Enebolig med hybel, i barnevennlig boligområde | Fin beliggenhet med utsikt, samt kort vei til skole og bhg | Garasje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1007,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 218,
      "openArea": 54,
      "usableAreaE": 35,
      "usableAreaI": 183,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 97  kvm Hall m/trapp, bad, 3 soverom, 2 bad, stue, kjøkken<br />1. etasje: 86  kvm Hoveddel: Entré, hall m/trapp, vaskerom, bod. Hybel: Entré, stue/kjøkken, bad, annet våtrom, bod som benyttes som soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 35  kvm Garasje<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 54  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6653340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1106689,
      "suggestion": 6490000,
      "salesCostSum": 163340,
      "municipalFees": 28625,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 162 250<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 163 340<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Enebolig med hybel, i barnevennlig boligområde | Fin beliggenhet med utsikt, samt kort vei til skole og bhg | Garasje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "915 88 217"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.3638,
        "lng": 5.1558,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.3638&lng=5.1558&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5355",
      "postalName": "Knarrevik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Solhaugvegen 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T153000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 41,
        "titleNumber": 77,
        "municipalityNumber": 4626
      },
      {
        "landNumber": 41,
        "titleNumber": 279,
        "municipalityNumber": 4626
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Enebolig over to plan med rolig og attraktiv beliggenhet. Pent opparbeidet tomt med god boltreplass for hele familien. Sentral plassering med kort vei til både Straume, skole, barnehage og til Bergen Sentrum. <br /><br />Høydepunkter: <br /><ul><li>Nytt kjøkken hoveddel for noen år siden, aldri vært brukt<br /></li><li>Hybel med utleiemuligheter<br /></li><li>God planløsning<br /></li><li>Praktisk hall i 1.etasje av god størrelse<br /></li><li>Flott opparbeidet tomt med hage og beplantning<br /></li><li>Oppvarming fra peisovn, åpen vedovn og gulvvarme i flere rom<br /></li><li>Stort loft med svært gode lagringsmuligheter<br /></li><li>Parkering i garasje, samt på egen eiendom<br /></li><li>Flott utsikt fra huset<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul></b>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en tiltalende og skjermet beliggenhet i et etablert og rolig boligområde på Valen i Knarrevik. Her bor du i fredelige omgivelser med lite gjennomgangstrafikk og trygge rammer for hverdagen. Fra boligen og uteplassen er det fint utsyn over nærområdet og mot sjøen, samtidig som tomten ligger lunt til i terrenget med skog og grøntarealer tett på.<br /><br />For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel. Valen barnehage ligger i gangavstand, og det er en kort gåtur også til Liljevatnet barnehage. For de større barna ligger blant annet Brattholmen skule og Hjelteryggen skule en kort kjøretur unna, mens ungdomstrinnet dekkes av Fjell ungdomsskule. <br />Dagligvarehandelen ordnes raskt enten på Straume hvor du har både Bunnpris, Meny, Coop Obs og Rema 1000, eller du kan kjøre over broen til Rema 1000 på Drotningsvik Senter, eller Rema 1000 og Kiwi i Drotningsvik. På Straume finnes også Thon Senter Sartor med et rikt utvalg butikker, restauranter, kaféer, kino og gokart. I tillegg finnes bibliotek, treningssentre og diverse andre servicetilbud i området.<br /><br />Området innbyr til et aktivt friluftsliv med flotte turmuligheter like i nærheten. Her er det god tilgang til stier og skogsområder, mens kjente turmål som Toskaberget og Liatårnet, samt merkede kyststier gir varierte naturopplevelser. På varme sommerdager er lokale badeplasser som Bildøystranda og Geitvika populære utfartsmål. Idretts- og aktivitetstilbudet i kommunen er rikt, med moderne treningssentre, fotballbaner og idrettshaller ved Sotra Arena på Straume. Det er også kort vei til idrettsanlegg og anlagte turstier i Alvøen.<br /><br />Kollektivtilbudet er godt utbygd, og bussholdeplassen Valenskiftet ligger en kort gåtur fra boligen med jevnlige avganger mot både Straume og Bergen. Med bil tar turen inn til Bergen sentrum ca et kvarter, og til Bergen lufthavn Flesland kjører du på rundt tjue minutter. <br />Beliggenheten kombinerer dermed fredelige og naturskjønne omgivelser med en smidig reisevei til byens arbeidsplasser."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over to plan som består av følgende rom:<br /><br />1.etasje: Entré, hall m/trapp, vaskerom, bod/gang, entré 2, stue/kjøkken, rom innredet som soverom, bad og annet våtrom(benyttes som vaskerom)<br />2. etasje: Hall m/trapp, stue, kjøkken, tre soverom, 2 bad<br /><br />I tillegg kommer garasje på 35 m².<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at følgende avviker fra opprinnelige byggetegninger:<br />Entré i hoveddel er omtalt som bod på opprinnelige byggetegninger. Vindfang og toalettrom på tegninger, er i dag en del av hallen. Stue og kjøkken i hybel er omtalt som hybel og tekjøkken. Soverom og vaskerom i hybel, samt bod/gang i hoveddel, er inntegnet som bodarealer på tegningene. Dette utgjør en bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, noe som normalt er søknadspliktig.<br />Det er også noen utvendige endringer;<br />Det er satt inn dør til entré  i hoveddel, hvor det opprinnelige var bare vindu, og det er satt inn vinduer på &#34;vaskerom&#34; i hybeldel og bod i hoveddel.<br />Huset er også bygget på med garasje med terrasse over, som ikke fremgår på opprinnelige tegninger.<br />Tilbygg er oppført, og bruksendringer utført, uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. <br />Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden eiendommen selges slik den er."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiertomt på ca. 1007 m². <br />Tomten er opparbeidet med gruset oppkjørsel, hellelagt inngangsparti, gressplen, beplantning og murer. Fin eiendom med god boltreplass for hele familien.<br /><br /><br />Eiendommen med bnr 77 er etablert 31.07.51 og bnr 279 er etablert 29.09.72, etter skylddelingsloven. Eiendommen er registrert i matrikkelkartet som en teig, med rosa grenselinjer, som ikke er koordinatfestet ved innmåling tilhøre forretning etter nyere lovverk. Frem til en eiendom er oppmålt ved en oppmålingsforretning, er det skylddelingsdokument med skildring av grensene som gjelder, ikke plasseringen en ser i kartet.<br />For nøyaktig areal må kjøper selv rekvirere og bekoste oppmålingsforretning. Plassering og oppgitt areal kan avvike fra kart til faktiske forhold i terrenget, og kjøper må akseptere dette etter en eventuell oppmåling.<br /><br />Skyldskiftet ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Enebolig med grunnmur og støpt plate av betong på ukjent fundament. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk samt pusset og malt murkonstruksjon, utvendig kledd med stående og liggende trekledning. Etasjeskillet er utført i trebjelkelag. Takkonstruksjonen har saltak i trekonstruksjon med taksperrer og kaldt loft, tekket med betongtakstein."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Gjennomgående koselig enebolig som fremstår som velholdt og ivaretatt.<br /><br />Hoveddel 1.etasje:<br />Entré (6,5 m²):<br />Velkommen inn. Det første du møter er en romslig entré med god plass til å henge fra deg yttertøy i stor skyvedørsgarderobe med speilfronter. Gjennomgående gulv videre inn til hall, skaper et godt helhetsinntrykk helt fra starten av.<br /><br />Hall (18,5 m²):<br />Videre fra entré kommer du inn til en svært romslig hall flere bruksmuligheter. For barnefamilier er det svært praktisk ved at det er plass til å kjøre barnevognen helt inn. Det er ellers god plass til å innrede rommet for eksempel som en kjellerstue, lekerom eller garderoberom. Lunt og behagelig med gulvvarme under pent laminatgulv.<br />Store vindusflater i front av rommet gjør at rommet får godt med naturlig lysinnslipp, og gir rommet karakter.<br /><br />Vaskerom (8,4 m²):<br />Praktisk, separat vaskerom med god plass for å få unne klesvasken. Rommet har flislagt gulv, og malte vegger. Her er satt inn en praktisk møblering med skap og benkeplate, samt nedfelt vask. Varmtvannsbereder er plassert i rommet.<br /><br />Bod/gang (8,2 m²):<br />Praktisk bod med god lagringsplass. Rommet har også adkomst videre til hybelens vaskerom. <br /><br />Hybel:<br />Stue/kjøkken (20,1 m²):<br />Trivelig stue med åpen løsning mot kjøkkensone. Rommet har god plass til sofagruppe og spisebord. Kjøkkeninnredning har glatte fronter, og veggen over kjøkkenbenk er flislagt og videre er det lagt tapet.<br /><br />Bad (2,3 m²):<br />Bad i helfliset utførelse og varme i gulv. Rommet innehar toalett, servant med underskap, speilskap og dusjkabinett.<br /><br />Entré ( 2,5 m²):<br />Velkommen inn. Egen inngang til hybel.<br /><br />Vaskerom (5,2 m²):<br />Praktisk rom som benyttes som vaskerom for hybelen. Rommet har benkeplate og vask, og er i helfliset utførelse.<br /><br />&#34;Soverom&#34; (10 m):<br />Rom som benyttes som soverom i hybelen. Rommet er ikke godkjent for varig opphold, og er på opprinnelige byggetegninger omtalt som bod.<br />God plass til innredning.<br /><br />2.etasje:<br />Gang med trapp (13,2 m²):<br />Velkommen opp. Det første du møtes av oppe er en romslig gang som fremstår som lys og luftig rom. Her er også utgang til baksiden av huset <br />Loftsluke er plassert i enden av gangen, som har nedfellbar loftstrapp som gir deg adkomst opp til et stort loftsrom med svært gode lagringsmuligheter.<br /><br />Stue (37,9 m²):<br />Husets samlingssted er av god størrelse og fremstår som et trivelig sted å samle venner og familie til et hyggelig måltid eller å se en kjekk film.<br />Rommet har godt med naturlig lysinnslipp i front som bidrar til å gjøre rommet lyst og luftig, og i tillegg lar det deg nyte en flott utsikt. Stuen har lysmalte vegger, og kan enkelt innredes med både sofagruppe, spisebord og annen møbølering etter eget ønske. Oppvarming i rommet skjer via peisovn, i tillegg til at det er en eldre, åpen vedovn i rommet.<br />Fra stuen er det også utgang til altan med plass til utemøbler, samt utgang til uteplass over garasje. Her kan en for eksempel legge ned terrassebord (obs, les tilstandsrapport i forhold til lekkasje ned til garasje)<br /><br />Kjøkken (9,3 m²):<br />Nytt kjøkken fra ca. 2020, som aldri har vært brukt etter det ble satt inn. Plassen er godt utnyttet med takhøye overskap og integrerte hvitevarer. Hvite, profilerte fronter, gir et tidløst uttrykk. Fire overskap med glassfelt. Også fra kjøkkenet kan du nyte en fin utsikt. Stor innredning som fortsetter på andre veggen på kjøkkenet også.<br />Det er også plass til et lite kjøkkenbord i kjøkkensone, om ønskelig. Dette er spesielt praktisk for barneforeldre som kan hjelpe barna med lekser, mens de lager middag, i en travel hverdag.<br /><br />Soverom 1-3 (henholdsvis 11,4 m², 7,5 m² og 6,9 m²):<br />Hovedetasjen innehar tre soverom, hvorav alle fremstår som innbydende rom. Her er plass til seng og annen møblering i samtlige rom, og hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng. Her er også lagt en flott tapet på veggene, og rommet har utgang til altan. Fra hovedsoverommet er det også direkte adkomst til bad på 3,8 m² som innehar både dusjkabinett, toalett, og servant med undermøblering, samt speilskap. Rommet er i helfliset utførelse og har gulvvarme. <br /><br />Bad (2,9 m²):<br />Pent bad med flislagt gulv og baderomsplater på vegg. Rommet innehar dusj, toalett og servant med undermøblering.<br /><br />----------------<br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Følgende er gitt TG3 - Store eller alvorlige avvik<br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er påvist funksjonssvikt av tettesjikt. Det vil si at det det vanntette laget, som skal beskytte bygningsdeler som ligger under, ikke fungerer. Det er påvist begrenset fall på avrenning på tettesjikt. Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader i innforet vegg.<br />- Kjeller Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon eller renhold.<br />- Kjeller Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er manglende eller defekt avtrekk.<br /><br />Følgende er gitt TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br />- Taktekking<br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />- Takkonstruksjon/Loft <br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon <br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys <br />- Ytterdører<br />- 2. Etasje Bad 1 - Dokumentasjon for våtrom. Overflater, vegger og himling. Overflater gulv. Vanntett sjikt, membran og sluk. Sanitærutstyr og innredning. Ventilasjon<br />- 2. Etasje Bad 2 - Dokumentasjon for våtrom. Overflater, vegger og himling. Overflater gulv. Vanntett sjikt, membran og sluk. Ventilasjon<br />- 1.etasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom. Overflater gulv<br />- 1.etasje Annet våtrom - Dokumentasjon for våtrom. Overflater, vegger og himling. Overflater gulv. Vanntett sjikt, membran og sluk<br />- 1.etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom. Overflater gulv. Vanntett sjikt, membran og sluk. <br />- Innvendige vannledninger<br />- Fuktsikring og drenering<br />- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />- Septiktank<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br />- 1.etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom. et er ikke foretatt hulltaking på grunn av tilliggende konstruksjon.<br />- 1.etasje Annet vptrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />- 1.etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere.<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Ildfast plate: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale.<br />- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />- Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.<br />- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br />- Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "* Gulvvarme på alle 3 bad, begge vaskerommene, hall, entré og hele hybel med unntak av &#34;soverommet&#34;.<br />Gulvvarme i hall henger sammen med gulvvarmen i inngangsparti i hybelen.<br />* Åpen vedovn i stue hoveddel<br />* Peisovn i stue i hoveddel<br /><br />Ellers elektrisk oppvarming.<br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd energimerking E."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 2. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke utført måling av boligen. Se www.dsa.no for info.  Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t  100 Bq/m3) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i integrert garasje i kjelleren, samt oppstillingsplasser på egen tomt foran huset og i oppkjørselen. Det er ikke montert elbillader."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.<br />Mulighet for snarlig overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen er en selveiet enebolig som i matrikkelen er registrert med to bruksenheter (bolignr. H0101 og U0101).<br /><br />Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 1974 for bustadhus med hybelleilighet. Dagens utleiedel i kjelleren avviker imidlertid fra de godkjente byggetegningene, idet tidligere boder (tilleggsdel) er innredet til soverom og vaskerom (hoveddel) uten at bruksendringen er omsøkt og godkjent av kommunen. Det foreligger heller ingen ferdigattest for eiendommen. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 23.10.1974, men ikke ferdigattest iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.<br /><br />Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. <br />* Tilstandsrapport<br />* Egenerklæringsskjema<br />* Grunnkart<br />* Kommuneplankart<br />* Skyldskifter<br />* Energiattest<br />* Nabolagsprofil"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Følgende medfølger i tillegg: Fliser til garasjetak (ligger klare i garasjen).<br /><br />Sikringsskap er plassert i hall i hoveddel. Strøm i hybel er tilknyttet samme strømmåler som hoveddel. <br />Varmtvannstank er plassert på vaskerom.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at to lampetter i stuen i hoveddel, samt prismelampe over spisebord, ikke medfølger salget.<br /><br />Pannestein, samt en halv rull med belegget som er lagt over garasje, er plassert på loft, og medfølger salget."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Per 08.09.26:<br /><br />Boligen ligger i uregulert område, men er i kommuneplanen primært vært avsatt til boligbebyggelse, nåværende. <br /><br />Kommuneplaner:<br />Id: 124620130020<br />Navn: Kommuneplan for Fjell kommune (2015 - 2026)<br />Plantype: Kommuneplanens arealdel<br />Status: Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse: 18.06.2015<br />Delarealer, arealbruk:<br />- 999 m² - Boligbebyggelse,Nåværende<br />- 9 m² - LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift<br /> <br />Oppføring av nye boliger i LNFR område, samt endringer på bolig, påbygg etc, kan ikke skje uten etter dispensasjon."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2707.26204",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Enebolig over to plan med rolig og attraktiv beliggenhet. Pent opparbeidet tomt med god boltreplass for hele familien. Sentral plassering med kort vei til både Straume, skole, barnehage og til Bergen Sentrum. <br /><br />Høydepunkter: <br /><ul><li>Nytt kjøkken hoveddel for noen år siden, aldri vært brukt<br /></li><li>Hybel med utleiemuligheter<br /></li><li>God planløsning<br /></li><li>Praktisk hall i 1.etasje av god størrelse<br /></li><li>Flott opparbeidet tomt med hage og beplantning<br /></li><li>Oppvarming fra peisovn, åpen vedovn og gulvvarme i flere rom<br /></li><li>Stort loft med svært gode lagringsmuligheter<br /></li><li>Parkering i garasje, samt på egen eiendom<br /></li><li>Flott utsikt fra huset<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul></b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2707260064",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=a6b0276f-8547-43ac-aadb-88bb7b26e036",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Valen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/a6b0276f-8547-43ac-aadb-88bb7b26e036",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/a6b0276f-8547-43ac-aadb-88bb7b26e036?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Enebolig over to plan med rolig og attraktiv beliggenhet. Pent opparbeidet tomt med god boltreplass for hele familien. Sentral plassering med kort vei til både Straume, skole, barnehage og til Bergen Sentrum. <br /><br />Høydepunkter: <br /><ul><li>Nytt kjøkken hoveddel for noen år siden, aldri vært brukt<br /></li><li>Hybel med utleiemuligheter<br /></li><li>God planløsning<br /></li><li>Praktisk hall i 1.etasje av god størrelse<br /></li><li>Flott opparbeidet tomt med hage og beplantning<br /></li><li>Oppvarming fra peisovn, åpen vedovn og gulvvarme i flere rom<br /></li><li>Stort loft med svært gode lagringsmuligheter<br /></li><li>Parkering i garasje, samt på egen eiendom<br /></li><li>Flott utsikt fra huset<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul></b>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/a6b0276f-8547-43ac-aadb-88bb7b26e036?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/a6b0276f-8547-43ac-aadb-88bb7b26e036?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1973,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477250925,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T21:47+02:00",
    "ownerId": 3895930,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T21:47:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T21:48:00.465872822+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3895930",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}