inntil 30 dager av året). Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.06.1956. <br />Videre foreligger det ferdigattest på utskiftning av balkonger datert 23.01.1987.<br /><br />Disse kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.<br /> <br />Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /> <br />Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet 2 bestemmelser om bebyggelse (adkomstrett, benyttelse, vann/kloakkledning, gjerde, veg med flere) og 2 erklæring/avtale (bestemmelse om kloakkledning, rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m., bestemmelse om trafostasjon/kiosk med flere bestemmelser). <br /> <br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-2864 datert 14.05.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser.<br />Kommunedelplan: KDP-17.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Tomten i Østreheimsveien 28 A (ridesentertomten som ligger mellom Årvollskogen og Grefsenkleiva) er i dag regulert til bygging av ridesenter. Ridesentertomten er for øvrig solgt til entreprenørselskapet Vedal AS. Eier av tomten ønsker å utvikle eiendommene gnr. 86, bnr. 1001 og deler av 458 til boligformål. Forslaget legger til rette for et boområde bestående av ca. 250 boenheter. Til sammen planlegges det for at Årvolltunet inneholder ca. 250 boenheter, og prosjektet vil i stor grad preges av større enheter og rause grøntarealer. En andel rekkehus vil i tillegg gi en god overgang fra småhusområdet og nabobebyggelsen. Prosjektet tilrettelegger for grendehus som er tilgjengelig for hele nærmiljøet samt en liten sykkelbane/skøytebane og tuftepark. For mer informasjon om prosjektet se https://www.vedal.no/prosjekt/arvolltunet/.<br />Fylkesmannen gav tillatelse til oppstart av planarbeid 25. september 2020 og på oppstartsmøtet som ble avholdt i august 2020 sier Plan- og Bygningsetaten at de er åpne for å se på en omregulering av tomten. Utbygger varslet oppstart av planarbeid 30.10.2020. Per 06.01.2023 er det sendt planforslag til offentlig ettersyn og per 15.02.2023 ble det bedt om flere opplysninger for å fortsette behandling av planforslaget.<br />For videre informasjon konferer megler eller se saksnummer 202003584 hos Plan- og Bygningsetaten.<br /><br />Bymiljøetaten har startet et arbeid for å regulere dagens alpinanlegg i Trollvannskleiva og Grefsenkleiva. Det foreligger planer om ny stolheis, ny varmestue samt utvidelse av løypene. Per 17.01.2025 er det sendt planforslag. Se saksnummer 201802070 hos Plan- og Bygningsetaten.<br /><br />Det er vedtatt bygging av forretning/boliger i Årvollveien 15 (gammel del av Årvoll senter). Riving av eksisterende bygning er utført. Tillatelsen inneholdt oppføring av blokk på syv etasjer inkludert to kjeller-/underetasjer. Søknaden viser et leilighetsbygg på syv etasjer med næringsarealer i 1. etasje og parkering i kjeller. Rammetillatelse ble gitt 16.07.2026. Støy og byggearbeider vil forekomme når byggingen settes i gang. Se saksnummer 2026/02959 hos Plan- og Bygningsetaten.<br /><br />I februar 2010 sa bystyret ja til trikk fra Sinsenkrysset, langs Trondheimsveien, via Årvollveien og Rødbergveien, til Tonsenhagen/Linderud. I 2011 ble konsekvensutredningen for traseen gjennomført. Trikk til Tonsenhagen er en av 13 foreslåtte strekninger iht. rapport &#34;Videreutvikling av trikkenettet i Oslo&#34; utarbeidet av Multiconsult på vegne av Ruter datert 22.05.2020. Tonsenhagen en av strekningene de anbefaler å arbeide videre med der trikk er hovedalternativ.  Trikk til Bjerke (Tonsenhagen) er også inntatt som en del av Oslopakke 3. Oslopakke 3 er plan for veiutbygging, drift og utbygging av kollektivtrafikk i Oslo og Akershus. Tidshorisonten er 2008-2045.<br />For strekningen mellom Bjerke og Årvoll foreslås det å legge traséen i en ca. 200 meter lang kulvert som kommer opp mellom Traverveien 3 og 5. Ved kryssingen under Traverveien ligger topp-kulvert noe over eksisterende terreng, og det er derfor forutsatt at Traverveien må heves inntil 2 meter. Dette vil påvirke adkomstforholdene langs Traverveien.<br />Reguleringsplanen er til offentlig høring og politisk behandling. Byggestøy og anleggsarbeid må påregnes dersom arbeidet igangsettes. <br />Se saksnummer 201004818 hos Plan- og Bygningsetaten for mer informasjon.<br /><br />Det er i dag planlagt en omfattende byutvikling av området rundt Bjerke travbane. Store deler av områder rundt Bjerke Travbane skal transformeres til en ny torg- og parkby med ca. 1500 nye boliger, sammen med handel, service og kulturtilbud. Dette vil desidert være til fordel for området med blant annet et bredere tilbud av butikker, restauranter og kafeer i nærhet av boligen.<br /><br />Det ble for noen år siden avholdt et mulighetsstudie på tomten i Refstadveien 52 (Circle K-tomten). Her ble det sett på to alternativer, ett med boliger over bensinstasjon og ett med hotell/kontor/næring. Begge alternativene inneholder forslag til bygg med inntil 8 etasjer."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "39.2611471",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Flott beliggende toppleilighet med nydelig utsikt - her bor du høyt, frodig og fritt uten innsyn!<br />Denne leiligheten skiller seg ut både på standard og beliggenhet. <br /><br />Bør oppleves!<br /><br />Skauen borettslag ligger i markagrensen og er omringet av store grøntareal med fotballbaner, lekeplasser, ski/-turløyper, slalåmbakke, skøytebane og badedam.<br /><br /><ul><li>Lekkert kjøkken m/Noremax fronter og integrerte hvitevarer 2022<br /></li><li>Moderne baderom med badekar renovert av fagfolk 2022<br /></li><li>Nytt, delvis skjult el-anlegg og oppgradering av sikringsskap 2022<br /></li><li>Solrik, vestvendt balkong på 8 kvm<br /></li><li>Kjeller-/loftsbod på 5 og 11 kvm (gulvareal)<br /></li><li>Garasjeplass med elbillader kan kjøpes separat*<br /></li><li>Felles smørebod, trimrom, utleielokale, vaskeri og hobbyrom<br /></li><li>Forkjøpsretten er forhåndsutlyst</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR39.26141",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=833ce064-cbb3-4021-a4ab-024de1e2f77c&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "TONSENHAGEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/833ce064-cbb3-4021-a4ab-024de1e2f77c?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=833ce064-cbb3-4021-a4ab-024de1e2f77c&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR39.26141",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Flott beliggende toppleilighet med nydelig utsikt - her bor du høyt, frodig og fritt uten innsyn!<br />Denne leiligheten skiller seg ut både på standard og beliggenhet. <br /><br />Bør oppleves!<br /><br />Skauen borettslag ligger i markagrensen og er omringet av store grøntareal med fotballbaner, lekeplasser, ski/-turløyper, slalåmbakke, skøytebane og badedam.<br /><br /><ul><li>Lekkert kjøkken m/Noremax fronter og integrerte hvitevarer 2022<br /></li><li>Moderne baderom med badekar renovert av fagfolk 2022<br /></li><li>Nytt, delvis skjult el-anlegg og oppgradering av sikringsskap 2022<br /></li><li>Solrik, vestvendt balkong på 8 kvm<br /></li><li>Kjeller-/loftsbod på 5 og 11 kvm (gulvareal)<br /></li><li>Garasjeplass med elbillader kan kjøpes separat*<br /></li><li>Felles smørebod, trimrom, utleielokale, vaskeri og hobbyrom<br /></li><li>Forkjøpsretten er forhåndsutlyst</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/833ce064-cbb3-4021-a4ab-024de1e2f77c?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1953,
    "housingCooperative": {
      "name": "Skauen borettslag",
      "organisationNumber": "948677202"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477225965,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T17:44+02:00",
    "ownerId": 1959917495,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T17:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T17:45:33.307036589+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1959917495",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}