Strøken eierleilighet fra 2018 med fast garasjeplass m/lader, heis og 2 soverom med sentral og barnevennlig beliggenhet!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3195,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 72,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 67
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 5628340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1275364,
      "estateTax": 7334,
      "suggestion": 5490000,
      "salesCostSum": 138340,
      "municipalFees": 17399,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 137 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 138 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 628 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 641 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Strøken eierleilighet fra 2018 med fast garasjeplass m/lader, heis og 2 soverom med sentral og barnevennlig beliggenhet!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792091812"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.36128533820642,
        "lng": 5.351760959931191,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.36128533820642&lng=5.351760959931191&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5067",
      "postalName": "Bergen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bendixens vei 61"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 13,
        "titleNumber": 156,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2426,
      "includesUnsafe": "Tv, internett, vedlikehold, bygningsforsikring, strøm fellesareal og andre driftskostnader."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 72,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>166260225</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 13, bnr. 156, snr. 4 i Bergen kommune</p><p>1/24 av Gnr. 13 Bnr. 1147 Snr. 2 i Bergen kommune (realsameie)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Syd (Syd Eiendomsmegling AS) / Jeanett Kallekleiv</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Kjetil Skadberg Hindenes og Ragnhild Skadberg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2018</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 72,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 67,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felleseiet / 3195,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Wergeland Terrasse</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felleseiet og måler 3195,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Boligbygg med flere boenheter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Opplysninger hentet fra tilstandsrapport:</p><p>Flat takkonstruksjon.</p><p>Antatt tekket med takpapp.</p><p>Vegger i betong og bindingsverk. Utvendig med fasadeplater og teglstein.</p><p>Vinduer med 3-lags isolerglass i trekarmer. Utvendig med aluminiumsbeslag.</p><p>Entredør: Laminert tredør med isolerglass.</p><p>Terrassedør: Tredør med 3-lags isolerglass.</p><p>Etasjeskille i betong.</p><br /><p>For ytterligere opplysninger om boligen, se vedlagte tilstandsrapport utført av Arvid Lyngsgård, datert 18.9.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i byggets etasje og inneholder følgende:</p><br /><p>Entre/gang: 8,14 kvm</p><p>Soverom: 10,6 kvm</p><p>Bad/vaskerom: 4,7 kvm</p><p>Stue/kjøkken: 29,9 kvm</p><p>Soverom: 7,35 kvm</p><p>Bod: 3,4 kvm</p><br /><p>Bod i underetasjen: 4,87 kvm. Bod merket med nr 004.</p><br /><p>Terrasse på 7,8 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Boligen selges umøblert, men følgende integrerte hvitevarer medfølger i handelen:</p><p>- Oppvaskemaskin</p><p>- Kjøleskap</p><p>- Stekeovn</p><p>-Induksjonstopp</p><p>-Ventilator</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>El-bil lader byttet i midten av august av sameiets servicepartner for det elektriske, Monsen elektro.    </p><p>Vanlig garanti gjelder. </p><p>Ventilasjonsrens er utført november 2024.     </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Fjernvarmeanlegg. </p><p>Konvektor i stue/kjøkken. </p><p>Vannbåren varme i bad.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Fast parkeringsplass i felles garasje, markert med skilt med TS 004 og hvite striper for avgrensing av parkeringsplass.</p><p>Parkeringen ligger i U2 den ytterste delen.</p><p>Det hører med el-bil lader til parkeringsplassen. Denne ble byttet nå i august. Det følger med app styring.</p><p>Ingen utendørs parkering.</p><br /><p>Selger leide ut parkeringsplassen fra juni 2025 ut august 2026. Hadde månedlig leie på 1500,- &#43; utgifter for lading. </p><p>Sameiet leier også ut parkeringsplasser uten el-bil ladere for 2000,- pr måned nå.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Arvid Lyngsgård med dato: 24.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:  Ingen</p><p>TG3: Ingen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1303156, tinglyst 21.09.2018 - Seksjonering</p><p>SNR: 4<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 94 / 10000<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900169, tinglyst 27.08.1913 - Bestemmelse om gjerde</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900296, tinglyst 27.10.1913 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 903680, tinglyst 28.07.1915 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900035, tinglyst 05.02.1916 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 903018, tinglyst 05.05.1916 - Erklæring/avtale</p><p>Forbud mot næringsvirksomhet iflg.skjøte.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900099, tinglyst 25.04.1917 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 901006, tinglyst 21.10.1924 - Skjønn</p><p>ANG. VEIANLEGG.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 901015, tinglyst 21.10.1924 - Skjønn</p><p>ANG. VEIANLEGG PÅ MINDE<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 901016, tinglyst 21.10.1924 - Skjønn</p><p>ang. veganlegg.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 901028, tinglyst 21.10.1924 - Skjønn</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 305474, tinglyst 29.08.1966 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 5272, tinglyst 15.02.1985 - Erklæring/avtale</p><p>FORPLIKTELSE FOR D.E TIL Å DEKKE VEDLIKEHOLDSKOSTNADER TIL<br />VEI.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 5273, tinglyst 15.02.1985 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 5273, tinglyst 15.02.1985 - Best om garasje/parkering</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2327138, tinglyst 14.04.2020 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1084476, tinglyst 09.02.2024 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om solidaransvar<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1321752, tinglyst 26.09.2018 - Bestemmelse om nettstasjon</p><p>Bestemmelse om installasjon, drift, vedlikehold og fornyelse<br />Bestemmelse om bebyggelse og arbeid nær nettstasjon<br />Bestemmelse om adkomst<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1064714, tinglyst 06.02.2024 - Bestemmelse om nettstasjon</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1084476, tinglyst 09.02.2024 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Privat til offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><p>Vannmåler på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for nybygg blokk/ bygård/ terrassehus, datert 20.122019.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 275 364,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 101 455,00 pr. 2024.</p><p>Ifølge skatteetaten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig, forretning, kontor iht. reguleringsplan med ID 19010000. Dekningsgrad 99,9%.</p><br /><p>Reguleringsplaner under grunnen:</p><p>Planid. 19010000, Wergeland, parkwringshus, dekningsgrad 40,3%.</p><br /><p>Iht. kommuneplan med planid. 65270000 er arealformålet sentrumsformål.</p><br /><p>Hensynssoner i kommuneplanen:</p><p>Luftkvalitet - rød sone, dekningsgrad 76,2%.</p><p>Luftkvalitet - gul sone, dekningsgrad 23,8%.</p><p>Vei støy - gul sone, dekningsgrad 91,3%.</p><p>Vei støy - rød sone, , dekningsgrad 5,4%.</p><br /><p>Iht. kommunedelplan med planid. 9730000 er arealformålet i all hovedsak boligområder.</p><br /><p>Restriksjonsområder i kommunedelplan:</p><p>Område unntatt fra rettsvirkning, dekningsgrad 99,6%.</p><br /><p>Planer i nærheten av eiendommen:</p><p>Planid. 71740000, 560000, 61160000, 62190000, 16980000, 20000, 30010000, 60120000, 63630000, 71200000, 63360000, 10460000, 30020000, 65630000, 70230000, 30020100.</p><br /><p>Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:</p><p>13/304, Garasjeuthus anneks til bolig. Igangsettingstillatelse 21.01.2016.</p><p>13/304, Tilbygg Enebolig. Igangsettingstillatelse 03.02.2015.</p><p>159/530, Annen kontorbygning. Meldingssak registrer tiltak 11.04.2012.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet består av 85 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner hvor BOB er forretningsfører.</p><br /><p>Regnskapet for 2025 ble gjort opp med et positivt resultat på kr. 26.614,-, mot et budsjettert resultat på kr. 12.020,-. Egenkapital til sameiet er positiv med kr. 2.326.234,- pr. 31.12.2025.</p><br /><p>Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS. </p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til styregodkjennelse av ny kjøper.</p><p>Styret vil ha varsel fra megler når det er eierskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 2.700 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><p>Det er i tillegg Norgespris for fjernvarme. Dette er tegnet av sameiets styre. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 2 426,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Tv, internett, vedlikehold, bygningsforsikring, strøm fellesareal og andre driftskostnader.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 17 399,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 7334,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom If Skadeforsikring NUF  (polisenummer SP0003233734  )</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring og alarm kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 490 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 137 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 5 641 240 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Det er kodelås på ytterdør til sameiet og ytterdør til leiligheten i tillegg til garasje.</p><p>Det er nøkkelfritt bortsett fra bod i kjeller.<br /><br />Utdrag fra Årsmøte 2025 som gjelder denne leiligheten:<br />Betongsyre på ett vindu uten overbygg på soverom vendt ut mot fellesareal.</p><br /><p>Sameiet har utvendige veggplater som inneholder betong. Det er behandlede (glaserte) og ubehandlede plater på fasaden. Uheldigvis er det en del ubehandlede plater som er montert over vindu. Når det regner og blåser, renner det vann fra disse platene ned på vinduet. Vannet inneholder betongsyre fra veggplaten som danner et belegg på vinduet. Dette lar seg ikke vaske vekk, men vinduene kan poleres for å fjerne syren når denne har fester seg.</p><br /><p>For å utbedre dette før polering er det montert en bedre avrenningsprofil i overkant av vinduet, slik at vann fra platene ikke renner ned på vindusflaten. Dette ble montert tredje kvartal 2025.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Siden eiendommen er over 2 mål inkludert realsameie, så kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer denne og at erklæringen godkjennes av kommunen før overdragelsen. Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing og oppgjøret kan ikke foretas før erklæringen foreligger i signert og godkjent stand.</p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,1% av salgssum, samt kr. 72.880,- i markedsføring og andre honorar.</p><p>I tillegg kommer utlegg til sikringsobligasjon (kr. 545,-) og gebyr til forretningsfører (kr. 11.225,-).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><p>Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "166260225",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bendixens vei 61 - Presentert av PrivatMegleren Syd v/Jeanett Kallekleiv!<br /><br />Denne strøkne leiligheten ligger i et svært ettertraktet boligområde, her bor du i rolige og trygge omgivelser, men samtidig med gangavstand til alt du måtte trenge.<br /><br />Høydepunkt:<br />- Nytt fra 2018<br />- Garasjeplass med el-bil lader og heisadkomst<br />- Romslig balkong som vender ut mot fellesområder og vekk fra bybanen<br />- Steinkast fra bybane, barnehage, butikk, apotek og fotballbane!<br />- Levende og trygt område med sosialt og inkluderende naboskap!<br />- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning<br />- Vannbåren gulvvarme på bad<br />- Fjernvarme med varmekonvektur i stue<br />- God lagringsplass i en innvendig og en utvendig bod<br />- Trappefri adkomst<br /><br />Du er hjertelig velkommen til en hyggelig visning, husk påmelding!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "166260225",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ea65c3b1-a94b-4fc5-ae9a-3d5506f00552",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ea65c3b1-a94b-4fc5-ae9a-3d5506f00552",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/135388",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/135388/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/135388",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bendixens vei 61 - Presentert av PrivatMegleren Syd v/Jeanett Kallekleiv!<br /><br />Denne strøkne leiligheten ligger i et svært ettertraktet boligområde, her bor du i rolige og trygge omgivelser, men samtidig med gangavstand til alt du måtte trenge.<br /><br />Høydepunkt:<br />- Nytt fra 2018<br />- Garasjeplass med el-bil lader og heisadkomst<br />- Romslig balkong som vender ut mot fellesområder og vekk fra bybanen<br />- Steinkast fra bybane, barnehage, butikk, apotek og fotballbane!<br />- Levende og trygt område med sosialt og inkluderende naboskap!<br />- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning<br />- Vannbåren gulvvarme på bad<br />- Fjernvarme med varmekonvektur i stue<br />- God lagringsplass i en innvendig og en utvendig bod<br />- Trappefri adkomst<br /><br />Du er hjertelig velkommen til en hyggelig visning, husk påmelding!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/135388",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/135388",
    "constructionYear": 2018,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477234148,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T21:39+02:00",
    "ownerId": 473217405,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T21:39:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T21:39:55.467430365+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:473217405",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}