Strømme terrasse - Fin og innholdsrik selveierleilighet over 2 plan - 4 soverom - 2 bad - Garasje med elbillader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1273,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 122,
      "openArea": 20,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 117
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4370540,
      "taxValue": 1147635,
      "suggestion": 4250000,
      "salesCostSum": 120540,
      "municipalFees": 12798,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 250 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))<br />2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />106 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 250 000,-))<br />--------------------------------------------------------<br />120 540,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />4 370 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Strømme terrasse - Fin og innholdsrik selveierleilighet over 2 plan - 4 soverom - 2 bad - Garasje med elbillader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "95 30 12 00"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.1542859963039,
        "lng": 8.080009756383685,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.1542859963039&lng=8.080009756383685&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4638",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Strømme terrasse 55"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 61,
        "titleNumber": 650,
        "sectionNumber": 6,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Nei",
    "sharedCost": {
      "amount": 1522,
      "includesUnsafe": "Disse går med til å dekke: Utvendig Forsikring, Avfall Sør, Strøm Fellesgarasje (ikke elbillading, dette faktureres etter bruk)."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Adresse",
        "textUnsafe": "Strømme terrasse 55<br />4638 Kristiansand s<br />2. etasje"
      },
      {
        "heading": "Matrikkel",
        "textUnsafe": "Gnr. 61 bnr. 650 snr. 6 i Kristiansand kommune"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet, adkomst",
        "textUnsafe": "Beliggenhet:<br />Strømme Terrasse ligger fint og barnevennlig til med kort vei til dagligvarebutikker, skoler og fine turområder, mm. Kristiansand sentrum og Sørlandsparken nås enkelt med bil eller buss.<br /><br />Adkomst:<br />Se kartinfo inne på finn annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Type, eierform og byggeår",
        "textUnsafe": "Leilighet Eierseksjon, oppført i 2003"
      },
      {
        "heading": "Bygninger og byggemåte",
        "textUnsafe": "Se vedlagte tilstandsrapport inni salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Antall rom (evt. senger)",
        "textUnsafe": "Soverom: 4, Bad: 2"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje (NY)",
        "textUnsafe": "Totalt BRA &#39;122 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 117 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm <br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  20 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />2 etg.:<br />- BRA: 85 m²<br />- BRA-i: 80 m² (Gang, 2 soverom, bad, vaskerom og stue/kjøkken)<br /><br />Loft:<br />- BRA: 37 m²<br />- BRA-i: 37 m² (2 soverom, loftstue, bad og bod)<br /><br />Bruksareal BRA:<br />BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.<br />BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.<br />BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.<br />Andre arealer: TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.<br />ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.<br />GUA   summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2 etg.: <br />Gang, 2 soverom, bad, vaskerom og stue/kjøkken<br /><br />Loft: <br />2 soverom, loftstue, bad og bod<br /><br />Loftstue er på godkjente tegninger oppført som gang/bod og dermed ikke godkjent for varig oppholdsrom. <br /><br />Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som. Se vedlagte tilstandsrapport for spesifisering og fordeling per etasje. Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og gangareal mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.  Boligens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal, og areal med lav takhøyde (ALH) er areal uten krav til minste himlingshøyde."
      },
      {
        "heading": "Møblering / utstyr",
        "textUnsafe": "Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Takstmannens beskrivelse av eiendommen:<br />Leilighet bygget 2003. I blindvei, rolig vendt, godt utnyttet planløsning. Boligen fremstår i normal stand utfra alder. Modernisert kjøkken 2021, noe overflater, deler av terrasse mm. Ellers bygningsdeler som er eldre og som tilsier potensielt normalt vedlikehold fremtid. En slik rapport som dette er ment å dra de store linjene vedr byggteknisk tilstand på boligen. Når man kjøper en brukt bolig så må man forvente at det vil oppstå ting, og at det finnes mindre normale avvik utfra bruk, alder/værslitasje mm som kanskje ikke er nevnt i rapport. Det er uttalt følgende fra Kommunal departementet vedr tilstandsrapport: &#34;Det er ikke å forvente at den bygningskyndige skal avdekke alle feil og svakheter med en bolig. En slik målsetning er vanskelig å gjennomføre i praksis, og den vil i alle fall medføre uforholdsmessige kostnader&#34;. Med andre ord så påtar man seg som kjøper en risiko ved å kjøpe brukt bolig, og det MÅ forventes kontinuerlig vedlikehold. Plutselig vedlikehold vil oppstå. Der det gis tg2 og tg3 så er det gitt en tiltaksbeskrivelse. Dette er takstmannens vurdering, og er på ingen måte fasit på tiltak, men en vurdering utfra fornuft/økonomi, risiko for avvik mm. Kjøper må selv vurdere tiltak Utvendige forhold kan være kommentert om det er i direkte tilknytning til leiligheten. Dvs grunnmur, nedre del kledning, felles rørstrekk er ikke vurdert. Levetid bygningsdeler er en statistisk variabel, og er ikke &#34;eksakt vitenskap&#34;. Dette innebærer at levetider kan variere betydelig ut fra vedlikehold, bruk, sammensetning, og hvor værutsatt bygningsdelen er. Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post&#64;m2takst.no. Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning.<br /><br />I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.<br /><br />Tg: 2 er satt på:<br />Utvendig &gt; Taktekking <br />Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak <br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft <br />Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon <br />Utvendig &gt; Takvinduer <br />Utvendig &gt; Ytterdører <br />Utvendig &gt; Andre utvendige forhold <br />Innvendig &gt; Overflater <br />Innvendig &gt; Innvendige trapper <br />Innvendig &gt; Innvendige dører <br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør <br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank <br />Våtrom &gt; 2 etasje  &gt; Bad  &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Våtrom &gt; 2 etasje  &gt; Vaskerom  &gt; Overflater, vegger og himling<br />Våtrom &gt; 2 etasje  &gt; Vaskerom  &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Kjøkken &gt; 2 etasje  &gt; Stue/kjøkken  &gt; Overflater og innredning<br />Kjøkken &gt; 2 etasje  &gt; Stue/kjøkken  &gt; Avtrekk <br />Våtrom &gt; Loft &gt; Bad  &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br /><br />Tg: 3 er satt på:<br />Våtrom &gt; 2 etasje  &gt; Bad  &gt; Overflater gulv <br />Våtrom &gt; Loft &gt; Bad  &gt; Overflater gulv<br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:<br />Har du kjennskap til eiendommen? Ja<br />Når kjøpte du boligen? 2021<br />Hvor lenge har du eid boligen? 5 år<br />Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja<br /><br />Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad<br />Beskrivelse: Vi har byttet ut blandebatteri i dusj og vask av fagpersonell fra Lindekleiv: Det er også gjort kontroll av avløp og byttet rør for å unngå lekkasje i gamle overganger mot vegg på begge punkter. Vi har også selv sammen med en tidligere snekker (privat) byttet ut baderomsinnredning rundt 2022/2023. Lind serien fra Rusta. Arbeid utført av Lindekleiv VVS AS<br /><br />Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært<br />Beskrivelse: Det har vært koplet på ny vannkurs fra vaskerom (varmtvannsbereder og vanlig vannkurs) til det nye kjøkkenet i desember 2021. Arbeid utført av Fosselie VVS AS<br /><br />Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja<br />Beskrivelse: Vi har hatt ujevnheter og dårlige terrassebord og terrassegjerder på baksiden (med utvendig bod). Derfor ble dette i 2025 byttet ut av snekkerfirma. I bod har det vært antydning til fukt på ekstreme høstdager. Vi har ikke hatt fukt inne bod og ikke opplevd dette som et problem. Kan være fordel å ta en titt på etterhvert.<br /><br />Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært<br />Beskrivelse: Vi har hatt elektriker inne for å kople inn strøm og sette inn ny strømboks nær det nye kjøkkenet i 2021. Det var nødvendig med 6 nye strømkretser for å få nok strøm til alle hvitevarer og annet. Ledning ble lagt fra gang til vaskerom. Her ble en ny sikringsboks montert. Arbeid utført av Lund Elektro AS<br /><br />Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja<br />Beskrivelse: I 2023 utførte Glitre Nett en kontroll av hele elektriske anlegget i boligen. Ingen feil ble observert. Vi har også hatt elektriker fra Glitre Nett AS til å montere elbil-ladere i fellesgarasjene på bygget, med felles avlesningsboks og strømfordeler. Dette er Easee lader for sameier/fellesgarasjer og er koplet til en felles kurs med strømavlesning. Pris. 17.000 pr. garasjeenhet.<br /><br />Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja<br />Beskrivelse: Garasjen har montert elbil lader i garasjen. Easee for fellesgarasjer. Montert av Glitre Nett.<br /><br />Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad<br />Beskrivelse: i 2025 byttet vi ut alle rekkverk på alle 6 leilighetene i sameiet. Alt ble gjort med behandlet treverk i samme stil med robuste støtter. Det gamle var råttent og falleferdig. I tillegg monterte de inn helt nytt terrassegulv ved inngangspartiet på vår leilighet. Hele huset ble malt i 2023 av Euro Service AS Alle 6 leilighetene gikk samme og malte alle utvendige flater i 2023. Ny parkett i stue/kjøkken Det lagt helt nytt 12mm parkett gulv og oppgradert dempingsmateriale i hele stue/kjøkken del. Egeninnsats. Nytt kjøkken fra Kvik. Egeninnsats på montering. Strøm og vann utført av faglærte. (Se tidligere referanser) Arbeid utført av Osa Bygg AS &#43; Euro Service AS<br /><br />Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja<br />&#34;Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris. Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til<br />Norgespris ut bindingstiden, da den følger strømmåleren og ikke eier. Les mer på Regjeringens nettsider.&#34;<br /><br />Tilleggskommentar:<br />En flott og praktisk bolig vi har hatt stor glede av å bo i med 3 barn i 5 år. Superpraktisk beliggenhet, herlige naboer og fint med garasje med ladepunkt. Vi har generelt gjort lite, da det meste fungerer topp slik det er. Kjøkken, stue/kjøkkengulv, badeinnredning, utvendig oppgradering og elbillader er det vi har møtt på underveis &#43; litt mindre saker. Sameiet er godt, vi har felles dugnad, felles opppussingsprosjekter og det fungerer fint."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk og ved. Varmepumpe.<br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Egen garasje i rekke med el-billader like ved leiligheten.<br />Elbillading: Sameiet har installert ifrastruktur i garasje slik at alle kan koble til lader. Det forutsettes at det handles gjennom vår leverandør for å sikre oppgjør. (55 har allerede lader, så den er med i systemet)"
      },
      {
        "heading": "Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)",
        "textUnsafe": "Areal: 1 273 kvm, Eierform: Eiet tomt"
      },
      {
        "heading": "Tomt og hage",
        "textUnsafe": "Felle eiet tomt for sameiet."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig vei, vann og kloakk."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsplan",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger under reguleringsplan for Strømme/Korsvik Felt N3, godkjent av Bystyret 21.09.2000. Tilleggsbestemmelser til reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Strømmeområdet datert 25.08.95.<br />Formål: Bolig.<br />Plan under arbeid i nærområdet: Randesund bydelsenter.<br />Plankontakt: Gisela Nilsen.<br />Eiendommen ligger under Kommuneplanens arealdel 2024-2035 Kristiansand kommune. Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br />Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger som vedlegg inni salgsoppgaven. <br />På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "Erverv av denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig."
      },
      {
        "heading": "Odel",
        "textUnsafe": "Nei."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og servitutter",
        "textUnsafe": "-Erklæring vedrørende kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt, tinglyst 11.04.2003.<br />-Erklæring vedrørende seksjonering, tinglyst 10.06.2002. Sameiebrøk: 126/642.<br />-Erklæring vedrørende omnummerering ved kommuneendring, tinglyst 01.01.2020.<br /><br />Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyste bestemmelser i form av erklæring- er/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette første prioritets lån der hvor det er tinglyste bestemmelser eller andre heftelser som ikke skal slettes for selgers regning."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest datert 26.06.2003 (Bygget).<br />Det foreligger ferdigattest datert  25.11 2015 (Garasjene)."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Forkjøpsrett: Nei<br />Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp)."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter, regler, regnskap ol.",
        "textUnsafe": "Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter og protokoll fra årsmøte 8. juni 2026 (ligger som vedlegg inni salgsoppgaven).<br />Etter eierseksjonsloven kan en person, verken direkte eller indirekte eier mer enn to seksjoner i et sameie. Statens Kartverk kan nekte overskjøting av seksjon på bakgrunn av dette, kjøper bærer risikoen for at overskjøtingen lar seg gjennomføre"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Nei."
      },
      {
        "heading": "Prisantydning",
        "textUnsafe": "4 250 000,- / Fellesutgifter: 1 522,- pr. mnd<br />Disse går med til å dekke: Utvendig Forsikring, Avfall Sør, Strøm Fellesgarasje (ikke elbillading, dette faktureres etter bruk)."
      },
      {
        "heading": "Takst / tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "Utført av : M2 bolig as / Andreas Natvig<br />Formuesverdi : 1 147 635,-<br />Sekundær formuesverdi : 4 590 539,-<br />Formuesverdi pr. : 24.09.2026<br /><br />I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.<br /><br />Tilstandsrapporten er utarbeidet av M2 Takst AS v/Andreas Natvig, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert."
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og energimerking",
        "textUnsafe": "<br />Det foreligger ikke energiattest. Kjøper må ta høyde for energimerke G"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.<br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Storebrand<br />Polisenummer: 426088"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring &#43; fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 200 / 3 600 / 3 500,-<br />(avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 200,- / 2 600,- / 2 500,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kr. 12 798 pr. år<br />Kommunale avgifter dekker ikke renovasjon. Dette faktureres direkte fra Avfall Sør og varierer bl.a. etter antall tømminger."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted."
      },
      {
        "heading": "Arealangivelser i salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Adgang utleie",
        "textUnsafe": "Følgende fremgår av kommuneplanen § 17:<br /><br />Det må foreligge særskilt tillatelse fra kommunen for dele opp boenheter til hybler. Tillatelse kreves for:<br />a. Hybelhus<br />b. Enebolig/Tomannsbolig/Rekkehus som inndeles eller tas i bruk til 6 hybler eller flere.<br />c. Leiligheter/flermannsboliger som inndeles eller tas i bruk til 5 hybler eller flere.<br />En enebolig kan etter kommuneplanen § 17 inndeles eller tas i bruk til inntil 5 hybler uten søknad om særskilt tillatelse."
      },
      {
        "heading": "Budvarsel",
        "textUnsafe": "Interessenter som ønsker budvarsel på eiendommer, oppfordres til å registrere seg selv via finnannonsens pkt &#96;bestill prospekt fra tilbyder&#96;. Her kan man krysse av for bl.a. at budvarsel ønskes mottatt. I unntakstilfeller kan megler skriftlig kontaktes for registrering, men registreringen er ikke iverksatt før du mottar skriftlig bekreftelse av megler. Det kan være stort tidspress i budrunder som gjør at megler ikke får registrert deg umiddelbart, så for å unngå misforståelser og at du går glipp av budvarseler, anbefaler vi at registreringen gjøres via finnannonsen med en gang du fatter interesse for en eiendom."
      },
      {
        "heading": "Andre opplysninger",
        "textUnsafe": "- Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.<br />- Det gjøres oppmerksom på at plantegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet for Boligmegleren og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende.<br />- Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt &#34;Gi bud&#34;-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Dersom du ikke har tilgang til BankID, kontakt megler for veiledning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning og finansiering og overtagelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud hverken til selger, budgivere eller andre som er interessert i eiendommen. Skal du legge inn bud må du samtidig legitimere deg med kopi av legitimasjon og underskrift.<br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br />Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere selger, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. (30 minutter hvis ikke annet er avtalt) Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer selger og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.<br />Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Det forekommer at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere, må kjøper få beskjed om at budet er akseptert innen utløpet av akseptfristen.<br />Dersom budgiver utsetter å legge inn bud til tett opp mot en annen budgivers akseptfrist, er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før budet kommer til megler eller at bud allerede er akseptert. Det anbefales at du som budgiver ringer megler etter at du har sendt bud eller budforhøyelse, for å sikre deg om at budet er mottatt av megler.<br />Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Megleren skal, så langt det er nødvendig og mulig, holde budgiverne skriftlig orientert om mottatte bud, herunder budets størrelse, forbehold og akseptfrist.Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. For øvrig vil megler, på forespørsel fra andre, opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder relevante forbehold.<br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet formidles gjennom fullmektig.<br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form."
      },
      {
        "heading": "Viktige avtalerettslige forhold",
        "textUnsafe": "Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.<br />Når et bud er inngitt til megler og innholdet i budet er formidlet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen. Man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom.<br />Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br />Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.<br />Husk at et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte  motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Avklares i forbindelse med budgivning."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br />Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.<br />Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.<br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "126011101",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Boligmegleren ved Egil Emil Horgen har gleden av å ønske velkommen til en pen og svært innholdsrik selveierleilighet med rolig og sentral beliggenhet på Strømme. Leiligheten ligger i en 6-mannsbolig fra 2003 og går over to etasjer. Den fremstår i lyse og moderne farger og har bla. nytt kjøkken fra 2021 med åpen løsning mot stue.</p><br /><p><br />Innhold:</p><br /><p>2 etg.: Gang, 2 soverom, bad, vaskerom og stue/kjøkken</p><br /><p>Loft: 2 soverom, loftstue, bad og bod</p><br /><p>Fra stuen er det utgang til en romslig vestvendt balkong. Det er i tillegg balkong og utvending bod ved inngansgspartiet. Leiligheten disponerer egen garasje i rekke med elbil-lader.</p><br /><p>Strømme Terrasse ligger fint og barnevennlig til med kort vei til dagligvarebutikker, skoler, fine turområder, mm. Kristiansand sentrum og Sørlandsparken nås enkelt med bil eller buss.</p><br /><p> </p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1260111",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/325/3003133/jryyfjhykm",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "http://external.webmegler.no/interested/prospect/?id_konsern=325&id_oppdrag=3003133",
        "title": "Bestill prospekt fra tilbyder"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=325&oppdragsId=3003133",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Boligmegleren ved Egil Emil Horgen har gleden av å ønske velkommen til en pen og svært innholdsrik selveierleilighet med rolig og sentral beliggenhet på Strømme. Leiligheten ligger i en 6-mannsbolig fra 2003 og går over to etasjer. Den fremstår i lyse og moderne farger og har bla. nytt kjøkken fra 2021 med åpen løsning mot stue.</p><br /><p><br />Innhold:</p><br /><p>2 etg.: Gang, 2 soverom, bad, vaskerom og stue/kjøkken</p><br /><p>Loft: 2 soverom, loftstue, bad og bod</p><br /><p>Fra stuen er det utgang til en romslig vestvendt balkong. Det er i tillegg balkong og utvending bod ved inngansgspartiet. Leiligheten disponerer egen garasje i rekke med elbil-lader.</p><br /><p>Strømme Terrasse ligger fint og barnevennlig til med kort vei til dagligvarebutikker, skoler, fine turområder, mm. Kristiansand sentrum og Sørlandsparken nås enkelt med bil eller buss.</p><br /><p> </p>",
    "prospectusView": "https://cdn.webmegler.no/wngetfile.ashx?/k325/akdokument/i3106680/phgbzb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=325&oppdragsId=3003133",
    "constructionYear": 2003,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": true
  },
  "meta": {
    "adId": 477235833,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T04:08+02:00",
    "ownerId": 5321883,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T04:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T04:08:37.321825436+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5321883",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}