Lekker & moderne toppleilighet fra 2025 m/sydvendt balkong | Garasjeplass m/elbillader | Heis | Kun TG1 | Nybyggaranti

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1910,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 94,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 87,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 87  kvm Gang, bad, to soverom, stue/kjøkken, bod, toalettrom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 7  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 12  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 7329840,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 7150000,
      "salesCostSum": 179840,
      "municipalFees": 14344,
      "collectiveAssets": 17863,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 178 750 Dokumentavgift til staten, 2,5%<br />Kr 545 Tinglysing av skjøte<br />Kr 545 Tinglysing av pantedokument (per stk)<br />Kr 179 840 Sum omkostninger<br /> <br />Kr 12 500 Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr 192 340 Sum omkostninger inkl boligkjøperforsikring<br /> <br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøper til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lekker & moderne toppleilighet fra 2025 m/sydvendt balkong | Garasjeplass m/elbillader | Heis | Kun TG1 | Nybyggaranti",
    "contact": [
      {
        "mobile": "919 01 807"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7902,
        "lng": 10.8022,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7902&lng=10.8022&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1415",
      "postalName": "Oppegård",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Trelastveien 38B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 241,
        "titleNumber": 102,
        "sectionNumber": 50,
        "municipalityNumber": 3207
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3935,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader, bredbånd, garasjeleie og kontingent til Trelasttomta Huseierforening.<br /><br />Felleskostnader: kr 3 219,22<br />Bredbånd: kr 295,-<br />Garasjeleie: kr 200,-<br />Trelasttomta Huseierforening: kr 221,-<br /><br />Felleskostnadene inneholder ikke kommunale avgifter. Kommunale avgifter faktureres direkte fra Nordre Follo kommune.<br /><br />Fjernvarme leveres av Myrvoll Energi AS og avregnes ikke individuelt, men belastes sameiet via felleskostnadene etter sameierbrøken.<br /><br />På ekstraordinært årsmøte 02.09.2026 ble sammenslåing av Skogbrynkvartalet 1 Boligsameie og Skogbrynkvartalet 2 Eierseksjonssameie vedtatt med virkning fra 01.01.2027. I budsjettforslaget for 2027 for det nye sameiet er bredbånd stipulert til kr 338,- pr. seksjon fra 01.01.2027 (kan bli endret).<br /><br />I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene.<br /><br />Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Trelastveien 38B - en lys og lekker 3-roms toppleilighet fra 2025 beliggende i fjerde etasje med heisadkomst.<br /><br />Leiligheten ligger i et attraktivt boligområde med kort gangavstand til Myrvoll stasjon og flotte turmuligheter i nærområdet. Oppholdsrommet har en åpen stue- og kjøkkenløsning med 1-stavs parkett, godt lysinnslipp og god plass til både sofagruppe og spisebord. Videre byr boligen på to soverom, et pent flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin, samt en praktisk innvendig bod.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Sydvendt balkong på 12 m²<br />- Fast garasjeplass med elbillader<br />- Marbodal-kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Separat toalettrom<br />- Kjellerbod på 7 m²<br />- Nybyggaranti til 2030<br />- Vannbåren varme og balansert ventilasjon<br />- Gangavstand til Myrvoll stasjon<br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et nyere boligområde i Nordre Follo kommune. Bebyggelsen er omkranset av velstelte og grønne fellesarealer med plen, beplantning, lekeplasser og hyggelige sitteplasser under pergola. Her bor du i et rolig nabolag, samtidig som du har kort gangavstand til hverdagens gjøremål.<br /><br />På Myrvoll Torg, en kort gåtur unna leiligheten, finner du et godt utvalg av servicetilbud. Her ligger blant annet Kiwi, apotek, treningssenter samt kafé og bakeri. For et ytterligere servicetilbud og flere forretninger, spisesteder og kulturtilbud er det en kort kjøretur til Kolbotn sentrum med Kolben kulturhus, samt til Greverud senter.<br /><br />Beliggenheten er ideell for pendlere, med Myrvoll togstasjon kun en kort spasertur fra boligen. Lokaltoget på linje L2 har hyppige avganger og tar deg enkelt inn til Oslo S på under en halvtime. Like ved stasjonen finnes også bussholdeplass med linjer som dekker lokale ruter og gir god forbindelse videre inn mot Oslo med blant annet expressbuss, samt til øvrige deler av Follo.<br /><br />For barnefamilier finnes det et godt barnehagetilbud like i nærheten, der både Myrvoll idrettsbarnehage og Ekornrud barnehage ligger innenfor gangavstand. Området har kort avstand til Østli skole for barnetrinnet og Fløysbonn for ungdomstrinnet, begge tilgjengelige til fots eller på sykkel. Fritidstilbudet i nærområdet er rikt, med tilgang til Sørmarka som byr på fine turstier om sommeren og oppkjørte lysløyper om vinteren. Det er også en kort kjøretur til Oppegård Golfklubb, velværeanlegget The Well samt flere idrettsanlegg og aktivitetshaller."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Eiendommen omfattes av detaljregulering Trelasttomta (plan-ID 2014003), vedtatt 23.11.2015. Hele eiendommen på 1909 m² er regulert til boligbebyggelse, blokker (feltnavn B3).<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplan Nordre Follo 2026 - 2037 (plan-ID KPLAN2026), vedtatt 17.06.2026. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Eiendommen er i planen også en del av prioritert utbyggingsområde Myrvoll.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H370_1: Høyspenningsanlegg. Det tillates ikke oppført bebyggelse for varig opphold innenfor hensynssonen.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H560_6: Bevaring av naturmiljø. Innenfor sonen skal vegetasjon og terreng bevares. Skjøtsel er tillatt, og lekeareal kan legges innenfor sonen.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H320_2: Flomfare, som del av kommuneplanen. Ved regulering innenfor hensynssonen skal det gjennomføres nærmere utredning av overvannsflom og vassdragsflom, inklusive vannlinjeberegninger.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H110: Nedslagsfelt drikkevann. Hensynet til drikkevannskvalitet skal være overordnet alle andre interesser innenfor sonen. Det er blant annet forbudt med lagring og bruk av visse kjemikalier innenfor 100-metersgrensen rundt Gjersjøen, og det er forbud mot motorfartøy på sjøen.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H220: Gul sone for støy. Det er ikke tillatt å etablere eller utvide støyfølsom bebyggelse i gul støysone, med mindre vilkår om blant annet innendørs støynivå, stille side og plassering av soverom oppfylles.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H560_1: Bevaring naturmiljø. Sonen omfatter områder med særlig naturverdi, og tiltak som kan forringe disse verdiene tillates ikke.<br /><br />Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med middels til lav aktsomhet for radon.<br /><br />Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no.<br /><br />Det er registrert pågående plansaker i nærområdet:<br />- Plansak 202601: Behandlingsanlegg for slam fra drikkevannsproduksjon ved Stangåsen VBA. Status: Planlegging igangsatt.<br />- Plansak 2018006: Nedre Ekornrud (områderegulering). Status: Planlegging igangsatt.<br /><br />Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en garasjeplass (nr. 17) med elbillader i felles garasjeanlegg under bygningene. Plassen disponeres med eksklusiv bruksrett i henhold til vedtektene, men det er ikke fremlagt selve avtalen til bruksretten. Plassen skal altså ikke tinglyses over på ny eier."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6050.264390",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Trelastveien 38B - en lys og lekker 3-roms toppleilighet fra 2025 beliggende i fjerde etasje med heisadkomst.<br /><br />Leiligheten ligger i et attraktivt boligområde med kort gangavstand til Myrvoll stasjon og flotte turmuligheter i nærområdet. Oppholdsrommet har en åpen stue- og kjøkkenløsning med 1-stavs parkett, godt lysinnslipp og god plass til både sofagruppe og spisebord. Videre byr boligen på to soverom, et pent flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin, samt en praktisk innvendig bod.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Sydvendt balkong på 12 m²<br />- Fast garasjeplass med elbillader<br />- Marbodal-kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Separat toalettrom<br />- Kjellerbod på 7 m²<br />- Nybyggaranti til 2030<br />- Vannbåren varme og balansert ventilasjon<br />- Gangavstand til Myrvoll stasjon<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6038260228",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOE&Estateid=dc523e47-5076-4bcc-9a3b-440d3c3618d9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Myrvoll",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://otg.vismaonebroker.no/register/MSEMOE/dc523e47-5076-4bcc-9a3b-440d3c3618d9",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/dc523e47-5076-4bcc-9a3b-440d3c3618d9?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Trelastveien 38B - en lys og lekker 3-roms toppleilighet fra 2025 beliggende i fjerde etasje med heisadkomst.<br /><br />Leiligheten ligger i et attraktivt boligområde med kort gangavstand til Myrvoll stasjon og flotte turmuligheter i nærområdet. Oppholdsrommet har en åpen stue- og kjøkkenløsning med 1-stavs parkett, godt lysinnslipp og god plass til både sofagruppe og spisebord. Videre byr boligen på to soverom, et pent flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin, samt en praktisk innvendig bod.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Sydvendt balkong på 12 m²<br />- Fast garasjeplass med elbillader<br />- Marbodal-kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Separat toalettrom<br />- Kjellerbod på 7 m²<br />- Nybyggaranti til 2030<br />- Vannbåren varme og balansert ventilasjon<br />- Gangavstand til Myrvoll stasjon<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/dc523e47-5076-4bcc-9a3b-440d3c3618d9?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/dc523e47-5076-4bcc-9a3b-440d3c3618d9?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2025,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477239444,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-29T18:08+02:00",
    "ownerId": 781521366,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-29T18:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-29T18:22:11.700009765+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:781521366",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}