Landlig og innholdsrik enebolig med stort potensial | Romslige arealer | 2 garasjer | Oppussings-/renoveringsbehov

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1899,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 331,
      "usableAreaE": 81,
      "usableAreaI": 250,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 64  kvm  Soverom, bod, gang, bod 2, bad, uinnredet loft<br />1. etasje: 116  kvm Bad, vaskerom, soverom, gang, entré, soverom 2, stue/kjøkken, bad 2, stue<br />Underetasje: 70  kvm Hobbyrom, gang, bod, bod 2, bod 3<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 38  kvm Bod<br />Underetasje: 43  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2568040,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1102086,
      "estateTax": 4835,
      "suggestion": 2490000,
      "salesCostSum": 78040,
      "municipalFees": 5351,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 490 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />14 700,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))<br />62 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />63 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))<br />78 040,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 553 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))<br />2 568 040,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br /> "
    },
    "title": "Landlig og innholdsrik enebolig med stort potensial | Romslige arealer | 2 garasjer | Oppussings-/renoveringsbehov",
    "contact": [
      {
        "mobile": "954 26 574"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.2342,
        "lng": 8.2946,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.2342&lng=8.2946&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4790",
      "postalName": "Lillesand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bjellandsveien 204"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:15",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T151500Z"
      },
      {
        "note": "Påmelding til visning\nFor å delta på visning må du melde deg på ved å bruke knappen nedenfor. Fristen for påmelding er senest kl. 12.00 samme dag som visningen. Det blir ikke gjennomført visning uten registrert påmelding.\n\nDersom tidspunktet ikke passer, ta gjerne kontakt med megler for å avtale en alternativ visning.\n\nVi anbefaler at du laster ned salgsoppgaven digitalt i forkant.\n\nVelkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 16,
        "titleNumber": 11,
        "municipalityNumber": 4215
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Heis",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Bjellandsveien 204! En innholdsrik enebolig med landlig og tilbaketrukket beliggenhet, romslige arealer og spennende muligheter for videre utvikling.<br /><br />Boligen går over tre plan og inneholder blant annet flere stue- og oppholdsrom, kjøkken, tre soverom, flere våtrom, hobbyrom og gode lagringsmuligheter. Eiendommen har behov for oppussing, renovering og ferdigstillelse, og passer godt for deg som ønsker å skape et hjem etter egne ønsker og behov.<br /><br />Utvendig byr eiendommen på en stor terrasse, naturpregede omgivelser og gode parkeringsmuligheter med både integrert og frittstående garasje. Her bor man landlig og skjermet, samtidig som man har grei kjøreavstand til Lillesand, Grimstad og Kristiansand.<br /><br />Velkommen til visning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en landlig og tilbaketrukket beliggenhet i Bjellandsveien, omgitt av grønne og naturpregede omgivelser. Her bor man skjermet fra tett bebyggelse, med en rolig atmosfære og gode muligheter for å nyte naturen rett utenfor døren.<br /><br />Beliggenheten passer godt for deg som ønsker god plass rundt deg og en mer landlig hverdag, samtidig som man har grei kjøreavstand til både Lillesand, Grimstad og Kristiansand. Fra Lillesand er det normalt rundt 20 minutters kjøring til Grimstad og ca. 25 35 minutter til Kristiansand, avhengig av utgangspunkt og trafikk.<br /><br />I Lillesand finner man dagligvarebutikker, servicetilbud, skoler og øvrige sentrumsfunksjoner, mens området ellers byr på gode tur- og friluftsmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport, samt selgers egenerklæring.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger. <br /><br />Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.<br /><br />Boligen har heis mellom etasjene. Selger opplyser at heisen ikke er i funksjon per i dag og har behov for service. Kontakt megler for mer informasjon<br /><br />Eiendommen ligger i nærheten av E18, og det må påregnes noe trafikkstøy fra veien. Omfanget av støy vil kunne variere blant annet med trafikkmengde, vær- og vindforhold."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Innhold:<br /><br />Kjeller: Hobbyrom, gang og flere boder. Her er det også tilknytning til integrert garasje.<br /><br />1. etasje: Entré, gang, stue/kjøkken, ytterligere stue, to soverom, to bad og vaskerom.<br /><br />Loftsetasje: Soverom, gang, bad, to boder samt uinnredet loftsareal.<br /><br />I tillegg medfølger frittstående garasje."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en romslig og variert opparbeidet tomt med gruset gårdsplass, terrasser og naturpregede utearealer med vegetasjon og fjell i dagen. Tomten er delvis skrånende og omkranset av mye grønt, noe som gir eiendommen en skjermet og tilbaketrukket karakter.<br /><br />Det er etablert en stor terrasse med god plass til flere sittegrupper og utendørs møblering. Eiendommen har også gode parkeringsmuligheter på egen tomt, i tillegg til både integrert og frittstående garasje."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1983<br /><br />UTVENDIG <br />Taktekkingen består av betongtakstein, og undertakstekking er av takpapp. Boligen har takrenner, nedløp og beslag i metall. Heltrukken pipehatt i metall over tak. <br />Det er saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre, undertak av duk på tilbygg, ukjent undertak på del av boligen fra byggeår, og oppvarmet loftsrom. Ytterveggene er av trekonstruksjon av ukjent utførelse med liggende bordkledning. Vinduene er malte vinduer med 2-lags isolerglass og 1-lags glass. Ytterdører i treverk, inkludert malt balkongdør i tre. Balkong med utgang fra soverom i loftsetasje. Dekke av terrassebord. Rekkverk av tre. Det er terrasser på terreng, understøttet av bjelker eller pilarer. Utvendige trapp av betong.<br /><br />INNVENDIG <br />Gulvet har laminat og belegg. I loftsetasje i tilbygg er det kun sponplater på gulv. Veggene har tapet og trepanel. Himlingen har trepanel. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Bygget er ikke oppført med radonsperre. Følgende rom har vegger som er utforet under utvendig bakkenivå:<br /><br />Hobbyrom<br />Gulvet er av furu. Veggene er innvendig utfôret på deler av grunnmur. Hulltaking er foretatt. Innvendig trapp er en lakkert tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører av tre. Det er i følge utfylt egenerklæringsskjema observert maur og mus i garasje og stue.<br /><br />VÅTROM <br />Loftsetasje - Bad <br />Badet er oppført i henhold til byggeforskrifter gjeldende før 1997. Badet inneholder badekar og servant. Gulv har overflater av belegg. Vegger har overflater våtromsplater. Himling er utført med panel.<br />Det er etablert gulvsluk i rommet. Rommet er ventilert via ventil i tak. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. <br /><br />1. Etasje - Bad <br />Badet er oppført i henhold til byggeforskrifter gjeldende før 1997. Badet inneholder dusjnisje, toalett og servant. Gulv har overflater av belegg. Vegger har overflater våtromsplater. Himling er utført med panel. Det er etablert gulvsluk i rommet. Rommet er ventilert via ventil i tak. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. <br /><br />1. Etasje - Vaskerom <br />Vaskerom er oppført i henhold til byggeforskrifter gjeldende før 1997. Vaskerom inneholder utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Gulv har overflater av belegg. Vegger har overflater av malte plater. Himling er utført med panel. Det er etablert gulvsluk i rommet. Rommet er ventilert via ventil på vegg. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. <br /><br />1. Etasje - Bad 2<br />Badet er av ukjent årgang, men opplyst som &#34;nytt bad&#34; i egenerklæringsskjema. Arbeidet er utført av faglært og ufaglært. Det er ikke fremvist dokumentasjon på våtrommets tettesjikt. Veggene har våtromstapet/belegg, og himlingen har malt innvendig tak. Gulvet har vinylbelegg og elektriske varmekabler. Våtrommet har våtromstapet og våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv. Det er plastsluk. Det er servant, toalett og dusj. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. <br /><br />KJØKKEN <br />Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER <br />Innvendige vannledninger er av glødde kobberrør med plasthylse. Enkelte rør-i-rør er observert til bad av nyere dato i 1. etasje. Innvendige avløpsrør er av ABS-plastrør, brukt på 1970- og 1980 tallet.<br />Boligen er oppført med naturlig ventilasjon i henhold til byggeskikk og regelverk på oppføringstidspunktet. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank montert i bod i kjeller. Boligen har privat vannforsyning fra brønn. Det er installert pumpeanlegg med trykktank for å opprettholde og stabilisere vanntrykket i boligen. Anleggets alder og nærmere tilstand er ikke kjent. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Installasjonsår eller sist totale rehabilitering er ukjent. Det er brannslukker og røykvarsler i boligen. Det er heis i boligen.<br /><br />TOMTEFORHOLD<br />Byggegrunnen er ukjent. Det er grunnmursbeskyttelse. Alder er ukjent. Grunnmuren er av betong, og bygningen er fundamentert på støpt plate. Deler av terrenget ved inngangsparti er tilnærmet flatt og har ikke tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren. Avløpsledningene er av ABS-plastrør fra byggeår og er tilknyttet septiktank med ukjent løsning. Vannledningene er av glødde kobberrør fra byggeår og er tilknyttet <br />privat brønn på nabotomten. Utvendig septiktanken er av glassfibertank og er av ukjent alder. Det er eldre septiktank av glassfiber stående i bod i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapporten ligger vedlagt, og må leses i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskilder: elektrisk oppvarming, varmekabler og peis.<br />Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.<br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. <br /><br />Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.<br /><br />Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. <br />Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. <br />For øvrig vises det til  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.<br /><br />Viktig informasjon om budvarsler: Budvarsler sendes via SMS til registrerte interessenter. Dersom du ikke mottar SMS-varsler, anbefaler vi at du kontrollerer mappen  Spam og blokkert  (eller tilsvarende) i meldingsappen på telefonen din. Enkelte mobiltelefoner og meldingsapper kan feilaktig filtrere automatiske SMS-varsler. Ta gjerne kontakt med megler dersom du er usikker på om du er registrert for budvarsler."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i integrert garasje og i frittstående garasje på eiendommen, og det er installert ladeboks for elbil."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.  <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et uregulert område. I kommuneplanen for Lillesand kommune er eiendommen avsatt til  Bevaring naturmiljø  og  LNRF-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift samt gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - nåværende .\n\nDet pågår planarbeid innenfor en avstand på ca. 300 meter fra eiendommen:\n\nPlan-ID: 2025001490\nPlannavn: Detaljregulering for Mannfalldalen\nPlantype: Detaljregulering\nStatus: Planlegging igangsatt\nFor nærmere informasjon om gjeldende kommuneplan og pågående planarbeid henvises det til Lillesand kommunes hjemmeside.\n\nEiendommen ligger i et område som er regulert til LNF (Landbruk, Natur og Friluft). Det gjøres oppmerksom på at det hviler strenge restriksjoner vedrørende bygging, endring og rivning i LNF-områder.",
    "externalAdId": "1006.26575",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bjellandsveien 204! En innholdsrik enebolig med landlig og tilbaketrukket beliggenhet, romslige arealer og spennende muligheter for videre utvikling.<br /><br />Boligen går over tre plan og inneholder blant annet flere stue- og oppholdsrom, kjøkken, tre soverom, flere våtrom, hobbyrom og gode lagringsmuligheter. Eiendommen har behov for oppussing, renovering og ferdigstillelse, og passer godt for deg som ønsker å skape et hjem etter egne ønsker og behov.<br /><br />Utvendig byr eiendommen på en stor terrasse, naturpregede omgivelser og gode parkeringsmuligheter med både integrert og frittstående garasje. Her bor man landlig og skjermet, samtidig som man har grei kjøreavstand til Lillesand, Grimstad og Kristiansand.<br /><br />Velkommen til visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1006260087",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEXBO&Estateid=e4f88816-f180-46aa-a9d0-aa070de86f19",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEXBO/e4f88816-f180-46aa-a9d0-aa070de86f19",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSEXBO&estateid=e4f88816-f180-46aa-a9d0-aa070de86f19",
        "title": "Se prospekt"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bjellandsveien 204! En innholdsrik enebolig med landlig og tilbaketrukket beliggenhet, romslige arealer og spennende muligheter for videre utvikling.<br /><br />Boligen går over tre plan og inneholder blant annet flere stue- og oppholdsrom, kjøkken, tre soverom, flere våtrom, hobbyrom og gode lagringsmuligheter. Eiendommen har behov for oppussing, renovering og ferdigstillelse, og passer godt for deg som ønsker å skape et hjem etter egne ønsker og behov.<br /><br />Utvendig byr eiendommen på en stor terrasse, naturpregede omgivelser og gode parkeringsmuligheter med både integrert og frittstående garasje. Her bor man landlig og skjermet, samtidig som man har grei kjøreavstand til Lillesand, Grimstad og Kristiansand.<br /><br />Velkommen til visning.",
    "prospectusView": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSEXBO&estateid=e4f88816-f180-46aa-a9d0-aa070de86f19",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSEXBO&estateid=e4f88816-f180-46aa-a9d0-aa070de86f19",
    "constructionYear": 1983,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477251198,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T13:37+02:00",
    "ownerId": 74598619,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T13:37:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T13:37:45.802436515+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:74598619",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}