AUSTEFJORDEN - Innhaldsrik landbrukseigedom. Velholdt og oppgradert bolig, løde, garasje, jakt-/fiskerett, fallrettar

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 210188,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 1163,
      "openArea": 23,
      "usableAreaE": 915,
      "usableAreaI": 248,
      "descriptionUnsafe": "<b>Buda</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 10  kvm Loft: Lagerrom<br />1. etasje: 52  kvm Hovedetasje: Lagerrom/garasjerom<br />Kjeller: 30  kvm Kjeller: Lagerrom<br /><br /><b>Båtplass ved sjøen</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 0  kvm Flytebrygge for 2 båtar<br /><br /><b>Gamleselet på Skinviksætra</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 15  kvm Hovedetasje: Lagerrom<br /><br /><b>Løda</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 40  kvm Hems:  lagerhems (tilgang frå låverom via stige)<br />1. etasje: 143  kvm Låveetasje: lagerlåve/låverom<br />1. etasje: 327  kvm Husdyretasje: garasje-/reiskapsrom, husdyrrom (med 11 båsplassar &#43; bingar), operom under låvebru. Tilbygg: -15 båsplassar &#43; ungdyrbåsar, fôrsentral, 2betongsiloar<br />Kjeller: 225  kvm Kjellaretasje: gjødsellager (under husdyrrom): Tilbygg: - gjødsellager, 2 betongsiloar, ope lagerrom mollom siloane<br /><br /><b>Reiskapshus/Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 73  kvm Lagerrom<br /><br /><b>Seterhytte på Skinviksætra</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 0  kvm Hems: Nytta som sovehems<br />1. etasje: 28  kvm Husdyretasje: Kjøkkenkrok, stove, soverom<br /><br /><b>Våningshus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 70  kvm Toalettrom og 5 soverom<br />1. etasje: 84  kvm Stue, kjøkken, vindfang, gang m/trapp, toalettrom og matbod<br />Kjeller: 66  kvm Bad /vaskerom, gang m/trapp, vindfang, bod/teknisk rom og 1 soverom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 23  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 7138640,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 6950000,
      "salesCostSum": 188640,
      "municipalFees": 9888,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Omkostninger basert på prisantydning:<br /><br />1. Dokumentavgift 2,5% kr 173 750,-<br />2. Tinglysing skjøte kr 545,-<br />3. Tinglysing pantdokument kr 545,- pr. dokument<br />4. Boligkjøperforsikring kr 13800,- (valgfritt)<br /> <br />Totalt kr 188 640,-"
    },
    "title": "AUSTEFJORDEN - Innhaldsrik landbrukseigedom. Velholdt og oppgradert bolig, løde, garasje, jakt-/fiskerett, fallrettar",
    "contact": [
      {
        "mobile": "982 39 657"
      }
    ],
    "bedrooms": 7,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.0621,
        "lng": 6.2922,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.0621&lng=6.2922&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6110",
      "postalName": "Austefjorden",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Høydalsvegen 1692"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "03.10.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-10-03",
        "iCalendarTo": "20261003T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20261003T110000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Skulle ingen være påmeldt til visningen, vil visningen ikke bli gjennomført. Passer ikke annonsert tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 72,
        "titleNumber": 3,
        "municipalityNumber": 1577
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Båtplass",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Strandlinje",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkomen til Høydalsvegen 1692<br /><br />Her finn du denne velholdte og innhaldsrike landbrukseigedomen beliggande i Skinvika i Austefjorden.<br />Nydelig utsikt mot vakker natur.  På garden og eigedomen følger det med bla. våningshus, løde, reiskapshus, bud, sæterhytte, velhaldt tun med opparbeidd hage, jaktrett, utbygd fallrett i elva med gode inntekter frå utleige av fallretten, beiterett i utmarka, moglegheit for grus frå eige massetak, m.m.<br />Våningshuset har dei seinare åra vorte oppgradert/pusset opp både utvendig og innvendig og framstår med god standard.<br /><br />PÅMELDINGSVISNING: Interessenter må melde seg på visning"
      },
      {
        "heading": "Inneholder",
        "textUnsafe": "VÅNINGSHUG:<br />Kjeller:<br />BRA-i 66 kvm: Bad /vaskerom, gang m/trapp, vindfang, bod/teknisk rom og 2 soverom<br /><br />1. Etasje:<br />BRA-i 84 kvm: Stue, kjøkken, vindfang, gang m/trapp, toalettrom og matbod<br />TBA 23 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />Loft:<br />BRA-i 70 kvm: Toalettrom og 5 soverom<br /><br />LØDA:<br />Kjelleretasje: BRA-E: 225kvm: Gjødsellager, 2 betongsiloar, lagerrom.<br />Husdyretasje: BRA-E 327kvm: garasje/reiskapsrom, husdyrrom (med 11 båtplasser&#43;bingar)<br />Låveetasje: BRA-E 143kvm: Lagerlåve<br />Hems: BRA-E 40kvm: lagerhems<br /><br />BUDA:<br />Kjeller: BRA-E 30kvm: Lagerrom<br />Hovudetasje: BRA-E 52kvm: Lagerrom, lager/garasjerom<br />Loft: BRA-E 10kvm: Lagerrom/budaloft<br /><br />REISKAPSHUS/GARASJE:<br />Hovedetasje: BRA-E 73kvm: Lagerrom<br /><br />SETERHYTTE PÅ SKINVIKSÆTRA:<br />Husdyretasje: BRA-I 28kvm: Kjøkkenkrok, stove, soverom<br />Hems: Nytta som sovehems<br /><br />GAMLESELET PÅ SKINVIKSÆTRA:<br />Hovudetasje: BRA-E 15kvm: Lagerrom"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen er beliggende i Skinvika i Austefjorden i Volda kommune.<br /><br />Dette er en landbrukseiendom som ligg landleg og roleg til i eit spreidd busett landbruksområde i Skinvika i Austefjord, ca. 22 km frå Volda sentrum. Det er ca. 19 km til Grodås sentrum frå eigedomen.<br /><br />For offentlig transport er busstoppet Djupvik 0.7 km fra eiendommen, oppgitt til 7 min. Folkestad ferjekai ligger 25 km unna, oppgitt til 21 min, og Volda ferjekai ligger 23.9 km unna, oppgitt til 21 min 6. Ørsta-Volda Lufthamn Hovden er oppgitt til 27 min."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.<br />Gruset tilkomstvei fra Riksveien og ned til våningshuset/tunet.<br />Privat grusveg på ca. 150 m til tunet frå bygdevegen.<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendig:<br />I boligen er det flislagt gulv i kjelleretasjen, laminatgulv og furugulv i hovedetasjen, på loftet er det laminatgulv og furugulv. På veggoverflater er det trepanel, malte panelplater, og malt strie, I himlinger er det himlingsplater, malt strekkpapp, mdf-panel, og trepanel. I kjeller er det flislagt gulv, malt trepanel, tapet, og brystningspanel på vegger. I himlinger er det trepanel, mdf-panel, og himlingsplater. Vegger mot terreng er innvendig innforet, isolert, og kledt med plater. I boligen er det malte formpresset fyllingsdører, malte fyllingsdører, og heltre furudører. Mellom etasjene er det etasjeskille av trebjelkelag. Til loft er det malt tretrapp fra byggeår, til kjeller er det lakkert furutrapp. I boligen er det ildsted på stue, sotluke i kjeller, og feieluke på kaldtloftet<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har laminatgulv, malte panelplater på vegger, og mdfpanel i himling. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminatbenkeplate. Det er utsparing for komfyr og oppvaskmaskin<br /><br />Våtrom:<br />Bad i kjelleretasjen med flislagt gulv, flislagte vegger, og mdf-panel i himling. Rommet har opplegg til vaskemaskin, toalett, lys innredning med servantplate, og dusjhjørne . Våtrommet er ifølge eier oppgradert rundt 2011 med nye overflater, tettesjikt, sanitærinnstallasjoner, og rør."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer",
        "textUnsafe": "Dersom annet ikke er opplyst, er det kun integrerte hvitevarer på kjøkken som er inkludert i handelen."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse, tilleggsinfo.",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen har våningshus frå 1954, ei løde frå 1960, buda frå 1800-tallet som er blitt renovert av eigar ca. 1997, eit reiskapshus/garasje frå 1970, Seterhytte på Skinviksætra frå 1975, Gamleselet på Skinviksætra med ukjent byggeår og båtplass ved sjøen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "VÅNINGSHUS:<br />Enebolig over 3 etasjeplan, oppført i 1954. Boligen fremstår med en teknisk tilstand der det må påregnes behov for kostnader til vedlikehold, utbedringer, og oppgraderinger. <br />De fleste bygningsdeler og installasjoner har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3). TG2 indikerer avvik der bruksfunksjonen i hovedsak er ivaretatt, men hvor det er eller kan være kort gjenværende brukstid, og det kan være, eller vil oppstå behov for utbedring/oppgradering og kostnader nær fremtid. TG3 betyr at funksjonen er vesentlig svekket, og hvor utbedringer er nødvendig for å gjenopprette normal funksjonalitet. Bygningens alder tilsier at den ikke tilfredsstiller nyere forskrifter og tekniske løsninger som blir benyttet ved oppføring av boliger i dag.<br /><br />Utvendig:<br />Boligen har saltak konstruksjon av tresperrer og undertak av taktro. Hovedtaket har taktekking av skifertakstein og undertaktekking av papp. Vindfang har taktekking av pappshingel. Takrenner og nedløpsrør av aluminium/stål, noen taknedløp er ført ned i rør men med ukjent utførelse med tanke på tilkobling i grunnen, andre er avsluttet over terreng. Pipen er pusset og har beslag i overgang mot tak, feieluke på kaldtloft. Boligen har yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med utvendig liggende bordkledning. Boligen har trevinduer med 2-lags glass, vannbrett over vindu er avsluttet utenpå bordkledningen. Boligen har teak hovedytterdør og kjellerdør i teak.Boligen har en markterrasse med terrassebord lagt på trebjelkelag.Utvendig er det en mindre kjellertrapp med tilhørende plate og forstøtningsmur av betong<br /><br />Tekniske Installasjoner:<br />En del av rørinstallasjonen er av kobberrør, og en del av rørinstallasjonen er oppgradert til vannrør av plast, og er besiktiget i rørskap på teknisk rom/bod.Avløpsrør er av ukjent type.Boligen har naturlig ventilasjon via vegg-, og vindusventiler. Boligen har luft-til-luft varmepumpe, innedelen er plassert på stuen. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank plassert på teknisk rom/bod. El.-anlegget er i fra byggeår, og sikringskap er oppgradert med automatsikringer. Anlegget er kun visuelt vurdert der dette er synlig og i sikringskapet, det kan derfor ikke utelukkes at anlegget kan ha feil eller mangler som ikke er avdekket. I boligen er det brannvarsler i hver etasje, og tilgang til slukkeapparar.<br /><br />Tomteforhold:<br />På deler av boligen er dreneringen skiftet ut ifølge eier, på øvrige deler er dreneringen fra byggeår. Boligen har grunnmur av betong, utvendig pusset og malt.<br /><br />LØDA:<br />Grunnmur/fundamnet av betong på antatt fast grunn. Kjellaretasje eldste del av sparsteinbetong, kjellaretasje og siloar nyaste del i armert betong. Siloane har 5 m diameter og er ca. 7,8 m djupe. Husdyretsje eldste del har betongstein veggar og isolerglas. Husdyrdel har betongdekker golv, 11 båsplasser med stålribber og binger for sau/storfe, direkte forbinding til kjellar og trepanel tak. Garasjerom i eldste del har hovudsakleg grusgolv og<br />tilgang via skyveport i tre. Tilbygd, nyare husdyrdel har betongdekke, isolert reisverk veggar  med utvendig trekledning, innvendig plateveggar,isolerglas og plastbelagte A-profilplater i tak/himling. Det er 15 båsplassar for storfe og ungdyr med stålribber direkte til kjellar. Tilbygd fôrlager har betong dekke og 2 siloar i betong med 5 m diameter og totalt ca. 7,8 m djupe, ca. 7 m djupe frå golv. Fôrlager er har uisolert reisverk ytterveggar med trekledning, tilgang frå ute via 2 doble treporter og til fjøs via dobbel dør. Låveetasje i eldste del har uisolert reisverk med utvendig ståande enkeltbordkledning, tilgang via 2 doble treporter og tregolv forterka med ekstra støtter i husdyretasjen under og opplyst stålbjelke innom eine porten. Bygningen har saltak tekka med bølgjebelkk og noko A-profil stålplater på eldste del, og saltak i vinkel tekka med A-profilstålplater på tilbygga. Det er innlagt straum og vatn (opplyst vatn avstengd ved synfaring). Båsfjøs. Normalt godt vedlikehalde. Sjå elles bileta for detaljar.<br /><br />BUDA:<br />Opplyst opphavleg frå 1800-talet. Dagens eigar renoveret bygningen ca. 1997, og redda den i praksis frå totalforfall. Bygningen har fundament av betong. Kjellar under buda har grusgolv, veggar av tre og betong og låg takhøgd med ståhøgd mellom tømmerbjelkane til budagolvet. Over kjellar er det bud og innbud av tømmer og enkelt reisverk med veggar i tre og med tegolv. Budaloftet har har tregolv,  tilgang via trapp og skråtak ned til golvet. Ved sida av buda er det eit tilbygd lager-/garasjerom med betong golv/dekke, ytterveggar i enkelt, uisolert reisverk i tre og vippeport i tre. Bygningen har utvendig liggande trekledning, kopla småruta glas, bølgjebelkktak, og ikkje innlagt straum eller vatn. Vurdert som normalt godt vedlikehalden. Bygninga er i SEFRAK-registeret, og har raud status (dvs. SEFRAK-bygg der evt. tiltak er meldepliktige i hht.Kulturminnelovens §25).Sjå elles bileta for detaljar.<br /><br />REISKAPSHUS/GARASJE:<br />Betong ringmur og golv/plate på grunn. Vindtetta, isolert reisverk med enkle glas og utvendig liggande trekledning, ståande enkeltbord i mønet mot vegen. Saltak tekka med mala bølgjeblekk. Tilgang via 2 skyveportar i tre mot vegen. Tilkopla straum, ikkje vatn. Bygningen vart forsterka og fekk ny kledning og betonggolv ca. 1999. Eldre, normal standard, normalt godt vedlikehalden. Sjå elles bileta for detaljar.<br /><br />SETERHYTTE PÅ SKINVIKSÆTRA:<br />&#34;Her er reisverk og veggar i tre, isolert og med kopla glas og torvtak. Bygninga inneheld kjøkken/stove og soverom med tregolv og panel veggar/tak. Bygninga har vedfyr og peis.&#34;Fundameneter på peler, trebjelkelag med isolert stubbloft, isolert reisverk kledd utvendig med liggande kledning opplyst fornya ca, 2024, kopla, småruta vindu, opplyst 3 isolerglas med sprosser frå 2024, torvtak. Innvendig er det tregolv og panel på veggar og i tak. Ikkje innlagt vatn eller straum. Peis på stova og vedovn på kjøkken. Enkel standard, rimeleg bra vedlikehalden. Sjå elles bileta for detaljar.<br /><br />GAMLESELET PÅ SKINVIKSÆTRA:<br />Naturstein grunnmur, delvis utvendig bordkledd tømmer, enkelt tilbygg i reisverk, bølgjeblekktak. Innvendig i inn- og utsel er det tregolv på trebjelkelag, panel på veggar og i tak, eit enkelt småruta vindu.. Låg takhøgd, delvis skråtak. Utvendig vedlager har ikkje ståhøgd. Eldre sel nytta til lager og med stort vedlikehaldsetterslep. Bygninga er i SEFRAK-registeret, og har gul status (dvs. SEFRAK-bygg som ikkje er omfatta av Kulturminneloven). Sjå elles bileta for detaljar.<br /><br />BÅTPLASS VED SJØEN:<br />Båtplass er opparbeidet med steinplastring mot sjø, flatt område av stein med betong mellom, mur i bakkant,  flytebryggje og plass til 2 båtar. <br /><br />Ovenstående informasjon er hentet fra tilstandsrapporten og landbrukstaksten."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter inkluderer:<br />Gebyr brannførebygging bustadhus gruppe 1: kr 760,00<br />Eigedomsskatt: kr 8372,00<br />Eigedomsskatt - fritidsbustad: kr 756,00<br /><br />Totalt: kr 9888,00<br />Dette iflg opplysninger frå Volda kommune<br /><br />Renovasjonsavgift: kr 5324,- pr år pr 2026<br />Dette iflg opplysninger frå selger.<br /><br />Vi tek atterhald om endringar i offentlige utgifter."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Tunet rundt våningshuset er opparbeidet med gruset innkjørsel og oppstillingsplass, markterrasse, og liten hage med plen.<br /><br />Ca 62 dekar med fulldyrka jord.<br />Ca 18 dekar med innmarksbeite<br />Ca 134 dekar med produktiv skog<br />Ca 22 dekar med annet markslag<br /><br />Dette iflg opplysninger på www.gardskart.nibio.no"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Tunet rundt våningshuset er opparbeidet med gruset innkjørsel og oppstillingsplass."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre, da det er bygget før TEK 10. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har luft-til-luft varmepumpe.<br /><br />Boligen har luft-til-luft varmepumpe og ildsted.<br /><br />Innedelen er plassert på stuen, det er ildsted på stue, og det er fremlagt samsvarserklæring for varmekabler i underetasjen."
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsreglene",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet."
      },
      {
        "heading": "Lovverk",
        "textUnsafe": "Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger ønsker å disponere ein båtplass ved flytebrygga, samt parkering for ein bil, på parsellen nede ved sjøen. Denne avtalen bør vere skriftlig mellom partene.<br /><br />Lovlighet:<br />Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger.<br /><br />TG3 (Store eller alvorlige avvik):<br /><br />-Utvendig&gt;Kjellervindu<br />Det er påvist begynnende råte utvendig på soveromsvindu. Det er påvist tegn på innvendig kondensering på vinduer på bad og soverom. Flere av vinduene har avskallende maling. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br /><br />-Innvendig&gt;Kjeller/Underetasje/Sokkeletasje<br />Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på veggplater inne på soverom mot badet, se pkt. tilliggende konstrukjsoner under våtrom. I himling på teknisk rom er det svellinger i mdf-panel, det er ingen målbar fukt ved befaring. Skaden skyldes iflg. eier et tidligere rørbrudd som nå er reparert.<br /><br />-Tomteforhold&gt;Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. På deler av grunnmuren mangler utvendig fuktsikring. Synlig knotteplast mangler klemlist. Det er ved hulltaking i vegg mot oppfylt terreng påvist <br />skadelig høyt fuktnivå i bunnsvill. Det er kun etablert drenering og utvendig fuktsikring på deler av boligen, og dette er nå over 30 år gammelt. På øvrige deler av boligen mangler det drenering og utvendig fuktsikring. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.<br /><br />-Våtrom&gt;Kjeller&gt;Bad/Vaskerom&gt;Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Ved hulltaking fra tilstøtende rom er det konstatert fukt i konstruksjonen bak dusjen. Årsaken til fuktigheten kan være utettheter i våtrommet. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />-Våtrom&gt;Kjeller&gt;Bad/Vaskerom&gt;Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er foretatt og det er konstaterte fuktskader i konstruksjonen/tilstøtende rom.<br /><br /> TG2(Avvik som kan kreve tiltak)<br /><br />-Utvendig&gt;Taktekking<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (banemembran) er eldre enn 18 år.<br /><br />-Utvendig&gt;Nedløp,beslag og skorsteiner over tak<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Utvendig puss på pipen har sprekker og løsner enkelte steder.<br /><br />-Utvendig&gt;Takkonstruksjon/Loft<br />Det er registrert fuktskjolder på overflater enkelte steder i takkonstruksjonen. Ved fuktmåling under befaring ble det ikke registrert unormale verdier. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen, luftespalter mellom isolasjon og taktro i skråtak er tett i nedkant. Det ble ikke observert dampsperre i himlingen mot kaldtloft. Manglende dampsperre kan medføre økt risiko for fuktskader i takkonstruksjonen, da varm og fuktig inneluft kan trenge opp i kaldtloftet og kondensere.<br /><br />-Utvendig&gt;Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass i hovedetasjen. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer, ved at solebenkbeslag mangler endestykke eller oppbrett.<br /><br />-Utvendig&gt;Ytterdører<br />Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dørene har slitte overflater. Det må påregnes tiltak som for eksempel pussing og lakking av dørene for å forbedre det estetiske uttrykket.<br /><br />-Utvendig&gt;Terrasser og plattninger på terreng<br />Beis/overflate er noe slitt. Dette er et kosmetisk forhold og det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men vedlikehold i form av rengjøring og maling må påregnes.<br /><br />-Utvendig&gt;Utvendige trapper<br />Trappen med tilhørende plate og forstøtningsmur er slitt, har sprekker og opninger.<br /><br />-Tekniske installasjoner&gt;Innvendige avløpsrør<br />Det er ikke påvist tilfredstillende lufting av avløpsanlegget. Avløpsrørene er av eldre type, noe som medfører usikkerhet rundt fremtidig funksjon og levetid.<br /><br />-Tekniske installasjoner&gt;Ventilasjon<br />Noen vinduer som er skiftet ut er uten ventiler, det bør derfor etableres veggventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.<br /><br />-Tekniske installasjoner&gt;Varmesentral<br />Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.<br /><br />-Tomteforhold&gt;Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser i pussjiktet, i hovedsak i forbindelse med utsparinger for vindu.<br /><br />-Våtrom&gt;Kjeller&gt;bad/vaskerom&gt;overflater, vegger og himling<br />Dør til badet er plassert i våtsone for dusj. Dette medfører at listverk og dør er utsatt for vannsprut, noe som kan føre til avskalling av maling og fuktskader på listverk og dør. Det er registrert svertesopp og muggsopp i fugene i dusj.<br /><br />-Kjøkken&gt;1.Etasje&gt;Kjøkken&gt;Overflater og innredning<br />Det er registrert noen eldre svellinger i laminatskjøtene ved kjøleskapet. Det ble ikke målt forhøyede fuktverdier ved fuktmåling på befaringsdagen. Det er registrert at benkeplaten sakser i skjøten, og at skjøtene ikke er forseglet. Dette kan medføre økt risiko for fuktskader ved vannsøl på benkeplaten.<br /><br />Helse, Miljø og Sikkerhet:<br /><br />-Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />-Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse.<br />-Ildfast plate mangler på gulvet under feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.<br />-Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse.<br />-Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />-Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br />-Samsvarserklæring for el-arbeider i forbindelse med oppussing av bad, kjøkken, og stove, samt varmekabler i underetasjen er fremlagt. Men det foreligger ikke samsvarserklæring for oppgradering av sikringskap.<br />-Med bakgrunn i alder for opprinnelig innstallasjon og at det ikke foreligger dokumentasjon på utført elkontroll anbefales det å få gjenomført el-kontroll i boligen.<br /><br />Ovenstående informasjon er hentet fra tilstandsrapporten og landbrukstaksten."
      },
      {
        "heading": "Vederlag",
        "textUnsafe": "Fast provisjon kr 55 000,-<br />Markedsføringspakke Boost kr 16 900,-<br />Salgstilrettelegging kr 12 500,-<br />Oppgjørsgebyr kr 6 900,-<br />Visning kr 2 500,-<br />Evt. overtaking ilag med megler kr 2 500,-<br /><br />Ellers faste utlegg til kommune og stat etter ein kvar tid gjeldande satser."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen følger Kommunedelplan for tidlegare Volda kommune (id 2016005), plantype kommunedelplan, status endelig vedtatt arealplan, ikrafttredelse 16.03.2022. Delareal 209 704 m² er i kommuneplanen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende, med områdenavn L. Delareal 331 m² er avsatt til Naturområde (utgått), Nåværende, med områdenavn VN. Delareal 51 m² er avsatt til Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, Nåværende, med områdenavn V20.<br /><br />Planopplysningene viser ingen treff for kommuneplaner under arbeid, kommunedelplaner under arbeid, reguleringsplaner under arbeid eller reguleringsplaner under arbeid i nærheten.<br /><br />Eiendommen omfattes av hensynssone H570_41 Bevaring kulturmiljø for delareal 99 371 m² og H570_15 Bevaring kulturmiljø for delareal 39 m². Eiendommen omfattes også av hensynssone H320_ for flomfare for delareal 12 907 m², H320_409 for flomfare for delareal 6 157 m², H320_408 for flomfare for delareal 3 041 m² og H320_60 for flomfare for delareal 276 m². Videre omfattes eiendommen av hensynssone H530_36 Hensyn friluftsliv for delareal 10 849 m², H310_783 Ras- og skredfare for delareal 66 791 m², H560_119 Bevaring naturmiljø for delareal 13 624 m², H310_376 Ras- og skredfare for delareal 164 232 m² og H220_43 Gul sone iht. T-1442 for delareal 3 293 m².<br /><br />Eiendommen følger Kommunedelplan for tidlegare Volda kommune (id 2016005), plantype kommunedelplan, status endelig vedtatt arealplan, ikrafttredelse 16.03.2022. Delareal 209 704 m² er i kommuneplanen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende, med områdenavn L. Delareal 331 m² er avsatt til Naturområde (utgått), Nåværende, med områdenavn VN. Delareal 51 m² er avsatt til Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, Nåværende, med områdenavn V20.<br /><br />Planopplysningene viser ingen treff for kommuneplaner under arbeid, kommunedelplaner under arbeid, reguleringsplaner under arbeid eller reguleringsplaner under arbeid i nærheten.<br /><br />Eiendommen omfattes av hensynssone H570_41 Bevaring kulturmiljø for delareal 99 371 m² og H570_15 Bevaring kulturmiljø for delareal 39 m². Eiendommen omfattes også av hensynssone H320_ for flomfare for delareal 12 907 m², H320_409 for flomfare for delareal 6 157 m², H320_408 for flomfare for delareal 3 041 m² og H320_60 for flomfare for delareal 276 m². Videre omfattes eiendommen av hensynssone H530_36 Hensyn friluftsliv for delareal 10 849 m², H310_783 Ras- og skredfare for delareal 66 791 m², H560_119 Bevaring naturmiljø for delareal 13 624 m², H310_376 Ras- og skredfare for delareal 164 232 m² og H220_43 Gul sone iht. T-1442 for delareal 3 293 m²."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Adkomstvei: Privat grusveg på ca. 150 m til tunet frå bygdevegen<br />Tilknytning vann: Eiendommen har vannforsyning fra privat vassverk<br />Tilknytning avløp: Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "47.26193",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkomen til Høydalsvegen 1692<br /><br />Her finn du denne velholdte og innhaldsrike landbrukseigedomen beliggande i Skinvika i Austefjorden.<br />Nydelig utsikt mot vakker natur.  På garden og eigedomen følger det med bla. våningshus, løde, reiskapshus, bud, sæterhytte, velhaldt tun med opparbeidd hage, jaktrett, utbygd fallrett i elva med gode inntekter frå utleige av fallretten, beiterett i utmarka, moglegheit for grus frå eige massetak, m.m.<br />Våningshuset har dei seinare åra vorte oppgradert/pusset opp både utvendig og innvendig og framstår med god standard.<br /><br />PÅMELDINGSVISNING: Interessenter må melde seg på visning"
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "GAR47.26119",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=b86db185-1055-4b58-8f6b-fd2e3934a008",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/b86db185-1055-4b58-8f6b-fd2e3934a008",
        "title": "Bestill prospekt"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSGAR/b86db185-1055-4b58-8f6b-fd2e3934a008",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=b86db185-1055-4b58-8f6b-fd2e3934a008",
        "title": "Gi bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkomen til Høydalsvegen 1692<br /><br />Her finn du denne velholdte og innhaldsrike landbrukseigedomen beliggande i Skinvika i Austefjorden.<br />Nydelig utsikt mot vakker natur.  På garden og eigedomen følger det med bla. våningshus, løde, reiskapshus, bud, sæterhytte, velhaldt tun med opparbeidd hage, jaktrett, utbygd fallrett i elva med gode inntekter frå utleige av fallretten, beiterett i utmarka, moglegheit for grus frå eige massetak, m.m.<br />Våningshuset har dei seinare åra vorte oppgradert/pusset opp både utvendig og innvendig og framstår med god standard.<br /><br />PÅMELDINGSVISNING: Interessenter må melde seg på visning",
    "prospectusView": "https://www.garanti.no/eiendom/GAR47.26119",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/b86db185-1055-4b58-8f6b-fd2e3934a008",
    "constructionYear": 1954,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477251076,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T23:13+02:00",
    "ownerId": 7401126,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T23:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T23:12:52.119554721+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7401126",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}