Sentralt beliggende enebolig | Avskjermet hage | Bad fra 2021 | 4 soverom | Kort vei til tog og turområde

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 597,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 219,
      "usableAreaE": 21,
      "usableAreaI": 198,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 59  kvm <br />1. etasje: 78  kvm <br />Kjeller: 61  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 21  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 5894840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 952993,
      "suggestion": 5750000,
      "salesCostSum": 144840,
      "municipalFees": 16488,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 143 750<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 144 840<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "title": "Sentralt beliggende enebolig | Avskjermet hage | Bad fra 2021 | 4 soverom | Kort vei til tog og turområde",
    "contact": [
      {
        "mobile": "480 64 634"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.7354,
        "lng": 5.6547,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.7354&lng=5.6547&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4344",
      "postalName": "Bryne",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Biskop Hognestads gate 2C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "08.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-08",
        "iCalendarTo": "20261008T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261008T150000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 202,
        "municipalityNumber": 1121
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Biskop Hognestads gate 2C. Sentralt beliggende enebolig med avskjermet hage.</b><br /><br />Eiendommen har en sentral beliggenhet på Bryne, med kort gangavstand til butikk, apotek, Bryne stasjon og turområder. Første etasje byr på en romslig og lys stue med god plass til spisebord og sofagruppe, samt ildsted for oppvarming. Kjøkkenet ligger adskilt fra stuen og er innredet med profilerte fronter og benkeplate i laminat. I andre etasje finner du fire soverom samlet rundt en felles gang.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Flislagt bad fra 2021 med gulvvarme i andre etasje </li><li>Overbygd terrasse med direkte adkomst fra stuen </li><li>Frittstående carport for parkering på egen tomt </li><li>Fire rom med rikelig lagringsplass i kjelleren<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Midt i Bryne sentrum. Her har man alt Bryne har å tilby like utenfor døren.<br /><br />Eiendommen har en sentral beliggenhet på Bryne, med kort gangavstand til butikk, apotek, Bryne stasjon og turområder.<br /><br />Skoler i nærheten"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2. etasje<br />BRA-i: Gang, fire soverom og bad.<br />1. etasje <br />BRA-i: Entré, gang, stue, kjøkken og vaskerom.<br />BRA-e: Vedbod og avskilt rom<br />Kjeller <br />BRA-i: Gang og fire boder/kjellerrom.<br /><br />I tillegg har eiendommen en terrasse på understøttende konstruksjon."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med grøntarealer, frodige blomsterbed, prydbusker og hekk. Uteområdet er delvis innrammet av gjerde og hekk, og det er opparbeidet adkomst til boligen og garasjen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Enebolig med grunnmur av betong. Ytterveggene har trekonstruksjon med liggende bordkledning. Taket har saltak og sperrekonstruksjon med rupanel som undertak, og er tekket med teglstein."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Biskop Hognestads gate 2C er en innholdsrik enebolig over tre plan med avskjermet hage, carport og gode oppholdsarealer for familien.<br /><br />Boligen er oppført i 1954 og har gjennomgått flere oppgraderinger de senere årene, blant annet nytt bad i 2021, vedovn fra 2020 og nyere vinduer. Her får du en bolig med 4 soverom, romslige oppholdsrom og gode lagringsmuligheter.<br /><br />1. etasje:<br />Entréen har god plass til yttertøy og sko, og fungerer som et naturlig bindeledd mellom boligens etasjer og oppholdsrom. Stuen er lys og romslig med gode vindusflater mot hagen, plass til både sofagruppe og stort spisebord, samt vedovn som skaper en lun atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til en overbygget veranda som forlenger oppholdsrommet ut i hagen. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass og plass til familiens hverdagsaktiviteter. I tillegg finnes et vaskerom med opplegg for vaskemaskin og toalett. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />2. etasje:<br />Loftsetasjen inneholder 4 soverom og et bad. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap, samt utgang til egen balkong. De øvrige soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Badet ble fornyet i 2021 og er innredet med gulvvarme, dusjhjørne, toalett og servantinnredning.<br /><br />Kjeller:<br />Kjelleretasjen består av gang, boder og kjellerrom som gir svært gode lagringsmuligheter. Etasjen egner seg også godt til hobbyformål eller verksted. Kjelleren har lav takhøyde.<br /><br />For øvrig:<br />Den overbygde verandaen har plass til sittegruppe og gir en hyggelig overgang mellom bolig og hage.<br />Hagen er pent opparbeidet med plen, blomsterbed, prydbusker og skjermende beplantning som skaper et privat og trivelig uteområde.<br />Eiendommen har carport samt vedbod og et avskilt innredet rom med egen inngang i tilbygget.<br />Vedovn fra 2020 og bad fra 2021.<br />Gode lagringsmuligheter med flere boder og kjellerrom.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br />- 1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- 1. Etasje Vaskerom - Ventilasjon | Rommet har ingen ventilasjon.<br />- Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper forhold for vann inn mot grunnmuren. Det er påvist områder på eiendommen med stående vann.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br />- Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Flere nedløper er ikke tilkoblet og går direkte i grunn. Det er observert at uegnet rør er benyttet som nedløpsrør, og skjøtene mellom rørene er ikke tette. Dette medfører at vann kan lekke ut ved skjøtene og belaste konstruksjon. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere.<br />- Takkonstruksjon/Loft | Isolasjonen på loftet er eksponert og mangler tildekking. Det ble på befaringsdagen registrert spor etter mus/flaggermus ved pipe på loft. Uvisst om aktivitet. Det er ikke tilstrekkelig luftespalter ved takfot er av den grunn reduserte. Dette reduserer utluftingen på loftet og kan føre til kondensering på innvendige overflater.<br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer i kjeller har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br />- Ytterdører | Dør i kjeller tar i karm.<br />- Tilbygg | Det er registrert større skjevheter og ujevnheter i gulvet i rommet i tilbygget. Skjevheter og ujevnheter kan påvirke bruk og møblering av rommet. Det er observert spor etter aktive borebiller i trekonstruksjoner på loftet i tilbygget. Aktiv borebille kan over tid medføre skade og svekkelse av trekonstruksjonene.<br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det er observert enkelte riss i overflaten på pipen på kaldloftet. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse.<br />- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er observert salt/kalkutslag og svertesopp på mur. Det er påvist noe forhøyede fuktnivå i utfort vegg ved hulltaking. Fuktkvotemåling i konstruksjonen ble målt til 17. Forholdet er på grense som defineres som tørr konstruksjon (under 17%) men under grense for våt konstruksjon (20%).<br />- Innvendige trapper | Åpninger i spilevegg er større enn forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.<br />- Loft Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />- Loft Bad - Overflater gulv | Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er noe lokalt motfall på deler av gulvet.<br />- 1. Etasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />- 1. Etasje Vaskerom - Overflater gulv | Det er registert motfall fra vindu og mot sluk. Forholdet medfører at vann kan bli stående på gulvet og ikke ledes effektivt til sluk. Dette øker risikoen for fuktbelastning på overflater og konstruksjoner.<br />- 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er observert fuktsvelling i skjøt mellom benkeplater. Forholdet tyder på tidligere eller pågående fuktpåvirkning og kan medføre videre svelling og svekkelse av materialet dersom fuktbelastningen fortsetter.<br />- Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er observert irr i rørskjøter på kobberrør. Irret kan være tegn på mindre lekkasje eller kondens og kan over tid medføre korrosjon og lekkasjer dersom forholdet utvikler seg.<br />- Innvendige avløpsrør | Avløpsrør er gamle og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br />- Fuktsikring og drenering | Fuktsikring/drenering er fra byggeåret og har usikker fremtidig funksjon. Det er i tillegg observert kalkutslag og svertesopp i kjeller, noe som kan være tegn på begrenset effekt av dreneringen.<br />- Grunnmur og fundamenter | Det er påvist mindre riss i overflaten på grunnmur.<br />- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.<br />- Oljetank | Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.<br />- Rekkverk utvendig: Utvendig rekkverk er lavere eller har åpninger større enn dagens standard.<br />- Utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.<br />- Radon: Det er ikke fremvist dokumentasjon for utført radonmåling eller utførte tiltak mot radon.<br />- Pipe og brannsikkerhet: Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse, noe som kan medføre økt risiko for brann.<br />- Innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.<br />- Elektrisk anlegg i stue: Det er opplyst at bryter og lampe i stue er utført privat.<br />- Sikringsskap: Det er observert manglende deksel i sikringsskapet, noe som kan gi økt risiko for berøring av spenningsførende deler."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Gulvvarme på badet. Vedovn i stue. Det er mursteinspipe i boligen.<br /><br />Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler.<br /><br />Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet.<br /><br />Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd F."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i carport og på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.<br /><br />Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:<br />- Byggemelding for bolig fra 1954.<br />- Byggetillatelse for garasje/tilbygg, datert 02.02.1966.<br />- Mottatte tegninger for nybygg og endring av loft, datert 15.06.1995 og 18.09.1995.<br />- Tegninger - melding om oppsetting av carport datert 26.10.2010.<br />Det er ikke utstedt ferdigattest for disse tiltakene. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998.<br /><br />Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. Rom i tilbygg som på tegningene fra 1966 er godkjent som garasje, er i dag innredet med vedbod og avskilte rom. Videre avviker rominndeling og vegger ved vaskerom i 1. etasje, samt rominndelingen i kjeller, fra de godkjente tegningene. I 2.etg. er deler av gang inntatt i et soverom. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til disse avvikene."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på reguleringsplan under arbeid:<br />- Busetnadsplan for del av Sivdamområdet (plan-ID 0143.00) - status: under arbeid. Planen grenser til nordsiden av eiendommen og er under revidering.<br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.<br /><br /><br />Flom: SETT IN<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent, På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2403.263247",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Biskop Hognestads gate 2C. Sentralt beliggende enebolig med avskjermet hage.</b><br /><br />Eiendommen har en sentral beliggenhet på Bryne, med kort gangavstand til butikk, apotek, Bryne stasjon og turområder. Første etasje byr på en romslig og lys stue med god plass til spisebord og sofagruppe, samt ildsted for oppvarming. Kjøkkenet ligger adskilt fra stuen og er innredet med profilerte fronter og benkeplate i laminat. I andre etasje finner du fire soverom samlet rundt en felles gang.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Flislagt bad fra 2021 med gulvvarme i andre etasje </li><li>Overbygd terrasse med direkte adkomst fra stuen </li><li>Frittstående carport for parkering på egen tomt </li><li>Fire rom med rikelig lagringsplass i kjelleren<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2403260148",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=930d481a-b111-4983-8931-810fdebf7521",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bryne",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/930d481a-b111-4983-8931-810fdebf7521",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/930d481a-b111-4983-8931-810fdebf7521?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Biskop Hognestads gate 2C. Sentralt beliggende enebolig med avskjermet hage.</b><br /><br />Eiendommen har en sentral beliggenhet på Bryne, med kort gangavstand til butikk, apotek, Bryne stasjon og turområder. Første etasje byr på en romslig og lys stue med god plass til spisebord og sofagruppe, samt ildsted for oppvarming. Kjøkkenet ligger adskilt fra stuen og er innredet med profilerte fronter og benkeplate i laminat. I andre etasje finner du fire soverom samlet rundt en felles gang.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Flislagt bad fra 2021 med gulvvarme i andre etasje </li><li>Overbygd terrasse med direkte adkomst fra stuen </li><li>Frittstående carport for parkering på egen tomt </li><li>Fire rom med rikelig lagringsplass i kjelleren<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/930d481a-b111-4983-8931-810fdebf7521?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/930d481a-b111-4983-8931-810fdebf7521?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1954,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477239137,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-29T15:47+02:00",
    "ownerId": 1704591517,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-29T15:47:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-29T15:48:18.729305224+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1704591517",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}