Din grønne oase på Kaja! 5-roms m/sydvendt veranda & parkmessig felleshage - Bad fra 2021 - Garasje & p-plass - Nær NMBU

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2628,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 105,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 22,
      "usableAreaI": 83,
      "descriptionUnsafe": "<b>Firemannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 83  kvm Entré, bad, stue, kjøkken og fire soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 22  kvm Tre boder.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 8  kvm Veranda.<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 5229472,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 4800000,
      "salesCostSum": 14650,
      "collectiveDebt": 414822,
      "collectiveAssets": 25798,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 800 000,- (Prisantydning)<br />414 822,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />5 214 822,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />4 150,- (Pantenotering kjøpers pant aksje)<br />10 500,- (Transportgebyr for aksjer )<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />14 650,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />24 150,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />5 229 472,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />5 238 972,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Din grønne oase på Kaja! 5-roms m/sydvendt veranda & parkmessig felleshage - Bad fra 2021 - Garasje & p-plass - Nær NMBU",
    "contact": [
      {
        "mobile": "932 02 589"
      },
      {
        "mobile": "994 36 500"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6682,
        "lng": 10.7784,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6682&lng=10.7784&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1433",
      "postalName": "Ås",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skogveien 13"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:15",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "15:15",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T141500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T131500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 42,
        "titleNumber": 173,
        "municipalityNumber": 3218
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Aksjeeiere i boliglaget har forkjøpsrett. Forkjøpsrett lyses ut etter salg. Konferer megler.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7200,
      "includesUnsafe": "Oppvarming av varmtvann, kommunale avgifter, strøm i fellesarealer, andel av aksjelagets lån, vedlikehold av bygg og hage, forvaltningstjeneste og felles bygningsforsikring.<br /><br />Styret økte felleskostnadene til kr 7 200,- pr. måned fra juli 2026."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Skogveien 13!<br /></b>Leiligheten ligger på populære Kaja, omgitt av grøntområder og et hyggelig, etablert bomiljø. Her får du nærmest følelsen av å bo på landet, samtidig som Ås sentrum, NMBU, skole, barnehager og togstasjonen ligger like i nærheten.<br /><b><br /><ul><li> Sjarmerende og innholdsrik leilighet<br /></li><li> Sydvendt, overbygget veranda på 8 kvm<br /></li><li> Stor, frodig felleshage -som en grønn bakhage rett utenfor<br /></li><li> Lunt interiør, vedovn og tregulv pusset og oljet i 2019<br /></li><li> Stilrent bad fra 2021<br /></li><li> Tre kjellerboder og loftsbod<br /></li><li> Vinduer og vedlikeholdsvennlig fasade fra 2019/2020<br /></li><li> Biloppstillingsplass og garasje m/lader<br /></li><li> Svært hyggelig bomiljø med felles dugnader og årlig lammefest<br /></li><li> Nærhet til NMBU, skog og turområder<br /></li><li> Mye inkludert i felleskostnader</li></ul></b>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Oppvarming av varmtvann, kommunale avgifter, strøm i fellesarealer, andel av aksjelagets lån, vedlikehold av bygg og hage, forvaltningstjeneste og felles bygningsforsikring.<br /><br />Styret økte felleskostnadene til kr 7 200,- pr. måned fra juli 2026."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder i dag:<br />1. etasje:  Entré, bad, stue, kjøkken og fire soverom.<br /><br />Øvrige arealer:<br />- Veranda på 8 kvm.<br />- Tre kjellerboder på totalt ca. 22 kvm.<br />- Loftsbod på 8 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en leilighet med en helt egen sjarm. Lys, lun og med fine materialvalg som passer godt til byggets uttrykk. Planløsningen byr på overraskende mye plass, og gjennom store deler av boligen ligger eldre tregulv som ble pusset og oljet i 2019. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys og gir fin kontakt med de grønne omgivelsene utenfor. Aksjelaget skiftet vinduer og la ny fasade i 2019/2020, utført av Thorendahl AS. Leiligheten har i dag fire soverom, romslig stue med vedovn, separat kjøkken med spiseplass og et pent, totalrenovert bad fra 2021.<br /><br />Fellesområdet er pent opparbeidet med store plenarealer, etablerte trær, busker og annen beplantning, og gir nærmest følelsen av en stor, grønn bakhage. Her er det god plass til både lek og opphold, samtidig som beboerne har mulighet til å dyrke egne urter og grønnsaker. Et uvanlig hyggelig uterom og en kvalitet som virkelig setter sitt preg på det å bo her.<br /><br />Entréen har et lunt uttrykk med grønnmalte vegger og tregulv, og byr på gode muligheter for å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Herfra kommer du videre inn i boligens oppholdsrom.<br /><br />Stuen er romslig og hyggelig, med plass til både sofagruppe og en større spiseplass. Det lyse tregulvet og panelveggene gir rommet karakter, mens flere vinduer sørger for godt med naturlig lys og grønt utsyn. Vedovnen blir et naturlig midtpunkt og tilfører ekstra varme og atmosfære. Noe av det aller fineste finner du likevel ute. Fra leiligheten er det utgang til en overbygd, sydvendt veranda på 8 kvm, med utsyn rett mot den frodige felleshagen. Her bor du nesten midt i det grønne, med store plenarealer, etablerte trær og rik beplantning.<br /><br />Kjøkkenet ligger praktisk til bak skyvedør fra stuen, slik at det enkelt kan skjermes fra oppholdsrommet. Her er det plass til spisebord ved vinduet. Innredningen har lyse, profilerte fronter, laminat benkeplate og godt med skap- og benkeplass. Over benken er det fliser, mens tregulvet viderefører det lune uttrykket fra resten av boligen. Vinduet ved spiseplassen vender mot de grønne omgivelsene og gjør dette til en hyggelig plass for både frokost og hverdagsmiddager.<br /><br />Badet ble ifølge eier totalrenovert i 2021 av Våtrom Spesialisten AS. Badet har et stilrent, men samtidig særpreget uttrykk med avlange, blanke fliser på veggene og terrazzo-inspirerte fliser på gulvet. Innredningen har fronter i trestruktur, toppmontert servant, speilskap og vegghengt toalett. Badekaret har dusjløsning med stor takdusj, og rommet har fuktstyrt elektrisk avtrekk gjennom yttervegg.<br /><br />Leiligheten har i dag fire soverom, noe som gir en uvanlig fleksibel planløsning med plass til både familie, gjester og hjemmekontor. Hovedsoverommet viderefører boligens lune og personlige uttrykk, med dekorativ blomstertapet, dempede fargetoner og grønt utsyn fra vinduet. De øvrige rommene er i dag innredet som barnerom og kontor, og viser godt hvordan arealet kan utnyttes med gode løsninger for både søvn, lek, oppbevaring og arbeidsplass.<br /><br />Oppbevaringsplassen er det heller ikke spart på. Leiligheten disponerer loftsbod på 8 kvm, samt tre kjellerboder på totalt ca. 22 kvm, bestående av en stor verkstedbod, vedbod og matbod. I nr. 11 disponeres en del av rommet som felles redskapslager. I kjelleren er det i tillegg felles vaskekjeller, hvor leiligheten har egen vaskemaskin.<br /><br />Parkeringen er enkel, med fast biloppstillingsplass like ved boligen, samt garasje med elbillader.<br /><br />Innvendige overflater: <br />- Vegger med malte overflater og panel. <br />- Gulv med gulvbord.<br />-  Malte overflater i himling.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør).<br />- Synlige avløpsrør er i plast.<br />- Avtrekk fra bad og kjøkken. Lufttilførsel via friskluftsventiler i samtlige soverom.<br />- Sikringer av automatsikringer og jordfeilbrytere."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger sentralt og attraktivt til på Kaja i Ås, i et etablert og hyggelig boligområde med nærhet til både sentrum, NMBU og naturen. Området oppleves som trygt og inkluderende, med et godt naboskap hvor man prater sammen og samarbeider. For barnefamilier er dette et fint sted å etablere seg, med kort vei til skole og barnehager, og gode muligheter for barna til å leke ute, sykle til venner og bruke naturen i nærområdet.<br /><br />Ås sentrum ligger i kort gangavstand og byr på et godt utvalg av butikker, dagligvare, kaféer og spisesteder, bibliotek, Vinmonopolet og øvrige servicefunksjoner. Her finner du blant annet pizzeriaen Haven, i tillegg til flere hyggelige møteplasser. NMBU og det flotte universitetsområdet ligger også like i nærheten og bidrar til et levende og særpreget lokalmiljø.<br /><br />For pendlere er beliggenheten svært praktisk. Fra Ås stasjon er det gode togforbindelser mot blant annet Oslo, Ski og Moss. Med Follobanen tar togturen til Oslo ca. 17 minutter, mens Ski nås på ca. 5 minutter. Det gjør det enkelt å kombinere jobb eller studier i byen med en roligere hverdag i Ås.<br /><br />Naturen er samtidig aldri langt unna. Med skogen i umiddelbar nærhet ligger det godt til rette for turer året rundt, enten du vil gå, løpe, sykle eller ta skiene fatt. Ramlapinnen og Åsmåsan byr på fine nærturer, mens skiløyper vinterstid er tilgjengelige fra blant annet sentrumsjordene og Nordskogen. Universitetsområdet er også et populært turområde med flotte omgivelser gjennom alle årstider.<br /><br />Med bil er det ca. 15 minutter til blant annet Ski Storsenter og Tusenfryd, og det er kort vei til bade- og rekreasjonsmuligheter ved Bunnefjorden og i Drøbak. Ås har i tillegg et variert tilbud av idrett, fritidsaktiviteter, lag og foreninger for både barn og voksne.<br /><br />Her bor du med sentrum, skole, universitet og kollektivtilbud lett tilgjengelig, samtidig som skog, jorder og gode rekreasjonsmuligheter er en naturlig del av hverdagen!"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er pent og parkmessig opparbeidet med store, frodige fellesarealer som gir en grønn og hyggelig ramme rundt bebyggelsen. Her er det romslige plenarealer, etablerte trær, busker og annen beplantning, med gode muligheter for både lek, opphold og sosiale sammenkomster. Beboerne har også mulighet til å dyrke egne urter og grønnsaker på fellesområdet.<br /><br />Fra leilighetens sydvendte, overbyggede veranda er det kun noen få trinn ned til hagen, som nærmest oppleves som en stor, grønn bakhage. Fellesarealene vedlikeholdes i fellesskap av beboerne, blant annet gjennom plenklipping og dugnader."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer 1 oppstillingsplass utenfor. Leiligheten disponerer en garasjeplass i Kaja garasjelag (garasjen som ligger ved Frydenhaug barnehage). Her har vi også personlig<br />el-billader. Garasjeplassen koster 8 800,- per år. Elbillading går på egen strømregning.<br /><br />Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder:<br />- Vedovn.<br />- Varmekabler på bad.<br />- Forøvrig elektrisk oppvarming.<br /><br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet følgende planer: <br /><br />Kommuneplaner:<br />Id: KPL_22-34. Navn: Kommuneplanens arealdel 2022-2034. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 15.06.2022.<br />Delareal: 2 628 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse. Nåværende.<br />Delareal: 2 628 m2. Bestemmelse. Områdenavn: Prioritert utbyggingsområde Ås. KPBestemmelseHjemmel: Forhold som skal avklares og belyses.<br /><br />Kommuneplaner under arbeid:<br />Id: KPL_26-38. Navn: Kommuneplanens arealdel 2026-2038. Status: Planforslag. Plantype: Kommuneplanens arealdel.<br /><br />Reguleringsplaner:<br />Id: 240. Navn: Endret reguleringsplan for Frydenhaug Barnehage. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 09.05.2007.<br />Delareal: 17 m2. Formål: Annen veigrunn.<br /><br />Reguleringsplaner under arbeid:<br />Id: 337 Navn: Detaljregulering for bevaring av deler av Ås sentralområde. Status: Planlegging igangsatt. Plantype: Detaljregulering.<br /><br />Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):<br />Id: 337. Navn: Detaljregulering for bevaring av deler av Ås sentralområde. Status: Planlegging igangsatt. Plantype: Detaljregulering.<br /><br />Id: 305. Navn: Detaljreguleringsplan for gang- og sykkelvei langs fylkesvei 152 fra Meierkrysset til Ås sentrum. Status: Planlegging igangsatt. Plantype: Detaljregulering.<br /><br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av<br />formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen<br />beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for<br />kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret<br />2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes<br />høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både<br />selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis<br />er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av<br />salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli<br />endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i<br />skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet<br />eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og<br />deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208499475<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 6,55%<br />Restsaldo: 3 318 577,00<br />Innfrielsesdato: 28.02.2050<br />Type Rente: Flytende rente<br />Terminer i året 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Lånet ble opprinnelig tatt opp i forbindelse med fasaderehabiliteringen i 2019-2020 og refinansiert i 2025 i forbindelse med utbedring av kloakkrør i kjeller i nr. 11."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever godkjennelse fra styret iht. aksjeloven. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for at overdragelsen blir godkjent, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt. Interessenter oppfordres til å gjennomgå disse nøye."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 19.05.1982.<br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger byggemeldte tegninger mottat av kommunen, datert 22.09.1980. Det er noe avvik: Deler av stuen er innredet og benyttet som soverom. I tillegg er ett opprinnelig større soverom delt i to separate rom. Omgjøring fra hoveddel til hoveddel er ikke et søknadspliktig tiltak.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "FIREMANNSBOLIG<br />Utvendig:<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med isolerglass, produsert i 2019. Vurderte forhold: Om det er synlig tegn til punkteringer og innsetningsdetaljer (beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting). Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. Vinduer er undersøkt visuelt ved stikkprøvekontroller - et utvalg vinduer er kontrollert. <br /><br />Ytterdører: Entrédør i tre, fra 1986. Terrassedør med isolerglass, produsert i 2019. Vurderte forhold: Om det er synlig tegn til punkteringer og innsetningsdetaljer (beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting). Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Veranda i trekonstruksjon, målt til ca. 8,5 m². Vurderte forhold: Synlige forhold knyttet til festing, forankring, understøtting, skader på overflater utover normal slitasje og løsninger for vannavrenning. <br /><br />Innvendig:<br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipe: Type: Teglsteinspipe. <br />Ildsted: Type: Peisovn med glassdør i stuen. <br />Pipe og ildsted er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten. Undersøkelse av pipe og ildsted anbefales utført av kvalifisert fagperson, i samråd med brann- og feiervesen eller annen offentlig godkjenningsmyndighet. <br /><br />Tomteforhold:<br />Byggegrunn: Byggegrunn er ukjent.  Her opplyses det kun om byggegrunn er kjent, men det gjøres ikke undersøkelser utover dette. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er ifølge eier fra ca. 1982. Vurderte forhold: Det er undersøkt om drenering og sikring mot vann og fuktighet har symptomer på å være utett eller skadet, basert på visuelle observasjoner fra utsiden og rom under terreng.<br /><br />Drenssystemer er skjult og ikke tilgjengelig for full kontroll uten graving. Vurderingen bygger på synlige symptomer og opplyst alder. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betong. Fundamentering er ikke synlig. Vurderte forhold: Synlige deler av grunnmuren er kontrollert med tanke på riss, sprekker, skader og avskallet puss. <br /><br />I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående.<br /><br />Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som kan kreve tiltak:<br />- Ytterdører: Inngangsdøren er av eldre dato og har normal alder- og bruksslitasje. Eldre dørkonstruksjoner vil normalt ha redusert lydisolering, tetthet og funksjon sammenlignet med nyere løsninger. Slitasje på overflater, pakninger og beslag må forventes, og det kan bli behov for vedlikehold, justeringer eller utskiftning på sikt som følge av alder og bruk. <br /><br />- 1. Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning: Innredningen er eldre og viser normal bruksslitasje. <br /><br />- Fuktsikring og drenering: Eventuell drenering skjult i bakken har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Over tid kan dreneringssystemer få redusert funksjon, som øker risikoen for fuktpåkjenninger i grunnmuren. Det må på sikt påregnes fornying, men nøyaktig når er vanskelig å si noe om. <br /><br />Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Dokumentasjon på radonmåling foreligger ikke, som etter NS3600 utgjør et avvik. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig.<br /><br />Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonser. Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Universitetet i Ås (busstopp): 8 min gange - 700 m<br />Ås stasjon: 14 min. gange<br />Oslo Gardermoen: 58 min. kjøring"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Håkon Sumstad Andresen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "41.261955",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Skogveien 13!<br /></b>Leiligheten ligger på populære Kaja, omgitt av grøntområder og et hyggelig, etablert bomiljø. Her får du nærmest følelsen av å bo på landet, samtidig som Ås sentrum, NMBU, skole, barnehager og togstasjonen ligger like i nærheten.<br /><b><br /><ul><li> Sjarmerende og innholdsrik leilighet<br /></li><li> Sydvendt, overbygget veranda på 8 kvm<br /></li><li> Stor, frodig felleshage -som en grønn bakhage rett utenfor<br /></li><li> Lunt interiør, vedovn og tregulv pusset og oljet i 2019<br /></li><li> Stilrent bad fra 2021<br /></li><li> Tre kjellerboder og loftsbod<br /></li><li> Vinduer og vedlikeholdsvennlig fasade fra 2019/2020<br /></li><li> Biloppstillingsplass og garasje m/lader<br /></li><li> Svært hyggelig bomiljø med felles dugnader og årlig lammefest<br /></li><li> Nærhet til NMBU, skog og turområder<br /></li><li> Mye inkludert i felleskostnader</li></ul></b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "46-0095/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=362e9145-1e07-45c6-a462-2b30ed2475f1",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "En sjelden mulighet på Kaja!",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/362e9145-1e07-45c6-a462-2b30ed2475f1/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/362e9145-1e07-45c6-a462-2b30ed2475f1/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/362e9145-1e07-45c6-a462-2b30ed2475f1/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Aksje",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Skogveien 13!<br /></b>Leiligheten ligger på populære Kaja, omgitt av grøntområder og et hyggelig, etablert bomiljø. Her får du nærmest følelsen av å bo på landet, samtidig som Ås sentrum, NMBU, skole, barnehager og togstasjonen ligger like i nærheten.<br /><b><br /><ul><li> Sjarmerende og innholdsrik leilighet<br /></li><li> Sydvendt, overbygget veranda på 8 kvm<br /></li><li> Stor, frodig felleshage -som en grønn bakhage rett utenfor<br /></li><li> Lunt interiør, vedovn og tregulv pusset og oljet i 2019<br /></li><li> Stilrent bad fra 2021<br /></li><li> Tre kjellerboder og loftsbod<br /></li><li> Vinduer og vedlikeholdsvennlig fasade fra 2019/2020<br /></li><li> Biloppstillingsplass og garasje m/lader<br /></li><li> Svært hyggelig bomiljø med felles dugnader og årlig lammefest<br /></li><li> Nærhet til NMBU, skog og turområder<br /></li><li> Mye inkludert i felleskostnader</li></ul></b>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/362e9145-1e07-45c6-a462-2b30ed2475f1?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/362e9145-1e07-45c6-a462-2b30ed2475f1?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1951,
    "housingCooperative": {
      "name": "As Vollebekk Boliglag",
      "organisationNumber": "932040212"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477248951,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T18:43+02:00",
    "ownerId": 2857452,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T18:43:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T18:43:46.247075464+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2857452",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}