Lys og attraktiv 2-roms leilighet |Vestvendt balkong |Fyring og varmtvann inkl. |IN-ordning |Perfekt førstegangskjøp!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2689,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 37,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 32,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet H0405</b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 32  kvm Bad, entré, kjøkken, soverom, stue<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Kjellerbod<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 6  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 4075562,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 890472,
      "suggestion": 3890000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 184472,
      "collectiveAssets": 1719,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 3 890 000 (Prisantydning)<br />Kr 184 472 (Andel av fellesgjeld)<br />Kr 4 074 472 (Pris inkl fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br />Kr 545 Tinglysing av hjemmelsovergang<br />Kr 545 Tinglysing av pantedokument (per stk)<br />Kr 1 090 Sum omkostninger<br /> <br />Kr 8 600 Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr 9 690 Sum inkl boligkjøperforsikring<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og attraktiv 2-roms leilighet |Vestvendt balkong |Fyring og varmtvann inkl. |IN-ordning |Perfekt førstegangskjøp!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "977 93 542"
      },
      {
        "mobile": "948 59 284"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9337,
        "lng": 10.8019,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9337&lng=10.8019&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0580",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Spireaveien 10B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "15:30",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T133000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 124,
        "titleNumber": 112,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 57
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4422,
      "includesUnsafe": "Fjernvarme, internett og felles driftsutgifter.<br /><br />Månedlige felleskostnader utgjør kr 4 421,68 og fordeler seg slik:<br /><br />Driftsutgifter: kr 2 324,38<br />Kapitalkostnader IN lån 1 (lånenr. 98207904694): kr 686,24<br />Kapitalkostnader IN lån 1 (lånenr. 98207904694): kr 532,06<br />Fjernvarme: kr 690,-<br />Internett: kr 189,-<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Spireaveien 10B!<br /><br />Her presenteres en lys og innbydende 2-roms leilighet med attraktiv beliggenhet på Løren/Økern. Her bor du sentralt med kort vei til offentlig transport, kaféer, spisesteder og flotte turområder. Leiligheten ligger i 4. etasje og har gjennomgående planløsning, åpen stue- og kjøkkenløsning og vestvendt balkong på 6 m². Videre får du et soverom av god størrelse, bad med opplegg for vaskemaskin og entré. Boligen er nylig malt i delikate, gjennomgående fargetoner som gir et helhetlig uttrykk. <br /><br />Kort fortalt:<br />Vestvendt balkong<br />Kjøkken fra 2019<br />Gjennomgående planløsning<br />Fyring og varmtvann inkl.<br />Heis i bygget<br />IN-ordning<br />Veldrevet borettslag<br />Ingen forkjøpsrett<br />Mulighet for leie av parkeringsplass<br />Kjellerbod på 5 m²<br />Område i sterk utvikling<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Spireaveien 10B ligger i et attraktivt og veletablert boligområde mellom Løren og Økern. Nabolaget kjennetegnes av moderne bebyggelse, store grønne fellesarealer og hyggelige uteområder med store lekeplasser, skjermet fra gjennomgangstrafikk. Her bor du sentralt med kort vei til alt du trenger! <br /><br />Løren og Økern har gjennom de siste årene gjennomgått en betydelig utvikling og har etablert seg som attraktive og moderne boligområder. Det er lagt stor vekt på gode byrom, grønne parker og hyggelige møteplasser, noe som gir området en fin kombinasjon av urbane kvaliteter og rolige omgivelser.<br /><br />Servicetilbudet i nærområdet er svært godt. Både Løren Torg og Vinslottet ligger en kort spasertur unna og byr på et variert utvalg av butikker, apotek, blomsterbutikk, Vinmonopol og hyggelige kaféer som Kaffebrenneriet og Baker Hansen. Dagligvarehandelen er også enkel med blant annet MENY på Løren Torg, KIWI i Økernveien og søndagsåpen Joker i nærområdet. <br /><br />Nabolaget byr på et rikt aktivitetstilbud for både store og små. Like i nærheten ligger Kanonhallen, en populær arena for konserter, kulturarrangementer, utstillinger og markeder gjennom året. For den aktive byr nærområdet på gode muligheter for både trening og fritid. Løren idrettspark og Hasle-Løren sitt anlegg ligger like i nærheten, med blant annet kunstgressbane, flerbrukshall og ishall. STERK, Studio Jobbsprek og Sportytude ligger også innen kort gangavstand. Ønsker du turer i marka, er det kun rundt fem minutters kjøring til innfallsportene til Lillomarka, med turstier, lysløyper og badevann.<br /><br />Kollektivtilbudet er svært godt, med Lørenvangen bussholdeplass ca. fem minutters gange unna. Her går blant annet busslinje 23 og 24, samt flybuss, og med få stopp er du ved Sinsenkrysset. Både Økern og Løren T-banestasjon ligger også lett tilgjengelig til fots. Herfra gir T-banelinje 4 og 5 en rask og direkte forbindelse til Oslo sentrum og øvrige deler av byen.<br /><br />Økernområdet er samtidig i sterk utvikling og vil få en stadig viktigere rolle i Oslo. Gjennom utviklingen av Økern sentrum planlegges et moderne og levende bysentrum med et bredt tilbud av handel, arbeidsplasser, service, kultur og møteplasser. Som en del av utviklingen kommer også Økern torgpark, en ny bydelspark på hele 40 mål med grønne områder, sitteplasser, aktivitetsområder og åpningen av Refstadbekken. Her får du et grønt og hyggelig uteområde like i nærheten, perfekt for en rolig rusletur, en kaffekopp i solen eller en liten pause fra bylivet."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligformål. Eiendommen omfattes av reguleringsplan S-4222, vedtatt 15.03.2006. Planen regulerer området til byggeområde for bolig.<br /><br />Eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-3906, vedtatt 11.06.2002. Planen regulerer en del av eiendommen til byggeområde for boliger med tilhørende anlegg, offentlig trafikkområde (gangsti) og fellesområde (felles avkjørsel).<br /><br />Bystyret vedtok den 23.09.2015 kommuneplanen  Kommuneplanen fra 2015 til 2030 - Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . I kommuneplanens arealdel er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg (fremtidig/eksisterende). Eiendommen ligger i tillegg innenfor planens hensynssone for utviklingsområde i indre by (Sone U).<br /><br />Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-15, vedtatt 26.05.2004. Planen angir de overordnede rammene for tomteutnyttelse, arealbruk og byggehøyder i planområdet.<br /><br />Eiendommen omfattes også av kommunedelplan KDP-17, vedtatt 22.04.2009. Planen fastsetter retningslinjer, bestemmelser og mål for utvikling og utforming av allment tilgjengelige uterom i Oslos byggesone.<br /><br />Pågående plansaker i nærområdet:<br /><br />Sak 202460280: <br />Økern torg er under stor utvikling. Her planlegges det et unikt grønt og bynært bomiljø med leiligheter, ny park på 40 mål, barnehage og ungdomsskole med flerbrukshall. Les mer på Oslo kommune sine nettsider: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/okern-torg/<br /><br />Sak 201610267: <br />Undervisningsbygg Oslo KF foreslår å omregulere Løren idrettspark fra samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur - fortau og friområde - turvei/ skiløype til idrettsanlegg, torg og friområde. Hensikten med forslaget er å legge til rette for ny flerbrukshall og ishall, flere utendørsbaner og at Refstadbekken kan åpnes gjennom området. Status: sak sendt til politisk behandling.<br /><br />Sak 202213600 og 2025/06705:<br />Økernveien 224 med flere (Bjerke Parkbyen): Parkbyen skal utvikles som et tilnærmet rent boligområde med om lag 700 boliger og en ny 8-10-avdelings<br />barnehage. Det reguleres inn næringsareal for utadrettet virksomhet mot torget og overgangen til parken. 29.01.2026 ble det sendt ut referat fra prosessmøte. Videre er det sendt ut varsel om utvidelse av planområde.<br /><br />Pågående byggesaker i nærområdet:<br /><br />Sak 202463186: <br />Spireaveien 20 - opparbeidelse av parkanlegg -Refstadparken. Det foreligger igangsettingstillatelse datert 30.09.2025. Byggesaken gjelder etablering av parkanlegg som består av møteplasser, turdrag, gang- og sykkelveier, lekeområder pergolaer og toalettbygg. Søknaden omfatter også åpen overvannshåndtering, åpning av Refstadbekken og klopper over bekken. Tiltaksområdet ligger i bydel Bjerke.<br /><br />Sak 202508518:<br />Spireaveien 2 A-D - oppføring av ungdomsskole, barnehage og flerbrukshall - Økern skole.  Det foreligger igangsettingstillatelse datert 29.09.2025<br /><br />Sak 202555885: <br />Økern Torgvei 4 - Rehabilitering av utearealer - Løren skole. Tillatelse til tiltak ble gitt 03.09.25. Søknaden omfatter en oppgradering og rehabilitering av uteområdene ved Løren skole i Økern torgvei 4, bydel Bjerke. Tiltakene omfatter heving og utvidelse av støttemur, etablering av microbane,<br />kvadratisk ballbinge, stor multibane og takoverbygg for sykkelstativ. Microbanen etableres på et allerede opparbeidet lekeområde med dekke. Det bygges en lav vant på 30 cm i treverk for å ramme inn banen. Det vurderes at microbanen ikke er et søknadspliktig tiltak.<br /><br />Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i området anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Gratis gateparkering i hele Spireaveien (ikke beboerparkering). Det er mulighet for kjøp av garasjeplass i borettslagets parkeringskjeller, disse ligger på rundt 120k-150k avhengig av om det er montert elbil lader eller ikke. Mulighet for å leie garasjeplass for 1200,- pr mnd.<br /><br />Salg/utleie av parkeringsplass er kun tillatt til andre andelseiere av dette borettslaget. Styret skal informeres for godkjenning før salg/utleie gjennomføres."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Lisbeth Rygg"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6047.2629",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Spireaveien 10B!<br /><br />Her presenteres en lys og innbydende 2-roms leilighet med attraktiv beliggenhet på Løren/Økern. Her bor du sentralt med kort vei til offentlig transport, kaféer, spisesteder og flotte turområder. Leiligheten ligger i 4. etasje og har gjennomgående planløsning, åpen stue- og kjøkkenløsning og vestvendt balkong på 6 m². Videre får du et soverom av god størrelse, bad med opplegg for vaskemaskin og entré. Boligen er nylig malt i delikate, gjennomgående fargetoner som gir et helhetlig uttrykk. <br /><br />Kort fortalt:<br />Vestvendt balkong<br />Kjøkken fra 2019<br />Gjennomgående planløsning<br />Fyring og varmtvann inkl.<br />Heis i bygget<br />IN-ordning<br />Veldrevet borettslag<br />Ingen forkjøpsrett<br />Mulighet for leie av parkeringsplass<br />Kjellerbod på 5 m²<br />Område i sterk utvikling<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6047260246",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOE&Estateid=fdc2f35a-8b66-4ec6-b0f9-c65c3f4a2d03",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Løren/Økern",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://otg.vismaonebroker.no/register/MSEMOE/fdc2f35a-8b66-4ec6-b0f9-c65c3f4a2d03",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/fdc2f35a-8b66-4ec6-b0f9-c65c3f4a2d03?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Spireaveien 10B!<br /><br />Her presenteres en lys og innbydende 2-roms leilighet med attraktiv beliggenhet på Løren/Økern. Her bor du sentralt med kort vei til offentlig transport, kaféer, spisesteder og flotte turområder. Leiligheten ligger i 4. etasje og har gjennomgående planløsning, åpen stue- og kjøkkenløsning og vestvendt balkong på 6 m². Videre får du et soverom av god størrelse, bad med opplegg for vaskemaskin og entré. Boligen er nylig malt i delikate, gjennomgående fargetoner som gir et helhetlig uttrykk. <br /><br />Kort fortalt:<br />Vestvendt balkong<br />Kjøkken fra 2019<br />Gjennomgående planløsning<br />Fyring og varmtvann inkl.<br />Heis i bygget<br />IN-ordning<br />Veldrevet borettslag<br />Ingen forkjøpsrett<br />Mulighet for leie av parkeringsplass<br />Kjellerbod på 5 m²<br />Område i sterk utvikling<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/fdc2f35a-8b66-4ec6-b0f9-c65c3f4a2d03?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/fdc2f35a-8b66-4ec6-b0f9-c65c3f4a2d03?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2007,
    "housingCooperative": {
      "name": "Spireaveien 10 B Borettslag",
      "organisationNumber": "991692339"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477242590,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T15:37+02:00",
    "ownerId": 2064399682,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T15:37:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T15:37:41.705661227+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2064399682",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}