Meget attraktiv og stor tomannsbolig| Renovert 2025| Idyllisk hage| Garasje og carport| Barnevennlig og tilbaketrukket

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 614,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 261,
      "openArea": 35,
      "usableAreaE": 57,
      "usableAreaI": 204,
      "descriptionUnsafe": "<b>Carport</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 23  kvm Carport<br /><br /><b>Hovedbygg</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 61  kvm Gang, bad, 3 soverom og loftstue.<br />1. etasje: 102  kvm Entre, toalettrom, soverom, kjøkken, spisestue, stue og tv-stue.<br />Kjeller: 41  kvm Entre, gang, disponibelt rom, vaskerom og 2 boder.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 34  kvm Garasje og 2 boder.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 24  kvm 2 terrasser på henholdsvis 11 og 13 kvm med utgang fra loftstuen og hovedsoverom.<br />1. etasje: 11  kvm Terrasse med utgang fra stuen.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 17938590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 4347726,
      "estateTax": 6711,
      "suggestion": 17500000,
      "salesCostSum": 438590,
      "municipalFees": 26844,
      "salesCostIncludesUnsafe": "17 500 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />437 500,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />438 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />458 290,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />17 938 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />17 958 290,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Meget attraktiv og stor tomannsbolig| Renovert 2025| Idyllisk hage| Garasje og carport| Barnevennlig og tilbaketrukket",
    "contact": [
      {
        "mobile": "977 01 750"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8818,
        "lng": 10.794,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8818&lng=10.794&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1178",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Granveien 24"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:45",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T134500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T130000Z"
      },
      {
        "to": "18:30",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:45",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T154500Z"
      },
      {
        "note": "Ta kontakt om oppsatte visninger ikke passer."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 157,
        "titleNumber": 436,
        "municipalityNumber": 301
      },
      {
        "landNumber": 157,
        "titleNumber": 90,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Aircondition",
      "Alarm",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Meget attraktiv, stor og familievennlig vertikaldelt tomannsbolig i solrike, idylliske og grønne omgivelser.<br /><br />Boligen fremstår lys og luftig, med generøse rom og en svært god og innholdsrik planløsning. Her får man en sjelden kombinasjon av romslighet, privatliv og flotte uteområder.<br /><br />Eiendommen har en ettertraktet og eksklusiv beliggenhet på Bekkelaget, i rolige og tilbaketrukne omgivelser med byen lett tilgjengelig.<br /><br />Høydepunkter:<br />-Renovert og påbygget i 2025<br />-Frodig hage, steinlagt uteplass og fire solrike terrasser<br />-Eneboligfølelse og høy grad av privatliv<br />-Sogner til populære Bekkelaget skole<br />-Peis, gulvvarme og varmepumpe<br />-Garasje og carport med el<br />-4  gode soverom<br />-Kort vei til barnehager<br />-Rikelig med lagringsplass<br />-Gode kollektivforbindelser, servicetilbud og grøntområder rett ved"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over 3 plan og har følgende romfordeling:<br />1. etasje: Entre, toalettrom, soverom, kjøkken, spisestue, stue, tv-stue.<br />2. etasje: Gang, bad, 3 soverom, loftstue.<br />Kjeller: Entre, gang, disponibelt rom, vaskerom, 2 boder. Garasje og 2 boder. <br /><br />Boligen har også en stor og idyllisk hage og flere solrike uteplasser med utgang fra flere rom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Diverse informasjon fra tilstandsrapporten:<br />-I U. etasje er takhøyder er målt til: Gang 1,97m.<br />-I 1. etasje er takhøyder er målt til: Stue:  2,36m.<br />-I 2. etasje er takhøyder er målt til: Gang: 2,36m.<br />-Vinduer i trerammer med 3-lags glass fra 2025.<br />-Vinduer i trerammer med 2 lags glass fra 1996 på kjøkken.<br />-Vinduer i trerammer med 2 lags glass fra 2016 på disponibelt rom i kjeller.<br />-Kjellervinduer i bod fra byggeår.<br />-Ytterdører i malt utførelse med glassfelt.<br />-Kjøkkeninnredning fra HTH etablert i 1996<br /><br />1. etasje:<br />TV-stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme.<br />Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Peis. Utgang til terrasse.<br />Spisestue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme og varmepumpe.<br />Entre: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Garderobeskap.<br />Kjøkken: Parkett på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malt panel på vegger. Downlights og panel i himling. Panelovn og gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp og stekovn.<br />Toalett: Flis på gulv, og flis og tapet på vegger. Panel og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med wc og servant.<br />Soverom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Garderobeskap.<br /> <br />2. etasje:<br />Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Garderobeskap og utgang til takterrasse.<br />Soverom 2: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.<br />Soverom 3: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn.<br />Gang: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Sikringsskap og trapp.Luke i tak til loft.<br />Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, innfellbare dusjdører, badekar, veggmontert wc, servantskap, rørfordelingsskap og stoppekran.<br />Loftstue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Utgang til takterrasse.<br /> <br />Kjeller:<br />Entre: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Garderobeskap.<br />Vaskerom: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Panelovn. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, dusjkabinett, naturlig avtrekk, servantskap og bereder.<br />Bod 1: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Sentralstøvsuger.<br />Bod 2: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Garderobeskap.<br />Uinnredet kjellerrom/Krypkjeller : Ubehandlet gulv og ubehandlet vegger. Panel i himling. (lav takhøyde)<br />Gang: Teppe på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Panelovn. Trapp.<br />Disponibelt rom: Teppe på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Granveien 24 ligger idyllisk til på Bekkelagshøgda, i et veletablert og attraktivt boligområde på Nordstrand. Her får du det beste fra to verdener   et rolig og tilbaketrukket bomiljø med grønne omgivelser og hyggelig småhusbebyggelse, samtidig som byen og alle dens tilbud er lett tilgjengelig.<br /><br />Nærområdet byr på et rikt utvalg av servicetilbud, butikker, skoler og barnehager, med Holtet som et naturlig lokalsentrum. Her finner du blant annet dagligvare, bakeri, serveringssteder, apotek og andre servicetilbud. Området har også et godt kollektivtilbud, med både buss og trikk som gir enkel forbindelse til sentrum og øvrige deler av Oslo.<br /><br />For den som setter pris på friluftsliv og rekreasjon, er beliggenheten svært god. Ekebergsletta, Brannfjell og områdene rundt Ekeberg byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, mens nærheten til Oslofjorden gir tilgang til flere fine bade- og friluftsområder.<br /><br />Samtidig er det kort vei til sentrum, noe som gjør det enkelt å kombinere en aktiv og urban hverdag med følelsen av å bo i et rolig og veletablert boligområde. Granveien representerer den klassiske Nordstrand-følelsen   grønne omgivelser, gode nabolagskvaliteter og byen innen rekkevidde.<br /><br />Barnehager/skoler:<br />Nærområdet har et godt utvalg av private og kommunale barnehager. Boligen har tilhørighet til populære Bekkelaget barneskole og Brannfjell ungdomsskole. Nærmeste videregående skole på Lambertseter, samt Kongshavn som ligger i flotte lokaler i gamle Sjømannsskolen i Ekebergskråningen.<br /><br />Offentlig kommunikasjon:<br />Nærmeste offentlige kommunikasjon er buss til sentrum i enden av Skogholtveien, kun 4 minutters gangavstand fra boligen. Trikk nr. 13 og 19 går fra Holtet. T-bane på Karlsrud. Det er ca. en 12 minutters spasertur fra boligen. T-banen bruker ca. 15 min til sentrum ."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet tomt med gressplen, belegningsstein, steinheller, carport og beplanting.<br /><br />Det er for øvrig en forståelse med nabo i Granveien 22 om at tujahekken mellom eiendommene opprettholdes omtrent i dagens høyde og at vesentlig beskjæring eller reduksjon av høyden må avklares med nabo på forhånd.<br /><br />Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven.<br />Tomtegrenser er ikke kontrollert."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen har parkering på egen tomt i carport, garasje og innkjørsel."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />-Elektrisitet<br />-Peis<br />-Luft til luft pumpe i 1.etg 2025.<br /> <br />Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang i 2. etg.<br /><br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.<br /><br />Selger har tegnet Norgespris. Avtalen følger målepunktet, og kjøper er derfor bundet til og med 31.12.2026."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt  småhusplanen .  Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. <br /><br />Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. <br /><br />Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno&#61;2022072153&amp;fileid&#61;10231629.<br /><br />Pågående plan- og byggesaker i området:<br />Granveien 21 B - etterisolering av fasader, etablering av parkeringsplass, trapper og utvidelse av takoverbygg.<br />Grunnet småhusplanen står denne saken i bero hos kommunen. Tiltakshaver ønsker å gå videre med søknaden når ny reguleringsplan har kommet på plass.<br />Saksnummer: 2025/08511 - Byggesak   <br />Mottatt sak: 12.09.2025<br />Denne saken er en fortsettelse av sak 202315622<br />Status: Under behandling<br /><br />Granveien 23 - bruksendring, påbygg og tilbygg og fasadeendring av eksisterende tomannsbolig.<br />Det er søkt om:<br />-Utvidelse av eksisterende bolig mot vest, beskrevet som tilbygg<br />-Utvidelse mot nord, beskrevet som anneks<br />-Oppdeling av ekisterende bolig på plan 01<br />-Etablering av nye bruksenheter. Totalt blir det 5<br />-Takoppløft og utvidelse av eksisterende bolig<br />-Endring av ekisterende Plan U. Etablering av garasje og verksted<br />-Mindre terreng endringer<br />Det er gitt rammetillatelse i saken 02.01.2026.<br />Saksnummer: 2025/10952 - Byggesak   <br />Mottatt sak: 25.09.2025<br />Denne saken er en fortsettelse av sak 202306068<br />Status: Under behandling<br /><br />Eiendommen ligger i et område med flere pågående plansaker og byggesaker. Utsnitt av de nærmeste plansakene er inkludert, men vi oppfordrer alle interessenter til å undersøke forholdene grundigere. Vi anbefaler at man setter seg godt inn i gjeldende reguleringskart og bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/157/436:<br />14.09.2026 - Dokumentnr: 1052049 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br />07.09.1962 - Dokumentnr: 10965 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:0301 Gnr:157 Bnr:90"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 01.07.1966.<br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />-Det foreligger ferdigattest for tilbygg, utvidelse av stue med ny terrasse, datert 18.11.1981.<br />-Det foreligger byggetillatelse for utvidelse av kjøkken datert 29.05.1996<br />-Det foreligger ferdigattest for påbygg datert 16.02.2026.<br />Det godkjennes mindre endringer i plan 2, loftstue med terrasse, i form av bruksendring av hoveddel til hoveddel.<br /><br />Det er avvik mellom hva som er byggemeldt og godkjent opp mot dagens bruk i tomannsboligen:<br />Kjeller er oppført med garasje, vaske og tørkerom, ikke utgravet areal og boder. <br />-Rom innredet som soverom i kjeller er oppført i 1981 og oppgitt som kjellerrom og ikke godkjent for varig opphold. <br />-Dusjrom i forbindelse med vaskerom er oppført som ikke utgravet areal. Dette var ikke del av den opprinnelige søknaden.<br /><br />Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. <br />Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.<br /><br />Det er oppført en carport på eiendommen, denne er ikke byggesøkt og godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Vertikaldelt tomannsbolig over 2 etasjer samt kjeller og loft.<br /><br />Grunn og fundamenter:<br />Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner.<br /><br />Yttervegger:<br />Yttervegger av trekonstruksjoner med liggende panel.<br /><br />Takkonstruksjoner:<br />Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein/takplater<br /><br />Gulvsystemer:<br />Etasjeskille av trekonstruksjoner.<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3:<br />-Terrengforhold- ikke tilstrekkelig fall bort fra bygning, stedvis flatt terreng<br />-Våtrom: Vaskerom - Tettesjikt/membran er etablert før år 2000.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />-Fuktsikring og drenering- punktvis avflassing eller utfelling av salt-/kalkutslag på puss eller maling.<br />-Grunnmur og fundament- setningsskader (skrå riss)- noe løs puss i garasje. <br />-Balkong, terrasse, platting- Tekkingen har nådd en alder som gir økt risiko for svikt (gjelder takterrasse i 1. etg)<br />-Balkong, terrasse, platting- værslitte gulvbord på platting i 1. etg.<br />-Vinduer og dører- værslitte karmer med behov for vedlikehold (kun eldre vinduer).<br />-Yttervegg og fasade- manglende lufting bak deler av kledningen.<br />-Skorstein over tak- avskalling i puss.<br />-Takkonstruksjon og loft- fuktmerker på innvendig himling.<br />-Kjøkken - Overflater og innredning- Kjøkkeninnredningen er over 20 år gammel.<br />-Kjøkken - Avtrekk- alder på avtrekk.<br />-Avløpsrør- Avløpsrørene har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon.<br />-Vannledninger- vannrør har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Bygningsdeler med TG-IU:<br />Våtrom: 2. Etg - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling) -Pga bygningsmessige hindringer er hulltaking fysisk umulig mot våtsone.<br /><br />Samsvarserklæring:<br />Det fremgår av tilstandsrapporten at det er framlagt samsvarserklæring på enkelte av arbeider utført etter 01.01.1999. <br />Hele anlegget er ikke dekket."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Nordvik-visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.<br /><br />Kjelleren kan ha gode muligheter for tilrettelegging til utleie. Det vil være behov for enkelte tiltak, og det må undersøkes nærmere hvilke krav og godkjenninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. <br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. <br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. <br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. <br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Espen A. Johnsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "8.268500",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Meget attraktiv, stor og familievennlig vertikaldelt tomannsbolig i solrike, idylliske og grønne omgivelser.<br /><br />Boligen fremstår lys og luftig, med generøse rom og en svært god og innholdsrik planløsning. Her får man en sjelden kombinasjon av romslighet, privatliv og flotte uteområder.<br /><br />Eiendommen har en ettertraktet og eksklusiv beliggenhet på Bekkelaget, i rolige og tilbaketrukne omgivelser med byen lett tilgjengelig.<br /><br />Høydepunkter:<br />-Renovert og påbygget i 2025<br />-Frodig hage, steinlagt uteplass og fire solrike terrasser<br />-Eneboligfølelse og høy grad av privatliv<br />-Sogner til populære Bekkelaget skole<br />-Peis, gulvvarme og varmepumpe<br />-Garasje og carport med el<br />-4  gode soverom<br />-Kort vei til barnehager<br />-Rikelig med lagringsplass<br />-Gode kollektivforbindelser, servicetilbud og grøntområder rett ved"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "8-0359/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=859a935f-b497-447b-b835-daca499af484",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Attraktivt og idyllisk på Bekkelaget!",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/859a935f-b497-447b-b835-daca499af484/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/859a935f-b497-447b-b835-daca499af484/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/859a935f-b497-447b-b835-daca499af484/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Meget attraktiv, stor og familievennlig vertikaldelt tomannsbolig i solrike, idylliske og grønne omgivelser.<br /><br />Boligen fremstår lys og luftig, med generøse rom og en svært god og innholdsrik planløsning. Her får man en sjelden kombinasjon av romslighet, privatliv og flotte uteområder.<br /><br />Eiendommen har en ettertraktet og eksklusiv beliggenhet på Bekkelaget, i rolige og tilbaketrukne omgivelser med byen lett tilgjengelig.<br /><br />Høydepunkter:<br />-Renovert og påbygget i 2025<br />-Frodig hage, steinlagt uteplass og fire solrike terrasser<br />-Eneboligfølelse og høy grad av privatliv<br />-Sogner til populære Bekkelaget skole<br />-Peis, gulvvarme og varmepumpe<br />-Garasje og carport med el<br />-4  gode soverom<br />-Kort vei til barnehager<br />-Rikelig med lagringsplass<br />-Gode kollektivforbindelser, servicetilbud og grøntområder rett ved",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/859a935f-b497-447b-b835-daca499af484?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/859a935f-b497-447b-b835-daca499af484?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1962,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477232320,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T14:25+02:00",
    "ownerId": 221660052,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T14:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T14:26:31.635723215+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:221660052",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}