← Back to listings
Unik og attraktiv toppleilighet over to plan - totalrenovert i 2025! Balkong mot bakgård. Store vinduer og god takhøyde.
9 370 000 kr
Frogner/Vika · ad_id 477248623
Key details
- Price
- 9 370 000 kr
- Area (BRA)
- 95 m²
- Bedrooms
- 2
- Rooms
- 4
- Property type
- Leilighet
- Ownership
- Andel
- Year built
- 1877
- Local area
- Frogner/Vika
Raw JSON (adview)
{
"ad": {
"plot": {
"area": 780,
"owned": true,
"leaseholdPoint": false
},
"size": {
"usable": 95,
"openArea": 6,
"usableAreaE": 7,
"usableAreaI": 88
},
"floor": 4,
"price": {
"total": 9496090,
"currency": "NOK",
"taxValue": 2437908,
"suggestion": 9370000,
"salesCostSum": 1090,
"collectiveDebt": 125000,
"salesCostIncludesUnsafe": "kr 9 370 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 125 000,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 496 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
},
"rooms": 4,
"title": "Unik og attraktiv toppleilighet over to plan - totalrenovert i 2025! Balkong mot bakgård. Store vinduer og god takhøyde.",
"contact": [
{
"mobile": "+4741844305"
}
],
"bedrooms": 2,
"disposed": false,
"location": {
"position": {
"lat": 59.91405398148155,
"lng": 10.722410817800748,
"accuracy": 9,
"mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91405398148155&lng=10.722410817800748&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
},
"postalCode": "0253",
"postalName": "Oslo",
"countryCode": "NO",
"countryName": "Norge",
"streetAddress": "Hansteens gate 7B"
},
"viewings": [
{
"to": "16:15",
"date": "04.10.2026",
"from": "15:30",
"note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
"dateIso": "2026-10-04",
"iCalendarTo": "20261004T141500Z",
"iCalendarFrom": "20261004T133000Z"
},
{
"to": "18:45",
"date": "06.10.2026",
"from": "18:00",
"note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
"dateIso": "2026-10-06",
"iCalendarTo": "20261006T164500Z",
"iCalendarFrom": "20261006T160000Z"
}
],
"anonymous": false,
"cadastres": [
{
"landNumber": 209,
"titleNumber": 57,
"municipalityNumber": 301,
"partOwnershipNumber": 21
}
],
"documents": [],
"adViewType": "realestate-home",
"facilities": [
"Barnevennlig",
"Balkong/Terrasse",
"Parkett",
"Sentralt",
"Bredbåndstilknytning",
"Moderne",
"Rolig",
"Balansert ventilasjon"
],
"floorplans": [],
"sharedCost": {
"amount": 5217,
"includesUnsafe": "Forretningsfører, felles drift, nedbetaling av lån mm."
},
"energyLabel": {
"class": "G"
},
"generalText": [
{
"heading": "Areal",
"textUnsafe": "<p>Totalt BRA 95,0 kvm</p><br />"
},
{
"heading": "Nøkkelinformasjon"
},
{
"heading": "Oppdragsnummer",
"textUnsafe": "<p>92260476</p><br />"
},
{
"heading": "Betegnelse",
"textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 209, bnr. 57, andelsnr. 21 i HANSTEENS GATE 7 BRL i Oslo kommune</p><br />"
},
{
"heading": "Oppdragsansvarlig",
"textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Aksept (Aksept Eiendomsmegling AS) / Tor Martin Tinderholt</p><br />"
},
{
"heading": "Eier",
"textUnsafe": "<p>André Høyholm</p><br />"
},
{
"heading": "Eiendomstype",
"textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
},
{
"heading": "Eierform",
"textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
},
{
"heading": "Etasje",
"textUnsafe": "<p>4</p><br />"
},
{
"heading": "Byggeår",
"textUnsafe": "<p>1877</p><br />"
},
{
"heading": "Arealer og fordeling per etasje",
"textUnsafe": "<p>Totalt BRA 95,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 88,0 kvm</p><br /><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 7,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
},
{
"heading": "Antall rom",
"textUnsafe": "<p>4</p><br />"
},
{
"heading": "Tomtetype / areal",
"textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 780,00 kvm</p><br />"
},
{
"heading": "Forretningsfører",
"textUnsafe": "<p>OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS</p><br />"
},
{
"heading": "Beliggenhet"
},
{
"heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et svært attraktivt og rolig boligområde på Vika, med gangavstand til alt av fasiliteter. Her finner man alt av matbutikker, parker, museer, treningssentre, skoler og restauranter. Det er også kort vei til gode rekreasjonsmuligheter. Med andre ord, perfekt leilighet for de som ønsker grønne lunger eller det livlige og urbane.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Meny, Kiwi, Bunnpris og Joker. For ytterligere servicetilbud er det kort vei til House of Oslo og Bygdøy allé med et rikt og spennende utvalg av motebutikker, interiørbutikker, spesialbutikker, restauranter og barer. Det er også kort vei til Aker Brygge, Tjuvholmen, Karl Johans gate og Bogstadveien - som er en av Oslos møteplass for shopping, servering og underholdning. Videre er det nærhet til Vika Terrasse som kan tilby kino, museum, kafeer, klesbutikker og restauranter.<br /><br />Det er umiddelbar nærhet til barnehage, ungdomsskole og videregående skole. I gangavstand har man Ruseløkka Barnehage (1- 6 år), Ankerhagen Barnehage (1-6 år), Ruseløkka skole (1.-10.klasse) og Ullern VGS. Fra boligen er det også kort vei til flere høyskoler.<br /><br />God offentlig kommunikasjon, hvorav nærmeste holdeplass for trikk er Ruseløkka og ligger ca. 2 minutters gange fra boligen. Nærmeste bussholdeplass er Solli og ligger ca. 5 min unna leiligheten. Her er det gode bussforbindelser via nr. 30, 31 (også nattbuss), 112, 121, 129 ,131, 139, 143, 149 og 159. Fra Solli kan man også ta trikk nr. 12 og 13. Nationaltheatret ligger i gangavstand fra boligen og er et viktig kollektivknutepunkt i Oslo.</p><br />"
},
{
"heading": "Eiendom / Hage"
},
{
"heading": "Tomt",
"textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 780,00 kvm.</p><br />"
},
{
"heading": "Adkomst",
"textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
},
{
"heading": "Bebyggelse"
},
{
"heading": "Standard",
"textUnsafe": "<p>ENTRÉ</p><p>Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré med flislagt gulv og behagelig gulvvarme. Herfra er det adkomst til boligens første plan, mens en lekker eiketrapp med LED-lys leder videre opp til 5. etasje.</p><br /><p>STUE</p><p>Stuen og kjøkkenet utgjør boligens naturlige oppholdsdel, med en åpen løsning som gir god plass til både sittegruppe og spisebord. Takhøyden på ca. 2,95 meter bidrar til en luftig romfølelse, mens fiskebensparketten tilfører rommet et stilrent uttrykk. Balansert ventilasjon i hele leiligheten sikrer godt inneklima året rundt.</p><br /><p>BALKONG</p><p>Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 4,5 m² vendt mot indre gårdsrom. Her er det god plass til utemøbler. Balkongen gir en god forlengelse av stuen på sommerstid. Her kan du lene deg tilbake i rolige omgivelser.</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Innbydende og helt nytt kjøkken fra Epoq (2025) med glatte, fabrikklakkerte fronter og laminat benkeplate med planlimt kum. Kjøkkenet byr videre på kvalitetshvitevarer som platetopp, 2 x stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Alle hvitevarer medfølger.</p><br /><p>LOFTSSTUE</p><p>I 5. etasje ligger en ekstra stue som gir boligen en fleksibel og mer tilbaketrukket oppholdsdel. Skråtaket med helt nye takvinduer tilfører rommet en lun karakter, med takhøyde på opptil ca. 2,43 meter. Her er det gode muligheter for å etablere en hyggelig TV-stue, lesekrok eller arbeidsplass.</p><br /><p>BADEROM</p><p>Svært delikat bad fra 2025 med et eksklusivt uttrykk og behagelig gulvvarme. Rommet er innredet med servantskap med heldekkende servant, speil med integrert belysning og veggmontert toalett. Dusjhjørnet har svingbare dører, regnfallsdusj og termostatstyrt blandebatteri. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel (ekstra sikring for å kunne benytte disse samtidig). Balansert ventilasjon er installert også på baderom.</p><br /><p>HOVEDSOVEROM</p><p>Soverommet i 4. etasje har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Fra rommet er det utgang til en brannbalkong på ca. 1,1 m², som samtidig bidrar til godt lysinnslipp. Delikate fargevalg på soverom.</p><br /><p>SOVEROM 2</p><p>Det andre soverommet ligger skjermet til i 5. etasje og har en lun atmosfære under skråtaket. Rommet har plass til seng, nattbord og oppbevaring, og ligger praktisk til i samme etasje som badet og loftsstuen.</p><br /><p>BOD</p><p>Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 7 m².</p><br /><p>Overflater:</p><p>Gulv: Baderom & entré: Flislagt gulv. Kjøkken: Fiskebensparkett. Øvrige rom: Fiskebensparkett.</p><p>Vegger: Flissatte vegger på bad. Ellers glatte, malte veggflater.</p><p>Himling: Glatte, malte himlingsflater. 4.Etasje: Takhøyden ble i stue målt til ca. 2,95 m. 5.Etasje: Etasjen har skråtak og varierende takhøyde. Takhøyden ble på høyeste punkt målt til ca 2,43 m, mens 1,22 m på laveste.</p><br />"
},
{
"heading": "Innbo og løsøre",
"textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer fra medfølger.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
},
{
"heading": "Eiendommens historie",
"textUnsafe": "<p>Boligen er totalrenovert i 2025 og byr på en gjennomgående høy standard.</p><br /><p>Fremtidige vedlikeholdsplaner i borettslaget:</p><p>Borettslaget har nylig vedtatt og tatt opp et nytt lån på NOK 2 000 000. Dette innebærer at borettslagets samlede lånegjeld vil være på om lag NOK 5 000 000.</p><br /><p>Det nye lånet på NOK 2 000 000 vil bli fordelt på andelseierne i henhold til gjeldende fordelingsbrøk. Låneopptaket vil dermed medføre en økning i den enkelte andels andel av fellesgjelden. Felleskostnadene ble økt med 10% fra september 2026 grunnet oppussing av fellesarealer og for å styrke borettslagets økonomi.</p><br />"
},
{
"heading": "Oppvarming / Teknisk",
"textUnsafe": "<p>Oppvarming via panelovner og gulvvarme på bad og i entré. </p><br />"
},
{
"heading": "Parkering / Garasje",
"textUnsafe": "<p>Parkering etter offentlig vei etter gjeldende bestemmelser.</p><br />"
},
{
"heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
},
{
"heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
"textUnsafe": "<p>Opplysninger om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Taksator AS datert 11.09.2026. Bygningen ble oppført i 1882 etter byggetidens byggeforskrifter.</p><br /><p>Leilighet over to plan. Leiligheten holder en gjennomgående god standard og fremstår som godt vedlikehold.</p><br /><p>Andre utvendige forhold: Bygning oppført i 1882 med bærende konstruksjoner og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Etasjeskillere er oppført som et trebjelkelag Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og er utvendig pusset og malt Yttertak i trekonstruksjon, tekket med metallplater. Grunnmur er oppført i teglstein og gråstein.</p><br /><p>Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2025.</p><br /><p>Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db35). Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2025.</p><br /><p>Balkong: Utgang fra stue til balkong i stål-konstruksjoner. Balkongen er målt til ca 4,5 m². Impregnert tregulv. Rekkverk i stål/aluminium. Rekkverkshøyde målt til ca. 120 cm.</p><br /><p>Brannbalkong: Utgang fra soverom til brannbalkong. Balkongen er målt til ca 1,1 m². Rekkverk i stål/aluminium. Rekkverkshøyde målt til ca. 90 cm.</p><br /><p>Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:</p><br /><p>TG 2: Avvik som kan kreve tiltak</p><br /><p>Stue/kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.</p><p>Konsekvens: Ventilator med omluft (kullfilter) fjerner lukt og noe partikler, men leder ikke fukt og matos ut av boligen. Dette kan medføre at fukt og forurensninger blir værende i rommet, og over tid påvirke inneklima og overflater i kjøkkenområdet.</p><p>Tiltak: Det anbefales regelmessig vedlikehold og utskifting av kullfilter for å opprettholde funksjonen. Dersom man ønsker mer effektiv fjerning av fukt og matos, kan etablering av ventilator med avtrekk til det fri vurderes i forbindelse med oppgradering, i henhold til gjeldende TEK.</p><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet</p><p>Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak:</p><p>. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpninger tilfredsstiller gjeldende krav, for eksempel ved å montere tettere spiler eller annen godkjent løsning.</p><p>. Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet.</p><br /><p>For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstandsgrad se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før evt. budgivning.</p><br />"
},
{
"heading": "Borettslag"
},
{
"heading": "Beskrivelse av borettslaget",
"textUnsafe": "<p>Borettslaget Hansteens gate 7 Holding AS, orgnr.: 934407245 er et nyetablert borettslag.</p><br /><p>Forretningsfører: OBOS</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
},
{
"heading": "Sikringsfond",
"textUnsafe": "<p>Borettslaget er ikke medlem av sikringsordning. Dette innebærer at manglende innbetaling av fellesutgifter som følge av andelseieres mislighold må dekkes av de øvrige andelseierne. </p><br />"
},
{
"heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
"textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett, og det kreves ikke styregodkjenning.</p><br />"
},
{
"heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
},
{
"heading": "Servitutter/rettigheter",
"textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 924990, tinglyst 19.12.1876 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
},
{
"heading": "Offentlige forhold"
},
{
"heading": "Vei / Vann / Avløp",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
},
{
"heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
"textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest, og kan være attestert eller uattestert. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges som bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument forekommer i hovedsak på bygninger fra 1800-tallet og frem til rundt 1950.</p><br /><p>Videre foreligger det ferdigattest for bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer, datert 28.11.2025.</p><br /><p>Megler har kontrollert foreliggende byggetegninger og ferdigattester, og dagens bruk av boligen er i samsvar med disse.</p><br />"
},
{
"heading": "Formuesverdi",
"textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 437 908,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 9 751 633,00 pr. 2025.</p><br /><p>Basert på prisantydning har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi. Det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse i skatteåret, som følge av oppdatert beregningsmodell for formuesverdi av primærbolig gjeldende fra inntektsåret 2026. For nærmere informasjon vises det til Skatteetatens nettsider.</p><br />"
},
{
"heading": "Reguleringsforhold",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan S-1949. Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser følger som vedlegg til salgsoppgaven. </p><p> </p><p>Området er hovedsakelig regulert som byggeområde for boliger med tilh. serviceformål med bestemmelse S-1949 datert 16.09.76. I samme område finner vi også byggeområde for forretning og kontor (hotell) med bestemmelse S-1949 datert 16.09.74, byggeområde for off. allmennyttig formål (barnehage) med bestemmelse S-3511 datert 13.03.96, friområde (park) med bestemmelse S-2157 datert 18.08.76, tomt for offentlig bygning med bestemmelse S-1949 datert 26.09.74 og 1. Byggeområde for ambassade 2. Byggeområde for forretning og kontor og offentlig trafikkområde med bestemmmelse S-3983 datert 18.06.03</p><p> </p><p>Eiendommen står oppført på gul liste. Dersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. </p><p> </p><p>Saksnummer: 202600719. Saken gjelder: Hansteens gate 14 B - etablering av nytt bad og åpning i bærevegg - H0402. Siste dok. 01.09.2026.</p><br /><p>Saksnummer: 202514841. Saken gjelder: Hansteens gate 7 B - bruksendring av loft til boareal for underliggende leilighet og fasadeendringer. Siste dok. 01.12.2025.</p><br /><p>Saksnummer: 202515415. Saken gjelder: Parkveien 62B - etablering av takopplett med takterrasse. Siste dok. 18.06.2026.</p><br /><p>Saksnummer: 202608353. Saken gjelder: Parkveien 62B - utskifting av vinduer i frontfasade og bakgårdsfasade for leilighet i 4.etasje. Siste dok. 04.08.2026.</p><br /><p>Saksnummer: 202605843. Saken gjelder: Løkkeveien 4 og Hansteens gate 8 og 8 B - rehabilitering av fasader og utskifting av vinduer. Siste dok. 11.06.2026.</p><br />"
},
{
"heading": "Energimerking",
"textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
},
{
"heading": "Økonomi"
},
{
"heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
"textUnsafe": "<p>Selger har ikke bebodd eiendommen sammenhengende og har derfor begrenset kjennskap til eiendommens historiske strømkostnader.</p><br />"
},
{
"heading": "Faste kostnader",
"textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 5 217,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Forretningsfører, felles drift, nedbetaling av lån mm.</p><br /><p>Felles forsikring gjennom , (polisenummer ).</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
},
{
"heading": "Andel fellesgjeld / formue",
"textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 125 000,-. Beløp pr. 27.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr ,-. Beløp pr. .</p><br /><p>Basert på foreliggende beregninger per dags dato er det forventet at fellesgjelden vil øke med ca. kr 125 000. Det gjøres oppmerksom på at beregningen er foreløpig, og at fellesgjelden kan bli justert. Endelig beløp må avklares og bekreftes av forretningsfører når lån er refinansiert, opplyser styreleder. Se megleropplysninger i salgsoppgaven for mer informasjon.</p><br />"
},
{
"heading": "Oppgjør",
"textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
},
{
"heading": "Finansiering",
"textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
},
{
"heading": "Totale kostnader",
"textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 9 370 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 125 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 9 496 090 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
},
{
"heading": "Spesifikasjon av lån",
"textUnsafe": "<p>Bank: Nordic Corporate Bank ASA </p><p>Lånenr.: 92460203939 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 5,35% </p><p>Restsaldo under refinansiering </p><p>Innfrielsesdato: 31.10.2050 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12</p><br />"
},
{
"heading": "Diverse"
},
{
"heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
"textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja, kun av faglært: Nytt bad etablert iht. rammetillatelse og ferdigattest. Rørlegger: Vinderen Rør ASElektriker Smart Teknologi Elektro As Membran: Paradis VVS AS Mur: MM-Bygg og Renovering.</p><br /><p>Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><p>Ja: Membran etter regler for nyetablering av bad i 2025.</p><br /><p>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? </p><p>Ja, kun av faglært: Nye varmekabler på hele badet samt alt nytt av stikk osv.. Utført av Smart teknologi elektriker AS.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Ja, kun av faglært: Alt av rør og avløp byttet ut i hele leiligheten. Rør-i-rør frem til stoppekran som går videre ned mot 3. etg.</p><br /><p>Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje fra tak/takrenner/nedløp/beslag?</p><p>Ja: Ikke i denne leiligheten. Men det har vært en mindre lekkasje ved et vindu i en annen leilighet i bygget. Forsikringssak og blir behandlet av styret og Gjensidige forsikring.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja, kun av faglært: MM-bygg og Renovering har byttet ut alle vinduer i leiligheten og etablert takvinduer iht. Rammetillatelse og ferdigattest. Ny balkong utført av BalkongTeam i årsskifte 2025/2026.Renovert brannbalkong i 2026 i regi av borettslaget av K3 montasje.</p><br /><p>Loft:</p><p>Har boligen loft?</p><p>Ja.</p><br /><p>Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)?</p><p>Ja, kun av faglært: MM-Bygg og renovering, Vinderen Rør AS og Smart Teknologi Elektro har innredet loftet ifm. Rammetillatelse og Ferdigattest.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja: Alt byttet ut.</p><br /><p>Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet? </p><p>Ja: 20-års kontroll av El-tilsynet.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?</p><p>Ja, kun av faglært: Det er installert balansert ventilasjon med varmegjenvinning ifm. renoveringen.</p><br /><p>Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?</p><p>Ja: Ferdigattest på slik leiligheten fremstår i dag.</p><br /><p>Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende? </p><p>Ja: Skjeggkre har vært tilfelle men hele borettslaget er behandlet for dette gjennom forsikringen.</p><br /><p>Kjenner du til om sameiet/borettslaget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?</p><p>Ja: Borettslaget har en sak gående ang. en bærebjelke som muligens må byttes i en leilighet i A blokk. Det er uvisst hvordan saken ender, men styret jobber for å avklare dette. Det er heller ikke avklart om bærebjelken faktisk må byttes eller kan forsterkes.</p><br /><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?</p><p>Ja.</p><br /><p>Felleskostnadene ble økt med 10% fra september 2026 grunnet oppussing av fellesarealer og for å styrke borettslagets økonomi. Det er vedtatt å ta opp et rammelån for å øke standarden på fellesarealer</p><br />"
},
{
"heading": "Annen nyttig informasjon",
"textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
},
{
"heading": "Adgang til utleie",
"textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br />"
},
{
"heading": "Konsesjon / Odel",
"textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
},
{
"heading": "Sikkerhetsstillelse",
"textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
},
{
"heading": "Øvrige kjøpsforhold"
},
{
"heading": "Boligkjøperforsikring",
"textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
},
{
"heading": "Overtagelse",
"textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
},
{
"heading": "Boligselgerforsikring",
"textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
},
{
"heading": "Forsikring",
"textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
},
{
"heading": "Budgiving",
"textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.</p><br />"
},
{
"heading": "Lovanvendelse",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Meglers vederlag og utlegg",
"textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 24 500,00</p><p>Tilrettelegging: 15 900,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 9 500,00</p><p>Digital annonsering: 6 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 950,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 4 620,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 750,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Visningstime/overtagelse kr 3.500,- pr. stk. (2 stk inkludert): 0,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 + dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
},
{
"heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
"textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
}
],
"lettingUnit": false,
"externalAdId": "92260476",
"propertyInfo": [
{
"title": "Om boligen",
"isHtml": true,
"content": "Velkommen til Hansteens gate 7B! <br /><br />Innholdsrik toppleilighet over to plan, beliggende i et svært ettertraktet boligområde. Boligen er totalrenovert i 2025, hvor det er lagt stor vekt på moderne kvaliteter, gode materialvalg og funksjonelle løsninger. Her kan du flytte rett inn i en gjennomført bolig hvor alt er nytt og tilrettelagt for en komfortabel hverdag.<br /><br />Leiligheten har store vindusflater, generøs takhøyde på ca. 3 meter og en gjennomført standard. Det er etablert balkong, samt installert balansert ventilasjon i hele leiligheten. Boligen er også utstyrt med et Plejd smartstyringssystem, som gjør det mulig å styre belysningen i hele leiligheten enkelt fra mobilen.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Toppleilighet over to plan<br />- Totalrenovert i 2025<br />- Generøs takhøyde<br />- To gode soverom + loftstue<br />- Balansert ventilasjon<br />- Balkong og brannbalkong mot bakgård<br />- Plejd smartstyring av belysningen via mobil<br />- Kommende oppgradering av inngangsparti vil gi et godt førsteinntrykk av bygården"
}
],
"propertyType": "Leilighet",
"advertiserRef": "92260476",
"electronicBid": {
"bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=84294bca-766f-450e-a0bd-002d8ef0317d",
"infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
},
"localAreaName": "Frogner/Vika",
"moreInfoLinks": [
{
"uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=84294bca-766f-450e-a0bd-002d8ef0317d",
"title": "Gi bud"
},
{
"uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/123423",
"title": "Bestill salgsoppgave"
},
{
"uri": "https://privatmegleren.no/123423/visningspaamelding",
"title": "Visningspåmelding"
},
{
"uri": "https://privatmegleren.no/123423",
"title": "Eiendommens hjemmeside"
}
],
"ownershipType": "Andel ",
"summaryUnsafe": "Velkommen til Hansteens gate 7B! <br /><br />Innholdsrik toppleilighet over to plan, beliggende i et svært ettertraktet boligområde. Boligen er totalrenovert i 2025, hvor det er lagt stor vekt på moderne kvaliteter, gode materialvalg og funksjonelle løsninger. Her kan du flytte rett inn i en gjennomført bolig hvor alt er nytt og tilrettelagt for en komfortabel hverdag.<br /><br />Leiligheten har store vindusflater, generøs takhøyde på ca. 3 meter og en gjennomført standard. Det er etablert balkong, samt installert balansert ventilasjon i hele leiligheten. Boligen er også utstyrt med et Plejd smartstyringssystem, som gjør det mulig å styre belysningen i hele leiligheten enkelt fra mobilen.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Toppleilighet over to plan<br />- Totalrenovert i 2025<br />- Generøs takhøyde<br />- To gode soverom + loftstue<br />- Balansert ventilasjon<br />- Balkong og brannbalkong mot bakgård<br />- Plejd smartstyring av belysningen via mobil<br />- Kommende oppgradering av inngangsparti vil gi et godt førsteinntrykk av bygården",
"prospectusView": "https://privatmegleren.no/123423",
"adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
"prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/123423",
"constructionYear": 1877,
"housingCooperative": {
"name": "HANSTEENS GATE 7 BRL",
"organisationNumber": "934663551"
},
"thirdPartyAdvertiser": false,
"changeOfOwnershipInsurance": false
},
"meta": {
"adId": 477248623,
"mode": "PLAY",
"edited": "2026-09-27T19:17+02:00",
"ownerId": 1569268919,
"version": "2.1",
"disposed": {
"label": "Solgt",
"value": false,
"occurred": "2026-09-27T19:17:00+02:00"
},
"occurred": "2026-09-27T19:18:01.131391232+02:00",
"ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1569268919",
"schemaName": "realestate-home",
"schemaVersion": "0.19.9"
}
}Facilities
✓Barnevennlig
✓Balkong/Terrasse
✓Parkett
✓Sentralt
✓Bredbåndstilknytning
✓Moderne
✓Rolig
✓Balansert ventilasjon