Innholdsrik og påkostet enebolig på Stol | De fleste vinduer fra 2016 | Nyere kjøkken | flott uteområde | El-bil lader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 967,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 231,
      "openArea": 49,
      "usableAreaI": 231,
      "descriptionUnsafe": "<b>Areal fra tilstandsrapport </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 114  kvm Vindfang, hall m/trapp, soverom, stue, bod, trimrom, toalettrom, annet rom med sluk, garasje<br />1. etasje: 117  kvm Gang, soverom, soverom 2, bad, stue/kjøkken<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 9  kvm <br />1. etasje: 40  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3680840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 905124,
      "estateTax": 5415,
      "suggestion": 3590000,
      "salesCostSum": 90840,
      "municipalFees": 18762,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Omkostninger basert på prisantydning:<br />1. Dokumentavgift 2,5% kr 89 750,-<br />2. Tinglysing skjøte kr 545,-<br />3. Tinglysing pantdokument kr 545,- pr. dokument<br />4. Boligkjøperforsikring kr 13800,- (valgfritt)<br /> <br />Totalt kr 104 640,-"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innholdsrik og påkostet enebolig på Stol | De fleste vinduer fra 2016 | Nyere kjøkken | flott uteområde | El-bil lader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "908 44 522"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.221,
        "lng": 5.198,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.221&lng=5.198&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4274",
      "postalName": "Stol",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Slettenesvegen 47"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "16:45",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T144500Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Skulle ingen være påmeldt til visningen, vil visningen ikke bli gjennomført. Passer ikke annonsert tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 22,
        "titleNumber": 199,
        "municipalityNumber": 1149
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Slettenesvegen 47 påkostet enebolig på Stol!<br /><br />Innholdsrik bolig med tidsriktige overflater, god planløsning og flott uteområde.<br /><br />Høydepunkter:<br /><br />  Delvis åpen stue-/kjøkkenløsning<br />  Stilrent kjøkken med god skap og benkeplass<br />  Flislagt bad med varmekabler<br />  Kjellerstue med varmekabler, tidligere benyttet som soverom<br />  Grovt vaskerom og hobbyrom<br />  Terrasse og solrik  solkrok <br />  Gode parkeringsmuligheter og elbillader<br />  Varmepumpe og vedovn<br />  Kledning er skiftet på alle sider<br />  De fleste vinduer skiftet i 2016<br />  Drenering utført i 2009<br /><br />En innholdsrik bolig med gode kvaliteter<br /><br />Velkommen på visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Enebolig i landlige omgivelser, der eiendommen ligger fint til med opparbeidet uteområde"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Kjør mot Stol på Vestre Karmøyvei, ta av inn på Slettenesvegen og følg veien innover. Ta av mot huset der man kan kjøre inn på tomten på nedsiden av huset."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Slettenesvegen 47   en innholdsrik og velholdt enebolig med en flott beliggenhet på Stol. Boligen kombinerer tidsriktige løsninger, gode uteområder og en fleksibel planløsning som passer godt for både familie og par.<br /><br />Hovedetasje:<br /><br />Hovedetasjen fremstår moderne og innbydende, med tidsriktige overflater, gjennomførte fargevalg og en lun atmosfære. Kjøkkenet er et naturlig blikkfang, med mørk matt finish på underskapene og flotte brune overskap. Her er det godt med skap- og benkeplass, samt mulighet for spiseplass. Downlights gir god belysning over kjøkkenet.<br /><br />Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen, som har god takhøyde og en luftig romfølelse. Store vindusflater sørger for godt naturlig lysinnslipp, mens vedovnen gir varme og lun stemning på kalde dager. I tillegg er det montert varmepumpe.<br /><br />Fra stuen er det direkte utgang til terrassen og videre til det opparbeidede uteområdet. Her finner du en hyggelig platting med gode solforhold, internt omtalt som  solkroken . Gårdstunet gir gode parkeringsmuligheter, og elbillader er montert ved inngangspartiet. Gressplen på begge sider av huset gir gode muligheter for lek, hagearbeid og aktiviteter utendørs.<br /><br />Hovedetasjen inneholder videre to soverom, hvor hovedsoverommet har utgang til egen luftebalkong. Et flislagt bad med varmekabler kompletterer etasjen.<br /><br />Kjelleretasje:<br /><br />Kjelleretasjen gir boligen ekstra plass og flere bruksmuligheter. Her finner du en hyggelig kjellerstue med gode vindusflater og varmekabler i gulvet. Rommet har tidligere vært benyttet som soverom og kan i dag brukes som blant annet TV-stue, hobbyrom eller hjemmekontor.<br /><br />Videre er det et grovt vaskerom med gode muligheter for tilpasning etter egne behov. Kjelleren har også et hobbyrom med tilhørende bod. Ifølge siste byggetegninger fra 1984 var disse arealene tidligere registrert som matbod og bod, men er senere slått sammen. Fra boden er det gjennomgang til garasje/carport, noe som gir en praktisk løsning for oppbevaring og adkomst.<br /><br />Modernisering og påkostninger<br /><br />Boligen er gjennom årene oppgradert og vedlikeholdt med flere større tiltak. Alt av kledningen er skiftet, og flere av veggflatene er samtidig etterisolert. Kledning mot Nord er nylig skiftet og etterisolert.<br /><br />De fleste vinduene ble skiftet i 2016, der de store vinduene is stue også er 3 lags. Varmepumpen ble installert i 2019.<br /><br />Drenering rundt boligen ble gjennomført i 2009.<br /><br />Veldig kjekk bolig som burde oppleves for å få det rette inntrykk. <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer",
        "textUnsafe": "Interagerte hvitevarer som står i boligen under visning, vil medfølge i handelen."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse, tilleggsinfo.",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området bistår hovedsakelig av boligbebyggelse og noe gårdsbruk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Sammendrag fra tilstandsrapport: <br /><br />Eiendommen har fått følgende TG-3:<br />ETASJE &gt; BAD TG-3<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk og renner ut av våtrommet.<br /><br />Eiendommen har blant annet fått følgende TG-2: <br /><br />Utvendig &gt; Taktekking<br />Det er påvist mose og en løsnet takstein ved sløys. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Takstein er fra 1971<br /><br />Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. <br /><br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er symptom på aktivitet fra stripet borebille<br /><br />Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning i front av huset.<br /><br />Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er malte trevinduer med 2-lags glass. De fleste av vinduer fra 2016 med 2 lags glass, men fortsatt noen vinduer i kjelleretasje fra byggeår med enkelt glass.<br /><br />Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Det er påvist svekkelser i tettesjikt og oppkanter, da det er påvist fuktgjennomtrengniger i underkant av betongdekke.<br /><br />Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje<br />Gulvet er av parkett, laminat og betong. Veggene er delvis innvendig utforede på grunnmur og av betong/mur. Det er isopor mot mur bak innkledde overflater. Hulltaking er foretatt i trimrom uten å påvise unormale forhold, og måleresultatet var 11,7 %. Det er påvist fuktskjolder i hjørne på overflater i garasje. Det ble også målt noen forhøyede fuktverdier gulv og vegg under terreng i rom med sluk/vaskerom<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon<br /><br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />Deler av grunnmursplast mangler topplist.<br /><br />Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br />Det er påvist mindre sprekker i muren.<br /><br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførte arbeider<br /><br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br /><br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og<br />sluk Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig<br />funksjon.<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br /><br />Kjøkken &gt; Etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet ved oppvaskmaskin. Kunde opplyser om at det er sølt en bøtte med vann for kort tid siden<br />Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.<br /><br />Dette er kun et sammendrag av vedlagte tilstandsrapport, der vi anbefaler alle interessenter til å lese gjennom rapporten i sin helhet. For å sikre seg et fullverdig bilde av boligens tilstand."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter inkluderer:<br />Avløp: 4417,32 kr<br />Eiendomsskatt: 3 921,96 kr<br />Feiing: 666,96 kr<br />Renovasjon: 2 020,08 kr<br />Slam: 3 916,80 kr<br />Vann: 3 818,82 kr<br /><br />Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste | Kostnad vil variere ut fra forbruk | Priser og gebyrer kan variere fra år til år."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Opparbeidet tomt med gressplen på begge sider av huset."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt i tillegg til innfelt garasje"
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Denne boligen er ikke radonmålt. Det er kun i utleieboliger det stilles krav til radonivå."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Kort gåtur til Coop pris Langåker"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk med varmekabler i kjellerstue og bad i hovedetasje. Vedfyr og varmepumpe i hovedetasje"
      },
      {
        "heading": "Skolekrets",
        "textUnsafe": "Ferkingstad"
      },
      {
        "heading": "Barnehage/skole/fritid",
        "textUnsafe": "Kort kjøretur til Ådland skole og Sandhåland musikk - Gårdsbarnehage, og Coop Pris innen gåavstand"
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsreglene",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:<br />Tilstandsrapport<br />Selgers egenerklæring<br />Reguleringsbestemmelser<br />Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse"
      },
      {
        "heading": "Lovverk",
        "textUnsafe": "Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Tegninger er vedlagt. De kan fravike noe fra slik eiendommen fremstår i dag.<br />Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra el-verk eller brann/feievesen."
      },
      {
        "heading": "Vederlag",
        "textUnsafe": "Oppdragsgiver har inngått følgende avtale med Garanti Eiendomsmegling:<br /><br />Garanti Markedsføring Stor pakke: 12 900<br />Tilrettelegging: 9 250<br />Visning pr stk: 750<br />Foto med drone og planskisse: 4 800<br />Grunnbok: 284<br />Innhenting av kommunale opplysninger: 4 384<br />Oppgjørskostnad: 3 500<br />Tinglysning urådighet: 545<br />Dersom handelen ikke kommer i stand i oppdragstiden, betaler oppdragsgiver: Kun tilstandsrapport<br /><br />Alle priser inkl. MVA"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Kommuneplaner<br />Id 670<br />Navn Kommuneplan 2014-2023<br />Plantype Kommuneplanens arealdel<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 16.06.2015<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1149/dokumenter/5046/670_korr_bestemmelser.pdf<br />Delarealer Delareal 967 m<br />ArealbrukBoligbebyggelse,Framtidig<br /><br />Kommuneplaner under arbeid<br />Id 672<br />Navn Kommuneplanens arealdel 2022 - 2031<br />Status Planlegging igangsatt<br />Plantype Kommuneplanens arealdel"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det foreligger byggetillatelse for Slettenesvegen 47 fra Karmøy datert:<br />Med virkning fra 1. juli 2015 fikk pbl. § 21-10 et nytt femte ledd. Det lyder slik:  Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Det ligger som forutsetning for lovendringen at byggverk det ikke lenger utstedes ferdigattest for, lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Kommunen kan ikke lenger kreve ferdigattest for de aktuelle tiltakene. Det innebærer imidlertid ikke at ulovlige tiltak ble lovlige med lovendringen. Et ulovlig bygg med byggesøknad før 1. januar 1998, uten ferdigattest, er fortsatt like ulovlig etter 1. juli 2015. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig vann og avløp &#43; privat septik"
      },
      {
        "heading": "Servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />1149/22/199:<br />03.12.1975 - Dokumentnr: 9567 - Erklæring/avtale<br />RETT FOR KOMMUNEN TIL Å ANLEGGE OG VEDLIKEHOLDE LEDNINGER MV  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />16.05.1970 - Dokumentnr: 2706 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:1149 Gnr:22 Bnr:4"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Joakim Andersen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "22.26440",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Slettenesvegen 47 påkostet enebolig på Stol!<br /><br />Innholdsrik bolig med tidsriktige overflater, god planløsning og flott uteområde.<br /><br />Høydepunkter:<br /><br />  Delvis åpen stue-/kjøkkenløsning<br />  Stilrent kjøkken med god skap og benkeplass<br />  Flislagt bad med varmekabler<br />  Kjellerstue med varmekabler, tidligere benyttet som soverom<br />  Grovt vaskerom og hobbyrom<br />  Terrasse og solrik  solkrok <br />  Gode parkeringsmuligheter og elbillader<br />  Varmepumpe og vedovn<br />  Kledning er skiftet på alle sider<br />  De fleste vinduer skiftet i 2016<br />  Drenering utført i 2009<br /><br />En innholdsrik bolig med gode kvaliteter<br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "GAR22.2638",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=3993819d-dae4-4569-ac7e-60718600a671",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/3993819d-dae4-4569-ac7e-60718600a671",
        "title": "Bestill prospekt"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSGAR/3993819d-dae4-4569-ac7e-60718600a671",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=3993819d-dae4-4569-ac7e-60718600a671",
        "title": "Gi bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Slettenesvegen 47 påkostet enebolig på Stol!<br /><br />Innholdsrik bolig med tidsriktige overflater, god planløsning og flott uteområde.<br /><br />Høydepunkter:<br /><br />  Delvis åpen stue-/kjøkkenløsning<br />  Stilrent kjøkken med god skap og benkeplass<br />  Flislagt bad med varmekabler<br />  Kjellerstue med varmekabler, tidligere benyttet som soverom<br />  Grovt vaskerom og hobbyrom<br />  Terrasse og solrik  solkrok <br />  Gode parkeringsmuligheter og elbillader<br />  Varmepumpe og vedovn<br />  Kledning er skiftet på alle sider<br />  De fleste vinduer skiftet i 2016<br />  Drenering utført i 2009<br /><br />En innholdsrik bolig med gode kvaliteter<br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://www.garanti.no/eiendom/GAR22.2638",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/3993819d-dae4-4569-ac7e-60718600a671",
    "constructionYear": 1971,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477244772,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T21:04+02:00",
    "ownerId": 8830071,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T21:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T21:04:47.119237527+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8830071",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}