Strøken 3-roms fra 2022 med eksklusive tilvalg - Solrik balkong - Fjernvarme/vv - 2 boder på leilighetsplan

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4135,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 82,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 74,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />7. etasje: 74  kvm Bad, entré, to soverom, stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />7. etasje: 8  kvm To eksterne boder<br /><b>TBA:</b><br />7. etasje: 6  kvm <br />"
    },
    "floor": 7,
    "price": {
      "total": 8191090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1845452,
      "suggestion": 7990000,
      "salesCostSum": 201090,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 199 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 200 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Strøken 3-roms fra 2022 med eksklusive tilvalg - Solrik balkong - Fjernvarme/vv - 2 boder på leilighetsplan",
    "contact": [
      {
        "mobile": "902 90 461"
      },
      {
        "mobile": "920 70 299"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.915,
        "lng": 10.7901,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.915&lng=10.7901&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0661",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gladengveien 5F"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "16:45",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T144500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 129,
        "titleNumber": 25,
        "sectionNumber": 79,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4097,
      "includesUnsafe": "Felleskost likt kr. 300,00 <br />Felleskost brøk kr. 2 960,00  <br />Bredbånd kr. 165,00  <br />Fyring og varmtvann* kr. 672,-<br /><br />Fyring og varmtvann faktureres mnd. etter faktisk forbruk. Sameiet innførte denne ordningen i februar 2026 og gjennomsnittlig kostnad pr. mnd. er kr. 672,- så langt i år (25.09.2026)."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Smakfull bolig med materialer av høy kvalitet og super beliggenhet på Ensjø. Boligen ligger i 7. etasje og ligger vendt mot rolige omgivelser. <br /><br />Kort fortalt:<br />- Påkostet leilighet med mange tilvalg <br />- Nyinnsatt kvalitetskjøkken fra HTH med benkeplate i granitt<br />- Innholdsrik kjøkkenøy med vinskap også med benkeplate i granitt<br />- Solrik sydvestvendt balkong med adkomst fra både stue og hovedsoverom<br />- Lekkert flislagt bad med integrert Sonos anlegg<br />- Vannbåren varme i alle rom<br />- Balansert ventilasjon<br />- 2 boder i samme etasje<br />- 2 minutter til Ensjø T-bane<br />- Dagligvare, treningssenter, apotek, restauranter m.m i umiddelbar nærhet<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2021 og et i stue merket med 2023.<br /><br />Vindusglass fremstod som hele på befaringsdag, og det ble ikke observert synlige tegn til punkterte glass. <br />Det ble ikke påvist avvik ved funksjonskontroll av vinduenes åpnings- og lukkemekanismer (stikkprøver).<br /><br />Det ble ikke registrert unormale avvik utover normal og forventet bruksslitasje sett i forhold til vinduenes alder og utførelse. Vurderingen er basert på visuell inspeksjon av tilgjengelige og synlige deler på befaringsdag.<br /><br />Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke sikkert avhengig av lys- og værforhold, og det kan derfor ikke utelukkes at punkteringer foreligger uten at dette ble registrert ved befaringen.<br /><br />Tilstandsgrad er fastsatt på bakgrunn av en helhetlig vurdering av alder, synlig tilstand og tilgjengelig informasjon. <br /><br />Det må påregnes behov for periodisk justering og vedlikehold av vinduer. <br /><br />Ytterdører: Brann- og lydklassifisert entrédør (EI30/Db40) fra byggeårene.<br />Tofløyet balkongdør og skyvedør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2021.<br /><br />Isolerglass fremstår som hele, og det ble ikke observert synlige tegn til punkteringer ved befaringen. Punkterte isolerglass kan være vanskelige å avdekke sikkert, avhengig av lys- og værforhold. Det kan derfor ikke utelukkes at punkteringer foreligger uten at dette ble registrert på befaringstidspunktet. <br /><br />Det er ikke registrert avvik utover normal og forventet bruksslitasje sett i forhold til bygningsdelenes alder og utførelse.<br /><br />Dører kan ha behov for periodisk justering som følge av normal bruk, slitasje og bevegelser i konstruksjonen. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Utgang fra stue til balkong i stål- og betongkonstruksjoner.<br />Balkongen ble målt til ca. 5,6 m².<br /><br />Impregnert trevirke oppå betongdekke.<br />Lysarmatur med stikkontakt på vegg.<br />Rekkverk i stål med stående spiler. <br />Rekkverkshøyde målt til ca. 123 cm.<br />____<br /><br />Ingen unormale avvik registrert utover normal og forventet bruksslitasje samt klimapåvirkning.<br />Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering. <br /><br />TG2<br />7. Etasje - stue/kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Matos, fukt og lukt resirkuleres i rommet i stedet for å føres ut av boligen. <br />Dette kan gi redusert luftutskifting og økt fuktbelastning ved matlaging.<br /><br />*Tiltak:<br />Det anbefales å tilbakeføre avtrekket til den opprinnelig tiltenkte løsningen, eller etablere en annen avtrekksløsning tilpasset bygningens ventilasjonssystem. Løsningen bør avklares med boligselskapet dersom ventilasjonen inngår i fellesanlegget, og utføres av kvalifisert fagperson. <br /><br />TGIU<br />7. Etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er ikke utført hulltaking da dusjsonen grenser til nabo. <br />Dette er i henhold til gjeldende forskrift.<br /><br />Det ble rutinemessig søkt etter fukt i dusjsonens vegger med fuktindikator (Protimeter SM) på befaringen, og det var ingen indikasjon på fukt. <br />Fuktsøk gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for baderommet. Gulv måles ikke. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Manglende samsvarserklæring medfører usikkerhet om deler av den elektriske installasjonen er utført i samsvar med gjeldende regelverk og av registrert elektroinstallatør. Dokumentasjonen er viktig ved eierskifte, senere ombygginger og ved feilsøking, og manglende dokumentasjon kan medføre behov for nærmere undersøkelser eller kontroll av installasjonen.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å undersøke om samsvarserklæring kan fremskaffes fra tidligere eier eller utførende elektroinstallatør. Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes, bør installasjonen vurderes nærmere av registrert elektroinstallatør dersom det er tvil om utførelsen eller det planlegges endringer i anlegget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Gulvvarme i alle rom. Balansert ventilasjonsanlegg med tilluft og luftavtrekk."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Ingen lån registrert for leilighet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Gladengveien 5F ligger sentralt og attraktivt til på Ensjø, et område som har gjennomgått betydelig utvikling de siste årene og blitt en av Oslos mest populære bydeler. Her bor du i et moderne og urbant boligområde med nærhet til både sentrum, kollektivtransport, handelstilbud og grønne rekreasjonsområder.<br /><br />Fra boligen er det kort gangavstand til Ensjø T-banestasjon (ca. 3 minutter) og Ensjø sentrum med dagligvarebutikker, apotek, treningssentre og øvrige servicetilbud. Kiwi, Rema 1000 og Apotek 1 ligger kun få minutters gange unna, noe som gjør hverdagen enkel og praktisk.<br /><br />For familier er området godt tilrettelagt med flere barnehager og skoler i nærområdet. Gladenga Kanvas-barnehage ligger kun 2 minutters gange fra boligen, mens Kampen skole og Fyrstikkalleen skole ligger innen henholdsvis 7 og 8 minutters gangavstand.<br /><br />Nærområdet byr også på gode aktivitets- og fritidsmuligheter med blant annet Kampen park, Fyrstikkalleen flerbrukshall og flere treningssentre i kort avstand fra boligen. Samtidig er det enkel adkomst til Oslo sentrum, som kan nås på få minutter med kollektivtransport.<br /><br />Kombinasjonen av sentral beliggenhet, gode kollektivforbindelser, et bredt servicetilbud og nærhet til skoler, barnehager og rekreasjonsområder gjør Gladengveien 5F til et attraktivt bosted for både enslige, par og barnefamilier."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Hugo Netland"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig, forretning, bevertning, kontor og allmennyttig formål i henhold til reguleringsplan S-4317 datert 20.06.2007 med tilhørende reguleringsbestemmelser.\n\nKDP-17: Kommunedelplan for torg og møteplasser.\n\nGjeldende kommuneplan er Kommuneplanens arealdel 2015 - 2030,  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Eiendommens arealbruk er: Bebyggelse og anlegg, fremtidig (utviklingsområde ytre by). Endelig vedtatt arealplan, med ikrafttredelse 23.09.2015. \n\nBerøres også av KDP-17: Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. \n\nPågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon):\n\nVPOR - Veiledende plan for offentlig rom - Ensjø:\nHensikten med planen er å sikre en helhetlig utvikling av gater og byrom på Ensjø. Planen angir utformingsprinsipper for offentlig rom (gater, torg og parker). Prinsippene skal videreføres og videreutvikles i påfølgende detaljreguleringsplaner. Vedtatt 28.02.2007.\n\nStrategisk plan for Hovinbyen:\nStrategisk plan for Hovinbyen gir rammer for byutvikling av Hovinbyområdet de neste tiårene. Planen viser et overordnet grep, samt strategier og tiltak for videre utvikling. Hovinbyen transformeres fra å være et område preget av store lager- og industriarealer, til å bli et attraktivt byområde med mange nye boliger og arbeidsplasser. Planen er retningsgivende, men ikke juridisk bindende.\n\nKommuneplanen er avsatt til fremtidig bebyggelse og anlegg. Det kan være boligbebyggelse, fritidsbebyggelse, sentrumsformål, kjøpesenter, forretninger, bebyggelse for offentlig eller privat tjenesteyting, fritids- og turistformål, råstoffutvinning, næringsbebyggelse, idrettsanlegg, andre typer anlegg, uteoppholdsarealer og grav- og urnelunder.\n\nPågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon):\n\nGladengveien 9A - forhåndskonferanse, oppføring av nye bygg og etablering av bykvartal\nSaksnummer: 2025/23209 - Byggesak    \nMottatt sak: 16.12.2025\nStatus: Under behandling\nBeskrivelse: Det søkes etablert et klassisk og elegant bykvartal, som både er åpent og tydelig definert. De to feltene inngår i en helhet med tanke på uterom og omgivelsene.\n\nMalerhaugveien 28 - Oppføring av to boligbygg med barnehage i underetasje og felles parkeringskjeller\nSaksnummer: 201900040 - Byggesak  \nMottatt sak: 20.12.2018, Avsluttet: 04.12.2025\nKobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/12312\n\nEnsjøveien 12 D - Oppføring av tre boligbygg, underjordisk garasjeanlegg og trafo - Riving av bebyggelse - Opparbeidelse av uteoppholdsarealer\nSaksnummer: 202456000 - Byggesak  \nMottatt sak: 16.05.2024, Avsluttet: 04.12.2025\nKobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/11886\nBeskrivelse: Den 04.04.2025 ble det utstedt rammetillatese for oppføring av tre boligbygg med uteoppholdsarealer, underjordisk garasjeanlegg og trafo, samt riving av eksisterende \nbebyggelse. Det søkes riving av eksisterende bebyggelse, oppføring av underjordisk garasjeanlegg og 3 boligbygg i 6 og 7 etasjer, samt oppføring av trafo og opparbeiding av uteoppholdsarealer. I tillegg søkes det tillatelse til oppføring av ny fasade på eksisterende bygg på 129/18 (Felt A11) etter riving av tilliggende lagerhall.\n\nGrenseveien 65 - utarbeidelse av planforslag\nSaksnummer: 202214130 - Reguleringssak  \nMottatt sak: 27.09.2022\nKobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06814\nBeskrivelse: Oslobygg KF ønsker å omregulere Grenseveien 65-67 fra \"Industri m. tilhørende anlegg\" i gjeldende regulering til \"Kombinert formål skole, idrett og kultur\" i ny regulering. Det legges til rette for skole i tråd med skolebehovsplanen, med spesialavdeling, kultur- og idrettsarealer. Eksisterende lagerhall i Grenseveien 65, skal bevares, og ombrukspotensialet i den øvrige (eksisterende) bygningsmassen skal undersøkes. Trafikksikker adkomst skal også utredes i planarbeidet. Videre skal det avsettes soner til bekk og gangforbindelser i henhold til overordnede planer. Forslaget skal konsekvensutredes, uten planprogram, for å undersøke om tiltaket kan påvirke naturverdier i området på motsatt side av Grenseveien. Det planlegges parallelt to skoler på Ensjø, en barneskole og en ungdomsskole. Det varsles derfor oppstart av de to planene samtidig. Skoleprosjektene ses i sammenheng for å sikre et samlet skole- og fritidstilbud med gode møteplasser for nærmiljøet. Ny skole i Grenseveien 73,91 og 95 har saksnummer 202118619. \n\nGrenseveien 73, 91 og 95 - utarbeidelse av planforslag\nSaksnummer: 202118619 - Reguleringssak  \nMottatt sak: 26.11.2021\nKobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06823\n\nGrenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen - Utarbeidelse av planforslag - tilrettelegging for syklende og gående\nSaksnummer: 202460006 - Reguleringssak  \nMottatt sak: 18.09.2024\nKobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06833\n\nGrenseveien 99 og 107 - utarbeidelse av planforslag\nSaksnummer: 202017619 - Reguleringssak  \nMottatt sak: 04.11.2020\nKobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06851\nBeskrivelse: Grenseveien 99 AS/Grenseveien 107 AS ønsker å omregulere Grenseveien 99 og 107, 130/136 (GV99) + 130/128 (GV107) fra S-2864 Industri m.tilh.anlegg (G99) og \nByggeområde for kontor (G107) til blandet formål; bolig, kontor, forretning, bevertning, kultur. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for to næringsbygg, 2-16 etasjer, med \nblant annet utadrettet virksomhet og kulturformål fortrinnsvis i 1. og 2. etg, samt deler av U-etg. Varierte bygningsvolumer med fokus på å styrke krysset Grensesvingen/Grenseveien og å ramme inn et nytt torg, samt sikre en høydemessig overgang til Grønvold Hageby, gir gode overganger til omgivelsene. Planforslaget bidrar til at Grenseveien 99 og 107 kan bli attraktive arbeidsplasser og gi tilbake til nabolaget igjennom møteplasser ute og inne. Det er ønske om en mer bærekraftig utnyttelse av tomten med utgangspunkt i overordnede planer.\n\nGladengveien 16 og 18 (Vestre bekkedrag) - utarbeidelse av planforslag\nSaksnummer: 202008625 - Reguleringssak  \nMottatt sak: 29.05.2020\nKobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06710\nBeskrivelse: Gjelder Gladengveien 16 og 18, Vestre bekkedrag. Oslo Works, på vegne av Eiendoms- og byfornyelsesetaten, planlegger å omregulere Gladengveien 16-18 fra industri til grønnstruktur for å gjenåpne den resterende delen av Hovinbekken i tråd med VPOR Ensjø. Bekkeåpningen vil berøre deler av eiendommene, men dagens bruk videreføres, selv om driftsmulighetene kan påvirkes.\n\nEnsjøveien 16 - 22 - Planforslag til offentlig ettersyn\nSaksnummer: 202209626 - Reguleringssak  \nMottatt sak: 24.06.2022\nKobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/09924\nBeskrivelse: Ensjøveien Utvikling AS foreslår å omregulere Ensjøveien 16-22 fra industri til forretning, tjenesteyting, kontor, hotell, bevertning og håndverksvirksomhet. Planforslaget legger opp til påbygg på to eksisterende bygninger, samt et nybygg. Det foreslås næringsbebyggelse med høyder som tilsvarer 2 etasjer og 6-7 etasjer med en maksimal utnyttelse på 30 000 m² BRA. Planforslaget sikrer også to gatetun, samt deler av parken Østre parkdrag. \n\nGladengveien 1 og Ensjøveien 14 - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn\nSaksnummer: 201918011 - Reguleringssak  \nMottatt sak: 04.11.2019\nKobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06901\nBeskrivelse: Pågående plansak vedrørende detaljregulering av Gladengveien 1 og Ensjøveien 14. Ensjøhjørnet AS foreslår å omregulere Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 til bolig med næring i 1. etasje. De foreslår omtrent 170 boliger i opptil 8 etasjer, og at utearealene blir plassert i gårdsrommet, på tak og øst for den nye bebyggelsen. De foreslår også at adkomsten flyttes til Gladengveien, og at det blir lagt til rette for gangveier i øst og nord langs bebyggelsen.\n\nEnsjøveien 3-15 - NRK - Normannsløkka - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn\nSaksnummer: 202202903 - Reguleringssak  \nMottatt sak: 22.02.2022\nKobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06870\nBeskrivelse: Norsk rikskringkasting AS (NRK) foreslår å etablere nytt hovedkontor på Ensjøveien 3, 5 og 7. Det foreslås en byggehøyde på inntil 42 meter og 50 000 m2 BRA over terreng samlet i et bygg. Ensjøveien, 9, 11, 13, 15A og 15B omreguleres for å legge til rette for 20 000 m2 BRA til næringsvirksomhet, samt nye viktige offentlige rom og forbindelser. Forslaget åpner for etablering av cirka 3000 arbeidsplasser.\n\nHovinveien 43 A - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger\nSaksnummer: 202460842 - Reguleringssak  \nMottatt sak: 14.10.2024\nKobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06721\nBeskrivelse: Hovinveien AS ønsker å omregulere for å utvikle Hovinveien 43 A til et kombinert bolig- og næringsbygg med 1-6 etasjer og 230% BRA. Bebyggelsen og de offentlige \narealene rundt planområdet er ferdig opparbeidet, med blant annet Vestre bekkedrag (Hovinbekken gjenåpnet) som er regulert til friområde. \n\nEnsjøbyen: \nTransformasjonen av Ensjø startet i 2004 og skal ferdigstilles rundt 2030. Bystyret vedtok i 2000 at Ensjø skulle transformeres til et moderne bolig- og næringsområde. I 2007 fulgte bystyret opp med å vedta en veiledende prinsipp-plan for de offentlige rommene på Ensjø (forkortet til VPOR Ensjø). Ensjø utvikles område for område, i takt med private boligprosjekter og offentlige rom. Offentlige tiltak reguleres gjennom private reguleringsplaner, som inkluderer rekkefølgebestemmelser for å sikre at offentlige rom bygges parallelt med utbyggingen. Disse følges opp gjennom utbyggingsavtaler mellom Oslo kommune og utbyggerne. Bymiljøetaten, og delvis private aktører, står for byggingen av de offentlige rommene.\n\nParkdrag og turveier:\n- Vestre parkdrag er delvis ferdigstilt med grøntområde og turvei. Resten av Vestre parkdrag og Petersborgaksen vest vil bli overført til Oslo kommune og fullføres tidligst fra 2027. Da utvides parken mot øst, og Petersborgaksen kobles til Gladengveien.\n- Senere faser av Østre parkdrag omfatter utvidelse av parken mot Gladengveien 11-13 og koblingen sørover mot Ensjøveien ved Ensjøveien 22. Tidspunkt for opparbeidelse av disse delene av Østre parkdrag er foreløpig ikke tidsfestet da det gjenstår utvikling på tilstøtende eiendommer.\n- Petersborgaksen vest for Gladengveien skal permanent opparbeides etter at boligene på de tilstøtende feltene er ferdigstilt og arealene frigitt. Dette vil tidligst skje fra 2026.\n- Grønvold park blir omfattet av samme reguleringsplan som ny barneskole på Ensjø. Parken vil i følge VPOR Ensjø bli et sted mellom seks og åtte daa og vil bli plassert mellom Grønvold gård og ny skole. Reguleringsplanarbeidet pågår.\n- Sørlig del mellom Tiedemannsparken og Stålverksveien er midlertidig opparbeidet med gress og trær av Ferd og avventer nylig oppstartet planarbeid for Vestre bekkedrag over Gladengveien 16 og 18.?Sørlig del vil bli opparbeidet i en etappe etter at reguleringsplan over Gladengveien 16/18 er vedtatt og grunn avgitt.\n- Østlig halvdel (inkludert selve bekkeåpningen) mellom Grenseveien og Stålverksveien er ferdig opparbeidet som realytelse og overtatt av Oslo kommune i 2020. Den vestlige delen skal reguleres og opparbeides når det gjennomføres utbyggingsprosjekter på eiendommene Grenseveien 65 og Gladengveien 17. Det pågår nå reguleringsplanarbeid for ny ungdomsskole i Grenseveien 65 som også omfatter deler av den vestlige delen av Østre bekkedrag.\n\nSe https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/ensjobyen/ for ytterligere informasjon.\n\nUtvikling av Ensjø:\nEnsjø utvikles til å bli et knutepunkt med inntil 7000 nye boliger. Transformasjonen av Ensjø startet i 2004 og skal ferdigstilles rundt 2030. Parallelt med bygging av nye boliger etableres parker, plasser og grøntdrag. Området rundt Ensjø T-banestasjon utvikles til å bli hjertet i den nye Ensjøbyen, med forretninger, næringsvirksomhet, boliger og barnehage. Les mer om utviklingen på Oslo kommunes hjemmesider: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/ensjobyen/#toc-\n\nNRK er i ferd med å flytte til Ensjø, der de bygger et stort og moderne mediebygg. Prosjektet er nå i plan- og rivefase, bygging starter snart, og hele NRK planlegges flyttet dit rundt 2029-2030.\n\nOslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten. Utsnitt av reguleringskart er vedlagt salgsoppgaven.",
    "externalAdId": "335.2617",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Smakfull bolig med materialer av høy kvalitet og super beliggenhet på Ensjø. Boligen ligger i 7. etasje og ligger vendt mot rolige omgivelser. <br /><br />Kort fortalt:<br />- Påkostet leilighet med mange tilvalg <br />- Nyinnsatt kvalitetskjøkken fra HTH med benkeplate i granitt<br />- Innholdsrik kjøkkenøy med vinskap også med benkeplate i granitt<br />- Solrik sydvestvendt balkong med adkomst fra både stue og hovedsoverom<br />- Lekkert flislagt bad med integrert Sonos anlegg<br />- Vannbåren varme i alle rom<br />- Balansert ventilasjon<br />- 2 boder i samme etasje<br />- 2 minutter til Ensjø T-bane<br />- Dagligvare, treningssenter, apotek, restauranter m.m i umiddelbar nærhet<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "335260013",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=d1f21cb3-9aec-4604-bc5b-e5f0e88ab8bc&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Populære Locus på Ensjø",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/335260013?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/335260013?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/d1f21cb3-9aec-4604-bc5b-e5f0e88ab8bc?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/335260013?https://dnbeiendom.no/bolig/335260013?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Smakfull bolig med materialer av høy kvalitet og super beliggenhet på Ensjø. Boligen ligger i 7. etasje og ligger vendt mot rolige omgivelser. <br /><br />Kort fortalt:<br />- Påkostet leilighet med mange tilvalg <br />- Nyinnsatt kvalitetskjøkken fra HTH med benkeplate i granitt<br />- Innholdsrik kjøkkenøy med vinskap også med benkeplate i granitt<br />- Solrik sydvestvendt balkong med adkomst fra både stue og hovedsoverom<br />- Lekkert flislagt bad med integrert Sonos anlegg<br />- Vannbåren varme i alle rom<br />- Balansert ventilasjon<br />- 2 boder i samme etasje<br />- 2 minutter til Ensjø T-bane<br />- Dagligvare, treningssenter, apotek, restauranter m.m i umiddelbar nærhet<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/335260013?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477241953,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T21:02+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T21:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T21:03:15.305159892+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}