Lekker 2-roms med god standard i veldrevet bygård. Bad og kjøkken fra 2022/23. Tilbaketrukket og sentral beliggenhet.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 395,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 154263,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 46,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 40
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4492514,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1183485,
      "suggestion": 4380000,
      "salesCostSum": 2590,
      "collectiveDebt": 109924,
      "collectiveAssets": 28551,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 380 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 109 924,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 1 500,- <em>(Flyttegebyr kjøper)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 492 514,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lekker 2-roms med god standard i veldrevet bygård. Bad og kjøkken fra 2022/23. Tilbaketrukket og sentral beliggenhet.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741844305"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.93454885115856,
        "lng": 10.75248517058574,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.93454885115856&lng=10.75248517058574&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0461",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stockfleths gate 41"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:45",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T100000Z"
      },
      {
        "to": "18:15",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 221,
        "titleNumber": 205,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 50
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3429,
      "includesUnsafe": "Festeavgift, kommunale avgifter, felles byggforiskring, generell drift og vedlikehold av borettslaget og fellesarealer, nedbetaling andel fellesgjeld, tv og internett, trappevask og dugnadsgebyr."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 46,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>92260427</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 221, bnr. 205, andelsnr. 50 i Borettslaget Vøyenvollen i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Aksept (Aksept Eiendomsmegling AS) / Tor Martin Tinderholt</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Jan-Kåre Ness Gabrielsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1919</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 46,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 40,0 kvm: Bad, entré, stue/kjøkken og soverom.</p><br /><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 6,0 kvm: Kjellerbod er målt til ca 3 m². Loftbod er målt til ca 3 m².<br /></p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype festet / 395,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Oslo og Omegn Boligforvaltning </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Meget attraktiv beliggenhet midt på Sagene, godt skjermet og tilbaketrukket fra byens støy. Her har man alt man trenger i umiddelbar nærhet og resten av byen nås enkelt til fots eller via bussruter fra sjarmerende Sagene kirke. Det er flere tur- og rekreasjonsmuligheter i området, blant annet langs Akerselva til Grünerløkka eller til Nydalen, Vøienvolden Gård samt den lave trehusbebyggelsen i Maridalsveien. I tillegg har man Myraløkka, Bjølsenparken, badeplass på Frysja, Geitmyra skolehager og Voldsløkka Idrettsanlegg med volleyballbaner, fotballbaner og joggeløyper. For den treningsglade er det også gangavstand til SATS Treningssenter. I umiddelbar nærhet ligger også dagligvareforretninger, kafeer, flere serveringssteder, skoler og barnehager.<br /><br />Utdanningsinstitusjoner som BI Nydalen, Blindern - Universitetet i Oslo, Høyskolen i Oslo og Akershus, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Lovisenberg Diakonale Høgskole og Arkitekthøyskolen er alle i nærheten og nås enkelt med buss eller til fots.<br /><br />Offentlig kommunikasjon finnes i umiddelbar nærhet som buss fra Arkitekt Rivertz&#39; plass med linje 34, 54 og N54, eller buss fra Sagene kirke med linjene 20, 37 og N20. Med sykkelparkering i borettslagets gårdsrom og flere bysykkelstasjoner i nærheten er Sagene også et glimrende utgangspunkt for syklister som ønsker å utforske Oslo.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er festet og måler 395,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>ENTRÉ</p><p>Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré/gang med flislagt gulv og spilehimling, som gir inngangspartiet et moderne og gjennomført uttrykk.</p><br /><p>STUE</p><p>Stuen og kjøkkenet utgjør boligens naturlige oppholdsdel, med en åpen løsning som utnytter arealet på en god måte. Stuedelen gir plass til både sittegruppe og spisebord, mens kjøkkenet er naturlig integrert i rommet. Takhøyden på ca. 2,79 meter bidrar til en luftig romfølelse og tilfører oppholdsrommet fin karakter.</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Kjøkkenet fikk sin nåværende plassering i 2022 og ble samtidig oppdatert med ny benkeplate og nytt blandebatteri. Innredningen har glatte, folierte fronter og laminat benkeplate med nedfelt komposittkum, supplert med fliser over arbeidsflaten. Kjøkkenet er tilrettelagt for platetopp, oppvaskmaskin, stekeovn og kombinert kjøle- og fryseskap. Aquastop/lekkasjevarsler er montert som en praktisk sikkerhetsløsning.</p><br /><p>BADEROM</p><p>Badet ble renovert i 2022/2023 og har et moderne uttrykk med flislagte overflater, spileplater i himling og termostatstyrte varmekabler. Rommet er innredet med servantskap med profilerte fronter og heldekkende servant, speil og veggmontert toalett. Dusjhjørnet har foldedører og regnfallsdusj, og det er opplegg for en smal vaskemaskin.</p><br /><p>SOVEROM</p><p>Soverommet har en god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Rommet ligger adskilt fra stuen og kjøkkenet og gir en skjermet og privat soveplass.</p><br /><p>BOD</p><p>Leiligheten disponerer en kjellerbod og en loftsbod på ca. 3 m² hver.</p><br /><p>Overflater:</p><p>Gulv: Baderom &amp; entré: Flislagt gulv. Kjøkken: Laminat. Øvrige rom: Laminat.</p><p>Vegger: Flissatte vegger på bad. Ellers glatte, malte veggflater.</p><p>Himling: Spilehimling i entré og bad. Ellers glatte, malte himlingsflater. Takhøyden ble i stue målt til ca. 2,79 m.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egne ord",
        "textUnsafe": "<p>&#34;Denne leiligheten og Sagene har vært en kombinasjon vi virkelig har satt pris på. Her bor man akkurat passe tilbaketrukket fra det travleste bylivet, samtidig som alt man trenger er rett i nærheten. Morgenkaffe på en lokal kafé, en løpetur eller rusletur langs Akerselva og hyggelige ettermiddager i Iladalen har vært blant våre favoritter.</p><br /><p>Noe av det beste med beliggenheten er at man får flere av Oslos fineste områder på kjøpet. Sagene, Torshov, Grünerløkka og St. Hanshaugen byr på et stort utvalg av restauranter, kaféer, parker og hyggelige møteplasser. Kiellands, Tranen og Mathallen er alle naturlige stoppesteder, enten det er snakk om en rolig søndag eller en kveld ute med venner.</p><br /><p>Det vi kanskje har likt aller best, er følelsen av å bo sentralt uten at det føles hektisk. Her kan man nyte roen hjemme, ha naturen og Akerselva like i nærheten - og samtidig være en kort tur unna resten av byen. Sagene har vært et enkelt sted å trives, og det er mye ved både leiligheten og nabolaget vi kommer til å savne.&#34;</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Alle hvitevarer medfølger (inkludert vaskemaskin).</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>Oppgraderinger gjort i regi av tidligere eier:</p><ul><li>Fliser i entre fra 2022</li><li>1-stavs laminatgulv i stue/kjøkken og soverom fra 2022.</li><li>Vegger i stue/kjøkken og soverom er pålimt gipsplater fra 2022 samt at vegger og himlinger er sparklet og malt i 2022. Nedforet himling med spiletak av eik og innfelte LED-downlights i entrè i 2022.</li><li>Bad pusset opp og utvidet i 2022.</li><li>Den opprinnelige kjøkkeninnredningen fra 2010 ble flyttet i 2022. Kjøkkenet er så supplert med innredning som ble kjøpt brukt samt ny benkeplate og blandebatteri i 2022.</li><li>Installert avløpspumpe i kjøkkenbenken i 2022.</li><li>Plaid Smarthusbelysning fra 2022-2023 med styring via fjernbetjening eller app på smarttelefon.</li><li>Sikringsskapet og det elektriske anlegget ble oppgradert i 2022-2023.</li><li>Nytt porttelefonanlegg i 2023.</li><li>Vinduer med 2-lags isolerglass fra 2010.</li></ul><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har noen få parkeringsplasser. Disse leies ut etter regler fastsatt av generalforsamlingen og styret. Det foretas en årlig trekning blant alle interesserte beboere i mai. Dersom du ønsker plass, ta kontakt med styret via kontaktskjema på www.voyenvollen.no. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Opplysninger om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Taksator AS datert 04.08.2026. Bygningen ble oppført i 1919 etter byggetidens byggeforskrifter.</p><br /><p>2-roms leilighet beliggende i bygningens 2. etasje. Leiligheten holder en gjennomgående god standard og fremstår som godt vedlikehold.</p><br /><p>Andre utvendige forhold: Bygning oppført i 1919 med bærende konstruksjoner og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Fasaden er pusset og malt. Yttertak i saltak-form, utvendig tekket med takstein. Grunnmur i betong og støpt såle, antatt fundamentert på fast grunn (fjell) eller faste komprimerte masser.</p><br /><p>Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass. Enkelte er merket med produksjonsår 19.10.10.</p><br /><p>Dører: Ytterdør i lakkert trevirke (ikke brannklassifisert dør). Døren er utstyrt med kikkehull.</p><br /><p>Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:</p><br /><p>TG 2: Avvik som kan kreve tiltak</p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige dører: Det er gjennomført kontroll av åpne og lukkemekanismen til enkelte av dørene og det er registrert at dører subber i karm.</p><p>Konsekvens: Redusert funksjon ved åpning og lukking påvirker brukskvaliteten og kan medføre økt slitasje på dørblad, karm og beslag.</p><p>Tiltak: Det anbefales å justere dørblad, hengsler og beslag for å gjenopprette tilfredsstillende funksjon.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger: Fordelerskap mangler avløp til rom med sluk</p><p>Konsekvens: Manglende avløp fra fordelerskap medfører at lekkasjevann kan renne ut i tilstøtende konstruksjoner og forårsake skjulte fukt- og vannskader. Dette øker risikoen for mugg- og råteskader ved en eventuell lekkasje.</p><p>Tiltak: Det anbefales å etablere avløp fra fordelerskap til rom med sluk, slik at eventuelle lekkasjer eller dryppvann ledes til et rom med sluk. Alternativ løsning:Etablere lekkasjevarsler med stoppeventil i vannskap slik at en eventuell vannlekkasje blir stoppet.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon: Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden.</p><p>Konsekvens: Når leiligheten er basert på naturlig ventilasjon, er luftutskiftingen avhengig av bruk, værforhold og manuell lufting. Dette kan medføre varierende ventilasjonseffekt, og i perioder gi redusert inneklima, særlig ved høy belastning eller begrenset lufting.</p><p>Tiltak: Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Det anbefales å være bevisst på regelmessig lufting. Dersom man ønsker mer stabil og forutsigbar ventilasjon, kan etablering av mekanisk ventilasjon vurderes i forbindelse med oppgradering eller rehabilitering. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken står ikke tilstrekkelig stabilt eller riktig understøttet. Platen under er knekt.</p><p>Konsekvens: Dette kan gi økte belastninger på tilkoblinger og rørføringer, samt øke risikoen for skader på bereder eller tilhørende installasjoner over tid.</p><p>Tiltak: Det anbefales å etablere et stabilt og tilstrekkelig bærekraftig underlag for varmtvannsberederen. Den skadde platen bør skiftes ut, slik at berederen får en sikker og varig understøttelse i henhold til produsentens anbefalinger.</p><br /><p>Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom:  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><p>Konsekvens: Våtrommets tetthet og skjulte utførelse kan ikke fastslås ved en visuell undersøkelse av ferdige overflater. Fravær av synlige fukt- eller skadesymptomer på befaringstidspunktet er derfor ikke en bekreftelse på at skjulte konstruksjoner eller tettesjikt er uten feil eller mangler. Manglende dokumentasjon medfører økt usikkerhet knyttet til våtrommets oppbygning, utførelse og fremtidige funksjon. Eventuelle feil ved skjulte løsninger kan først bli synlige etter at fukt- eller vannpåvirkning har medført skade på tilstøtende konstruksjoner. Det presiseres at tilstandsgrad på de enkelte vurderingspunktene fastsettes på grunnlag av de forhold som lar seg undersøke innenfor undersøkelsesnivået. En bygningsdel kan derfor gis TG1 selv om det foreligger skjulte feil eller mangler som ikke har gitt synlige symptomer på befaringstidspunktet. Selv om synlige overflater og tilgjengelige forhold isolert sett ikke gir grunnlag for høyere tilstandsgrad, kan det ikke verifiseres om tettesjikt, tilslutninger og øvrige skjulte løsninger er korrekt utført.</p><p>Tiltak: Det anbefales å innhente eventuell dokumentasjon på våtrommets utførelse dersom dette finnes. Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes, må usikkerheten knyttet til skjult oppbygning og utførelse hensyntas. Behov for ytterligere undersøkelser må vurderes i sammenheng med våtrommets alder, registrerte forhold og øvrige vurderingspunkter i rapporten.</p><br /><p>Bad &gt; Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.</p><p>Konsekvens: Dette kan medføre at vann blir stående/renner tregere i enkelte områder etter dusjing, noe som over tid kan øke belastningen på overflater og fuger.</p><p>Tiltak: Tiltak bør vurderes for å bedre fallforholdene, men avviket krever ingen akutte handlinger. Tiltak kan innebære ombygging av falloppbygging.</p><br /><p>Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilfredstillende høydeforskjell mellom topp flis ved ved terskel og topp slukrisk.</p><p>Konsekvens: Manglende høydeforskjell mellom sluk og terskel kan medføre at vann ledes ut av baderommet ved lekkasje eller større vannmengder enn normalt.</p><p>Tiltak: Det anbefales å etablere tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp slukrist og topp flis ved terskel. Lokal utbedring ved terskel kan være aktuelt. Forholdet krever normalt ikke akutte tiltak dersom øvrige løsninger fungerer som forutsatt, men bør inngå i planlagt vedlikehold eller rehabilitering.</p><br /><p>Stue/kjøkken &gt; Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.</p><p>Konsekvens: Ventilator med omluft (kullfilter) fjerner lukt og noe partikler, men leder ikke fukt og matos ut av boligen. Dette kan medføre at fukt og forurensninger blir værende i rommet, og over tid påvirke inneklima og overflater i kjøkkenområdet.</p><p>Tiltak: Det anbefales regelmessig vedlikehold og utskifting av kullfilter for å opprettholde funksjonen. Dersom man ønsker mer effektiv fjerning av fukt og matos, kan etablering av ventilator med avtrekk til det fri vurderes i forbindelse med oppgradering, i henhold til gjeldende TEK.</p><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>. Det mangler samsvarserklæring for hele anlegget.</p><p>. Bygningen er oppført etter datidens byggeskikk og branntekniske krav. Eldre bygårder er normalt ikke utført med samme branncelleinndeling, brannmotstand og branntekniske detaljløsninger som følger av dagens krav og anbefalinger. Branntekniske forhold vurderes i tilstandsrapporten med dagens krav som referansenivå. Dette innebærer ikke at dagens byggtekniske forskrift har tilbakevirkende kraft, eller at bygningen som følge av alder alene er ulovlig. Det må likevel påregnes at eldre konstruksjoner og utførelser kan ha et lavere brannteknisk sikkerhetsnivå enn nyere bygninger.</p><p>. Konsekvens: Når det ikke er gjennomført radonmåling, foreligger det ikke grunnlag for å fastslå radonnivået i boligen. Manglende radonsperre medfører samtidig at bygningen ikke har konstruktiv sikring mot radoninntrengning fra grunnen. Eventuell radonproblematikk kan derfor ikke utelukkes.</p><p>Tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmåling over anbefalt måleperiode for å kartlegge radonnivået i boligen. Dersom forhøyede verdier påvises, må nødvendige radonreduserende tiltak vurderes ut fra måleresultatene og bygningens konstruksjon. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.</p><p>. Konsekvens: Ved en eventuell brann kan eldre branntekniske løsninger medføre økt risiko for raskere brann- og røykspredning sammenlignet med bygninger oppført etter dagens krav.</p><p>Tiltak: Det er ikke nødvendigvis krav om oppgradering til dagens byggtekniske nivå. Ved rehabilitering, bruksendring eller andre søknadspliktige tiltak kan det imidlertid utløses krav til brannteknisk oppgradering. Dersom det ønskes en nærmere vurdering av bygningens samlede brannsikkerhet, må dette utføres som en særskilt brannteknisk vurdering.</p><br /><p>For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstandsgrad se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før evt. budgivning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon om borettslaget:</p><p>Borettslaget Vøyenvollen består av 184 andelsleiligheter. Det er to bakgårder, en i nedre og en i øvre gård (nord). Det er tre fellesvaskerier, to sykkelboder (kontakt styret for tilgang), 11 parkeringsplasser (årlig trekning i mai) og ett søppelhus (utenfor Stockfleths gate 41).</p><br /><p>Hjemmeside:</p><p>Borettslaget har en hjemmeside: www.voyenvollen.no for generell informasjon og kontaktskjema til styret.</p><br /><p>Barnevogngarasjer:</p><p>Styret har 15 barnevogngarasjer til utleie, til 800kr/år.</p><br /><p>Dyrehold: </p><p>Det må søkes styret om tillatelse til husdyrhold. Styret vil imidlertid føre en liberal praksis ved godkjenninger.</p><br /><p>Vaktmester:</p><p>Karlsens Vaktmestertjeneste AS (KVT) ivaretar oppgavene knyttet til låser/dører, rydding, plenklipping, snømåking, akutte problemer, daglig drift og inspeksjoner med mer. Henvendelser til vaktmester sendes inn via kontaktskjema på www.voyenvollen.no. Borettslaget har avtale med KVT om rengjøring. Rengjøringen skjer annenhver uke i oppganger og annet fellesareal i sommerhalvåret og hver uke i vinterhalvåret.</p><br /><p>Dugnad:</p><p>To ganger per år, vår og høst, arrangeres det dugnad i borettslaget. Alle andelseiere betaler et dugnadsbidrag hver måned inkludert i fellesutgiftene på kroner 75. Ved deltagelse på dugnad, refunderes det kroner 450 per dugnad.</p><br /><p>Bredbånd:</p><p>Borettslaget har fellesavtale med Telia for levering av internett.</p><br /><p>Annen informasjon:</p><p>Det foreligger retningslinjer for fyring, samt påkobling pipeløp, og ventilasjonssjakter, se hjemmeside for mer informasjon. For ytterligere informasjon om Borettslaget viser vi til borettslagets hjemmeside www.voyenvollen.no </p><br /><p>Styret har innført innflytningsgebyr kr. 1500,- ved overdragelser. Gebyret skal dekke kostander for ringeklokkeskilt og kompensere slitasje ved flytting. Gebyret belastes kjøper, og faktureres megler ved eierskifter.</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.</p><p>OBF har fullmakt til å godkjenne nye andelseiere.</p><br /><p>Ingen forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 303071, tinglyst 07.11.1951 - Festekontrakt - vilkår</p><p>ÅRLIG AVGIFT NOK          2,814<br />BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT<br />MED FLERE BESTEMMELSER<br /></p><br /><p>Dagboknummer 993711, tinglyst 30.01.1923 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Bestemmelse om gjerde</p><br /><p>Dagboknummer 993610, tinglyst 25.03.1924 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelser om brannvegg/-dør<br /></p><br /><p>Dagboknummer 302100, tinglyst 08.03.1956 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900083, tinglyst 30.01.1923 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Følgende attester foreligger:<br /></p><ul><li>Stockfleths Gate 41-45 - Dusjbad 2. etg. - Ferdigattest - 1966</li><li>Fjørtofts gate 1 - 23 - Gustav Jensens gate 3 - 7 og Stockfleths gate 35 - 49 B - Modernisering av brannanlegg - Ferdigattest - 2023</li><li>Fjørtofts gate 1 - 23 - Gustav Jensens gate 3 - 7 og Stockfleths gate 35 - 49 B - Installasjon av brannvarslingsanlegg Stockfl. 35,41,45,47,49 - Ferdigattest 2005</li><li>Stockfleths Gate 41-45 - w.c.anlegg - Exdok(uattestert) - 1919</li><li>Stockfleths Gate 41-45 - Våningshus - Exdok(attestert) - 1917</li></ul><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Det er gjort noen endringer i planløsningen etter byggemeldte tegninger tilhørende ekspedisjonsdokumentet. Dagens soverom var opprinnelig kjøkken, dagens stue/kjøkken var opprinnelig to værelser. I 1963 ble det gitt ferdigattest på innredning fra WC til dusjbad i boligen, ferdigattest er vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 183 485,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 4 733 939,00 pr. 2025.</p><br /><p>Basert på prisantydning har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi. Det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse i skatteåret, som følge av oppdatert beregningsmodell for formuesverdi av  primærbolig gjeldende fra inntektsåret 2026. For nærmere  informasjon vises det til Skatteetatens nettsider.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan S-2255. Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser følger som vedlegg til salgsoppgaven. </p><p> </p><p>Området er hovedsakelig regulert som byggeområde for boliger med bestemmelse S-2255 datert 28.7.77 samt senere endringer iht. reg.plan. S-2937 datert 01.10.1987. I samme område finner vi også spesialområde - bevaring (almennyttig formål - museum) med bestemmelse S-2521 datert 19.02.81, friområde - park med bestemmelse S-2521 datert 19.02.81, spesialområde - bevaring (boliger) med bestemmelse S-4179 datert 26.10.2005, spesialområde - bevaring (kirke) med bestemmelse S-4179 datert 26.10.2005.</p><p> </p><p>Eiendommen står oppført på gul liste. Dersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. </p><p> </p><p>Saksnummer: 202608026. Saken gjelder: Stockfleths gate 38 B - innredning av loft. Siste dok. 07.09.2026.</p><br /><p>Saksnummer: 202607172. Saken gjelder: Stockfleths gate 42 - bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring. Siste dok. 24.08.2026.</p><br /><p>Saksnummer: 202505787. Saken gjelder: Stockfleths gate 44 - innredning av loft. Siste dok. 06.11.2025.</p><br /><p>Saksnummer: 202514003. Saken gjelder: Stockfleths gate 46 - bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer - H0302. Siste dok. 12.03.2026.</p><br /><p>Saksnummer: 202517119. Saken gjelder: Stockfleths gate 50 - innsetting av ny ytterdør og rehabilitering av vindu. Siste dok. 10.08.2026.</p><br /><p>Saksnummer: 202508433. Saken gjelder: Stockfleths gate 47 - bruksendring av loft til bolig. Siste dok. 26.11.2025.</p><br /><p>Saksnummer: 202508510. Saken gjelder: Fjørtofts gate 5 - utvidelse og bruksendring av loft til bolig og fasadeendring - H0303.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 4 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Boligen er utleid per dags dato. Ikke kjent med om leietakere har signert Norgespris.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3 429,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Festeavgift, kommunale avgifter, felles byggforiskring, generell drift og vedlikehold av borettslaget og fellesarealer, nedbetaling andel fellesgjeld, tv og internett, trappevask og dugnadsgebyr. </p><br /><p>Felles forsikring gjennom Gjensidige Forsikring ASA,  (polisenummer 82868960).</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring og alarm kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 109 924,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 28 551,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 380 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 109 924,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Flyttegebyr kjøper kr 1 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 492 514 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festeavtale",
        "textUnsafe": "<p>Rettighetshavere til eiendomsrett<br />1923/900084-1/105 Hjemmel til eiendomsrett 30.01.1923<br />OSLO KOMMUNE<br />Org.nr: 958935420<br /><br />Rettighetshavere til festerett<br />1956/300382-2/105 Hjemmel til festerett 12.01.1956<br />Vøyenvollen Borettslag<br />Org.nr: 952922173<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />Festeavgift: 154 263,- pr år<br /><br />Festekontrakten ble fornyet for 70 nye år i 2021. Festeavgiften reguleres hvert 10. år, neste gang 2031.</p><br /><p>Festeavtalen følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 83987221367, Svenska Handelsbanken AB NUF </p><p>Annuitetslån, 12 terminer per år. </p><p>Rentesats per 22.09.2026: 5.35% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 319 </p><p>Saldo per 22.09.2026: 18 360 509 </p><p>Andel av saldo: 80 077 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.10.2025 ( siste termin 30.03.2053 ) </p><br /><p>Lånenummer: 83987267766, Svenska Handelsbanken AB NUF </p><p>Annuitetslån, 12 terminer per år. </p><p>Rentesats per 22.09.2026: 5.35% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 106 </p><p>Saldo per 22.09.2026: 6 843 585 </p><p>Andel av saldo: 29 847 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.10.2025 ( siste termin 30.06.2035 )</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?</p><p>Ja: Desember 2023 ble det oppdaget fryste rør og da kom det frem at de forrige eierne ikke hadde fulgt anbefalingene fra Heienberg Rør vedrørende frostsikring av rør i tak og vegger. Dette ble en forsikringssak og rettet opp i. av Bad og Bygg VVS. </p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja, kun av faglært: Badet ble oppdraget av forrige eier i 2022/2023. I 2023 ble deler av badet åpnet opp får å komme til rørene som frøs. Rørene er nå frostsikret og ventilasjonen ble også oppgradert av forsikringen. Varmtvannstank er også byttet i 2026.</p><br /><p>Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid på eiendommen som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (for eksempel murerarbeid, tømrerarbeid osv.)? </p><p>Ja: Tidligere eier utførte en del arbeid i boligen på egenhånd, men dette ble kontrollert av faglærte. Ikke utført noe i min eiertid. Forrige eier opplyste i egenerklæringen at deler av det elektriske anlegget ble utført av Elproffen. Har ikke dokumentasjon.</p><br /><p>Tilleggskommentar: Boligen er utleid per dags dato. Ikke kjent med om leietakere har signert Norgespris.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><p>Bruksoverlating/Utleie er ikke tillatt uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Ulovlig bruksoverlating anses som brudd på Borettslagsloven og kan føre til salgspålegg og fravikelse. Søknadsskjema for utleie finnes på borettslagets hjemmeside og sendes in via kontaktskjema på www.voyenvollen.no. Dette gjelder all form for utleie, både korttids- og langtidsleie. OBF tar et administrasjonsgebyr for registrering av leietakere, som faktureres andelseier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 24 500,00</p><p>Tilrettelegging: 9 900,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 9 500,00</p><p>Digital annonsering: 6 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 950,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 4 620,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Innhenting servitutter: 1 500,00</p><p>Visningstime/overtagelse kr 2.500,- pr. stk. (2 stk inkludert): 0,00</p><p>Boligstyling: 16 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "92260427",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Stockfleths gate 41!<br /><br />Dette er en nyoppusset og arealeffektiv 2-roms i populære Vøyenvollen borettslag, idyllisk beliggende på Sagene. Her får du en attraktiv kombinasjon av et rolig og hyggelig nærmiljø, samtidig som du har kort vei til det beste Oslo har å by på.<br /><br />Leiligheten har en gjennomtenkt og arealeffektiv planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, gode vindusflater og dype vinduskarmer som gir boligen en lys og luftig atmosfære. Kjøkkenet er innredet med en tidløs Sigdal-kjøkkeninnredning, mens badet ble pusset opp i 2022/2023.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Nyoppusset og arealeffektiv 2-roms<br />- Åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning<br />- Tidløs Sigdal-kjøkkeninnredning<br />- Bad oppusset i 2022/2023<br />- Plejd smartlysstyring i hele leiligheten<br />- Store vindusflater og dype vinduskarmer<br />- Rolig og tilbaketrukket beliggenhet<br />- Tv og internett inkludert<br />- Mulighet for parkering*<br />- Kjeller- og loftbod<br />- Felles sykkelparkering og vaskeri<br />- Veldrevet borettslag med flotte og grønne bakgårder"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "92260427",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f247c289-8109-4b18-834c-a04ed7b1a962",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sagene",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f247c289-8109-4b18-834c-a04ed7b1a962",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/120624",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/120624/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/120624",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Stockfleths gate 41!<br /><br />Dette er en nyoppusset og arealeffektiv 2-roms i populære Vøyenvollen borettslag, idyllisk beliggende på Sagene. Her får du en attraktiv kombinasjon av et rolig og hyggelig nærmiljø, samtidig som du har kort vei til det beste Oslo har å by på.<br /><br />Leiligheten har en gjennomtenkt og arealeffektiv planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, gode vindusflater og dype vinduskarmer som gir boligen en lys og luftig atmosfære. Kjøkkenet er innredet med en tidløs Sigdal-kjøkkeninnredning, mens badet ble pusset opp i 2022/2023.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Nyoppusset og arealeffektiv 2-roms<br />- Åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning<br />- Tidløs Sigdal-kjøkkeninnredning<br />- Bad oppusset i 2022/2023<br />- Plejd smartlysstyring i hele leiligheten<br />- Store vindusflater og dype vinduskarmer<br />- Rolig og tilbaketrukket beliggenhet<br />- Tv og internett inkludert<br />- Mulighet for parkering*<br />- Kjeller- og loftbod<br />- Felles sykkelparkering og vaskeri<br />- Veldrevet borettslag med flotte og grønne bakgårder",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/120624",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/120624",
    "constructionYear": 1919,
    "housingCooperative": {
      "name": "Borettslaget Vøyenvollen",
      "organisationNumber": "952922173"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477243892,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T19:07+02:00",
    "ownerId": 1569268919,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T19:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T19:07:52.139644411+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1569268919",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}