Lys 2-roms i 4. etasje | Romslig altan | Bergvarme | Nær Åsane senter og gode fritidstilbud

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 65980,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 53,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 51
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 3269759,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 617324,
      "suggestion": 2890000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 378409,
      "collectiveAssets": 40072,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 890 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 378 409,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr skjøte)</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 350,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 269 759,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 279 709,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys 2-roms i 4. etasje | Romslig altan | Bergvarme | Nær Åsane senter og gode fritidstilbud",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741658850"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.46708534177093,
        "lng": 5.309856394601605,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.46708534177093&lng=5.309856394601605&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5118",
      "postalName": "Ulset",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Myrdalskogen 28"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 188,
        "titleNumber": 27,
        "municipalityNumber": 4601,
        "partOwnershipNumber": 541
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5840,
      "includesUnsafe": "Renhold, TV/Internett, dugnad, drift og vedlikehold, renter og avdrag, kom.avg, strøm fellesområder, bygningsforsikring, varmt vann og varme etc."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "BESKRIVELSE"
      },
      {
        "heading": "INNHOLDSBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p><strong>Innhold | 4. etasje:</strong></p><p>Entré (1,4 m²)</p><p>Gang (4,6 m²)</p><p>Soverom (12,0 m²)</p><p>Bad (4,8 m²)</p><p>Stue (21,0 m²)</p><p>Kjøkken (6,2 m²)</p><br /><p><strong>Uteplass:</strong><br />Med utgang fra stue er det adkomst til en altan med et areal på 10,0 m².</p><br /><p><strong>Ekstern bod:</strong><br />Bod i kjeller på 2,0 m².</p><br />"
      },
      {
        "heading": "AREALER",
        "textUnsafe": "<p><strong>Totalt bruksareal (BRA): 53,0 m²</strong></p><ul><li>BRA-i: 51,0 m²</li><li>BRA-e: 2,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 m²</p><br /><p><strong>Arealbegreper:</strong><br /><br /><strong>Internt bruksareal (BRA-i):</strong><br />Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.</p><br /><p><strong>Eksternt bruksareal (BRA-e):</strong><br />Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.</p><br /><p><strong>Innglasset balkong (BRA-b):</strong><br />Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.</p><br /><p><strong>Totalt bruksareal (BRA):</strong><br />Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.</p><br /><p><strong>Terrasse- og balkongareal (TBA):</strong><br />Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv.</p><br /><p><strong>Måleverdige arealer:</strong><br />Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner, innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "STANDARD",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten fremstår med en normal og funksjonell standard, med flere oppgraderinger utført i senere år. Innvendig har boligen gjennomgående laminat på gulv og malte flater på vegger og i himling. Entré og gang har laminatgulv og malte overflater, og i gangen er det skyvedørsgarderobe, ventilasjonsaggregat og porttelefon. Soverommet har også laminatgulv og malte flater, samt garderobeskap. </p><p>Stuen er på ca. 21 m² og har laminat på gulv, malte vegg- og himlingsflater samt viftekonvektor. Herfra er det utgang til altan. Kjøkkenet er på ca. 6,2 m² og har kjøkkeninnredning med slette fronter, laminatbenkeplate og nedfelt stålvask. Det er komfyr med keramisk platetopp, oppvaskmaskin, frittstående kjøleskap med frysedel og integrert ventilator. Kjøkkenet er også utstyrt med lekkasjestopper.  </p><p>Badet er på ca. 4,8 m² og ble renovert i regi av borettslaget i 2015. Rommet har keramiske fliser på gulv og vegger, takplater i himling og innfelte spotter. Badet er innredet med baderomsmøbel med servant, speilskap med belysning, veggskap, dusj med foldedører i herdet glass samt opplegg for vaskemaskin. Det er elektriske varmekabler i gulvet. </p><p>Leiligheten har i tillegg altan på ca. 10,4 m² og ekstern bod i kjeller.</p><br /><p><strong>Ytterligere informasjon:</strong></p><p>For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, tilstandsrapport og selgers egenerklæring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEMÅTE / TILSTANDSRAPPORT",
        "textUnsafe": "<p>Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Om byggemetoden:</p><p>Bygningen er oppført i 1970 og er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur og fundamenter er utført i betongkonstruksjoner. Bærende konstruksjoner, skillevegger/trappehus og etasjeskillere er av betong, mens fasadeveggene er oppført i isolert bindingsverk med vindsperre og utlektede fasadeplater. Taket er utført som flat takkonstruksjon med takfolie eller tilsvarende takbelegg. </p><p>Vinduer har isolerglass i malte trekarmer og ble skiftet i regi av borettslaget i 1997. Ytterdør er profilert med kikkehull og porttelefon, og balkongdøren er sidehengslet med isolerglass i malt trekarm. Også dørene ble skiftet i regi av borettslaget rundt 1997. </p><p>Leiligheten har altan på ca. 10,4 m², oppført i betongkonstruksjoner. Balkongene ble utvidet og fikk nytt rekkverk i regi av borettslaget rundt 1997.</p><br /><br /><p>For ytterligere informasjon henvises til vedlagte tilstandsrapport avholdt av bygningssakkyndig Patrick Bang (befaringsdato: 07.05.2026).</p><br /><p>Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.</p><br /><p><strong>Ulovligheter / manglende godkjenning:</strong></p><p>Det er den faktiske bruken av rommene på salgstidspunktet, som har avgjort om rommene er definert som rom til varig opphold eller ikke. Dette betyr at rommet kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle kommunal godkjenning for den aktuelle bruken, selv om dette arealet er angitt som BRA-i. Kjøper påtar seg all risiko både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne og alle kostnader forbundet med dette.</p><br /><p><strong>Når du kjøper en brukt bolig:</strong></p><p>Når du kjøper en brukt bolig, er det viktig å være oppmerksom på at dette ikke kan sammenlignes med å kjøpe en ny bolig. Måten boligen ble bygget på kan være annerledes enn i dag. Bygninger svekkes over tid, og utsettes for slitasje blant annet på grunn av bruk og vær og vind. Mange boliger fornyes helt eller delvis, noen i flere omganger, eller det oppføres tilbygg. Særlig for boliger som er pusset opp eller endret, er det viktig å merke seg at fornyelse av overflater ikke nødvendigvis betyr at bygningsdeler er forbedret.</p><br /><p><strong>Vurdering mot byggeår:</strong></p><p>Takstmann vil vurdere boligen mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da bygningen ble oppført (søknadstidspunktet). Takstmannen ser etter avvik som har betydning for og som reduserer boligens funksjon og verdi, og som kommer frem av Forskrift til avhendingslova. Noen rom og bygningsdeler slik som bad og vaskerom, og forhold som gjelder sikkerhet mot brann, rekkverk og trapper osv., vil den bygningssakkyndige vurdere mot dagens regelverk. Etter dagens regelverk vil disse kunne få en tilstandsgrad 2 eller 3, uten at det nødvendigvis er krav om at avviket må utbedres.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at vedlagte planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.</p><br /><p>Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TILSTANDSGRAD",
        "textUnsafe": "<p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:</strong><br /></p><br /><p><strong>TG2 - Vinduer</strong><br /> Avvik: Vinduer er fra 1997, og tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Eldre vinduer har normalt dårligere isoleringsevne og vindtetting, og det er økt risiko for punktering av isolerglass.<br /> Tiltak: Det bør vurderes utskifting eller oppgradering av vinduene for å bedre isoleringsevne og vindtetting samt redusere risikoen for punktering. Vinduer inngår i borettslagets vedlikeholdsansvar. </p><br /><p><strong>TG2 - Balkongdør</strong><br /> Avvik: Balkongdøren er fra rundt 1997. Vurderingen er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Eldre balkongdører har normalt dårligere isoleringsevne og vindtetting, samt økt risiko for punktering av isolerglass.<br /> Tiltak: Det bør vurderes utskifting eller oppgradering. Balkongdøren inngår i borettslagets vedlikeholdsansvar. </p><br /><p><strong>TG2 - Innvendige overflater</strong><br /> Avvik: Det er registrert stedvis fuktsvelling på gulvflater.<br /> Tiltak: Takstmann anbefaler at utbedring eller utskifting av gulvflater med fuktsvelling vurderes for å hindre videre skadeutvikling. </p><br /><p><strong>TG2 - Bad - sluk, membran og tettesjikt</strong><br /> Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br /> Tiltak: Tilstanden bør overvåkes jevnlig. For å oppnå TG0/TG1 må tettesjiktet skiftes. Takstmann anbefaler også dusjkabinett for å redusere belastningen av fritt vann på overflatene og forlenge brukstiden. Sluk bør kontrolleres jevnlig. </p><br /><p><strong>TG2 - Bad - sanitærutstyr og innredning</strong><br /> Avvik: Det er registrert løst håndtak på baderomsmøbel.<br /> Tiltak: Håndtaket bør festes eller skiftes. </p><br /><p><strong>TGIU - Tilliggende konstruksjoner til våtrom</strong><br /> Det er ikke foretatt hulltaking ved badet fordi dusjsonen grenser mot betongvegger. Konstruksjonen er derfor ikke undersøkt på denne måten. </p><p>I tillegg er det registrert et <strong>HMS-forhold</strong> på balkongen: Rekkverkshøyden er målt til 1,00 meter og er lavere enn dagens krav der nivåforskjellen er over 10 meter. Rapporten presiserer samtidig at det ikke er krav om utbedring til dagens forskriftskrav. </p><p>Det elektriske anlegget har også en merknad: Dokumentasjon er ikke fremvist, det er noe avvik i kursfortegnelsen, og takstmann anbefaler utvidet el-kontroll dersom dette ikke er utført de senere år.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPVARMING",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har flere varmekilder. I stuen er det montert <strong>viftekonvektor</strong>, mens badet har <strong>elektriske varmekabler</strong>. I tillegg har leiligheten <strong>balansert ventilasjon med varmegjenvinning</strong>. </p><p>Viftekonvektoren i stuen ble skiftet i regi av borettslaget rundt 2023 og erstattet tidligere radiator. Anlegget forsynes via borettslagets <strong>bergvarmeanlegg fra 2020</strong>, og varmesentralen inngår i borettslagets vedlikeholdsansvar. Felles oppvarming av varmt tappevann er også tilknyttet anlegget.</p><p><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ENERGIMERKING / STRØMAVTALE",
        "textUnsafe": "<p>Energiattest med energimerke Lys grønn og energikarakter C er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "TEKNISKE INSTALLASJONER",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har vann- og avløpsrør av plast, herunder <strong>rør-i-rør-system</strong> for vannforsyningen. Fordelerskap og stoppekran er plassert på badet. Vannrør og avløpsrør ble fornyet i regi av borettslaget i perioden <strong>2013-2016</strong>. </p><p>Boligen har <strong>balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning</strong>, med aggregat plassert i gangen. Ventilasjonsanlegget er fra rundt 2015 og ble etablert i regi av borettslaget. Det anbefales service og filterbytte i henhold til leverandørens anbefalinger. </p><p>Oppvarming av varmt tappevann er felles, og leiligheten har viftekonvektor i stuen tilknyttet borettslagets bergvarmeanlegg. </p><p>Det elektriske anlegget har sikringsskap på svalgang med automatsikringer/jordfeilautomater. Automatisk strømmåler med fjernavlesning ble montert i 2017. Dokumentasjon på det elektriske anlegget er ikke fremvist, og det er registrert noe avvik i kursfortegnelsen. Takstmann anbefaler utvidet el-kontroll dersom dette ikke er utført i senere år.  </p><p>Leiligheten har også <strong>porttelefon</strong>.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "ELEKTRISK ANLEGG",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk på boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LØSØRE OG TILBEHØR",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler (selv om det er skrudd opp på veggen), normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Interessenter oppfordres å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOMTEN",
        "textUnsafe": "<p>65980,00 m² eiet tomt som er delvis festet. Den er flott opparbeidet med pen beplantning, lekeområder, gjesteparkering og belyste gangveier. </p><p>Dalaelven renner gjennom borettslagets eiendom og her er det lagt over broer og anlagt en hyggelig tursti langs elven. </p><p>De utvendige arealene er oppgradert i senere tid. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "PARKERING",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på felles utvendig oppstillingsplass med gyldig oblat er inkludert i husleien. </p><p>Det er eget garasjelag hvor plass tildeles etter venteliste og mot avgift. Det er totalt 286 garasjer fordelt på 19 garasjerekker. Abonnement for lading av el-bil bestilles direkte hos Aneo (tidligere Ohmia), som står for den totale driften av anlegget. Abonnementene er tilpasset det behov hver enkelt måtte ha, ut fra antatt årlig kjørelengde. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "BELIGGENHET",
        "textUnsafe": "<p>Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra boligen til aktuelle servicetilbud (det tas forbehold om feil).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OMRÅDEBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger sentralt og samtidig tilbaketrukket i Ulset, i et rolig og familievennlig boligområde uten gjennomgangstrafikk. Her bor man med kort vei til både daglige servicetilbud, skoler, barnehager og et bredt utvalg av fritidsaktiviteter. </p><p>I nærområdet finner man blant annet dagligvarebutikk, Blokkhaugen skole og et nyere nærmiljøanlegg med ballbaner, skateramper, hinderløype og grillhytte. Det er enkel gangavstand til Åsane Storsenter, Horisont og Åsane terminal, noe som gir et godt tilbud av butikker, serveringssteder, servicetjenester og kollektivtransport. </p><p>Området er godt tilrettelagt for barnefamilier, med Haukedalen barneskole, Blokkhaugen ungdomsskole og Tertnes videregående skole innen gangavstand. Det er også flere barnehager i nærheten. For den aktive finnes flere idrettsanlegg og fritidstilbud, og Åsane Arena nås på rundt 8-10 minutter til fots via snarvei. </p><p>Borettslaget har grønne fellesarealer, lekeplasser og ballbaner, og langs Dalaelven er det etablert tursti og broer som gir fine muligheter for små turer i nærområdet. Bussholdeplass ligger kun få meter fra eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "SKOLE OG BARNEHAGE",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ADKOMST",
        "textUnsafe": "<p>På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute fra din startposisjon frem til boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ØKONOMI"
      },
      {
        "heading": "FELLESKOSTNAD",
        "textUnsafe": "<p>Felleskostnaden justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><br /><p>Kr. 5 840,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Renhold, TV/Internett, dugnad, drift og vedlikehold, renter og avdrag, kom.avg, strøm fellesområder, bygningsforsikring, varmt vann og varme etc.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnaden. Det forutsettes følgelig at kjøper er innforstått med at fellesgjeld og felleskostnad i borettslaget kan variere over tid, og at den kan økes som følge av beslutninger tatt av borettslagets styre eller lagets generalforsamling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ANDRE LØPENDE KOSTNADER",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><ul><li>Estimert strømforbruk som tilsvarer ca 6.216,- kr pr. år.</li><li>Årlig forsikringspremie</li><li>Andre uforutsette kostnader</li></ul><br /><p>Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br /><p>Strømforbruk er basert på nåværende eiers forbruk. Avvik vil følgelig forekomme.</p><br /><p>Ny eier må selv tegne egne forsikringer (bygnings-, løsøre/innboforsikring etc.).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 30827207</p><br /><p>Kjøper må selv tegne egen løsøre-/innboforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORMUESVERDI",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetatens var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig 617 324,00 (som forutsetter at boligen brukes som primærbolig).</p><br /><p>Som sekundærbolig 2 469 294,00 (ved annen bruk av eiendommen).</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi gjelder inntektsåret angitt ovenfor. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten på grunnlag av en beregnet eller dokumentert markedsverdi. Den beregnede markedsverdien bygger blant annet på opplysninger om omsatte boliger og boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. For inntektsåret 2026 utgjør formuesverdien for primærbolig 25 % av markedsverdien inntil kr 14 millioner og 70 % av den delen som overstiger kr 14 millioner. Sekundærbolig verdsettes til 100 %. Formuesverdien kan endres fra år til år. Se skatteetaten.no for nærmere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BORETTSLAGET",
        "textUnsafe": "<p>PRESTESTIEN BORETTSLAG, Org.nr: 952 780 905</p><p>Forretningsfører: BOB BBL</p><br /><p>Borettslaget består av 655 leiligheter.</p><p>Dugnad, plenklipping, måking og trappevask må påregnes.</p><br /><p>Planlagte påkostninger: Det er ingen planlagte påkostninger i borettslaget. </p><p>Foretatte oppgraderinger de senere år: I 2016 ble det ferdigstilt et stort rehabiliteringsprosjekt med utskifting av rør og ventilasjon. </p><p>I 2018/2019 ble det installert varmepumpeanlegg og borettslaget har fått grønn energimerking. </p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SIKRINGSORDNING",
        "textUnsafe": "<br /><p>Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESGJELD",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 308 745 863,- pr. 18.09.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 378 409,- pr. 18.09.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 40 072,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p><strong>Fellesgjelden har følgende betingelser</strong></p><p>Bank: Husbanken</p><p>Lånenr: 13560919</p><p>Type lån: annuitetslån</p><p>Rentesats: 2,16% Fastrente</p><p>Restgjeld: 31.554.515</p><p>Andel av saldo: 38.673</p><p>Siste termin: 01.12.2042</p><br /><p>Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF</p><p>Lånenr: 95217469628</p><p>Type lån: annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,05% Flytende</p><p>Restgjeld: 3.168.989</p><p>Andel av saldo: 3.883</p><p>Siste termin: 15.07.2033</p><br /><p>Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF</p><p>Lånenr: 95267341185</p><p>Type lån: annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,05%</p><p>Restgjeld: 274.022.356</p><p>Andel av saldo: 335.847</p><p>Siste termin: 30.06.2066</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "ÅRSREGNSKAP",
        "textUnsafe": "<p>Prestestien Borettslag hadde et positivt årsresultat på ca. <strong>kr 8,4 mill. i 2025</strong>. Ved utgangen av året hadde borettslaget bankinnskudd på ca. <strong>kr 14,6 mill.</strong> og langsiktig gjeld på ca. <strong>kr 309,9 mill.</strong> Det ble kostnadsført ca. <strong>kr 4 mill. til vedlikehold</strong> i 2025. Budsjettet for 2026 legger opp til et positivt resultat på ca. <strong>kr 5,5 mill.</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORKJØPSRETT OG STYREGODKJENNELSE",
        "textUnsafe": "<p><strong>Forkjøpsrett:</strong><br />Vedtektsfestet forkjøpsrett er forhåndsutlyst via forretningsfører. Det tas forbehold om at ingen benytter seg av forkjøpsretten. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller.</p><p><strong><br />Godkjenning ny andelseier:  </strong><br />Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper selv besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.<br /><br />Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "DYREHOLD",
        "textUnsafe": "<p><strong>Dyrehold:</strong><br />Det må søkes styret om husdyrhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen, og ev. fellesgjeld, må kjøper betale:</p><p></p><p>Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Pantattest kr 260,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr 9 950,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. fellesgjeld, offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 3 279 709,-. Av dette utgjør kr 378 409,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men skal ikke innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BETALINGSBETINGELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. </p><br /><p>Kjøpesum, omkostninger og øvrige innbetalinger skal utelukkende innbetales fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Innbetalinger fra utenlandske kontoer, tredjepartskontoer eller andre konti som ikke tilhører kjøper vil ikke bli akseptert med mindre dette er skriftlig avklart med megler i forkant. Megler kan kreve dokumentasjon på kontohold og transaksjonens opprinnelse før gjennomføring av oppgjøret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OFFENTLIGE FORHOLD"
      },
      {
        "heading": "MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE / FERDIGATTEST",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har utstedt følgende attest(er):<br /><br />Type: Ferdigattest<br />Tiltakets art: Boligbygg/Endring<br />Dato: 17.04.1998<br /><br />Kopi av ferdigattesten, følger som vedlegg til salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. <br /><br />I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KONTROLL AV BYGGETEGNINGER",
        "textUnsafe": "<br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 24.03.1969 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "REGULERING",
        "textUnsafe": "<p><strong>Reguleringsplaner på eiendommen</strong></p><p>Eiendommen berøres av to eldre, vedtatte reguleringsplaner:</p><p><strong>PlanID 51020000 -  Åsane. Gnr. 188 Myrdal og bnr. 198 Ulvesæter, Prestestien </strong>. Dette er en eldre reguleringsplan som trådte i kraft 13.08.1968 og dekker ca. <strong>90,1 % av eiendommen</strong>. </p><p><strong>PlanID 3710000 -  Åsane. Del av gnr. 188 Myrdal og gnr. 189 Ulsæter, Åsane senter </strong>. Planen trådte i kraft 19.06.1975 og dekker ca. <strong>9,9 % av eiendommen</strong>. </p><br /><p>Det er også registrert flere planendringer som er relatert eller muligens relatert til eiendommen, blant annet <strong>PlanID 51020001</strong> (reguleringsendring for gnr. 188 og 189), <strong>PlanID 51020002</strong> (Myrdalskogen, busslomme) og <strong>PlanID 3710003</strong> (Blokkhaugen barnehage). </p><p>Reguleringsplan under arbeid</p><p>Det er registrert en detaljreguleringsplan under arbeid:</p><p><strong> Åsane, gnr. 188, bnr. 9, Myrdalskogen, boliger </strong>, saksnr. <strong>202512763</strong>. Planområdet har ifølge rapporten en beregnet dekning på ca. <strong>7,9 % av eiendommen</strong>. </p><br /><p><strong>Kommuneplan og arealformål</strong></p><p>Eiendommen omfattes i sin helhet av <strong>Kommuneplanens arealdel 2018, PlanID 65270000</strong>, vedtatt 19.06.2019. </p><p>Innenfor eiendommen er ca. <strong>71,0 % avsatt til fremtidig bebyggelse og anlegg - ytre fortettingssone</strong>, ca. <strong>28,6 % til grønnstruktur</strong>, mens en mindre del på ca. <strong>0,3 %</strong> ligger innenfor sentrumsformål/byfortettingssone. </p><br /><p><strong>Hensynssoner - støy</strong></p><p>Deler av eiendommen ligger innenfor støysoner fra veitrafikk i kommuneplanen. Ca. <strong>16,9 % ligger i gul støysone (H220_3)</strong> og ca. <strong>18,2 % i rød støysone (H210_3)</strong>. </p><p>Kommunens planinformasjon presiserer at hele eller deler av eiendommen antas å kunne være utsatt for veitrafikkstøy over grenseverdier. Dette bygger på overordnede støyberegninger og kan blant annet få betydning ved behandling av fremtidige plan- og byggesaker. </p><br /><p><strong>Kommunedelplan</strong></p><p>Deler av eiendommen omfattes også av <strong>Kommunedelplan Åsane sentrale deler, PlanID 9930000</strong>, vedtatt 18.09.2006. Kommunedelplanen dekker ca. <strong>15 % av eiendommen</strong>. Her er ca. 8,4 % registrert som <strong>båndlegging etter annet lovverk</strong>, ca. 6,6 % som <strong>friområde</strong>, mens en svært liten del er registrert som boligområde. </p><br /><p><strong>Planer i nærområdet</strong></p><p>Innenfor 100 meter fra eiendommen er det registrert flere gjeldende planer og planer under arbeid. Blant annet gjelder dette <strong>Kommuneplanens arealdel KPA 2027</strong>, <strong>Strategisk planprogram for Åsane sentrale deler</strong> og planarbeid for <strong>Fv. 5306 Hesthaugvegen - Åsane terminal - Haukedalen skole</strong>. Sistnevnte er registrert med status  planlegging igangsatt . I tillegg ligger flere eldre, vedtatte reguleringsplaner i nærområdet, blant annet for Myrdal, Ulsetåsen og brannstasjontomten.  </p><p>Det er også registrert godkjente tiltak i nærheten, herunder tilbygg på barnehage på gnr./bnr. 188/477 og tilbygg på rekkehus på 188/65, begge med igangsettingstillatelse i 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "VEI, VANN OG KLOAKK",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "HEFTELSER OG RETTIGHETER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Andelen overdras fri for pengeheftelser, foruten om andel fellesgjeld og borettslagets legalpant iht. burettslagslova § 5-20, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dnr. 500608, tgl. 04.02.1965 - Festekontrakt - vilkår</p><p>ÅRLIG AVGIFT NOK        13,542<br />MED FLERE BESTEMMELSER<br /></p><br /><p></p><br /><p>Dnr. 507252, tgl. 16.09.1971 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "UTLEIE",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "RADON",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Kjøper må selv sørge for å oppfylle bestemmelsene om målinger og eventuelle tiltak ved eventuell utleie av boligen. Se også: http://nrpa.no/radon-i-utleieboliger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM OPPDRAGET"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMMEN",
        "textUnsafe": "<p>Myrdalskogen 28</p><p>Andelsnr. 541 i PRESTESTIEN BORETTSLAG, org. nr. 952780905 i Bergen</p><br /><p>Type bolig: Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SELGER",
        "textUnsafe": "<p>Marit Britt Sørensen og Ole Andre Scheie Scheie</p><br />"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSMEGLER",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 2260047</p><p>Ansvarlig megler: Ole-André Strand</p><br /><p>ZMegleren AS</p><p>NO 921 171 846 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "DIVERSE",
        "textUnsafe": "<p><strong>Hvitevarer:</strong><br />Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten garanti) og overtas på denne bakgrunn. Ingen øvrige hvitevarer følger med.</p><br /><p><strong>Annet:</strong><br />Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om elektrisk anlegg eller brann/feievesen.</p><p>Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM SALGSOPPGAVEN",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelt forretningsfører. Interessenter oppfordres å undersøke eiendommen grundig sammen med fagkyndig person, og gjennomgå fullstendig salgsoppgave inkludert vedlegg før bud inngis.<br /><br />Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger.<br /><br />Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KJØPSVILKÅR"
      },
      {
        "heading": "OVERTAKELSE",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vennligst angi ønsket overtakelsesdato i budskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGKJØPERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>ZMegleren tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom ZMegleren.<br /><br />Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.<br /><br />Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.<br /><br />Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.<br /><br />Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGSELGERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingslovens § 3-10.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BUDGIVNING",
        "textUnsafe": "<p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside www.zmegleren.no.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.</p><br /><p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.</p><br /><p>Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPGJØR",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS</p><p>Org.nr. 983 570 658 MVA</p><br /><p>Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LOVANVENDELSE",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen med fagkyndig før bud blir gitt.<br /><br />Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan også avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.<br /><br /><strong>Andre opplysninger:</strong><br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd, 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />En forutsetning for salget er at hjemmelsdokument/skjøte for boligen/eiendommen tinglyses på kjøper.<br /><br />Kjøper aksepterer at ZMegleren kan offentliggjøre salgssum m.m. i egen markedsføring.<br /><br />Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i minimum 10 år.<br /><br /><strong>Rett til å velge megler:</strong><br />Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, herunder tilbud om lån eller andre banktjenester. Dette vil si at en bank kan ikke kreve at en eiendomsmegler i den samme banken, må selge din bolig for at du som kunde skal få lån i banken, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).<br /><br /><strong>Sikkerhetsstillelse:</strong><br />Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til 45 MNOK. Enkeltsaker er forsikret for inntil 15 MNOK. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 MNOK, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke kostnaden forbundet med dette.</p><br /><p><strong>Bomega AS / hjem.no:</strong><br />ZMegleren AS gjør oppmerksom på at foretaket er aksjonær i Bomega AS, som driver markedsplassen hjem.no. ZMegleren mottar ikke godtgjørelse eller annen form for betaling for annonsering av eiendommer på hjem.no.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "PERSONVERN",
        "textUnsafe": "<p>Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "HVITVASKINGSREGLENE",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.<br /><br />Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.<br /><br />Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.<br /><br />Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "MEGLERS VEDERLAG",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av oppdragsgiver:<br /><br />Meglerprovisjon 1,61%<br />Markedspakke kr 24.900,-<br />Klargjøringsomkostninger kr 18.900,-<br />Visningshonorar kr 2.900,-<br />Oppgjørstjenester kr 10.900,-</p><p>Spørregebyr elektronisk grunnbok kr 350,-</p><p>Innhenting og gjennomgang av opplysninger fra forretningsfører kr 5.000,-</p><p>Innhenting og gjennomgang av opplysninger fra kommunen/Statens Kartverk kr 6.950,-</p><p>E-signeringskostnad kr 500,-</p><p>Sikring kr 545,-</p><p>Eierskiftegebyr forretningsfører kr 6.725,-</p><br /><p>Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig og boligfoto faktureres direkte til oppdragsgiver.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2260047",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Myrdalskogen 28 - en lys og praktisk 2-roms leilighet i 4. etasje med sentral beliggenhet på Ulset. Boligen har en funksjonell planløsning med entré, gang, romslig stue, kjøkken, soverom og flislagt bad. Fra stuen er det utgang til en romslig altan på ca. 10,4 m². Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning og oppvarming via viftekonvektor tilknyttet borettslagets bergvarmeanlegg. Badet ble renovert i regi av borettslaget i 2015. Her bor man i et rolig og etablert område med kort vei til skoler, barnehager, Åsane Arena, Åsane Storsenter, Horisont og gode bussforbindelser. Borettslaget har grønne fellesarealer, lekeplasser, ballbaner og tursti langs Dalaelven."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2260047",
    "electronicBid": {
      "infoUrl": "https://webtop.no/"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://zmegleren.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1ba97316-21ac-45ca-8af8-0963806106b2",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://zmegleren.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/1ba97316-21ac-45ca-8af8-0963806106b2/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://zmegleren.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/1ba97316-21ac-45ca-8af8-0963806106b2/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Myrdalskogen 28 - en lys og praktisk 2-roms leilighet i 4. etasje med sentral beliggenhet på Ulset. Boligen har en funksjonell planløsning med entré, gang, romslig stue, kjøkken, soverom og flislagt bad. Fra stuen er det utgang til en romslig altan på ca. 10,4 m². Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning og oppvarming via viftekonvektor tilknyttet borettslagets bergvarmeanlegg. Badet ble renovert i regi av borettslaget i 2015. Her bor man i et rolig og etablert område med kort vei til skoler, barnehager, Åsane Arena, Åsane Storsenter, Horisont og gode bussforbindelser. Borettslaget har grønne fellesarealer, lekeplasser, ballbaner og tursti langs Dalaelven.",
    "prospectusView": "https://ds.zmegleren.no/approved/574/d85ca0aa-85a0-5187-93ef-53ae98aa132b",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://zmegleren.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/1ba97316-21ac-45ca-8af8-0963806106b2/bestillprospekt",
    "constructionYear": 1970,
    "housingCooperative": {
      "name": "PRESTESTIEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "952780905"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477242832,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T20:35+02:00",
    "ownerId": 4548169,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T20:35:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T20:36:21.326330732+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4548169",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}