Innbydende 2-roms med sentral beliggenhet | Lys og luftig planløsning | Mulighet for garasjeplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 684,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 43,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 41
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3491090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 916891,
      "suggestion": 3490000,
      "salesCostSum": 1090,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 491 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 499 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Innbydende 2-roms med sentral beliggenhet | Lys og luftig planløsning | Mulighet for garasjeplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741323025"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.3971571863075,
        "lng": 5.311888162015513,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.3971571863075&lng=5.311888162015513&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5004",
      "postalName": "Bergen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Strandgaten 202"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 165,
        "titleNumber": 73,
        "municipalityNumber": 4601,
        "partOwnershipNumber": 10
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1594,
      "includesUnsafe": "Grunnpakke fibernett (500,-), kommunale avgifter og eiendomsskatt (ca. 369,-), trappevask, strøm fellesarealer, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 43,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>74260474</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 165, bnr. 73, andelsnr. 10 i Borettslaget Strandgaten 202 i Bergen kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Vikebø &amp; Jørgensen (Vikebø &amp; Jørgensen AS) / Kamilla Slettevoll</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1964</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 43,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 41,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 2,0 kvm<br /></p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>3. etasje inneholder</p><p>- BRA: 41 kvm</p><p>- BRA-i: 41 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 684,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>BOB Bergen &amp; Omegn Boligbyggelag</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har god beliggenhet i et attraktivt område på Nordnes. Området er populært grunnet fine omgivelser kombinert med kort gangavstand til absolutt alt bykjernen av Bergen sentrum har å tilby. Leiligheten ligger høyt og fritt i 6. etasje med god avstand til annen bebyggelse, slik at leiligheten oppleves som skjermet og usjenert. Leiligheten vender mot en bakgård, noe som gjør at du får meget fredelige omgivelser der du merker lite til den svært sentrale beliggenheten. Om du tar trappen ned én etasje, finner du borettslaget sin felles takterrasse. Den store takterrassen har fine sittegrupper og gode solforhold slik at du har enkel tilgang til en god uteplass på fine sommerdager. Samtidig som leiligheten ligger tilbaketrukket er det kort vei til alt du kan tenke deg rundt 10 minutters gange til Torgallmenningen, midt i bykjernen av Bergen sentrum.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>På Nordnes er det kort gangavstand til alt du kan ønske deg av butikker, caféer, restauranter, kino, parker og badeplasser. Kiwi Strandgaten som ligger i nabobygget er nærmeste dagligvarebutikk. Det er heller ikke mange minutter å gå til Rema 1000 Tollboden. Spaserer du et par minutter mot sentrum kommer du til gågaten i Strandgaten med et ut utvalg butikker, restauranter og caféer. Om du ønsker nydelig nystekt brød eller en god Italiensk middag er Da Stefano i gågaten et meget godt alternativ. Et annet alternativ er Løvetann Café &amp; Bistro på Klosteret som byr på kaffe og bakst i skjønne omgivelser. Noen minutters gange fra leiligheten finner du den populære Lampemannen bar, samt nyåpnede Alltid Opplett Spill &amp; Bar. På varme sommerdager er det fint å spasere over til Verftet hvor de har uteservering i sjøkanten og masse forskjellige kulturarrangementer. Samtidig er det under 10 minutters gange til Torgallmenningen som er hjertet av Bergen sentrum. Alt sentrum har å by på er derfor innen gangavstand.</p><br /><p>Spaserer du noen minutter lengre ut på Nordnes, finner du den nydelige Nordnesparken som er en ypperlig plass å tilbringe varme sommerdager. Her er det fine turstier, plener hvor du kan ligge å sole deg, samt badeplass om hvor du kan ta et forfriskende bad. Her ligger også Nordnes Sjøbad med utendørs basseng og stupetårn. For den som foretrekker å gå på tur i brattere terreng er det enkelt å ta seg til flere av byfjellene med alle sine fine turstier. Nærmeste alternativ er Fløyen. Om du foretrekker å trene innendørs er det kun 2 minutters gange til Evo Nordnes.</p><br /><p>Leiligheten har sentral beliggenhet i forhold til mangfoldige arbeidsplasser og de fleste av Bergens utdanningstilbud. Alle fakultetene til UIB ligger i gangavstand fra leiligheten. Handelshøyskolen BI ligger en fin spasertur eller en kort sykkeltur unna. For den som studerer på Høyskolen på Vestlandet, NHH, Odontologen eller Haukeland sykehus er det godt kollektivtilbud med hyppige avganger i bykjernen.</p><br /><p>Området har også godt kollektivtilbud. Fra busstoppet Tollbodallmenningen går det buss inn til bykjernen og videre til Starefossen. Fra bykjernen har du godt kollektivtilbud videre til resten av Bergen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 684,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Leilighetsbygg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Bære- og skillervegger i betong- og murkonstruksjoner, etasjeskiller i betong. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og murkonstruksjoner, utvendig er veggene overflatebehandlet med murpuss og maling. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som valmtak av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Taket er ikke besiktiget på befaringsdagen.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten inneholder entré/stue/kjøkken, soverom og bad.</p><p>Leiligheten har også ekstern bod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Strandgaten 202 - en lys og pen 2-roms leilighet med en praktisk planløsning og en sentral beliggenhet i Bergen. Leiligheten ligger i 3. etasje og har et internt bruksareal på 41 m², fordelt på entré, stue/kjøkken, bad og soverom. I tillegg disponerer boligen en ekstern bod i kjelleren på 1,8 m², samt en loftsbod med gulvareal på ca. 15 m².</p><br /><p>Fra entréen kommer du inn i en hyggelig og innbydende leilighet, med en praktisk nisje for oppbevaring av yttertøy og porttelefon. Videre åpner boligen seg mot en lys og sosial stue- og kjøkkenløsning. Her er det fint med plass til både sofagruppe og spisebord, noe som gjør oppholdsrommet godt egnet både til rolige hverdager og hyggelige sammenkomster. Leiligheten har gjennomgående 1-stavs parkettgulv i oppholdsrommene, malte veggflater og malte himlinger.</p><br /><p>Kjøkkenet har et lyst og tidløst uttrykk, med slette fronter, laminat benkeplate og godt med skap- og benkeplass. Innredningen er fra 2011 og kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøl og frys.</p><br /><p>Soverommet er luftig og har en størrelse på ca. 7,9 m². Rommet gir god plass til seng og ønsket møblering, mens garderobeløsningen rett utenfor soverommet sørger for praktisk oppbevaring. Sammen med den åpne oppholdsløsningen bidrar dette til en arealeffektiv leilighet hvor kvadratmeterne er godt utnyttet. Stue, kjøkken og entré utgjør til sammen ca. 28,4 m².</p><br /><p>Badet fremstår lyst og klassisk, med flislagte vegger og gulv samt moderne innredning. Her finner du toalett, helstøpt servant med skuffer under og dusjdører i klart glass. Badet ble pusset opp omkring 2011, og har varmekabler i gulvet. Det er plass til toppmatet vaskemaskin. Det er ellers felles vaskeri i borettslaget som man kan velge å benytte seg av. </p><br /><p>Leiligheten har en svært sentral beliggenhet ved Gågaten, med kaffebarer, butikker og restauranter like i nærheten. Herfra er det kort gange til Fisketorget og Torgallmenningen, samtidig som Nordnesparken, Nordnesbadet, Verftet og Studiesteder ligger innenfor behagelig gangavstand. Dagligvarebutikker, kollektivtransport og øvrige servicetilbud finnes også i umiddelbar nærhet.</p><br /><p>Alt i alt er dette en lys, pen og praktisk 2-roms med en sosial planløsning, gode oppbevaringsmuligheter og en attraktiv beliggenhet - et hyggelig hjem med kort vei til det meste Bergen sentrum har å by på.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<ul><li>Varmekabler på badet, ellers elektrisk oppvarming. <br /></li></ul><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har  8 garasjeplasser som man kan leie. Plassene har en venteliste og tildeles etter ansiennitet. Megler kan ikke garantere for ledig plass med èn gang, men selger har i dag garasjeplass som blir frigitt når han flytter. Det er pr. dags dato (24.09.26) ingen på venteliste. Garasjeplass koster kr. 500,- pr. mnd. </p><br /><p>Ellers soneparkering etter gjeldende bestemmelser. Leiligheten befinner seg i sone 5. Sonekort koster kr 582,- per måned. Gjester kan betale med appen P i Bergen ved parkometer i gaten eller ved Tollbodallmenningen like borti gaten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Mats Hansen med dato: 16.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><ul><li>Våtrom, se flere avvik.</li><li>Vinduer og ytterdører, grunnet alder.</li><li>Innvendige vann- og avløpsrør, grunnet alder.</li><li>Varmtvannsbereder, grunnet at det ikke etablert tilstrekkelig tilkomst til varmtvannsberederen. <br /><br /></li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget Strandgaten 202 består av 19 andeler til bolig og en andel med næringslokaler i første etasje.</p><br /><p>Borettslaget hadde et positivt resultat på kr. 80.574,- i 2025. Per 31.12.2025 hadde borettslaget kr 849.139,- i disponible midler.</p><br /><p>Diverse:</p><ul><li>Borettslaget leier ut lokalene på gateplan, noe som gir faste leieinntekter. For 2025 utgjorde disse inntektene kr 365.000,- noe som bidrar positivt til borettslagets økonomi.</li><li>Borettslaget har felles takterrasse i 5. etasje. I tillegg finnes felles vaskekjeller med industrimaskiner og felles tørkeloft.</li><li>Styreleder opplyser at økonomien er god, man at det vil bli behov for vedlikehold de neste 5-10 årene.</li></ul><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har vedtektsfestet intern forkjøpsrett for andelseiere, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes.</p><br /><p>Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 3713, tinglyst 20.05.1966 - Obligasjon</p><p>Beløp: 347 220<br />Panthaver: SJØMENNENES BOLIGBYGGELAG<br />Orgnr: 892 535</p><br /><p>Dagboknummer 25792, tinglyst 22.08.2001 - Obligasjon</p><p>Beløp: 360 000<br />Panthaver: DNB BANK ASA<br />Orgnr: 984 851 006</p><br /><p>Dagboknummer 10022, tinglyst 27.11.1959 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om bebyggelse</p><br /><p>Dagboknummer 8968, tinglyst 03.12.1962 - Erklæring/avtale</p><p>Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. kum<br /></p><br /><p>Dagboknummer 9256, tinglyst 07.12.1962 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av<br />fellesledninger m.v.<br /></p><br /><p>Dagboknummer 27330, tinglyst 08.10.1996 - Leieavtale</p><p>Bestemmelser om regulering av leien<br />Bestemmelser om forlengelse<br />Areal ca.620 m2<br />Kan ikke framleies uten samtykke av<br />hjemmelshaver/utleier<br />Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Borettslagets eiendom grenser til offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. Eiendommen har vannmåler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen har ferdigattest, datert 23.01.1965.</p><br /><p>Det foreligger også ferdigattester for:</p><ul><li>Bruksendring og ominnredning, datert 21.12.1970.</li><li>Reparasjon heis/løfteinnretning, datert 07.10.2004.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 916 891,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 3 667 565,00 pr. 2025.</p><br /><p>Ligningsverdien er estimert på skatteetaten.no og avvik kan forekomme.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. </p><br /><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.</p><p>For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Reguleringsplaner på grunnen:</p><p>PlanID: 10090000. BERGENHUS. NORDNES, ØSTRE DEL AV NORDNESHALVØYA. Dekningsgrad: 91,8 %.</p><p>PlanID: 4000000.  BERGENHUS. STRØKET NYKIRKEALLMENNINGEN - TOLLBODALLMENNINGEN. Dekningsgrad: 8,2 %.</p><br /><p>Eiendommen er berørt av kommuneplanens arealdel 2018. Arealformålet er sentrumsformål - byfortettingssone.</p><br /><p>Hensynssoner:</p><p>Kulturmiljø: 1944-området 100,0 % , Historisk sentrum 100,0 %</p><p>Båndlegging: Båndlagt etter lov om kulturminner 100,0 %</p><p>Luftkvalitet - gul sone - 100 %</p><p>Vei støy - Gul sone - 9,7 %,</p><p>Vei støy - Rød sone - 4,9 %</p><br /><p>Eiendommen er også berørt av kommunedelplan for Bergenhus kdp sentrum. Arealformålet er boligområde og annet byggeområde.</p><br /><p>Planer i nærheten av eiendommen:</p><p>PlanID: 71740000. Kommuneplanens arealdel KPA 2027.</p><br /><p>For mer informasjon, se vedlagt planinformasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Energiforbruk vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 1 594,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Grunnpakke fibernett (500,-), kommunale avgifter og eiendomsskatt (ca. 369,-), trappevask, strøm fellesarealer, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Forsikring gjennom IF Skadeforsikring, (polisenummer SP0003231575 ) inkl. i felleskost.</p><p>- Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 01.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 0,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 490 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 499 990 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget Strandgaten 202 har ikke lån pr. 01.09.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selgers egenerklæring følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i vedlagte egenerklæring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedsføring grunnpakke inkl. www.finn.no, www.hjem.no og teaserannonser i BT: 18 500,00</p><p>Tilrettelegging: Inneholder fagansvarlig-gjennomgang av salgsoppgave og kontrakt, romplakater og visningsmateriell.: 500,00</p><p>Visninger &amp; overtagelse (pr. stk) (privatvisninger kr 1 740,-): 2 480,00</p><p>Oppgjør, inneståelse, sletting av pant og tinglysning: 8 250,00</p><p>Innhenting kommunal info mm.: 4 800,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 0 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport </p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Energiattest</p><p>Nabolagsprofil</p><p>Informasjon fra forretningsfører</p><p>Kommunal informasjon</p><p>Løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><p>Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "74260474",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Strandgaten 202 - en lys og pen 2-roms leilighet med praktisk planløsning og sentral beliggenhet. Her bor du like ved Gågaten, med kaffebarer, butikker og restauranter i nærområdet. Torgalmenningen ligger bare minutters gange unna, og det er kort vei til blant annet Nordnesparken, Verftet og flere studiesteder.<br /><br />Kort fortalt:<br />- 41 m² BRA-i i 3. etasje<br />- Mulighet for parkering i garasje (Kr. 500,- pr. mnd. Tildeles etter venteliste, ingen på venteliste pr. 24.09.26)<br />- Åpen stue- og kjøkkenløsning<br />- Lyst kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Luftig soverom<br />- Lyst, flislagt bad med moderne innredning<br />- 1-stavs parkett i oppholdsrom<br />- Kjellerbod &#43; romslig loftsbod<br />- Svært sentral beliggenhet<br />- 2 min til dagligvare<br />- 3 min til busstopp"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "74260474",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7d7414af-60b8-4d2c-a256-f26160f7fe58",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7d7414af-60b8-4d2c-a256-f26160f7fe58",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134531",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/134531/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/134531",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Strandgaten 202 - en lys og pen 2-roms leilighet med praktisk planløsning og sentral beliggenhet. Her bor du like ved Gågaten, med kaffebarer, butikker og restauranter i nærområdet. Torgalmenningen ligger bare minutters gange unna, og det er kort vei til blant annet Nordnesparken, Verftet og flere studiesteder.<br /><br />Kort fortalt:<br />- 41 m² BRA-i i 3. etasje<br />- Mulighet for parkering i garasje (Kr. 500,- pr. mnd. Tildeles etter venteliste, ingen på venteliste pr. 24.09.26)<br />- Åpen stue- og kjøkkenløsning<br />- Lyst kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Luftig soverom<br />- Lyst, flislagt bad med moderne innredning<br />- 1-stavs parkett i oppholdsrom<br />- Kjellerbod &#43; romslig loftsbod<br />- Svært sentral beliggenhet<br />- 2 min til dagligvare<br />- 3 min til busstopp",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/134531",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134531",
    "constructionYear": 1964,
    "housingCooperative": {
      "name": "Borettslaget Strandgaten 202",
      "organisationNumber": "948415534"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477245809,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T21:23+02:00",
    "ownerId": 974684357,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T21:23:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T21:23:18.658879941+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:974684357",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}