← Back to listings
ROMSLIG 4-ROMS SELVEIER MED MARKTERRASSE. Parkeringsplass i p-kjeller. Separat vaskerom. Heis i bygget. Fjernvarme.
4 690 000 kr
Lund Østre · ad_id 477250584
Key details
- Price
- 4 690 000 kr
- Area (BRA)
- 106 m²
- Bedrooms
- 3
- Rooms
- 4
- Property type
- Leilighet
- Ownership
- Selveier
- Year built
- 2013
- Local area
- Lund Østre
Raw JSON (adview)
{
"ad": {
"plot": {
"area": 7493,
"owned": true,
"leaseholdPoint": false
},
"size": {
"usable": 106,
"usableAreaE": 5,
"usableAreaI": 101
},
"floor": 1,
"price": {
"total": 4808340,
"currency": "NOK",
"taxValue": 1032259,
"suggestion": 4690000,
"salesCostSum": 118340,
"collectiveAssets": 26100,
"salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 690 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 117 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 118 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 808 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 11 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 819 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
},
"rooms": 4,
"title": "ROMSLIG 4-ROMS SELVEIER MED MARKTERRASSE. Parkeringsplass i p-kjeller. Separat vaskerom. Heis i bygget. Fjernvarme.",
"contact": [
{
"mobile": "+4740450884"
}
],
"bedrooms": 3,
"disposed": false,
"location": {
"position": {
"lat": 63.34992463577903,
"lng": 10.329295575162607,
"accuracy": 9,
"mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.34992463577903&lng=10.329295575162607&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
},
"postalCode": "7089",
"postalName": "Heimdal",
"countryCode": "NO",
"countryName": "Norge",
"streetAddress": "Høyvegen 10"
},
"viewings": [
{
"to": "16:50",
"date": "05.10.2026",
"from": "16:00",
"note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
"dateIso": "2026-10-05",
"iCalendarTo": "20261005T145000Z",
"iCalendarFrom": "20261005T140000Z"
}
],
"anonymous": false,
"cadastres": [
{
"landNumber": 177,
"titleNumber": 723,
"sectionNumber": 28,
"municipalityNumber": 5001
}
],
"documents": [],
"adViewType": "realestate-home",
"facilities": [
"Barnevennlig",
"Balkong/Terrasse",
"Garasje/P-plass",
"Kabel-TV",
"Heis",
"Offentlig vann/kloakk",
"Parkett",
"Turterreng",
"Bredbåndstilknytning",
"Moderne",
"Rolig",
"Lademulighet",
"Balansert ventilasjon"
],
"floorplans": [],
"sharedCost": {
"amount": 4293,
"includesUnsafe": "Felleskostnad driftsdel: kr 2 836,-<br />Fjernvarme: kr 604,-<br />Renhold: kr 177,-<br />Velforeningskontingent: kr 131,-<br />Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr 514,-<br />Kostnader målingsbasert avregning: kr 31,-<br /><br />Sameiet har fellesmåling på varme og varmtvann med månedlig a-kontobetaling, der forbruket avregnes årlig."
},
"energyLabel": {
"class": "B"
},
"generalText": [
{
"heading": "Kort om eiendommen",
"textUnsafe": "<b>Velkommen til Høyvegen 10! En lys og tiltalende 4-roms selveierleilighet med terrasse, heisadkomst og fast parkeringsplass i kjeller.</b><br /><br />Leiligheten har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Lund Østre ved Heimdal, med kort vei til barnehager, skoler, bussholdeplass og flotte turområder. Boligen ligger i første etasje med trinnfri adkomst og har en gjennomtenkt planløsning hvor alle rom er samlet på ett plan. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen danner et lyst og sosialt oppholdsrom med god plass til både spisegruppe og sofakrok, samt direkte utgang til terrassen. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass og er utstyrt med integrerte hvitevarer.<br /><br />Leiligheten byr videre på tre gode soverom, romslig entré med skyvedørsgarderobe, innvendig bod og et stort flislagt bad med både badekar og dusj. I tillegg har boligen eget vaskerom med toalett, noe som gir en praktisk og komfortabel hverdag. Fra stuen er det utgang til en hyggelig terrasse som gir fine muligheter for avslapning og sosiale sammenkomster.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Parkeringsplass i felles oppvarmet kjeller med heisadkomst </li><li>Terrasse på ca. 15 m² med utgang fra oppholdsrommet </li><li>Stort flislagt bad med badekar og dusj, samt separat vaskerom med wc </li><li>Tre soverom og god lagringsplass i innvendig bod samt kjellerbod på ca. 5 m² </li><li>Vannbåren varme via fjernvarme og balansert ventilasjonsanlegg<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
},
{
"heading": "Innhold",
"textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom:<br /><br />Entré/gang, stue/kjøkken, tre soverom, bad, vaskerom og innvendig bod.<br /><br />Terrasse på 14,8 m².<br /><br />I kjeller disponerer leiligheten en bod på 5 m² samt en biloppstillingsplass i felles parkeringskjeller."
},
{
"heading": "Standard",
"textUnsafe": "Entré/gang (14,6 m²): <br />Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate.<br />Innredning: Porttelefon. Skyvedørsgarderobe. <br /><br />Bad (7,2 m²):<br />Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate. <br />Badet har servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speil, overskap og overlys. Veggmontert toalett. Badekar. <br />Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører i glass samt veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr.<br /><br />Vaskerom (3,7 m²):<br />Flislagt gulv over gulvvarme. Malt strie over sokkelflis på vegger. Malt slett himlingsflate. <br />Vaskerommet er utstyrt med: Kran og avløp for vaskemaskin. Vaskekar. Rørskap. Veggmontert toalett. <br /><br />Kjøkken: <br />Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate.<br />Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og laminerte benkeplater med overliggende oppvaskkum og 1-greps blandebatteri.<br />Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin.<br />Frittstående kjøleskap.<br />Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen.<br /><br />Stue/kjøkken (37,2 m²): <br />Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate.<br />Innredning: Utgang til terrasse. Radiator.<br /><br />Soverom 1 (6,7 m²): <br />Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate.<br />Innredning: Garderobeskap. Radiator.<br /><br />Soverom 2 (14,2 m²): <br />Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate.<br />Innredning: Skyvedørsgarderobe. Radiator.<br /><br />Soverom 3 (7,1 m²): <br />Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate.<br />Innredning: Radiator.<br /><br />Bod (4,3 m²): <br />Parkett på gulv. Malt strie på vegger. Malt slett himlingsflate.<br />Innredning: Ventilasjonsaggregat. Sikringsskap.<br /><br />Standard iht. takstmann."
},
{
"heading": "Oppvarming",
"textUnsafe": "Fjernvarme og elektrisitet. Vannbåren varme via radiatorer i stue/kjøkken og på tre soverom. Elektrisk gulvvarme på bad og vaskerom."
},
{
"heading": "Beskaffenhet",
"textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet. Uteområdene er pent opparbeidet med grøntarealer, diverse beplantning og hekker, samt felles lekeplass med huskestativ og sittebenker. Området har asfalterte internveier og tilrettelagt sykkelparkering."
},
{
"heading": "Beliggenhet",
"textUnsafe": "Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligområde på Lundåsen ved Heimdal. Her bor du med store, grønne fellesarealer like utenfor døren og med fint utsyn mot det omkringliggende kulturlandskapet. Området er tilrettelagt med interne gangstier skjermet fra biltrafikk, noe som gir et trygt og oversiktlig bomiljø.<br /><br />Hverdagslogistikken er enkel for både store og små. Lund barnehage ligger en kort spasertur unna boligen, og for de litt eldre barna er det trygg gangavstand til både Kattem skole og Åsheim ungdomsskole. De daglige innkjøpene ordner du raskt på vei hjem, med både Coop Extra i Ringvålvegen og Coop Prix på Kattem like i nærheten. I Heimdal sentrum, en kort biltur unna, finner du et rikt utvalg av butikker, servicetilbud, spisesteder og treningssentre.<br /><br />For den friluftsglade byr beliggenheten på kort vei til fots og på ski til marka. Fra Ringvål og Saupstad skisenter har du direkte adkomst til Bymarkas omfattende løypenett, med oppkjørte skispor om vinteren og fine turstier inn mot populære samlingspunkter som Rønningen gård. På varme sommerdager er Hestsjøen en yndet badeplass en kort biltur unna. I nærområdet finnes det også balløkker, aktivitetshall og idrettstilbud for alle aldre.<br /><br />Kollektivforbindelsene er svært gode. Bussholdeplassen Østre Lund ligger bare en kort spasertur unna og har hyppige avganger med Metrobussen direkte mot Midtbyen, NTNU og St. Olavs hospital. For pendlere er det også togavganger fra Heimdal stasjon, med forbindelser videre mot Trondheim S, Værnes lufthavn og sørover."
},
{
"heading": "Adkomst",
"textUnsafe": "Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning."
},
{
"heading": "Parkeringsforhold",
"textUnsafe": "Det medfølger bruksrett til én parkeringsplass i felles parkeringskjeller.<br /><br />Det er oppført og aktivert ladepunkt. Kjøper må selve ordne med abonnement for å lade hos Joulia. I tillegg ble det i 2014, montert en egen kontakt (16Amp) som går på leilighetens kurs."
},
{
"heading": "Adgang til utleie",
"textUnsafe": "Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning."
},
{
"heading": "Radon",
"textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.<br /><br />Bygget er opplyst utført med radonsperre."
},
{
"heading": "Regulering",
"textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan r1101m, Lund Østre, gnr177 bnr 717, vedtatt 27.08.2009. Arealet er fordelt på 5968,47 m² regulert til blokkbebyggelse, 421,15 m² regulert til felles avkjørsel, 306,69 m² regulert til annet fellesareal og 2,87 m² regulert til gang-/sykkelvei.<br /><br />Eiendommen omfattes også av følgende planer:<br />- Ringvålvegen, parsellen Ny Kongsveg - Lund Østre, gnr.178/1, samt tilknytningsveg til eksisterende Ringvålveg ved Lund Ø (plan-ID r0088), vedtatt 18.06.1980<br />- Endring av reguleringsplan for Lundåsen, søndre del (plan-ID r0220c), vedtatt 30.04.1986<br />- Reguleringsplan for deler av Oust Vestre, 174/1 og Oust Østre, 175/1 (plan-ID r1081), vedtatt 20.08.1974<br />- Endret reguleringsplan for eiendommen, gnr.172/7 og 8, Kattem (plan-ID r1081ah), vedtatt 06.04.1989<br />- Vestre del av Sentervegen med tilknytning til Kongsvegen og bensinstasjon mellom Kongsvegen - Sentervegen (plan-ID r1081i), vedtatt 19.03.1976<br />- Reguleringsplan for boligfelt A og S på Kattem Oust (plan-ID r1081o), vedtatt 11.07.1977<br />- Reguleringsplan for Kongsvegen, parsell av Kongsvegen, Saupstad - Kattem Oust (plan-ID r1101b), vedtatt 05.08.1976<br />- Torvsletten, gnr. 177/27 og Lund østre, gnr. 177/153 og tilliggende vegsystem (plan-ID r1101l), vedtatt 14.12.2006<br />- Lund østre, felt B12, gnr/bnr 177/732 (plan-ID r20110069), vedtatt 23.05.2013<br />- Lund Østre Felt B10 Gnr 177 bnr 730 (plan-ID r20120019), vedtatt 06.08.2013<br />- Lund Østre, felt B4, gnr 177 bnr 726 (plan-ID r20120030), vedtatt 23.05.2013<br />- Lund østre, trinn 2 (plan-ID r20130031), vedtatt 21.05.2015<br />- Lund østre, gnr/bnr 177/17 m.fl gang- og sykkelveg (plan-ID r20150013), vedtatt 28.01.2016<br />- MetroBuss, stasjon og reguleringsareal, Lund snuplass (plan-ID r20180002), vedtatt 31.05.2018<br />- Skjetleinskogen (plan-ID r20190037), vedtatt 17.11.2022<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA 2022-2034), vedtatt 27.03.2025. Arealbruken er i planen avsatt til Bebyggelse og anlegg - framtidig.<br /><br />Eiendommen er berørt av støybestemmelser i henhold til reguleringsplanens bestemmelser (§ 10.1). Det stilles krav til utendørs støyskjerming, samt et innendørs støynivå på L_Aekv ? 30 dBA. Støyutsatte boliger skal ha balansert ventilasjon.<br /><br />Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. Det foreligger geoteknisk rapport fra Rambøll datert 08.04.2011 og geoteknisk vurdering fra Multiconsult datert 05.12.2008, som påviste forekomst av kvikkleire og sensitiv leire innenfor planområdet. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker.<br /><br />De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder Sikkerhet mot kvikkleireskred . Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.<br /><br />Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
},
{
"heading": "Ferdigattest",
"textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for oppføring av 5 boligbygg datert 18.11.2013."
},
{
"heading": "Beskrivelse (type bolig)",
"textUnsafe": "Leilighet"
},
{
"heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
"textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 23.09.2026.<br /><br />Bygningen, som er et leilighetsbygg, ble oppført i 2013 og er på tre etasjer over kjeller samt loft. Grunnmuren består av betong. Hovedkonstruksjonen består av tre, og utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskiller er av betongdekke fra byggeår. Takkonstruksjonen er en saltakskonstruksjon tekket med takmembran. Leiligheten har vinduer og balkongdør med karmer og rammer i tre med fabrikkmalt utførelse og 3-lags glass fra 2012. Det er brann- og lydklassifisert entrédør i fabrikkmalt, glatt utførelse, og innvendige fabrikkmalte dører med glatte flater fra byggeår. Terrassen er oppført som en trekonstruksjon fra byggeår med gulvoverflate av støpt betong og rekkverk i metall."
},
{
"heading": "Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse",
"textUnsafe": "Bruksareal per etasje: Leilighet<br />1: 101 m²,<br />Kjeller: 5 m²"
},
{
"heading": "Diverse",
"textUnsafe": "Det er pliktig medlemskap i Lund Østre Velforening.<br /><br />Husdyrhold er regulert i sameiets husordensregler."
},
{
"heading": "Hvitevarer / tilbehør",
"textUnsafe": "Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette."
},
{
"heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
"textUnsafe": "<strong>Total fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 0,- pr. 07.09.26<br /><br /><strong>Andel fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 0,-<br /><br /><strong>Lånebetingelser</strong><br />Sameiet har ingen registrerte lån per 07.09.2026.<br /><br /><strong>Andel formue</strong><br />kr 26 100,-<br /><br /><strong>Sikringsordning</strong><br />Sameiet er ikke tilknyttet noen sikringsordning."
},
{
"heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
"textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 1 032 259,-<br />Sekundær formuesverdi kr 4 129 035,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
},
{
"heading": "Boligselgerforsikring",
"textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.<br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring:<br /><br />1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?<br />- Ja<br />I forbindelse med en mindre lekkasje over min leilighet var det en befaring hos meg hvor det ble utført preventivt<br />vedlikehold ved å bytte slanger for varmt/kaldt vann som visstnok hadde vært utfordringen over meg. Jeg merket<br />ikke noe til denne lekkasjen.<br /><br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018<br />Firmanavn: Vet ikke<br />Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med en lekkasje over min leilighet var det en befaring hos meg hvor det<br />ble utført preventivt vedlikehold ved å bytte slanger for varmt/kaldt vann som visstnok hadde vært utfordringen<br />over meg. Jeg merket ikke noe til denne lekkasjen. Arbeidet ble bestilt av styret i Sameiet, så jeg vet ikke hvilket<br />firma de kom fra. De har benyttet K. Lund tidligere. Også usikker på hvilket år det var.<br /><br />3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?<br />- Ja<br /><br />29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?<br />- Ja<br /><br />32. Er det bestilt Norgespris på strøm?<br />- Nei"
},
{
"heading": "Boligkjøperforsikring",
"textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
},
{
"heading": "Overtakelse",
"textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
},
{
"heading": "Tinglyste heftelser",
"textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Seksjonering - Tinglyst dato 08.01.13</strong><br />SNR: 28<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 1 / 76<br /><br /><br /><br /><strong>Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 11.01.10</strong><br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Resek/Endring Formål/Brøk/Tilleggsdel - Tinglyst dato 25.09.15</strong><br />Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel"
}
],
"lettingUnit": false,
"externalAdId": "35260233",
"propertyInfo": [
{
"isHtml": true,
"content": "<h3>Kort om eiendommen</h3><p><b>Velkommen til Høyvegen 10! En lys og tiltalende 4-roms selveierleilighet med terrasse, heisadkomst og fast parkeringsplass i kjeller.</b><br /><br />Leiligheten har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Lund Østre ved Heimdal, med kort vei til barnehager, skoler, bussholdeplass og flotte turområder. Boligen ligger i første etasje med trinnfri adkomst og har en gjennomtenkt planløsning hvor alle rom er samlet på ett plan. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen danner et lyst og sosialt oppholdsrom med god plass til både spisegruppe og sofakrok, samt direkte utgang til terrassen. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass og er utstyrt med integrerte hvitevarer.<br /><br />Leiligheten byr videre på tre gode soverom, romslig entré med skyvedørsgarderobe, innvendig bod og et stort flislagt bad med både badekar og dusj. I tillegg har boligen eget vaskerom med toalett, noe som gir en praktisk og komfortabel hverdag. Fra stuen er det utgang til en hyggelig terrasse som gir fine muligheter for avslapning og sosiale sammenkomster.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Parkeringsplass i felles oppvarmet kjeller med heisadkomst </li><li>Terrasse på ca. 15 m² med utgang fra oppholdsrommet </li><li>Stort flislagt bad med badekar og dusj, samt separat vaskerom med wc </li><li>Tre soverom og god lagringsplass i innvendig bod samt kjellerbod på ca. 5 m² </li><li>Vannbåren varme via fjernvarme og balansert ventilasjonsanlegg<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul></p><h3>Innhold</h3><p>Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom:<br /><br />Entré/gang, stue/kjøkken, tre soverom, bad, vaskerom og innvendig bod.<br /><br />Terrasse på 14,8 m².<br /><br />I kjeller disponerer leiligheten en bod på 5 m² samt en biloppstillingsplass i felles parkeringskjeller.</p><h3>Standard</h3><p>Entré/gang (14,6 m²): <br />Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate.<br />Innredning: Porttelefon. Skyvedørsgarderobe. <br /><br />Bad (7,2 m²):<br />Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate. <br />Badet har servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speil, overskap og overlys. Veggmontert toalett. Badekar. <br />Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører i glass samt veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr.<br /><br />Vaskerom (3,7 m²):<br />Flislagt gulv over gulvvarme. Malt strie over sokkelflis på vegger. Malt slett himlingsflate. <br />Vaskerommet er utstyrt med: Kran og avløp for vaskemaskin. Vaskekar. Rørskap. Veggmontert toalett. <br /><br />Kjøkken: <br />Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate.<br />Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og laminerte benkeplater med overliggende oppvaskkum og 1-greps blandebatteri.<br />Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin.<br />Frittstående kjøleskap.<br />Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen.<br /><br />Stue/kjøkken (37,2 m²): <br />Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate.<br />Innredning: Utgang til terrasse. Radiator.<br /><br />Soverom 1 (6,7 m²): <br />Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate.<br />Innredning: Garderobeskap. Radiator.<br /><br />Soverom 2 (14,2 m²): <br />Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate.<br />Innredning: Skyvedørsgarderobe. Radiator.<br /><br />Soverom 3 (7,1 m²): <br />Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate.<br />Innredning: Radiator.<br /><br />Bod (4,3 m²): <br />Parkett på gulv. Malt strie på vegger. Malt slett himlingsflate.<br />Innredning: Ventilasjonsaggregat. Sikringsskap.<br /><br />Standard iht. takstmann.</p><h3>Oppvarming</h3><p>Fjernvarme og elektrisitet. Vannbåren varme via radiatorer i stue/kjøkken og på tre soverom. Elektrisk gulvvarme på bad og vaskerom.</p><h3>Beskaffenhet</h3><p>Felles eiet tomt for sameiet. Uteområdene er pent opparbeidet med grøntarealer, diverse beplantning og hekker, samt felles lekeplass med huskestativ og sittebenker. Området har asfalterte internveier og tilrettelagt sykkelparkering.</p><h3>Beliggenhet</h3><p>Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligområde på Lundåsen ved Heimdal. Her bor du med store, grønne fellesarealer like utenfor døren og med fint utsyn mot det omkringliggende kulturlandskapet. Området er tilrettelagt med interne gangstier skjermet fra biltrafikk, noe som gir et trygt og oversiktlig bomiljø.<br /><br />Hverdagslogistikken er enkel for både store og små. Lund barnehage ligger en kort spasertur unna boligen, og for de litt eldre barna er det trygg gangavstand til både Kattem skole og Åsheim ungdomsskole. De daglige innkjøpene ordner du raskt på vei hjem, med både Coop Extra i Ringvålvegen og Coop Prix på Kattem like i nærheten. I Heimdal sentrum, en kort biltur unna, finner du et rikt utvalg av butikker, servicetilbud, spisesteder og treningssentre.<br /><br />For den friluftsglade byr beliggenheten på kort vei til fots og på ski til marka. Fra Ringvål og Saupstad skisenter har du direkte adkomst til Bymarkas omfattende løypenett, med oppkjørte skispor om vinteren og fine turstier inn mot populære samlingspunkter som Rønningen gård. På varme sommerdager er Hestsjøen en yndet badeplass en kort biltur unna. I nærområdet finnes det også balløkker, aktivitetshall og idrettstilbud for alle aldre.<br /><br />Kollektivforbindelsene er svært gode. Bussholdeplassen Østre Lund ligger bare en kort spasertur unna og har hyppige avganger med Metrobussen direkte mot Midtbyen, NTNU og St. Olavs hospital. For pendlere er det også togavganger fra Heimdal stasjon, med forbindelser videre mot Trondheim S, Værnes lufthavn og sørover.</p><h3>Adkomst</h3><p>Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.</p><h3>Parkeringsforhold</h3><p>Det medfølger bruksrett til én parkeringsplass i felles parkeringskjeller.<br /><br />Det er oppført og aktivert ladepunkt. Kjøper må selve ordne med abonnement for å lade hos Joulia. I tillegg ble det i 2014, montert en egen kontakt (16Amp) som går på leilighetens kurs.</p><h3>Adgang til utleie</h3><p>Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.</p><h3>Radon</h3><p>Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.<br /><br />Bygget er opplyst utført med radonsperre.</p><h3>Regulering</h3><p>Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan r1101m, Lund Østre, gnr177 bnr 717, vedtatt 27.08.2009. Arealet er fordelt på 5968,47 m² regulert til blokkbebyggelse, 421,15 m² regulert til felles avkjørsel, 306,69 m² regulert til annet fellesareal og 2,87 m² regulert til gang-/sykkelvei.<br /><br />Eiendommen omfattes også av følgende planer:<br />- Ringvålvegen, parsellen Ny Kongsveg - Lund Østre, gnr.178/1, samt tilknytningsveg til eksisterende Ringvålveg ved Lund Ø (plan-ID r0088), vedtatt 18.06.1980<br />- Endring av reguleringsplan for Lundåsen, søndre del (plan-ID r0220c), vedtatt 30.04.1986<br />- Reguleringsplan for deler av Oust Vestre, 174/1 og Oust Østre, 175/1 (plan-ID r1081), vedtatt 20.08.1974<br />- Endret reguleringsplan for eiendommen, gnr.172/7 og 8, Kattem (plan-ID r1081ah), vedtatt 06.04.1989<br />- Vestre del av Sentervegen med tilknytning til Kongsvegen og bensinstasjon mellom Kongsvegen - Sentervegen (plan-ID r1081i), vedtatt 19.03.1976<br />- Reguleringsplan for boligfelt A og S på Kattem Oust (plan-ID r1081o), vedtatt 11.07.1977<br />- Reguleringsplan for Kongsvegen, parsell av Kongsvegen, Saupstad - Kattem Oust (plan-ID r1101b), vedtatt 05.08.1976<br />- Torvsletten, gnr. 177/27 og Lund østre, gnr. 177/153 og tilliggende vegsystem (plan-ID r1101l), vedtatt 14.12.2006<br />- Lund østre, felt B12, gnr/bnr 177/732 (plan-ID r20110069), vedtatt 23.05.2013<br />- Lund Østre Felt B10 Gnr 177 bnr 730 (plan-ID r20120019), vedtatt 06.08.2013<br />- Lund Østre, felt B4, gnr 177 bnr 726 (plan-ID r20120030), vedtatt 23.05.2013<br />- Lund østre, trinn 2 (plan-ID r20130031), vedtatt 21.05.2015<br />- Lund østre, gnr/bnr 177/17 m.fl gang- og sykkelveg (plan-ID r20150013), vedtatt 28.01.2016<br />- MetroBuss, stasjon og reguleringsareal, Lund snuplass (plan-ID r20180002), vedtatt 31.05.2018<br />- Skjetleinskogen (plan-ID r20190037), vedtatt 17.11.2022<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA 2022-2034), vedtatt 27.03.2025. Arealbruken er i planen avsatt til Bebyggelse og anlegg - framtidig.<br /><br />Eiendommen er berørt av støybestemmelser i henhold til reguleringsplanens bestemmelser (§ 10.1). Det stilles krav til utendørs støyskjerming, samt et innendørs støynivå på L_Aekv ? 30 dBA. Støyutsatte boliger skal ha balansert ventilasjon.<br /><br />Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. Det foreligger geoteknisk rapport fra Rambøll datert 08.04.2011 og geoteknisk vurdering fra Multiconsult datert 05.12.2008, som påviste forekomst av kvikkleire og sensitiv leire innenfor planområdet. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker.<br /><br />De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder Sikkerhet mot kvikkleireskred . Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.<br /><br />Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.</p><h3>Ferdigattest</h3><p>Det er utstedt ferdigattest for oppføring av 5 boligbygg datert 18.11.2013.</p><h3>Beskrivelse (type bolig)</h3><p>Leilighet</p><h3>Bygningsinformasjon / byggemåte</h3><p>Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 23.09.2026.<br /><br />Bygningen, som er et leilighetsbygg, ble oppført i 2013 og er på tre etasjer over kjeller samt loft. Grunnmuren består av betong. Hovedkonstruksjonen består av tre, og utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskiller er av betongdekke fra byggeår. Takkonstruksjonen er en saltakskonstruksjon tekket med takmembran. Leiligheten har vinduer og balkongdør med karmer og rammer i tre med fabrikkmalt utførelse og 3-lags glass fra 2012. Det er brann- og lydklassifisert entrédør i fabrikkmalt, glatt utførelse, og innvendige fabrikkmalte dører med glatte flater fra byggeår. Terrassen er oppført som en trekonstruksjon fra byggeår med gulvoverflate av støpt betong og rekkverk i metall.</p><h3>Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse</h3><p>Bruksareal per etasje: Leilighet<br />1: 101 m²,<br />Kjeller: 5 m²</p><h3>Diverse</h3><p>Det er pliktig medlemskap i Lund Østre Velforening.<br /><br />Husdyrhold er regulert i sameiets husordensregler.</p><h3>Hvitevarer / tilbehør</h3><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.</p><h3>Fellesgjeld og lånebetingelser</h3><p><strong>Total fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 0,- pr. 07.09.26<br /><br /><strong>Andel fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 0,-<br /><br /><strong>Lånebetingelser</strong><br />Sameiet har ingen registrerte lån per 07.09.2026.<br /><br /><strong>Andel formue</strong><br />kr 26 100,-<br /><br /><strong>Sikringsordning</strong><br />Sameiet er ikke tilknyttet noen sikringsordning.</p><h3>Ligningsverdi (formuesverdi)</h3><p>Primær formuesverdi kr 1 032 259,-<br />Sekundær formuesverdi kr 4 129 035,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><h3>Boligselgerforsikring</h3><p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.<br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring:<br /><br />1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?<br />- Ja<br />I forbindelse med en mindre lekkasje over min leilighet var det en befaring hos meg hvor det ble utført preventivt<br />vedlikehold ved å bytte slanger for varmt/kaldt vann som visstnok hadde vært utfordringen over meg. Jeg merket<br />ikke noe til denne lekkasjen.<br /><br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018<br />Firmanavn: Vet ikke<br />Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med en lekkasje over min leilighet var det en befaring hos meg hvor det<br />ble utført preventivt vedlikehold ved å bytte slanger for varmt/kaldt vann som visstnok hadde vært utfordringen<br />over meg. Jeg merket ikke noe til denne lekkasjen. Arbeidet ble bestilt av styret i Sameiet, så jeg vet ikke hvilket<br />firma de kom fra. De har benyttet K. Lund tidligere. Også usikker på hvilket år det var.<br /><br />3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?<br />- Ja<br /><br />29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?<br />- Ja<br /><br />32. Er det bestilt Norgespris på strøm?<br />- Nei</p><h3>Boligkjøperforsikring</h3><p>EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.</p><h3>Overtakelse</h3><p>Etter nærmere avtale med selger.</p><h3>Tinglyste heftelser</h3><p>Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Seksjonering - Tinglyst dato 08.01.13</strong><br />SNR: 28<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 1 / 76<br /><br /><br /><br /><strong>Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 11.01.10</strong><br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Resek/Endring Formål/Brøk/Tilleggsdel - Tinglyst dato 25.09.15</strong><br />Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p>"
}
],
"propertyType": "Leilighet",
"advertiserRef": "35260233",
"electronicBid": {
"bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ef5ff741-ce84-4231-8e00-4ca5f870b9b8",
"infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
},
"localAreaName": "Lund Østre",
"moreInfoLinks": [
{
"uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-35260233?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
"title": "Eiendommens hjemmeside"
},
{
"uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-35260233?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
"title": "Bestill salgsoppgave"
},
{
"uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/ef5ff741-ce84-4231-8e00-4ca5f870b9b8/visningsskjema",
"title": "Visningspåmelding"
}
],
"ownershipType": "Selveier",
"prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-35260233?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
"adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
"prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-35260233?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
"constructionYear": 2013,
"thirdPartyAdvertiser": false,
"changeOfOwnershipInsurance": false
},
"meta": {
"adId": 477250584,
"mode": "PLAY",
"edited": "2026-09-25T20:20+02:00",
"ownerId": 64036978,
"version": "2.1",
"disposed": {
"label": "Solgt",
"value": false,
"occurred": "2026-09-25T20:20:00+02:00"
},
"occurred": "2026-09-25T20:21:03.320224090+02:00",
"ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:64036978",
"schemaName": "realestate-home",
"schemaVersion": "0.19.9"
}
}Facilities
✓Barnevennlig
✓Balkong/Terrasse
✓Garasje/P-plass
✓Kabel-TV
✓Heis
✓Offentlig vann/kloakk
✓Parkett
✓Turterreng
✓Bredbåndstilknytning
✓Moderne
✓Rolig
✓Lademulighet
✓Balansert ventilasjon