Eksklusiv og luftig loftsleilighet over 2 plan + hems | Gulvareal 120m² | Takhøyde opptil 4,13m | Vedovn | Brannbalkong

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 331,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 207896,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 112,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 107,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />5. etasje: 32  kvm Soverom, soverom, toalettrom, gang<br />4. etasje: 61  kvm Stue, kjøkken, bad, gang, bod<br />3. etasje: 14  kvm Loftstue<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Bod<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 10996555,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2218193,
      "suggestion": 10790000,
      "salesCostSum": 7815,
      "collectiveDebt": 198740,
      "collectiveAssets": 16079,
      "salesCostIncludesUnsafe": "10 790 000,00 (Prisantydning)<br />198 740,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />10 988 740,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />6 725,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett             )<br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />7 815,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />10 996 555,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Eksklusiv og luftig loftsleilighet over 2 plan + hems | Gulvareal 120m² | Takhøyde opptil 4,13m | Vedovn | Brannbalkong",
    "contact": [
      {
        "mobile": "920 98 902"
      },
      {
        "mobile": "936 97 627"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9336,
        "lng": 10.7675,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9336&lng=10.7675&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0478",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Per Kvibergs gate 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:45",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T114500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T110000Z"
      },
      {
        "to": "18:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Positive tilbakemeldinger fra våre selgere og kjøpere gjør at vi fortsetter med visningspåmelding. Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål, eller om du ikke har mulighet til å komme på oppsatte visningstidspunkter."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 225,
        "titleNumber": 60,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 162
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7060,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader pr. måned: kr 7 060,-<br /><br />Herav:<br />Felleskostnader loft/kjeller: kr 2 766,-<br />Kabel tv/internett: kr 409,-<br />Felleskostnader: kr 3 885,-<br /><br />Felleskostnader inkluderer: <br />Tv, internett, trappevask, renovasjon og nedbetaling av fellesgjeld."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til en smakfull drømmeleilighet med krembeliggenhet i ettertraktede &#39;Italiagården&#39; på Torshov!<br />Her får man en eksklusiv og meget innholdsrik loftsleilighet som er full av utsøkte detaljer - svært lys og luftig atmosfære med imponerende takhøyde og store vindusflater.<br />Særs ettertraktet beliggenhet i en av Torshovs mest populære bygårder - praktfull og parkmessig bakgårdshage i skjermede omgivelser.<br />Bo tilbaketrukket i idylliske omgivelser, samtidig som man har alt av fasiliteter i armlengdes avstand.<br /><br />HØYDEPUNKTER<br />- Praktbeliggenhet i Italiagården<br />- Utsøkt loftsleilighet over 2 plan &#43; hems<br />- Luftig og eksklusiv atmosfære<br />- Kjøkken 2025<br />- Gulvareal ca. 120m²<br />- Imponerende takhøyde opptil 4,13m<br />- Brannbalkong<br />- 3 sov<br />- Vedovn<br />- Stor, idyllisk bakgård<br />- TV/Nett inkl<br />- 2 boder"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "GULV:<br />- Heltre gulv i 4. etasje.<br />- Parkett i 5. etasje og på loft.<br /><br />VEGGER:<br />- Slette overflater på vegger, samt noe tegl.<br /> <br />HIMLING:<br />- Slett overflate i himling.<br />- Takhøyde i 4. etasje på 2,82 m.<br />- Takhøyde i 5. etasje på inntil 4,13 m. <br />- Takhøyde på hems på inntil 2,78 m.<br /> <br />DØRER:<br />- To brann- og lydklassifisert ytterdører i tre. To-fløyet terrassedør i tre med to-lags rute fra 2017.<br />- Formpressede profilerte innerdører. Én fyllingsdør i tre.<br /><br />VINDUER:<br />- To-lags sidehengslede vinduer i tre fra 2017.<br />- Velux to-lags takvinduer.<br /> <br />BALKONG:<br />- Østvendt balkong i stålkonstruksjon. Rekkverk av stål. Gulv av terrassebord.<br /> <br />BOD:<br />Bod i kjeller målt med laser til 5 m².<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER:<br />Vannledninger:<br />- Vannledninger i kobber og kobberrør med plastkappe. <br /><br />Avløpsrør:<br /> - Avløpsrør i plast. Soil i støpejern.<br /><br />Ventilasjon:<br /> - Opprinnelig naturlig ventilasjon, men med forsert avtrekk på bad og kjøkken.<br /><br />Varme, generelt:<br />- Vedovn tilknyttet teglsteinspipe.<br />- Panelovner.<br />- Elektriske varmekabler i gulv på baderom.<br /> <br />Varmtvannstank<br />- Varmtvannstank på 116 liter fra 1999 lokalisert i skap på bad.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />- Sikringsskap med automatsikringer lokalisert i felles trappeoppgang.<br />- Sekundærskap med automatsikringer lokalisert i gang i 5. etasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "4-roms andelsleilighet over 3 plan, beliggende i boligblokkens 4. etasje, i tillegg til kjeller.<br />Leiligheten består av følgende rom:<br /><br />4. Etasje:<br />- Entré<br />- Stue<br />- Kjøkken<br />- Bad<br />- Bod<br />- Brannbalkong<br /><br />5. Etasje:<br />- Soveværelse I<br />- Soveværelse II<br />- Toalettrom<br />- Gang<br /><br />Loft:<br />- Loftstue<br /><br />Leiligheten disponerer i tillegg felles låsbart sykkelskur, to vaskekjellere, barnevogngarasjer, mulighet for leie av møte-/ felleslokalet og et eget bryggeri!<br /><br />HØYDEPUNKTER<br />- Praktbeliggenhet i Italiagården<br />- Utsøkt loftsleilighet over 2 plan &#43; hems<br />- Luftig og eksklusiv atmosfære<br />- Kjøkken 2025<br />- Gulvareal ca. 120m²<br />- Imponerende takhøyde opptil 4,13m<br />- Brannbalkong<br />- 3 sov<br />- Vedovn<br />- Stor, idyllisk bakgård<br />- TV/Nett inkl<br />- 2 boder<br /><br /><br />VELKOMMEN INN!<br /><br />- PLAN 1:<br /><br />ENTRÉ: Velkommen hjem<br />Leiligheten har adkomst via felles trappeoppgang. Herfra kommer man inn i en romslig og innbydende entré hvor man raskt får et godt førsteinntrykk straks man trer over dørterskelen. <br />Her er det god oppbevaringsplass til bl.a. sko og yttertøy i det plassbygde garderobeskapet.<br />Man har også god lagringsplass i en kjellerbod på ca. 5m², samt en innvendig bod som er rett i underkant av 3m².<br /><br />STUE:<br />Når man beveger seg videre innover i denne enestående loftsleiligheten kommer man til en helt fantastisk stue, hvor leilighetens særpreg åpenbarer seg!<br />Her får man generøs takhøyde på rett over 2,8m, samt store vindusflater hvor dagslyset flommer inn, noe som skaper en svært lys og luftig atmosfære.<br />Veggflatene er malt opp i smakfulle fargetoner, som skaper en herlig kontrast mot den eksponerte teglsteinsveggen som vitner om byggets historie, og som skaper sitt helt unike og varme særpreg - ekstra stemningsfullt på kveldstid med fyr i vedovnen, som fyller leiligheten med varme og ro.<br />Videre har stuen sjelfulle gulvflater bestående av originale tregulv.<br />Den store og sosiale stuen deles naturlig inn i flere forskjellige soner, hvor det er enkelt å møblere etter eget ønske.<br />Her har man god plass til en hyggelig lounge ved vedovnen, samt et stort spisestuebord ved kjøkkenet.<br />Leiligheten er som skapt for å holde store selskap, og her er det bare å glede seg til hyggelige kvelder med venner og familie! <br /><br />KJØKKEN FRA 2025:<br />I åpen løsning mot den store, sosiale stuen har man et stilrent og velutstyrt kjøkken fra 2025, med flere smakfulle detaljer.<br />Her har man god lagringsplass i skuffer og skap, mens hobbykokken har rikelig med boltreplass på den romslige kjøkkenbenken.<br />Oppsummering kjøkkeninnredning:<br />Kjøkken fra Ikea. Slette fronter. Heltre benkeplate, samt aluminiumsbenkeplate. Oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet inneholder integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøl- og fryseskap.<br />Ventilator over kokesonen med avtrekk ut.<br /><br />BRANNBALKONG:<br />Fra stue/kjøkken har man adkomst til en østvendt, solrik brannbalkong - oppleves som en forlengelse av boligen på varme sommerdager.<br /><br />BAD:<br />Romslig, flislagt bad med badekar og praktisk opplegg for vaskemaskin - lun gulvvarme gir rommet en behagelig atmosfære. <br />Oppsummering bad:<br />Bad med ukjent alder. Flislagte gulv og vegger. Slett overflate i himling. Elektriske varmekabler i gulv og spotter i tak. Badet inneholder frittstående toalett, dusj, servant med ett-greps <br />blandebatteri, servantskap og skap. Opplegg for vaskemaskin.<br /><br />SOVEVÆRELSE I - TV-STUE:<br />Romslig soveværelse som i dag er innredet som tv-stue. Her er det god plass for romslig sofa med tilhørende møblement, i tillegg til en stor tv-seksjon. Veggflatene er malt opp i en delikat okergul fargetone som tilfører rommet varme og et mykt, gyllent uttrykk.<br /><br />BOD:<br />Fra TV-stuen er det adkomst til en innvendig bod/walk-in closet på rett i underkant av 3m².<br /><br /><br />- PLAN 2:<br /><br />SOVEVÆRELSE II:<br />Leiligheten har et romslig master soveværelse som enkelt kan møbleres med stor dobbeltseng, nattbord og annet interiør. Her har man også rikelig med lagringsplass i en romslig skyvedørsgarderobe. Her kommer også flere av leilighetens unike detaljer frem, i form av eksponerte loftsbjelker som skaper sitt helt unike særpreg. <br /><br />SOVEVÆRELSE III:<br />Det tredje soveværelset er også av god størrelse og kan enkelt innredes etter eget ønske - i dag innredet som et barne-/gjesteværelse.<br /><br />TOALETTROM:<br />I tillegg til badet har leiligheten et ekstra toalett - meget praktisk i en hektisk hverdag når flere ønsker å bruke badet samtidig.<br />Vasken er kun koblet til kaldt vann.<br /><br /><br />- LOFTSTUE:<br />Til sist, men ikke minst, så har leiligheten en lys og romslig loftstue.<br />Loftstuen er i dag innredet med et hyggelig hjemmekontor, samt en ekstra soveplass.<br />Her er det god plass til å møblere helt etter eget ønske!<br /><br /> <br />Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod målt til ca. 5 m²."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: To-lags sidehengslede vinduer i tre fra 2017. Velux to-lags takvinduer. <br /><br />Ytterdører: To brann- og lydklassifisert ytterdører i tre. To-fløyet terrassedør i tre med to-lags rute fra 2017. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Østvendt balkong i stålkonstruksjon. Rekkverk av stål. Gulv av terrassebord. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Bjelkelag i tre med stubbloft. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Vedovn tilknyttet rehabilitert teglsteinspipe. <br /><br />TG2<br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Balkong er av høy alder og har synlig slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Anbefales å rehabilitere balkong. <br /><br />4. etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader. <br /><br />4. etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er tett vegg rundt dusj. <br />Konsekvens/tiltak: Tett vegg gjør at eventuelt lekkasjevann ikke ledes mot sluk. Anbefales å lage spalte i vegg for å sikre passasje for  eventuelt lekkasjevann. <br /><br />4. etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Sluk og membran har ukjent alder, men sannsynlig at forventet levetid er passert. <br />Konsekvens/tiltak: Sluk og membran nærmer seg tidspunkt for utskifting. I praksis vil det bety full rehabilitering av rommet. <br /><br />4. etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Elektrisk styrt avtrekksvifte tilknyttet kanal ment for naturlig ventilasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Normalt er det ikke tillatt å montere avtrekksvifte på felles kanal ment for naturlig ventilasjon. Forholdet bør avklares med borettslaget. <br /><br />5. etasje - Toalettrom  - Sanitærutstyr<br />Det er ikke lekkasjesikring av sisterne eller innredning for øvrig. <br />Konsekvens/tiltak: Anbefales å montere waterguard, samt å åpne opp i innebygget sisterne slik at eventuelt lekkasjevann synliggjøres. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Tilstandsgrad gis på bakgrunn av at mer enn halvparten av forventet levetid for vannledninger er passert. <br />Konsekvens/tiltak: Anbefales ikke noe tiltak utover å observere tilstanden. På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Tilstandsgrad gis på bakgrunn av at mer enn halvparten av forventet levetid for avløpsrør er passert. <br />Konsekvens/tiltak: Anbefales ikke noe tiltak utover å observere tilstanden. På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er ikke avtrekk fra WC. Det er forsert avtrekk fra bad og kjøkken, men usikkert hvorvidt dette er tillatt. <br />Konsekvens/tiltak: Forhold rundt ventilasjon bør avklares med borettslaget. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvannstank er eldre enn 20 år. Varmtvannstank er koblet med stikkontakt. <br />Konsekvens/tiltak: Varmtvannstank nærmer seg tidspunkt for utskifting. Varmtvannstank bør kobles med direktekontakt. <br /><br />TG3<br />5. etasje - Toalettrom  - Avtrekk/ventilasjon<br />Det er ikke avtrekk på bad, verken forsert avtrekk eller naturlig ventilasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Undersøke hvorvidt det finnes sjakter som går an å koble seg på. Mulig det ikke er mulig i praksis å skaffe avtrekk fra dette rommet. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Rekkverkshøyde målt til 84 cm. Dagens krav er minst 100 cm for balkonger under 10 m høyde og 120 cm for balkonger over 10 m høyde. Balkongen ligger ganske nøyaktig på 10 m høyde. Ildfast plate foran vedovn er ikke fastmontert. Platen stikker ut 27 cm fra ovn. Dagens krav er minst 30 cm. Det mangler rekkverk på deler av trapp mellom 4. etasje og 5. etasje. Det er åpninger i rekkverk på 12 cm. Dagens krav er maks 10 cm åpning. Det mangler håndløpere i begge trapper. Det er åpninger i rekkverk i 6. etasje på inntil 24 cm. Dagens krav er maks 10 cm åpning. Det er ikke samsvar mellom kursfortegnelse og styrke på kurser i hovedskap. <br />Konsekvens/tiltak: Rekkverk må heves dersom man skal tilfredsstille dagens krav. Ildfast plate må fastmonteres. Platen må stikke ut minst 30 cm fra ildsted. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpninger i rekkverk tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Gjelder spesielt trapp mellom 5. etasje og 6. etasje som per nå ikke har noe støtte gjennom trappeløpet. Åpninger i rekkverket må minimeres dersom man skal tilfredsstille dagens krav. Anbefales å lage ny kursfortegnelse."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "- Vedovn tilknyttet teglsteinspipe.<br />- Panelovner.<br />- Elektriske varmekabler i gulv på baderom."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består i hovedsak av bygårdsbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Italiagården -  en attraktiv og sosial gård med bl.a. nydelig bakgård, ølbryggelag og hagelag (dyrking av grønnsaker)! <br /><br />Boligen ligger i et meget veletablert og populært borettslag kalt Torshov kvartal VII. Her har man tilgang til en skjermet og frodig bakgård med sittegruppe og grill, som kan benyttes av beboerne.<br /><br />Området er velkjent for sine eldre, klassiske bygårder fra 1920-tallet med flotte bakhager og frodige allé-trær i gatene. Torshov er meget attraktivt som boområde grunnet bydelens sentrale beliggenhet midt mellom sentrumsgryta og marka. Stadig flere oppdager den behagelige følelsen av et tilbaketrukket og stille miljø samtidig som nærheten til byen appellerer. Med kort vei til alle servicetilbud samt trivelig bomiljø, hyggelige parker og friområder er dette et området som har &#34;alt&#34;. Området grenser aller nærmest til Nydalen, Grünerløkka og Sagene.<br /><br />Fra leiligheten er det kort vei til matbutikker, kafeer, restauranter og kjøpesenter som Storo Storsenter og Sandaker Senter. På Sandaker Senter finner man blant annet Vinmonopol, apotek, bibliotek, matbutikk og bokhandel. Kulturtilbudet i nærområdet er godt, med blant annet Ringen Kino, Soria Moria med Torshovteatret, improteateret Det Andre Teateret på Lilleborg og Oslo Nye Trikkestallen, Norges fremste scene for dukketeater, spiller ofte kjente og kjære barneforestillinger. Nærområdet har også et omfattende utvalg av barer og restauranter.<br /><br />Flere hyggelige parkområder i nærheten som blant annet Torshovparken, Torshovdalen, Torshov kirkepark og Haarklous plass. I nedre del av Torshovparken finner man minigolf, bordtennisbord, basketball-, fotball- og sandvolleyballbaner. Ellers er det flotte turmuligheter og grøntområder langs Akerselven med turstier med Nordmarka og Maridalen i nord og Oslo sentrum og Bjørvika i sør. Et annet alternativ er en kort trikketur til Kjelsås og inngangen til Lillomarka. <br /><br />Det er flere treningssentre i området; Sats Storo, Sats Nydalen, Fitness Xpress Storo, Elixia Ringnes Park, og Myrens Sportssenter på Torshov som tilbyr aktiviteter som squash, klatring, saltimer og treningsstudio.<br /><br />Svært gode offentlige kommunikasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet, som T-bane fra Sinsen/Storo og trikk fra Vogts gate. Buss nr. 20 og 30 er få minutters gange fra leiligheten. Trikkene tar deg til sentrum på under 15 min, til Grünerløkka på 5 min, eller opp til Kjelsås på 10 min. Trikkene går cirka hvert 5. minutt. Det er også lett å komme seg til Gardermoen (OSL) med Flybussen som har stoppested på Storo og Sinsen, samt på Ring 2."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: OBOS Boligkreditt AS <br />Lånenr.: 98207645222 <br />Lånetype: Annuitetslån <br />Rentesats: 5,33% <br />Restsaldo: 12 977 149,00 <br />Innfrielsesdato: 30.03.2038 <br />Type rente: Flytende rente <br />Terminer i året: 12 <br />IN-avtale: Nei <br /> <br />Bank: OBOS Boligkreditt AS <br />Lånenr.: 98207645249 <br />Lånetype: Annuitetslån <br />Rentesats: 5,33% <br />Restsaldo: 18 240 893,00 <br />Innfrielsesdato: 30.11.2047 <br />Type rente:   Flytende rente <br />Terminer i året: 12 <br />IN-avtale: Nei <br /><br />Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Selskapet fester tomten fra Oslo kommune. Eiendommen har et pent opparbeidet fellesområde med blant annet asfalterte internveier, steinlagte uteplasser, grøntarealer, beplantning, trær og sitteplasser. Borettslaget administrerer festeforholdet, og festeavgiften er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomtearealet og eiendomsgrensene ikke er endelig avklart, da tomten ikke er oppmålt. Oppgitt tomteareal er ca. 330,5 kvm og er basert på beregninger fra Matrikkelen. Arealangivelsen er derfor usikker, og det tas forbehold om eventuelle avvik i tomtens størrelse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Mulighet for leie av parkeringsplass. Styret tildeler plasser. Parkeringsplass følger ikke andelen ved salg. Administrasjonsgebyr ved tildeling/endring av parkeringsplass etter gjeldene priser. Ellers er det gateparkering etter gjeldende regler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Felles sykkelbod, vaskekjeller, utleielokale og barnevognskjul."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Vidar Krogsæter"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i regulert område - Byggeområde for boliger S-2937, vedtatt: 01.10.1987. Nærliggende eiendommer er regulert til friområde S-2937, Tomt for offentlig bygninger S-2937 og byggeområde for barnehage og skole S-3507.\n\nByggesaker i området:\nOmsens gate 1 A-B - Sammenslåing av to leiligheter og etablering av døråpning i brannskille\nSaksnummer: 202600885\nStatus: Under behandling\n\nTorshovgata 16A, 16B - Bruksendring og fasadeendring\nSaksnummer: 202511456\nStatus: 202511456\n\nTorshovgata 9 - Rehabilitering og ombygging av Lilleborg skole\nSaksnummer: 202509941\nStatus: Under behandling\n\nHegermanns gate 15 A - bruksendring av deler av kjeller til bolig - H0101\nSaksnummer: 202610026\nStatus: Under behandling\n\nPågående plansaker:\nVogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk\nSaksnummer: 202315257 - Kobling i 2025/06795\nStatus: Under behandling\n\nDetaljregulering - Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48\nSaksnr: 202212601 - Kobling i 2025/06693\nStatus: Under behandling",
    "externalAdId": "315.262084",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en smakfull drømmeleilighet med krembeliggenhet i ettertraktede &#39;Italiagården&#39; på Torshov!<br />Her får man en eksklusiv og meget innholdsrik loftsleilighet som er full av utsøkte detaljer - svært lys og luftig atmosfære med imponerende takhøyde og store vindusflater.<br />Særs ettertraktet beliggenhet i en av Torshovs mest populære bygårder - praktfull og parkmessig bakgårdshage i skjermede omgivelser.<br />Bo tilbaketrukket i idylliske omgivelser, samtidig som man har alt av fasiliteter i armlengdes avstand.<br /><br />HØYDEPUNKTER<br />- Praktbeliggenhet i Italiagården<br />- Utsøkt loftsleilighet over 2 plan &#43; hems<br />- Luftig og eksklusiv atmosfære<br />- Kjøkken 2025<br />- Gulvareal ca. 120m²<br />- Imponerende takhøyde opptil 4,13m<br />- Brannbalkong<br />- 3 sov<br />- Vedovn<br />- Stor, idyllisk bakgård<br />- TV/Nett inkl<br />- 2 boder"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "315260207",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=c91b0867-e234-46b0-b208-14835ef7a633&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Krembeliggenhet i Italiagården",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/315260207?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/315260207?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/c91b0867-e234-46b0-b208-14835ef7a633?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/315260207?https://dnbeiendom.no/bolig/315260207?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en smakfull drømmeleilighet med krembeliggenhet i ettertraktede &#39;Italiagården&#39; på Torshov!<br />Her får man en eksklusiv og meget innholdsrik loftsleilighet som er full av utsøkte detaljer - svært lys og luftig atmosfære med imponerende takhøyde og store vindusflater.<br />Særs ettertraktet beliggenhet i en av Torshovs mest populære bygårder - praktfull og parkmessig bakgårdshage i skjermede omgivelser.<br />Bo tilbaketrukket i idylliske omgivelser, samtidig som man har alt av fasiliteter i armlengdes avstand.<br /><br />HØYDEPUNKTER<br />- Praktbeliggenhet i Italiagården<br />- Utsøkt loftsleilighet over 2 plan &#43; hems<br />- Luftig og eksklusiv atmosfære<br />- Kjøkken 2025<br />- Gulvareal ca. 120m²<br />- Imponerende takhøyde opptil 4,13m<br />- Brannbalkong<br />- 3 sov<br />- Vedovn<br />- Stor, idyllisk bakgård<br />- TV/Nett inkl<br />- 2 boder",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/315260207?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1921,
    "housingCooperative": {
      "name": "Torshov kvartal VII Borettslag",
      "organisationNumber": "955 361 989"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477236847,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T19:19+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T19:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T19:19:55.123036840+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}