Attraktiv familiebolig med stor terrasse og frittstående bod - Stor tomt - Barnevennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 999,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 158,
      "openArea": 93,
      "usableAreaE": 16,
      "usableAreaI": 142
    },
    "price": {
      "total": 3608490,
      "taxValue": 746958,
      "suggestion": 3500000,
      "salesCostSum": 108490,
      "municipalFees": 24624,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 500 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />19 900,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt))<br />87 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000,-))<br /><br />108 490,- (Omkostninger totalt)<br /><br />3 608 490,- (Totalpris inkl. omkostninger)"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Attraktiv familiebolig med stor terrasse og frittstående bod - Stor tomt - Barnevennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "90 09 01 49"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.240843507262525,
        "lng": 9.589888474466745,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.240843507262525&lng=9.589888474466745&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3721",
      "postalName": "Skien",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Luksefjellvegen 226"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      },
      {
        "note": "Visning etter avtale med megler. Ta gjerne kontakt for en uforpliktende prat om eiendommen."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 56,
        "titleNumber": 16,
        "municipalityNumber": 4003
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Barnevennlig",
      "Kabel-TV",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Aircondition",
      "Alarm",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 158 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 142 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 16 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />1. etasje:<br />- BRA-i: 85 m² (entré, bod, kjøkken, stue, spisestue og kott)<br />- BRA-e: 16 m² (bod til ved/lager)<br /><br />2. etasje:<br />- BRA-i: 57 m² (gang, tre soverom og bad)<br /><br />- TBA (terrasse-/balkongareal) 93 kvm<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.&#34;"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i Luksefjellvegen på Limi i Gjerpen, nord for Skien sentrum.<br /><br />Området har spredt boligbebyggelse omgitt av natur, skog og grøntarealer, med relativt rolige omgivelser og begrenset gjennomgangstrafikk.<br /><br />Det er kjøreavstand til Skien sentrum og øvrige servicetilbud som butikker, skole, barnehage og offentlig transport."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Adkomst til eiendommen skjer fra Luksefjellvegen (fylkesvei 31) nord for Skien sentrum. Eiendommen har egen opparbeidet innkjøring fra veien, og adkomsten fremstår egnet for vanlig personbiltrafikk.<br /><br />Eiendommen vil bli merket med visningsskilt fra Best Eiendomsmegler AS på visningsdagene.<br /><br />Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt ca. 999 m²<br /><br />Nydelig og solrik tomt som er pent opparbeidet rundt hele boligen, her kan solen nytes i fred og ro. Stor hage med god boltreplass for store og små. Perfekt for lek og aktiviteter, og for hageselskap. Romslig, delvis overbygget terrasse med adkomst både fra kjøkken og stue. Samt en lun terrasse ved inngangspartiet. Her er det oppført et uthus med gode lagringsmuligheter for ved, hageredskap og hagemøbler. Tomten er ellers opparbeidet med plen, beplantning og romslig gårdsplass med flere biloppstillingsplasser. Tomten er pent skjermet med hekk på flere sider."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Entré, bod, kott, kjøkken, stue og spisestue<br />2. etasje: Gang, 2 soverom og bad<br /><br />Krypkjeller under deler av boligen og utvendig bod som benyttes til lager/ved.<br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at soverommet og badet i 2. etasje er innredet/omgjort uten at det er søkt om bruksendring/ombygging, og uten at nødvendig kommunal godkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Selveier"
      },
      {
        "heading": "Boligtype",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "Ca. 1922"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 158 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 142 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 16 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br /><br />1. etasje:<br />- BRA-i: 85 m² (entré, bod, kjøkken, stue, spisestue og kott)<br />- BRA-e: 16 m² (bod til ved/lager)<br /><br />2. etasje:<br />- BRA-i: 57 m² (gang, tre soverom og bad)<br /><br />Ikke måleverdig areal (ALH)<br />2. etasje: 9 m²<br /><br />Gulvareal (GUA)<br />1. etasje: 101 m²<br />2. etasje: 66 m²<br /><br />- TBA (terrasse-/balkongareal) 93 kvm<br /><br />Kommentar fra takstmann: Det foreligger ikke tegninger<br />Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Krypkjeller er vanskelig å måle opp, og har også lav takhøyde.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Antall oppholdsrom",
        "textUnsafe": "2"
      },
      {
        "heading": "Antall soverom",
        "textUnsafe": "2(3)<br />Det er 3 soverom i boligen det gjøres oppmerksom på at et av soverommene er bod på tegningene uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført i ca. 1922 og fremstår med en blanding av eldre konstruksjoner og senere oppgraderinger. <br /><br />Takstmannen skriver i sin rapport om følgende bemerkninger:<br /><br />TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK<br /><br />Innvendig &gt; Krypkjeller<br />Vurdering av avvik: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.<br />Konsekvens/tiltak: Årsaken til fuktbelastningen bør undersøkes nærmere. Det bør vurderes tiltak som bedre ventilasjon, fuktsikring mot grunnen, bedre drenering/terrengforhold og reduksjon av fukttilførsel. Trekonstruksjoner med forhøyede fuktverdier bør kontrolleres nærmere for eventuell begynnende råte- eller soppskade.<br />Tilstandsgraden er satt på grunn av registrert fuktig krypkjeller og målte fuktverdier på ca. 20-23 vektprosent i trekonstruksjoner, som innebærer vesentlig risiko for skadeutvikling dersom forholdet vedvarer.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT<br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />Loftet er utført som kaldtloft, men kunne ikke inspiseres da loftsluken var skrudd fast.<br /><br />TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK<br />- Utvendig &gt; Taktekking: vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br />- Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: slitasje på gradrenne/gradbeslag. Vindskier har stedvis værslitasje og tegn til fuktpåvirkning, med mistanke om råteskader enkelte steder.<br />- Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon: påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen.<br />- Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: påvist avvik rundt innsettingsdetaljer, sprekker og råte rundt vinduer og karmer.<br />- Utvendig &gt; Terrasser og plattinger på terreng: skjevheter i plattingen ved boden, og usikkerhet knyttet til bæreløsningen på deler av terrassen.<br />- Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: målt høydeavvik på ca. 15 mm i entré/gang i 1. etasje og i gang i 2. etasje.<br />- Innvendig &gt; Innvendige trapper: skjevheter, og rekkverk lavere enn dagens sikkerhetsnivå.<br />- Innvendig &gt; Skadedyr og fuktkrevende insekter: påvist inntrekksveier for gnagere, og registrert åteboks fra Pelias ved boligen. Krypkjelleren har fuktforhold som gir økt risiko for biologiske skader.<br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger: galvaniserte stålrør eldre enn 25 år med usikker fremtidig funksjon.<br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør: eldre og sammensatt utførelse med usikker restlevetid.<br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank: to varmtvannstanker i krypkjelleren med ukjent alder og restlevetid, plassert i et miljø med forhøyet fuktbelastning.<br />- Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering: usikkerhet knyttet til alder, utførelse og funksjon på dreneringen.<br />- Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter: aldersrelatert og ujevn utførelse, med stedvise åpninger og løse partier i natursteinsmuren.<br />- Tomteforhold &gt; Terrengforhold: terrenget på forsiden heller stedvis inn mot boligen.<br />- Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger: ukjent alder og teknisk tilstand.<br />- Våtrom &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom: det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />- Våtrom &gt; Bad &gt; Overflater gulv: påvist avvik i fallforhold til sluk.<br />- Våtrom &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk: ikke tilstrekkelig høyde fra topp slukrist til topp vanntett sjikt ved døråpning.<br />- Våtrom &gt; Bad &gt; Ventilasjon: våtrommet har kun naturlig ventilasjon og mangler mekanisk avtrekk.<br /><br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />Avvik:Gjenmuringen av tidligere røykrørstilkobling i 2. etasje bør kontrolleres av feiervesen, brannforebyggende myndighet eller annen kvalifisert fagperson for å avklare om utførelsen er tilfredsstillende og brannsikker.<br /><br />Avvik:Det anbefales at dokumentasjon på utførte elektriske arbeider og eventuelle tidligere tilsyn fra DLE fremskaffes. Dersom det ikke foreligger nyere kontroll eller dokumentasjon, anbefales en utvidet kontroll av anlegget utført av registrert elektrovirksomhet.<br /><br />Fra selgers egenerklæring opplyses følgende: <br />1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja <br />Fall og tak ved dusj<br /><br />2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja<br />2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid<br />2.1.2 Årstall: 2026<br />2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært <br />2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Kompis som har jobbet som rørlegger i 8år Byttet ut badekar til dusj<br />2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Q<br />2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei<br /><br />7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja <br />De tilstandsrapporter<br /><br />10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja<br />10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid<br />10.1.2 Årstall: 2026<br />10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært <br />10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Herøya elektro<br />10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? <br />10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja<br /><br />19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja <br />Mus, etter det store museårwt<br /><br />For utfyllende informasjon se tilstandsrapporten som er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "Gulv: Laminat, furu og fliser.<br />Vegger: Tapet, trepanel og malte plater.<br />Tak/himling: Trepanel og himlingsplater."
      },
      {
        "heading": "TV/Internett",
        "textUnsafe": "Selger opplyser at boligen ikke er tilknyttet TV-leverandør."
      },
      {
        "heading": "Kjøkken",
        "textUnsafe": "Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat, med oppvaskkum i stål. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter og resirkulering av luften tilbake til rommet."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer",
        "textUnsafe": "Følgende hvitevarer medfølger: kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og mikrobølgeovn."
      },
      {
        "heading": "Bad/Vaskerom/WC",
        "textUnsafe": "Boligen har ett bad, plassert i 2. etasje.<br /><br />Badet er innredet med vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler, baderomsplater på vegger og malt panel i himling. Rommet har toalett, servantinnredning med skuffer og overskap, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at badet er innredet/omgjort uten at det er søkt om bruksendring/ombygging, og uten at nødvendig kommunal godkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Tilbehør",
        "textUnsafe": "Faste garderobeskap medfølger."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Takstmann beskriver følgende:<br /><br />Boligen har tak tekket med betongtakstein av ukjent, men eldre dato. Loftet er utført som kaldtloft. Takrenner og nedløp er i metall. Skorsteinen er oppført i teglstein.<br /><br />Ytterveggene er oppført i bindingsverk fra byggeåret 1922, med stående utvendig bordkledning. Vinduene er av eldre dato med isolerglass, og alder på vinduene er ikke kjent. Boligen har malt ytterdør med glassfelt samt terrassedør/dobbel balkongdør med glassfelt.<br /><br />Etasjeskillene er utført som trebjelkelag. Grunnmuren på den opprinnelige delen av boligen er hovedsakelig utført som natursteinsmur med eldre og sammensatt fundamentering. Under tilbygget er det krypkjeller med grunnmur av betongblokker."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligens primære oppvarming er elektrisitet og vedfyring. Det er varmekabler på bad i 2 etasje. Peisovn plassert i stue."
      },
      {
        "heading": "Garasje/Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt. Elbillader montert på fasade."
      },
      {
        "heading": "Energimerke",
        "textUnsafe": "Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G<br /><br />Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport/Takst og Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Utført av: Telemark takst og byggvurdering as<br />Takstdato: 14.09.26<br />Formuesverdi: 746 958<br />Sekundær formuesverdi: 2 987 831<br />Formuesverdi pr.:14.09.26<br /><br />Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregningen av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra inntektsåret 2026. Det taes forbehold om at verdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien. Regel for formuesverdien av primærbolig: Formuesverdien er 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner. Regel for formuesverdien av sekundærbolig: Formuesverdien er 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "4126018301",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til Luksefjellvegen 226 - en sjarmerende enebolig på en romslig tomt i Gjerpen.</p><br /><p>Boligen er på 158 m2 BRA fordelt over to plan. Utenfor ligger terrasse og platting på til sammen 93 m2.</p><br /><p>På tomten står også en frittstående bod som benyttes til lager og ved. Boligen har vedovn, luft-til-luft varmepumpe og elbillader, og er tilknyttet offentlig vann og avløp.</p><br /><p>Eiendommen ligger rolig til med skog og grøntarealer rundt, og kort kjøreavstand til Skien sentrum.</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "41260183",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/244/3014332/xcmawuapop",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Limi",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=244&oppdragsId=3014332",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=244&oppdragsId=3014332",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til Luksefjellvegen 226 - en sjarmerende enebolig på en romslig tomt i Gjerpen.</p><br /><p>Boligen er på 158 m2 BRA fordelt over to plan. Utenfor ligger terrasse og platting på til sammen 93 m2.</p><br /><p>På tomten står også en frittstående bod som benyttes til lager og ved. Boligen har vedovn, luft-til-luft varmepumpe og elbillader, og er tilknyttet offentlig vann og avløp.</p><br /><p>Eiendommen ligger rolig til med skog og grøntarealer rundt, og kort kjøreavstand til Skien sentrum.</p>",
    "prospectusView": "https://cdn.webmegler.no/wngetfile.ashx?/k244/akdokument/i3769415/pfyviz",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=244&oppdragsId=3014332",
    "constructionYear": 1922,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477231621,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T04:06+02:00",
    "ownerId": 349520077,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T04:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T04:06:50.221057568+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:349520077",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}