Attraktiv 3-roms andelsleilighet på Nardo | Innglasset balkong | Gode parkeringsmuligheter | Veldrevet BL | Vedfyring

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 15865,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 76,
      "usableAreaB": 12,
      "usableAreaI": 64,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 64  kvm Stue, kjøkken, to soverom, bad/wc og gang.<br /><b>BRA-b:</b><br />2. etasje: 12  kvm Innglasset balkong.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3248360,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 761540,
      "suggestion": 3190000,
      "salesCostSum": 9796,
      "collectiveDebt": 48564,
      "collectiveAssets": 15916,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 3 190 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 48 564 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 3 238 564 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )<br />Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 9 796 (Omkostninger totalt)<br />Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 3 248 360 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 3 257 260 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 3 260 060 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Attraktiv 3-roms andelsleilighet på Nardo | Innglasset balkong | Gode parkeringsmuligheter | Veldrevet BL | Vedfyring",
    "contact": [
      {
        "mobile": "971 72 602"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.4014,
        "lng": 10.4279,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.4014&lng=10.4279&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7033",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Olav Vasseljens veg 2A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T143000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Meld deg opp til ønsket visningstidspunkt via linken visningspåmelding, eller kontakt megler på telefon, SMS eller mail. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt, og oppfordrer alle til å lese komplett salgsoppgave før visning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 79,
        "titleNumber": 135,
        "municipalityNumber": 5001,
        "partOwnershipNumber": 4
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. \n\nForkjøpsretten tilfaller nære familiemedlemmer dersom boligen overtas ved arv eller gave, men hvis denne ikke benyttes, går retten videre til eksisterende andelseiere eller medlemmer i boligbyggelaget basert på ansiennitet.",
    "sharedCost": {
      "amount": 3680,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader: 3 680,25,-<br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />- Drift og vedlikehold<br />- Husforsikring<br />- Kommunale avgifter<br />- TV/Internett"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Aktiv Eiendomsmegling ved Ludvig Bøgseth har gleden av å presentere Olav Vasseljens veg 2A!<br /><br />En romslig 3-roms andelsleilighet med attraktiv beliggenhet på Nardo. Leiligheten byr på en god planløsning med to soverom, romslig stue og en innglasset balkong som gir et hyggelig ekstra oppholdsareal. Her bor du i et veletablert område med en fin kombinasjon av rolige omgivelser og nærhet til byen.<br /><br /><b>Verdt å merke seg:</b><br /><ul><li>Ingen dok. avgift<br /></li><li>Rolig og populært Brl<br /></li><li>Parkering, også til gjester<br /></li><li>2 boder for ekstra lagring<br /></li><li>Leiligheten har lysinnslipp fra to sider<br /></li><li>Kabel-TV, internett og kommunale avgifter inkludert i fellesutgiftene<br /></li><li>Attraktiv beliggenhet på Nardo med kort vei til NTNU Gløshaugen, St. Olavs, Lerkendal, Estenstadmarka og Nardo Centeret<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Nardo, i et veletablert og familievennlig boligområde sør for Trondheim sentrum. Her bor man i rolige omgivelser med kort vei til både skoler, barnehager, dagligvarehandel, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder.<br /><br />For barnefamilier er beliggenheten spesielt praktisk, med Steindal skole og Hoeggen skole i umiddelbar nærhet. Det finnes også flere barnehager i området, blant annet Vestlia barnehage, Sollia barnehage og Jotunheimen barnehage. Nærområdet byr i tillegg på idretts- og aktivitetstilbud ved blant annet Steindal og Hoeggen.<br /><br />Daglige innkjøp kan enkelt gjøres på Nardo Centeret, hvor man blant annet finner Rema 1000 og et utvalg butikker og servicetilbud. Det er også flere andre handels- og servicetilbud på Nardo og Moholt.<br /><br />Kollektivtilbudet er godt, med bussholdeplass like ved eiendommen og hyppige forbindelser videre mot Trondheim sentrum og øvrige deler av byen. Beliggenheten gir også enkel tilgang til sentrale arbeids- og studiested som NTNU Gløshaugen, St. Olavs hospital og områdene rundt Lerkendal.<br /><br />For den aktive finnes det gode tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet, med grøntområder, turveier og flere trenings- og idrettstilbud innenfor kort avstand. Samtidig er Estenstadmarka lett tilgjengelig og byr på et omfattende nettverk av tur- og skiløyper året rundt.<br /><br />Olav Vasseljens veg 2A kombinerer dermed en rolig og familievennlig beliggenhet med svært god tilgjengelighet til skole, handel, kollektivtransport, fritidstilbud og Trondheim sentrum."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 3 190 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 48 564 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 3 238 564 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )<br />Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 9 796 (Omkostninger totalt)<br />Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 3 248 360 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 3 257 260 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 3 260 060 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.<br /> <br />Forhold som har fått TG2:<br />TG2 - VINDUER OG DØRER<br />OPPSUMMERING: Vinduene er oppgitt med 3-lags isolerglass, montert i 1995. Ved befaringen ble det registrert at enkelte vinduer tar i karmen. Dette gir redusert funksjonalitet ved åpning og lukking, og kan over tid medføre økt slitasje på beslag og hengsler. Justering av de aktuelle vinduene bør påregnes. <br /><br />TG2 - KJØKKEN - OVERFLATER OG INNREDNING <br />OPPSUMMERING: Kjøkkeninnredningen er av ukjent alder, og det er foretatt endringer etter byggeår. Det registreres begynnende fortrekk i benkeplaten samt fuktskader i skapfront. Dersom avvikene ikke utbedres, kan fuktpåvirkningen forverres og gi ytterligere skader på innredning og benkeplate over tid.<br /><br />TG2 - AVLØPSRØR<br />OPPSUMMERING: Avløpsrørene består av en kombinasjon av plast og støpejern. Synlige avløpsrør i plast antas å være etablert i forbindelse med oppgradering av bad og kjøkken, mens øvrige rør antas å være fra byggeår i 1972. Deler av avløpsanlegget har dermed passert forventet levetid, og det må påregnes utskiftning i overskuelig fremtid.<br /><br />TG2 - VANNLEDNINGER<br />OPPSUMMERING: Vannledninger er hovedsakelig utført i kobber og antas å være fra byggeår i 1972. Det er foretatt lokale utskiftninger i forbindelse med arbeid på kjøkken og bad, hvor det på kjøkkenet er benyttet rør av ukjent type. Det er usikkert om disse er godkjent for bruk i bolig, og dokumentasjon anbefales fremlagt. Deler av anlegget har passert forventet levetid, og utskiftning må påregnes i overskuelig fremtid. Med økende alder øker risikoen for lekkasjer og driftsforstyrrelser dersom rørene ikke skiftes ut.<br /><br />TG2 - VÅTROM: BAD - FALLFORHOLD<br />OPPSUMMERING: Det er registrert utilstrekkelig fall til sluk i dusjsonen, samt at det ikke er tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør. Manglende fall kan medføre at vann blir stående på gulvet fremfor å renne mot sluket, noe som gir økt fuktbelastning på membranen over tid. Forholdene innebærer en økt risiko for vannlekkasje ut av våtrommet. Utbedring bør påregnes, og bør vurderes i sammenheng med en større oppgradering av våtrommet. <br /><br />TG2 - VÅTROM: BAD - MEMBRAN, TATTESJIKT OG SLUK<br />OPPSUMMERING: Våtrommet har tettesjikt med ukjent utførelse og sluk av plast. Det vanntette sjiktet har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon, og alderen tilsier at gjenværende levetid er begrenset. Dersom tettesjiktet svikter, kan det oppstå fuktinntrengning i tilstøtende konstruksjoner med påfølgende fukt- og råteskader. Utbedring eller full oppgradering av våtrommet må påregnes på sikt. <br /><br />TG2 - VÅTROM: BAD - SANITÆRUTSTYR<br />OPPSUMMERING: Våtrommet er utstyrt med dusjkabinett, baderomsinnredning med servant og klosett. Det ble registrert lekkasje i forbindelse med avløp fra servant. Dersom lekkasjen ikke utbedres, kan det medføre fuktskader på innredning. Nærmere undersøkelse og utbedring av avløpet anbefales.<br /><br />Forhold som har fått TG3:<br />Ingen. <br /><br />Andre forhold som takstmann har vurdert:<br />TGIU - ELEKTRISK<br />OPPSUMMERIG: Boligen har et elektrisk anlegg med en kombinasjon av åpent og skjult opplegg. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid utført etter 01.01.1999, og det foreligger heller ikke dokumentasjon på kontroll utført av lokalt el-tilsyn eller utvidet el-kontroll de siste fem årene. Manglende dokumentasjon gjør at anleggets tilstand og lovlighet ikke lar seg verifisere, og det kan foreligge skjulte feil som ikke fanges opp ved en visuell befaring. Det ble ikke registrert tegn til varmgang eller termiske skader på synlige komponenter, og kursfortegnelse er tilstede. Det anbefales at kvalifisert elektriker kontrollerer anlegget og utarbeider nødvendig dokumentasjon.<br /><br />ANBEFALTE TILTAK: Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon på utført utbedring eller få gjennomført kontroll av fagkyndig for å avklare status og eventuelt utbedre avvikene."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "AREAL<br />Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.<br /> <br />Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden &#34;Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger&#34;. Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.<br /> <br />D-NUMMER<br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.<br /> <br />SALGSSUM<br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.<br /> <br />FULLMAKT <br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver (selger) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.<br /><br />SAMARBEIDSPARTNERE<br />Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer <br />- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "- Elektrisitet<br />- Ved"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Takstmann Jan Arve Ræder informerer om følgende byggemåte: Leilighet i første etasje. Grunnmuren er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon i tre/betong, og er utvendig kledd med fasadeplater. Taket er flatt tekket med papp, Etasjeskille er et betongdekke. Vindu med 3-lags isolerglass."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke parkering til leiligheten.<br />Det er mulighet for å søke om parkering til borettslaget og koster 500kr/mnd<br /><br />Det borettslagets beboere og gjester som kan parkere utenfor bygningen. Det er ingen registrerings system.<br /><br />Det er garasjeplasser, dette fordeles etter søknad og ansiennitet.<br /><br />Det er per dags dato 4 elbil-laderer."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98207906271<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,74%<br />Restsaldo 1 485 620,00<br />Innfrielsesdato: 30.03.2046<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208221582<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,74%<br />Restsaldo 1 224 371,00<br />Innfrielsesdato: 30.10.2048<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.<br /> <br />Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "FERDIGATTEST:<br />Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 03.12.1971.<br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.<br />Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven.<br /><br />Det foreligger godkjent søknad om byggetillatelse for rehabilitering av fasader datert 22.02.94.<br />Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.<br /><br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle tilatk. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /> <br />Det foreligger søknad om rehabilitering av bad datert 31.01.2011.<br />Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle tilatk. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk.<br />Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /><br />Det foreligger ferdigattest datert 30.12.2008. Ferdigattesten gjelder for garasje, uthus og anneks knyttet til boligen. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.<br /><br />BYGNINGSTEGNINGER:<br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 17.11.1971. Megler har avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold. <br />- Bad og toalettrom er slått sammen til ett rom, og samtidig noe utvidet mot gangen.<br />- Det tidligere rommet benevnt som loft mellom stuen og det største soverommet er innlemmet som en del av stuen. Dette er søknadspliktig.<br />Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "GENERELLE REGLER<br />Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år dersom andelseier selv, eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3, har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.<br /> <br />KORTTIDSUTLEIE<br />Ifølge Borettslagsloven § 5-4 kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "KOMMUNEPLANENS AREALDEL\nEiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2022-2034, datert 27.03.2025.\nEiendommen ligger i arealformål, nåværende og framtidig sentrumsformål (byggesone 1 og 2), nåværende blå/grønnstruktur og nåværende kollektivtrasé.\nKommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.\n \nREGULERINGSPLAN\nEiendommen er underlagt reguleringsplan \"Endret regulering for blokkbebyggelsen ved Olav Vasseljens veg\" med planID r1112d, datert 08.07.1969.\nBoligen ligger i et område som blant annet er regulert til blokkbebyggelse.\nReguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven.\n\nDeler av eiendommen er underlagt følgende planer:\n- r1112 - Steindal, Hoeggen, Solberg, Risvold, Blaklieggen, Steinan Øvre, Utleiren m.fl., datert 26.11.1968\n- r1112b - Vertikaltracé for Risvollvegen på strekningen mellom pel 45 og 95 datert 03.12.1968\n- r1112g - Senking av Risvollvegen på strekningen mellom O.K.Ribskogs veg og Nordre Risvoldtun datert 03.03.1970\n- r1112ø - Endret reguleringsplan for eiendommen Solborg II, gnr.78/137 datert 08.10.1981\n\nREGULERING UNDER ARBEID\nDet er igangsatt følgende planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen:\nPlanID: r20240022\nPlannavn: Utleirvegen fra Omkjøringsvegen til Steindalsvegen\nHensikt: Hensikten med planen er å legge til rette for ny sykkelveg med fortau og nødvendig støyskjerming langs Utleirvegen, på strekningen mellom Steindalsvegen og Blaklivegen (lengde 1,4 km). Denne reguleringsplanen omfatter kun Utleirvegens østside.\n \nTa kontakt med kommunen ved spørsmål til ovennevnte reguleringsarbeid.",
    "externalAdId": "1710.261396",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Aktiv Eiendomsmegling ved Ludvig Bøgseth har gleden av å presentere Olav Vasseljens veg 2A!<br /><br />En romslig 3-roms andelsleilighet med attraktiv beliggenhet på Nardo. Leiligheten byr på en god planløsning med to soverom, romslig stue og en innglasset balkong som gir et hyggelig ekstra oppholdsareal. Her bor du i et veletablert område med en fin kombinasjon av rolige omgivelser og nærhet til byen.<br /><br /><b>Verdt å merke seg:</b><br /><ul><li>Ingen dok. avgift<br /></li><li>Rolig og populært Brl<br /></li><li>Parkering, også til gjester<br /></li><li>2 boder for ekstra lagring<br /></li><li>Leiligheten har lysinnslipp fra to sider<br /></li><li>Kabel-TV, internett og kommunale avgifter inkludert i fellesutgiftene<br /></li><li>Attraktiv beliggenhet på Nardo med kort vei til NTNU Gløshaugen, St. Olavs, Lerkendal, Estenstadmarka og Nardo Centeret<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1710260191",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=2f6f2755-bec9-47ef-a9e6-19f77aa51aa5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "NARDO/RISVOLLAN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1710260191&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Aktiv Eiendomsmegling ved Ludvig Bøgseth har gleden av å presentere Olav Vasseljens veg 2A!<br /><br />En romslig 3-roms andelsleilighet med attraktiv beliggenhet på Nardo. Leiligheten byr på en god planløsning med to soverom, romslig stue og en innglasset balkong som gir et hyggelig ekstra oppholdsareal. Her bor du i et veletablert område med en fin kombinasjon av rolige omgivelser og nærhet til byen.<br /><br /><b>Verdt å merke seg:</b><br /><ul><li>Ingen dok. avgift<br /></li><li>Rolig og populært Brl<br /></li><li>Parkering, også til gjester<br /></li><li>2 boder for ekstra lagring<br /></li><li>Leiligheten har lysinnslipp fra to sider<br /></li><li>Kabel-TV, internett og kommunale avgifter inkludert i fellesutgiftene<br /></li><li>Attraktiv beliggenhet på Nardo med kort vei til NTNU Gløshaugen, St. Olavs, Lerkendal, Estenstadmarka og Nardo Centeret<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=2f6f2755-bec9-47ef-a9e6-19f77aa51aa5",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=2f6f2755-bec9-47ef-a9e6-19f77aa51aa5&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1971,
    "housingCooperative": {
      "name": "Stendal Borettslag",
      "organisationNumber": "955234448"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477229813,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T15:38+02:00",
    "ownerId": 3005715,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T15:38:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T15:39:35.661514232+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3005715",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}