Meget pen og romslig 2-roms leilighet med stor markterrasse | Bad oppusset i 2023 | Kort vei til Vestkanten

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 87062,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 65,
      "openArea": 26,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 60,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 60  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 26  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3645839,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 694150,
      "suggestion": 2890000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 746343,
      "collectiveAssets": 140525,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.:  kr 545<br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr 8 406<br /><br />Sum omkostninger: kr 9 496<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 7 400   10 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Meget pen og romslig 2-roms leilighet med stor markterrasse | Bad oppusset i 2023 | Kort vei til Vestkanten",
    "contact": [
      {
        "mobile": "456 91 951"
      },
      {
        "mobile": "400 38 892"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.371,
        "lng": 5.2217,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.371&lng=5.2217&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5176",
      "postalName": "Loddefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Brønndalsåsen 33"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T143000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 123,
        "titleNumber": 274,
        "municipalityNumber": 4601,
        "partOwnershipNumber": 1
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er lovbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget, konferer megler. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst og avklares fortløpende etter salg. Det er videre en forutsetning at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Kjøper plikter å tegne seg som medlem i OBOS.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5562,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, varmtvann, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift.<br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />Drift Blokk: kr 5 231,86<br />Renhold Blokk: kr 181,-<br />Internett/Dekoder: kr 149,-<br /><br />Avdragsfrihet opphører i oktober 2026. Obos opplyser om at dette allerede er tatt høyde for i felleskostnadene, så det vil ikke føre til økte felleskostnader på grunnlag av dette.<br /><br />På bakgrunn av rørprosjektet er det planlagt en årlig økning av felleskostnadene på 1 % &#43; KPI frem til og med 01.01.2036.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 16.09.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Brønndalsåsen 33 og en meget pen og romslig 2-roms leilighet med naturskjønn beliggenhet i et attraktivt boområde.</b><br /><br />Boligen ligger i et etablert område med nærhet til turmuligheter i skog og mark, samt kort vei til Vestkanten Storsenter. Stuen er av generøs størrelse, ligger i delvis åpen løsning mot kjøkkenet og har god plass til både spisebord og sofakrok. Kjøkkenet er utstyrt med hvite profilerte fronter og integrerte hvitevarer. <br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Markterrasse på ca. 26 m² med utgang fra stuen. </li><li>Helfliset baderom, oppusset i regi av borettslaget i 2023 med. </li><li>Balansert ventilasjonsanlegg fra 2023. </li><li>Vinduer og balkongdør fra 2018. </li><li>Romslig innvendig bod og ekstern bod på ca. 4 m² for ekstra oppbevaring.<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et etablert boligområde i Brønndalen i Bergen. Eiendommen har en åpen plassering med grønne fellesarealer like utenfor og utsikt mot skog og omkringliggende natur. Området byr på fine tur- og friluftsmuligheter, med stier like ved og rask tilgang til populære turområder som Kanadaskogen og Lyderhorn.<br /><br />Beliggenheten er praktisk i hverdagen med et godt tilbud av skoler, barnehager og fritidsaktiviteter i nærområdet. Både Kidsa Brønndalen og Kjøkkelvik barnehage ligger i gangavstand fra boligen. For skolebarn ligger Kjøkkelvik skole med 1. til 10. trinn en kort gåtur unna. Like i nærheten finnes også balløkke og ballbinge for lek og idrett. Dagligvarehandelen gjøres enkelt hos Joker Brønndalen, som ligger en kort spasertur unna. For et større servicetilbud og variert handel er det en kort kjøretur til Vestkanten Storsenter, som rommer et bredt utvalg av butikker, apotek, spisesteder, treningssenter og opplevelser som Vannkanten Badeland.<br /><br />Kollektivtilbudet i området er godt utbygd, med busstopp i Brønndalen en kort gåtur fra boligen med faste avganger på linje 24 og 40. Med bil tar kjøreturen inn til Bergen sentrum i underkant av et kvarter, mens Bergen lufthavn Flesland nås på rundt 16 minutter med bil."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Andelsleilighet beliggende i 1. etasje som består av følgende rom:<br /><br />1. etasje BRA-i: Entré, bad/vaskerom, bod, stue/kjøkken og soverom.<br />1. etasje BRA-e: Bod på 5 m².<br /><br />Fra stuen er det utgang til terrasse på 26 m²."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt for borettslaget. Borettslagets fellesarealer er opparbeidet med grøntarealer, plenområder, beplantning, asfalterte atkomstveier og lekeplass."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Boligblokk over 4 etasjer med grunnmur av betong. Bygget har yttervegger av betong og trekonstruksjoner, og utvendige fasader er bekledd med fasadeplater og kledning. Bygget har flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med folie eller lignende membrantekking."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "2-roms leilighet i byggets første etasje med romslig og solrik markterrasse på 26 m². Boligen har en gjennomtenkt planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, separat soverom og et lekkert baderom oppgradert i 2023 i regi av borettslaget. Leiligheten er utstyrt med balansert ventilasjon fra 2023 og vinduer fra 2018.<br /><br />Entré:<br />En romslig entré ønsker deg velkommen hjem. Rommet har god plass til garderobeskap samt oppheng for yttertøy og sko. Porttelefon med døråpner slipper enkelt gjestene inn.<br /><br />Stue:<br />Romslig stue med store vindusflater som vender ut mot terassen og grøntområdet utenfor. Nummer 33 ligger som nederste bygg i borettslaget og har naturskjønn skog i front. Stuen har moderne, slitersterkt laminat på gulver og slette veggflater, malt i harmoniske fargetoner. Stuens utforming gir god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til markterrassen som har god plass til flere sittegrupper, grill og beplantning. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen og er innredet med hvite profilerte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenvask. Innredningen har integrerte hvitevarer bestående av induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt plass til frittstående kjøleskap. Avtrekket ivaretas av kjøkkenventilator med kullfilter, og det er montert fuktsensor med magnetventil på vanntilførselen.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Baderommet ble pusset opp i 2023 i regi av borettslaget, med utbedring av gulvfliser i 2026. Rommet har fliser på gulv og vegger, malt platekledning i himling med LED-downlights og termostatstyrt gulvvarme. Innredningen består av heldekkende servant med underskap, belyst speil, vegghengt toalett fra Tece og dusjhjørne med foldedører. Ventilasjonen er mekanisk avtrekk tilknyttet balansert ventilasjon med tilluft under dør, og det er opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet har en lun atmosfære med malte veggflater og laminat på gulv. Rommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap.<br /><br />Markterrasse:<br />Markterrassen har et støpt og hellelagt dekke på ca. 26 m². Uteplassen har god plass til flere sittegrupper, grill og beplantning, og grenser til borettslagets felles plenarealer. Her er det sol fra ca 07.30 - 19.30 på sommeren.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat og flis.<br />Vegger: Malte overflater og flis.<br />Himling: Malte overflater.<br /><br />Lagring:<br />Innvendig bod på ca. 6 m² i leiligheten. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod på ca. 4 m² i 1. etasje.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br /><br />- Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er utført hulltaking fra entréen med fuktmåling i trevirke på innsiden av inspeksjonshullet. Målingen viste 8,8 vektprosent, uten funn av unormale fuktverdier på kontrollstedet på befaringsdagen. Hulltakingen er utført utenfor våtrommets risikosone. Risikosonen er plassert mot skillevegg og betongvegg, og det ble ikke gjennomført hulltaking bak dette området. Målingen dokumenterer fuktinnholdet i det undersøkte trevirket, men kontrollpunktet ligger ikke bak de mest vannbelastede delene av våtrommet. Resultatet gir derfor ikke et representativt grunnlag for å vurdere fuktforholdene bak risikosonen. Normale fuktverdier ved kontrollpunktet utelukker ikke fukt eller skader andre steder i de lukkede konstruksjonene. Undersøkelsen avklarer heller ikke tettesjiktets sammenheng eller våtrommets samlede tetthet. Det er ikke grunnlag for å konkludere med skjulte skader ut fra den utførte målingen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Gulvvarme på badet.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd rød E."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "I borettslaget har 3-, 4- og 5-roms leiligheter fast garasjeplass, mens kun enkelte 2-roms leiligheter har garasjeplass. Tildeling av garasjeplasser følger førstemann til mølla-prinsippet. <br />Elbillading er tilgjengelig via ladeanlegg for andelseiere med garasjeplass, samt via borettslagets felles ladere."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Søknad om godkjenning sendes til borettslagets styre. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget for å gi melding om eventuell nektelse."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 16.02.1976, men ikke ferdigattest iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.<br /><br />Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:<br />- Ferdigattest for bruksendring bolig, datert 23.09.2020. Attesten gjelder bruksendring fra barnehage til boenhet på 37 m².<br /><br />- Søknader om rammetillatelse og igangsettelse for rehabilitering av blokk B1 (datert 2000/2001). Det er ikke utstedt ferdigattest for disse tiltakene."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /> <br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /> <br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /> <br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /> <br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /> <br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /> <br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /> <br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /> <br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og skole i henhold til reguleringsplan 3390000, LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD/OLSVIK, BRØNNDALEN 1, vedtatt 20.08.1974.<br /><br />Eiendommen omfattes også av reguleringsplan 3360000 (LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD, BRØNNDALEN, REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDE 3), vedtatt 13.06.1973, som berører en liten del av eiendommen for veiformål. I tillegg gjelder en mindre reguleringsendring under plan-ID 3360004, vedtatt 11.11.1986.<br /><br />Eiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 (plan-ID 65270000), vedtatt 19.06.2019. Arealbruken er i planen i hovedsak avsatt til bebyggelse og anlegg, med mindre deler avsatt til grønnstruktur og LNF-område.<br /><br />En liten del av eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift), jfr. plan- og bygningslovens § 11-7,a) areal for nødvendig tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet, b) areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse.<br /><br />Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen.<br /><br />Støy:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul og rød sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette.<br /><br />Støy:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone for luftkvalitet, med deler i både gul sone (H390_2) og rød sone (H390_1), i henhold til kommuneplanens arealdel. Gul sone angir et område med moderat luftforurensning, mens rød sone angir høy luftforurensning.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone for båndlegging (H710) i henhold til Kommunedelplan RV 555 Storavatnet - Liavatnet (plan-ID 61800000).<br /><br />Pågående byggesaker i nærområdet:<br />- Tilbygg til garasje/uthus for Brønndalen Borettslag. Status: Igangsettingstillatelse gitt 27.01.2023.<br />- Tilbygg til enebolig på naboeiendom (gnr. 123 bnr. 283). Saksnummer 202105393, status: Igangsettingstillatelse gitt 10.03.2021.<br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2702.263550",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Brønndalsåsen 33 og en meget pen og romslig 2-roms leilighet med naturskjønn beliggenhet i et attraktivt boområde.</b><br /><br />Boligen ligger i et etablert område med nærhet til turmuligheter i skog og mark, samt kort vei til Vestkanten Storsenter. Stuen er av generøs størrelse, ligger i delvis åpen løsning mot kjøkkenet og har god plass til både spisebord og sofakrok. Kjøkkenet er utstyrt med hvite profilerte fronter og integrerte hvitevarer. <br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Markterrasse på ca. 26 m² med utgang fra stuen. </li><li>Helfliset baderom, oppusset i regi av borettslaget i 2023 med. </li><li>Balansert ventilasjonsanlegg fra 2023. </li><li>Vinduer og balkongdør fra 2018. </li><li>Romslig innvendig bod og ekstern bod på ca. 4 m² for ekstra oppbevaring.<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2702260179",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=4b800348-c982-402d-bd67-b7292d9c3d0a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Brønndalen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/4b800348-c982-402d-bd67-b7292d9c3d0a",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/4b800348-c982-402d-bd67-b7292d9c3d0a?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Brønndalsåsen 33 og en meget pen og romslig 2-roms leilighet med naturskjønn beliggenhet i et attraktivt boområde.</b><br /><br />Boligen ligger i et etablert område med nærhet til turmuligheter i skog og mark, samt kort vei til Vestkanten Storsenter. Stuen er av generøs størrelse, ligger i delvis åpen løsning mot kjøkkenet og har god plass til både spisebord og sofakrok. Kjøkkenet er utstyrt med hvite profilerte fronter og integrerte hvitevarer. <br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Markterrasse på ca. 26 m² med utgang fra stuen. </li><li>Helfliset baderom, oppusset i regi av borettslaget i 2023 med. </li><li>Balansert ventilasjonsanlegg fra 2023. </li><li>Vinduer og balkongdør fra 2018. </li><li>Romslig innvendig bod og ekstern bod på ca. 4 m² for ekstra oppbevaring.<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/4b800348-c982-402d-bd67-b7292d9c3d0a?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/4b800348-c982-402d-bd67-b7292d9c3d0a?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1975,
    "housingCooperative": {
      "name": "Brønndalen Borettslag",
      "organisationNumber": "950 670 894"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477227931,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T10:20+02:00",
    "ownerId": 1275465291,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T10:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T10:21:38.301306775+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1275465291",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}