Sjarmerende enebolig med sentral og tilbaketrukket beliggenhet, solrike uteplasser, tak fra 2023 og varmepumpe.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1696,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 48,
      "openArea": 44,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 42,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 42  kvm Stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom, gang<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 6  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 44  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 1528640,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 399819,
      "estateTax": 1495,
      "suggestion": 1490000,
      "salesCostSum": 38640,
      "municipalFees": 14975,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 1 490 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 37 250 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 38 640 (Omkostninger totalt)<br />Kr 55 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 58 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 1 528 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 1 545 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 1 548 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Sjarmerende enebolig med sentral og tilbaketrukket beliggenhet, solrike uteplasser, tak fra 2023 og varmepumpe.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "941 70 220"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.469,
        "lng": 8.7644,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.469&lng=8.7644&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4846",
      "postalName": "Arendal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Barbudalen 50"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "08.10.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-10-08",
        "iCalendarTo": "20261008T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261008T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 507,
        "titleNumber": 91,
        "municipalityNumber": 4203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Utvidelsesmuligheter"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Barbudalen 50   en sjarmerende enebolig fra 1850 med mye karakter og en lun, tilbaketrukket beliggenhet. <br />Her bor du sentralt, samtidig som boligen ligger skjermet og omgitt av grønne omgivelser. <br /><br />Boligen byr på en hyggelig stue med vedovn og varmepumpe, kjøkken, bad og loft. Utendørs venter flere fine og solrike uteplasser, blant annet en romslig terrasse med god plass til ulike møbleringssoner. Det er utført flere oppgraderinger gjennom senere år, med blant annet omfattende takarbeider, blåseisolering og varmepumpe i 2020. Gulvet i stue/kjøkken ble fornyet i 2022, mens rør-i-rør og nytt avløpsrør ble etablert i 2016. En spennende bolig med historisk sjarm, særpreg og hyggelige uteområder, samtidig som du har kort vei til Arendal sentrum."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en sentrumsnær beliggenhet med kort gangavstand til Arendal sentrum."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Arendal sentrum kjør til Langsæ-krysset. Ta så ned mot Barbu. Ta så til venstre like før avkjøringen til fylkeshuset og følg veien ca 250 meter. Boligen ligger så på høyre hånd. Adkomst via trapp. Se vedlagt kart."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 1 490 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 37 250 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 38 640 (Omkostninger totalt)<br />Kr 55 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 58 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 1 528 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 1 545 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 1 548 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. Etasje: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom, gang og ekstern bod<br />2. Etasje Loft."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Romslig selveiertomt med eldre hage. Hovedsakelig naturtomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, vedovn og varmepumpe."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekkingen består av betongtakstein og diffusjonsåpent undertak i fra 2023.<br /><br />Vurderingen er gjennomført ved observasjoner fra bakkenivå.<br />Det ble vurdert som ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å foreta en inspeksjon fra takfot eller selve takflaten.<br />Det presiseres at dette ikke utelukker muligheten for skjulte avvik som kun kan avdekkes ved en nærmere inspeksjon. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Renner og nedløp er i plastbelagt stål i fra 2023.<br />Fallforhold er ikke kontrollert, nedløp blir ledes til terreng.<br /><br />Pipebeslag er helbeslått over tak og stigetrinn er montert.<br /><br />Har normal elde og slitasje i henhold til alder. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er utført som saltak med sperrekonstruksjon, åser og bord. <br />Takkonstruksjonen er ikke inspisert grunnet manglende tilgang, er kledd inne.<br /><br />Eier opplyser at det i forbindelse med utskifting av taktekking utvendig ble montert dampsperre og finerplater i innvendig skråhimling, og at konstruksjonen ble blåseisolert.<br /><br />Konstruksjonen har noe skjevheter, noe som vurderes som normalt med tanke på bygningens alder. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Konstruksjonen består hovedsakelig av tømmer og noe bindingsverk.<br />Vassheller er felt inn bak kledningen.<br /><br />Kledningen består hovedsakelig av liggende kledning og noe stående.<br />Kledning er av varierende alder og typer.<br /><br />Bunnstokk på yttervegger er ikke tilgjengelig for inspeksjon. <br />Det kan derfor ikke utelukkes at det foreligger skader på bunnstokken, som er en risikoutsatt bygningsdel i boliger av denne alderen. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Boligen har malte trevinduer med isolerglass, i fra 1988.<br />Enkelte vinduer er med enkelt glass av eldre dato.<br /><br />Det ble foretatt kontroll av tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer, og disse vurderes å være i normal stand.<br />Det anbefales jevnlig vedlikehold av vinduene, inkludert kontroll av tetningslister og smøring av beslag for å sikre god funksjon og levetid. <br /><br />Ytterdører: Ytterdører er i tre.<br /><br />Det anbefales jevnlig vedlikehold av dører, inkludert kontroll av tetningslister og smøring av beslag for å sikre god funksjon og levetid. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Boligen har elementpipe og ovn. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunn består av fyllmasse. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Det er ikke observert synlig grunnmursplate eller topplist på tilbakefylte sider. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur på boligen er oppført i eldre natursteinsmur. <br /><br />Forstøtningsmurer: Forstøtningsmur mot vest er kun delvis inspisert. <br />Det synlige området ved trapp er slammet, resterende er ikke tilgjengelig grunnet busker og planter. <br /><br />Terrengforhold: Tomten skråner mot vest.<br />Terreng er relativt flatt rundt boligen. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsrør er utført i plast i fra 2016 i følge eier og er tilkoblet offentlig nett.<br />Vannrør har ukjent alder er i plast. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Vindskier og vannbord har behov for noe vedlikehold og utbedringer. <br />Enkelte vannbord mangler helling inn i mot takflaten.<br />Gesimsbord på landsidene er ikke montert. <br />Konsekvens/tiltak: Forholdet medfører mangelfull avrenning fra vannbord og økt risikoen for fuktopptak, nedbrytning av trevirke og redusert levetid på bygningsdelene. Manglende gesimsbord på langsidene medfører økt tilgang for dyr og insekter. Årsak:<br />Manglende vedlikehold og utførelse.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Kledningen har behov for vedlikehold når det gjelder maling flere steder, hovedsakelig nordveggen. Kledningen har flere steder liten avstand til terreng. Det er ikke etablert lufting bak kledningen. Enkelte steder er kledning sløyfet ut, musebånd er ikke montert. Byggskum er brukt flere steder for å tette åpning i mellom mur og yttervegg. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende vedlikehold og nedbrutt overflatebehandling medfører redusert beskyttelse av kledningen. <br />Over tid kan dette føre til økt risiko for fuktopptak, sprekkdannelser, råte og forkortet levetid for kledningen. Liten avstand mellom kledning og terreng gir økt risiko for fuktpåkjenning på nedre del av kledning. <br />Over tid kan dette føre til fukt og råteskader i kledningens nedre del, samt økt vedlikeholdsbehov og forkortet levetid. Manglende luftespalte bak kledning gir redusert uttørkingsmulighet for konstruksjonen og øker risikoen for opphopning av fukt. <br />Over tid kan dette føre til fuktskader, råte i kledning og underliggende trekonstruksjoner og økt risiko for mugg- og soppdannelse. <br />Forholdet kan medføre redusert levetid på ytterveggen og økt behov for vedlikehold eller utbedring. Manglende musebånd øker risikoen for inntrengning av skadedyr i konstruksjonen, og byggskum gir begrenset og lite robust beskyttelse i utsatte overganger. Årsak:<br />Manglende vedlikehold, utførelse og terrengnivå.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vinduer med isolerglass har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon iht. NS3600. Enkelte vinduer har behov for vedlikehold mht. maling. Det er registrert råte i bunn av vindu i 2. etasje mot nord. Et vindu med sprekt glass i stue mot vest. Vindu mot øst mangler vasshelle i bunn av vindu. <br />Konsekvens/tiltak: Økt risiko for punktering av glass, redusert isolasjonsevne og behov for utskifting på sikt. Manglende vedlikehold kan redusere levetiden og funksjonen på vinduene og gi økt risiko for fukt- og råteskader. Råte medfører svekket funksjon, redusert forventet levetid og en forhøyet risiko for videre nedbrytning. Sprekt glass har redusert isolasjonsevne, noe som kan føre til økt varmetap og svekket funksjonalitet. Manglende vasshelle i bunn av vindu øker risikoen for vanninntrengning i konstruksjonen ved slagregn og avrenning. Årsak: <br />Alder, mekanisk påkjenning og manglende vedlikehold.<br />Langvarig fuktbelastning har ført til nedbrytning av trevirket.<br /><br />Ytterdører<br />Boddør har skade/råte i dørblad og terskel, er moden for utskiftning. Det er registrert fuktskade i bunn av dørblad og terskel på ytterdør. <br />Konsekvens/tiltak: Forhold medfører svekket funksjon, redusert forventet levetid og risiko for videre nedbrytning. Årsak:<br />Langvarig fuktbelastning.<br /><br />Terrasser og plattinger på terreng<br />Enkelte terrassebord har råte og terrassen er noe ujevn og har setninger enkelte steder. <br />Konsekvens/tiltak: Grunn til ujevnheter/setninger er ukjent, risiko for videre setninger. Årsak:<br />Langvarig fuktbelastning har ført til nedbrytning av trevirket.<br /><br />Andre utvendige forhold<br />Boden står direkte på terreng og har registrerte skjevheter. Konstruksjonen fremstår med enkel standard og behov for vedlikehold og utbedringer. <br />Konsekvens/tiltak: Forholdet kan medføre redusert funksjon, risiko for råte i vegger som står direkte på terreng og økt behov for vedlikehold og utbedringer. Årsak:<br />Skjevheter vurderes å være knyttet til byggets enkle fundamentering direkte på terreng og aldersrelatert slitasje.<br /><br />Overflater - gulv<br />Enkelte fliser i gangen har bom. Flisene er malt, og det er noe flassing i overflaten. <br />Konsekvens/tiltak: Estetisk betydning og fliser med bom kan løsne over tid, og har økt risiko for skader ved punktbelastning. Årsak:<br />Liten limdekning under fliser og mangelfull vedheft for malingen.<br /><br />Krypkjeller<br />Mangelfull utlufting av kryprom og noe forhøyde fuktverdier målt i gulvbjelke i rommet. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende ventilasjon og forhøyede fuktverdier innebærer økt risiko for fuktansamling, råte, sopp og skadeutvikling i bjelkelaget over tid. Årsak:<br />Manglende etablering av utlufting og avdamping av fukt fra grunnen.<br /><br />Innvendige dører<br />Enkelte dører trenger justering. <br />Konsekvens/tiltak: Videre bruk uten nødvendige justeringer kan føre til økt slitasje på dørblad, karm og hengsler. Årsak:<br />Gradvis slitasje på hengsler eller karm.<br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Det er påvist flere mulige inntrekksveier for gnagere.<br />Undersiden av bjelkelaget i krypkjelleren er utett flere steder, og det er direkte tilgang opp til isolasjonen og bjelkelaget.<br />Utvendig i bakkant av kledningen er det åpninger flere steder. <br />Det er benyttet byggskum som tetting enkelte steder, noe som ikke er et egnet tettemiddel mot gnagere. Eier opplyser at det tidligere har vært tilfeller av mus og sølvkre i boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Inntrekksveier for gnagere gir økt risiko for skadedyr i konstruksjonen, med fare for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å tette åpninger og etablere gnagesikring for å hindre tilgang. Økt risiko for inntrengning av gnagere med mulig skade på isolasjon, bygningsmaterialer og konstruksjoner. Årsak:<br />Utførelse.<br /><br />1. etasje - Stue/kjøkken  - Overflater og innredning<br />Kjøkkenet har laminatgulv som overflatemateriale. Takplate ved kjøkken har løsnet. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens av laminatgulv på kjøkken er økt risiko for svelling og fuktrelaterte skader ved vannsøl eller lekkasjer. Hovedsakelig estetisk, kan løsne ytterligere. Årsak:<br />Laminatgulv på kjøkken er vurdert i iht. NS 3600.<br />Mangelfull innfestet takplate.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Alder på deler av kobber rør medfører usikker fremtidig funksjon iht. NS3600. <br />Konsekvens/tiltak: Økt risiko for lekkasjer og vannskader og behov for utskifting eller omfattende vedlikehold på sikt. Årsak:<br />Alder.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Alder på deler av rør medfører usikker fremtidig funksjon iht. NS3600. <br />Konsekvens/tiltak: Økt risiko for funksjonssvikt, tilstopping og lekkasjer og behov for utskifting eller omfattende vedlikehold på sikt. Årsak:<br />Alder.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon iht. NS3600. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende avrenning kan føre til at lekkasjevann sprer seg ukontrollert, med økt risiko for omfattende vannskader. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Årsak: <br />Alder og utførelse.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Manglende fuktsikring på utvendig grunnmur. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende fuktsikring medfører at grunnmuren ikke er beskyttet mot fuktpåvirkning fra omkringliggende masser. Forholdet øker risikoen for fuktopptak i grunnmuren og tilstøtende konstruksjoner. Årsak:<br />Manglende fuktsikring.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er på enkelte områder registrert riss/sprekker i utvendige fugene. <br />Konsekvens/tiltak: Riss/sprekker i fuger kan redusere overflatens beskyttende funksjon og gi økt risiko for fuktinntrengning i puss og underliggende konstruksjon over tid. <br />Dette kan føre til økt behov for vedlikehold og eventuelle lokale utbedringer for å opprettholde ønsket levetid og funksjon. Årsak:<br />Forholdene vurderes å skyldes naturlige bevegelser i grunnen over tid og normal aldringsprosess.<br /><br />Terrengforhold<br />Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmur iht. NS3600. <br />Konsekvens/tiltak: Ikke tilstrekkelig fall fra grunnmur kan føre til økt fuktbelastning på grunnmur og konstruksjoner under terreng.<br />Dette medfører risiko for sopp-, fukt- og råteskader i tilstøtende konstruksjoner. Årsak: <br />Terrengforhold.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vannrørenes ukjente alder medfører iht. NS3600 usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Årsak:<br />Alder.<br /><br />TG3<br />1. etasje - Bad/vaskerom  - Generell<br />Rommet oppfyller ikke dagens krav til våtrom og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i ukjent alder, manglende tetthet på membran i sluk, manglende ventilasjon og ikke tilstrekkelig fall til sluk. <br />Konsekvens/tiltak: Høy risiko for vannlekkasje ved bruk av badet, med påfølgende skader på underliggende og tilstøtende konstruksjoner.<br />Rommet tåler ikke normal bruk i henhold til dagens krav til tett våtsone, og det må påregnes en full oppgradering av badet. Årsak: <br />Alder og utførelse.<br /><br />Kostnadsestimatene gjelder riving av eksisterende baderom, avretting av gulv for å sikre tilstrekkelig fall mot sluk, og ny flislegging av vegger og gulv, inkludert membran.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Snøfangere er ikke montert. Det er ikke montert rekkverk på deler av terrasse. Åpninger i rekkverk til utvendig trapp er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ildfast plate mangler på gulvet ved ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Innvendig trapp/stige mangler rekkverk og håndløper. Det er heller ikke montert rekkverk rundt trappeåpningen på loft. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere medfører økt risiko for snøras, noe som kan forårsake skader på personer eller bygningsdeler. Montering av snøfangere anbefales. Konsekvensen er at det ikke er noen fallsikring, noe som medfører høy risiko for fallulykker og kan være behov for umiddelbar utbedring for å ivareta sikkerheten. Åpninger i rekkverket kan medføre fare for at personer, særlig barn, kan falle gjennom. <br />Forholdet innebærer risiko for personskade. Utbedring av rekke anbefales. Uten måleresultater er det usikkerhet knyttet til radonnivået. <br />Dersom grenseverdiene overskrides, kan det bli nødvendig å iverksette tiltak for å redusere radonkonsentrasjonen. Det anbefales å montere ildfast plate foran og under ildstedet i henhold til gjeldende krav. Manglende rekkverk kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke tilhørende parkeringsplass."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. <br /><br />Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.<br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Reguleringsplan: Uregulert.\n\nKommuneplan:\nGjeldende kommuneplan: Planperiode 2023  2033\nFormål:\nBebyggelse- og anlegg; eksisterende boligbebyggelse\nKp hensynssone 570; bevaring kulturmiljø. Bevaringsverdig bebyggelse.\nAvvikssone støy (H290) Arendal sentrum og sentrene Saltrød, His og Nedenes er angitt som\navvikssone for støy. I avvikssonene kan boligbebyggelse, barnehager og pleieinstitusjoner\netableres i gul og rød sone dersom følgende tiltak er ivaretatt: Boliger skal ha minimum en fasade\nsom vender mot stille side, jfr. tabell 3 i T-1442/16",
    "externalAdId": "1409.261288",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Barbudalen 50   en sjarmerende enebolig fra 1850 med mye karakter og en lun, tilbaketrukket beliggenhet. <br />Her bor du sentralt, samtidig som boligen ligger skjermet og omgitt av grønne omgivelser. <br /><br />Boligen byr på en hyggelig stue med vedovn og varmepumpe, kjøkken, bad og loft. Utendørs venter flere fine og solrike uteplasser, blant annet en romslig terrasse med god plass til ulike møbleringssoner. Det er utført flere oppgraderinger gjennom senere år, med blant annet omfattende takarbeider, blåseisolering og varmepumpe i 2020. Gulvet i stue/kjøkken ble fornyet i 2022, mens rør-i-rør og nytt avløpsrør ble etablert i 2016. En spennende bolig med historisk sjarm, særpreg og hyggelige uteområder, samtidig som du har kort vei til Arendal sentrum."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1409260125",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=e3859563-d0cc-40e4-a688-b678b712c2f9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1409260125&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Barbudalen 50   en sjarmerende enebolig fra 1850 med mye karakter og en lun, tilbaketrukket beliggenhet. <br />Her bor du sentralt, samtidig som boligen ligger skjermet og omgitt av grønne omgivelser. <br /><br />Boligen byr på en hyggelig stue med vedovn og varmepumpe, kjøkken, bad og loft. Utendørs venter flere fine og solrike uteplasser, blant annet en romslig terrasse med god plass til ulike møbleringssoner. Det er utført flere oppgraderinger gjennom senere år, med blant annet omfattende takarbeider, blåseisolering og varmepumpe i 2020. Gulvet i stue/kjøkken ble fornyet i 2022, mens rør-i-rør og nytt avløpsrør ble etablert i 2016. En spennende bolig med historisk sjarm, særpreg og hyggelige uteområder, samtidig som du har kort vei til Arendal sentrum.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=e3859563-d0cc-40e4-a688-b678b712c2f9",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=e3859563-d0cc-40e4-a688-b678b712c2f9&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1850,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477233778,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T20:43+02:00",
    "ownerId": 9454753,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T20:43:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T20:44:00.627291310+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9454753",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}