Lonevåg | 3-roms B/L leilighet | Vestvendt altan 11 m² | Vedovn | Ingen TG3 | IN-ordning og sikringsfond

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2715,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 77,
      "openArea": 20,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 72
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2399450,
      "taxValue": 581739,
      "suggestion": 2000000,
      "salesCostSum": 8850,
      "collectiveDebt": 390600,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 000 000,- (Prisantydning)<br />390 600,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />2 390 600,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />4 700,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))<br />2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)<br />--------------------------------------------------------<br />8 850,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />2 399 450,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Lonevåg | 3-roms B/L leilighet | Vestvendt altan 11 m² | Vedovn | Ingen TG3 | IN-ordning og sikringsfond",
    "contact": [
      {
        "mobile": "92 49 04 25"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.524291013787945,
        "lng": 5.509081270059405,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.524291013787945&lng=5.509081270059405&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5282",
      "postalName": "Lonevåg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rambergsvegen 195"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T143000Z"
      },
      {
        "note": "Ta gjerne kontakt med megler for avtale om visning utenom annonsert tidspunkt. Husk påmelding til annonserte visninger."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 14,
        "titleNumber": 69,
        "municipalityNumber": 4630,
        "partOwnershipNumber": 5
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Parkett",
      "Ingen gjenboere",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 9914,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene betjener kommunale avgifter og eiendomsskatt, avsetninger til vedlikehold, kostnader til Vestbo inkl. revisjon, forsikring og kontingent i sikringsfond m.m<br />Felleskostnader kr. 4 121,-<br />Avdrag lån kr. 4 359,-<br />Renter lån kr. 1 434,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Adresse og matrikkel:",
        "textUnsafe": "Rambergsvegen 195, 5282 Lonevåg<br /><br />Andelsnr. 5 i Solplassen Lonevåg Borettslag med orgnr. 891419872.<br />Partialobligasjon nr. 5 pålydende kr. 5 000,- med opprinnelig innbetalt andelsbeløp: kr. 350 000,-<br /><br />Borettslagets eiendom har matrikkel Gnr. 14 bnr. 69 i Osterøy kommune."
      },
      {
        "heading": "Boligtype, eierform, tomt og byggeår:",
        "textUnsafe": "Boligtype: Andel i borettslag<br />Eierform: Andel, Solplassen Borettslag<br />Felles eiet tomt. Areal 2 715 m²<br />Byggeår: 2007"
      },
      {
        "heading": "Prisantydning:",
        "textUnsafe": "Kr. 2 000 000,- / Felleskostnader: 9 914,- pr. mnd<br />Felleskostnadene betjener kommunale avgifter og eiendomsskatt, avsetninger til vedlikehold, kostnader til Vestbo inkl. revisjon, forsikring og kontingent i sikringsfond m.m<br />Felleskostnader kr. 4 121,-<br />Avdrag lån kr. 4 359,-<br />Renter lån kr. 1 434,- &#43; omkostninger."
      },
      {
        "heading": "Innredning og planløsning:",
        "textUnsafe": "Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1<br /><br />3-roms leilighet i andre etasje i 6-mannsbolig.<br />Inngang via utvendig trapp og svalgang.<br />Boligen er innredet med stue med åpen kjøkkenløsning, gang, bad, 2 soverom og bod/teknisk rom.<br />Utvendig bod ved inngangspartiet.<br /><br />Altan på 11 m² med adkomst fra stue/kjøkken.<br />Trapp med altan mot inngangsparti på 9 m²"
      },
      {
        "heading": "Generell beskrivelse av overflater og standard:",
        "textUnsafe": "Leilighet med flere gode kvaliteter, funksjonell planløsning og med normalt god standard.<br />Parkett på gulv, malte plater og finerplater på vegger og malte plater i tak."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bad:",
        "textUnsafe": "Bad med fliser på gulv og baderomsplater på vegger.<br />Innredet med vegghengt toalett, dusj og servant møblement med speil.<br />Varmekabler i gulv.<br />Mekanisk avtrekkventil."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av kjøkken:",
        "textUnsafe": "Kjøkkeninnredning med slette fronter og god skapplass.<br />Laminert benkeplate med nedfelt stålvask.<br />Opplegg for oppvaskmaskin.<br />Ventilator med mekanisk avtrekk."
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner:",
        "textUnsafe": "Plastrør (rør i rør) med fordelerskap. Vannfordelerskapet er<br />montert i bod. Drenering til sluk.<br />Stoppekran er lokalisert og funksjonstestet.<br />Boligen har avløpsrør av plast.<br />Balansert ventilasjon.<br />Varmtvannsbereder på 200 liter.<br />Elektrisk anlegg med automatsikringer og jordfeilbryter."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming:",
        "textUnsafe": "Vedovn i stuen.<br />Varmekabler i gulv på bad."
      },
      {
        "heading": "Internett:",
        "textUnsafe": "Det er innlagt fiber til boligen."
      },
      {
        "heading": "Parkering:",
        "textUnsafe": "Fast plass på felles parkeringsplass utendørs. <br />Egen parkeringsplass for gjester.<br />Det er ikke installert lader for elbil."
      },
      {
        "heading": "Energimerking:",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D"
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning:",
        "textUnsafe": "<br />Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Budgivning:",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt &#34;Gi bud&#34;-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. <br />Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.<br /><br />Husk at innen utløp av akseptfrist i innkomne bud skal selger akseptere budet og megler formidlingsføre salg innen akseptfristens utløp. <br />Akseptfrist derfor er ikke andre/øvrige budgiveres frist til å komme med egne bud.<br /><br />Evt. budforhøyelse må være megler i hende i god tid, minst 5-10 minutter før utløp av akseptfrist på varslede bud!"
      },
      {
        "heading": "Arealbegreper:",
        "textUnsafe": "BRA &#61; BRA-i &#43; BRA-e &#43; BRA-b<br />BRA-i &#61; Arealet innenfor boenheten(e)<br />BRA-e &#61; Tilhørende areal utenfor boligen, som boder o.l.<br />BRA-B &#61; Arealet av innglasset balkong, veranda eller altan tilhørende boligen<br /><br />TBA &#61; Arealet av terrasse og åpen balkong eller altan tilhørende boligen<br /><br />GUA &#61; BRA &#43; ALH<br />ALH &#61; Areal med lav takhøyde"
      },
      {
        "heading": "Arealoversikt:",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 77 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 72 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm <br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  20 kvm"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse 2. etg:",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 77 m² består av:<br />- BRA-i: 72 m²<br />- BRA-e: 5 m²<br />- TBA: 20 m²"
      },
      {
        "heading": "Arealer og romfordeling",
        "textUnsafe": "Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Første etasje:<br />- BRA: 77 kvm m²<br /><br />- BRA-i: 72 kvm m²<br /><br />Arealfordeling BRA-i per rom:<br />Stue/kjøkken 31,7 m², gang 9,4 m², bad 6,1 m², soverom 7,7 m², soverom 11,9 m², bod/teknisk rom 3,3 m²<br /><br />BRA-e:<br />Utvendig bod ved inngang 5,1 m²<br /><br />TBA:<br />Altan med adkomst fra stue/kjøkken på 11 m².<br />Trapp med altan mot inngangsparti på 9 m².<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av innvendig konstruksjon:",
        "textUnsafe": "Etasjeskille av tre.<br /><br />Gulvene i boligen er bekledd med parkett.<br />Bod har belegg på gulv med oppkant på vegger og videre klemt mot sluk.<br /><br />Vegger og tak i boligen er bekledd med malte plater.<br /><br />Pusset elementpipe med ildsted i stuen."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av utvendig konstruksjon:",
        "textUnsafe": "Taket er tekket med sveiset papp eller tilsvarende membrantekking.<br />Saltak av prefabrikkerte takstoler og undertak av osb plater.<br />Isolert konstruksjon mot boligdel.<br />Lukeadkomst fra soverom.<br /><br />Yttervegger av isolert bindingsverk med utvendige plater, lekter og liggende/stående kledning.<br /><br />Malte vinduer med isolerglass i trekarmer.<br />Ytterdør og boddør i malt utførelse.<br />Malt terrassedør i tre med isolert glass.<br /><br />Altan på 11 m² med adkomst fra stue/kjøkken.<br />Trapp med altan mot inngangsparti på 9 m²"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt og byggegrunn:",
        "textUnsafe": "Tomten er opparbeidet med asfaltert adkomst og parkering, forstøtningsmurer, plen og beplantning.<br />Felles bod ved parkeringsplassen."
      },
      {
        "heading": "TILSTANDSGRADER (TG)",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapport utført av: Edvardsen Taks AS ved Takstigeniør Frode Edvardsen<br />Rapportdato: 22.09.2026<br /><br />Fullstendig tilstandsrapport følger som vedlegg til salgsoppgave.<br /><br />Rapporten vurderer tilstand i tilstandsgrad, TG, fra 0-1 (beste) til 3 (dårligste), herunder omtalt som TG1, TG2 og TG3. <br /><br />Totalt antall vurderte punkter: 19<br /><br />Fordeling av tilstandsgrader:<br />Forhold er vurdert til TG1: 14<br />Forhold er vurdert til TG2: 5<br />Forhold er vurdert til TG3: 0<br />HMS-forhold er bemerket: 0<br /><br />For fullstendig beskrivelse vises det til tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven.<br />Det forutsettes at tilstandsrapport i sin helhet gjennomgås før bud inngis på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrad 1:",
        "textUnsafe": "Følgende forhold er vurdert til TG1:<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft<br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />- Ytterdører<br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />- Overflater gulv<br />- Overflater vegger og himlinger<br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />- Ventilasjon bad<br />- Overflater og innredning kjøkken<br />- Avtrekk kjøkken<br />- Innvendige vannledninger<br />- Innvendige avløpsrør<br />- Balansert ventilasjon"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrad 2:",
        "textUnsafe": "Følgende punkter er vurdert til TG2:<br /><br />BAD:<br />- Baderomsplater er ikke montert med underliggende bunnskinne. <br />Det er en del spikerhull i veggplater.<br /><br />- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift.<br />Det ble målt ca. 20 mm høydeforskjell topp slukrist til topp flis ved dørterskel.<br />Vann rant til sluk ved enkel vanntest i dusjsonen.<br /><br />- Plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.<br />Utførelse og tilslutninger for membran/tettesjikt er i hovedsak skjult og kan ikke verifiseres ved visuell kontroll. <br />Det foreligger ikke dokumentasjon som gir nærmere informasjon om utførelsen.<br /><br />- Vegghengt toalett<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />- Varmtvannstanken er ca 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Det er registrert noe irr på vannrør."
      },
      {
        "heading": "Tomteareal og eierform:",
        "textUnsafe": "Areal: 2 715 kvm, Eierform: Fellestomt"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp:",
        "textUnsafe": "Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger.<br />Borettslagets eiendom grenser til avkjørsel fra kommunal vei."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest og godkjennelser:",
        "textUnsafe": "Det foreligger godkjente tegninger som stemmer med dagens bruk.<br /><br />Det foreligger ferdigattest datert 29.01.2008.<br /><br />Det er av megler kjent at terrassene i første etasje er utvidet i forhold til de originale byggetegningene. <br />Dette er gjennomført etter vedtak i generalforsamling i 2008. <br />Her ble utvidelse av terrassene i 1.etasje godkjent internt i borettslaget. <br /><br />Ifm. generalforsamlingens behandling kom borettslaget til enighet om at leiligheter i 2.etasje har rett til tilgang til utvidet del av terrasse i 1.etasje for f.eks. vask av vinduer.<br />Dokumentasjon er ikke gjort tilgjengelig. <br /><br />Utskrift av ferdigattest og godkjente tegninger kan ses ved henvendelse til megler"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser:",
        "textUnsafe": "Eiendommen er omfattet av kommunedelplan 2011 -- 2023. <br />Videre detaljregulert etter plan for områderegulering Lonevåg - Hatland. <br />Formålet i planen er &#34;bustader - konsentrerte småhus&#34;.<br /><br />Det er ny kommunedelplan under arbeid. <br />Denne er til høring med høringsfrist 19.12.25.<br />Planen trer etter fremdriftsplan i kraft i 2026.<br />Formålet for eiendommen i ny plan er boligformål.<br /><br />Utskrift av gjeldende og ny plan kan ses ved henvendelse til megler.<br /><br />Planer kan også ses på nettet: www.arealplaner.no"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader og andel fellesgjeld:",
        "textUnsafe": "Felleskostnader per mnd: <br />Felleskostnadene betjener kommunale avgifter og eiendomsskatt, avsetninger til vedlikehold, kostnader til Vestbo inkl. revisjon, forsikring og kontingent i sikringsfond, brøyting og salting, samt strøm til fellesarealer.<br /><br />Andel felleskostnader per mnd kr. 4 121,-<br />Avdrag andel fellesgjeld kr. 4 359,-<br />Renter andel fellesgjeld kr. 1 434,-<br />------------------------------------------------------<br />Totalt per mnd. kr. 9 914,-<br /><br />Andel fellesgjeld kr. 390 600,- per 07.09.2026<br /><br />Borettslaget har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp)."
      },
      {
        "heading": "Individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN ordning):",
        "textUnsafe": "Borettslaget har IN avtale fra 1.1.26 med første mulige innbetaling 1.7.26<br />IN-ordning betyr at man kan innløse sin andel av borettslagets felleslån.<br /><br />Ved innfrielse av andel fellesgjeld utgjør felleskostnader for andelen kr. 4 121,- per mnd."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning:",
        "textUnsafe": "Solplassen Borettslag har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Klare Finans AS. <br />Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld:",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av borettslagets felles lån:<br />Lånenummer: 13555647-0, Husbanken<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 07.09.2026: 4.03% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 26<br />Saldo per 07.09.2026: 2 645 600<br />Andel av saldo: 390 600<br />Første termin: 31.03.2008Første avdrag: 31.12.2012 ( siste termin 31.12.2032 )"
      },
      {
        "heading": "Generell informasjon om Solplassen Borettslag:",
        "textUnsafe": "Solplassen Borettslaget Lonevåg består 10 rekkehusleiligheter fordelt på to bygg.<br />Ett bygg med 6 leiligheter, og ett bygg med 4 leiligheter. <br />Utover dette en felles bod og parkeringsplasser.<br /><br />Borettslaget er tilknyttet Vestbo som forretningsfører og det er pliktig medlemskap for andelseiere i laget.<br />Alle som står oppført i kjøpekontrakten må være medlem i Vestbo. <br />Medlemskap kjøpes via www.vestbo.no  <br />Medlemskap må være betalt før bolig kan skifte eier og overdragelse kan finne sted.<br /><br />Det er ikke forkjøpsrett ifm. overdragelsen.<br /><br />Det er vedtektsbestemt krav om at kjøper godkjennes av borettslagets styre.<br />Søknad om godkjenning av ny eier administreres av megler, og behandles av styreleder i boligselskapet. <br />Eierskiftemelding blir brukt som grunnlag og Vestbo sender melding til styret om at det er godkjenning til behandling.<br /><br />Det er tillatt med dyrehold i boligselskapet men må søkes styret på forhånd. Det er styret i boligselskapet som skal motta<br />og behandle søknad fra en beboer som ønsker å holde dyr. Søknaden skal være skriftlig og sendes direkte til styreleder i<br />boligselskapet. Søknadsskjema finnes på www.vestbo.no<br /><br />Søknader om utleie av egen bolig sendes digitalt via Min side på vestbo.no eller via Vestbo appen."
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalkostnad:",
        "textUnsafe": "2 000 000,- (Prisantydning)<br />390 600,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />2 390 600,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />4 700,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))<br />2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)<br />--------------------------------------------------------<br />8 850,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />2 399 450,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi, ligningsverdi:",
        "textUnsafe": "Formuesverdi primærbolig:  <br />Sekundær formuesverdi :  <br />Formuesverdi pr. : 31.12.2025"
      },
      {
        "heading": "Forsikring:",
        "textUnsafe": "If Skadeforsikring NUF<br />Polisenummer: SP616059<br />Forsikringen er inkludert i felleskostnader."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter:",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter inngår i felleskostnader til borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør:",
        "textUnsafe": "Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring fra Help:",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av boligen. <br />Forsikringen må tegnes senest ved signering av kjøpekontrakt.<br />Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. <br /><br />Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.<br /><br />Eiendomsmegler Bergen AS mottar provisjon fra forsikringsselskapet dersom kjøper velger å tegne boligkjøperforsikring."
      },
      {
        "heading": "Egenerklæringsskjema og boligselgerforsikring:",
        "textUnsafe": "Ifm. klargjøring til salg har selger fylt ut egenerklæringsskjema og tegnet boligselgerforsikring. <br />Dette følger som vedlegg i salgsoppgave og skal gjennomgås før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Samtykke til bruk av elektronisk kommunikasjon:",
        "textUnsafe": "Ved inngivelse av digitalt bud eller elektronisk registrering av kontaktinformasjon ifm. budgivning eller øvrig interesse og oppfølging fra megler, samtykker man til at megler kan benytte elektronisk kommunikasjon."
      },
      {
        "heading": "Innredninger og utstyr:",
        "textUnsafe": "I henhold til avhendingsloven § 3- 4 skal eiendommen overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. <br />Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhendingsloven § 3-5. <br /><br />Partene kan imidlertid fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. <br /><br />Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. <br /><br />Veiledende liste over hva som følger eiendommen følger vedlagt i salgsoppgave."
      },
      {
        "heading": "Arealangivelser i salgsoppgaven:",
        "textUnsafe": "Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport. <br />Tilstandsrapporten følger som vedlegg i salgsoppgave."
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg:",
        "textUnsafe": "Avtalt meglerprovisjon:<br />2,50% provisjon av akseptert bud &#43; andel fellesgjeld<br /><br />Andre vederlag: <br />Klagjøringskostnader Kr. 17 900,-<br />Markedspakke 2 || &#34;Synlig lokal&#34; inkl. Bygdanytt Kr. 19 900,-<br />Oppgjørshonorar (oppgjør, tinglysing mv.) Kr. 9 300,-<br />Visning &amp; overtagelse (timepris) Kr. 2 500,-<br />E-takst boligsalg Kr. 3 800,-<br />Sum andre vederlag Kr. 53 400,-<br /><br />Utlegg:<br />Utskrift av grunnbok og tinglyste forhold, per dokument Kr. 300,-<br />Panterett med urådighet - Statens Kartverk Kr. 545,-<br />Kommunale opplysninger Kr. 4 384,-<br />Kontroll legalpant ved oppgjør Kr. 507,-<br />Vestbo - boligopplysninger til megler Kr. 4 729,-<br />Vestbo - eierskiftegebyr selger Kr. 6 725,-<br /><br />Dersom oppdraget blir sagt opp av oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand, har megler krav på rimelig vederlag for utført arbeid.<br />Som rimelig vederlag i denne avtale benyttes punkt  Andre vederlag .<br /><br />Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen. <br /><br />Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har megler krav på rimelig vederlag for utført arbeid."
      },
      {
        "heading": "Andre opplysninger:",
        "textUnsafe": "Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen."
      },
      {
        "heading": "Viktig informasjon vdr budgivning:",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler.<br /><br />Det første budet skal inngis via eiendommens annonse på finn.no.<br /><br />Benytt &#34;Gi bud&#34;-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.<br /><br />Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Kontakt megler dersom du ønsker å legge inn bud på papir for manuell registrering og lovpålagt legitimering.<br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. <br />Ved utgått akseptfrist er et bud ikke lenger bindende for budgiver.<br />Det er derfor svært viktig at bud legges inn i så god tid at selgers evt. aksept av tidligere inngitte bud ikke er formidlet budgiver.<br /><br />Husk at akseptfrist er budgivers frist til selger for å akseptere inngitt bud. Akseptfrist er ikke andre/øvrige budgiveres frist til å komme med egne bud, dette må være megler i hende i god tid før utløp av akseptfrist på andre innkomne bud! <br /><br />Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.<br /><br />Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.<br /><br />Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.<br /><br />Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist.<br /><br />Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.<br /><br />Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.<br /><br />Ellers vises til det &#34;Forbrukerinformasjon om budgivning&#34;, som er inntatt som vedlegg i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse:",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking:",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br />Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.<br />Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.<br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "3426002801",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p><strong>Velkommen til Solplassen Borettslag og Rambergsvegen 195!</strong></p><br /><ul><li>Ingen dokumentavgift</li><li>Renter og avdrag andel fellesgjeld kr. 1 434,- og kr. 4 359,-</li><li>Felleskostnader eksklusiv andel fellesgjeld kr. 4 121,- per mnd.</li><li>Andel fellesgjeld (kr 390 600,-) kan nedbetales individuelt for lavere felleskostnad (kr. 4 121,- p.t.)</li><li>Felleskostnader, samt evt. innfridd/nedbetalt del av andel fellesgjeld er forsikret ved sikringsfond</li><li>Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikring &#43;&#43;</li><li>Romslig og åpen leilighet med stue/kjøkken, gang, bad, bod/teknisk/vaskerom og to soverom</li><li>Altan på 11 m² med adkomst fra stue/kjøkken, samt altan mot inngangsparti på 9 m².</li><li>Etablert og rolig bomiljø som ivaretar trivsel og godt naboskap</li></ul><br /><p>Husk påmelding til visning</p><br /><p><strong>Hjertelig velkommen!</strong></p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "34260028",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/359/3000568/lxilhqouke",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=359&oppdragsId=3000568",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=359&oppdragsId=3000568",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Solplassen Borettslag og Rambergsvegen 195!</strong></p><br /><ul><li>Ingen dokumentavgift</li><li>Renter og avdrag andel fellesgjeld kr. 1 434,- og kr. 4 359,-</li><li>Felleskostnader eksklusiv andel fellesgjeld kr. 4 121,- per mnd.</li><li>Andel fellesgjeld (kr 390 600,-) kan nedbetales individuelt for lavere felleskostnad (kr. 4 121,- p.t.)</li><li>Felleskostnader, samt evt. innfridd/nedbetalt del av andel fellesgjeld er forsikret ved sikringsfond</li><li>Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikring &#43;&#43;</li><li>Romslig og åpen leilighet med stue/kjøkken, gang, bad, bod/teknisk/vaskerom og to soverom</li><li>Altan på 11 m² med adkomst fra stue/kjøkken, samt altan mot inngangsparti på 9 m².</li><li>Etablert og rolig bomiljø som ivaretar trivsel og godt naboskap</li></ul><br /><p>Husk påmelding til visning</p><br /><p><strong>Hjertelig velkommen!</strong></p>",
    "prospectusView": "https://cdn.webmegler.no/wngetfile.ashx?/k359/akdokument/i3118951/puvaaw",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=359&oppdragsId=3000568",
    "constructionYear": 2007,
    "housingCooperative": {
      "name": "Solplassen Lonevåg Borettslag",
      "organisationNumber": "891419872"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": true
  },
  "meta": {
    "adId": 477246052,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T04:08+02:00",
    "ownerId": 6914816,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T04:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T04:08:59.181159146+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6914816",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}