Lys og flott 3-roms toppleilighet med gjennomgående planløsning. 70m² gulvareal. Klassisk bygård med loft omgjort i 2011

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 515,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 59,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 53
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 5485461,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1425000,
      "suggestion": 5400000,
      "salesCostSum": 9990,
      "collectiveDebt": 75471,
      "collectiveAssets": 18418
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og flott 3-roms toppleilighet med gjennomgående planløsning. 70m² gulvareal. Klassisk bygård med loft omgjort i 2011",
    "contact": [
      {
        "mobile": "986 15 515"
      },
      {
        "mobile": "950 54 592"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9183,
        "lng": 10.7458,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9183&lng=10.7458&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0177",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Thor Olsens gate 6A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:15",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "12:30",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T111500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T103000Z"
      },
      {
        "to": "17:45",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 208,
        "titleNumber": 693,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 19
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget - utpekt av styret i laget   forkjøpsrett.\n\nAndelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. Ansiennitet regnes fra dato for overtakelse av andelen. Andelseiere som har hatt andel i laget fra det var nytt har lik ansiennitet. Har andelseieren sammenhengende eid flere andeler, regnes ansienniteten fra overtakelsen av første andel. Ved lik ansiennitet avgjøres forkjøpsretten ved loddtrekning.",
    "sharedCost": {
      "amount": 3287,
      "includesUnsafe": "Fibernett, trappevask, vaktmestertjenester, renter og avdrag fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m.<br /><br />Felleskostnadene fordeler seg slik: <br />Felleskostnader 2 951,00<br />Internett 336,00 (faktureres direkte fra leverandør)"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til denne flotte toppleiligheten i Thor Olsens gate 6A! Her får du en gjennomgående og romslig leilighet i et tilbaketrukket og usjenert område. Boligen har pen standard fra 2011 med tidløse materialvalg. Flotte detaljer som synlige trebjelker og store takvinduer gir rommene et luftig uttrykk og rikelig med naturlig lys.<br /><br />Leiligheten ligger i en klassisk bygård på Fredensborg, hvor loftet ble omgjort til leiligheter i 2011. Bygget ligger i en rolig sidegate med umiddelbar nærhet til hyggelige kaféer, restauranter og servicetilbud.<br /><br />- Toppleilighet med gjennomgående planløsning<br />- To gode soverom med garderobe<br />- God standard fra 2011<br />- Romslig kjøkken med spiseplass<br />- Store takvinduer og synlige trebjelker<br />- Delikat bad med varmekabler<br />- Lave felleskostnader<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en svært sentral og attraktiv beliggenhet i et rolig og sjarmerende område på Fredensborg, et av byens mest ettertraktede områder. Her får du en beliggenhet som plasserer deg mellom sentrum, Grünerløkka og St. Hanshaugen, slik at du kan gå til alt fra livlige bygater til frodige parker og rolige turstier. Området består av hyggelige bygårder, små gater og et bredt utvalg av kafeer, restauranter, nisjebutikker og ulike kulturtilbud.<br /><br />I nærmiljøet finner du et stort spekter av tjenester og urbane muligheter. Vulkan med Mathallen ligger i nærheten, sammen med treningssentre, klatresenter og populære sosiale møteplasser, blant annet stedet Blå som byr på konserter og andre arrangementer. Det er også flere flotte parker i området, som St. Hanshaugen, Kuba-parken, Olaf Ryes plass og Sofienbergparken. <br /><br />For studenter og ansatte ved ulike studiesteder er plasseringen svært praktisk, med kort avstand til både OsloMet, Universitetet i Oslo og andre høyskoler. Det finnes også barnehager og skoler i området, noe som gjør det attraktivt for unge voksne, studenter og familier.<br /><br />Kollektivtilbudet er godt utbygd, og du når både trikk, buss og t bane til fots. Nærmeste holdeplasser ligger ved Hausmanns gate, Møllerveien og Tullinløkka. Derfra kommer du deg enkelt rundt i hele byen, enten du skal til jobb, studiehverdag eller ønsker å utforske Oslo. I tillegg kan du gå til Oslo S, hvor du har togforbindelser til resten av landet.<br /><br />Dette er et perfekt sted for deg som vil bo sentralt, men samtidig ha et rolig og tilbaketrukket nærmiljø, med enkel tilgang til både natur, kulturtilbud og byliv."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen ligger høyt og flott til i byggets 5. etasje og inneholder: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad og vaskerom. <br /><br />I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på 6 m². Kjellerboden har et totalt gulvareal (GUA) på 8 m². <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Lys og romslig entré som gir et svært godt førsteinntrykk av boligen. Entréen har god plass til oppheng og oppbevaring av yttertøy og sko. <br /><br />Stue<br />Lys og gjennomgående stue med kjøkken i åpen løsning. De store vindusflatene sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp og bidrar til en luftig og behagelig romfølelse. Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe, TV møblement og spisebord med tilhørende stoler. Stuen har delikat belysning fra downlights i himling. Videre har stuen flotte detaljer som synlige trebjelker og store takvinduer. <br /><br />Kjøkken<br />Tidløs kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter, benkeplate med laminert overflate og kjøkkenvask med armatur. Det er benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Vedr. hvitevarer se pkt.  løsøre og tilbehør  i salgsoppgaven.<br /><br />Hovedsoverom <br />Innbydende hovedsoverom med god plass til å innrede med dobbeltseng, nattbord og øvrig interiør. Soverommet har en usjenert beliggenhet og har store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp. Det medfølger et garderobeskap. <br /><br />Soverom II<br />Boligens andre soverom egner seg perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, avhengig av behov. Det er god plass til å innrede med seng, garderobeskap og annet ønsket møblement. <br /><br />Bad<br />Delikat flislagt bad med gulvvarme, malte veggflater og flislagte vegger i dusjsonen. Nedsenket himling med downlights. Badet er utstyrt med vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant med armatur, speilskap med overlys, dusjhjørne med dører, vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj samt vegghengt toalett. Det er ventil i himling og luftespalte for overstrømning under dør. Badet ble oppgradert i 2021 med nye dusjdører, dusjarmatur med regndusj og blandebatteri. I 2025 ble det satt inn nye spotter og lampe over speilskapet.  Badet er fra 2011. <br /><br />Vaskerom:<br />Praktisk vaskerom fra 2011 med gulvbelegg på gulv, malte veggflater og malt himlingsflate. Det er opplegg for vaskemaskin og luftespalte for overstrømning under dør. Se punkt ferdigattest for mer informasjon. <br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Parkett.<br />Vegger: Malte veggflater.<br />Himling: Malte flater i himling."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming). Bad har flislagt gulv med varmekabler."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 1893, med grunnmur av naturstein og murkonstruksjoner, og bygget er oppført med kjeller. Ytterveggene er i hovedsak av tegl-/murverk. Utvendige fasader er av synlig murverk og murpuss. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Takkonstruksjonen er utført som saltak i trekonstruksjoner. Yttertaket er belagt med takstein, og takkledningen er opplyst å være fra 1996. Vinduer har karmer av tre, og entrédøren er i brannklasse B30 og lydklasse 35dB.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Vannrør med rør-i-rør-system og kobber. Vanninntaksrør i plast. Fordelerskap for rør-i-rør-system er plassert på vaskerom, og hovedstoppekran er plassert i fordelerskapet.<br />- Avløpsrør: Synlige avløpsrør i plast.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 116 liter fra 2010 er plassert på vaskerom.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert på rom benyttet som vaskerom, og anlegget er sikret med automatsikringer. Varmtvannsberederen er koblet med stikkontakt.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Våtrom &gt; Bad &gt; Lekkasjesikkerhet<br />Avvik: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.<br /><br />- Våtrom &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger<br />Avvik: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.<br /><br />- Våtrom &gt; Bad &gt; Ventilasjon<br />Avvik: Selger opplyser om at avtrekket tidvis har vært ustabilt og svakt.<br />Konsekvens er at mangelfull ventilasjon kan gi økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal utbedring kan iverksettes når dette blir nødvendig. Selger opplyser at det kun er den siste måneden det har vært merkbart dårligere. Ettersom at dette er en del av et sentralanlegg vil dette utbedres av borettslaget. <br /><br />- Våtrom &gt; Vaskerom (ikke måleverdig) &gt; Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger<br />Avvik: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er<br />videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. <br /><br />- Kjøkken &gt; Ventilasjon<br />Avvik: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig siden det kun er kullfilter og ikke avtrekk direkte ut av bygget. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer. <br /><br />- Loft - innredet &gt; Overflate gulv<br />Avvik: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.<br /><br />- Yttervegger inkl. fasader &gt; Helhetsvurdering<br />Avvik: Det har vært begrensede inspeksjonsmuligheter for kontroll av fasade/yttervegger, da fysisk tilkomst ikke var mulig. Vurderingen er derfor basert på observasjoner gjort fra vinduer og andre tilgjengelige områder. Det kan ikke verifiseres at det ikke foreligger forhold som ikke lot seg avdekke ved befaringen.<br /><br />- Yttertak &gt; Helhetsvurdering<br />Avvik: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold. Konsekvens er at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst. <br /><br />Boligen har en lukket takkonstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Konsekvensen er risiko for skjulte feil og skader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader. <br /><br />Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. <br /><br />Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. <br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Våtrom &gt; Bad &gt; Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført<br />På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder,<br />uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville vært mulig. Alle disse forholdene utgjør grunnlaget for vurderingen om at hulltaking var unødvendig, og undersøkelse av lukkede<br />konstruksjoner er derfor ikke utført.<br /><br />- Våtrom &gt; Vaskerom (ikke måleverdig) &gt; Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført <br />På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og<br />fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville vært mulig. Alle disse forholdene<br />utgjør grunnlaget for vurderingen om at hulltaking var unødvendig, og undersøkelse av lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.<br /><br />- Tekniske anlegg &gt; Innvendig stakeluke<br />Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer. <br /><br />Elektrisk anlegg:<br />El-anlegget er fra boligens ombyggingsår. Men det er gjort enkelte oppgraderinger i ettertid. Sikringsskap plassert på rom benyttet som vaskerom.<br />Anlegget er sikret med automatsikringer.<br />Avvik: Det mangler samsvarserklæring på det elektriske anlegget. En samsvarserklæring skal for eksempel dokumentere hvem som har utført arbeidet, hva som er gjort, og bekrefte at arbeidet er utført i henhold til gjeldende sikkerhetskrav. Konsekvens er at derfor hefter en usikkerhet rundt disse forholdene. Forholdet må kartlegges videre av fagkyndige. Sikringen for kursen i TV-stua har ved enkelte anledninger løst ut ved tilkobling av elektriske apparater til stikkontakten. Konsekvens er at forholdet kan tyde på overbelastning eller en underliggende feil i det elektriske anlegget. Den nøyaktige årsaken er ikke kjent og bør undersøkes av en kvalifisert fagperson.<br />Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll<br /><br />Varmtvannsbereder er koblet med stikkontakt. Det anbefales at beredere med effekt over 1500W kobles med fast tilkobling i stedet for stikkontakt, for å redusere risikoen for varmgang. Om dette er et krav som gjelder for berederen, må vurderes av en fagkyndig. <br /><br />Det er registrert forhold (mangler dokumentasjon på deler og at sikring til tv-stue kan slå ut) som tyder på behov for at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. Det er kun en slik tilleggsundersøkelse som kan gi en fullstendig oversikt over tilstanden, eventuelle feil og mangler, og hvilke tiltak som kan være nødvendige."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 1893, med grunnmur av naturstein og murkonstruksjoner, og bygget er oppført med kjeller. Ytterveggene er i hovedsak av tegl-/murverk. Utvendige fasader er av synlig murverk og murpuss. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Takkonstruksjonen er utført som saltak i trekonstruksjoner. Yttertaket er belagt med takstein, og takkledningen er opplyst å være fra 1996. Vinduer har karmer av tre, og entrédøren er i brannklasse B30 og lydklasse 35dB.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Vannrør med rør-i-rør-system og kobber. Vanninntaksrør i plast. Fordelerskap for rør-i-rør-system er plassert på vaskerom, og hovedstoppekran er plassert i fordelerskapet.<br />- Avløpsrør: Synlige avløpsrør i plast.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 116 liter fra 2010 er plassert på vaskerom.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert på rom benyttet som vaskerom, og anlegget er sikret med automatsikringer. Varmtvannsberederen er koblet med stikkontakt.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Våtrom &gt; Bad &gt; Lekkasjesikkerhet<br />Avvik: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.<br /><br />- Våtrom &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger<br />Avvik: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.<br /><br />- Våtrom &gt; Bad &gt; Ventilasjon<br />Avvik: Selger opplyser om at avtrekket tidvis har vært ustabilt og svakt.<br />Konsekvens er at mangelfull ventilasjon kan gi økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal utbedring kan iverksettes når dette blir nødvendig. Selger opplyser at det kun er den siste måneden det har vært merkbart dårligere. Ettersom at dette er en del av et sentralanlegg vil dette utbedres av borettslaget. <br /><br />- Våtrom &gt; Vaskerom (ikke måleverdig) &gt; Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger<br />Avvik: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er<br />videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. <br /><br />- Kjøkken &gt; Ventilasjon<br />Avvik: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig siden det kun er kullfilter og ikke avtrekk direkte ut av bygget. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer. <br /><br />- Loft - innredet &gt; Overflate gulv<br />Avvik: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.<br /><br />- Yttervegger inkl. fasader &gt; Helhetsvurdering<br />Avvik: Det har vært begrensede inspeksjonsmuligheter for kontroll av fasade/yttervegger, da fysisk tilkomst ikke var mulig. Vurderingen er derfor basert på observasjoner gjort fra vinduer og andre tilgjengelige områder. Det kan ikke verifiseres at det ikke foreligger forhold som ikke lot seg avdekke ved befaringen.<br /><br />- Yttertak &gt; Helhetsvurdering<br />Avvik: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold. Konsekvens er at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst. <br /><br />Boligen har en lukket takkonstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Konsekvensen er risiko for skjulte feil og skader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader. <br /><br />Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. <br /><br />Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. <br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Våtrom &gt; Bad &gt; Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført<br />På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder,<br />uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville vært mulig. Alle disse forholdene utgjør grunnlaget for vurderingen om at hulltaking var unødvendig, og undersøkelse av lukkede<br />konstruksjoner er derfor ikke utført.<br /><br />- Våtrom &gt; Vaskerom (ikke måleverdig) &gt; Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført <br />På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og<br />fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville vært mulig. Alle disse forholdene<br />utgjør grunnlaget for vurderingen om at hulltaking var unødvendig, og undersøkelse av lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.<br /><br />- Tekniske anlegg &gt; Innvendig stakeluke<br />Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer. <br /><br />Elektrisk anlegg:<br />El-anlegget er fra boligens ombyggingsår. Men det er gjort enkelte oppgraderinger i ettertid. Sikringsskap plassert på rom benyttet som vaskerom.<br />Anlegget er sikret med automatsikringer.<br />Avvik: Det mangler samsvarserklæring på det elektriske anlegget. En samsvarserklæring skal for eksempel dokumentere hvem som har utført arbeidet, hva som er gjort, og bekrefte at arbeidet er utført i henhold til gjeldende sikkerhetskrav. Konsekvens er at derfor hefter en usikkerhet rundt disse forholdene. Forholdet må kartlegges videre av fagkyndige. Sikringen for kursen i TV-stua har ved enkelte anledninger løst ut ved tilkobling av elektriske apparater til stikkontakten. Konsekvens er at forholdet kan tyde på overbelastning eller en underliggende feil i det elektriske anlegget. Den nøyaktige årsaken er ikke kjent og bør undersøkes av en kvalifisert fagperson.<br />Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll<br /><br />Varmtvannsbereder er koblet med stikkontakt. Det anbefales at beredere med effekt over 1500W kobles med fast tilkobling i stedet for stikkontakt, for å redusere risikoen for varmgang. Om dette er et krav som gjelder for berederen, må vurderes av en fagkyndig. <br /><br />Det er registrert forhold (mangler dokumentasjon på deler og at sikring til tv-stue kan slå ut) som tyder på behov for at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. Det er kun en slik tilleggsundersøkelse som kan gi en fullstendig oversikt over tilstanden, eventuelle feil og mangler, og hvilke tiltak som kan være nødvendige."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter områdets bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Komm. tilknytning",
        "textUnsafe": "Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Informasjon fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Styret har vedtatt at fellesutgiftene vil øke med 10%, gjeldende fra 1. januar 2027."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår per 17.09.2026: <br /><br />Lånenummer: 98208458299, OBOS-banken AS<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats: 5,79% <br />Saldo: kr 1 464 939,00<br />Andel av saldo: kr 75 471,34<br />( siste termin 30-11-2054 )<br />Flytende rente<br />IN-Ordning: Nei"
      },
      {
        "heading": "Omkostninger for kjøper",
        "textUnsafe": "kr. 5 400 000,- (Prisantydning)<br />kr. 75 471,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 5 475 471,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)<br />kr. 545,- (Tinglysning pantedokument)<br />kr. 545,- (Tinglysning skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 9 990,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 5 485 461,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Gjeldende kommunedelplan er KDP-17 som gjelder for torg og møteplasser - Vedtaksdato: 22.04.2009. \n\nGjeldende reguleringsplan for eiendommen er S-2255 - Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn). \n\nDeler av eiendommen reguleres også av V120105. THOR OLSENS GATE/ DEL AV FREDENSBORGVEIEN. (Mindre vesentlig reguleringsendring). Planen har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser. \n\nBygningen er kommunalt listeført som enkeltminne (tidligere Gul Liste fra Byantikvaren i Oslo). Dette innebærer at reguleringsbestemmelsene setter begrensning på endringer av fasade m.m. For mer informasjon se byantikvaren.oslo.kommune.no. \n\nPågående byggesaker i området: \n2025/10107. Thor Olsens gate 9 - fasadeendringer, tilbygg og endring i bærende konstruksjoner - Den Greske Ortodokse kirke. \nMeglers kommentar: Det er registrert byggesak på Thor Olsens gate 9 vedrørende fasadeendringer, tilbygg og endringer i bærende konstruksjoner på Den Greske Ortodokse kirke. Tiltaket omfatter blant annet rehabilitering av fundamentering, utgraving av kjeller, ny veranda med heis, drenering og fasadeendringer. Det må påregnes byggeaktivitet og eventuelle midlertidige ulemper i forbindelse med gjennomføringen. For nærmere informasjon vises det til Oslo kommunes saksinnsyn.\n\nUtsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Oslo kommune.",
    "externalAdId": "17.263250",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til denne flotte toppleiligheten i Thor Olsens gate 6A! Her får du en gjennomgående og romslig leilighet i et tilbaketrukket og usjenert område. Boligen har pen standard fra 2011 med tidløse materialvalg. Flotte detaljer som synlige trebjelker og store takvinduer gir rommene et luftig uttrykk og rikelig med naturlig lys.<br /><br />Leiligheten ligger i en klassisk bygård på Fredensborg, hvor loftet ble omgjort til leiligheter i 2011. Bygget ligger i en rolig sidegate med umiddelbar nærhet til hyggelige kaféer, restauranter og servicetilbud.<br /><br />- Toppleilighet med gjennomgående planløsning<br />- To gode soverom med garderobe<br />- God standard fra 2011<br />- Romslig kjøkken med spiseplass<br />- Store takvinduer og synlige trebjelker<br />- Delikat bad med varmekabler<br />- Lave felleskostnader<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "NO17.26105",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=8bffa5ab-3148-42c5-ab9b-fbdf313daa6a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Fredensborg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/8bffa5ab-3148-42c5-ab9b-fbdf313daa6a",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=8bffa5ab-3148-42c5-ab9b-fbdf313daa6a",
        "title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://notar.no/api/boliger/8bffa5ab-3148-42c5-ab9b-fbdf313daa6a",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til denne flotte toppleiligheten i Thor Olsens gate 6A! Her får du en gjennomgående og romslig leilighet i et tilbaketrukket og usjenert område. Boligen har pen standard fra 2011 med tidløse materialvalg. Flotte detaljer som synlige trebjelker og store takvinduer gir rommene et luftig uttrykk og rikelig med naturlig lys.<br /><br />Leiligheten ligger i en klassisk bygård på Fredensborg, hvor loftet ble omgjort til leiligheter i 2011. Bygget ligger i en rolig sidegate med umiddelbar nærhet til hyggelige kaféer, restauranter og servicetilbud.<br /><br />- Toppleilighet med gjennomgående planløsning<br />- To gode soverom med garderobe<br />- God standard fra 2011<br />- Romslig kjøkken med spiseplass<br />- Store takvinduer og synlige trebjelker<br />- Delikat bad med varmekabler<br />- Lave felleskostnader<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/8bffa5ab-3148-42c5-ab9b-fbdf313daa6a",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1893,
    "housingCooperative": {
      "name": "Borettslaget Thor Olsens Gate 6",
      "organisationNumber": "971005041"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477248195,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T12:29+02:00",
    "ownerId": 1156757899,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T12:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T12:29:43.341294239+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1156757899",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}