Moderne og særpreget enebolig over 3 plan | 4 soverom | Sydvestvendt hage | Takterrasse m/flott utsikt | Dobbelgarasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1176,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 192,
      "usableAreaE": 34,
      "usableAreaI": 158,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 38  kvm Bad, loftsstue, soverom og omkledningsrom.<br />2. etasje: 76  kvm To ganger, tre soverom og stue.<br />1. etasje: 44  kvm Kjøkken, entré og toalettrom.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 34  kvm Garasje.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 18451090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 7000255,
      "estateTax": 8616,
      "suggestion": 18000000,
      "salesCostSum": 451090,
      "municipalFees": 20871,
      "salesCostIncludesUnsafe": "18 000 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />450 000,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />451 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />470 790,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />18 451 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />18 470 790,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Moderne og særpreget enebolig over 3 plan | 4 soverom | Sydvestvendt hage | Takterrasse m/flott utsikt | Dobbelgarasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "482 24 921"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9288,
        "lng": 10.7869,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9288&lng=10.7869&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0575",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Seljeveien 4B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T100000Z"
      },
      {
        "to": "18:00",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T150000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 126,
        "titleNumber": 46,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til en moderne og frittliggende enebolig over tre plan, beliggende tilbaketrukket og trafikkstille. Boligen kombinerer en gjennomført arkitektur med en familievennlig planløsning over tre etasjer. Eiendommen ligger solrikt til mot sydvest og har egen hage, samt en overbygd takterrasse på ca. 17 kvm med flott utsikt. Takterrassen blir et naturlig sted å nyte lange sommerdager, mens hagen gir ytterligere uteareal rundt boligen.</b><br /><br />Kort fortalt:<br />- Frittliggende enebolig over 3 plan<br />- Solrik, sydvestvendt eiendom med hage<br />- Overbygd takterrasse på ca. 17 kvm med flott utsikt<br />- Tilbaketrukket og trafikkstille beliggenhet<br />- 4 soverom, 2 bad og separat WC<br />- 2 garasjeplasser med elbillader<br />- Oppført etter TEK 17<br />- Balansert ventilasjonsanlegg<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder:<br /><br />1. etasje: Kjøkken, entré og toalettrom. Garasje.<br />2. etasje: To ganger, tre soverom og stue.<br />3. etasje: Bad, loftsstue, soverom og omkledningsrom.<br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "1. etasje<br /><br />Entré<br />Boligen har en romslig entré med flislagt gulv og et lyst, moderne uttrykk. I himling er det montert downlights og det er mye garderobeplass i skaper, samt knagger på vegg. Entréen fungerer som et naturlig inngangsparti og gir videre adkomst til kjøkken og toalettrom.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet har en romslig og sosial utforming med god plass til både matlaging og spisebord. Innredningen har glatte, sorte fronter og benkeplate i stein/kompositt. Det er integrerte hvitevarer bestående av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøleskap med fryser. Fra kjøkkenet er det direkte kontakt med utearealene, noe som gir en fin sammenheng mellom inne- og uterom.<br /><br />Toalettrom<br />Praktisk toalettrom med vegghengt toalett og servant. Rommet har mekanisk avtrekk. Varmtvannsberederen på ca. 194 liter, produsert i 2021, er plassert i skap under trappen med tilgang fra toalettrommet.<br /><br />Garasje<br />Det medfølger dobbelgarasje med plass til to biler. Det er montert El-bil lader i garasjen. <br /><br />2. etasje<br /><br />Stue<br />Stuen er lys og romslig med gode møbleringsmuligheter. Store vindusflater fra flere vinkler slipper inn godt med dagslys og gir god kontakt med omgivelsene. Det er plass til både en komfortabel sofagruppe og spisebord. Gulvet er belagt med parkett, mens vegger og himling er holdt nøytrale. <br /><br />Soverom<br />Etasjen inneholder tre soverom, som gir gode muligheter for familieløsninger og fleksibel bruk. Rommene har parkettgulv og malte vegg- og himlingsflater, og kan innredes etter behov.<br /><br />Bad <br />Badet har store grå fliser på gulv og vegger, og mosaikkfliser i dusjsonen. Det er varme i gulv. Innredningen består av servant med underskuffer, speilskap, vegghengt toalett og stor dusjsone med innfellbare glassdører. <br /><br />3. etasje<br /><br />Loftsstue<br />I øverste etasje finner du en hyggelig loftsstue med gode muligheter for å etablere en ekstra TV-stue, oppholdsrom eller annen fleksibel sone. Fra loftsstuen er det direkte utgang til den sydvestvendte takterrassen, noe som gir en fin forbindelse mellom inne- og uterom.<br /><br />Takterrasse<br />Fra loftsstuen er det utgang til en sydvestvendt takterrasse på ca. 18 m². Her er det god plass til utemøblering og mulighet for å skape en hyggelig uteplass, hvor du kan nyte den nydelig utsikten som strekker seg langt. Takterrassen blir et naturlig supplement til boligens øvrige utearealer. <br /><br />Soverom<br />I loftsetasjen ligger et flott soverom med direkte tilknytning til både omkledningsrom og bad. Denne løsningen gir en praktisk og privat soveromsavdeling, med garderobe og bad lett tilgjengelig fra soverommet.<br /><br />Omkledningsrom<br />Omkledningsrommet gir praktisk oppbevaringsplass. Her er det garderobeløsning og hyller som medfølger. <br /><br />Bad<br />Badet i 3. etasje har flislagte gulv og vegger samt malt, skrå himling. Det er montert vegghengt innredning med skuffer og servant, speil, dusj med glassdører, vegghengt toalett og badekar. <br /><br />Opplysningene er basert på tilstandsrapport og opplysninger fra eier."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Seljeveien 4B ligger i et attraktivt og etablert boligområde på Løren, med en sjelden kombinasjon av et rolig og familievennlig bomiljø, nærhet til grønne områder og et rikt utvalg av bymessige tilbud.<br /><br />Løren har de siste årene utviklet seg til et av Oslos mest populære boligområder, med en god blanding av etablerte boligområder og nyere byutvikling. Her kan man bo tilbaketrukket i et hyggelig boligområde, samtidig som Løren Torg, Vinslottet og Økern ligger like i nærheten. Det er kort vei både til sentrum og marka, og området har et bredt tilbud for både barn, unge og voksne.<br /><br />Løren Torg er et naturlig samlingspunkt i nærområdet og tilbyr blant annet en velassortert Meny med ferskvaredisk, apotek, frisør, bokhandel, blomsterbutikk og flere serveringssteder. Her finner du blant annet Fryd pub, Sanjays, Kammis Grill og Kai Izakaya. Det finnes også flere bakerier, kaféer og andre servicetilbud i nærområdet.<br /><br />Vinslottet ligger i retning Hasle og er kun få minutters gange unna. Det tidligere fabrikkanlegget til Vinmonopolet er transformert til et spennende nærmiljø med blant annet Spar, Normal, JYSK, Kitch n, frisører, lege, hudklinikk og optiker. Her finner du også flere restauranter og kaféer, blant annet Sugar &amp; Spice, 8 Fish, Hasle Linie Gastropub og W.B. Samson. For småbarnsfamilier er Lille Lab et populært tilbud med aktiviteter og et sosialt samlingspunkt for barn fra 0 6 år   blant annet til barseltreff, permisjonsdager, helger og bursdager.<br /><br />For barnefamilier er nærområdet spesielt godt tilrettelagt. Løren aktivitetspark ligger få minutter unna og er på ca. 6 000 kvadratmeter. Her finnes grøntområder, gangforbindelser, leke- og aktivitetsflater og ulike sosiale uterom. Parken er tilrettelagt for egenorganisert aktivitet, med blant annet klatrelek, treningsapparater, streetbasket, petanque/kubb, husker, ballspill, minigolf og bordtennis.<br /><br />Det finnes også flere parker og grøntområder i nærområdet, blant annet Lørenparken, Frydenbergparken med vannspeil og Sinsenparken. Torshovdalen ligger også innen kort avstand, mens Lillomarka byr på flotte turmuligheter sommer som vinter.<br /><br />For den aktive finnes det flere trenings- og idrettstilbud i nærområdet, blant annet STERK, Studio Jobbsprek og CrossFit Løren. På Hasle finnes også SATS, tennis og padel. Lørenbanen med fotballbaner, idrettshall og ishall ligger i nærheten.<br /><br />Området er i fortsatt utvikling, og Løren idrettspark er planlagt videreutviklet med blant annet ny flerbrukshall, ishall, flere utendørsbaner og åpning av Refstadbekken. Det er også kort vei til Tøyenbadet, som tilbyr blant annet 50-metersbasseng, stupebasseng, familiebasseng og vannsklie.<br /><br />Det er kort vei til både barnehager og skoler, og den familievennlige beliggenheten gjør området velegnet for en aktiv hverdag med barn.<br /><br />Kollektivtilbudet er svært godt. Fra Løren T-banestasjon går det hyppige avganger både mot sentrum og videre vestover, og det er også kort vei til Hasle T-bane og Sinsen, som er et knutepunkt for trikk, buss og T-bane. Det er ca. 5 minutters gange til Løren T-banestasjon og rundt 10 minutter til Økern T-banestasjon. Fra Løren er det blant annet ca. 4 minutter til Storo, 14 minutter til Majorstuen og 16 minutter til Nationaltheatret.<br /><br />For den som pendler, er det enkelt å komme seg både til sentrum, Oslo-områdene og Gardermoen. Bysykkel er også tilgjengelig i nærområdet.<br /><br />Seljeveien 4B har med andre ord en beliggenhet som kombinerer det mange ønsker seg ved en enebolig   et roligere og etablert boligmiljø med nærhet til natur og uteområder   med fordelene ved å bo sentralt i Oslo. Her er barnehager, skoler, parker, aktiviteter, butikker, restauranter og kollektivtransport alt innen kort avstand.<br /><br />Løren i korte trekk:<br /><br />* Rolig og familievennlig boligområde<br />* Kort vei til barnehager, skoler, parker og lekeområder<br />* Løren aktivitetspark og Lille Lab i nærområdet<br />* Mange butikker, kaféer og restauranter på Løren og Vinslottet<br />* Kort vei til Løren T-banestasjon, Hasle og Sinsen<br />* Gode trenings- og idrettstilbud<br />* Kort vei til Torshovdalen og Lillomarka<br />* Sentralt med rask forbindelse til Oslo sentrum"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er tilnærmet flat rundt bebyggelsen. Utvendig opparbeidet asfaltert gårdsplass og hageareal innrammet av hekkplanter. Det er avsatt hageareal innrammet av beplantning til privat formål.<br /><br />Tomten består av totalt tre seksjonerte eneboliger hvor man har eksklusiv bruksrett til sin del av utomhusareal.<br /><br />Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven.<br />Tomtegrenser er ikke kontrollert."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger dobbelgarasje med plass til to biler og EL-billader. Det er i tillegg mulig å parker en bil på høyre side av inngangen til huset. <br /><br />Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Luft-til-luft varmepumpe er montert og varmekabler på bad. Balansert ventilasjonssystem. Det er lagt opp til peis i andre etasje. Denne er pt ikke montert."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt  småhusplanen .  Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. <br /><br />Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. <br /><br />Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno&#61;2022072153&amp;fileid&#61;10231629.<br /><br />Pågående byggesaker<br />Seljeveien 4 C - søknad om dispensasjon - Felling av tre<br />Tillatelse gitt 06.03.2025<br />Saksnummer: 202507944"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/126/46/2:<br />02.05.1912 - Dokumentnr: 900892 - Bestemmelse om veg<br />Bestemmelse om vannledning <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:46 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />06.12.1912 - Dokumentnr: 900893 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:46 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />15.10.1973 - Dokumentnr: 19068 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:46 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />09.02.2007 - Dokumentnr: 187945 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:126 Bnr:21 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:126 Bnr:146 <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:46 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />08.06.2007 - Dokumentnr: 462604 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:126 Bnr:21 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:126 Bnr:146 <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:46 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />21.07.2021 - Dokumentnr: 899817 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 2 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 1/3"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 31.01.2022<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Boligen oppført med grunnmur i betong (plate på mark), yttervegger i bindingsverkskonstruksjon kledd med malt liggendetrepanel, og yttertak i trekonstruksjon (saltak) tekket med flate betongstein. Vinduer i 3- lags isolerglass fra byggeår.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Tak<br />- Det er observert mosevekst på taktekkingen. Mose holder på store mengder fuktighet og kan føre til frostsprengning i takstein eller at fukt trekker inn i skjøter og overganger i tekkingen - noe som øker fuktbelasningen på tekkingen og kan føre til skader. Mose bør derfor fjernes som en del av normalt vedlikehold.<br /><br />Yttervegg<br />- Det er registrert sprekkdannelser i endene av panelbord. Dette vurderes å skyldes manglende forboring ved innfesting, noe som kan gi større fuktbelasting i treverket. Forholdet kan medføre økt fuktopptak og redusert levetid på kledningen. Sprekker bør tettes.<br />- Det er registrert langsgående sprekker fra bordets nedre ende på hjørnekasse. Sprekkene er lignene med uttørking og fuktbevegelser i treverket. Sprekkene kan øke fuktopptaket og medføre videre oppsprekking og redusert levetid på treverket.<br />- Det er registrert gule utfellinger og lokal avskalling av maling på trekledningen. Utfellingene fremstår som kvae- /harpiksutslag fra treverket. Der overflatebehandlingen har løsnet, er treverket mer utsatt for værpåvirkning.<br />- Det er registrert deformasjoner i panelbord etter tørkning ved terrassedør, med oppsprekking i midtparti. Dette vurderes å skyldes at panelet er for hardt innfestet, slik at naturlige bevegelser ved tørking og svelling ikke er tilstrekkelig ivaretatt. Forholdet kan medføre videre sprekkutvikling og redusert levetid på kledningen. Sprekker bør tettes.<br /><br />Bad loft<br />- Det er registrert bom under enkelte fliser. Forholdet tyder på svekket vedheft og bevegelser i underlaget, og kan over tid<br />føre til videre skadeutvikling, slik som sprekker og løse fliser.<br /><br />Toalettrom<br />- Det er ikke registrert synlig lekkasjeindikasjon fra innebygd sisterne, slik som spalte under klosettet. Dette betyr at lekkasjevann i større grad kan forbli skjult i konstruksjonen. Manglende synliggjøring øker risikoen for at lekkasjer ikke oppdages tidlig, noe som over tid kan føre til fuktskader på tilstøtende materialer.<br /><br />Vannledninger<br />- Fordelerskapet er ikke utført som tett skap. Dersom det oppstår lekkasje i rør eller koblinger, vil vann ikke nødvendigvis bli ledet bort som forutsatt, men kan trenge ut i konstruksjonen. Dette gir økt risiko for fuktskader - hvis en lekkasje skulle oppstått.<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />Tak/loft<br />- Konstruksjonen er kontrollert fra utsiden med tanke på svank/svak i møne, fuktskader og skjolder, skadedyr, lufting og tetting<br />rundt gjennomføringer. Inspeksjonen er gjort fra bakkenivå, uten bruk av stige eller drone. Vær oppmerksom på at dette gir en<br />svært begrenset inspeksjonsmulighet av detaljer.<br /><br />Byggegrunn<br />- Byggegrunn er ukjent. Her opplyses det kun om byggegrunn er kjent, men det gjøres ikke undersøkelser utover dette.<br /><br />Drenering<br />- Boligen er oppført med støpt plate på mark. Fuktsikringen for slike konstruksjoner ligger normalt skjult og kan ikke<br />kontrolleres. Det er i dette tilfellet ikke vært mulig å undersøke om det er noe fuktsikring om denne er tilfredstillende."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "21.264330",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til en moderne og frittliggende enebolig over tre plan, beliggende tilbaketrukket og trafikkstille. Boligen kombinerer en gjennomført arkitektur med en familievennlig planløsning over tre etasjer. Eiendommen ligger solrikt til mot sydvest og har egen hage, samt en overbygd takterrasse på ca. 17 kvm med flott utsikt. Takterrassen blir et naturlig sted å nyte lange sommerdager, mens hagen gir ytterligere uteareal rundt boligen.</b><br /><br />Kort fortalt:<br />- Frittliggende enebolig over 3 plan<br />- Solrik, sydvestvendt eiendom med hage<br />- Overbygd takterrasse på ca. 17 kvm med flott utsikt<br />- Tilbaketrukket og trafikkstille beliggenhet<br />- 4 soverom, 2 bad og separat WC<br />- 2 garasjeplasser med elbillader<br />- Oppført etter TEK 17<br />- Balansert ventilasjonsanlegg<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "21-0280/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=fb2e4245-9932-4b56-9364-0e3bdcc5aa32",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Løren",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/fb2e4245-9932-4b56-9364-0e3bdcc5aa32/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/fb2e4245-9932-4b56-9364-0e3bdcc5aa32/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/fb2e4245-9932-4b56-9364-0e3bdcc5aa32/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til en moderne og frittliggende enebolig over tre plan, beliggende tilbaketrukket og trafikkstille. Boligen kombinerer en gjennomført arkitektur med en familievennlig planløsning over tre etasjer. Eiendommen ligger solrikt til mot sydvest og har egen hage, samt en overbygd takterrasse på ca. 17 kvm med flott utsikt. Takterrassen blir et naturlig sted å nyte lange sommerdager, mens hagen gir ytterligere uteareal rundt boligen.</b><br /><br />Kort fortalt:<br />- Frittliggende enebolig over 3 plan<br />- Solrik, sydvestvendt eiendom med hage<br />- Overbygd takterrasse på ca. 17 kvm med flott utsikt<br />- Tilbaketrukket og trafikkstille beliggenhet<br />- 4 soverom, 2 bad og separat WC<br />- 2 garasjeplasser med elbillader<br />- Oppført etter TEK 17<br />- Balansert ventilasjonsanlegg<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/fb2e4245-9932-4b56-9364-0e3bdcc5aa32?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/fb2e4245-9932-4b56-9364-0e3bdcc5aa32?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2021,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477231714,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T15:16+02:00",
    "ownerId": 5942490,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T15:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T15:17:06.467967800+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5942490",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}