Lekker enebolig med fantastisk sjøutsikt og flotte solforhold - Stor garasje - Halvpart av kai/brygge - Sjelden mulighet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1723,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 412,
      "openArea": 234,
      "usableAreaE": 216,
      "usableAreaI": 196,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 64  kvm Gang, bad/vaskerom m/garderobe, tre soverom (ett godkjent) og bad (ikke godkjent).<br />1. etasje: 132  kvm Gang, wc, stue, spisestue/kjøkken, vinterhage og soverom/kontor.<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 65  kvm Hybel: Gang, bad/vaskerom, kjøkken, stue, soverom (ikke godkjent) og teknisk rom.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 86  kvm Takterrasser og balkong.<br />1. etasje: 144  kvm Terrasse.<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 73  kvm Disponibelt rom (tiltenkt som fremtidig utleiedel med stue/kjøkken, 2 soverom og bad).<br />1. etasje: 78  kvm Garasje.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 4  kvm Terrasse- og balkongareal.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 9230500,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 8990000,
      "salesCostSum": 240500,
      "municipalFees": 8572,
      "salesCostIncludesUnsafe": "224 750,- Dokumentavgift (2,5%)<br />545,- Tinglysning av skjøte<br />545,- Tinglysning av pant<br />260,- Attestgebyr<br />14 400,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)<br />----------------------------------<br />240 500,- (omkostninger totalt)<br /><br />Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Lekker enebolig med fantastisk sjøutsikt og flotte solforhold - Stor garasje - Halvpart av kai/brygge - Sjelden mulighet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "451 53 309"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2943,
        "lng": 5.4446,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2943&lng=5.4446&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5570",
      "postalName": "Aksdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gismarvikvegen 240"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 118,
        "municipalityNumber": 1146
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Båtplass",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Strandlinje",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Gismarvikvegen 240 - en innholdsrik enebolig/fritidsbolig med flotte uteområder og gode utleiemuligheter.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Stor enebolig/fritidsbolig over 3 plan med romslig og fleksibel planløsning<br />- Generøs takhøyde og gode lysforhold<br />- Isolert vinterhage<br />- Luft-til-luft varmepumpe i stue<br />- Hybel i underetasjen, utleid for kr 8.500 pr. måned<br />- Stor garasje over 2 plan på ca. 151 m²<br />- Store muligheter i garasjens 2. etasje<br />- Herlig takterrasse og flere uteplasser med gode solforhold<br />- Tomt på ca. 1,7 mål<br />- Klargjort område for nedsenket basseng<br />- 15 m kai/brygge<br />- Rolig og landlig beliggenhet, nær T-forbindelsen, Kårstø, nærbutikk og idrettsanlegg<br /><br />En eiendom som kombinerer god bokomfort, herlige utearealer og attraktive inntektsmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en fri og fin beliggenhet i Gismarvikvegen på Gismarvik i Tysvær kommune. Området er preget av spredt bolig- og fritidsbebyggelse i et åpent og kystnært landskap. Fra tomten og uteplassene er det fri utsikt mot sør med et flott overblikk over Boknaflæet, Vesterøyna, Austerøyna og videre i retning Høvring. Nærheten til sjøen legger til rette for et aktivt båt- og friluftsliv, og med båt når du raskt ut til både Førresfjorden, Hervikfjorden og Nedstrandfjorden.<br /><br />For barnefamilier er hverdagslogistikken praktisk, med både Tysværvåg barnehage og Tysværvåg barne- og ungdomsskule en kort kjøretur unna. Skolen samler klassetrinn fra første til tiende trinn. Dagligvarehandelen ordnes enkelt på Joker Slåttevik, som ligger om lag fem minutter unna med bil, eller ved Joker Hervik. For et bredere servicetilbud med kjøpesenter, apotek og spesialbutikker er kommunesenteret i Aksdal tilgjengelig med bil. Nærområdet byr i tillegg på gode fritidsmuligheter med ballbinger og lekeanlegg ved Mjåsund Vest og Slåttevik, samt flotte turmuligheter langs sjøen og i terrenget.<br /><br />Kommunikasjonsmessig har eiendommen en god plassering på Haugalandet. Nærmeste bussholdeplass er Surnevik, som ligger i gangavstand knappe hundre meter fra boligen med faste bussavganger. T-forbindelsen gir effektiv adkomst med bil til både Karmøy og Haugesund, samt videre sørover mot Stavanger og innover i fylket. Haugesund lufthavn på Karmøy nås på under tjue minutter med bil. Beliggenheten kombinerer rolige, maritime omgivelser med god tilknytning til arbeidsplasser og servicetilbud i hele regionen. Planlagt ny veiforbindelse mot Stavanger vil på sikt styrke områdets tilgjengelighet ytterligere, med forventet kjøretid mellom Gismarvik og Stavanger på rundt en time."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført over tre plan og inneholder:<br />Underetasje/hybel (ikke godkjent boenhet): Gang, bad/vaskerom, kjøkken, stue, soverom (ikke godkjent) og teknisk rom.<br />1. etasje: Gang, wc, stue, spisestue/kjøkken, vinterhage og soverom/kontor.<br />2. etasje: Gang, 3 soverom (1 godkjent), bad (ikke godkjent) og bad/vaskerom med garderobe.<br /><br />Boligen har flere terrasser og balkonger:<br />- I 1. etasje er det terrasser på totalt 144 m2.<br />- I 2. etasje er det takterrasse og balkong på totalt 86 m2.<br /><br />Eiendommen har i tillegg en frittliggende garasje over to etasjer, med et garasjerom på 78 m2 i 1. etasje og et disponibelt rom på 73 m2 i 2. etasje (tiltenkt som fremtidig utleiedel med stue/kjøkken, 2 soverom og bad)."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt som er pent opparbeidet med hekker, prydbusker og beplantning, opparbeidet lekeplass med trampoline, lekehytte , føyser og rutsjebane, samt singlet gårdstun og oppkjørsel. Det er videre klargjort opplegg for basseng i betongkonstruksjon på den sørlige delen av tomten. Terrenget skråner fra nord mot sør, og byggegrunnen består av fjell og tilførte masser. Eiendommen har tinglyst disposisjonsrett til en halvpart (den ytre delen) av molo oppført på gnr. 1 bnr. 9, med tilhørende veirett for kjøretøy frem til moloen og rett til å foreta bygningsmessige arbeider. <br /><br />Eiendomsgrensene er oppgitt å være nøyaktige. I henhold til grunnkart er deler av opparbeidet tomt plassert over eiendomsgrensen mot vest.  Informasjon om areal og eiendomsgrenser er hentet fra kommunens matrikkelbrev/kart."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Fra tilstandsrapport:<br /><br />Bygning: Enebolig over tre plan fundamentert på fjell og tilførte masser, med grunnmur i stedstøpt betong, yttervegger i trekonstruksjon kledd med trepanel og fasadeplater, etasjeskillere i tre, støpt betonggulv i underetasje samt kryprom under deler av 1. etasje.<br /><br />Tak: Flatt tak i trekonstruksjon tekket med asfaltpapp, samt nedløp i plast og parapetbeslag i metall.<br /><br />Vinduer: Vinduer med karmer av tre og PVC med isolerglass.<br /><br />Dører: Inngangsdør i malt tre, skyvedører i PVC med isolerglass, ytterdør til bakhage og balkongdør i tre med isolerglass, samt malte, glatte innvendige dører.<br /><br />Trapper/adkomst: Innvendige trapper i tre, hvor trappen mellom 1. og 2. etasje har malte vanger, spiler i metall og trinn i heltre (trappeløp til underetasje er lukket).<br /><br />Balkong/terrasse: Takterrasser oppbygd i trekonstruksjon tekket med henholdsvis asfaltpapp og PVC-duk, terrasse mot sør med betongdekke tekket med asfaltpapp og terrassebord, samt terrasse mot nord på pilarer i tre.<br /><br />VVS-installasjoner: Rør-i-rør vannledninger av plast med fordelerskap, avløpsrør i PP-plast, samt en varmtvannstank på ca. 300 liter fra 2009.<br /><br />Ventilasjon: Naturlig ventilasjon i oppholdsrom kombinert med elektrisk avtrekksventilasjon fra våtrom og toalettrom, samt kjøkkenventilatorer.<br /><br />Tekniske detaljer: To luft-til-luft varmepumper montert i 1. etasje og underetasje, varmekabler i deler av underetasjen og på våtrom, samt røykvarslere og brannslukningsapparat.<br /><br />Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer, installert i 2008.<br /><br />Garasje: Frittliggende garasje over to plan fra 2008, oppført i stedstøpt betong og bindingsverk kledd med liggende trepanel, flatt tak tekket med asfaltpapp (omtekket i 2026), leddport med elektrisk åpner, samt dører og vinduer i tre og PVC. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /><br />Enebolig:<br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br />- Terrasser og plattinger på terreng<br />- Overflater - gulv<br />- 2. Etasje Bad/vaskerom m/garderobe - Overflater gulv<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />- Taktekking<br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />- Takkonstruksjon/Loft<br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />- Ytterdører<br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />- Andre utvendige forhold<br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />- Krypkjeller<br />- 2. Etasje Bad/vaskerom m/garderobe - Dokumentasjon for våtrom<br />- 2. Etasje Bad/vaskerom m/garderobe - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />- 2. Etasje Bad/vaskerom m/garderobe - Sanitærutstyr og innredning<br />- 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />- 2. Etasje Bad - Overflater gulv<br />- 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />- 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />- Underetasje Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom<br />- Underetasje Bad/vaskerom - Overflater gulv<br />- Underetasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />- Underetasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning<br />- Underetasje Kjøkken - Avtrekk<br />- 1. Etasje WC - Sanitærutstyr<br />- Ventilasjon<br />- Varmesentral<br />- Varmtvannsbereder/tank<br />- Grunnmur og fundamenter<br />- Terrengforhold<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br />- 2. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />- Underetasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />- Rekkverket på terrasse mot sør er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet mellom 1. og 2. etasje.<br />- Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010.<br />- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget.<br />- Det er registrert enkelte skader på brytere og termostater, samt flere downlights og utelys som ikke fungerer.<br /><br />Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport. Arealer som fremkommer i salgsoppgaven er hentet fra denne tilstandsrapporten."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innholdsrik enebolig oppført i 2008 over tre plan, med frittliggende beliggenhet, sjøutsikt og store utearealer. Boligen har en funksjonell rominndeling fordelt over tre plan, med hovedoppholdsrom og flere terrasser i de to øverste etasjene, samt en underetasje som er innredet og benyttes som utleiedel (hybel). Eiendommen har i tillegg en frittliggende dobbelgarasje over to plan og disponerer halvpart av kai/brygge like i nærheten.<br /><br />Entré 1. etasje:<br />Romslig gang med flislagte overflater og god plass til yttertøy og sko. Rommet gir en ryddig velkomst til boligens hovedetasje og har direkte adkomst til separat toalettrom samt trappeløp til øvrige plan.<br /><br />WC 1. etasje:<br />Helfliset toalettrom med fliser på gulv, fliser på veggene og fliser samt speil i himlingen. Rommet er utstyrt med innredning med heldekkende servant, vegghengt toalett med innebygget sisterne og elektrisk styrt avtrekksvifte.<br /><br />Stue 1. etasje:<br />Åpen og innbydende stue med generøse vindusflater og store skyvedører av PVC med isolerglass som leder direkte ut til terrassen mot sør og hageområdet. Rommet har god plass til flere sittegrupper og er utstyrt med en luft-til-luft varmepumpe.<br /><br />Kjøkken 1. etasje:<br />Kjøkkenet i 1. etasje har prefabrikkert innredning fra IKEA i hvit høyglans med benkeplate i granitt og underlimt vask. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp nedsenket i benkeplaten, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin fornyet i 2024, kjøleskap og 2 fryseskap. Over kokesonen er det montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Rommet har skyvedører av PVC med isolerglass og god plass til spisebord. Gulvoverflaten har et utbedringsbehov.<br /><br />Vinterhage 1. etasje:<br />I tilknytning til oppholdsarealene ligger en vinterhage med store glassflater og skyvedører av PVC med isolerglass, som fungerer som en lun forlengelse av stue- og kjøkkensonen med enkel overgang til uteområdene.<br /><br />Soverom/kontor (1. etasje):<br />Fleksibelt rom i hovedetasjen som er innredet som kombinert soverom og hjemmekontor, med plass til seng, skrivebord og garderobe.<br /><br />Gang 2. etasje:<br />Trappen i heltre med malte vanger og metallspiler leder opp til en lys gang i 2. etasje, som fordeler adkomst til etasjens soverom og bad.<br /><br />Hovedsoverom 2. etasje:<br />Stort soverom med teppegulv og en dekorativ fondvegg i skiferstein. Rommet har direkte utgang via skyvedører av PVC til balkong/takterrasse med flott utsikt, samt tilhørende integrert garderobeløsning.<br /><br />To soverom 2. etasje (ikke omsøkt/godkjent):<br />To gode soverom med laminat på gulv og malte veggflater. Rommene har god plass til enkeltseng eller sovesofa samt skrivebord og oppbevaring.<br /><br />Bad/vaskerom m/garderobe 2. etasje:<br />Helfliset bad og vaskerom med tilhørende garderobeavdeling. Rommet har fliser og elektriske varmekabler på gulv, fliser på veggene og malte, slette plater i himling. Innredningen består av granittbenkeplate med 2 underlimte servanter, dusjkabinett med badekar, vegghengt toalett med innebygget sisterne, opplegg for vaskemaskin og stedbygd garderobeinnredning. Rommet har elektrisk styrt avtrekksvifte. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Bad 2. etasje (ikke omsøkt/godkjent):<br />Helfliset baderom med fliser på gulv med elektriske varmekabler, fliser på veggene og malte, slette plater i himlingen. Utstyrt med heldekkende servant i hvit innredning, dusjkabinett, vegghengt toalett med innebygget sisterne og elektrisk styrt avtrekksvifte.<br /><br />Innredet del/hybel (underetasje):<br />Underetasjen har egen inngangsdør av tre og er innredet som en separat boenhet (ikke omsøkt/godkjent som egen boenhet). Planet inneholder entré/gang med elektriske varmekabler, stue med god plass til sittegruppe, et soverom med plass til dobbeltseng og garderobeskap (ikke omsøkt/godkjent), samt teknisk rom. Kjøkkenet ble oppført i 2026 og har glatte fronter, laminatbenkeplate, frittstående hvitevarer, lekkasjedetektor under vask og kullfilterventilator. Badet/vaskerommet er helfliset med varmekabler i gulv, heldekkende servant, dusjkabinett, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og elektrisk styrt avtrekksvifte. Det er også montert en egen luft-til-luft varmepumpe i gangen. Underetasjen er i dag avdelt fra resten av boligen. Skillet består av en enkel platåløsning i trappeoppgangen og kan relativt enkelt fjernes dersom man ønsker å gjenopprette intern forbindelse mellom etasjene.<br /><br />Terrasser og balkonger:<br />Eiendommen har store og solrike uteoppholdsplasser fordelt på flere plan. I 2. etasje er det en takterrasse mot vest tekket med asfaltpapp og belagt med drenerende uteteppe, samt en balkong/takterrasse mot sør og øst over vinterhagen tekket med PVC-duk. På bakkeplan er det etablert en stor terrasse mot sør i tilknytning til stuen, samt en terrasse mot nord i tilknytning til bakhagen. På fremsiden er det gjort klar avløp, vann og rør til EL for utekjøkken. Terrassedekket på bakkeplan har et utbedringsbehov.<br /><br />Garasje og tomt:<br />Frittliggende garasje oppført i 2008 over to etasjer. 1. etasje har betonggulv, belysning og leddport i metall med elektrisk åpner. 2. etasje inneholder et disponibelt rom som er påbegynt innredet. Taktekkingen på garasjen ble fornyet i 2026. Tomten er opparbeidet med lekeplass med trampoline, lekehytte, føyser og rutsjebane. Videre er det klargjort område for basseng i betongkonstruksjon (renseanlegg og varmepumpe står klar i garasjen). Det er muligheter for å lage en lun sol terrasse ved siden av bassenget. Boligen disponerer 1/2-part av et attraktivt kai- og bryggeanlegg beliggende ca. 200 meter sørøst for eiendommen. Anlegget består av en romslig kai og brygge på ca. 15 meter med god kapasitet for båt, kajakker og annet utstyr. I tilknytning til bryggeanlegget finnes også en sandstrand som egner seg godt for de yngste. Området byr på gode muligheter for både bading, krabbefiske og sjøfiske, og gir enkel tilgang til et aktivt maritimt friluftsliv.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, laminat, flis og teppe på gulvoverflatene.<br />Vegger: Malte, slette plater på veggoverflatene.<br />Himling: Malte, slette plater i himlinger.<br /><br />Lagring:<br />Stedbygd garderobeinnredning på bad/vaskerom med garderobe i 2. etasje, samt teknisk rom i underetasjen. Frittliggende garasje oppført over to etasjer med biloppstillingsplass i 1. etasje og et disponibelt rom i 2. etasje.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er installert to luft-til-luft-varmepumper, montert i stue i 1. etasje og i gang i underetasjen. Varmekabler i deler av underetasjen og på våtrom."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "I henhold til energimerkeforskriften skal det ved salg og utleie av fast eiendom legges frem en energiattest. Dette foreligger ikke pr. dags dato, og interessenter må da for sikkerhets skyld legge til grunn laveste karakter. Se mer informasjon: https://www.enova.no/energimerking/"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter bes sette seg inn i denne før budgiving. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar for eventuelle mangler ved eiendommen etter Lov om avhending av fast eiendom."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven:<br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. For vurdering av et eventuelt innvendig arealavik gjelder avhl. § 3-8.<br /> <br />Ved tvil, så kontakt megler for avklaring."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen er selveiet og kan i sin helhet leies ut.<br /><br />Boligen har et løpende leieforhold i hybelen i underetasjen. Avtalt leie er kr 8 500 per måned. Hybelen i underetasjen er ikke godkjent som separat boenhet. På godkjente byggetegninger er arealet en del av hovedboligen, og rommet som i dag er innredet som kjøkken er byggemeldt som soverom.<br /><br />Det er også mulighet for etablering av romslig utleiedel i garasjens 2. etasje. Arealet er tilrettelagt for blant annet stue/kjøkken i åpen løsning, 2 soverom, bad og terrasse. Utleiedelen er ikke ferdigstilt. Eventuell etablering og bruk som separat utleiedel forutsetter nødvendige søknader og godkjenninger fra kommunen, herunder eventuell bruksendring og dispensasjon fra gjeldende plan. Det foreligger ingen garanti for at slike tillatelser vil bli gitt.<br /><br />Selger opplyser om gode erfaringer med korttidsutleie av boligen via Airbnb, og at det har vært god etterspørsel i utleiemarkedet i sommerhalvåret."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Det følger av Hvitvaskingsloven at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. Kontrollen skjer løpende, og vil blant annet gjennomføres ved oppdragsinngåelse, budgivning, gjennomføring av oppgjør og ved eventuell forsterket mistanke. <br /><br />Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle merkostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar ovenfor meglerforetaket. <br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Meglers skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (det vil si der oppdragsgiver er forbruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Meglerhuset Rele vil heller ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter.<br /> <br />Bud kan legges inn på finnannonsen på &#34;gi bud knappen&#34;, ved meglingsoppdrag etter avhendingsloven. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /> <br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. For annen viktig informasjon om salg- og betalingsvilkår, samt forbrukerinformasjon om budgivning, se budskjema."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene inneholder viktig informasjon og må gjennomgås av interessenter før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eiendommen er i dag godkjent som enebolig, men kan også brukes som fritid, da det ikke er boplikt. <br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.<br /><br />Benevnelser på rom i salgsoppgave samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er målverdige."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger utenfor regulert område. Det er kommuneplanens bestemmelser som er gjeldende.\n\nKommuneplan Kommuneplan for Tysvær 2015 - 2027 ID 201510\n- Delareal: 1722 m² - LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende\n\nEiendommen berøres av en sikringssone for Statpipe gassrørledning. Dette medfører forbud mot bruk av gravemaskin og utføring av grunnarbeid som sprenging og boring, uten særskilt samtykke fra Gassco og Statoil.\n\nEiendommen berøres av en faresone for brann- og eksplosjonsfare, knyttet til gassrørledningen.\n\nVi oppfordrer interessenter til å sette seg spesielt godt inn i reguleringskart og de gjeldende reguleringsbestemmelsene for området. Dokumentene er vedlagt i salgsoppgaven.",
    "externalAdId": "2.264911",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Gismarvikvegen 240 - en innholdsrik enebolig/fritidsbolig med flotte uteområder og gode utleiemuligheter.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Stor enebolig/fritidsbolig over 3 plan med romslig og fleksibel planløsning<br />- Generøs takhøyde og gode lysforhold<br />- Isolert vinterhage<br />- Luft-til-luft varmepumpe i stue<br />- Hybel i underetasjen, utleid for kr 8.500 pr. måned<br />- Stor garasje over 2 plan på ca. 151 m²<br />- Store muligheter i garasjens 2. etasje<br />- Herlig takterrasse og flere uteplasser med gode solforhold<br />- Tomt på ca. 1,7 mål<br />- Klargjort område for nedsenket basseng<br />- 15 m kai/brygge<br />- Rolig og landlig beliggenhet, nær T-forbindelsen, Kårstø, nærbutikk og idrettsanlegg<br /><br />En eiendom som kombinerer god bokomfort, herlige utearealer og attraktive inntektsmuligheter."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2-0309/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSRELE&Estateid=e4547d88-0f08-45c7-ae2f-4eee6d13acf5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Gismarvik",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSRELE/e4547d88-0f08-45c7-ae2f-4eee6d13acf5",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://ds.meglerhuset-rele.no/approved/e4547d88-0f08-45c7-ae2f-4eee6d13acf5/latest",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSRELE&estateid=e4547d88-0f08-45c7-ae2f-4eee6d13acf5",
        "title": "Bestill komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSRELE/e4547d88-0f08-45c7-ae2f-4eee6d13acf5/",
        "title": "Gi bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Gismarvikvegen 240 - en innholdsrik enebolig/fritidsbolig med flotte uteområder og gode utleiemuligheter.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Stor enebolig/fritidsbolig over 3 plan med romslig og fleksibel planløsning<br />- Generøs takhøyde og gode lysforhold<br />- Isolert vinterhage<br />- Luft-til-luft varmepumpe i stue<br />- Hybel i underetasjen, utleid for kr 8.500 pr. måned<br />- Stor garasje over 2 plan på ca. 151 m²<br />- Store muligheter i garasjens 2. etasje<br />- Herlig takterrasse og flere uteplasser med gode solforhold<br />- Tomt på ca. 1,7 mål<br />- Klargjort område for nedsenket basseng<br />- 15 m kai/brygge<br />- Rolig og landlig beliggenhet, nær T-forbindelsen, Kårstø, nærbutikk og idrettsanlegg<br /><br />En eiendom som kombinerer god bokomfort, herlige utearealer og attraktive inntektsmuligheter.",
    "prospectusView": "https://ds.meglerhuset-rele.no/approved/e4547d88-0f08-45c7-ae2f-4eee6d13acf5/latest",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSRELE&estateid=e4547d88-0f08-45c7-ae2f-4eee6d13acf5",
    "constructionYear": 2008,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477226394,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T16:48+02:00",
    "ownerId": 3252524,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T16:48:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T16:48:11.137405473+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3252524",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}