Stor innholdsrik leilighet med attraktiv beliggenhet - Flott felles hage - Oppgradert- Sentral beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 392,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 145,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 138,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet i tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 70  kvm <br />Kjeller: 68  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 7  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 15  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4972340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 889680,
      "suggestion": 4850000,
      "salesCostSum": 122340,
      "municipalFees": 18210,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 121 250 <br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545 <br /><br />Sum omkostninger: kr 122 340<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 11 500   14 300 (valgfritt tillegg)"
    },
    "title": "Stor innholdsrik leilighet med attraktiv beliggenhet - Flott felles hage - Oppgradert- Sentral beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "995 17 678"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.9653,
        "lng": 5.7519,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.9653&lng=5.7519&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4014",
      "postalName": "Stavanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lysefjordgata 64A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T140000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 53,
        "titleNumber": 471,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 1103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Lysefjordgata 64A. Her bor du med kort avstand til det du trenger i hverdagen.<br /><br />Attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde på Storhaug, kjent for sitt gode bomiljø. Her bor du i trygge omgivelser, barnevennlig og med kort vei til Godalen, sentrum, skoler og barnehager. Boligen har en lys og romslig stue med god plass til spisebord og lunende peisovn. I etasjen finner du et pent bad, og to soverom.<br />Underetasjen har åpen stue-/kjøkkenløsning, bad, vaskerom og to soverom (ikke godkjent eller byggemeldt).<br /><br />Høydepunkter:<br />- Kjøkken fra 2021 med barløsning<br />- Balkong på ca. 15 m²<br />- Varmepumpe fra 2024<br />- Felles hage<br />- Nytt gulv i stue 1.etg<br />- Ny balkong<br />- Oppgradert bad<br />- Ny pipehatt<br />- Parkering i gate, ikke soneparkering.<br />Velkommen til visning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Attraktiv og sentral beliggenhet på Storhaug, i et etablert og populært boligområde med kort gangavstand til Stavanger sentrum. Her bor du i rolige omgivelser samtidig som du har nærhet til sjøen, kulturtilbud og et variert utvalg av butikker, restauranter, kafeer og servicetjenester.<br /><br />Stavanger Øst med Tou, Pedersgata og øvrige tilbud ligger like i nærheten. Området er kjent for sitt levende bymiljø, spennende spisesteder og gode kulturtilbud.<br /><br />Nærhet til Badedammen, Godalen og den populære kyststien langs fjorden gir flotte muligheter for turer, bading og aktivitet året rundt. Treningssentre, lekeplasser og øvrige fritidstilbud finnes også i nærområdet.<br /><br />Dagligvarebutikker, apotek, skoler og barnehager ligger i kort avstand fra boligen. God offentlig kommunikasjon med bussholdeplass like ved, samt enkel adkomst til Stavanger sentrum, Stavanger stasjon og øvrige deler av regionen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje <br />BRA-i: Gang, to soverom, bad og stue/kjøkken i åpen løsning.<br />TBA: Balkong på 15 m².<br />Kjeller <br />BRA-i: Gang, stue/kjøkken, bad, vaskerom, og 2 soverom*<br />BRA-e: Bod på 7 m².<br /><br />* Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på ca 392 m² opplyst av Stavanger kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal grunnet usikre grenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. <br /><br />Tomten er opparbeidet med grøntareal, hekk og inngjerding. På eiendommen er det også oppført en frittstående bod."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Boligen er en leilighet i tomannsbolig. Synlig del av grunnmuren er oppført med mur- og steinkonstruksjoner. Ytterveggene har tømmerkonstruksjon med liggende bordkledning. Etasjeskilleren er av trebjelkelag. Taket er tekket med betongtakstein.<br /><br />Bod:<br />Taket er tekket med betongpanner."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Lysefjordgata 64A er en innholdsrik leilighet over to plan i en tomannsbolig fra 1919. Hovedetasjen er betydelig oppgradert de senere årene med blant annet IKEA-kjøkken fra 2021, nye overflater og en romslig, overbygget balkong etablert i 2025.<br /><br />Boligen har en praktisk planløsning med 2 soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning, bad og eget vaskerom i hovedetasjen. I tillegg disponerer boligen en innredet kjelleretasje med gode bruksmuligheter.<br /><br />1. etasje:<br />Entréen har flislagt gulv og plass til yttertøy og sko. Stuen og kjøkkenet ligger i åpen løsning og danner et hyggelig samlingspunkt i boligen. Stuen har korkvinyl lagt i 2024 og luft-til-luft varmepumpe fra 2024, samtidig som det er god plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet ble etablert i 2021 og har sort IKEA-innredning, barløsning, heltre benkeplate og godt med skap- og benkeplass. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til en romslig, overbygget balkong med god plass til utemøbler og grill.<br /><br />Etasjen inneholder også 2 soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning, mens det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Badet er innredet med gulvvarme, vegghengt toalett, dusjkabinett og servantinnredning.<br /><br />Kjeller:<br />Kjelleretasjen har egen inngang og inneholder stue, kjøkken, bad og vaskerom. I tillegg finnes det 2 innredede rom som på seksjoneringstegningene er angitt som kontor og arbeidsrom. Rommene er ikke godkjent for varig opphold.<br /><br />Kjellerstuen har vedovn og luft-til-luft varmepumpe fra 2024, mens kjøkkenet er innredet med god skap- og benkeplass. Badet har gulvvarme, dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />For øvrig:<br />Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger de senere årene, blant annet nytt kjøkken i 2021, nye gulvoverflater i stue og kjøkken i 2024, ny vedovn og varmepumpe i 2024 samt ny, overbygget balkong i 2025.<br />Vedovn og varmepumpe i både hovedetasje og kjeller gir gode oppvarmingsmuligheter.<br />Eiendommen disponerer en ekstern bod på ca. 7 m² med gode lagringsmuligheter.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br />- Utvendige trapper | Trappen har betydelige sprekker.<br />- Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom har ukjent alder, og ingen dokumentasjon. Det er ikke synlig klemring eller membran i sluk. Tg 3 settes grunnet usikkerhet rundt utføreslen, ingen dokumentasjon som kan bekrefte utførelse og alder.<br />- Kjeller Bad - Sanitærutstyr og innredning | Sprekker i toalettsete samt slitasje og sprekker på innredning.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br />- Taktekking | Undertak er eldre enn 13 år.<br />- Taktekking - bod | Taket er en lavere vinkel enn det som anbefales for denne typen panner.<br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er stedvis drypplekkasjer fra renne skjøter. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br />- Takkonstruksjon/Loft | Det er nedbøyning i konstruksjonen. Dette kan skyldes alder og datidens dimensjonering, kombinert med ny taktekking som kan ha påført konstruksjonen mer vekt.<br />- Takkonstruksjon/Loft - bod | Taksperr er underdimensjonerte.<br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Kledningen bærer stedvis preg av alders/vær slitasje.<br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer i kjellervegg/grunnmur er montert uten beslag i underkant av karm. Dette vil kunne føre til større fuktpåkjenning på treverk, og på sikt kunne føre til råteskader.<br />- Ytterdører | Det er ikke ivaretatt beslag i front av terskel eller inn under terskel. Ytterdører bærer preg av litt slitasje.<br />- Overflater - gulv | Knekt flis i gangen og i stue i kjeller. Stedvis bom/manglende heft til underlaget i begge etasjer.<br />- Overflater - vegger og himlinger | Stedvis noen sprekker og litt overflateslitasje, gjelder kjeller etasjen.<br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br />- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | I lukket vegg under terreng anbefales det ikke at fuktverdier overstiger 17% målt i bunnsvillen. I dette tilfellet ble det målt mellom 17-18%. Det gjøres oppmerksom på at alle yttervegger mot terreng er noe mer utsatt for fuktinnsig og påfølgende skader/biologisk aktivitet. Jevnlig kontroll av kjellerens vegger mot terreng samt kontroll(oppspyling) av drens anbefales.<br />- Innvendige dører | Stedvis overflateslitasje på innerdører, hovedsakelig i kjeller og bad 1.etasje.<br />- 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />- 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />- 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring(sluk var tilgjengelig på befaringen). Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Membran er av eldre dato og har en usikker fremtidig funksjon.<br />- 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />- Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er målt verdier rett over 17%. Det anbefales ikke fuktverdier over 17% i lukket konstruksjon.<br />- Kjeller Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />- Kjeller Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />- Kjeller Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Membran er av eldre dato og har en usikker fremtidig funksjon. Det er ikke synlig membran/mansjetter rundt rørgjennomføringer.<br />- Kjeller Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br />- Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er målt verdier rett over 17%. Det anbefales ikke fuktverdier over 17% i lukket konstruksjon.<br />- 1. Etasje Stue/kjøkken - Avtrekk | Avtrekket er ført ut i boden, boden er ikke oppvarmet. Dette vil kunne føre til kondens, avtrekket bør føres helt ut.<br />- Kjeller Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Slitasje på noen av frontene.<br />- Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />- Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avviket gjelder tank fra 2005.<br />- Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eksakt alder er ukjent, det foreligger ikke dokumentasjon på evt utskiftninger. Fuktsikring/plate mot muren mangler topplisten.<br />- Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser, samt en del avskalling.<br />- Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br />- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Utvendige avløps- og vannrør er av eldre dato, og det er usikkerhet knyttet til deres fremtidige funksjon.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br />- 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Fuktmåling ved hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Bilde av måleapparatet viser tre streker, eller ingen utslag. For å få utslag må det være noe fukt som leder spenningen mellom piggelektrodene. I dette tilfellet er det altså ingen målbar fukt som kan lede spenning. TGIU settes ihht til NS3600:2025 når hulltaking er foretatt, men ikke i det mest fuktutsatte område, eller når hulltaking ikke er mulig, men det måles med andre type måleinstrumenter.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Ildsted og feieluke: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.<br />- Innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />- Innvendig trapp: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.<br />- Innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. <br /><br />Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd E."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i gate. Ikke soneparkering."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Sameiet er ikke konstituert/formalisert med særskilte vedtekter, styre eller budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedr. bruk av fellesareal og fakturaer betales fortløpende."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Kjelleren er pr. dags dato utleid.<br /><br />Deler av boligens areal i kjeller/sokkel/loft har vært/er utleid og fremstår som en egen enhet. Etableringen av en egen enhet er ikke godkjent av kommunen, og rommene er ikke godkjent for beboelse, og både etableringen av en selvstendig boenhet, samt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, er søknadspliktige tiltak. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess, og det er heller ikke sikkert at tiltakene vil bli godkjent av kommunen. Fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "På grunn av boligens alder foreligger det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.<br /><br />Megler har på vanlig vis forespurt kommunen om bygningstegninger. For denne eiendommen har ikke megler mottatt slike tegninger eller de tegninger som er mottatt, viser kun i begrenset grad hva som er blitt byggemeldt i sin tid. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk av rom/fasader/vinduer opp mot lovlig godkjent bruk, og kan derfor ikke kommentere eventuelle avvik etc. <br /><br />Det foreligger byggetillatelse for altaner datert 11.10.1979. Tillatelsen stiller vilkår om at nødvendige statiske beregninger av bærende konstruksjoner må innsendes, og at ansvarshavende skal underskrive før arbeidet tar til. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998.<br /><br />Det foreligger godkjente seksjoneringstegninger (plantegninger for kjeller, 1. og 2. etasje, samt loft) stemplet av kommunen 29.09.2006. <br /><br />Det er avvik mellom de godkjente seksjoneringstegningene fra 2006 og dagens planløsning:<br />- I 1. etasje er kjøkkenet flyttet inn i stuen, og det rommet som på tegningene er angitt som kjøkken, er i dag innredet og benyttet som soverom.<br />- I kjelleren benyttes to rom som soverom. Disse er på byggetegningene angitt som henholdsvis kontor og arbeidsrom. Tilstandsrapporten bemerker at det ene soverommet her ikke oppfyller dagens anbefalinger til rom for varig opphold på grunn av størrelsen.<br /><br />Ifølge tilstandsrapporten er det opplyst at en balkong er etablert/oppført i 2025. Utover den eldre byggetillatelsen for prosjekterte altaner fra 1979, foreligger det ikke dokumentasjon på at balkongen fra 2025 er byggemeldt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Lampe i stuen foran tven medfølger ikke salget.<br /><br />Pt. deler seksjon 1 og 2 kostnadene for internett, tv og husforsikring. Dette utgjør ca 1.000 kr i mnd per seksjon iflg selger.<br /><br />Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et  ulovlig  sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til boliger. Deler av eiendommen (ca. 3 kvm) er regulert til gangvei.<br /><br />Eiendommen omfattes av Retningslinjer for hensynssoner bevaring av kulturmiljø (Trehusbyen Stavanger). Se vedlegg i salgsoppgaven.<br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2211.264860",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Lysefjordgata 64A. Her bor du med kort avstand til det du trenger i hverdagen.<br /><br />Attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde på Storhaug, kjent for sitt gode bomiljø. Her bor du i trygge omgivelser, barnevennlig og med kort vei til Godalen, sentrum, skoler og barnehager. Boligen har en lys og romslig stue med god plass til spisebord og lunende peisovn. I etasjen finner du et pent bad, og to soverom.<br />Underetasjen har åpen stue-/kjøkkenløsning, bad, vaskerom og to soverom (ikke godkjent eller byggemeldt).<br /><br />Høydepunkter:<br />- Kjøkken fra 2021 med barløsning<br />- Balkong på ca. 15 m²<br />- Varmepumpe fra 2024<br />- Felles hage<br />- Nytt gulv i stue 1.etg<br />- Ny balkong<br />- Oppgradert bad<br />- Ny pipehatt<br />- Parkering i gate, ikke soneparkering.<br />Velkommen til visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2211260256",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=c660a2db-846e-4656-bde7-ff225e016e83",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Storhaug",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/c660a2db-846e-4656-bde7-ff225e016e83",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/c660a2db-846e-4656-bde7-ff225e016e83?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Lysefjordgata 64A. Her bor du med kort avstand til det du trenger i hverdagen.<br /><br />Attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde på Storhaug, kjent for sitt gode bomiljø. Her bor du i trygge omgivelser, barnevennlig og med kort vei til Godalen, sentrum, skoler og barnehager. Boligen har en lys og romslig stue med god plass til spisebord og lunende peisovn. I etasjen finner du et pent bad, og to soverom.<br />Underetasjen har åpen stue-/kjøkkenløsning, bad, vaskerom og to soverom (ikke godkjent eller byggemeldt).<br /><br />Høydepunkter:<br />- Kjøkken fra 2021 med barløsning<br />- Balkong på ca. 15 m²<br />- Varmepumpe fra 2024<br />- Felles hage<br />- Nytt gulv i stue 1.etg<br />- Ny balkong<br />- Oppgradert bad<br />- Ny pipehatt<br />- Parkering i gate, ikke soneparkering.<br />Velkommen til visning.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/c660a2db-846e-4656-bde7-ff225e016e83?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/c660a2db-846e-4656-bde7-ff225e016e83?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1919,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477234967,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T18:45+02:00",
    "ownerId": 1157437771,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T18:45:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T18:45:40.817448832+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1157437771",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}