Lys og innbydende 3-roms med attraktiv og sentral beliggenhet - V.vann/fyring inkl. - Oppgradert bad 2022 - Vinduer 2021

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6122,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 64,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 55,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 55  kvm 2 soverom, bad, stue/kjøkken, entré<br /><b>BRA-e:</b><br />6. etasje: 4  kvm Bod<br />Kjeller: 5  kvm Bod<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5352257,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1425129,
      "suggestion": 5200000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 142761,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 200 000,- (Prisantydning)<br />142 761,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />5 342 761,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />8 406,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />18 996,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />5 352 257,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />5 361 757,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og innbydende 3-roms med attraktiv og sentral beliggenhet - V.vann/fyring inkl. - Oppgradert bad 2022 - Vinduer 2021",
    "contact": [
      {
        "mobile": "938 76 619"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9401,
        "lng": 10.752,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9401&lng=10.752&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0464",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sandefjordgata 4N"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 221,
        "titleNumber": 181,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 66
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5005,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, fyring, bredbånd, kommunale avgifter, felles forsikring, m.m.<br /><br />Herav:<br />- Bredbånd fra Telia 1000 mb: kr 308<br />- Felleskostnader: kr 4 697"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en innbydende og arealeffektiv 3-roms i Sandefjordgata 4N! Leiligheten ligger på attraktive Sagene med kort vei til hyggelige kafeer og butikker. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning og inneholder entré, bad, 2 soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Varmtvann, fyring og internett inkludert<br />- Store vindusflater fra 2021 <br />- Generøs takhøyde på ca. 2,64 m<br />- Kjøkken fra KVIK (2020)<br />- Bad med opplegg til vaskemaskin (oppgradert i 2022)<br />- Godt med lagringsplass i kjeller- og loftsbod<br />- Fellesvaskeri<br />- Flott, skjermet bakgård<br />- Kort vei til kollektivtransport, dagligvare og butikker<br />- Ingen dokumentavgift"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Varmtvann, fyring, bredbånd, kommunale avgifter, felles forsikring, m.m.<br /><br />Herav:<br />- Bredbånd fra Telia 1000 mb: kr 308<br />- Felleskostnader: kr 4 697"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder stue/kjøkken, entré, bad og 2 soverom. <br /><br />Takhøyden i stuen er 2,64 meter. <br /><br />Det medfølger en kjellerbod på ca 5 kvm og en loftsbod på 4 kvm.<br /><br />Entré<br />Det er felles adkomst fra hovedinngang med trapp. Det er installert callinganlegg med stemmekommunikasjon. Leiligheten har en romslig entré med god plass til yttertøy og sko. Det er praktiske fliser på gulvet i entréen.<br /><br />Stue<br />Sosial stue med kjøkken i åpen løsning. Rommet har fin utforming med fleksible innredningsmuligheter, og det er plass til å innrede med sofa og spisebord. <br /><br />Kjøkken<br />Kjøkken fra Kvik fra 2020 med glatte fronter og benkeplate i kompaktlaminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskkum i kompositt, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.<br /><br />Bad<br />Badet har fliser på gulv og vegger, og taket er utført med malt gips. Det er elektrisk gulvvarme i gulvet. Badet har vegghengt servant med underskap, speil med LED-belysning, opplegg og plass til vaskemaskin, gulvstående toalett og dusj i hjørnet. Badet er opplyst å være fra 2004 og ble oppgradert i 2022 med flis-på-flis. Servantinnredning og speilskap ble skiftet i 2025.<br /><br />Soverom<br />Leiligheten har 2 soverom. Hovedsoverommet har plassbygd skyvedørsgarderobe som gir god plass til oppbevaring. Soverom 2 har også god plass til seng og oppbevaringsmøbler."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Med Sagene og Bjølsen som utgangspunkt har du det meste innen rekkevidde - enten du er på jakt etter særegne og koselige butikker, gode restaurantopplevelser, marka, treningsfasiliteter eller et rikt kulturtilbud. Området byr på et mangfold av muligheter som gjør hverdagen både enkel og inspirerende.<br /><br />I nærområdet finner du en rekke populære spisesteder med hver sin unike atmosfære, blant annet Folkvang, Tiffany s, Sagene Samfunnshus, Villa Paradiso og Mat &amp; Mer. Jungel Pizza, lokalisert like ved Sagene kirke, har også markert seg med sin New York-inspirerte pizzastil. Det finnes i tillegg flere hyggelige kaffebarer og små nisjebutikker. Mjøl Bakeri og Bjølsen Bakeri trekkes spesielt frem som gode eksempler på solid håndverk og ekte service. Sagene Bok og Papir er en lokal bokhandel. Butikken tilbyr et bredt utvalg av bøker, skriveutstyr, kort, gaveartikler og kontorrekvisita. Den er kjent for personlig service og et hyggelig nærmiljøpreg, og fungerer som et samlingspunkt for bokinteresserte i området. I hjertet av Arendalsgata ligger Sagene Torg, som byr på et rikt utvalg av frukt, grønt og ferskvarer. Torget er et naturlig samlingspunkt og flittig brukt av beboere i nærområdet.<br /><br />Sagene kan også by på et helt spesielt og sjarmerende møtested i Mysterud Bar. Navnet er langt fra tilfeldig - lokalene huset tidligere en godt kjent jernvarehandel drevet av tre generasjoner Mysterud. Baren ble etablert av fem lokale Sagene-gutter, som alle har et personlig forhold til stedet fra barndommen. I dag serveres et godt utvalg av lokale øl fra Oslo-bryggerier, i tillegg til vin og klassiske cocktails.<br /><br />En hyggelig spasertur langs idylliske Akerselva tar deg enkelt til både Grünerløkka og Nydalen. Området byr på rikelig med grøntarealer og flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, med blant annet Bjølsenparken, Hjemmets kolonihager, Myraløkka, Geitmyra skolehager og Voldsløkka idrettsanlegg. Sistnevnte tilbyr blant annet volleyballbaner, skatepark, fotballbaner og joggeløyper - og vinterstid kjøres det opp skispor.<br /><br />Flere anerkjente utdanningsinstitusjoner ligger i umiddelbar nærhet, herunder BI i Nydalen, Universitetet i Oslo (Blindern), OsloMet, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Lovisenberg Diakonale Høgskole og Arkitekthøyskolen.<br /><br />Av treningstilbud finner du blant annet SATS Sagene og Myrens Sportssenter på Torshov. Myrens tilbyr et bredt spekter av fasiliteter, inkludert treningssenter, Oslo Squash og et av landets mest anerkjente klatresentre."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.<br /> <br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er sentral varmtvannsberedning. Vannbåren varme i radiatorer med forsyning av varmtvann fra fjernvarmeanlegg. Stor-Oslo rørleggerservice skiftet alle radiator-termostater i leiligheten til digitale i februar 2026.<br /><br />Det er naturlig ventilasjon via vindusventiler og veggventiler. Ventilering av bad og kjøkken er vurdert i egne punkter.<br /><br />Sikringsskap plassert i felles gang, utstyrt med automatsikringer og kursfortegnelse. Automatisk måler er plassert i utvendig skap. Det elektriske anlegget ble vedlikeholdt av elektriker i 2025. Det ble da utført jording av kabler og utskifting av sikringer. Det er en brannvarsler som er tilkoblet felles anlegg og 3 interne varslere, en på hvert soverom og en i stue/kjøkken. Slukkeapparat følger med."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br /><br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Pågående plansaker i nærheten:<br /><br />Saksnr: 201719253<br />Saken gjelder Stavangergata<br />Sakstype Detaljregulering<br /><br />Saksnr: 201814722<br />Saken gjelder Voldsløkka idrettspark<br />Sakstype Detaljregulering<br /><br />Saksnr: 202554777<br />Saken gjelder Detaljregulering , Uelands gate fra Stavangergata til Evald Ryghs gate<br />Sakstype Detaljregulering<br /><br />Pågående byggesaker i nærheten:<br /><br />Mogata 6 E - bruksendring fra butikk til dagligvare og take-away pizzeria<br />Saksnummer: 202523056<br /><br />Mogata 8, 12, 16 og 18 - utskifting av vinduer og balkongdører<br />Saksnummer: 202510358"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:<br />Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenr.: 98208345923<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,44%<br />Restsaldo 19 110 363,00<br />Innfrielsesdato: 28.02.2050<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br />Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. <br /><br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt.<br />- Bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/221/181:<br />02.04.1940 - Dokumentnr: 301142 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om benyttelse <br />Med flere bestemmelser <br /><br />30.09.1940 - Dokumentnr: 302807 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Overført fra gnr 221   bnr 182  <br /><br />25.02.1941 - Dokumentnr: 300778 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om kloakkledning <br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.  <br />Overført fra gnr 221   bnr 182  <br /><br />25.02.1941 - Dokumentnr: 300779 - Bestemmelse om vannledn.<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.  <br /><br />16.07.1986 - Dokumentnr: 43065 - Bestemmelse om veg<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.  <br /><br />19.03.1940 - Dokumentnr: 301053 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:0301 Gnr:221 Bnr:57 <br /><br />07.12.1990 - Dokumentnr: 74495 - Sammenslåing<br />Sammenslått med denne matrikkelenhet: <br />Knr:0301 Gnr:221 Bnr:182"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1939. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for baderomsrehabilitering datert 2004.<br /><br />Kjøkken flyttet ut i stuen. Opprinnelig var kjøkkenet i separat rom som er innredet til soverom."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med trerammer-/karmer og 2-lags isoler-/energiglass fra 2021. <br />____<br /><br />Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer.<br />Ved befaringen ble det foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av vinduer uten å påvise avvik.<br />Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder.<br />____<br /><br />Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. <br /><br />Entrédør: Leiligheten har en brann -og lydklassifisert entrédør (B30-dB35). <br />____<br /><br />Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller er av betongdekke.<br /><br />Nivellering av gulvoverflater ble utført stue/kjøkken og soverom. Det er foretatt målinger i hvert hjørne av nevnte rom, samt flere punktmålinger innenfor 2m. <br />Det måles  17 mm helningsavvik fra hjørne til hjørne i stue/kjøkken og 5mm på det store soverommet. <br /><br />TG2<br />Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er utført korrekt. <br /><br />Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Membran er 22 år. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. <br />Konsekvens/tiltak: Membranens alder og manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om tettheten i overganger og skjøtepunkter.<br /><br />Det anbefales å få vurdert tilstanden av en fagperson og eventuelt oppgradere tettesjiktet for å redusere risikoen for fremtidige skader. <br /><br />Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). <br />Konsekvens/tiltak: Manglende mekanisk avtrekk gir redusert luftutskifting og kan føre til dårligere luftkvalitet og økt fuktbelastning i rommet. <br /><br />Etasje - Stue/kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. <br /><br />Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)<br />Radiatorer er av eldre dato. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for tiltak nå. TG2 gis som en helhetsvurdering basert på alder, da radiatorer og trykkventiler normalt har en forventet levetid på ca. 30 50 år."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "36.264512",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en innbydende og arealeffektiv 3-roms i Sandefjordgata 4N! Leiligheten ligger på attraktive Sagene med kort vei til hyggelige kafeer og butikker. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning og inneholder entré, bad, 2 soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Varmtvann, fyring og internett inkludert<br />- Store vindusflater fra 2021 <br />- Generøs takhøyde på ca. 2,64 m<br />- Kjøkken fra KVIK (2020)<br />- Bad med opplegg til vaskemaskin (oppgradert i 2022)<br />- Godt med lagringsplass i kjeller- og loftsbod<br />- Fellesvaskeri<br />- Flott, skjermet bakgård<br />- Kort vei til kollektivtransport, dagligvare og butikker<br />- Ingen dokumentavgift"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "36-0316/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=505d97f7-da25-4c4c-9ce0-3dd7269e5b9d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sagene",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/505d97f7-da25-4c4c-9ce0-3dd7269e5b9d/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/505d97f7-da25-4c4c-9ce0-3dd7269e5b9d/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/505d97f7-da25-4c4c-9ce0-3dd7269e5b9d/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en innbydende og arealeffektiv 3-roms i Sandefjordgata 4N! Leiligheten ligger på attraktive Sagene med kort vei til hyggelige kafeer og butikker. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning og inneholder entré, bad, 2 soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Varmtvann, fyring og internett inkludert<br />- Store vindusflater fra 2021 <br />- Generøs takhøyde på ca. 2,64 m<br />- Kjøkken fra KVIK (2020)<br />- Bad med opplegg til vaskemaskin (oppgradert i 2022)<br />- Godt med lagringsplass i kjeller- og loftsbod<br />- Fellesvaskeri<br />- Flott, skjermet bakgård<br />- Kort vei til kollektivtransport, dagligvare og butikker<br />- Ingen dokumentavgift",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/505d97f7-da25-4c4c-9ce0-3dd7269e5b9d?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/505d97f7-da25-4c4c-9ce0-3dd7269e5b9d?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1940,
    "housingCooperative": {
      "name": "Sandefjordgata Borettslag",
      "organisationNumber": "948940604"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477248591,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T16:17+02:00",
    "ownerId": 980906092,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T16:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T16:17:34.213736585+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:980906092",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}