Innholdsrik familiebolig med 4 soverom, 2 stuer, 2 bad, sjøutsikt, flere balkonger og romslig terrasse

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1194,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 276,
      "openArea": 76,
      "usableAreaE": 20,
      "usableAreaI": 256
    },
    "price": {
      "total": 9215840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1054594,
      "suggestion": 8990000,
      "salesCostSum": 225840,
      "municipalFees": 19711,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 224 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 225 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 215 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 235 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Innholdsrik familiebolig med 4 soverom, 2 stuer, 2 bad, sjøutsikt, flere balkonger og romslig terrasse",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790964885"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.26225694929319,
        "lng": 10.446190519850331,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.26225694929319&lng=10.446190519850331&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3113",
      "postalName": "Tønsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nordlysveien 28"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Bruk visningspåmelding for å sikre best mulig oppfølging fra megler. Har du spørsmål, ta gjerne kontakt med megler før visningen. NB! Fellesvisninger uten påmeldte senest kl. 12.00 samme dag i ukedager og kl. 10.00 i helgen, vil bli avlyst. Så husk å melde deg på i god tid.",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 154,
        "titleNumber": 106,
        "municipalityNumber": 3905
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 276,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 256,0 m²</li><li>BRA-e: 20,0 m²: Garasje</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 76,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br /><p>Kommentar fra takstmann til arealmåling:</p><p>Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Grunnet boligens geometriske form og forhold vedr skråtak/måleregler kan det forekomme avvik i arealmålingen. Hvis arealet av boligen anses for å være av vesentlig betydning bør det bestilles en mer nøyaktig 3D-scanning av boligen før kjøp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Meget barnevennlig og trivelig villaområde på Nedre Råel! Her bor man i rolige og trygge omgivelser, samtidig som beliggenheten er svært sentral. Fra boligen har du gangavstand til Tønsberg sentrum, og på sykkel tar turen inn til byen bare 12-15 minutter.</p><br /><p>Like ved ligger en liten skog som innbyr til koselige turer året rundt. Barnehage finnes i nærområdet-  og området sogner til Presterød barne- ungdomsskole - en stor fordel for familier!</p><br /><p>I nærområdet finnes det rikelig med aktivitetstilbud: dagligvarebutikk på Råel, Flinthallen med ny padeltennishall og Flint idrettsanlegg med fotballbaner, friidrettsbane, tennisbane og sandvolleyballbane. For shopping og kaféliv ligger både Tolvsrødsenteret og Olsrød Park kun få minutter unna, med butikker, apotek, frisør og treningssenteret Level som også har egen svømmehall.</p><br /><p>Nærområdet byr ellers på flotte tur- og friluftsmuligheter med lysløyper, sykkelstier og kort vei til sjøen med flere populære badestrender. Bussforbindelsene til Tønsberg</p><p>sentrum er svært gode, med busstopp rett ved boligen.</p><br /><p>Tønsberg er en populær by året rundt, men særlig om sommeren yrer det av liv langs bryggene, med båter, restauranter, kaféer og barer.</p><br /><p>Velkommen til Nedre Råel - et trygt og barnevennlig område med kort vei til både natur, skole, fritidstilbud og byliv!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Hallen gir et lyst og ryddig førsteinntrykk av boligen. Her er det flislagt gulv og god plass til å ta imot gjester. En romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter gir praktisk oppbevaring av yttertøy og sko, mens plassen under trappen er utnyttet til ytterligere oppbevaring. Trappen med lyse tretrinn og sorte detaljer passer fint inn i boligens øvrige uttrykk.</p><br /><p>Videre åpner boligen seg mot et romslig og sosialt oppholdsareal, hvor kjøkken, spisestue og stue ligger i åpen løsning. Store vindusflater sørger for godt med naturlig lys og åpner samtidig opp mot utsikten. Den gjennomgående parketten og de lyse fargene gir et rolig og helhetlig uttrykk, mens den sentralt plasserte peisen bidrar med både varme og hygge.</p><br /><p>Stuen har god plass og mange møbleringsmuligheter. Herfra er det direkte utgang til terrassen, som blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet på fine dager. Spisestuen ligger fint plassert mellom stuen og kjøkkenet, med god plass til et større spisebord.</p><br /><p>Kjøkkenet har en moderne og stilren innredning med hvite, slette fronter og godt med skap- og benkeplass. Den store kjøkkenøya gir en romslig arbeidsflate, samtidig som sitteplassene gjør den til et naturlig samlingspunkt i hverdagen. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og platetopp, stort kjøleskap og vinskap. Den åpne løsningen gjør at peisen kan nytes fra både kjøkken, spisestue og stue.</p><br /><p>Boligen har to bad i første etasje. Det nyeste badet er romslig og moderne, med store fliser i gråtoner kombinert med marmorert flis. Badet har vegghengt baderomsinnredning med servant, stort rundt speil med integrert belysning og en romslig dusjløsning med to takdusjer og hånddusjer. Vinduet sørger for godt med naturlig lys.</p><br /><p>Det andre badet har en enklere utførelse og er innredet med lyse fliser på veggene og flislagt gulv. Her er det servant, speil, vegghengt toalett og vindu. Badet fungerer fint som et ekstra bad i etasjen.</p><br /><p>Boligen har totalt fire soverom, hvorav ett ligger i første etasje. Soverommet har en fin størrelse og passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Rommet har samme lyse uttrykk som resten av etasjen, med parkett på gulvet og vindu som gir godt med naturlig lys.</p><br /><p>I andre etasje finner man ytterligere tre romslige soverom samt en stor og luftig stue. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og øvrig møblering. Skråtaket gir rommet karakter, mens vindu og fransk balkong sørger for godt med naturlig lys. I direkte tilknytning til soverommet ligger en stor walk-in-garderobe med svært gode oppbevaringsmuligheter.</p><br /><p>De to øvrige soverommene ligger speilvendt ved siden av hverandre og er tilnærmet like store. Begge har god plass til dobbeltseng og øvrig møblering, og kan også fint innredes med egen sitte- eller arbeidsplass. Skråtak, god takhøyde og vinduer gir fine lysforhold. Begge soverommene har utgang til balkong, som blir en fin forlengelse av rommene på varme dager.</p><br /><p>Stuen i andre etasje er romslig og luftig, med skråtak og god takhøyde. De store vindusflatene følger takformen og slipper inn rikelig med naturlig lys, samtidig som man får fin utsikt mot sjøen. Ved vinduene er det innredet en hyggelig sitteplass hvor utsikten virkelig kommer til sin rett. Ellers er det god plass til en stor sittegruppe, og rommet fungerer fint som ekstra TV-stue eller et mer tilbaketrukket oppholdsrom. Stuen har teppe på gulvet og en mørk kontrastvegg som bryter fint mot de lyse flatene.</p><br /><p>Andre etasje har også et praktisk toalettrom. Rommet er innredet med toalett og servant med skuffeinnredning, samt rundt speil med integrert belysning. Takvinduet gir godt med naturlig lys, mens det mønstrede gulvet og kombinasjonen av lyse og mørke flater skaper en fin helhet.</p><br /><p>I kjelleren ligger et romslig bad. Badet har flislagt gulv, vegghengt toalett og en stor baderomsinnredning med dobbel servant og godt med oppbevaringsplass. Det frittstående massasjebadekaret gir rommet en ekstra komfort, mens spiletaket med integrert belysning tilfører varme til de ellers lyse flatene. Her er det også plass til både vaskemaskin og tørketrommel.</p><br /><p>I kjelleren er det en romslig og praktisk bod med god plass til oppbevaring. Rommet har flislagt gulv, vindu som gir naturlig lys og gode muligheter for hyller og organisering av utstyr, verktøy og sesongartikler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har svart på blant annet følgende punkter i egenerklæringsskjema:</p><br /><p>2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>Ja. </p><p>Nytt arbeid 2024: Lekkasje på rør-i-rør ledning under himling på vaskerom. Rørlegger rev ned himling og skiftet ut rørledning fra vannskap til kobling. Henriksen Rørleggerbedrift AS</p><br /><p>6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?</p><p>Ja.</p><br /><p>11.Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?</p><p>Ja. Septiktank, tømmes av kommunal ordning. Vann/avløp koblet til kommunalt nett.</p><br /><p>17.Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?</p><p>Ja.  Ingen sprekker eller setningsskader på boligens grunnmur. Registrert sprekk i forstøtningsmur som går fra boligen opp mot veg, sprekk mot terreng. Sprekken er tettet og forstøtningsmur er reparert/malt sommeren 2025.</p><br /><p>18.Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?</p><p>Ja. Ingen direkte feil med ildsted foruten at steinplate i forbrenningskammer (velvplaten) har vært sprukket. Denne er skiftet ut med ny.</p><br /><p>32.Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?.</p><p>Ja. Det er montert dør på lekehus som er ment for innvendig bruk. Denne bør vurderes på sikt å skiftes ut.</p><br /><p>Selger opplyser også om følgende:</p><p>Elektronisk dørlås og dørbredder på hoveddøren bør på sikt skiftes. Hakereilen har tendens til å bli stående ute.</p><br /><p>Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og alle interessenter oppfordres til å lese og sette seg inn i skjemaet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra Tilstandsrapport utført av takstmann Jens Martin Onsrud:</p><p>Enebolig oppført i tre over mur i 1962. Tilbygget med ny 2.etg og tilbygget mot syd ca 2018. Bygget har saltak tekket med glasert teglstein og er kledd utvendig med liggende trekledning. I hovedsak vinduer av tre med to og trelags glass. Det vises for øvrig til rapportens enkelte poster med ytterligere vurderinger og tilstandsgraderinger.</p><br /><p>Det er satt 2 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3: Store eller alvorlige avvik:) - herunder:</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon:</p><p>Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. Gjelder 2.etg som er oppført ca 2018. Rom i 2.etg har ingen ventilasjonsmulighet foruten å åpne vinduer/dører. Det bør etableres tilfredsstillende ventilasjonsløsning i 2. etasje, slik at rommene får nødvendig luftutskifting.</p><br /><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk:</p><p>-Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv.</p><p>-Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon.</p><p>Utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger bør utbedres av fagperson for å sikre tett membran og hindre vannlekkasjer. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner, som kan føre til kostbare reparasjoner og redusert levetid på bygningsdelen.Det er viktig å rehabilitere våtrommet med nytt, godkjent vanntett sjikt i henhold til gjeldende krav og våtromsnorm, for å sikre en tett og varig løsning</p><br /><p>Det er satt 22 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2: Avvik som kan kreve tiltak) - herunder:</p><br /><p>Utvendig: Nedløp, beslag og skorsteiner over tak</p><p>Utvendig: Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 2</p><p>Utvendig: Takkonstruksjon/Loft</p><p>Utvendig: Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner</p><p>Utvendig: Terrasser og plattinger på terreng</p><p>Innvendig: Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen</p><p>Innvendig: Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)</p><p>Innvendig: Krypkjeller</p><p>Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger</p><p>Tekniske installasjoner: Innvendige avløpsrør</p><p>Tomteforhold:Fuktsikring og drenering</p><p>Tomteforhold:Grunnmur og fundamenter</p><p>Tomteforhold:Terrengforhold</p><p>Tomteforhold:Septiktank</p><p>Våtrom- bad 1.etasje: Dokumentasjon for våtrom</p><p>Våtrom- bad 1.etasje: Overflater, vegger og himling</p><p>Våtrom- bad 1.etasje:Overflater gulv</p><p>Våtrom- bad kjeller:Dokumentasjon for våtrom</p><p>Våtrom- bad kjeller:Overflater, vegger og himling</p><p>Våtrom- bad kjeller:Overflater gulv</p><p>Våtrom- bad kjeller:Sanitærutstyr og innredning</p><p>Våtrom- bad kjeller: Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><br /><p>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:</p><p>-Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet  foreligger krav til snøfangere</p><p>-Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.</p><p>-Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</p><p>-Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav</p><p>-Det er ikke montert rekkverk på trapper</p><p>-Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>-Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.</p><p>-Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Gjelder på sider av ovn.</p><p>-Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.</p><p>-Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.</p><p>-Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.</p><p>-Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.</p><p>-Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.</p><p>-Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann og støt. Det anbefales at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget</p><p>-Det er mangler ved boligens rømningsvei(er). Gjelder kjeller.</p><p>-Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.</p><br /><br /><p>Lovlighet:</p><p>Byggetegninger:</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar:</p><p>Rom i kjeller er ikke i bruk som på byggemeldte tegninger. Det tas spesifikt forbehold om ikke-godkjente rom. Dette er en risiko da det ikke foreligger godkjente byggemeldte tegninger som gjenspeiler dagens bruk. Ytterligere undersøkelser anbefales.</p><br /><p>Nyere håndverkstjenester:</p><p>Det er ifølge eier utført håndverkstjenester siste 5 år. Kommentar:</p><p>Se de enkelte punkter i rapporten/salgsoppgaven</p><br /><p>Det vises forøvrig til Tilstandsrapporten for utfyllende beskrivelse av avvik, konsekvens og evt. kostnadsestimat.</p><br /><p>Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en  tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.</p><br /><p>Utvendig</p><p>Glasert teglstein som taktekking. Nedløp og beslag av plastbelagt stål. Trekonstruksjoner i saltaks form. Synlige luftespalter ved takfot. Trekonstruksjoner kledd utvendig med liggende trekledning.</p><br /><p>1 etasje. Vinduer i tre med tolags glass. Fra 2007 og 2008.  2 etasje :Vinduer i tre med tolags. Fra 2017. Vinduer av tre med enkle koblede glass i kjeller. Tofløyet hoveddør. Elektronisk lås er montert. Terrassedører av tre med trelags glass.</p><br /><p>Innvendig</p><p>Murt peis med innsats er montert i stue. Vegger i rom under terreng har fliser og malt betong på gulv, fritt eksponerte murvegger på yttervegger, malte plater på innervegger og panel i innvendige tak. Trapp til kjeller av tre. Teppe i trinn. Trapp til 2.etg av tre. Rekkverk av tre og glass/metall.</p><br /><p>Våtrom</p><p>Bad 1.etasje:</p><p>Bad har fliser på gulv med elektrisk gulvvarme, flislagte vegger og malte paneler i </p><p>innvendig tak. Innredet med servantinnredning og dusjnisje med to dusjer.</p><br /><p>Bad kjeller:</p><p>Bad har fliser på gulv med elektrisk gulvvarme, malt mur og fliser på vegger. Spilepanel i innvendig tak. Innredet med servantinnredning, hjørneboblekar, wc og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkken har enstavs parkett på gulv, malte slette plater på vegger og i innvendig tak. Kjøkkeninnredning med slette fronter. Laminat benkeplate, steinkompositt benkeplate på kjøkkenøy. Integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og vinskap. Kjøkkenøy med koketopp, skuffer og barløsning. Vannstoppeventll er montert i benkeskap, komfyrvakt er montert i himling.</p><br /><p>Integrert ventilator med utlufting i koketopp</p><br /><p>Tekniske installasjoner</p><p>Plast vannledninger. Fordelerskap er montert i bad/vaskerom. Mesteparten av røranlegg skiftet i 2018 i følge tidligere salgsoppgave. Plast avløpsrør. Det meste av avløpsrør ble skiftet i 2018 i følge tidligere salgsoppgave.</p><p>Ventilert med naturlig utlufting.</p><p>Luft til luft varmepumpe er montert i stue/kjøkken.</p><p>Service sist avholdt høst 2025.</p><p>Ca 300 liter varmtvannsbereder er montert i bad/vaskerom.</p><p>El-anlegg av varierende alder.</p><p>Sikringsskap er montert i soverom i 1.etg.</p><p>Automater på alle kurser.</p><p>Det er brannvarsling og det finnes brannslukningsapparat i boligen</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>1194,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for enebolig datert 17.12.1962.</p><p>Det foreligger ferdigattest for påbygg og tilbygg datert 11.11.2021. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 22.12.2016 og 20.09.2021 som stemmer med dagens bruk med noen avvik:  Det ene rommet i kjeller er betegnet som kjellerstue på tegning men brukes som bod i dag.  Ett rom i 1.etasje er betegnet som &#34;Kontor &#34; - benyttes i dag som soverom. </p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med varmepumpe. Fastmonterte ovner i stue og loftsstue.</p><p> I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/ andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.</p><br /><p>Energikarakter: D - Gul</p><br /><p>Energiforbruk foregående år var 25 550 kwh.</p><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Det er registrert 1  avvik på pipe/fyringsanlegg i rapport  etter visuelt tilsyn fra Vestfold Interkommunale Brannvesen datert 19.04.2023. </p><p>Avvik iht. Vestfold Interkommunale Brannvesen er som følger:</p><p>Ikke tilfredsstillende adkomst for feiing og tilsyn. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6.Beskrivelse avvik: Takstige må monteres slik at feieren kan stå på takstigen for å utføre feiing og tilsyn. (mangler to trinn/plattform øverst ved skorstein)</p><br /><p>Kjøper overtar ansvaret for forholdene. Tilsynet er kun visuelt og kan ikke benyttes som tilstandsrapport forøvrig.</p><p>Rapporten er vedlagt salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 8 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>224 750,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>9 235 740,- Totalpris inkl. omkostninger</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 19 712,- for 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.</p><br /><p>Selger har internett fra Telenor fiber, ca. kr.990,- pr.mnd. </p><br /><p>Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026.Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.</p><p>Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 1 054 594,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 4 218 374,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi virker å være basert på ett lavere areal enn det boligen har i dag- dvs. at Skatteetaten ikke har oppdaterte arealer etter påbygg/ tilbygg. Det er derfor sannsynlig og påregnelig at både primær- og sekundær formuesverdi kommer til å øke dersom Skatteetaten får oppdaterte arealer eller salgspris- uten at Selger kan lastes for dette. </p><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.</p><br /><p>Eiendommen er vist med følgende formål i kommuneplanens arealdel:</p><p>Boligbebyggelse - nåværende</p><p>Ras- og skredfare- hensynssone H310 Ras- og skredfare- i følge kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer betyr dette følgende: Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet.</p><br /><p>Ifølge forrige eier/ salgsoppgave:</p><p>I forbindelse med søknaden om tilbygg og påbygg i 2017 ble det gjort grunnundersøkelser av Geoteknikk. Geoteknisk fagkyndig har redegjort for at tiltaket ikke ligger i skråningen som har dårlig sikkerhet, men i et evt. tenkt utløpsområde for skred. Det ble vurdert dithen at tiltaket ikke vil belaste grunnen og påvirke stabiliteten i området.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "<p>Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. Interessenter bes undersøke eventuell påvirkning på eiendommen man vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg. Det er nedgravd septiktank på eiendommen.</p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p>Dnr. 503677, tgl. 12.06.1980 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.</p><p>Daværende eier ga Sem kommune ( nåværende Tønsberg kommune) rett til å anlegge hovedvann- og avløpsledninger som ovenfor ( lengde ca. 35 meter) i henhold til vedlgate alminnelige avtaleforutsetninger av 1972 og kartskisse (....)</p><p>Byggeforbudet innskrenkes til 5 meter fra ledningen.  (....)</p><p>Meglers kommentar: Verken avtaleforutsetningene eller kartskisse er vedlagt det tinglyste dokumentet. Kommunens </p><p>ledninger ser ut til å gå på søndre del av tomten- se vedlagt oversiktskart med VA som er vedlagt salgsoppgaven.  Det står byggeforbud i en sone regnet 5 meter fra ledningene. Dagens bod/ lekestue står oppå traseen for ledningene og kan bes flyttet eller fjernet dersom kommunen må ha tilgang til utbedring/ vedlikehold/ reparasjon av ledningene - og kostnadene må da påregnes dekket av eier selv. Kjøper overtar ansvaret for dette forholdet. </p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon og odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon.</p><p>Det foreligger ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boplikt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke boplikt i Tønsberg kommune.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger ikke:</p><p>Lampe over spisegruppe.</p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik &amp; Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Stein Tore Bergheim og Kristin Bergheim.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Nordlysveien 28.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 154, bnr. 106 i Tønsberg.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 28260326.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: 16 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 7 900,00</p><p>Garantiforsikring: 3 900,00</p><p>Markedspakke Bakke Sørvik &amp; Partners: 24 990,00</p><p>Visninger pr. stk. / Overtagelse: 2 800,00</p><p>Utleggsgebyr: 4 990,00</p><p>Elektroniske oppslag og signering : 1 750,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 135 150,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Eierskiftegebyr forrretningsfører- pris varierer 6 725,00</p><p></p><p>Foto standard  5 700,00</p><p></p><p>Innhenting av grunnboksutskrifter og andre tinglyste dokumenter  (Pris pr. innhentet dokument) 300,00</p><p></p><p>Opplysningspakke kommunen 4 000,00</p><p></p><p>Plantegninger fra fotograf pr.stk 650,00</p><p></p><p>Utlegg megleropplysninger/kommunale opplysninger/infopakker 4 000,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 21 375,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 156 525,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Jens Roland Pettersen / &#43;47 90 96 48 85 / jrp&#64;partners.no / Bakke Sørvik &amp; Partners.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "28260326",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en innholdsrik og gjennomført bolig med romslige oppholdsarealer, fire soverom, to bad og ekstra toalettrom. Første etasje byr på en lys hall med gode oppbevaringsmuligheter og et stort, åpent oppholdsareal hvor kjøkken, spisestue og stue ligger i fin sammenheng. Kjøkkenet har moderne innredning, stor kjøkkenøy med sitteplasser og integrerte hvitevarer. Store vindusflater gir rikelig med dagslys, mens den sentralt plasserte peisen skaper en lun atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen. Etasjen har i tillegg to bad og ett soverom.<br /><br />I andre etasje finner du en stor og luftig stue med skråtak, god takhøyde, imponerende vindusflater og fin sjøutsikt. Her ligger også tre romslige soverom. Hovedsoverommet har en stor walk-in-garderobe, mens to av soverommene har utgang til balkong. Etasjen kompletteres av et stilrent toalettrom med takvindu. En flott familiebolig med mye naturlig lys, gode rom og flere fine uteplasser."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "28260326",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8f4611d8-dc1d-486a-a848-22476e1f1066",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Råel",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8f4611d8-dc1d-486a-a848-22476e1f1066",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/166087/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/166087/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/166087",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/tonsberg",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en innholdsrik og gjennomført bolig med romslige oppholdsarealer, fire soverom, to bad og ekstra toalettrom. Første etasje byr på en lys hall med gode oppbevaringsmuligheter og et stort, åpent oppholdsareal hvor kjøkken, spisestue og stue ligger i fin sammenheng. Kjøkkenet har moderne innredning, stor kjøkkenøy med sitteplasser og integrerte hvitevarer. Store vindusflater gir rikelig med dagslys, mens den sentralt plasserte peisen skaper en lun atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen. Etasjen har i tillegg to bad og ett soverom.<br /><br />I andre etasje finner du en stor og luftig stue med skråtak, god takhøyde, imponerende vindusflater og fin sjøutsikt. Her ligger også tre romslige soverom. Hovedsoverommet har en stor walk-in-garderobe, mens to av soverommene har utgang til balkong. Etasjen kompletteres av et stilrent toalettrom med takvindu. En flott familiebolig med mye naturlig lys, gode rom og flere fine uteplasser.",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/166087",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/166087/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1962,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477226240,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T17:58+02:00",
    "ownerId": 1116009302,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T17:58:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T17:58:41.142878393+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1116009302",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}