Svært lettstelt & fin leilighet m/innglasset balkong | Heis & p-plass i garasjekjeller | Bo enkelt & komfortabelt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 16977,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 76,
      "usableAreaB": 14,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 57
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3691090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 741938,
      "suggestion": 3600000,
      "salesCostSum": 91090,
      "collectiveAssets": 12076,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 600 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 90 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 91 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 691 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 701 040,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Svært lettstelt & fin leilighet m/innglasset balkong | Heis & p-plass i garasjekjeller | Bo enkelt & komfortabelt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4794814053"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.237641358819346,
        "lng": 10.452111888934937,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.237641358819346&lng=10.452111888934937&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3132",
      "postalName": "Husøysund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Mathiasbakken 7 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "18:30",
        "note": "Bruk visningspåmelding for å sikre best mulig oppfølging fra megler. Har du spørsmål, ta gjerne kontakt med megler før visningen. NB! Fellesvisninger uten påmeldte senest kl. 12.00 samme dag i ukedager og kl. 10.00 i helgen, vil bli avlyst. Så husk å melde deg på i god tid.",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T163000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 15,
        "titleNumber": 240,
        "sectionNumber": 46,
        "municipalityNumber": 3911
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5331,
      "includesUnsafe": "Alle oppgitte beløp er gitt av forretningsfører 15.09.2026. Dekker blant annet kommunale avgifter, bygningsforsikring, tv-internett grunnpakke (kabel-TV), utvendig vedlikehold, belysning fellesareal, service på gasspeis, brannsikring og røykvarslerestyrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar. <br /><br />Forretningsfører opplyser at gassforbruk faktureres utenom felleskostnadene. Den enkelte eier dekker eget strømforbruk, via felles innkjøp. Gass leses av 2 ganger pr. år (betales etter målt forbruk) i tillegg til felleskostnader pr. mnd.<br /><br />Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 76,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 57,0 m²: Entré, bad, soverom, kjøkken, stue</li><li>BRA-e: 5,0 m²: Bod</li><li>BRA-b: 14,0 m² : Innglasset balkong</li></ul><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til denne lettstelte og praktiske leiligheten i Mathiasbakken 7 på Føynland, like ved Myrasundet. Her har du fin utsikt fra balkongen til leiligheten mot sjøen. </p><p>Leiligheten ligger solrikt til med sol fra morgen til kveld på balkongen!</p><br /><p>Kort fortalt: </p><ul><li>Lettstelt og svært velholdt leilighet som fremstår som innflytningsklar </li><li>Bo enkelt i byggets første etasje, samt med heis opp fra garasjeplassen </li><li>Peis i leiligheten, lunt og enkelt med gass </li><li>Innglasset balkong - åpne eller lukke som du vil </li><li>Svært hyggelige fellesarealer </li><li>Gode parkeringsmuligheter </li><li>Mye inkludert i fellesutgifter - &#34;kun&#34; strømregning i tillegg </li></ul><br /><p>Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning! </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i et etablert og familievennlig boligområde på Føynland. Området er svært populært og har nærhet til skoler, barnehager, dagligvareforretning og offentlig kommunikasjon. </p><p>Fra eiendommen er det kun kort vei til Føynlandskogen med turstier, samt til populære Fjærholmen. Sistnevnte er Nøtterøys største badeplass med langgrunn sandstrand, samt gresslette med lekeapparater. Seilforeningen er godt etablert med høyt aktivitetsnivå og har båthavn samt klubbhus rett ved Fjærholmen. Det er også et stort havpadlermiljø for kajakkpadling og kursing på Fjærholmen. I skjærgården utenfor Fjærholmen mot Oslofjorden er et variert utvalg av skjær og holmer som tilbyr muligheter for rekreasjon. På Husøy er det også en nydelig kyststi som leder deg langs hele kystlinja av øya. I tillegg er det flere fine badeplasser å finne som for eksempel Nebba. Et flott anlegg med flere fotballbaner er å finne på Husøy. For den golfinteresserte er det mulig å putte på kort-hullsbanen ved Hotell Borge.</p><br /><p>Flere servicetilbud har du på Teie hvor blant annet kafé, spisesteder, klær og sko, frisør, bokhandel, optiker, Meny dagligvareforretning, apotek og vinmonopol er å finne. Om du ønsker ytterligere utvalg av dagligvareforretninger finnes Kiwi Hjemseng og Coop Extra i området.</p><br /><p>Tønsberg har alle bymessige fasiliteter og ligger godt innen rekkevidde. Føynland gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss - hvor busstopp er like ved eiendommen.</p><br /><p>Fra Tønsberg togstasjon er det hyppige avganger til Oslo, noe som er utmerket for pendlere. Reisetiden til Oslo S med tog er ca. 1 time. Ved å benytte bil tar det ca. 5 minutter til Teie, 10 minutter til Tønsberg, ca. 35 minutter til Torp Sandefjord Lufthavn og Sandefjord by, samt 1 time til Drammen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger på bakkeplan, og inneholder følgende; </p><p>1.etasje: entré/gang med garderobeskap, flislagt baderom med vaskeromsnisje, stue med utgang til innglasset balkong og kjøkken i åpen løsning med innredning og spiseplass. </p><p>Bod og parkeringsplass i garasjekjelleren. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger merket parkeringsplass i parkeringshus til hver leilighet. I tillegg kan hver seksjonseier bruke en unummerert, utvendig P-plass på  opparbeidet  parkeringsareal. Dette i henhold til vedtektene i sameiet.</p><p>Selger opplyser at det er installert elbil-lader på p-plassen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.</p><p>Det er utarbeidet egenerklæringsskjema som er vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra Tilstandsrapport utført av takstmann Marius Vedvik:</p><p>Leilighet beliggende i 1.etasje med adkomst via felles oppgang. Leiligheten disponerer bod og parkeringsplass i kjeller. Det er registrert enkelte avvik, men disse er stort sett relatert til normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. For ytterligere info, se rapportens enkeltpunkter.</p><br /><p>Det er satt 3 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2: Avvik som kan kreve tiltak) - herunder:</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank:</p><p>Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv:</p><p>Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det må foretas utbedring av fallforhold for å lukke avviket.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk:</p><p>Membran/tettesjikt har passert halvparten av forventet levetid, og har derfor &#34;usikker fremtidig funksjon&#34;. Konsekvensen er at membranen/tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.</p><br /><p>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:</p><p>Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.</p><br /><p>Lovlighet:</p><p>Byggetegninger:</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.</p><br /><p>Det vises forøvrig til Tilstandsrapporten for utfyllende beskrivelse av avvik, konsekvens og evt. kostnadsestimat.</p><br /><p>Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en  tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.</p><br /><p>Utvendig</p><p>Bygget har fasader med teglstein og noe trepanel. Vinduer i tre med 2-lags glass. Terrasseskyvedør i tre med 2-lags glass. Innglasset balkong bestående av betongdekke belagt med terrasseteppe. Rekkverk i stål, og skyvefelt i glass og aluminium.</p><br /><p>Innvendig</p><p>Det er fliser og parkett på gulv. Det er malte flater på vegger og himlinger.</p><br /><p>Våtrom</p><p>Badet inneholder utslagsvask, opplegg for vaskemaskin, innredning med servant, dusjhjørne og toalett. Det er fliser på vegg og malte plater i taket. Flislagt gulv med varmekabler. Rommet har mekanisk avtrekk.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Innredning med slette fronter og benkeplate av laminat. Det er fliser på vegg mellom over- og underskap. Integrert stekeovn, microbølgeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Tekniske installasjoner</p><p>Det er en ca. 120 liters varmtvannstank plassert i hjørnet under kjøkkenbenk.</p><p>Naturlig ventilasjon. </p><br /><br /><p>Tomteforhold</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>16977,00 kvm.</p><br /><p>Tomten er fellesareal.  Pent opparbeidet fellesområde med asfalterte gangveier, parkeringsplasser, plener, beplantning og lekeområde</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for 7 bygninger med 57 leiligheter datert 19.09.2006. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Korttidsutleie (ala Airbnb) av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt iht. vedtektene for sameiet.  Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 60 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med gasspeis og panelovner. Varmekabler på gulv på baderom. I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/ andre  oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke. Oppvarmingskildene er ikke funksjonstestet i forbindelse med salget og det tas forbehold om at disse er opptil 20 år gamle og kan ha feil.</p><br /><p>Energikarakter: E - Rød</p><br /><p>Energiforbruk foreligger ikke da arvingene ikke har kjennskap til- eller tilgang - til opplysninger om strømforbruk siste år. Det er uvisst hvorvidt det er tegnet avtale om Norgespris på strøm.</p><br /><p>Det foreligger rapport fra Vestfold Interkommunale Brannvesen datert 19.11.2024. Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget. Rapporten er likevel ikke noen garanti for at avvik på fyringsanlegget ikke finnes. I Forskrift om brannforebygging kapittel 2 er det stilt krav om forebyggende plikter for eieren av byggverk. Det ble anmerket at det anbefales gassdetektor i boligen.  VIB opplyser også at &#34; det er normalt ikke behov for feiing av avgasskanalen til en gasspeis, så lenge anlegget fungerer som forutsatt og er i god teknisk stand. Det er likevel viktig å følge produsentens anbefalinger for drift, service og vedlikehold for å sikre trygg og sikker bruk av anlegget&#34;.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 600 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>90 000,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>3 701 040,- Totalpris inkl. omkostninger</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 5 331,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>Alle oppgitte beløp er gitt av forretningsfører 15.09.2026. Dekker blant annet kommunale avgifter, bygningsforsikring, tv-internett grunnpakke (kabel-TV), utvendig vedlikehold, belysning fellesareal, service på gasspeis, brannsikring og røykvarslerestyrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar. <br /><br />Forretningsfører opplyser at gassforbruk faktureres utenom felleskostnadene. Den enkelte eier dekker eget strømforbruk, via felles innkjøp. Gass leses av 2 ganger pr. år (betales etter målt forbruk) i tillegg til felleskostnader pr. mnd.<br /><br />Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og innboforsikring-  i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.  Eventuelle tilvalg til inkludert pakke på tv-og internett fra Telenor vil bli fakturert direkte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 15.09.2026.</p><br /><p>Selskapets totale gjeld er kr.</p><p>0,- pr. 15.09.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 12 076,- pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke fellesgjeld eller låneopptak  i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 741 938,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 2 967 750,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Mathiasbakken Boligsameie, Orgnr: 989 419 919</p><p>Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS</p><p>Sameiet består av 57 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk .</p><br /><p>Utdrag fra årsberetning for 2026: (...)</p><p>&#34;Styret har gjennomført 11 styremøter og behandlet mer enn 80 saker. Hovedvekten av arbeidet handler om økonomistyring og vedlikehold. HMS arbeid står også sentralt og Pierre Suchet ble i konstituerende styremøte den 26. mars oppnevnt for en ny periode som HMS kontakt for sameiet. Ved siden av normal oppfølging og vernerunder, har arbeidet med OBOS&#39; HMS-portal stått sentralt. Av prioriteringer vurderes bygg 6&amp;7 direkte tilkobling til brannvesen, brannstiger i bygg 3, og SFTY tilkoblinger i alle leiligheter.&#34;</p><br /><p>&#34;Følgende vedlikeholdsoppgaver og arbeider er gjennomført:</p><p>Befaring og vurdering av bygningsmasse via If forsikring / Anticimex - Befaring av brannvesen og retting av mangler (husstiger og sklisikring.)</p><p> - Befaring og vurdering av tilstand på tak og utvendig panel.</p><p> - Inngått avtale fra tidligere styre med Pensjonistgutta AS om maling av utvendig panel gjennomført.</p><p> - Vurdering av utvendig panel og behov for utskiftninger og fortsatt malerarbeid - anbudsinnhenting.</p><p> - Kontraktsinngåelse med firma</p><p> - Rens av gasstanker</p><p>-  Befaring og vurdering av el-anlegg</p><p> - Befaring, vurdering og anbudsinnhenting av ny infrastruktur for el-billading.</p><br /><p>Vedlikeholdsplaner</p><p>- Bygningsmasse - Prosjekt for vedlikehold av utvendig kledning i bygg 1-5, inklusive utskiftning av panelbord og maling. Totalkostnaden er såpass høy (Ca. 1,2 M) at sameiet bør strekke jobben over flere sesonger.</p><p>- Første del - bygg 1-3 - starter vår 2026. Del 2 bygg 4-5 vår 2027.</p><br /><p>El-billading</p><p>El-biler er i dag såpass vanlig at de fleste over tid kommer til å anskaffe en. Styret har derfor innhentet en faglig vurdering fra firma Bluetec for å vurdere strømanleggets kapasitet dersom alle har behov for lading. Konklusjonen er at sameiet i dag har tilstrekkelig kapasitet pr. boenhet til å fortsette dagens individuelle løsning, men med en fast begrensning av maksimal ladekapasitet til 7 kwh. per. enhet. I tillegg bør effekt øks fra dagens 200 A til 250 A. Det siste lar seg teknisk gjøre ettersom sameiet har 250 A per enhet, men det tas i dag ut kun 200 A.&#34;</p><p>(...)</p><br /><p>Årsregnskap med årsberetning mv. er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett og styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.</p><p>Det praktiseres ikke styregodkjennelse.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenr. 6441351.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p>Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:</p><p>Driftsinntekter kr. 3.804.886,-</p><p>Driftskostnader kr. 3.730.401,-</p><p>Årsresultat kr. 82.460,-</p><p>Budsjett for 2026 viser budsjettert overskudd på kr. 158.552,-.</p><br /><p>For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter. Det gjøres også oppmerksom på at Sameiet har vedlikeholdsplaner som kan påvirke resultater og felleskostnader i årene fremover. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i disse for å få komplett og utfyllende oversikt over rettigheter, plikter mv.</p><br /><p>Utdrag fra vedtekter:</p><p>(...)</p><p>Eierseksjonssameiets navn er Mathiasbakken Boligsameie, organisasjonsnummer 989 419 919, gårdsnummer 15 og bruksnummer 240 på Føynland, Færder kommune. Sameiet ble opprettet i 2005, og består av 7 bygg med 57 boligseksjoner, garasjer, parkeringsplasser ute, renovasjonsbygg og fellesarealer</p><br /><p>Seksjonseierne er i fellesskap sameiere av bebyggelse og tomt i eierseksjonssameiet.</p><p>For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk basert på seksjonens flatemål i forhold til det totale flatemålet for alle seksjoner, som er 5.022m2. Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet, med de unntak som følger av Esl § 23. Seksjoner kan ikke skilles ut fra sameiet. Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke inngår i bruksenhetene, er fellesarealer.</p><br /><p>Til hver eierseksjon hører en merket parkeringsplass i parkeringshus eller egen carport. I tillegg kan hver seksjonseier bruke en unummerert, utvendig P-plass på opparbeidet parkeringsareal. Se ordensreglene om bruk av boder i kjeller og anneks, unummererte P-plasser samt fellesareal.</p><br /><p>En seksjonseier som disponerer egen, nummerert parkeringsplass på sameiets eiendom, kan etter skriftlig søknad til styret få rett til å få montert ladepunkt for elbil / ladbar hybridbil i tilknytning til parkeringsplassen. Samtykke kan bare nektes om det foreligger saklig grunn til det. Monteringen skal utføres av sertifisert elektriker og kobles  til seksjonens strømmåler. Seksjonseier må selv ta kostnadene for oppsett, vedlikehold og forbruk.</p><br /><p>Fordeling av felleskostnader (se Fordeling i vedlegg til Budsjett-oppsettet)</p><p>a) Dersom bakgrunn for utgiftene er lik, fordeles kostnadene likt mellom seksjonene</p><p>b) For felleskostnader som ikke fordeles likt, skal fordelingen skje etter seksjonsareal (dvs sameiebrøk), dette gjelder f.eks. vedlikehold og assuranse</p><p>c) Driftskostnader ved dugnad, gartnerarbeid, brøyting, strøing etc fordeles likt</p><p>d) Strøm til fellesareal, garasjer, felles inngang, utelys etc deles likt på hver seksjon</p><p>e) Gass og strøm faktureres den enkelte seksjon etter forbruk på seksjonens måler</p><p>f) Årlig service på gasspeiser og felles gassanlegg betales av sameiet og fordeles likt mellom seksjonene som har gasspeis eller annet gassuttak med gassmåler</p><p>g) Kommunale avgifter inkl. vann/avløp fordeles likt pr leilighet (felles vannmålere)</p><p>h) Trappevask fordeles likt pr leilighet i bygg 6 og 7</p><p>i) Avsetning for fremtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen vedtas av årsmøtet og fordeles likt pr leilighet</p><br /><p>Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne ikke påføres ulemperSærlig viktig er oppmerksomhet på kjøkken, våtrom, WC og vasker med sluk og avløpsrør slik at lekkasjer unngås. Spesiell omtanke kreves ved eventuelt fravær. Dette gjelder også sluk og renner på/ved balkong eller lignende som ligger til bruksenheten. Vedlikeholdsplikten gjelder også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten. (..)</p><br /><p>Utdrag fra husordensregler:</p><p>Man kan ikke selv skifte lås, da sameiet har systemlås. Bestilling av ekstra nøkkel må gjøres via styret. Seksjonseier må selv ta kostnaden. Seksjonseier og styret skal kjenne antall nøkler som er laget, og ved salg sørge for at alle blir overført til ny eier eller destruert. Seksjonseier kan gjøres ansvarlig for nøkler som mangler / kommer på avveie, inkludert systemkostnader, siden nøklene gir adgang til fellesområder.</p><br /><p>Styret inngår avtale for hele sameiet for leveranse av strøm. Det er automatisk avlesning, og hver seksjon betaler sitt forbruk. Seksjonseier kan ikke avtale kjøp eller godta andre tilbud. Bruk av skjøteledning bør unngås, og det skal ikke brukes som permanent løsning til varmeapparater etc. Kontakt elektriker - snakk gjerne med byggets huskontakt om du er i tvil.</p><br /><p>Huskontakten for bygget leser av gassforbruket sammen med seksjonseier/beboer to ganger i året (mai og desember), og hver seksjon betaler sitt forbruk. Det blir årlig gjennomført kontroll med alle gasspeiser og det felles gassanlegget. Da byttes også batterier i fjernkontroll og mottaker. Hvert 3-4 år kontrolleres også tankene.</p><br /><p>Det skal sendes søknad til styret for montering av / opplegg for ladeboks til elbil eller ladbar hybrid i garasje. Monteringen skal utføres av sertifisert elektriker og kobles til seksjonens egen strømmåler. Seksjonseier må selv ta kostnaden. Slike biler skal ikke lades via vanlig (Shuko-) stikkontakt eller skjøteledning. Ved nødlading av 12V startbatteri (ikke El-/hybridbil-driftbatteri) kan felleskontakt benyttes.</p><br /><p>20. Utleie jfr ESL § 24</p><p>Seksjonseier har ansvaret for sin seksjon og beboer(e)s adferd, for at vedtekter og ordensregler overholdes, for parkering og nøkler og at alle felleskostnader samt strøm- og gassregninger blir betalt, selv om seksjonen er utleid. Bod- og P-plass inne kan leies ut separat; kontakt styret for godkjenning og registrering før avtale gjøres.</p><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider",
        "textUnsafe": "<p>På årsmøte avholdt 16.03.2026 ble det vedtatt at ;:</p><br /><p>&#34;Årsmøtet gir styret fullmakt til</p><p>a) Å disponere reelt overskudd fra 2025 i tillegg til budsjetterte midler for vedlikehold av bygninger. Overskuddet kommer i stor grad fra utsettelse av planlagt vedlikehold i 2025</p><br /><p>b) Å utarbeide en prioritert 3-års plan for vedlikehold av bygninger. Etterslepet er for stort til å hentes inn på kort sikt uten store økninger i Felleskost. OBOS-Vedlikeholdsmodul er et verktøy for prosjektplanlegging og gjennomføring av vedlikehold. Dermed sikres god fremdrift og økonomistyring&#34;.</p><br /><p>Det skal dermed utarbeides en vedlikeholdsplan som kan/ vil bety potensiell økning i felleskostnader og mulig låneopptak. I følge årsberetning fra styret er det følgende planer:</p><p>- Bygningsmasse - Prosjekt for vedlikehold av utvendig kledning i bygg 1-5, inklusive utskiftning av panelbord og maling. Totalkostnaden er såpass høy (Ca. 1,2 M) at sameiet bør strekke jobben over flere sesonger. </p><p>- Første del - bygg 1-3 - starter vår 2026. Del 2 bygg 4-5 vår 2027.</p><br /><p>Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>I følge husordensregler i Sameiet:</p><p>Generelt er dyrehold tillatt i sameiet, forutsatt at det ikke skaper mye støy eller andre plager eller ulemper for de andre beboerne. Har du planer om å anskaffe dyr, vil det være lurt å snakke med de nærmeste beboerne, eventuelt huskontakt eller styret. Klager vil bli tatt alvorlig, og kan få konsekvenser. Dyr som sjenerer samt svært uvanlige eller eksotiske dyr kan bli nektet, uansett om de allerede er anskaffet. Hunder skal være under full kontroll og holdes i bånd på området, og ekskrementer må fjernes.<br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område som er regulert til boliger, felles avkjørsel, annet spesialområde (buffersone), kjørevei, felles lekeareal og frisiktsone med plannavn &#34;Reguleringsplan for 15/240 m.fl.&#34; og planID 305, vedtatt 17.12.2003.</p><br /><p>I henhold til kommuneplan (vedtatt 06.09.2023) er området eiendommen ligger i avsatt til boligbebyggelse - nåværende, byggegrense,  yggegrense/utbyggingsvolum/funksjonskrav, forbudsgrense sjøen samt ras- og skredfare.</p><br /><p>Reguleringskart med bestemmelser er vedlagt i salgsoppgaven.</p><p>For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler eller Færder kommune.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "<p>Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025.  Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Det største prosjektet i Bypakken er ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy til Tønsberg i form av veier, tunneler og hengebro i fra Smidsrødveien og Kirkeveien til Rambergåsen og over til Smørberg og videre til Jarlsberg- totalt 6 kilometer. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032.I tillegg består Bypakken av en rekke delprosjekter i Tønsberg, Nøtterøy og Tjøme. Dette er en svært omfattende tiltakspakke og flere av tiltakene er ikke ferdig regulert p.t. Interessenter bes undersøke nøye eventuell påvirkning på eiendommen man vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke:  https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.</p><br /><p>Færder kommune opplyser at det går kommunal ledning nord på eiendommen.</p><p>Se forøvrig vedlagte ledningskart i salgsoppgaven.</p><br /><p>Ovenstående informasjon er innhentet fra Færder kommune</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:</p><p>- Elektriske kraftlinjer, tinglyst 17.11.2005, dagboknr. 16986, gjelder: Varig rett for Veidekke Eiendom AS til å bygge, drive og vedlikeholde nettstasjon med tilhørende kabelanlegg. Rett til å legge og vedlikeholde høy- og lavspenningskabler frem til nettstasjonen. Rett til nødvendig fremkomst til nettstasjon og kabelanlegg. Rett til å forby bebyggelse, beplantning eller oppfylling av masse på eiendommen som er til skade eller hinder. - Ingen installasjoner er synlige eller merkbare for beboere.</p><br /><p>- Erklæring/avtale, tinglyst 05.12.2005, dagboknr. 18143, gjelder: Beboere på GBNR. 15/34 og 245 har rett til å bruke felles regulert lekeområde i syd-østre hjørne av GBNR. 15/240. Rett til leveranse av strøm, gass, tv-signaler, bredbånd og lignende via fellesavtale med Bjørnebobakken boligsameie (i dag kjent som Mathiasbakken).</p><br /><p>- Erklæring, tinglyst 05.12.2005, dagboknr. 18144, gjelder: Rett for Færder kommune til å anlegge, vedlikeholde, fornye og ha liggende ny vann-/overvanns- og spillvannsledning med tilhørende kummer på eiendommen.</p><br /><p>- Seksjonering, tinglyst 13.12.2005, dagboknr. 18620, gjelder: snr. 46, formål bolig, sameiebrøk 57/5022. Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. ( bod)</p><br /><p>Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen &#34;Heftelser&#34;. Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen</p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon og odel",
        "textUnsafe": "<p>Denne eiendommen er underlagt boplikt- jfr. eget punkt.</p><p>Odel er ikke aktuelt for denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boplikt",
        "textUnsafe": "<p>Det er innført boplikt i Færder kommune. For at eiendommen skal overskjøtes til ny eier må denne signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boligen skal benyttes til helårsbeboelse. Bopliktsvilkåret som følger av forskrift om nedsatt konsesjonsgrense er ikke personlig.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dødsbo",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fagkyndig.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.</p><br /><p>Boligen vil ikke bli ytterliggere vasket / rengjort og overtas i den renholdsmessige stand den er ved kjøpers besiktigelse / visning dersom ikke annet avtales. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)",
        "textUnsafe": "<p>Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik &amp; Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Arne Vidar  Nilsen - hans dbo. ved arvinger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Mathiasbakken 7 A.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 15, bnr. 240, snr. 46 i Færder.</p><p>Sameiebrøk: .</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 28260327.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,350 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: 16 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 7 900,00</p><p>Garantiforsikring: 3 900,00</p><p>Markedspakke Bakke Sørvik &amp; Partners: 24 990,00</p><p>Visninger pr. stk. / Overtagelse: 2 800,00</p><p>Utleggsgebyr: 4 990,00</p><p>Elektroniske oppslag og signering : 1 750,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 111 830,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Avsetning omkostninger selger 545,00</p><p></p><p>Foto standard  5 000,00</p><p></p><p>Innhenting av grunnboksutskrifter og andre tinglyste dokumenter  (Pris pr. innhentet dokument) 300,00</p><p></p><p>Opplysningspakke kommunen 4 000,00</p><p></p><p>Plantegninger fra fotograf pr.stk 650,00</p><p></p><p>Tinglysingsgebyr for meglers sikringsobligasjon 545,00</p><p></p><p>Utlegg megleropplysninger/kommunale opplysninger/infopakker 3 000,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 14 040,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 125 870,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Lars Ole Wittingsrud / &#43;47 94 81 40 53 / low&#64;partners.no / Bakke Sørvik &amp; Partners.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "28260327",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til denne lettstelte og praktiske leiligheten i Mathiasbakken 7 på Føynland, like ved Myrasundet. Her har du fin utsikt fra balkongen til leiligheten mot sjøen.<br />Leiligheten ligger solrikt til med sol fra morgen til kveld på balkongen!<br /><br />Kort fortalt:<br />- Lettstelt og svært velholdt leilighet som fremstår som innflytningsklar<br />- Bo enkelt i byggets første etasje, samt med heis opp fra garasjeplassen<br />- Peis i leiligheten, lunt og enkelt med gass<br />- Innglasset balkong - åpne eller lukke som du vil<br />- Svært hyggelige fellesarealer<br />- Gode parkeringsmuligheter<br />- Mye inkludert i fellesutgifter - &#34;kun&#34; strømregning i tillegg<br /><br />Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "28260327",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b13f4f2b-fef4-476a-b73a-c63b8bef7249",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Føynland",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b13f4f2b-fef4-476a-b73a-c63b8bef7249",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/166876/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/166876/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/tonsberg",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til denne lettstelte og praktiske leiligheten i Mathiasbakken 7 på Føynland, like ved Myrasundet. Her har du fin utsikt fra balkongen til leiligheten mot sjøen.<br />Leiligheten ligger solrikt til med sol fra morgen til kveld på balkongen!<br /><br />Kort fortalt:<br />- Lettstelt og svært velholdt leilighet som fremstår som innflytningsklar<br />- Bo enkelt i byggets første etasje, samt med heis opp fra garasjeplassen<br />- Peis i leiligheten, lunt og enkelt med gass<br />- Innglasset balkong - åpne eller lukke som du vil<br />- Svært hyggelige fellesarealer<br />- Gode parkeringsmuligheter<br />- Mye inkludert i fellesutgifter - &#34;kun&#34; strømregning i tillegg<br /><br />Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/166876",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/166876/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2005,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477244924,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T14:00+02:00",
    "ownerId": 1116009302,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T14:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T14:01:28.130985460+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1116009302",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}