Moderne og innbydende 2-roms endeleilighet | Vedovn | Balkong | Carport | Perfekt førstegangskjøp!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 13192,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 59,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 54
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3077444,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 687840,
      "estateTax": 3377,
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 75840,
      "municipalFees": 14513,
      "collectiveDebt": 11604,
      "collectiveAssets": 10666,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 11 604,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 74 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 75 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 077 444,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 090 344,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Moderne og innbydende 2-roms endeleilighet | Vedovn | Balkong | Carport | Perfekt førstegangskjøp!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747254490"
      },
      {
        "mobile": "+4741415504"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.930604441696154,
        "lng": 11.449840551664312,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.930604441696154&lng=11.449840551664312&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1930",
      "postalName": "Aurskog",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rugsvingen 29"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 192,
        "titleNumber": 862,
        "sectionNumber": 31,
        "municipalityNumber": 3226
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1538,
      "includesUnsafe": "Fellesutgifter inkluderer blant annet drift og vedlikehold, internett, byggforsikring, forretningsførerhonorar, styrehonorar mm."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 59,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>332260025</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 192, bnr. 862, snr. 31 i Aurskog-Høland kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>Privatmegleren Bjørkelangen (NERO Eiendomsmegling AS) / Sandra Berntsen</p><p>Ansvarlig megler / Øyvind Sægrov</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Erlend Sørlie Hoel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2019</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 59,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 54,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 kvm</p><br /><p>Arealene er hentet fra tilstandsrapport datert 09.09.2026 og er målt etter NS 3940:2023.</p><br /><p><strong>2. etasje</strong></p><ul><li>BRA-i: 54 m²</li><li>Terrasse-/balkongareal (TBA): 10 m²</li></ul><br /><p><strong>Bod ved inngang</strong></p><ul><li>BRA-e: 5 m²</li></ul><br /><p><strong>Totalt</strong></p><ul><li>BRA: 59 m²</li><li>BRA-i: 54 m²</li><li>BRA-e: 5 m²</li><li>TBA: 10 m²</li></ul><br /><p>Rommenes bruk i tilstandsrapportens arealoppstilling er: gang, soverom, bad, stue, kjøkken og bod. Tilstandsrapporten opplyser også at godkjente og byggemeldte tegninger stemmer med dagens bruk</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 13192,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p><strong>Beliggenhet</strong><br />Rugsvingen 29 ligger på Aursmoen i Aurskog, i et rolig og etablert boligområde med nærhet til grøntområder og fine turmuligheter. Området har et familievennlig preg og ligger samtidig med enkel tilgang til Aurskog sentrum. </p><br /><p><strong>Servicetilbud</strong><br />Det er kort vei til Aursmoen skole og barnehage, dagligvarebutikker, Aurskog Senter, idrettsanlegg og bussholdeplass. Nærmeste oppgitte holdeplass ligger ca. 0,6 km fra boligen, mens skole og barnehage ligger ca. 0,8 km unna.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 13192,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Terrasse og uteområde</p><p>Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 10 m². Dette gir plass til en sittegruppe og gjør det enkelt å ta i bruk utearealet i sommerhalvåret. Det gjøres oppmerksom på et dokumentert forhold ved åpningen mellom terrassegulv og rekkverk; dette er nærmere omtalt under tilstandsrapport og egenerklæring.</p><br /><p>Sameiet disponerer en felles verktøybod, samt en hyggelig felles takterrasse over carportene. Takterrassen fungerer som et sosialt samlingspunkt for beboerne og benyttes til ulike aktiviteter og sammenkomster. Det er også anledning til å låne terrassen til private arrangementer.</p><br /><p>Eiendommens felles uteområder beskrives i tilstandsrapporten som opparbeidet med plenarealer, prydbusker og annen beplantning. Adkomsten til bebyggelsen er asfaltert. Eiendommen er seksjonert, slik at bruk og vedlikehold av fellesarealer reguleres gjennom sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>Byggeår:</strong> 2019. Boligen inngår i et boligbygg med flere boenheter. Kommunal ferdigattest beskriver bygget som en seksmannsbolig.  </p><br /><p><strong>Tak:</strong> Taket er tekket med betongtakstein. Taket ble kun besiktiget fra bakkenivå i forbindelse med tilstandsrapporten, og vurderingen er derfor begrenset til tilgjengelige synlige forhold. </p><br /><p><strong>Vinduer:</strong> Malte vinduer med 3-lags glass. De vinduene som ble tilfeldig funksjonstestet under befaringen fungerte tilfredsstillende. </p><br /><p><strong>Dører:</strong> Ytterdør i treverk og malt balkongdør i tre. Dør med glass har 3-lags glass. </p><br /><p><strong>Terrasse:</strong> Terrasse på ca. 10 m² med adkomst fra stuen. </p><p>Tilstandsrapporten for leiligheten omfatter ikke full tilstandsvurdering av byggets fellesdeler som tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske anlegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>2. etasje:</strong> Gang, soverom, bad, stue, kjøkken og bod.</p><p><strong>Ekstern bod:</strong> Bod ved inngang.</p><p><strong>Uteareal:</strong> Terrasse med adkomst fra stuen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Gang</p><p>Leiligheten har adkomst til en gang som fordeler videre til boligens øvrige rom. Innvendige gulv er ifølge tilstandsrapporten utført med laminat og belegg, mens vegger og himlinger har malte, glatte flater. De hvite innerdørene gir et rolig og helhetlig uttrykk.</p><br /><p>Stue</p><p>Stuen er boligens hovedoppholdsrom og har plass til sofagruppe og øvrig møblering. Vedovnen gir mulighet for vedfyring og fungerer som et fint supplement til elektrisk oppvarming. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen på ca. 10 m², slik at uteplassen blir lett tilgjengelig i hverdagen.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet ligger i tilknytning til oppholdsrommet og har en lys innredning med hvite, glatte fronter og laminert benkeplate. Det er belysning mellom over- og underskap, oppvaskkum og integrert keramisk koketopp, stekeovn, kjøleskap med frysedel og oppvaskmaskin. Ventilatoren har avtrekk ut. </p><br /><p>Bad</p><p>Badet er oppført i forbindelse med byggeåret og beskrives i tilstandsrapporten som utført etter TEK17. Rommet har fliser på vegger og gulv, malt himling med downlights og elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen har hvite, glatte fronter med nedfelt servant, og badet er videre utstyrt med vegghengt toalett, dusj med glassvegger og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg.</p><p>Tilstandsrapporten opplyser at det er plastsluk og ca. 30 mm høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen. Ved hulltaking fra tilliggende gang ble det ikke registrert unormale fuktforhold i målepunktet.</p><br /><p>Soverom</p><p>Leiligheten har ett soverom. Rommet ligger adskilt fra oppholdssonen og gir plass til seng og nødvendig soveromsmøblering. Overflatene følger i hovedsak boligens øvrige utførelse med laminat/belegg på gulv og malte, glatte vegg- og himlingsflater.</p><br /><p>Boder og lagringsplass</p><p>Planløsningen omfatter en innvendig bod i tilknytning til kjøkkenet. I tillegg disponeres en ekstern bod ved inngangen på 5 m². Dette gir nyttig oppbevaringsplass uten å belaste oppholdsarealene i leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer medfølger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p><strong>Oppvarming</strong></p><ul><li>Vedovn tilknyttet stålpipe.</li><li>Elektriske varmekabler på bad.</li><li>Øvrig elektrisk oppvarming må påregnes der det ikke er annen varmekilde dokumentert.</li></ul><br /><p><strong>Tekniske installasjoner</strong></p><ul><li>Innvendige vannledninger i plast, utført som rør-i-rør.</li><li>Innvendige avløpsrør i PP-plast.</li><li>Balansert ventilasjon.</li><li>Varmtvannsbereder på ca. 200 liter.</li><li>Elektrisk anlegg med automatsikringer samt åpent og skjult ledningsnett.</li><li>Røykvarslere og brannslukningsapparat var til stede på befaringsdagen.</li><li>Offentlig vann og offentlig avløp er registrert hos kommunen.  </li></ul><br /><p>Den bygningssakkyndige er ikke elektrofagmann og har ikke gjennomført en full kontroll av det elektriske anlegget. Rapporten anbefaler en utvidet kontroll etter NEK 405. For ventilasjonsanlegget anbefales nærmere undersøkelse av fagperson, og filter bør skiftes i henhold til leverandørens anvisninger.  </p><p>Nedre Romerike brann- og redningsvesen opplyser at siste registrerte feiing var 07.02.2023. Det er ikke oppgitt dato for siste tilsyn i dokumentet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten disponerer egen carport m/elbil-lader der installasjonen er utført av Innovasjon Elektro AS på Bjørkelangen. </p><br /><p>Forbruk av strøm til elbil-lader faktureres av OBOS to ganger i året. </p><br /><p>Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Gunnar Lien Mårdalen med dato: 09.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>I rapportens sammendrag er det <strong>ikke listet bygningsdeler under TG2 eller TG3</strong>. Det er derimot registrert to forhold som <strong>TG IU - ikke undersøkt</strong>, i tillegg til forhold under helse, miljø og sikkerhet.</p><p>TG IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Andre utvendige forhold</strong><br />. Tilstandsrapporten begrenser seg til leiligheten og det som normalt omfattes av seksjonseiers selvstendige vedlikeholdsansvar. Fellesdeler som blant annet tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske anlegg omfattes derfor ikke av den tekniske gjennomgangen.</p><p><br />. Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for byggets fellesdeler. Den bygningssakkyndige anbefaler at en slik plan utarbeides.</p><br /><p><strong>Tomteforhold &gt; Terrengforhold</strong><br />. Terrengforhold er oppført som ikke undersøkt.<br />. Under rapportens HMS-vurdering opplyses det samtidig at eiendommen befinner seg innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVEs temakart. Rapporten anbefaler ytterligere undersøkelser i samsvar med NVEs anbefalinger.</p><br /><p><strong>Helse, miljø og sikkerhet</strong></p><br /><p><strong>Balkong/terrasse - rekkverk</strong><br />. Åpningen mellom terrassegulv og rekkverk tilfredsstiller ikke kravene som tilstandsrapporten vurderer forholdet opp mot.<br />. Rapporten viser til økt risiko for fallulykker, særlig for barn, og anbefaler at rekkverket utbedres slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende krav, eksempelvis gjennom tettere spiler eller annen godkjent løsning.</p><br /><p><strong>Kvikkleire - aktsomhetsområde</strong><br />. Eiendommen ligger ifølge rapporten i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i NVEs temakart.<br />. Den bygningssakkyndige anbefaler at eventuelle videre undersøkelser gjennomføres i tråd med NVEs anbefalinger, særlig dersom det planlegges tiltak eller utvikling på eiendommen.</p><br /><p>For en fullstendig teknisk beskrivelse og rapportens vurderinger anbefales interessenter å lese hele tilstandsrapporten før budgivning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 571691, tinglyst 21.05.2019 - Seksjonering</p><p>SNR: 31<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 55 / 3754<br /></p><br /><p>Dagboknummer 655793, tinglyst 11.06.2019 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening</p><p>Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Aurskog-Høland kommune opplyser at eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Det er ikke registrert vannmåler på seksjonen i kommunens utskrift. </p><br /><p>Eiendommen har adkomst via privat vei. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for bygget. Selgers egenerklæring opplyser at ferdigattesten er datert 25.09.2019.</p><br /><p>Godkjente og byggemeldte tegninger foreligger. Ifølge tilstandsrapporten stemmer tegningene med dagens bruk, og det er ikke registrert avvik mellom godkjent planløsning og boligens bruk på befaringstidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 687 840,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 751 359,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av <strong>detaljregulering Nordjordet, delfelt B 5.2</strong>, plan-ID 22120150002. Planen regulerer området blant annet til:</p><ul><li>Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse</li><li>Garasjeanlegg</li><li>Uteoppholdsareal og lekeplass</li><li>Veg og gangveg/gangareal</li><li>Renovasjonsanlegg</li><li>Annen veggrunn - grøntareal</li><li>Hensynssone/bevaring av kulturmiljø</li></ul><br /><p>Reguleringsbestemmelsene ble vedtatt av kommunestyret 07.09.2015.</p><p>Matrikkelopplysningene viser også registrerte automatisk fredede kulturminnelokaliteter på matrikkelenheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 5 738 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 1 538,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgifter inkluderer blant annet drift og vedlikehold, internett, byggforsikring, forretningsførerhonorar, styrehonorar mm. </p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 14 513,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 3377,00,- utgjør eiendomsskatt</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring og alarm kommer i tillegg. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 11 604,-. Beløp pr. 07.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 10 666,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 990 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 11 604,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 74 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 090 344 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p><strong>Lånenummer:</strong> 98207877158, <strong>OBOS-banken AS</strong></p><p><strong>Annuitetslån, 12 terminer p.a.</strong></p><p><strong>Rentesats pr. 07.09.2026:</strong> 7,05 % p.a.</p><p><strong>Antall terminer til innfrielse:</strong> Ikke oppgitt i meglerbrevet.</p><p><strong>Saldo pr. 07.09.2026:</strong> kr 791 993,-<br /><strong>Andel av saldo:</strong> kr 11 604,14</p><p><strong>Første termin:</strong> Ikke oppgitt<br /><strong>Første avdrag:</strong> Ikke oppgitt<br /><strong>Siste termin/innfrielsesdato:</strong> 30.05.2032</p><br /><p>Lånet er ikke opplyst å ha avdragsfrihet. Det er derfor ikke angitt noen fremtidig første avdragsdato eller estimert økning i felleskostnadene ved oppstart av avdrag. Dagens beregnede kapitalkostnad for denne boligens andel er <strong>kr 206,72 pr. måned</strong>.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Egenerklæringen er datert <strong>05.09.2026</strong>. Selger opplyser at boligen ble kjøpt i juni 2024 og at han på tidspunktet for utfyllingen hadde bodd i boligen i ca. 2 år og 3 måneder.</p><br /><p><strong>Kjenner du til feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer?</strong><br />. Beskrivelse: Det er for stor avstand/glippe mellom ytterste gulvbord på terrassen og rekkverket. Forholdet ble påpekt i tilstandsrapport fra 2024 og er ikke utbedret.</p><br /><p><strong>Er det utført arbeid ved garasje/carport?</strong><br />. Beskrivelse: Elbillader er installert av Innovasjon Elektro AS på Bjørkelangen.<br />. Selger opplyser at faktura med kontaktperson, pris og arbeidsbeskrivelse foreligger.</p><br /><p><strong>Foreligger det tidligere skaderapport/tilstandsvurdering med forhold som ikke er utbedret?</strong><br />. Beskrivelse: Tilstandsrapport fra forrige salg i 2024 hadde ett TG2-forhold som ikke er utbedret. Selger opplyser at det er en horisontal åpning på ca. 11 cm mellom terrassegulv og rekkverk, og viser til at dette overstiger kravet som ble lagt til grunn i rapporten.</p><br /><p><strong>Foreligger ferdigattest?</strong><br />. Beskrivelse: Ferdigattest datert 25.09.2019.</p><br /><p>Det presiseres at betegnelsen <strong>TG2 ovenfor gjelder den tidligere tilstandsrapporten fra 2024</strong>, slik selger beskriver den i egenerklæringen. Den nye tilstandsrapporten fra 09.09.2026 lister ikke forholdet som TG2, men omtaler rekkverksåpningen under helse, miljø og sikkerhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><br /><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 42 000 inkl. mva</p><br /><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Factoring / administrasjonsgebyr: 3 569,00</p><p>Info forretningsfører: 5 250,00</p><p>Info fra kommunen: 10 000,00</p><p>Markedspakke (Hjem.no Basic, Finn.no stor annonse, visningsmateriell, digitale salgsoppgaver, fotografering, kvadrat, til salgsplakat , nabolagsprofil): 18 900,00</p><p>Oppgjør: 6 990,00</p><p>Overtagelse/visninger pr. stk.: 3 000,00</p><p>Pantattest/grunnbok/E-signeringer : 1 500,00</p><p>Tilrettelegging: 10 000,00</p><p>Utskrift/bearbeidelse tgl. servitutter 700 pr. stk: 1 400,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "332260025",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Rugsvingen 29 - en arealeffektiv leilighet fra 2019 i 2. etasje og en praktisk planløsning på 54 m². Boligen har ett soverom, flislagt bad med gulvvarme, kjøkken med integrerte hvitevarer og en hyggelig stue med vedovn. Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 10 m², og ved inngangen følger en ekstern bod på 5 m². <br /><br />Her bor du i et etablert boligområde på Aursmoen, med kort vei til skole, barnehage, butikker, idrettstilbud og bussforbindelser. Aursmoen skole og barnehage ligger ca. 0,8 km unna, mens nærmeste bussholdeplass er ca. 0,6 km unna. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Vedovn <br />- Elbil-lader i carport<br />- Familievennlig område<br />- Kort vei til kollektiv transport <br />- Stor 2-roms med romslige oppholdsrom<br />- Sentral og rolig beliggenhet på Aursmoen"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "332260025",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=617fbbd9-beb3-4a8b-8204-5a0773eb48e9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=617fbbd9-beb3-4a8b-8204-5a0773eb48e9",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133350",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133350/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133350",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Rugsvingen 29 - en arealeffektiv leilighet fra 2019 i 2. etasje og en praktisk planløsning på 54 m². Boligen har ett soverom, flislagt bad med gulvvarme, kjøkken med integrerte hvitevarer og en hyggelig stue med vedovn. Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 10 m², og ved inngangen følger en ekstern bod på 5 m². <br /><br />Her bor du i et etablert boligområde på Aursmoen, med kort vei til skole, barnehage, butikker, idrettstilbud og bussforbindelser. Aursmoen skole og barnehage ligger ca. 0,8 km unna, mens nærmeste bussholdeplass er ca. 0,6 km unna. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Vedovn <br />- Elbil-lader i carport<br />- Familievennlig område<br />- Kort vei til kollektiv transport <br />- Stor 2-roms med romslige oppholdsrom<br />- Sentral og rolig beliggenhet på Aursmoen",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/133350",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133350",
    "constructionYear": 2019,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477243133,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T20:39+02:00",
    "ownerId": 9927066,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T20:39:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T20:39:09.123418836+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9927066",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}