Attraktiv 4-roms endeleilighet | 3 soverom | Sydvendt balkong | 2 p-plasser | Bad fra 2022 | 11 min. til Oslo S

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4698,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 70,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 65
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4970874,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 991173,
      "suggestion": 4700000,
      "salesCostSum": 122290,
      "municipalFees": 17149,
      "collectiveDebt": 148584,
      "collectiveAssets": 38450,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 700 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 148 584,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 121 200,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 122 290,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 970 874,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 983 774,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Attraktiv 4-roms endeleilighet | 3 soverom | Sydvendt balkong | 2 p-plasser | Bad fra 2022 | 11 min. til Oslo S",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747628787"
      },
      {
        "mobile": "+4797562113"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.72012301890742,
        "lng": 10.847371886198003,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.72012301890742&lng=10.847371886198003&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1400",
      "postalName": "Ski",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sandertunet 25"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "15:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 132,
        "titleNumber": 289,
        "sectionNumber": 16,
        "municipalityNumber": 3207
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3500,
      "includesUnsafe": "Felles bygningsforsikring, diverse honorar, drift og vedlikehold"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 70,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>309260164</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 132, bnr. 289, snr. 16 i Nordre Follo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Ski &amp; Ås avd. Ås (Frontline Follo AS) / Daniel Tran</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Shewit Tesfalem Haile og Yonas Tesfalem Haile</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1993</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 70,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 65,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>2. etasje inneholder: Entré, bad/vaskerom, 3 soverom, stue/kjøkken og balkong</p><p>- BRA: 65 kvm</p><p>- BRA-i: 65 kvm</p><p>- BRA-e: 5 kvm</p><p>- TBA: 6 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 4698,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Sandertunet 25 har en attraktiv beliggenhet i et rolig og veletablert boligområde i Ski, med kort vei til sentrum, skoler, servicetilbud og flotte turområder. Her bor du i hyggelige omgivelser med det meste du trenger i hverdagen innen gangavstand.</p><br /><p>Ski sentrum byr på et rikt utvalg av butikker, kafeer, restauranter og servicetilbud. Ski Storsenter ligger ca. 12 minutters gange unna, mens Rema 1000 og Coop Extra ligger enda nærmere. Her finner du gode shoppingmuligheter og et variert tilbud av spisesteder og øvrige hverdagstilbud.</p><br /><p>For barnefamilier er beliggenheten spesielt praktisk, med Ski skole kun ca. 300 meter unna og flere barnehager i nærområdet. Ski videregående skole ligger ca. 600 meter unna, mens Magasinparken ungdomsskole ligger ca. 1,7 km fra boligen.</p><br /><p>Området byr også på gode muligheter for en aktiv hverdag. Ski skole har idrettstilbud like i nærheten, og både Fresh Fitness og Family Sports Club ligger innen gangavstand. Nærheten til skog og mark gir gode muligheter for turer og rekreasjon året rundt.</p><br /><p>Kollektivtilbudet er svært godt, med bussholdeplass ca. 100 meter fra boligen og Ski stasjon ca. 11 minutters gange unna. Herfra er det gode togforbindelser til Oslo og resten av regionen, noe som gjør beliggenheten praktisk for både pendlere og studenter.</p><br /><p>Her får du en fin kombinasjon av rolige boligomgivelser, et levende sentrum og enkel tilgang til både natur og storbyliv.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 4698,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet i leilighetskompleks.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligbygg over to etasjer, samt loft. Boligen er oppført på støpte konstruksjoner antatt fundamentert til faste/stabile masser. Yttervegger i bindingsverk av tre med utvendig malt trekledning. Antatt isolert med mineralull etter byggeårets skikk. Saltak oppført i treverkskonstruksjon tekket med takstein. Vinduer og dører med isolerglass. Trebjelkelag i etasjeskille. Utvendig bod på bakkeplan på 5,2 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til denne tiltalende 4-roms endeleiligheten i andre etasje. Med en smart og effektiv planløsning samt en høy standard, tilbyr denne boligen komfortabelt og moderne boende. Du har to biloppstillingsplasser på fellesområdet rett utenfor, noe som gjør parkeringen enkel og praktisk.</p><br /><p>Nyt solen og utsikten fra den sydvendte balkongen på 6 kvm, som gir gode solforhold og en vakker utsikt over sameiets grønne områder. Og med minimal biltrafikk, kan du virkelig nyte freden og roen. Ny balkongdør er satt inn i 2024.</p><br /><p>Entré:</p><p>Velkommen inn! Entréen gir deg umiddelbart en følelse av hjem. Med plass til oppheng av yttertøy og et praktisk sted å sette fra seg sko, er det enkelt å holde orden. Ny ytterdør med kodelås ble satt inn desember 2023.</p><br /><p>Stue:</p><p>Den lyse og luftige stuen har store vindusflater mot sør, som slipper inn rikelig med naturlig lys. Det er god plass til en komfortabel sofagruppe og annet møblement. Fra stuen er det utgang til den solrike balkongen, og spisestuen er strategisk plassert i tilknytning til kjøkkenet.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkenet i åpen løsning mot stuen gir en følelse av romslighet og samhørighet. Med moderne kjøkkeninnredning, inkludert glatte mørke fronter og laminat benkeplate, får du både stil og funksjonalitet. Integrerte hvitevarer som keramisk steketopp, stekeovn og oppvaskmaskin gjør matlagingen til en lek. Benkeskapbelysning og stikkontakter gir ekstra praktisk bruk.</p><br /><p>Baderom/vaskerom:</p><p>Det lekre badet fra 2022 er en oase av velvære. Med flislagt gulv og gulvvarme, malte slette vegger, speil med integrert belysning. samt flislagte vegger i dusjhjørnet, får du en moderne og funksjonell atmosfære. Vegghengt baderomsinnredning med lyse profiler, heldekkende servant med touch-armatur og dusjhjørne med innfellbare glassdører er bare noen av fasilitetene. Her finner du også opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Soverom:</p><p>Leiligheten har tre flotte soverom. Det romslige hovedsoverommet og de to mindre rommene egner seg perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Det er garderobeskap (doble) på to av tre soverom.</p><br /><p>Godkjente tegninger er innhentet og følger vedlagt. Det gjøres oppmerksom på følgende avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk:</p><p>Soverommene til venstre av leiligheten var tidligere ett soverom. Forrige eier har delt rommet og forlenget rommet mot stuen. Samt. satt inn et vindu.</p><br /><p>Lagringsplass:</p><p>Med et romslig kaldtloft over hele leiligheten og en ekstra utebod på ca. 5,4 kvm, trenger du ikke bekymre deg for mangel på lagringsplass.</p><p>Felles utebod på sameiet med redskaper og en henger til felles bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen er basert på elektriske varmekabler på baderom. Resten av boligen varmes med elektriske panelovner</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering skjer på sameiets felles parkeringsareal. Det er opplyst at det er mulighet for å parkere to biler der. Sameiet har også felles gjesteparkering på motsatt side av gaten. </p><br /><p>LADING AV EL-BIL</p><p>Beboer(e) som ønsker ladepunkt/ladestasjon for el-bil må selv bekoste opplegg, installasjon og/eller endring av nødvendig utstyr til dette. Viser det seg mest hensiktsmessig å benytte seg av strøm fra sameiets felles strømanlegg, må nødvendig utstyr bekostes av beboer også i dette tilfellet. Beboer som anskaffer seg ladestasjon/ladepunkt skal selv betale for strømforbruk brukt til dette.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Øyvind Støle med dato: 18.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>NB: fra utkast</p><br /><p><strong>TGIU</strong>:</p><p>Eier har opplyst om følgende varmekilder: Oppvarming av boligen er basert på elektriske varmekabler på baderom. Resten av boligen varmes med elektriske panelovner. Varmekilder er ikke funksjonstestet av takstmann og det er ikke foretatt kontroll om hvorvidt alle rom har en varmekilde. TG er ikke vurdert.</p><br /><p><strong>TG2</strong>:</p><p><strong>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</strong></p><p>Avvik: </p><p>- Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. </p><br /><p>Konsekvens/tiltak: </p><p>- Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. </p><p>- Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. </p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner</strong></p><p>Avvik: </p><p>- Balkongen er preget av elde og slitasje.</p><p>- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav</p><br /><p>Konsekvens/tiltak: </p><p>- Det bør gjennomføres vedlikehold eller utbedring av balkongen for å forhindre ytterligere forringelse og redusere risikoen for skader på konstruksjonen. Manglende tiltak kan føre til økt vedlikeholdsbehov og redusert sikkerhet.</p><p>- Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet.</p><p>- Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger </strong></p><p>Avvik: </p><p>- Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak: </p><p>- Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. </p><p>- Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. </p><p>- Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. . I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon </strong></p><p>Avvik: </p><p>- Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak: </p><p>- Eldre ventilasjonsanlegg har økt risiko for svikt, redusert ytelse og dårligere inneklima. </p><p>- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden ventilasjonsanlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg </p><p>- Det anbefales å planlegge for kontroll, oppgradering eller utskifting av ventilasjonsanlegget for å sikre tilfredsstillende funksjon.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom</strong></p><p>Avvik:</p><p>- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak: </p><p>- Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater, vegger og himling</strong></p><p>Avvik:</p><p>- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak: </p><p>- Det anbefales å skifte ut uegnede materialer med fuktbestandige løsninger tilpasset bruk i våtsoner. </p><p>- Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. </p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater gulv</strong></p><p>Avvik:</p><p>- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak: </p><p>- Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. </p><p>- Det ble registrert slakt fall til sluk generelt på gulvet.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</strong></p><p>Avvik:</p><p>- Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone, </p><p>- Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) </p><p>- Det er overflater uten membran/vanntett sjikt i våtsonen (på vegg bak servantInnredning).</p><br /><p>Konsekvens/tiltak: </p><p>- Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. </p><p>- Det anbefales å utbedre gjennomføringene med korrekt tetting. Årsaken til avviket bør avklares, og arbeidet bør utføres i henhold til gjeldende våtromsnorm. </p><p>- Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. </p><p>- Det bør etableres vanntett sjikt/membran på overflater i våtsonen bak servantinnredningen for å hindre fuktskader i konstruksjonen. Manglende membran i våtsonen medfører økt risiko for vanninntrengning og påfølgende skader på vegg og tilstøtende bygningsdeler. </p><br /><p><strong>Kjøkken &gt; 2 Etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning</strong></p><p>Avvik:</p><p>- Kjøkkenet viser tegn til normal slitasje, og det er påvist enkelte skader i overflatene. Skadene er imidlertid ikke mer omfattende enn det man kan forvente. Div fronter bør justeres</p><br /><p>Konsekvens/tiltak: </p><p>- Det anbefales å justere fronter og utbedre overflateskader ved behov for å opprettholde funksjon og estetikk. Konsekvensen av manglende tiltak kan være redusert levetid og forverring av skader over tid.</p><br /><br /><p><strong>Elektrisk anlegg</strong></p><p>Avvik:</p><p>- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. </p><p>- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget</p><br /><p>Konsekvens/tiltak: </p><p>- Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. </p><p>- Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.</p><br /><br /><p><strong>Helse, miljø og sikkerhet</strong></p><p>Avvik:</p><p>- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. </p><p>- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. </p><p>- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. </p><p>- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske  anlegget.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak: </p><p>- Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. </p><p>- Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. </p><p>- Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. </p><p>- Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. </p><p>- Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. </p><p>- Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 10733, tinglyst 14.09.1993 - Pantsettelseserklæring</p><p>Beløp: 15 000<br />Panthaver: SAMEIET<br />Orgnr: 1 464 197</p><br /><p>Dagboknummer 10733, tinglyst 14.09.1993 - Seksjonering</p><p>SNR: 16<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 70 / 1200<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1110041, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 39187, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via sameiets private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for sameiets regning.</p><br /><p>Eiendommen har adkomst via kommunal vei til privat vei</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for nybygg ang. 12 rekkehusleiligheter, datert. 02.03.1993.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 991 173,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 964 691,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til Konsentrert småhusbebyggelse iht. reguleringsplan med ID 168 datert 17.06.1992.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på følgende pågåendeReguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter)</p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon</p><p>Id 202502 (https://www.arealplaner.no/3207/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3207&amp;planidentifikasjon&#61;202502)</p><p>Navn Vardåsveien 2-8</p><p>Status Planlegging igangsatt</p><p>Plantype Detaljregulering</p><br /><p>Id 202508 (https://www.arealplaner.no/3207/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3207&amp;planidentifikasjon&#61;202508) Navn Kvartal S7 ved gamle Ski hotell Status Planlegging igangsatt</p><p>Plantype Detaljregulering</p><br /><p>I kommuneplan er området avsatt til boligbegyggelse. Eiendommen er omfattet av følgende hensynssoner i kommuneplanen: flomfare, gul sone iht. T-1442, ras og skredfare. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.</p><br /><p>Bebyggelsesplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><p>Id 168DE (https://www.arealplaner.no/3207/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3207&amp;planidentifikasjon&#61;168DE)</p><p>Navn TUN D OG E</p><p>Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 23.07.1992</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Sandertunet Sameie Felt D</p><p>Sameiet forvaltes av OBOS Eiendomsforvaltning. I 2025 ble bygningsmassen <strong>renovert utvendig</strong>, hvor boligene ble malt og det ble utført diverse reparasjoner på <strong>balkonger, yttervegger og boder</strong>. Parkeringsplassene ble også oppmerket.</p><p>Økonomisk oversikt</p><ul><li>Innkrevde felleskostnader 2025: <strong>kr 648 000</strong></li><li>Driftskonto i OBOS-banken: <strong>kr 672 076</strong></li><li>Sum omløpsmidler: <strong>kr 677 210</strong></li><li>Langsiktig gjeld: <strong>kr 2 835 574</strong></li><li>Kortsiktig gjeld: <strong>kr 15 965</strong></li><li>Årsresultat 2025: <strong>- kr 842 555</strong></li><li>Bokført negativ egenkapital/udekket tap: <strong>- kr 2 174 328</strong></li></ul><br /><p>Viktig om resultatet og fellesgjelden</p><p>Det negative årsresultatet må ses i sammenheng med det omfattende vedlikeholdet i 2025. Sameiet hadde <strong>kr 1 150 845 i kostnader til drift og vedlikehold</strong>, hvorav <strong>kr 1 120 156 gjaldt bygningene</strong>.</p><br /><p>Sameiets negative bokførte egenkapital må også forstås i lys av regnskapsføringen for eierseksjonssameier. Verdien av selve bygningene føres ikke i sameiets balanse, mens rehabiliteringsarbeider kostnadsføres når de utføres. Tiltakene er finansiert gjennom felles låneopptak og nedbetales gjennom fremtidige felleskostnader.</p><br /><p>Sandertunet Sameie Felt D har i 2025 gjennomført omfattende utvendig vedlikehold av bygningsmassen. Boligene er malt, og det er utført reparasjoner på blant annet balkonger, yttervegger og boder. Parkeringsplassene er også oppmerket. Sameiet har langsiktig gjeld knyttet til gjennomførte tiltak, som betjenes gjennom fremtidige felleskostnader. Det høye vedlikeholdsnivået i 2025 er hovedårsaken til årets negative resultat.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det krever godkjenning av styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca.  kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Ca. kr 10 000 (Estimert av megler). Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3 500,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Felles bygningsforsikring, diverse honorar, drift og vedlikehold </p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 17 149,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025</p><p>- Forsikring gjennom IF Forsikring, kr ,- (polisenummer SP404217.17) pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 148 584,-. Beløp pr. 17.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 38 450,-. Beløp pr. 30.11.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 700 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 148 584,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 121 200,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 983 774 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenr.: 98208556487</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 7,05%</p><p>Restsaldo 1 726 850,00</p><p>Innfrielsesdato: 30.05.2034</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenr.: 98208580922</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 7,05%</p><p>Restsaldo: 967 753,00</p><p>Innfrielsesdato: 30.06.2035</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja, kun av faglært.Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Forrige eier hadde Marcus Handverker AS, Marcus Overflatebehandling og Max Rør og Varme AS til å utføre arbeidet Totalrenovert bad høst 2022: pussing av vegger, ny membran på gulv og vegger, flislegging gulv og dusjsone,skiffra tidligere eier</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Beskriv dokumentene og legg ved kopi:</p><p>Mulig tidligere eier har</p><br /><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv arbeidet som er utført:</p><p>Samme som over. Ny membran på vegger og gulv før flislegging, pussing og maling av vegger.Dette er fra tidligere eier</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>EES Installasjon ASElektriske arbeider i forbindelse med renovering og ombygging av leilighet i 2021. Opplegg av downlights i stue,entré, to soverom og kjøkken,</p><p>sportskinne i tak på kjøkkensenter kobling av lampe over spisebord.Tidligere eier her utfør</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Nei</p><p>Forklar:</p><p>EES Installasjon AS</p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Skiftet varmtvannsbereder, nov 2022Total Rørservice AS</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar; Nei</p><p>Forklar:</p><p>Total Rørservice AS</p><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Skiftet ny takk i 2024Av SAMEIE FELT Sandertunet</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar. Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi:</p><p>De har alt dokumentert.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har vedtatt at det skal utføres jevnlig vedlikehold av fellesarealene. Det er etablert ordning for kildesortering med egne avfallsstasjoner på området. Det er innført parkeringsbestemmelser som gir beboere én fast plass per enhet, og det er gjesteparkering tilgjengelig. Dyrehold er tillatt etter søknad til styret. Felleskostnadene inkluderer kabel-TV og internett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper må søke kommunen om konsesjon.</p><br /><p>Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke med bla. Hjem.no&#43;(Google adds mm.), Finn.no, Presisjon digital markedsføring m.m.: 27 250,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 9 650,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 300,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 350,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 250,00</p><p>Innhenting servitutter: 1 250,00</p><p>Visninger/Overtagelse/E-takst pr. stk: 3 990,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.900,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "309260164",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sandertunet 25 - en lys og innbydende 4-roms endeleilighet i 2. etasje, med attraktiv og rolig beliggenhet nær Ski sentrum. Her får du en svært arealeffektiv bolig med tre soverom, moderne bad/vaskerom fra 2022 og en sosial stue- og kjøkkenløsning med god plass til både sofagruppe og spisebord.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en sydvendt balkong på ca. 5,5 kvm med gode solforhold og hyggelig utsyn mot sameiets grønne fellesarealer. Som endeleilighet har boligen en fin og skjermet plassering, uten sjenerende biltrafikk.<br /><br />Boligen byr også på svært gode oppbevaringsmuligheter med kaldtloft og egen utebod på ca. 5,4 kvm. To biloppstillingsplasser på fellesparkeringen gjør hverdagen enkel.<br /><br />Her bor du stille og familievennlig, samtidig som Ski sentrum, Ski Storsenter og togstasjonen ligger i kort gangavstand. Med Follobanen tar toget deg til Oslo S på ca. 11 minutter. I nærområdet finner du også barnehager, skoler, lekeplasser og idrettstilbud.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "309260164",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=41b5bb59-f84c-4138-ad89-d72e3aafc285",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ski / Sandertunet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=41b5bb59-f84c-4138-ad89-d72e3aafc285",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/137694",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/137694/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sandertunet 25 - en lys og innbydende 4-roms endeleilighet i 2. etasje, med attraktiv og rolig beliggenhet nær Ski sentrum. Her får du en svært arealeffektiv bolig med tre soverom, moderne bad/vaskerom fra 2022 og en sosial stue- og kjøkkenløsning med god plass til både sofagruppe og spisebord.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en sydvendt balkong på ca. 5,5 kvm med gode solforhold og hyggelig utsyn mot sameiets grønne fellesarealer. Som endeleilighet har boligen en fin og skjermet plassering, uten sjenerende biltrafikk.<br /><br />Boligen byr også på svært gode oppbevaringsmuligheter med kaldtloft og egen utebod på ca. 5,4 kvm. To biloppstillingsplasser på fellesparkeringen gjør hverdagen enkel.<br /><br />Her bor du stille og familievennlig, samtidig som Ski sentrum, Ski Storsenter og togstasjonen ligger i kort gangavstand. Med Follobanen tar toget deg til Oslo S på ca. 11 minutter. I nærområdet finner du også barnehager, skoler, lekeplasser og idrettstilbud.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/137694",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/137694",
    "constructionYear": 1993,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477229538,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T16:53+02:00",
    "ownerId": 9595356,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T16:53:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T16:53:46.138611511+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9595356",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}