Fantastisk 4-roms hjørne- og toppleilighet med to solrike balkonger | Fast garasjeplass m/ladeboks | Sentralt & usjenert

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2650,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 104,
      "openArea": 13,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 99
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 8703340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1552484,
      "suggestion": 8490000,
      "salesCostSum": 213340,
      "municipalFees": 22879,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 212 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 213 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 703 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 716 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Fantastisk 4-roms hjørne- og toppleilighet med to solrike balkonger | Fast garasjeplass m/ladeboks | Sentralt & usjenert",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792806459"
      },
      {
        "mobile": "+4792496486"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.2955057920488,
        "lng": 5.317815728733051,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.2955057920488&lng=5.317815728733051&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5239",
      "postalName": "Rådal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Holtaåsen 20 C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:15",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T141500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 119,
        "titleNumber": 75,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2613,
      "includesUnsafe": "varmekabler, varmekabler i vei, strøm fellesområder, altibox, vedlikehold fellesområder og felles byggforsikring (Tryg forsikring, polisenr. 7882315)"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 104,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>74260512</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 119, bnr. 75, snr. 3 i Bergen kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Vikebø &amp; Jørgensen (Vikebø &amp; Jørgensen AS) / Tom Jørgensen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Anne Therese Samdal Rasmussen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2021</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 104,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 99,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 13,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt av takstmann og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felles eiet / 2650,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger tilbaketrukket og fint til i et etablert boligområde, samtidig som du har svært kort vei til et rikt utvalg av servicetilbud, kollektivtransport, skoler, barnehager og fritidsaktiviteter. Her får du en beliggenhet som på en god måte kombinerer det rolige og grønne med det urbane og praktiske - et attraktivt utgangspunkt for en enkel og innholdsrik hverdag.</p><br /><p>En av beliggenhetens store kvaliteter er nærheten til <strong>Lagunen Storsenter</strong> og Laguneområdet. Her finner du et omfattende utvalg av butikker og servicetilbud, med alt fra dagligvare, mote og interiør til apotek, Vinmonopol, serveringssteder og andre praktiske tjenester. Laguneområdet har over 200 virksomheter og fungerer som et naturlig sentrum for de sørlige bydelene.</p><br /><p>Fra boligen er det også kort vei til <strong>Lagunen terminal</strong>, som er et viktig kollektivknutepunkt med både buss og Bybanen. Bybanen gir en effektiv forbindelse mot Bergen sentrum, samtidig som du har enkel tilgang sørover mot Flesland. Fra Lagunen tar Bybanen rundt en halvtime til Bergen sentrum, og stoppestedet ligger like ved Lagunen Storsenter.</p><br /><p>For den som pendler med bil, er beliggenheten også svært praktisk med enkel tilgang til hovedveinettet. Det er kort vei til både Sandsli, Kokstad og Bergen lufthavn Flesland, noe som gjør området attraktivt også for pendlere og yrkesaktive.</p><br /><p>Nærområdet byr på et godt utvalg av skoler og barnehager, og området rundt Rådal er preget av et veletablert bomiljø med både eneboliger, rekkehus og leiligheter. Rå skole ligger kun få hundre meter fra eiendommen, mens flere barnehagetilbud finnes i nærområdet, blant annet Eventus Kvernslåtten barnehage og Espira Rå. Det er også kort vei til flere idretts- og aktivitetstilbud. Fana Stadion byr på gode muligheter for organisert idrett og aktivitet, mens nærområdet ellers har flere idrettsanlegg og tilbud for både barn, ungdom og voksne.</p><br /><p>Til tross for den sentrale beliggenheten er det aldri langt til naturen. Området rundt Rådal byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, med blant annet Stendafjellet, Smøråsfjellet, Sæverudskogen og Hordnesskogen innen kort rekkevidde. Her finnes gode muligheter for både korte hverdagslige turer, løpeturer og lengre utflukter i skog og mark.</p><br /><p>For den golfinteresserte ligger Fana Golfklubb også i nærområdet. Området rundt Lagunen og Stendafjellet gir videre gode muligheter for en aktiv hverdag, enten du foretrekker trening, turer, sykling eller andre fritidsaktiviteter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felles eiet og måler 2650,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. </p><br /><p>På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er bebygd med boligbygg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Grunnmur av betong/murkonstruksjoner. Yttervegger oppført med utvendig trekledning. Flatt tak antatt tekking med takpapp eller tilsvarende.</p><br /><p>For nærmere beskrivelse av byggemåte og vurdering av byggeteknisk tilstand, se vedlagte tilstandsrapport utført av takstmann.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i byggets topp etasje og inneholder følgende rom:</p><p>Entré/gang (12,8 kvm), tre soverom (10,6 kvm, 11,3 kvm og 8,2 kvm), to bad (5,2 kvm og 3,3 kvm), garderoberom (1,9 kvm), stue/kjøkken (37 kvm) med tilkomst balkong (9,5 kvm), og vaskerom (3,5 kvm).</p><br /><p>Leiligheten disponerer i tillegg en ekstern sportsbod (5,3 kvm) med adkomst via underetasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>PrivatMegleren v/Benedicte Tronstad &amp; Tom Jørgensen presenterer Holtaåsen 20 C -</strong> lekker 4-roms leilighet med moderne kvaliteter, to balkonger, åpen og luftig planløsning, fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg med elbillader og kort vei til &#34;alt&#34; man trenger i hverdagen.</p><br /><p>Velkommen inn! Leiligheten ønskes velkommen i en åpen og luftig entré/gang på hele 12,8 kvm med rom for møblering til sko og oppheng av ytterklær. Gangen er i likhet med resterende rom lagt med lys en-stavsparkett. I enden av gangen møter man leilighetens åpne stue-/kjøkkenløsning.</p><br /><p>Stue/kjøkken |</p><p>Den åpne stue-/kjøkkenløsningen er på hele 37 kvm. Stuens utforming gir naturlige løsninger for møblering i ulike soner med både spisegruppe, sofagruppe og tv-seksjon. I stue/kjøkken, samt gang og soverom er det vannbåren gulvvarme som gir en lun atmosfære gjennomgående i leiligheten året rundt. Fra stuen er det tilkomst til en hyggelig overbygget balkong med god plass til grill og sittegruppe. Balkongen er en naturlig utstrekning av leiligheten på sommerstid.</p><br /><p>Den åpne planløsningen til stue og kjøkken gir rom for en generøs spisegruppe mot kjøkkenet som skiller sonene. Kjøkkenet har stilren og moderne kjøkkeninnredning fra kvalitetsleverandøren Sigdal med slette fronter og benkeplate i stein med planlimt vask. Integrerte hvitevarer som stekeovn, mikro, induksjonsplateopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøl- og fryseskap medfølger.</p><br /><p>Soverom |</p><p>Leilighetens tre soverom er på henholdsvis 10,6 kvm, 11,3 kvm og 8,2 kvm. Hovedsoverommet har god plass til ønskelig møblering med dobbeltseng og nattbord, rommet er i tillegg innredet med walk-in closet på 1,9 kvm som gir gode muligheter for oppbevaring. Soverom nr. 2 har også god plass for ønskelig møblering med dobbeltseng, nattbord, romslig garderobeløsning og skrivebord. Soverom nr. 3 har plass til seng, nattbord og garderobeløsning, rommet passer også naturlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Herfra er det tilkomst til leilighetens andre balkong.</p><br /><p>Bad &amp; vaskerom |</p><p>Leiligheten er innredet med hele to bad og separat vaskerom. Begge bad er oppgradert med 60X60 fliser på gulv og fremstår moderne med stilrent baderomsmøblement fra Linn Bad. Badene er blant annet innredet med servant med underskuffer, speil med belysning, og dusj med foldedører i glass. Badene er videre utstyrt med vannbåren gulvvarme. Vaskerommet er innredet med benkeplate over opplegg for vaskemaskin, skap og hylleløsninger, samt skyllekum.</p><br /><p>Velkommen på visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Følger ikke med: </p><ul><li>Lampene over nattbord</li><li>Vaskemaskin </li><li>Enkeltstående pax modul på barnerom</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming:</p><p>Leiligheten har vannbåren gulvvarme på begge bad, soverom, gang og i stue/kjøkken. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Teknisk utstyr:</p><ul><li>Balansert ventilasjon</li><li>Avløpsrør av plast</li><li>Vannledninger i plast (rør-i-rør)</li><li>Sikringsskap med automatsikringer </li><li>Det er felles varmtvann</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i felles garasje med elbillader.</p><br /><p>Gjesteparkering på eiendommen til felles benyttelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Nikolai Haaland med dato: 23.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU: 2</p><p>TG2: 6</p><br /><p>Følgende bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 2 i rapporten:</p><ul><li>Vinduer og dører - grunnet værslitte karmer.</li><li>Bad nr. 1, overflate gulv - grunnet bom/hulrom under flis.</li><li>Bad nr. 2, overflate vegg/himling - ettersom dør med karmer og listverk ikke vil tåle belastningen av vannsøl.</li><li>Bad nr. 2, overflate gulv - grunnet bom/hulrom under flis.</li><li>Vaskerom, overflate gulv - ettersom det er bom/hulrom under flis, og forholdene er svakere enn anbefalt.</li><li>Vaskerom, membran, tettesjikt og sluk - ettersom det ikke er tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør.</li></ul><br /><p>Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt i rapporten:</p><ul><li>Varmvannsbereder - ettersom det er felles varmtvann i bygget.</li><li>Vaskerom, kontroll i tilliggende konstruksjoner - ettersom vaskerommet ikke har bruksvannsone.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 2724283, tinglyst 09.07.2020 - Seksjonering</p><p>SNR: 3<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 99 / 722<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via privat vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 24.01.2023, vedrørende nybygg bolig.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og garasjen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 552 484,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 6 209 935,00 pr. 2025.</p><br /><p>Verdien ved skattefastsetting er estimert på skatteetatens kalkulator for beregning av ligningsverdi, avvik kan forekomme. </p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.</p><br /><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for Ytrebygda. Gnr 119 Bnr 75, Holtåsen, med reguleringsformål boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse (40,2%), vei (26,7%), lekeplass (11,8%), grønnstruktur (5,2%), renovasjonsanlegg (3,4%), annen veggrunn, grøntareal (2,3%), parkeringsplasser (0,9%) og boligbebyggelse (0,1%).</p><br /><p>I henhold til reguleringsplanen er eiendommen berørt av følgende hensynssoner og bestemmelsesområder:</p><ul><li>Hensynssone - Frisiktssone (0,4%)</li><li>Bestemmelsesområde - Vilkår, bruk (14,3%)</li></ul><br /><p>Eiendommen er videre berørt av reguleringsplan Ytrebygda. Gnr 119 Bnr 3 og 75, Gnr 120 Bnr 10, Rå-Sørås, med dekningsgrad 7,8% og 1,6%. Reguleringsplanen er eldre med reguleringsformål bolig og veggrunn.</p><br /><p>Eiendommen er videre berørt av reguleringsplan Ytrebygda. Steinsvikvegen, Østre del, med dekningsgrad 0,2%. Reguleringsformål er annen veigrunn (0,2%) og gangvei (&lt;0,1%).</p><br /><p>Reguleringsplaner under grunnen:</p><p>Eiendommen er berørt av reguleringsplan under grunnen for Ytrebygda/Fana. Gnr 119 MFL., endring av reguleringsplan E39/ RV 580 Rådal - Sørås, med dekningsgrad 60%. Reguleringsformål er annen veggrunn, teknisk anlegg (41,2%) og kjørevei (18,8%).</p><br /><p>I henhold til reguleringsplanen er eiendommen berørt av følgende hensynssoner:</p><ul><li>Andre sikringssoner (60%)</li></ul><br /><p>Kommuneplan:</p><p>Eiendommen er omfattet av kommuneplanen for Bergen kommune, med arealformål sentrumsformål i byfortettingssone.</p><br /><p>I henhold til kommuneplanen er eiendommen omfattet av følgende hensynssoner:</p><ul><li>Gul støy - Vei støy, gul sone (17,3%)</li><li>Rød støy - Vei støy, rød sone (2%)</li></ul><br /><p>Planer i nærheten av eiendommen:</p><p>Kommuneplanens arealdel KPA 2027 er under utarbeidelse, med planID: 71740000.</p><br /><p>Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:</p><p>Holtaåsen 14 (Gnr 119 Bnr 325) - oppføring av tomannsbolig (allerede påbegynt bygging).</p><br /><p>Andre opplysninger:</p><p>Eiendommen er berørt av Eviny Termo sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.</p><br /><p>For mer informasjon, se vedlagte planinformasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten. Det gjøres oppmerksom på at opplyst kWh-forbruk i energimerkingen er et automatisk stipulert forbruk, og er ikke selgers faktiske forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Veldrevet sameie med fokus på gode naboforhold, og som samarbeider godt sammen.</p><br /><p>Sameiet er per dags dato i en reklamasjonssak angående sikkerhetsglass på vinduer, ettersom disse ikke er i henhold til TEK17. For denne leiligheten gjelder det manglende sikkerhetsglass for de to terrassedørene og det store vinduet mot terrassen.</p><br /><p>Dyrehold:</p><p>Dyrehold er tillatt i sameiet.</p><br /><p>Generelt om sameier:</p><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett i sameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet krever ikke styregodkjennelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Norgespris: </p><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 2 613,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: varmekabler, varmekabler i vei, strøm fellesområder, altibox, vedlikehold fellesområder og felles byggforsikring (Tryg forsikring, polisenr. 7882315)</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>Internett</p><p>Innboforsikring</p><p>Strøm etter forbruk</p><br /><p>Kommunale avgifter kr 22 879,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, inkl. eiendomsskatt.</p><br /><p>Sameiet har felles byggforsikring gjennom Tryg Forsikring, (polisenummer 7882315). <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 23.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 0,-. Beløp pr. 23.09.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 8 490 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 212 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 8 716 240 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ikke lån. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selgers egenerklæring følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i vedlagte egenerklæring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedsføring grunnpakke inkl. www.finn.no, www.hjem.no og teaserannonser i BT: 18 500,00</p><p>Tilrettelegging: Inneholder fagansvarlig-gjennomgang av salgsoppgave og kontrakt, romplakater og visningsmateriell.: 16 500,00</p><p>Visninger &amp; overtagelse (pr. stk) (privatvisninger kr 1 740,-): 3 480,00</p><p>Salgsgaranti: 6 800,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Oppgjør, inneståelse, sletting av pant og tinglysning: 8 250,00</p><p>Innhenting kommunal info mm.: 9 800,00</p><p>Digital annonsering: 7 980,00</p><p>Eierskiftegebyr selger: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 0,-.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Energiattest</p><p>Basiskart</p><p>Veistatuskart</p><p>Planinformasjon</p><p>Byggetegninger</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><p>Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "74260512",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "- PrivatMegleren presenterer en lekker utsiktsleilighet i attraktive Holtaåsen 20 C - <br /><br />Moderne 4-roms hjørne- og toppleilighet i bygg fra 2021 med gjennomgående god standard og moderne kvaliteter. <br /><br />Innhold:<br />Entré/gang, tre soverom, to bad, garderoberom, stue/kjøkken med tilkomst balkong, vaskerom. Ekstern sportsbod.<br /><br />Boligen: <br />- Moderne 4-roms leilighet med gjennomtenkt planløsning<br />- To balkonger med nydelig utsikt og gode solforhold<br />- Store vindusflater og rikelig naturlig lysinnslipp<br />- Fast parkeringsplass med elbillader i felles garasjeanlegg<br />- Balansert ventilasjon <br />- Vannbåren gulvvarme i flere rom<br />- Ekstern sportsbod <br />- Moderne kjøkken fra kvalitetesleverandøren Sigdal<br /><br />Området: <br />- 3 min gange til Kiwi Sørås<br />- 4 min gange til busstopp Storheia<br />- Ca. 15 min gange til bybanestopp Lagunen <br />- Ca. 15 min gange til Lagunen Storsenter<br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "74260512",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d0de6433-c742-4f86-9174-bc000273813b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Rådal",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d0de6433-c742-4f86-9174-bc000273813b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/136712",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/136712/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/136712",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "- PrivatMegleren presenterer en lekker utsiktsleilighet i attraktive Holtaåsen 20 C - <br /><br />Moderne 4-roms hjørne- og toppleilighet i bygg fra 2021 med gjennomgående god standard og moderne kvaliteter. <br /><br />Innhold:<br />Entré/gang, tre soverom, to bad, garderoberom, stue/kjøkken med tilkomst balkong, vaskerom. Ekstern sportsbod.<br /><br />Boligen: <br />- Moderne 4-roms leilighet med gjennomtenkt planløsning<br />- To balkonger med nydelig utsikt og gode solforhold<br />- Store vindusflater og rikelig naturlig lysinnslipp<br />- Fast parkeringsplass med elbillader i felles garasjeanlegg<br />- Balansert ventilasjon <br />- Vannbåren gulvvarme i flere rom<br />- Ekstern sportsbod <br />- Moderne kjøkken fra kvalitetesleverandøren Sigdal<br /><br />Området: <br />- 3 min gange til Kiwi Sørås<br />- 4 min gange til busstopp Storheia<br />- Ca. 15 min gange til bybanestopp Lagunen <br />- Ca. 15 min gange til Lagunen Storsenter<br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/136712",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/136712",
    "constructionYear": 2021,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477234146,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T18:34+02:00",
    "ownerId": 974684357,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T18:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T18:34:54.310349268+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:974684357",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}