Stor, pen og praktisk 2-roms endeleilighet. Seniorbolig (55+). Trappefritt. Vestvendt, usjenert terrasse mot friareal.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 13655,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 65,
      "openArea": 18,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 63,
      "descriptionUnsafe": "<b>Andelsleilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />Underetasje: 63  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 2  kvm <br /><b>TBA:</b><br />Underetasje: 18  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 2824133,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 856917,
      "suggestion": 2700000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 114637,
      "collectiveAssets": 27334,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.:  kr 545<br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr 8 406<br /><br />Sum omkostninger: kr 1 090<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 7 400   10 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "title": "Stor, pen og praktisk 2-roms endeleilighet. Seniorbolig (55+). Trappefritt. Vestvendt, usjenert terrasse mot friareal.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "920 44 727"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8368,
        "lng": 10.8048,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8368&lng=10.8048&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1262",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lerdalsgrenda 25"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 189,
        "titleNumber": 405,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 15
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er intern forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget basert på ansiennitet. Borettslaget er frittstående, og forkjøpsrett for øvrige OBOS-medlemmer gjelder ikke. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskifte, eller fem hverdager dersom det er gitt forhåndsvarsel. Ved forhåndsvarsel har borettslaget rett til å kreve et gebyr på opptil 5 x rettsgebyret, som tilbakebetales dersom forkjøpsretten benyttes.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4357,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 16.09.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Lerdalsgrenda 25. Praktisk 2-roms andelsleilighet for seniorer (55&#43;) med trappefri adkomst og usjenert beliggenhet mot friareal.</b><br /><br />Boligen ligger fint til i et rolig og etablert område i Prinsdal, med kort vei til bussholdeplass, seniorsenter og turområder i Grønliåsen. Stuen har åpen løsning mot kjøkkenet med plass til spisebord og sofagruppe, og leiligheten har nymalte vegger og tak i 2026. Videre finnes et lyst soverom samt et flislagt bad utstyrt med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Vestvendt markterrasse på ca. 18 m² mot grøntareal. </li><li>Innvendig bod samt utvendig bod på ca. 2 m². </li><li>TV og internett inkludert i felleskostnadene. </li><li>Felles ladeplasser for elbil i borettslaget.<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Nærområdet<br />Seniorleilighet beliggende i trafikkskjermet rolig og sentralt boligområde i Prinsdal helt syd i Oslo, nær grensen til Nordre Follo kommune. Det er ca. 2 minutters gange  til bussholdeplass og Prinsdal legesenter (fastlege), som har kontor i borettslaget. Det er ca. 5 minutters gange til Prinsdal seniorsenter og 8 minutter til butikker og øvrige servicetilbud. Like i nærheten ligger også marka ved Grønliåsen med flotte turmuligheter, og det er kun ca. 5 minutters kjøring til både Østmarka og Oslofjorden med populære badeplasser.<br /><br />Prinsdal seniorsenter.<br />Prinsdal seniorsenter fungerer som et naturlig samlingspunkt i hverdagen, hvor man kan møte andre, ta en kopp kaffe eller et måltid. Av faste tilbud finner man blant annet café, frisør, fotpleie. Det arrangeres jevnlig temakvelder, turer og kurs, noe som gir et godt og inkluderende miljø tilpasset en voksen brukergruppe.<br /><br />Servicetilbud<br />Boligen har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Matinnkjøp kan gjøres ved bl.a. Coop Extra, KIWI, Rema 1000 mfl. Prinsdal torg har butikker, Bogerud Tekstil og serveringssteder med take-away muligheter. Europris ligger rett utenfor kommunegrensen.<br /><br />For ytterligere servicetilbud er det flere kjøpesentre i nærheten: Nye Holmlia Senter, Senter Syd på Mortensrud, Sæter torg, Lambertseter senter. I tillegg er det ca. 5 minutters kjøring til kjøpesenteret Kolbotn Torg med ca. 60 butikker og en rekke servicefunksjoner og ikke minst kulturhuset Kolben, som arrangerer konserter og teateroppsetninger. Her er det også kino, bibliotek, kulturskole samt selskapslokaler. Gamle Tårnhuset på Kolbotn torg er også vel verdt et besøk. Hotell på Mastemyr kan benyttes om man har mange tilreisende gjester. Her er det også bar og restaurant.<br /><br />Mange velger også å benytte seg av tilbudene på Ski Storsenter og Vinterbro kjøpesenter, som begge ligger ca. 20 minutters kjøring unna.<br /><br />Oslo sentrum ligger også godt innenfor rekkevidde, med alt av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud.<br /><br />Kollektivtilbud<br />Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Prinsdal som ligger ca. 2 minutters gang fra boligen, linje 81. Linje 87 går til Hauketo stasjon med overgang til tog. Reisen til Oslo S er estimert fra 24 - 29 minutter. Lokaltoget tar 10 minutter til Oslo S, innsatstoget tar 8 minutter. På Hauketo st., er det også overgang til busslinjer (81, 87, 76, 77, 79). Det er hyppige avganger i rushtiden.<br /><br />Det er en svært koselig reiserute til sentrum både med tog/buss/trikk, med sjøutsikt deler av turen. Toget bruker ca. 20 minutter til Skøyen og Ski. Se ruter.no.<br /><br />Rekreasjon<br />Det er ca. 1 km til marka (Grønliåsen), som er den nordvestre delen av Sørmarka. Der er det lysløype og mange turstier bl.a. Oldtidsveien, en flott turvei av middels vanskelighetsgrad. Oldtidsveien var en av tidligere tiders hovedveier fra hovedstaden og sørover gjennom Follobygdene til Østfoldbyene eller Sverige. Langs Oldtidsveien finner man bålplasser, informasjonstavler, kjærlighetsbenk, merkede gravrøyser mm. Det skal være åtte gravrøyser langs oldtidsveien. De er merket med informasjonsskilt og datert til jernalderen (500 f.Kr - 1000 e.Kr). På denne tiden var det skikk å begrave døde langs viktige ferdselsårer. Gravene er i dag fredet, i likhet med hele Oldtidsveien. Oldtidsveien var en ridevei fram til 1600-tallet. Da ble veien lagt om slik at også vogner kunne fare på veien. Den nye veien ble kalt Den Fredrikshaldske Kongevei. &#34;Kongeveien&#34; var hovedinnfartsåren til Oslo fra Fredrikshald (Halden) fra 1600-tallet og frem til Mosseveien kom i 1860-årene. Dette er i dag trygg gang-/sykkelvei med gatelys mellom skoler, idrettsanlegg, lysløype, Stall Prinsdal (et flott sted for hesteinteresserte) og sydover mot Tårnåsen senter mm.<br /><br />Idrett og fritidstilbud<br />Prinsdal Idrettspark, som grenser til lysløypa på Grønliåsen, har flere kunstgressbaner, skøytebane om vinteren, Tuftepark, bålplass, akebakke, tennisbaner, idrettshall mm. Her holder Hauketo IF og Prinsdal tennisklubb til. <br /><br />Det er treningssentre bl.a. på Prinsdal Torg og Hauketo senter.<br /><br />Det er få minutters kjøring til slalåmbakker på Sloreåsen, Mortensrud og Kolbotn. På Holmlia er det bl.a. svømmehall.<br /><br />Kjøretider<br />Oslo sentrum ca. 11 min.<br />Hvervenbukta ca. 5 min.<br />Kolbotn Torg ca. 5 min.<br />Sæter ca. 5 min.<br />Østmarka ca. 6 min.<br />Gardermoen ca. 45 min"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2-roms andelsleilighet beliggende i underetasje som består av følgende rom:<br />BRA-i: Entré/gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom og bod.<br />BRA-e: Utvendig bod på 2 m².<br /><br />Terrasse på 18 m² med utgang fra stue/kjøkken."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt for borettslaget. Pent opparbeidede fellesarealer med plener, beplantning, asfalterte interne gangveier og felles parkeringsplasser."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Boligen er en andelsleilighet beliggende i underetasje i flermannsbolig. Bygningen har støpt såle, antatt fundamentert på fast grunn eller komprimerte faste masser, og grunnmur i betong/mur. Yttervegger er oppført i bindingsverk utvendig kledd med liggende kledning. Etasjeskillere er i betong. Bygningen har saltakkonstruksjon."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Romslig 2-roms endeleilighet med trappefri adkomst, beliggende i et veletablert seniorborettslag (55&#43;). Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning på ett plan med nymalte vegger og tak fra 2026. Fra den åpne stue- og kjøkkenløsningen er det direkte utgang til en usjenert, vestvendt markterrasse mot grønt friareal. Ny hovedstoppekren er montert. Det samme gjelder levegg. <br /><br />Entré:<br />Entréen tar imot med malt panel på veggene, laminat på gulvet og nymalte overflater fra 2026. Rommet har god plass til oppheng av yttertøy og plassering av kommode eller skooppbevaring, og leder naturlig videre inn i leiligheten.<br /><br />Stue:<br />Stuen har en åpen og lys utforming med store vindusflater og direkte utgang til markterrassen via terrassedør med isolerglass. Rommet har nymalte overflater, laminat på gulv og god plass til både sofagruppe og spisebord. Det er i tillegg tilrettelagt med mulighet for ildsted.<br /><br />Terrasse:<br />Den vestvendte markterrassen er etablert på treplatting på terreng og ligger usjenert til mot grønt friareal. Uteplassen har god plass til sittegruppe og beplantning, og er omkranset av hekk med umiddelbar nærhet til frodige fellesområder. Det er elektrisk markise med fjernkontroll. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og er innredet med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen er utstyrt med integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut av boligen. Det er fliser over benken og god plass til spiseplass ved vinduet.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet har laminat på gulv og nymalte overflater fra 2026, med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Rommet har direkte adkomst til den innvendige boden.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Badet fungerer som et kombinert bad og vaskerom med flislagte overflater på vegger og gulv, samt slettmalt tak. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, gulvfestet toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Videre er det mekanisk avtrekk, gulvvarme og en montert 120 liters varmtvannsbereder fra nyere dato.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat, fliser og teppe.<br />Vegger: Fliser, malt panel, malt tapet og malt mur.<br />Himling: Slettmalte flater.<br /><br />Lagring:<br />Innvendig bod i underetasjen. Andelen disponerer i tillegg en utvendig bod på 2 m².<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br /><br />- Ytterdører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Gjelder terrassedør.<br /><br />- Overflater - gulv | Noe slitasje og glipper i laminatskjøter.<br /><br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm og 25 mm.<br /><br />- Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Ufagmessig utførelse i silikon/fuger kombinert med usynkrone fuger og sprang.<br /><br />- Bad/vaskerom - Overflater gulv | Ufagmessig utførelse i silikon og fuger.<br /><br />- Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen.<br /><br />- Kjøkken - Avtrekk | Høy alder på ventilator.<br /><br />- Innvendige vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br /><br />- Innvendige avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />- Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Radon: Det ble utført radonmåling i 2023 i regi av borettslaget. Målingene viste verdier på 160 170 Bq/m³ i stue og soverom. <br /><br />- Elektrisk anlegg: På bakgrunn av anleggets alder og observerte ufagmessige festinger av ledninger m.m., anbefales det å gjennomføre en generell el-kontroll."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Gulvvarme på bad/vaskerom, for øvrig elektrisk oppvarming.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd F."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Beskrivelse<br />Det ble utført radonmåling i 2023 i regi av borettslaget. Målingene viste verdier på 160 170 Bq/m³ i stue og soverom.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  DSA anbefaler at det gjennomføres tiltak for å redusere radonnivået dersom det overstiger 100 Bq/m³.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Det er planlagt at det skal foretas nye radonmålinger til vinteren.<br />Konferer styret for ytterligere informasjon.<br /><br />  Det anbefales å iverksette radonreduserende tiltak, som forbedret ventilasjon eller tetting mot grunnen, dersom nye målinger fortatt viser verdier over 100 Bq/m³.<br /><br />Bygget er ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er mulighet for leie av garasjeplass. Det er for tiden 2 på venteliste. Det er 27 garasjeplasser for 73 leiligheter.<br />Det er godt med gateparkering.<br /><br />I 2022 ble det montert 2 ladepunkter, som skal kunne brukes av beboere uten garasjeplass."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.<br /><br />Styret skal nekte godkjenning dersom ervervet er i strid med vedtektenes alderskrav på 55 år eller øvrige eierbegrensninger. Nekter styret å godkjenne erververen som bruker, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden kom fram til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for nybygg, flermannsbolig den 18.07.1990. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på en tomt i hovedsak regulert til byggeområde for boliger (eldreboliger) og friområde (park) med reguleringsplan S-2901, Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Sveavegen og Berglyveien, Lerdal. Vedtaksdato: 04.02.1987. I henhold til reguleringsbestemmelsene forutsettes boligene benyttet til boliger for eldre, og det gis anledning til å innpasse helse- og sosialtjenester. Før byggemelding må det foreligge en samlet godkjent plan for eiendommen.<br /><br />Deler av eiendommen er berørt av reguleringsplan 49950, Forlengelse av vei 1807 og vei 1808, Lerdal. Vedtaksdato: 03.10.1950.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015 2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg (eksisterende). Kommuneplanen gjelder foran eldre reguleringsplaner ved motstrid.<br /><br />Det er registrert et kulturminne på eiendommen i matrikkelen (lokalitetsnr. 128982, arkeologisk funnsted). Slike kulturminner er underlagt bestemmelsene i kulturminneloven. Alle tiltak som kan virke inn på kulturminnet, inkludert terrenginngrep, må avklares med kulturminnemyndigheten før igangsetting.<br /><br />I området kan det generelt være pågående bygge- og plansaker som ikke er nærmere undersøkt. Nærmere informasjon om ovennevnte planer finnes ved å gå inn på Oslo kommunes hjemmeside for saksinnsyn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2804.26490",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Lerdalsgrenda 25. Praktisk 2-roms andelsleilighet for seniorer (55&#43;) med trappefri adkomst og usjenert beliggenhet mot friareal.</b><br /><br />Boligen ligger fint til i et rolig og etablert område i Prinsdal, med kort vei til bussholdeplass, seniorsenter og turområder i Grønliåsen. Stuen har åpen løsning mot kjøkkenet med plass til spisebord og sofagruppe, og leiligheten har nymalte vegger og tak i 2026. Videre finnes et lyst soverom samt et flislagt bad utstyrt med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Vestvendt markterrasse på ca. 18 m² mot grøntareal. </li><li>Innvendig bod samt utvendig bod på ca. 2 m². </li><li>TV og internett inkludert i felleskostnadene. </li><li>Felles ladeplasser for elbil i borettslaget.<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2804260256",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=501c86fd-1e70-4b32-aaf9-20c1a786a9d4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/501c86fd-1e70-4b32-aaf9-20c1a786a9d4",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/501c86fd-1e70-4b32-aaf9-20c1a786a9d4?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Lerdalsgrenda 25. Praktisk 2-roms andelsleilighet for seniorer (55&#43;) med trappefri adkomst og usjenert beliggenhet mot friareal.</b><br /><br />Boligen ligger fint til i et rolig og etablert område i Prinsdal, med kort vei til bussholdeplass, seniorsenter og turområder i Grønliåsen. Stuen har åpen løsning mot kjøkkenet med plass til spisebord og sofagruppe, og leiligheten har nymalte vegger og tak i 2026. Videre finnes et lyst soverom samt et flislagt bad utstyrt med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Vestvendt markterrasse på ca. 18 m² mot grøntareal. </li><li>Innvendig bod samt utvendig bod på ca. 2 m². </li><li>TV og internett inkludert i felleskostnadene. </li><li>Felles ladeplasser for elbil i borettslaget.<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/501c86fd-1e70-4b32-aaf9-20c1a786a9d4?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/501c86fd-1e70-4b32-aaf9-20c1a786a9d4?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1986,
    "housingCooperative": {
      "name": "LERDALSGRENDA BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "947162381"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477248500,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T10:40+02:00",
    "ownerId": 625858478,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T10:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T10:40:46.628963830+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:625858478",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}