Rekkehus over to plan | 3 - opprinnelig 4 soverom | Peisovn/varmepumpe | Fine uteplasser på begge sider | Garasjeplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 15634,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 160,
      "usableAreaI": 160,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 52  kvm Tre soverom, bad, toalettrom, trapperom<br />1. etasje: 84  kvm Entré, stue, kjøkken, spisestue, to boder<br />Kjeller: 24  kvm Grovkjeller<br />"
    },
    "price": {
      "total": 4999740,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1337533,
      "suggestion": 4790000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 200244,
      "collectiveAssets": 15381,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 790 000,00 (Prisantydning)<br />202 243,52 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 992 243,52 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 406,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett             )<br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 001 739,52 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Rekkehus over to plan | 3 - opprinnelig 4 soverom | Peisovn/varmepumpe | Fine uteplasser på begge sider | Garasjeplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "904 00 479"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9565,
        "lng": 10.9216,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9565&lng=10.9216&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0981",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Smiuvegen 239"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T140000Z"
      },
      {
        "to": "18:00",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 102,
        "titleNumber": 691,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 6
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5345,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader på kr 5 345,- per måned som inkluderer: garasje, etterslep felleskostnader og felleskostnader.<br /><br />Spesifikasjon av felleskostnader:<br />Felleskostnader: kr 4 439,-<br />Garasje: kr 776,-<br />Etterslep: Felleskostnader: kr 130,-"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Smiuvegen 239 - et familievennlig og innholdsrikt rekkehus over to plan. Første etasje består av entre, stue, kjøkken med spiseplass og to boder. Andre etasje består av gang, tre soverom, toalettrom og bad. <br /><br />Boligen har en attraktiv beliggenhet i et rolig og veletablert boligområde på Fossum/Stovner. Her bor du i grønne omgivelser nær marka, idrettsanlegg og daglige servicetilbud. <br />Området har gode kollektivforbindelser og enkel adkomst til både Oslo sentrum og øvrige deler av byen, noe som gjør dette til et attraktivt sted å bo for både familier og pendlere.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Gjennomgående planløsning over to etasjer<br />- Tre, opprinnelig fire soverom (se planløsning)<br />- Solrike uteplasser<br />- Garasjeplass i felles anlegg<br />- Luft-til-luft varmepumpe installert i 2019<br />- Grovkjeller"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Rekkehuset går over to etasjer samt grovkjeller, og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Entré, to boder, kjøkken, stue med trapp og spisestue.<br />2. etasje: Trapperom, tre soverom, toalettrom og bad.<br />Kjeller: Grovkjeller på 24 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Rekkehus over to plan med grovkjeller, oppført i 1972, med en familievennlig og funksjonell planløsning. Første etasje byr på lyse og hyggelige oppholdsrom, mens boligens tre soverom er samlet i andre etasje. Boligen er løpende oppgradert de senere årene, blant forbedringene finner man ny takpapp fra 2021, luft-til-luft varmepumpe installert i 2019, nyere stuevinduer fra 2018 samt delvis nydrenering utført av borettslaget i 2023. <br />Dette er en innholdsrik bolig med et godt utgangspunkt for videre trivsel og familieliv.<br /><br />Boligen har adkomst fra steinlagt og pent opparbeidet gårdsplass. Her er det plass til sittegrupper og lekeapparater.<br /><br />1. ETASJE:<br />En lys og romslig entré med praktisk tilknytning til to boder ønsker deg velkommen. <br /><br />Stue:<br />Stuen er et lyst og romslig samlingspunkt med god plass til ønsket møblering. De store vindusflatene slipper inn godt med lys og skaper en luftig og fin atmosfære i rommet. En peisovn luft-til-luft varmepumpe fra 2019 sørger for varme på kalde dager. <br />Fra stuen er det trapp ned til utearalet og de flotte fellesarealene.<br /><br />Kjøkken med spiseplass:<br />Kjøkkenet er innredet med glatte fronter og benkeplate av kompositt/stein. <br />Den praktiske utformingen gir gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass, samtidig som kjøkkenet er utstyrt med komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap og kjøkkenventilator med kullfilter.<br />I enden av rommet er det plass til stort spisebord ved vinduet. <br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />2. ETASJE:<br />Bad og toalettrom:<br />Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. <br />Rommet er innredet med nedfelt servant på skapseksjon, høyskap og badekar.<br />Vaskemaskinen er plassert i et skap/tørt rom uten sluk på kjøkkenet - se punkt Ferdigattest. <br />Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Toalettrommet har flis på gulv og vegger, og er utstyrt med servant med underskap og frittstående toalett. <br />Både toalettrommet og badet har naturlig avtrekk.<br /><br />Tre romslige soverom:<br />Boligen har i dag tre gode soverom samlet i andre etasje. Opprinnelig planløsning besto av fire soverom (plantegning er vedlagt), men to av rommene er slått sammen til fordel for et større rom. <br />Hovedsoverommet har mer enn god nok plass til dobbeltseng og mye garderobeplass. <br />De andre soverommene passer både til barnerom, kontor eller hobbyrom. <br /><br />Lagring:<br />To boder i 1. etasje, grovkjeller på 24 m² med støpt dekke og intern adkomst via gulvlem, kaldtloft samt garderobeskap.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, laminat, flis, belegg og betong i kjeller.<br />Vegger: Tapet, trepanel, malte plater og utforede vegger på betong/mur i kjeller.<br />Himling: Himlingsplater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av kobberrør med loddede/klemte skjøter samt glødde kobberrør.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av ABS-plastrør og støpejernsrør fra før 1990.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med oppdrift/termisk avtrekk, samt kjøkkenventilator med kullfilter.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 300 liter.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i bod med automatsikringer og eldre skrusikringer. Det lokale eltilsynet (DLE) gjennomførte stikkprøvekontroll i mai 2026 uten registrerte avvik."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Rekkehus<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket er tekket med pappshingel og besiktiget fra bakkenivå. Ny takpapp i 2021 (eiers opplysning).<br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall.<br />Veggkonstruksjon: Yttervegger i trekonstruksjon av ukjent utførelse med liggende og stående bordkledning.<br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel. Det er kaldtloft. Takkonstruksjonene over inngangspartiet og over tilbygget del av stuen i 1. etasje er lukkede konstruksjoner av ukjent oppbygging. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen, og konstruksjonene er ikke tilgjengelige for kontroll.<br />Vinduer: Vinduer med rammer/karm av treverk med isolerglass. Årstall: 2018. Vinduer med rammer/karm av treverk med isolerglass stemplet med produksjonsår: 2009 / 1993.<br />Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskillet er utført med trebjelkelag.<br />Pipe og ildsted: Det er mursteinspipe og peisovn inne i boligen.<br />Rom under terreng: Gulv i betong. Innvendige utforede vegger på grunnmur av betong/mur.<br />Krypkjeller: Det er kryprom under trebjelkelag og stubbegulv. Etasjeskillet mot kryprommet er oppført som et tradisjonelt isolert trebjelkelag.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent.<br />Fuktsikring og drenering: Materiale brukt til å opparbeide tomt og fundament er ukjent. Det er stedvis synlig grunnmursplast over terreng. Det ble utført ny drenering på deler av bygningen i regi av borettslaget i 2023. Deler av drenering/fuktsikring fra årstall 1972.<br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er i kjeller av betong, og bygningen er fundamentert på søylefundamenter. Grunnmuren er i kjeller av betong. Bjelkelaget er fundamentert på langsgående ståldragere med punktvise fundamenter/pilarer mot grunnen.<br />Terrengforhold: Tomten er flat, opparbeidet med plen og beplanting.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 22.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Det er registrert noe mose på taktekkingen.<br />Konsekvens/tiltak: Mose bør fjernes da den holder på fuktighet og kan forårsake skader som blærer og sprekker i shingelen.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Takkonstruksjonene over inngangspartiet og over tilbygget del av stuen i 1. etasje er lukkede konstruksjoner av ukjent oppbygging. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen, og konstruksjonene er ikke tilgjengelige for kontroll.<br />Konsekvens/tiltak: Konstruksjonene bør undersøkes nærmere ved fremtidige arbeider på takene eller dersom det registreres tegn til fukt. Innvendige himlinger bør følges opp for eventuelle fuktskjolder eller misfarging. Eventuelle svakheter i oppbygging, lufting eller dampsperre kan medføre kondens og fuktbelastning med risiko for skjulte fuktskader over tid.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er stedvis ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er stedvis ingen synlig musebånd/sperre i nedre kant av konstruksjon. Det er en katteluke montert ved inngangspartiet.<br />Konsekvens/tiltak: Ved fremtidig utskifting av kledningen bør det etableres tilfredsstillende luftesjikt bak kledningen. Begrenset lufting bak kledningen gir redusert uttørking og økt risiko for fuktansamling, kondens og råteskader. Risikoen kan øke ved etterisolering eller bruk av mer damptette materialer. Monter musebånd eller sperre i nedre kant av kledningen der det mangler, for å hindre at skadedyr kommer inn. Uten musebånd er det større risiko for at mus og andre smådyr tar seg inn i veggkonstruksjonen, noe som kan gi skader på isolasjon og trekonstruksjoner. Det anbefales å kontrollere og ved behov ettertette rundt katteluken. Alternativt kan katteluken fjernes og veggkonstruksjonen reetableres. Mangelfull tetting rundt luken kan medføre luftlekkasjer, varmetap og risiko for fuktinntrengning i veggkonstruksjonen.<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Vinduene med isolerglass stemplet fra 2009 har ettermontert dekorativt bly-/prydglass. Innfestingen er skjult, og eventuell påvirkning på underliggende glass og ramme kan ikke vurderes. Vinduer stemplet 1993 har usikker fremtidig funksjon grunnet alder.<br />Konsekvens/tiltak: Ved eventuell fjerning av prydglasset er det risiko for merker eller skader på ramme/lister. Det må derfor påregnes utbedring, og i verste fall utskifting av vinduet dersom tilfredsstillende resultat ikke oppnås. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer.<br /><br />Overflater - gulv<br />Vurdering av avvik: Det er registrert noen skader på gulvene, samt stedvis slitasje utover normal bruksslitasje. Gulvene i boligen har generelt ikke blitt oppgradert i nyere tid.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør forventes utskifting eller oppgradering av gulvene med høy slitasjegrad i nær fremtid, for å unngå ytterligere skader og redusert funksjon.<br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Vurdering av avvik: Selv om det ikke er registrert skader eller slitasje utover det som er normalt med tanke på alder, fremstår overflatene med et umoderne uttrykk. Det er ikke utført modernisering eller oppgraderinger de senere år. TG 2 er satt for å belyse et vedlikeholdsbehov.<br />Konsekvens/tiltak: Overflatene bør vurderes for oppgradering eller modernisering for å opprettholde ønsket standard og estetikk. Konsekvensen av manglende vedlikehold er at overflatene kan forringes ytterligere over tid, noe som kan medføre økte kostnader ved fremtidig oppgradering.<br /><br />Etasjeskille<br />Vurdering av avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt ca. 22 mm på 2 meter på soverom i andre etasje.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ved legging av nye gulv, eller montering av innredning, møbler og lignende, må oppretting av høydeforskjeller påregnes for å tilfredsstille krav til planhet.<br /><br />Rom under terreng<br />Vurdering av avvik: Det er registrert synlig saltutslag på gulv/vegger og det er avflassende puss/maling på nedre del av kjellervegger. Det ble påvist forhøyede verdier ved overflatefuktsøk i områdene. Det er utført fuktmåling (vektprosent) i skjult konstruksjon og det er registrert ca. 32 %. Målingen er utført i bunnsvill. Registrert fuktnivå anses som høyt med risiko for skade.<br />Konsekvens/tiltak: Saltutslag og avflassing av puss/maling på nedre del av kjellervegger og gulv er tegn på fuktvandring i konstruksjonen. Fukten transporterer salter gjennom mur/betong, som avsettes på overflaten når fukten fordamper. Eventuelle tiltak må ses i sammenheng med utvendig fuktsikring/drenering. Det anbefales å åpne, eventuelt fjerne den utforede veggkonstruksjonen for nærmere undersøkelser (nivå 3), for å avklare årsaken til de forhøyede fuktverdiene og tilstanden på skjulte konstruksjoner. Vedvarende forhøyet fuktighet i lukkede trekonstruksjoner over tid gir risiko for utvikling av fukt-, mugg- og råteskader. Ved videre bruk som grovkjeller bør bruken tilpasses fuktforholdene. Fuktsensitive materialer bør ikke lagres direkte på gulv eller inntil yttervegger. Ved ønske om tørrere forhold eller annen bruk må det påregnes oppgradering av fuktsikring/drenering. (Se punkt fuktsikring/drenering)<br /><br />Krypkjeller<br />Vurdering av avvik: Det er enkelte åpninger mellom asfaltplatene, med synlig isolasjon i disse områdene. Kryprommet har lav høyde og trange forhold. Dette begrenset kontrollen, og alle deler av kryprommet var ikke tilgjengelige for inspeksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Gliper og åpninger i stubbloftet/vindtettingen bør tettes for å etablere et sammenhengende vindtett sjikt. Utettheter kan medføre luftlekkasjer, redusert isolasjonseffekt og kalde gulv. Åpninger kan også gi lettere adkomst for mus og andre skadedyr til bjelkelaget. Kryprommet bør kontrolleres jevnlig for tegn til fukt, lukt eller andre endringer. Bedre inspeksjonsadkomst bør vurderes. Områder som ikke var tilgjengelige bør undersøkes nærmere ved fremtidige arbeider eller dersom det oppstår symptomer skader. Kryprom med trekonstruksjoner mot grunnen er en fuktutsatt konstruksjon. Fuktbelastning kan over tid medføre mugg- og råteskader. På grunn av begrenset tilkomst kan skjulte forhold i ikke-kontrollerte områder ikke utelukkes.<br /><br />Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Det er registrert slitasje i trinnene på den innvendige trappen. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br />Konsekvens/tiltak: Trinnene bør utbedres, eventuelt må trappen oppgraderes som følge av registrert slitasje og redusert overflatetilstand. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for ytterligere slitasje og forkortet levetid på trappen. Håndløper bør monteres på vegg for å bedre sikkerheten i trappeløpet. Åpningene mellom trinn bør reduseres for å forhindre at barn kan sette seg fast eller falle gjennom.<br /><br />Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Kjøkken - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres mekanisk eller forsert avtrekk fra kokesonen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Konsekvensen av manglende avtrekk er økt risiko for fukt, lukt og dårlig inneklima, samt mulig opphopning av matos i boligen.<br /><br />Toalettrom - Sanitærutstyr<br />Vurdering av avvik: Det er observert noe svelling på servantskapet.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre svelling for å unngå ytterligere skader.<br /><br />Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er kun naturlig ventilering fra toalettrom.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å etablere mekanisk ventilasjon for å sikre tilstrekkelig luftutskifting uavhengig av værforhold og årstid.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få vurdert tilstanden på de eldre kobberrørene og skjøtene av rørlegger, samt vurdere utskifting ved behov, da alder medfører økt risiko for lekkasjer og funksjonssvikt.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få vurdert tilstanden på de eldre avløpsrørene av rørlegger, samt vurdere utskifting ved behov, da alder medfører økt risiko for lekkasjer og funksjonssvikt.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det mangler tilluftsventiler på vinduene fra 2018 i stuen i første etasje.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilluftsventiler på vinduene i stuen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Manglende tilluftsventiler kan føre til dårlig luftkvalitet, økt risiko for kondensproblemer.<br /><br />Varmesentral<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende service kan føre til redusert driftssikkerhet, dårligere ytelse og økt risiko for feil eller havari. Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsentens anvisninger og etablere jevnlig vedlikeholdsrutine.<br /><br />Varmtvannsbereder<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å redusere risiko for varmgang og brann. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank for å unngå risiko for vannskader ved eventuell lekkasje. Varmtvannstanken er over 20 år, og det må påregnes at den kan få plutselige funksjonssvikt eller lekkasje. Det anbefales å vurdere utskifting.<br /><br />Andre VVS-installasjoner<br />Vurdering av avvik: Vaskemaskin er plassert i garderobeskap/tørt rom uten sluk. Det er ikke registrert automatisk lekkasjestopper på vanntilførselen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres automatisk lekkasjestopper med fuktføler. Det anbefales også lekkasjetrau under vaskemaskinen. Manglende lekkasjesikring øker risikoen for vann- og fuktskader ved eventuell lekkasje.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Overgangslisten på grunnmursplasten har utett avslutning mot grunnmur. Eier opplyser om tidligere fuktgjennomslag fra nabokjeller. Deler av bygningen ble drenert på nytt i regi av borettslaget i 2023. På øvrige deler er utførelse og alder på drenering/fuktsikring ukjent. Det er registrert saltutslag, avflassing av puss/maling og forhøyede fuktverdier på innvendige kjellerflater. Forholdene er vanlige symptomer på manglende funksjon på drenering/fuktsikring. (Se punkt rom under terreng.)<br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres tiltak for å tette overgangslisten mellom grunnmursplast og grunnmur for å hindre fuktinntrengning mellom fuktsperren og grunnmuren. Ved videre bruk som grovkjeller bør tilstanden følges opp, og fuktømfintlige materialer bør ikke lagres direkte på gulv eller inntil yttervegger. Ved ønske om tørrere forhold må det påregnes nærmere undersøkelser og eventuell komplettering/oppgradering av utvendig drenering og fuktsikring. Fuktbelastning kan over tid medføre ytterligere avflassing/saltutslag, kjellerlukt og risiko for mugg eller skade på fuktømfintlige materialer. Ved ønske om ytterligere informasjon anbefales det å kontakte styret for nærmere beskrivelse av de utførte arbeidene på dreneringen.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Byggforsk anbefaler minimum fallforhold på 1:50 i en avstand på minst 3 meter fra veggen (cirka 2 cm fall per meter).<br />Konsekvens/tiltak: Regelmessig vedlikehold av terreng og jevnlig overvåkning av vannavrenning anbefales, særlig etter kraftig nedbør/snøsmelting. Ved endringer eller tegn til vann mot grunnmur bør fagkyndig vurdere tiltak som å sikre tilstrekkelig fall fra vegg/fundament og justere terreng der vann kan samle seg. Dersom slike tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for fuktskader på grunnmur og kjellervegger, samt fare for inntrenging av vann i bygningen.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Bad<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er etablert før 2000 og i henhold til Norsk Standard er den erfaringsbaserte funksjonstiden for eventuelle vanntette sjikt dermed oppbrukt. På grunn av rommets høye alder, ukjent eller utgått tettesjikt og den totale summen av avvik, vurderes det ikke som hensiktsmessig å utføre en fullstendig detaljvurdering av de enkelte bygningsdelene i rommet.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br />- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br />- Avvik: Det er registrert mangelfullt brannskille mot naboboligen på kaldtloftet<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Det er ikke krav til radonmåling i private boliger med mindre det er utleiedel. Det anbefales likevel da radon kan ha negative konsekvenser for helse.<br />- Håndløper bør monteres på vegg for å bedre sikkerheten i trappeløpet.<br />- Åpningene mellom trinn bør reduseres for å forhindre at barn kan sette seg fast eller falle gjennom.<br />- Forholdet bør meldes til styret/boligselskapet og undersøkes nærmere av brannteknisk fagkyndig. Nødvendig utbedring av brannskillet må prosjekteres og utføres i henhold til gjeldende krav. Mangelfullt brannskille øker risikoen for spredning av brann og røyk mellom boenhetene.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe fra 2019, peisovn og elektriske varmekabler på bad."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.<br /><br />I henhold til borettslagets husordensregler gis tillatelse til fremleie for maksimum 2 år av gangen, og leier må ikke flytte inn før godkjenning foreligger. Dersom andelseier selv bor i boligen og overlater bruken av deler av den, må styret informeres om hvem som bor i boligen. Det er ikke tillatt å etablere to separate enheter av boligen."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Smiuvegen 239, et attraktivt rekkehus med en rolig og familievennlig beliggenhet på Stovner. Her bor du i et veletablert boligområde, skjermet for trafikk og støy, men samtidig med umiddelbar nærhet til alt en familie trenger. Området kombinerer nærhet til marka med et godt utbygd servicetilbud, noe som gjør dette til et ideelt sted for de som ønsker en balansert og aktiv hverdag.<br /><br />Hverdagslogistikken er enkel med flere barnehager og skoler i gangavstand, inkludert Stovnerfaret barnehage og Stovner skole kun få minutter unna. For daglige innkjøp ligger Stovner Senter en kort spasertur unna, og tilbyr et bredt utvalg av butikker, Coop Extra, apotek og Vinmonopol. Senteret har også hyggelige spisesteder som Terrassen Kafe, som er et populært samlingspunkt i nærområdet.<br /><br />Området byr på rike muligheter for friluftsliv og rekreasjon. Rett i nærheten finner du Gjelleråsmarka med flotte turstier og skiløyper om vinteren. En lokal attraksjon er Stovnertårnet, en universelt utformet gangbro som gir panoramautsikt over området. For barna er det kort vei til aktiviteter som Liabakken skisenter, lekeplasser i Fossumparken og trampolineparken på Jesperudjordet.<br /><br />Kollektivtilbudet er godt utbygd med flere bussholdeplasser i nærheten, som tar deg effektivt videre. <br />For pendlere med bil er det enkel påkjøring til hovedveinettet, og kjøreturen til Oslo Lufthavn Gardermoen tar i underkant av en halvtime."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenummer: 98207820423<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer i året<br />Restsaldo pr. 16.09.2026: kr 2 096 170,-<br />Andel av saldo: kr 14 713,12<br />Innfrielsesdato: 30.09.2034<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,44 %<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenummer: 98207900818<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer i året<br />Restsaldo pr. 16.09.2026: kr 26 721 452,-<br />Andel av saldo: kr 187 530,40<br />Innfrielsesdato: 30.08.2049<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,44 %<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br /><br />Tilbyder av sikringsordningen er: OBOS Factoring<br />Varighet av sikringsordningen: Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene<br />Oppsigelsestid av sikringsordningen: Seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en eiet tomt på 15 634 kvm. <br /><br />Tomten er flat og opparbeidet med plen og beplantning. Fellesområdene omfatter grøntanlegg, internveier, lekeplasser, fotballbaner, fritidsanlegg og søppelplasser. Gressklipping på fellesarealene utføres av et innleid firma, mens øvrig grøntvedlikehold gjennomføres på dugnad under ledelse av områdekomiteen. <br /><br />Eget uteareal for den enkelte bolig er definert som utenomhusareal i leilighetens bredde på begge sider av rekkehuset, avgrenset av berberis eller boliggata. Dette arealet er borettslagets fellesareal som disponeres av boligen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger garasjeplass i borettslagets garasjeanlegg. Garasjekostnaden er spesifisert til kr 776,- per måned i felleskostnadene.<br /><br />Det er tilrettelagt for elbillading i anlegget. Ladeboks kan bestilles via styret til en oppgitt pris på kr 19 375,- inkludert montering og mva.<br /><br />Det utdeles inntil to beboer-parkeringsoblater per husstand for utendørs parkering, under forutsetning av at ett kjøretøy parkeres i egen garasje. Borettslaget har i tillegg oppmerket gjesteparkering."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Farzan Hamid Khan"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Reguleringsplan:\n- Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger innenfor felt Felt K, i Regulerings- og bebyggelsesplan med endring av reguleringsplan for boligfeltene J,K,L,O,P,Q gnr. 102, bnr. 1 m. fl., samt gnr. 105, bnr. 15 m.fl. (Kart Ø 3 + 4). Tokerud, vedtatt 05.03.1969.\n- Eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-1352, vedtatt 19.09.1966. Dette er en tilknyttet plan for bebyggelsesplan 9569.\n\nKommuneplan:\nGjeldende kommuneplan er Kommuneplanens arealdel 2015 - 2030,  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Eiendommens arealbruk er: eksisterende bebyggelse og anlegg. Endelig vedtatt arealplan, med ikrafttredelse 23.09.2015. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/\n\nKommunedelplan:\nBerøres også av KDP-17: Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. \n\nStøysoner:\nDeler av eiendommen berøres av Veg, gul sone:\nI dette området er beregnet støy fra vei LDEN 55-65 DB. Her må dere vurdere støyforholdene når dere planlegger nye prosjekter.\nDeler av eiendommen berøres av Veg, rød sone:\nI dette området er beregnet støy fra vei LDEN > 65 DB. Her må dere vurdere støyforholdene når dere planlegger nye prosjekter.\n\nPågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon):\n\nPågående byggesaker i område:\nStovnerfaret 17 - nytt skolebygg som erstatter tidligere skolepavilonger - Stovner skole\nSaksnummer: 2025/12297 - Byggesak    \nMottatt sak: 14.10.2025\nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202459397\nStatus: Under behandling\n\nOslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.",
    "externalAdId": "113.2670482",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Smiuvegen 239 - et familievennlig og innholdsrikt rekkehus over to plan. Første etasje består av entre, stue, kjøkken med spiseplass og to boder. Andre etasje består av gang, tre soverom, toalettrom og bad. <br /><br />Boligen har en attraktiv beliggenhet i et rolig og veletablert boligområde på Fossum/Stovner. Her bor du i grønne omgivelser nær marka, idrettsanlegg og daglige servicetilbud. <br />Området har gode kollektivforbindelser og enkel adkomst til både Oslo sentrum og øvrige deler av byen, noe som gjør dette til et attraktivt sted å bo for både familier og pendlere.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Gjennomgående planløsning over to etasjer<br />- Tre, opprinnelig fire soverom (se planløsning)<br />- Solrike uteplasser<br />- Garasjeplass i felles anlegg<br />- Luft-til-luft varmepumpe installert i 2019<br />- Grovkjeller"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "325260192",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=8dac2d0b-dd64-45bd-a376-bfe099e2660e&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/325260192?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/325260192?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/8dac2d0b-dd64-45bd-a376-bfe099e2660e?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/325260192?https://dnbeiendom.no/bolig/325260192?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Smiuvegen 239 - et familievennlig og innholdsrikt rekkehus over to plan. Første etasje består av entre, stue, kjøkken med spiseplass og to boder. Andre etasje består av gang, tre soverom, toalettrom og bad. <br /><br />Boligen har en attraktiv beliggenhet i et rolig og veletablert boligområde på Fossum/Stovner. Her bor du i grønne omgivelser nær marka, idrettsanlegg og daglige servicetilbud. <br />Området har gode kollektivforbindelser og enkel adkomst til både Oslo sentrum og øvrige deler av byen, noe som gjør dette til et attraktivt sted å bo for både familier og pendlere.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Gjennomgående planløsning over to etasjer<br />- Tre, opprinnelig fire soverom (se planløsning)<br />- Solrike uteplasser<br />- Garasjeplass i felles anlegg<br />- Luft-til-luft varmepumpe installert i 2019<br />- Grovkjeller",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/325260192?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1972,
    "housingCooperative": {
      "name": "Nedre Stovner Borettslag",
      "organisationNumber": "948 516 810"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477238276,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T14:04+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T14:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T14:05:18.692663062+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}