Eldre enebolig med stort potensiale & attraktiv beliggenhet i Vestrumenga. -Oppgraderingsbehov - 3 sov. Dbl. garasje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1162,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 9715,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 127,
      "usableAreaI": 127
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2153890,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 666317,
      "suggestion": 2100000,
      "salesCostSum": 53890,
      "municipalFees": 21081,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 100 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 300,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 52 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 53 890,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 153 890,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 173 790,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Eldre enebolig med stort potensiale & attraktiv beliggenhet i Vestrumenga. -Oppgraderingsbehov - \n3 sov. Dbl. garasje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795845815"
      },
      {
        "mobile": "+4797791946"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.73209979235293,
        "lng": 10.629914521282668,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.73209979235293&lng=10.629914521282668&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2834",
      "postalName": "Raufoss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Langåkervegen 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "07.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-07",
        "iCalendarTo": "20261007T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261007T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 12,
        "titleNumber": 291,
        "municipalityNumber": 3443
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 127,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 127,0 m²</li><li>BRA-e:  m²</li><li>BRA-b:  m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):  m²</p><br /><p>Underetasje/kjeller:</p><p>BRA-i: 25 m²</p><p>BRA-i inneholder: Uinnredet kjellerrom</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA-i: 102 m²</p><p>BRA-i inneholder: Vindfang, entré, toalettrom, bad, soverom, soverom 2, soverom 3, stue, kjøkken, annet, vaskerom.</p><br /><p>Kommentar:</p><p>Arealer er oppmålt ved bruk av håndholdt lasermåler. Arealmålingene er utført i henhold til Norsk Standard NS 3940:2023 - Areal- og volumberegninger av bygninger, og gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt.</p><br /><p>Håndholdt lasermåler kan ha måleavvik som kan bidra til avvik i oppmålt areal. Arealer er målt med to desimaler, men oppgis i rapporten i hele kvadratmeter uten desimaler. Vanlige avrundingsregler er benyttet, og mindre avvik som følge av avrunding kan derfor forekomme. Kjøper bør være oppmerksom på dette.</p><br /><p><strong>Andre bygninger: </strong></p><br /><p>Garasje:</p><p>BRA-e: 33 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eldre enebolig med oppgraderingsbehov, og ett stort potensial - romslig tomt med attraktiv og solrik beliggenhet i Vestrumenga.</p><br /><p>Velkommen til Langåkervegen 1 - en spennende eiendom for deg som ser mulighetene og ønsker å skape ett hjem etter egen smak og behov. Her får du en eldre enebolig med en attraktiv og familievennlig beliggenhet i populære Vestrumenga, et åpent og solrikt område på østsiden av Raufoss.</p><br /><p>Eneboligen er oppført i 1970 og har alt på ei flate, i tillegg til en mindre, uinnredet kjeller. Boligen fremstår standarder fra byggeåret, men nettopp dette gir et godt utgangspunkt for deg som ønsker å modernisere, oppgradere og sette ditt eget preg på boligen. Her ligger det til rette for å realisere spennende idéer og skape en bolig som passer dagens ønsker og behov.</p><br /><p>Hovedetasjen byr på vindfang, entré, hyggelig stue, kjøkken, tre soverom, bad, separat toalettrom og vaskerom. Fra stuen er det utgang til en hyggelig uteplass med heller - et fint sted å nyte solrike dager eller hyggelige sammenkomster med familie og venner.</p><br /><p>Den uinnredede kjelleren under deler av boligen gir praktisk lagringsplass og ytterligere muligheter, det er også noe krypkjeller under boligen.</p><br /><p>På eiendommen står også en frittstående garasje, oppført i 1973, som gir gode parkerings- og oppbevaringsmuligheter. Her er det satt inn en ny stor leddport for noen år siden.</p><br /><p>Eiendommen ligger i et veletablert og attraktivt boligområde i Vestrumenga. Her bor du i et rolig og familievennlig nabolag, samtidig som du har kort vei til et godt utvalg av tilbud og aktiviteter. Det er kort vei til skoler, barnehager, idrettsanlegg, badeland, hoppsenter og kjøpesenter. For den aktive byr nærområdet på flotte turmuligheter gjennom hele året. Sommerstid kan du legge ut på rolige turer i skog og mark, mens vinteren inviterer til fine skiturer og aktiviteter i snødekte omgivelser.</p><br /><p>Her får du med andre ord en kombinasjon av bolig med utviklingspotensial, gode uteområder og en attraktiv beliggenhet - perfekt for deg som ønsker å forme fremtidens hjem med utgangspunkt i en solid og innholdsrik enebolig. Boligen grenser inntil friareal med tursti.</p><br /><p>Langåkervegen 1 kan være muligheten for deg som ser potensialet der andre ser behov for oppgradering. Velkommen på visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i attraktive Vestrumenga på Raufoss, i et solrikt og åpent område på østsiden av byen. Her bor du i et familievennlig nabolag med kort vei til skoler, barnehager, idrettsanlegg, badeland, hoppsenter og kjøpesenter. Området byr på flotte turmuligheter året rundt, enten du foretrekker rolige skogsturer om sommeren eller spennende skiturer om vinteren.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har følgende innhold:</p><br /><p>1.etg.:</p><p>Vindfang, entré, stue, kjøkken, 3 soverom, bad, toalettrom, vaskerom og bod.</p><p>Fra stua er det utgang til uteplass med heller.</p><p>Fra vaskerommet er det også utgang ut.</p><br /><p>Kjeller:</p><p>Uinnredet kjellerrom under deler av boligen ellers krypkjeller med adkomst fra kjellerrom.</p><br /><p>Garasje med lagringsplass - montert ny leddport for noen år siden.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig oppført i 1970 med hovedetasje og mindre kjeller, samt frittstående garasje fra 1973. Boligen fremstår i hovedsak med eldre standard.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkeninnredningen fremstår som fra byggeår og har glatte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum i stål, komfyr og plass for kjøleskap. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk til det fri.</p><br /><p>Bad/wc/vaskerom:</p><p>Boligen har bad og vaskerom som fremstår som fra byggeår. </p><br /><p>Badet har vinylbelegg på gulv, våtromstapet på vegger, badekar, servant og speilskap. </p><br /><p>Vaskerommet har betonggulv, malte veggoverflater, opplegg for vaskemaskin og egen utgang. </p><br /><p>Boligen har separat toalettrom med gulvbelegg og tapet på vegger. Rommet er innredet med gulvmontert toalett og servant, og har</p><p>naturlig ventilasjon.</p><br /><p>For ytterligere beskrivelse se vedlagte tilstandsrapport som dette er hentet fra.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige gulvoverflater består hovedsakelig av parkett, laminat, tregulv og gulvbelegg. Vegger har blant annet tapet, malte plater</p><p>og slette overflater, mens himlinger hovedsakelig har malte overflater og stedvis malt strie.</p><br /><p>For ytterligere beskrivelse se vedlagte tilstandsrapport som dette er hentet fra.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppussing",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig oppført i 1970 med hovedetasje og mindre kjeller, samt frittstående garasje fra 1973. Boligen fremstår i hovedsak med eldre konstruksjoner, overflater og tekniske installasjoner, og det er gjennomgående behov for vedlikehold, utskiftinger og oppgraderinger.</p><br /><p>Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. </p><br /><p>For ytterligere beskrivelse se vedlagte tilstandsrapport som dette er hentet fra.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Garasje med nyere leddport.</p><br /><p>Øvrig parkering på gårdsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.</p><p>Kjøper oppfordres til å gjøre grundige undersøkelser, helst med bistand fra bygningskyndig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt lenger bak i salgsoppgaven.</p><p>Det oppfordres å gå nøye igjennom skjemaet før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p><strong>Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik i takstmannens tilstandsrapport: </strong></p><p>-Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):</p><p>Kostnadsestimat: kr 20 000 - 100 000,-</p><br /><p>-Innvendig &gt; Krypkjeller:</p><p>Kostnadsestimat: kr 100 000 - 200 000,-</p><br /><p>-Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering:</p><p>Kostnadsestimat: kr 200 000 - 500 000,-</p><br /><p>-Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Generell:</p><p>Kostnadsestimat: kr 200 000 - 500 000,-</p><br /><p>-Kjøkken &gt; Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning:</p><p>Kostnadsestimat: kr 100 000 - 200 000,-</p><br /><p>-Kjøkken &gt; Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk:</p><p>Kostnadsestimat: Under kr 20 000,-</p><br /><p>-Våtrom &gt; Etasje &gt; Vaskerom &gt; Generell:</p><p>Kostnadsestimat: kr 100 000 - 200 000,-</p><br /><p><strong>Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak i takstmannens tilstandsrapport: </strong></p><p>-Utvendig &gt; Taktekking.</p><p>-Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft.</p><p>-Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon.</p><p>-Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys.</p><p>-Utvendig &gt; Ytterdører.</p><p>-Innvendig &gt; Overflater - gulv.</p><p>-Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger.</p><p>-Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner.</p><p>-Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen.</p><p>-Innvendig &gt; Innvendige dører.</p><p>-Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger.</p><p>-Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør.</p><p>-Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon.</p><p>-Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank.</p><p>-Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter.</p><p>-Tomteforhold &gt; Terrengforhold.</p><p>-Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering.</p><p>-Tomteforhold &gt; Septiktank.</p><p>-Toalettrom &gt; Etasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon.</p><p>-Toalettrom &gt; Etasje &gt; Toalettrom &gt; Avtrekk/ventilasjon.</p><br /><p><strong>Helse, miljø og sikkerhet:</strong></p><p>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet</p><p>-Trappene mangler tilfredsstillende rekkverk/håndløper.</p><p>-Radonnivået i boligen er ukjent, da det ikke foreligger dokumenterte radonmålinger.</p><p>-Trappen er bratt og mangler håndløper. Rekkverket har mangelfull utforming/sikring.</p><p>-Det anbefales at det elektriske anlegget kontrolleres av registrert elektrovirksomhet. En slik kontroll kan avdekke eventuelle feil og mangler som ikke fanges opp gjennom den begrensede visuelle kontrollen som inngår i tilstandsrapporten.</p><br /><p><strong>Hulltaking:</strong></p><p>-Tilliggende konstruksjoner våtrom - bad:</p><p>Det er foretatt hulltaking fra tilstøtende rom bak servantinnredning. Det ble ikke påvist unormale forhold eller forhøyede fuktverdier på kontrollstedet. Undersøkelsen er stikkprøvebasert og representerer kun kontrollert område, og utelukker ikke at skader kan forekomme i øvrige deler av konstruksjonen.</p><br /><p>-Tilliggende konstruksjoner våtrom - vaskerom:</p><p>Det er foretatt hulltaking fra tilstøtende rom bak vaskekum. Det ble ikke påvist unormale forhold eller forhøyede fuktverdier på kontrollstedet.</p><p>Undersøkelsen er stikkprøvebasert og representerer kun kontrollert Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik i takstmannens tilstandsrapport:</p><br /><p>For ytterligere beskrivelse se vedlagte tilstandsrapport som dette er hentet fra.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>Enebolig:</strong></p><p>Enebolig av typen Hetlandhus er oppført med yttervegger i bindingsverkskonstruksjon med utvendig stående og liggende trekledning. Bygningen har mønet saltak med W-takstoler i tre, undertak av rupanel og taktekking av asfaltshingel. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall.</p><br /><p>Drenering:</p><p>Drenering og utvendig fuktsikring er ikke synlig og utførelsen er derfor ukjent.</p><br /><p>Vinduer:</p><p>Vinduer er utført med malte trekarmer og 2-lags glass og 2-lags isolerglass, hovedsakelig fra byggeår.</p><br /><p>Dører:</p><p>Hovedinngangsdør er utført i tre med enkelt glassfelt og er fra byggeår. Balkongdør og ytterdør til vaskerom er utført i tre med 2-lags isolerglass.</p><br /><p>Innvendige dører: Innvendige dører består hovedsakelig av malte fyllingsdører og finerte, glatte dører. Det er også montert en skyvedør.</p><br /><p>Terrasse:</p><p>Uteplass ved boligen er opparbeidet med heller på terreng.</p><br /><p>Vannledninger:</p><p>Innvendige vannledninger er hovedsakelig utført i kobber. Vannledning til utekran er utført i galvanisert stål. <br />Hovedstoppekran er plassert i krypkjelleren.</p><br /><p>Avløpsrør:</p><p>Innvendige avløpsrør er hovedsakelig utført i støpejern og fremstår som fra byggeår.</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegger.</p><br /><p>Varmtvannsbereder/tank:</p><p>Varmtvannsbereder på ca. 120 liter er plassert i kjeller og fremstår som fra byggeår.</p><br /><p>El-anlegg:</p><p>Sikringsskap er plassert i kjeller og er utstyrt med skrusikringer.</p><br /><p>Andre tekniske installasjoner:</p><p>Boligen varmes hovedsakelig opp med elektriske panelovner og kombinert ved-/parafinovn.</p><br /><p>Fra 1. januar 2020 ble det forbudt å fyre med fossil olje i hele landet. Eksempler på fossil olje er parafin, fyringsolje, bensin og diesel.</p><p>Dette forbudet vil gjelde for alle boliger og bygninger, dog med noen få unntak.</p><br /><p>For ytterligere beskrivelse se vedlagte tilstandsrapport som dette er hentet fra.</p><br /><br /><br /><p><strong>Garasje:</strong></p><p>Garasje fra 1973 er oppført med grunnmur og støpt betonggulv. Yttervegger er utført i bindingsverkskonstruksjon med utvendig stående trekledning. Taket er utført med takstoler i tre og tekket med metalltakplater. Garasjen har leddport, ett vindu og ytterdør. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.</p><br /><p>Bygningen fremstår i hovedsak med konstruksjoner og overflater av eldre dato.</p><br /><p>Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er festet, 1162,00 kvm.</p><br /><p>Eiendommen har en opparbeidet festet tomt med plen og noe beplantning. <br />Tomten er tilpasset boligens plassering og adkomst, med interne gang- og kjørearealer.</p><br /><p>Eier har pyntet opp/klipt arealer bak huset som ligger inntil denne eiendommen.</p><br /><p>Det oppgitte tomtearealet er ihht. kommunens database, det foreligger ingen ny nøyaktig oppmåling av tomteareal/grenser, evn. senere avvik kan ikke påberopes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festet tomt",
        "textUnsafe": "<p>Bortfester: Håvard Roterud,  Are Roterud,  </p><p>Festeavgift pr. år: 9 715</p><p>Festeavgift endret dato:01.01.2025</p><p>Festekontraktsdato: 01.01.1970</p><p>Festekontrakt start dato: 01.01.1970</p><p>Festekontrakt utløpsdato: 01.01.2070</p><p>Transportgebyr: 0</p><br /><p>Kreves samtykke til overdragelse: NEI.</p><p>Der det kreves samtykke fra bortfester er det en forutsetning for avtalen at denne gis. Dersom samtykke ikke blir gitt oppheves avtalen og partene går hvert til sitt uten forpliktelser ovenfor hverandre. Overtagelse kan ikke finne sted før kjøper er godkjent av bortfester.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften - i utgangspunktet - blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger brukstillatelse datert 17.11.1970 for eiendommen.</p><p>Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p><strong>Lovlighet:</strong></p><br /><p><strong>Enebolig:</strong></p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><p>Kommentar: Takstmannens kontroll av lovlig bruk av eiendommen/boenheten er begrenset til å omfatte sammenhold av siste godkjente byggetegninger for eiendommen og/eller den aktuelle boenheten mot faktisk bruk på befaringstidspunktet.</p><br /><p>Reguleringsmessige forhold, herunder utnyttelse av tomt, er ikke vurdert av takstmann med mindre dette er særskilt omtalt i rapporten. Tilsvarende gjelder tekniske krav, som for eksempel avstand mellom byggverk og utførelse av brannskillende konstruksjoner, som ikke er vurdert dersom dette ikke er spesielt angitt.</p><br /><p>Kjøper oppfordres til selv å sette seg inn i gjeldende planbestemmelser for eiendommen, for å avklare om disse inneholder forhold av betydning for kjøpers bruk eller videre utvikling av eiendommen.</p><br /><p><strong>Garasje:</strong></p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med strøm og vedfyring.</p><br /><p>Boligen har murt teglsteinspipe med kombinert ved-og parafinovn i stue. I tillegg er det montert panelovner i flere rom???????????????</p><p>Status på parafintank er uavklart og bør sjekkes ytterligere.</p><br /><p>Merk!</p><p>Fra 1. januar 2020 ble det forbudt å fyre med fossil olje i hele landet. Eksempler på fossil olje er parafin, fyringsolje, bensin og diesel.</p><p>Dette forbudet vil gjelde for alle boliger og bygninger, dog med noen få unntak.</p><br /><p>Energikarakter: E - Oransje</p><br /><p>Boligen har murt teglsteinspipe. Ildsted er montert i stue.</p><p>Sist tilsyn, dato: 13.02.2024.</p><p>Sist feid, dato: 21.04.2021.</p><br /><p>Kommunen opplyser om følgende avvik og anmerkninger:</p><p>Anmerkning Bruksenhet</p><p>Beskrivelse Brannslukkere skal kontrolleres jevnlig.</p><br /><p>Anmerkning Røykløp - Plassering: Teglskorstein starter i kjeller. Type: Teglsten. Produsent: -. Modell: -</p><p>Beskrivelse Sotluken er defekt, hengsle er ødelagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 100 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>52 500,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>300,00,- (Pantattest kjøper)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>2 173 790,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 21 082,- for 2025.</p><p>Det er montert vannmåler i boligen og de kommunale avgiftene vil derfor variere etter forbruk vann/avløp.</p><br /><p>Eiendomsskatten utgjør p.t. kr. 7.462,- pr. år. Eiendomsskattetakst: kr. 1.865.688,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Det må i tillegg til festeavgift påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, brøyting, strøing og vedlikehold av privat vei, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 666 317,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 2 665 269,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i  med polisenr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (KP) med navn: Kommuneplanens arealdel 2012-2023, id 0529kplan2012-23 , vedtaksdato: 27.11.2014 og formål:</p><p>Delareal 1 162 m. Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende</p><br /><p>Kommuneplaner under arbeid:</p><p>Kommuneplanens arealdel 2025-35, id: 3443kplan2023-35</p><p>Status Planforslag</p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel</p><br /><p>Eiendommen er i henhold til Reguleringsplan med navn Nye Riksveg 4, id: 0529046, datert 26.03.1998 regulert til:</p><p>Delareal 1 162 m. Formål Boliger</p><br /><p>For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med  kommune eller megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Privat vei til eiendommen via Langåkervegen.</p><p>Kostnader brøyting og vedlikehold må påregnes.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.</p><p>Det er montert vannmåler i boligen.</p><br /><p>Usikkert om det ligger et privat septikanlegg på eiendommen selv om kommunen opplyser om att det er tilknyttet offentlig avløp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p>Dnr. 4956, tgl. 11.08.1969 - Festekontrakt - vilkår</p><p>ÅRLIG AVGIFT NOK            277<br />BESTEMMELSER OM FORLENGELSE<br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT<br />LEIEN KAN REGULERES<br />HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT<br />MED FLERE BESTEMMELSER<br /></p><br /><p>Dnr. 4491, tgl. 27.06.1973 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om garasje/parkering<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Velforening"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger handelen:</p><p>(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)</p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.</p><br /><p>Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Gjøvik sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Samarbeidsavtale med bygningssakkyndige",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Thomas Framnes Holding AS.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Langåkervegen 1.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 12, bnr. 291 i Vestre Toten.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 6260286.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging : 15 900,00</p><p>Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 3 000,00</p><p>Oppgjørshonorar : 6 900,00</p><p>Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00</p><p>Markedspakke: 25 900,00</p><p>Innhenting av opplysninger selveier : 9 900,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 63 500,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>E-signering 1 250,00</p><p></p><p>Innhenting av grunnboksutskrift/servitutter. Kopi av servitutter kr 300,- pr dokument. 300,00</p><p></p><p>Tinglysing av pantedokument  med urådighet 545,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 2 095,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 65 595,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Gry Monica Brovold / &#43;47 95 84 58 15 / grymonica&#64;partnerseiendomsmegling.no / Partners Eiendomsmegling, Gjøvik.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Øvre Torvgate 28, 2815 GJØVIK. Org. nr. 912021327.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6260286",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Langåkervegen 1! Eldre enebolig fra 1970 med attraktiv beliggenhet i populære Vestrumenga. Boligen fremstår i hovedsak med eldre standard og gir et spennende utgangspunkt for deg som ønsker å modernisere og skape et hjem etter egen smak. <br /><br />Hovedetasjen inneholder stue, kjøkken, tre soverom, bad, toalettrom og vaskerom. Fra stuen er det utgang til uteplass med heller. Mindre, uinnredet kjeller gir lagringsplass, og eiendommen har frittstående dobbelgarasje fra 1973. <br /><br />Her bor du i et rolig og familievennlig område med kort vei til skoler, barnehager, idrettsanlegg, badeland, hoppsenter og kjøpesenter. Flotte tur- og skimuligheter finnes like i nærheten.<br /><br />Høydepunkter:<br />. Attraktiv og solrik beliggenhet<br />. Eldre enebolig med stort potensial<br />. 3 soverom<br />. Uteplass med heller<br />. Uinnredet kjeller<br />. Frittstående dobbelgarasje<br />. Kort vei til skole og fritidsaktiviteter<br />. Fine turmuligheter året rundt<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "6260286",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=550f9a3c-5ae1-48ae-b3c2-146af11502ac",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Raufoss",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=550f9a3c-5ae1-48ae-b3c2-146af11502ac",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/164577/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/164577/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/gjovik",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Langåkervegen 1! Eldre enebolig fra 1970 med attraktiv beliggenhet i populære Vestrumenga. Boligen fremstår i hovedsak med eldre standard og gir et spennende utgangspunkt for deg som ønsker å modernisere og skape et hjem etter egen smak. <br /><br />Hovedetasjen inneholder stue, kjøkken, tre soverom, bad, toalettrom og vaskerom. Fra stuen er det utgang til uteplass med heller. Mindre, uinnredet kjeller gir lagringsplass, og eiendommen har frittstående dobbelgarasje fra 1973. <br /><br />Her bor du i et rolig og familievennlig område med kort vei til skoler, barnehager, idrettsanlegg, badeland, hoppsenter og kjøpesenter. Flotte tur- og skimuligheter finnes like i nærheten.<br /><br />Høydepunkter:<br />. Attraktiv og solrik beliggenhet<br />. Eldre enebolig med stort potensial<br />. 3 soverom<br />. Uteplass med heller<br />. Uinnredet kjeller<br />. Frittstående dobbelgarasje<br />. Kort vei til skole og fritidsaktiviteter<br />. Fine turmuligheter året rundt<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/164577",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/164577/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1970,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477245383,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T13:49+02:00",
    "ownerId": 441147344,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T13:49:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T13:50:00.817549035+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:441147344",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}