Gjennomgående påkostet eierseksjon med solrik balkong. Sigdal kjøkken. 3,27m takhøyde, stukkatur, rosett. Bad 2018.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 325,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 66,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 60
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 8430245,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2000000,
      "suggestion": 8000000,
      "salesCostSum": 206960,
      "collectiveDebt": 223285,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 223 285,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 300,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 205 570,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 206 960,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 430 245,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 13 900,- <em>(Boligkjøperforsikring )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 444 145,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Gjennomgående påkostet eierseksjon med solrik balkong. Sigdal kjøkken. 3,27m takhøyde, stukkatur, rosett. Bad 2018.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795995320"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91825467509291,
        "lng": 10.714992217624204,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91825467509291&lng=10.714992217624204&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0260",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gyldenløves gate 6 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Velkommen til visning!",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T100000Z"
      },
      {
        "to": "18:30",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Velkommen til visning!",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 213,
        "titleNumber": 134,
        "sectionNumber": 10,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5495,
      "includesUnsafe": "Felles varmtvann, internett, trappevask, felles lån, felles strøm, bygningsforsikring, kommunale avgifter, trappevask og utvendig vedlikehold.<br /><br />Fordeling av felleskostnader:<br />- Renteutgifter: ca. kr 1 500,-<br />- Avdrag: ca. kr 1 000,-<br />- Driftsutgifter: ca. kr 3 000,-<br /><br />Sameiet har en kollektiv bredbåndsavtale med Telia (100 Mbps) inkludert i felleskostnadene. TV-abonnement og bredbånd med høyere hastighet kan bestilles direkte hos Telia og faktureres den enkelte seksjonseier.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Gyldenløves gate 6 A - en klassisk 3-roms i 4. etasje, med 3,27 m takhøyde, originale detaljer, åpen peis og solrik vestvendt balkong mot bakgård. Leiligheten har en sosial stue/spisestue med utsyn mot trekronene i Gyldenløves gate, Sigdal-kjøkken fra 2023 og to rolige soverom mot bakgården. Originale rosetter, stukkaturer, tregulv, dører og beslag er bevart og gir boligen et tydelig klassisk preg.<br /><br />Høydepunkter:<br /><br />- Vestvendt balkong på ca. 5 m² - sol ca. kl. 12-20 midtsommers<br />- 3,27 m takhøyde, stukkatur, rosetter og åpen peis<br />- Sigdal-kjøkken fra 2023 <br />- Miele-hvitevarer, benkeplate i kvarts/kompositt og vinskap<br />- Totalrenovert bad 2017/18 med gulvvarme og Hansgrohe Raindance<br />- To soverom mot skjermet bakgård - balkong fra hovedsoverom<br />- Originale tregulv slipt 2022/23<br />- Malt 2026<br />- Vinduer med 3-lags glass fra 2019 i stue og mindre soverom<br />- Varmtvann inkludert i felleskostnad<br />- Disponibel, tørr kjellerbod på ca. 6 m²<br />- Fasade rehabilitert 2020 og tak tekket om 2018/19"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Selveierleiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, stue/kjøkken, bad og to soverom.<br /><br />Utgang fra soverom til balkong på 5 m².<br /><br />Leiligheten disponerer en kjellerbod på 6 m².<br /><br />Sameiet har fellesarealer som felles bakgård med sykkelparkering og felles vaskeri."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Standard hentet fra tilstandsrapport, datert 22.09.2026:<br /><br />Klassisk bygårdsleilighet oppført i 1899, beliggende i fjerde etasje. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger i nyere tid, herunder totalrenovering av bad i 2017-2018 og etablering av nytt kjøkken i åpen løsning i 2023. Vinduer i stue og på det ene soverommet ble skiftet til tre-lags glass i 2019, mens vindu på soverom med balkong har to-lags glass fra 2009. Det er i tillegg utført elektriske arbeider i leiligheten i 2024/2025.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Tregulv i stue/kjøkken og på soverom. Fliser i entré og på bad.<br />Vegger: Malte flater. Flislagte vegger på bad.<br />Himling: Malte flater. Himling med downlights på bad.<br /><br />Gulvene ble slipt og behandlet i 2022/2023. Synlige deler av gulvenes overflatemateriale bærer preg av slitasje, og enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje. Forholdene vurderes i hovedsak å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Lokal utbedring kan iverksettes ved behov.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning fra 2023 i åpen løsning mot stue. Innredningen er utstyrt med profilerte fronter og benkeplate av granitt med nedfelt oppvaskkum av kompositt og ett-greps armatur. Det er integrerte hvitevarer, herunder induksjonstopp med integrert kullfilter og komfyrvakt, samt integrert vinkjøler. Lekkasjevarsler er montert under kjøkkenbenk.<br /><br />Bad:<br />Flislagt baderom med adkomst fra entré, rehabilitert i 2017. Rommet har flislagte vegger, flislagt gulv med varme og himling med downlights. Innredningen består av servant på benk med ett-greps armatur, samt skap med speildør, belysning og stikkontakt på vegg over servant. Det er montert vegghengt toalett, mekanisk avtrekksventil i himling og dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj.<br /><br />Badet ble totalrenovert i 2017-2018 av Peters Byggservice AS, som la ny PVC-sveisemembran på gulv og smøremembran på vegger, og skiftet sluk. Elektriker Gruppen AS utførte ny elektrisk installasjon inkludert varmekabler. Dusjarmatur og skapspeil er byttet/montert av selger selv i 2023.<br /><br />Ved hulltaking ble det påvist at innvendig konstruksjon i vegg mot soverom er av mur/betong, og det var ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling inne i konstruksjonen. Det ble gjennomført overflatesøk med fuktindikator i dusjsonen uten at det ble påvist indikasjoner på fuktskader."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Varmekabler på bad og åpen peis i stue."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er opparbeidet med felles bakgård med sykkelparkering, samt asfaltert fortau mot gate. Uteområdene omfatter blant annet portrom og indre gårdsrom. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Gyldenløves gate 6 A har en attraktiv og sentral beliggenhet i et av Oslos mest ærverdige boligområder på Briskeby og Frogner. Gyldenløves gate er anlagt som en bred boulevard med en sentral, allépreget gruspromenade omgitt av trær, som leder direkte mot Frognerparken. Nabolaget preges av klassisk bygårdsarkitektur, rolige gateløp og velholdte byrom som Arno Bergs plass og Riddervolds plass. Her bor man i et etablert og fredelig strøk, samtidig som Frogners rike utvalg av butikker, kaféer og spisesteder ligger i umiddelbar nærhet. Med gangavstand til både sentrumskjernen, Frognerkilen og kollektivknutepunkter som Nationaltheatret, kombinerer adressen det beste av urban tilgjengelighet og herskapelige omgivelser.<br /><br />NÆRHET TIL SKOLE OG BARNEHAGE<br /><br />Nærområdet tilbyr et komplett og veletablert skole- og barnehagetilbud for alle alderstrinn, med flere skoler og barnehager innen kort gangavstand fra boligen.<br /><br />Barnehager:<br />- Lycée Français René Cassin d&#39;Oslo (3-5 år): ca. 0,2 km / 3 minutter gange<br />- Solrosen Steinerbarnehage (2-5 år): ca. 0,4 km / 5 minutter gange<br />- Hydroparken barnehage (1-5 år): ca. 0,4 km / 5 minutter gange<br /><br />Skoler:<br />- Hartvig Nissens skole: ca. 0,2 km / 2 minutter gange. Skolen har tradisjoner tilbake til 1849 og tilbyr blant annet studiespesialisering samt musikk, dans og drama.<br />- Uranienborg skole (1-10. trinn): ca. 0,4 km / 6 minutter gange<br />- Oslo Handelsgymnasium (OHG): ca. 0,8 km / 10 minutter gange<br />- Ruseløkka skole (1-10. trinn): ca. 0,9 km / 12 minutter gange<br />- Kristelig Gymnasium (KG) grunnskole (8-10. trinn): ca. 1,2 km / 15 minutter gange<br />- Majorstuen skole (1-10. trinn): ca. 1,5 km / 19 minutter gange<br />- Fagerborg skole (8-10. trinn): ca. 2,4 km / 6 minutter med bil<br /><br />OFFENTLIG TRANSPORT OG KOMMUNIKASJON<br /><br />Kollektivtilbudet i området er svært godt utbygd, med umiddelbar tilgang til trikk samt kort vei til sentrale knutepunkter for buss, tog, Flytog og T-bane.<br /><br />Buss, trikk og holdeplasser i nærområdet:<br />Buss fra Riddervolds plass. Fra trikkestoppet Briskeby på briskebylinjen kommer du deg enkelt til Majorstuen eller sentrum. Denne linjen er under oppgradering og gjenåpner høsten 2027. <br /><br />Niels Juels gate holdeplass: ca. 0,3 km / 3-4 minutter gange. Holdeplassen betjenes av trikkelinje 12 og nattlinje 12N, som gir rask forbindelse mot Majorstuen, Aker Brygge, Jernbanetorget og videre østover.<br /><br />Større knutepunkter:<br />- Nationaltheatret stasjon: ca. 1,3 km / 15 minutter gange. Nationaltheatret er et av Oslos viktigste transportknutepunkter med adgang til alle T-banens linjer (1, 2, 3, 4 og 5), lokal- og regiontog, Flytoget til Oslo Lufthavn Gardermoen, samt en rekke sentrale busslinjer.<br />- Oslo Sentralstasjon (Oslo S): ca. 4,4 km / ca. 10 minutter med bil eller rask reise med trikk/T-bane.<br /><br />Området har enkel adkomst med bil til Ring 2, E18 og byens hovedfartsårer, samtidig som den daglige logistikken enkelt løses til fots eller på sykkel.<br /><br />FASILITETER OG SHOPPING<br /><br />Briskeby og Frogner byr på et variert utvalg av forretninger, spesialbutikker, bakerier og servicetilbud like utenfor døren.<br /><br />Dagligvare og lokale spesialforretninger:<br />- W.B. Samson: Det tradisjonsrike familieeide bakeriet og utsalget har ligget i Gyldenløves gate 8 siden 1911, like ved eiendommen, og tilbyr ferske bakevarer, surdeigsbrød og kaffe.<br />- Kiwi Bygdøy Allé (5 min gange) og Rema 1000 Briskeby (5 minutters tur gjennom skoleområdet til Nissen)<br />- Joker Briskeby: ca. 0,3 km / 5 minutter gange, med søndagsåpne åpningstider.<br />- Meny Frogner: ca. 4 minutter gange, med ferskvaredisk og bredt vareutvalg.<br />- Apotek 1 Skovveien: ca. 4 minutter gange.<br /><br />Kjøpesentre og shoppingområder:<br />- VIA Vika Shopping &amp; Restauranter: ca. 14 minutter gange, med moderne moteforretninger, helsetjenester og serveringssteder.<br />- Bygdøy Allé, Skovveien og Frognerveien byr på et mangfold av nisjebutikker, interiørforretninger, delikatessebutikker, klesbutikker og gallerier.<br />- Bogstadveien og Hegdehaugsveien på Majorstuen samt Aker Brygge og Karl Johans gate nås enkelt til fots eller med trikk.<br /><br />AKTIVITETER OG FRITID<br /><br />Området har rike muligheter for rekreasjon, trening og utendørsaktiviteter året rundt, med kort vei til parker, sjøen og moderne idrettsanlegg.<br /><br />Parker og grøntområder:<br />- Frognerparken og Vigelandsparken: Den brede alléen i Gyldenløves gate fører rett opp til Frognerparken, Oslos mest kjente parkanlegg med store plener, dammer, turveier og Gustav Vigelands skulpturanlegg.<br />- Marie Jørstads hage i Gyldenløves gate 15: Nærliggende offentlig hagepark med rolige grusstier og sitteplasser.<br />- Uranienborgparken (&#34;Urraparken&#34;): Beliggende ved Uranienborg kirke med grøntarealer og lekeplass.<br />- Slottsparken og Frognerkilen ligger også innen kort gangavstand, med fine turmuligheter langs sjøen ut mot Bygdøy.<br /><br />Idrett og trening:<br />- Inkognito terrasse balløkke: ca. 0,5 km / 6 minutter gange.<br />- Uranienborg skole aktivitetshall: ca. 0,5 km / 7 minutter gange.<br />- SATS Solli plass: ca. 7 minutter gange.<br />- EVO Oscarsgate: ca. 13 minutter gange.<br />- Frognerbadet og Frogner Stadion: Frognerbadet tilbyr utendørsbassenger og stupetårn på sommerstid, mens Frogner Stadion prepareres med kunstisbane for skøyter på vinterstid.<br /><br />LOKALE STEDER OG ATTRAKSJONER<br /><br />Frogner og Briskeby er viden kjent for sitt stemningsfulle nabolagsliv og sitt brede spekter av kulturinstitusjoner, kaffebarer og anerkjente spisesteder.<br /><br />Kaféer, restauranter og uteliv:<br /><br />- Cordial i Frognerveien er en moderne bistro med sesongbasert meny, tydelig vinprofil og en uformell, urban atmosfære. <br />- Skovveien Bar &amp; Pizza er et populært nabolagssted med pizza, bar og uteservering i hjertet av Frogner.<br />- Mocca Kaffebar i Niels Juels gate 70: En av Norges pionérer innen mikrobrenneri og spesialkaffe.<br />- Brasserie Ouest i Elisenbergveien: Klassisk fransk brasserie og vinbar.<br />- Kolonihagen Frogner i Frognerveien: Serverer økologisk, nordisk mat i en fredelig bakgård.<br />- Hos Thea i Gabels gate: Tradisjonsrik restaurant kjent for klassiske retter og personlig vertskap.<br />- Vadio i Briskebyveien: Portugisisk serveringssted med petiscos og vin.<br />- Enoteca Vinbar i Henrik Ibsens gate: Lokale klassikere for italiensk mat og vin.<br />- Anne på Landet i Frognerparken: Servering ved dammene i parken.<br /><br />Kultur og møteplasser:<br />- Gimle Kino i Bygdøy Allé: Enkeltsals kino fra 1939 med vinservering og kvalitetsfilmer.<br />- Vigelandmuseet i Nobels gate og Oslo Bymuseum ved Frogner Hovedgård.<br />- Schafteløkken ved Zahlkasserer Schafts plass: Oslos største bevarte tømmeranlegg, i dag et viktig samlingssted i nabolaget.<br />- Vestkanttorvet på hjørnet av Professor Dahls gate og Neuberggata: Oslos eldste ukentlige brukt- og antikvitetsmarked på lørdager i sesongen."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter områdets bestemmelser.<br /><br />Det medfølger ikke parkeringsplass, og sameiet disponerer ingen parkeringsplasser."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.<br /><br />I henhold til sameiets vedtekter kan en seksjonseier leie ut hele eller deler av seksjonen, men utleie skal meddeles sameiets styre. Korttidsutleie (definert i vedtektene som utleie med varighet på under tre uker, for eksempel via Airbnb) er ikke tillatt."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er omfattet av reguleringsplan S-2255, vedtatt 28.07.1977. Formålet i planen er byggeområde for boliger. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av kommuneplan 2015. Ved motstrid vil kommuneplanen gjelde foran reguleringsplanen.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg.<br /><br />Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H570: Bevaring kulturmiljø, i henhold til Kommuneplanen 2015-2030. Dette medfører særskilte restriksjoner og vurderingskrav ved endringer, riving eller nye tiltak på bebyggelsen.<br /><br />Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest, men Expeditions-Dokument datert 26.03.1897. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Et ekspedisjonsdokument er en forløper til ferdigattest og kan være ferdigattestert, men i noen tilfeller er bare byggeanmeldelse registrert.<br /><br />Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:<br />- Ferdigattest for oppføring av ny balkong med tilhørende balkongdør i 4. etasje på fasade mot gårdsrom, datert 29.02.2024 (sak 201405132).<br />- Ferdigattest for rehabilitering av tre balkonger, datert 10.10.2018 (sak 201806752).<br />- Ferdigattest for endring av fasade - ett vindu til ny inngangsdør for næringsseksjonen, datert 02.11.2015 (sak 201404739).<br />- Ferdigattest for oppføring av to balkonger for seksjon 5 og 6, datert 04.11.2011 (sak 201004184).<br />- Ferdigattest for mindre arbeider (innredning av leilighet på loft, innredning av bad og wc m.m. i hovedbygning), datert 19.03.1984.<br />- Expeditions-Dokument for automobilgarage, datert 27.06.1910.<br /><br />Plan- og bygningsetatens saksinnsyn viser i alt 22 byggesaker på eiendommen. Av disse gjelder følgende balkongene mot gårdsrommet: Sameiet Gyldenløves gate 6 søkte i 1997 om oppføring av balkonger mot bakgård (sak 199701812). Hovedapprobasjon ble gitt 24.06.1997 og saken ble avsluttet 22.09.2000, uten at det er registrert ferdigattest i saken. I 2018 ble tre eksisterende balkonger rehabilitert med ferdigattest datert 10.10.2018 (sak 201806752). Tegningene i de nevnte sakene angir ikke hvilken seksjon den enkelte balkong tilhører. Selger opplyser at balkongen tilknyttet seksjonen ble oppgradert i 2018.<br /><br />Det er videre registrert ferdigattest for bruksendring av stallbygningen (Gyldenløves gate 6 B) fra stall/kuskebolig til bolig, datert 18.11.2011 (sak 201100906), samt byggesak for installasjon av brannalarmanlegg i 2021 (sak 202110592).<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 23.04.2014 og mars 1897. Dagens planløsning er endret i forhold til disse."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Eierseksjon"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte utvendig er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 22.09.2026:<br /><br />Bygning generelt:<br />Klassisk bygård oppført i 1899. Bygget er oppført med kjeller. Grunnmur av naturstein. Yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk med utvendig pussede og malte fasader. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner, yttertak belagt med takstein. Det er på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller på opptil 35 mm på soverom med balkong og opptil 40 mm i stue/kjøkken.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduer i stue og på lite soverom med tre-lags glass fra 2019. Vindu på soverom med balkong med to-lags glass fra 2009.<br /><br />Dører:<br />Entrédør i brannklasse B30.<br /><br />Terrassedør:<br />Balkongdør med karmer av tre og to-lags glass.<br /><br />Balkonger / Terrasser:<br />Utgang fra soverom til vestvendt balkong på ca. 5 m² (TBA). Balkong med rekkverk av metall, belagt med tregulv og utstyrt med utvendig belysning.<br /><br />Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Balkongen oppfyller på dette grunnlaget ikke dagens krav til sikkerhet. Om balkongen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet, er ikke vurdert i tilstandsrapporten.<br /><br />Tekniske installasjoner er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 22.09.2026:<br /><br />Vannledninger:<br />Vannrør av typen rør-i-rør. Fordelerskap for vannrør med stoppekraner er plassert i vegg på bad. Lekkasjevarsler under kjøkkenbenk. Vannrørene på kjøkkenet er ikke plugget mot varerør.<br /><br />Avløpsrør:<br />Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Avløpsrør av støpejern og tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.<br /><br />Ventilasjon:<br />Mekanisk avtrekksventil i himling på bad. Kjøkken med integrert kullfilter over kokesonen, uten avtrekk til det fri. Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig grunnet manglende tilluftsspalte til våtrom, manglende avtrekksventil i stue/kjøkken samt manglende ventiler i vegger i øvrige rom.<br /><br />Varmtvannstank:<br />Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann for bygningen.<br /><br />Varme:<br />Oppvarming med elektrisitet samt vedfyring med åpen peis i stue. Varmekabler/gulvvarme på bad.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Sikringsskap er plassert i gang utenfor leiligheten. Det elektriske anlegget er av ukjent alder, men det er gjort enkelte oppgraderinger i ettertid. Det foreligger samsvarserklæring for elektriske arbeider på bad datert 05.03.2018 og for diverse elektriske arbeider datert 31.12.2024. Det er gjennomført en forenklet vurdering av anlegget uten at det er registrert åpenbare avvik.<br /><br />Brannsikkerhet:<br />Boligen har godkjent slukkeutstyr, tilstrekkelig røykvarsling og oppfyller krav til rømningsveier. Komfyrvakt er montert. Det er ikke avdekket åpenbare feil eller mangler ved brannskillende konstruksjoner.<br /><br />Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe. Link til løsørelisten: is.gd/boa_losoreliste<br /><br />De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger.<br /><br />Hyller fra Montana i spisestuen medfølger ikke.<br /><br />Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette."
      },
      {
        "heading": "Faste løpende utgifter",
        "textUnsafe": "<strong>Kommunale avgifter</strong><br /><br />Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi fra Skatteetaten, er eiendomsskattegrunnlaget for 2026 70 prosent av boligverdien. De fleste boliger har boligverdi fra Skatteetaten. Bunnfradraget er et fradrag på inntil 4,9 millioner kroner som gis til alle boliger. Bunnfradraget trekkes fra eiendomsskattegrunnlaget før du beregner skatten. Boliger med flere boenheter som oppfyller kravene til selvstendig boenhet, kan ha krav på ekstra bunnfradrag. Eiendomsskatten er 1,7 promille av differansen mellom eiendomsskattegrunnlaget og bunnfradraget.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.<br /><br /><strong>Vei, vann og avløp</strong><br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.<br /><br /><strong>Andre utgifter</strong><br />Strømforbruk i kWh 7600<br /><br />Strøm:<br />Selger opplyser at årlig strømforbruk er omtrent 7 600 kWh. Strømforbruk varierer etter forbruk og bruksmønster.<br /><br />Selger opplyser videre at det er inngått avtale om Norgespris (statlig fastpris på strøm) for boligen. Avtalen er knyttet til boligens målepunkt. Interessenter oppfordres til å undersøke vilkårene og eventuell bindingstid nærmere hos strømleverandøren."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Total fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 2 397 812,- pr. 01.09.26<br /><br /><strong>Andel fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 223 285,- pr. 31.12.25<br /><br /><strong>Lånebetingelser</strong><br />Sameiet har følgende lån:<br /><br />Bank: DNB<br />Lånenummer: 1636.19.22011<br />Type: Annuitet, 12 terminer årlig<br />Restsaldo pr. 01.09.2026: kr 2 397 812,-<br />Andel av saldo: kr 223 285,-<br />Dato siste termin: 01.04.2040<br />Rente: 7,5 %<br /><br />Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på sameiets lån."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 2 000 000,-<br />Sekundær formuesverdi kr 8 000 000,-<br />Formuesverdi årstall 2026<br /><br />Formuesverdi er beregnet ut fra prisantydning kr 8 000 000, jf. Skatteetatens regler for inntektsåret 2026 (25 % av markedsverdi opp til kr 14 000 000 for primærbolig, 100 % for sekundærbolig). Formuesverdien er ikke innhentet fra Skatteetaten, og de oppgitte verdiene er derfor beregnet og veiledende."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Hvitvaskingsloven: <br />Eiendomsmegleren er underlagt lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven). Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.<br /><br />Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.<br /><br />I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.<br /><br />Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges  som den er  eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.<br /><br />Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.<br /><br />Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.<br /><br />Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers  egenandel /  egenrisiko ), om ikke annet er sagt i loven.<br /><br />Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /><br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: <br />Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen  som den er .<br /><br />Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: &#34;Endå eigedomen er selt &#34;som han er&#34; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.&#34; Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.<br /><br />Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg &amp; Partners. Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Forbehold",
        "textUnsafe": "Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter."
      },
      {
        "heading": "Egenerklæring konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<strong>Odelsrett</strong><br />Det er ikke odel på eiendommen. <br /><br /><strong>Konsesjon</strong><br />Eiendommen er konsesjonsfri."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Viktig informasjon",
        "textUnsafe": "Informasjon om sameiet:<br />- Sameiet Gyldenløves gate 6 er et eierseksjonssameie (org.nr. 991 938 214) som består av 11 boligseksjoner og 1 næringsseksjon fordelt over to bygninger: Gyldenløves gate 6A (hovedbygningen) og Gyldenløves gate 6B (stallbygningen). Forretningsfører er Oddbjørn Overskott.<br />- Seksjonens sameiebrøk er 80/886, tilsvarende 9,03 prosent.<br />- Det kreves ikke styregodkjenning av ny kjøper, jf. opplysninger fra forretningsfører. Sameiets styre skal likevel underrettes om alle overdragelser, og styret kan etter vedtektene punkt 2.3 nekte godkjenning av en ny seksjonseier dersom det foreligger saklig grunn.<br />- Kun fysiske personer kan eie boligseksjoner i sameiet, og ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner. Juridiske personer kan ikke kjøpe boligseksjoner i sameiet, med unntak for næringsseksjonen og etter reglene i eierseksjonsloven.<br />- Dyrehold er tillatt forutsatt at det ikke er til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Det kreves forhåndsgodkjenning fra styret, og godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.<br />- Selskapet har ikke individuell nedbetalingsordning (IN-ordning) på fellesgjelden.<br />- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling.<br /><br />Diverse iht. forretningsfører:<br />På ordinært årsmøte avholdt 17.03.2026 ble årsberetning og regnskap for 2025 godkjent. Årsbudsjett for 2026 ble godkjent uten planlagte endringer i fellesutgiftene. Årsmøtet godkjente styrets forslag om at spørsmålet om å innløse sameiets felleslån tidligst tas opp igjen i 2028, og et innkommet forslag om delvis eller full innløsning / etablering av IN-ordning våren 2026 ble enstemmig avvist. Videre ble det valgt nytt styre samt revisor, og styrelederhonorar ble fastsatt til kr 5 000. Styret fikk mandat til å følge opp vedlikeholdsplanen etter tilgjengelige midler og behov, med prioritering av de laveste etasjene i hovedbygningen.<br /><br />Sameiet har felles vaskerom i kjelleren med opplegg for fire vaskemaskiner. Bruksrett til boder i kjeller og trappeoppgang i hovedbygningen er fordelt på boligseksjonene. Sameiet har felles avtale om trappevask i hovedbygningen, serviceavtale med Gowens AS (Firesafe) for brannvarslingsanlegget, samt kollektiv bredbåndsavtale med Telia.<br /><br />Diverse vdr. vedlikehold:<br />For 2026 er det budsjettert med modernisering og oppgradering av sameiets felles sikringsskap i kjelleren (estimert kr 50 000, planlagt utført mars 2026) samt vedlikehold og etterisolering av umalt mursteinsvegg på baksiden av stallbygningen (estimert kr 50 000, planlagt høsten 2026). Det er også planlagt undersøkelse av takisolasjon etter funn av løse biter for å avklare eventuelle fugleskader før garantiinspeksjon. I tillegg foreligger en fremtidig vedlikeholdsplan som omfatter pussing og oljing av port, montering av messingplate mot gaten, overmaling av graffiti på fasade, oppussing og maling av portrom og inngangsparti, oljemaling av baktrapp, forsterket feste av branntrapp utenfor 4. etasje, legging av fliser ved inngang, utbedring av trappetrinn, oppgradering av eldre fliser samt maling av treverk på stallbygningen. Det foreligger ikke opplysninger om endelig vedtak, kostnadsramme eller tidspunkt for gjennomføring av disse tiltakene.<br /><br />Diverse utført vedlikehold:<br />2025: Gjennomføring av pålagte brannverntiltak fra Brann- og redningsetaten (BRE) med utbedring av punkteringer i tak mellom kjeller og 1. etasje samt lysutbedring, godkjent og lukket etter etterkontroll 17.10.2025. Årlig kontroll og vedlikehold av brannvarslingssystem i hovedbygning og to boenheter. Installasjon av ekstra strømuttak i felles vaskerom.<br />2024: Installasjon av automatisk røykluftevindu i trappegangen i hovedbygningen.<br />2020: Renovering av fasade.<br />2019: Takomlegging og fornyelse av tak (med 10 års garanti). Brannteknisk tilstandsvurdering utført av Newsec.<br /><br />Diverse opplysninger fra selger:<br />Under sprengningsarbeid ved Hartvig Nissen videregående skole i 2023 oppsto sprekker i skjøt på enkelte gipsplater i stue. Multiconsult gjennomførte målinger og identifiserte ingen strukturelle problemer med leiligheten eller bygget. Forholdet ble utbedret ved sparkling og maling, og det er ikke registrert problemer siden."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Seksjonering - Tinglyst dato 26.10.83</strong><br />SNR: 10<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 80 / 886<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 28.03.01</strong><br />Bestemmelse om benyttelse<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 23.11.29</strong><br />Bestemmelser om brannvegg/-dør<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "1-26-0101",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Gyldenløves gate 6 A - en klassisk 3-roms i 4. etasje, med 3,27 m takhøyde, originale detaljer, åpen peis og solrik vestvendt balkong mot bakgård. Leiligheten har en sosial stue/spisestue med utsyn mot trekronene i Gyldenløves gate, Sigdal-kjøkken fra 2023 og to rolige soverom mot bakgården. Originale rosetter, stukkaturer, tregulv, dører og beslag er bevart og gir boligen et tydelig klassisk preg.<br /><br />Høydepunkter:<br /><br />- Vestvendt balkong på ca. 5 m² - sol ca. kl. 12-20 midtsommers<br />- 3,27 m takhøyde, stukkatur, rosetter og åpen peis<br />- Sigdal-kjøkken fra 2023 <br />- Miele-hvitevarer, benkeplate i kvarts/kompositt og vinskap<br />- Totalrenovert bad 2017/18 med gulvvarme og Hansgrohe Raindance<br />- To soverom mot skjermet bakgård - balkong fra hovedsoverom<br />- Originale tregulv slipt 2022/23<br />- Malt 2026<br />- Vinduer med 3-lags glass fra 2019 i stue og mindre soverom<br />- Varmtvann inkludert i felleskostnad<br />- Disponibel, tørr kjellerbod på ca. 6 m²<br />- Fasade rehabilitert 2020 og tak tekket om 2018/19"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1-26-0101",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://boa.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=914d2855-d0f7-499c-82c6-61773b1907f9",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://boa.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/914d2855-d0f7-499c-82c6-61773b1907f9/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://boa.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/914d2855-d0f7-499c-82c6-61773b1907f9/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Gyldenløves gate 6 A - en klassisk 3-roms i 4. etasje, med 3,27 m takhøyde, originale detaljer, åpen peis og solrik vestvendt balkong mot bakgård. Leiligheten har en sosial stue/spisestue med utsyn mot trekronene i Gyldenløves gate, Sigdal-kjøkken fra 2023 og to rolige soverom mot bakgården. Originale rosetter, stukkaturer, tregulv, dører og beslag er bevart og gir boligen et tydelig klassisk preg.<br /><br />Høydepunkter:<br /><br />- Vestvendt balkong på ca. 5 m² - sol ca. kl. 12-20 midtsommers<br />- 3,27 m takhøyde, stukkatur, rosetter og åpen peis<br />- Sigdal-kjøkken fra 2023 <br />- Miele-hvitevarer, benkeplate i kvarts/kompositt og vinskap<br />- Totalrenovert bad 2017/18 med gulvvarme og Hansgrohe Raindance<br />- To soverom mot skjermet bakgård - balkong fra hovedsoverom<br />- Originale tregulv slipt 2022/23<br />- Malt 2026<br />- Vinduer med 3-lags glass fra 2019 i stue og mindre soverom<br />- Varmtvann inkludert i felleskostnad<br />- Disponibel, tørr kjellerbod på ca. 6 m²<br />- Fasade rehabilitert 2020 og tak tekket om 2018/19",
    "prospectusView": "https://www.boaeiendom.no/hjem/70963",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://boa.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/914d2855-d0f7-499c-82c6-61773b1907f9/bestillprospekt",
    "constructionYear": 1899,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477244105,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T20:54+02:00",
    "ownerId": 433858696,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T20:54:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T20:54:30.628219990+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:433858696",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}