ULSTEINVIK - Flott leilighet i attraktivt borettslag | Heis | 2 sov | Vinterhage og balkong | Garasje | Nydelig utsikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1682,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 111,
      "openArea": 7,
      "usableAreaB": 14,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 92
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 4935620,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1007045,
      "estateTax": 65172,
      "suggestion": 4390000,
      "salesCostSum": 18396,
      "collectiveDebt": 527224,
      "estimatedValue": 4450000,
      "collectiveAssets": 177096
    },
    "rooms": 3,
    "title": "ULSTEINVIK - Flott leilighet i attraktivt borettslag | Heis | 2 sov | Vinterhage og balkong | Garasje | Nydelig utsikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "934 28 322"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.3421,
        "lng": 5.8539,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.3421&lng=5.8539&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6065",
      "postalName": "Ulsteinvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skollebakken 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "07.10.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-10-07",
        "iCalendarTo": "20261007T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261007T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 8,
        "titleNumber": 465,
        "municipalityNumber": 1516,
        "partOwnershipNumber": 16
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett.\n\nAnsiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen.\nStår flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, avgjøres fordelingen ved loddtrekning mellom disse.",
    "sharedCost": {
      "amount": 9890,
      "includesUnsafe": "Lån nr: 14630605; IN lån 1 - Akonto renter kr. 1 777,63<br />Lån nr: 14630605; IN lån 1 - Akonto avdrag kr. 2 819,37<br />Andel Felleskostnader                                                5 293,23<br /><br />Selger er ansvarlig for felleskostnadene i overtakelsesmåneden, med mindre overtakelsen skjer den 1. i<br />måneden. Vi forutsetter at kjøper og selger gjør opp seg imellom for oppgjørsmåneden.<br /><br />- Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.<br />- Det er vedtatt 1,5 % økning av andel felleskostnader fra 01.01.26.<br />- Felleskostnadene betales hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel.<br /><br />Andre relevante opplysninger:<br />- Selskapet har avtale om IN ordning.<br />- For selskap med IN-ordning gjør vi oppmerksom på at kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være spesifisert på fakturaen for felleskostnader Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt fratrekk på fakturaen påfølgende måneder.<br />- Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode, følge selger.<br />- Det kan derfor påløpe restanse/krav for selger, selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Skollebakken 7!<br /><br />En pen og praktisk leilighet beliggende sentralt i Ulsteinvik. Boligen er en del av et populært borettslag for de over 60. Fra eiendommen er det gangavstand til kjøpesenter, cafeer, restauranter, bibliotek, legesenter og alle andre sentrumsfunksjoner. Bygget er sørvest vendt med flott utsikt og gode solforhold.<br /><br />Bygget er oppført i 2008 har 4 etasjer. Den aktuelle leiligheten ligger i øverste etasje med flott utsikt over sentrum. Boligen inneholder gang, en romslig og åpen løsning med stue og kjøkken, bad, eget vaskerom, to soverom, stor innglasset balkong/vinterhage og balkong. I tillegg har leiligheten sportsbod og garasje med elbil-lader i underetasjen.<br /><br />Sameiets fellesarealer og uteområder fremstår som velholdt og er pent opparbeidet.<br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen er beliggende på Skollebakken i Ulsteinvik. Eiendommen har en sentral og god beliggenhet med gangavstand til Ulsteinvik sentrum.  I noe lenger avstand ligger idrettsanlegg på Høddvoll."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen går over en plan og inneholder følgende: <br /><br />4. etasje:<br />BRA-i 92 kvm: Stue/kjøkken/gang, bad, vaskerom og 2 soverom<br />BRA-b 14 kvm: Innglasset balkong<br />TBA 7 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />Kjeller:<br />BRA-e 5 kvm: Bod"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "LEILIGHET - INNVENDIG <br /><br />KJØKKEN<br />Kjøkkenet har malte skapfronter, laminatbenkeplater med underlimt vask og våtromsplater på veggene. Det er integrert komfyr, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Ventilator med mekanisk avtrekk. Vedr. hvitevarer se pkt.  løsøre og tilbehør  i salgsoppgaven.<br /><br />BAD/VASKEROM <br />Bad 4. etasje:<br />Badet har flislagt gulv, flislagte vegger og himling med malte plater. Det er baderomsinnredning, vegghengt wc og dusjkabinett. Det er varmekabler på badet. Badet har balansert ventilasjonsanlegg.<br /><br />Vaskerom 4. etasje:<br />Vaskerommet har flislagt gulv med sokkelfliser, vegger med malt strie og himling med malte plater. Rommet er utstyrt med malt skap, benkeplate, skyllekar, røropplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel. Vaskerommet har balansert ventilasjonsanlegg.<br /><br />OVERFLATER <br />Gulv: Lakkert parkett og fliser.<br />Vegger: Malt betong og malte flater.<br />Himling: Malte betongelementer og malte plater.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER <br />- Vannledninger: Innvendige vannrør av kobber og rør-i-rør-system.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av plast.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg.<br />- Varmesentral: Luft-til-luft-varmepumpe fra 2011.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstank.<br />- Elektrisk anlegg: El-opplegg med automatsikringer og belysning med takpunkt for lamper og downlights.<br />- Branntekniske forhold: Brannvarslere, brannslukkingsapparat, brannslange og overrislingsanlegg for vann.<br /><br />VIKTIG <br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. <br /><br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Luft til luft varmepumpe. Varmekabler bad.<br />Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon",
        "textUnsafe": "LEILIGHET - UTVENDIG <br /><br />GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING<br />Leiligheten ligger i et bygg med grunnmur og fundamenter av betong. <br /><br />VEGGKONSTRUKSJON<br />Ytterveggene er utført med malte betongelementer. <br /><br />TAKTEKKING/TAKKONSTRUKSJON<br />Taket er tekket med papp og har taknedløp. Etasjeskillet er av betongelementer. <br /><br />VINDUER/DØRER<br />Vinduer og skyvedør er av metall med to-lags glass. Ytterdøren er en formpresset malt dør med to-lags glass. <br /><br />ALTAN/BALKONG/TERRASSE<br />Balkongen er av betong med terrassebord, og rekkverket er utført i metall og glass.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />VÅTROM<br />4 etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />4 etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv<br />- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br /><br />4 etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />- Membran/tettesjikt er eldre enn 15 år, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen.<br /><br />4 etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />4 etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon<br />- Avtrekket på våtrommet er plassert i taket ved innerdøren, dette gir redusert luftsirkulasjon.<br /><br />4 etasje &gt; Vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />4 etasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater gulv<br />- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br /><br />4 etasje &gt; Vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />- Membran/tettesjikt er eldre enn 15 år, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER <br />Ventilasjon<br />- Det er en del støy fra ventilasjonsaggregatet.<br /><br />Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />- Varmepumpen er 15 år gammel, og det er usikkerhet knyttet til gjenværende brukstid.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br />VÅTROM<br />4 etasje &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />ELEKTRISK ANLEGG <br />El-opplegg med automatsikringer. Belysning takpunkt for lamper og downlights. Varmekabler bad.<br /><br />VIKTIG <br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. <br /><br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "LEILIGHET - UTVENDIG <br /><br />GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING<br />Leiligheten ligger i et bygg med grunnmur og fundamenter av betong. <br /><br />VEGGKONSTRUKSJON<br />Ytterveggene er utført med malte betongelementer. <br /><br />TAKTEKKING/TAKKONSTRUKSJON<br />Taket er tekket med papp og har taknedløp. Etasjeskillet er av betongelementer. <br /><br />VINDUER/DØRER<br />Vinduer og skyvedør er av metall med to-lags glass. Ytterdøren er en formpresset malt dør med to-lags glass. <br /><br />ALTAN/BALKONG/TERRASSE<br />Balkongen er av betong med terrassebord, og rekkverket er utført i metall og glass.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />VÅTROM<br />4 etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />4 etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv<br />- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br /><br />4 etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />- Membran/tettesjikt er eldre enn 15 år, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen.<br /><br />4 etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />4 etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon<br />- Avtrekket på våtrommet er plassert i taket ved innerdøren, dette gir redusert luftsirkulasjon.<br /><br />4 etasje &gt; Vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />4 etasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater gulv<br />- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br /><br />4 etasje &gt; Vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />- Membran/tettesjikt er eldre enn 15 år, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER <br />Ventilasjon<br />- Det er en del støy fra ventilasjonsaggregatet.<br /><br />Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />- Varmepumpen er 15 år gammel, og det er usikkerhet knyttet til gjenværende brukstid.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br />VÅTROM<br />4 etasje &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />ELEKTRISK ANLEGG <br />El-opplegg med automatsikringer. Belysning takpunkt for lamper og downlights. Varmekabler bad.<br /><br />VIKTIG <br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. <br /><br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkeringsplass i felles garasjeanlegg følger leiligheten.<br />Gjesteparkering på egen grunn."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Flat terrassert vestvendt felles tomt for borettslaget. Tomtearealet er pent opparbeidet med forstøtningsmurer med rekkverk av metall stolper med kjetting, kantstein, blomsterbed med bark og beplanting. Tomten felles innkjørsel og parkeringsarealer med toppdekke av asfalt."
      },
      {
        "heading": "Komm. tilknytning",
        "textUnsafe": "Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.<br />Tilknytning vann: Kommunalt vannverk.<br />Tilknytning avløp: Kommunalt avløp."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Kommunal adkomstvei.<br /><br />Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Informasjon fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Andelseier har benyttet selskapets avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling) og betalt ned sin andel av fellesgjelden."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:<br /><br />Lånenummer: 14630605, Husbanken<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats: 4,03% pa.<br />Saldo: kr 5381761,73<br />Andel av saldo: kr 527223,60<br />( siste termin 30-09-2038 )<br />Flytende rente<br />IN-Ordning: Ja"
      },
      {
        "heading": "Omkostninger for kjøper",
        "textUnsafe": "kr. 4 390 000,- (Prisantydning)<br />kr. 527 223,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 4 917 224,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)<br />kr. 8 406,- (Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett)<br />kr. 545,- (Tinglysning pantedokument)<br />kr. 545,- (Tinglysning skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 18 396,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 4 935 620,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "I henhold til regulering for Joakimbakken - Låna datert 30.06.1988 viser til at eiendommen er regulert til offentlig bebyggelse.\n\nEiendommen har følgende delareal:\nDelareal 2 m\nFormål Gangvei\n\nDelareal 4 m\nFormål Parkeringsplass\n\nDelareal 962 m\nFormål Offentlig bebyggelse\n\nBustader, høgare utnyttingsgrad\n§ 13\nI områda kan det førast opp bustadhus i høgde inntil 7 m (mønehøgde) med tilhøyrande garasjer.\n\n§ 14\nTillate bebygd areal, rekna etter NS 3940, må vere mellom 20 og 35 prosent av tomtestorleiken.\n\n§ 15\nDet skal utarbeidast bebyggelsesplan som bygningsrådet godkjenner for heile tomtearealet før det vert gitt løyve til utbygging på deler av områda.\n\n- I tillegg er finnes det minde reguleringer. \nRegulering for Ulshaug dater 06.06.2007 viser at eiendommen er regulert til Offentlig bebyggelse og gang-/sykkelvei\n\nEiendommen har følgende delareal: \nDelareal 443 m\nFormål Offentlig bebyggelse\n\nDelareal 91 m\nFormål Gang-/sykkelvei\n\nBustader, høgare utnyttingsgrad\n§ 13\nI områda kan det førast opp bustadhus i høgde inntil 7 m (mønehøgde) med tilhøyrande garasjer.\n\n§ 14\nTillate bebygd areal, rekna etter NS 3940, må vere mellom 20 og 35 prosent av tomtestorleiken.\n\n§ 15\nDet skal utarbeidast bebyggelsesplan som bygningsrådet godkjenner for heile tomtearealet før det vert gitt løyve til utbygging på deler av områda.\n\n\nRuhulering for Ulshaug-Bakken datert 26.10.2023 viser at eiendommen er regulert til parkering, Bebyggelse for offentlig eller privat tjenesteyting og kjøreveg.\n\nEiendommen har følgende delareal:\nDelareal 114 m\nFormål Parkering\nFeltnavn o_P\n\nDelareal 29 m\nFormål Bebyggelse for offentlig eller privat tjenesteyting\nFeltnavn o_T2\n\nDelareal 38 m\nFormål Kjøreveg\nFeltnavn o_KV2\n\n4. FØRESEGNER TIL OMSYNSSONER (§ 12-6, 12-7 OG 11-8)\n\n4.1. Sikrings-, støy- og faresoner (§ 11-8 a)\n\n4.1.1 Sikringssone, frisiktsone (H140 1-3)\nInnanfor frisiktsonene skal det vere fri sikt på minimum 0,5 m over tilgrensande vegars nivå. Buskar, trær, gjerde eller andre konstruksjonar som kan hindre sikten er ikkje tillate. Høgstamma trær, trafikkskilt og lysmaster kan plasserast i frisiktsona dersom dei ikkje hindrar fri sikt.\n\n4.1.2 Støysone   raud støysone (H210 1-2)\nInnanfor raud støysone tillatast ikkje oppføring av støyfølsame bygningar.\n\n4.1.3 Støysone   gul støysone (H220)\nStøyfølsame bygningar i gul støysone skal opparbeidast i tråd med krav i T-1442. Bueiningar innanfor området skal ha tilgang til stille side og tilgang til uteopphaldsareal med tilfredsstillande støyforhold. Støykravet er Lden 55 dB eller lågare på fasade og uteopphaldsareal.\n\n\nKommunneplan for Kommuneplanen sin arealdel 2019-2031, datert 28.03.2019 viser at eiendommen ligger i område til videreføring av reguleringsplan. \n\nKommuneplankart og reguleringsplankart er vedlagt i salgsoppgaven.",
    "externalAdId": "3.267710",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Skollebakken 7!<br /><br />En pen og praktisk leilighet beliggende sentralt i Ulsteinvik. Boligen er en del av et populært borettslag for de over 60. Fra eiendommen er det gangavstand til kjøpesenter, cafeer, restauranter, bibliotek, legesenter og alle andre sentrumsfunksjoner. Bygget er sørvest vendt med flott utsikt og gode solforhold.<br /><br />Bygget er oppført i 2008 har 4 etasjer. Den aktuelle leiligheten ligger i øverste etasje med flott utsikt over sentrum. Boligen inneholder gang, en romslig og åpen løsning med stue og kjøkken, bad, eget vaskerom, to soverom, stor innglasset balkong/vinterhage og balkong. I tillegg har leiligheten sportsbod og garasje med elbil-lader i underetasjen.<br /><br />Sameiets fellesarealer og uteområder fremstår som velholdt og er pent opparbeidet.<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "NO3.26145",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=bdc57a60-8554-4abf-a27c-465adcf40b27",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/bdc57a60-8554-4abf-a27c-465adcf40b27",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=bdc57a60-8554-4abf-a27c-465adcf40b27",
        "title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://notar.no/api/boliger/bdc57a60-8554-4abf-a27c-465adcf40b27",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Skollebakken 7!<br /><br />En pen og praktisk leilighet beliggende sentralt i Ulsteinvik. Boligen er en del av et populært borettslag for de over 60. Fra eiendommen er det gangavstand til kjøpesenter, cafeer, restauranter, bibliotek, legesenter og alle andre sentrumsfunksjoner. Bygget er sørvest vendt med flott utsikt og gode solforhold.<br /><br />Bygget er oppført i 2008 har 4 etasjer. Den aktuelle leiligheten ligger i øverste etasje med flott utsikt over sentrum. Boligen inneholder gang, en romslig og åpen løsning med stue og kjøkken, bad, eget vaskerom, to soverom, stor innglasset balkong/vinterhage og balkong. I tillegg har leiligheten sportsbod og garasje med elbil-lader i underetasjen.<br /><br />Sameiets fellesarealer og uteområder fremstår som velholdt og er pent opparbeidet.<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/bdc57a60-8554-4abf-a27c-465adcf40b27",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2008,
    "housingCooperative": {
      "name": "Ulshaugen Seniorbustader BRL",
      "organisationNumber": "992349425"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477238643,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T19:35+02:00",
    "ownerId": 1549652076,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T19:35:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T19:36:01.290463323+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1549652076",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}