Attraktiv 3-roms hjørneleilighet med solrik balkong i idylliske omgivelser - Peis - Kort vei til buss og T-bane

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 44325,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 77,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 12,
      "usableAreaI": 65,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 65  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />4. etasje: 5  kvm <br />Kjeller: 7  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 6  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6693749,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1522958,
      "suggestion": 6490000,
      "salesCostSum": 5896,
      "collectiveDebt": 197853,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 490 000,- (Prisantydning)<br />197 853,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />6 687 853,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />4 806,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />5 896,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />15 396,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />6 693 749,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />6 703 249,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Attraktiv 3-roms hjørneleilighet med solrik balkong i idylliske omgivelser - Peis - Kort vei til buss og T-bane",
    "contact": [
      {
        "mobile": "476 29 151"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9234,
        "lng": 10.7867,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9234&lng=10.7867&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0575",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bergljots vei 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "13:15",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T111500Z"
      },
      {
        "to": "17:45",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 128,
        "titleNumber": 42,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 123
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget   utpekt av OBOS   forkjøpsrett. Konferer megler for info.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5213,
      "includesUnsafe": "Trappevask, TV/internett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, renter og avdrag på fellesgjeld, vaktmester, vedlikehold, snøbrøyting, gressklipping, felles strøm m.m. <br /><br />Herav:<br />- Trappevask: kr 140,00<br />- TV - internett: kr 410,00<br />- Felleskostnader: kr 4 663,64"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Bergljots vei 2! En attraktiv og innbydende 3-roms hjørneleilighet med solrik balkong og lite innsyn. Boligen ligger i et idyllisk og naturskjønt område på populære Keyserløkka. Her bor man godt med kort vei til både buss og t-bane samt butikker, servicetilbud, serveringssteder og grøntarealer. Leiligheten har en god planløsning og inneholder entré, bad, stue, separat kjøkken og 2 soverom. Her er det lett å trives!<br /><br />Høydepunkter:<br />- 3-roms hjørneleilighet med store vindusflater<br />- Solrik balkong på 6 kvm<br />- Peis<br />- Lite innsyn<br />- Naturskjønne omgivelser<br />- Store, grønne fellesområder<br />- Separat kjøkken med plass til spisebord<br />- 3 eksterne boder<br />- Ingen dokumentavgift<br />- Parkeringsleie etter venteliste*<br />- Kort vei til &#34;alt&#34;!"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Trappevask, TV/internett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, renter og avdrag på fellesgjeld, vaktmester, vedlikehold, snøbrøyting, gressklipping, felles strøm m.m. <br /><br />Herav:<br />- Trappevask: kr 140,00<br />- TV - internett: kr 410,00<br />- Felleskostnader: kr 4 663,64"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entré, bad, stue, kjøkken og 2 soverom.<br /><br />Leiligheten disponerer to eksterne boder i felles kjeller, og en på loftet.<br /><br />Entré<br />Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré med god plass til yttertøy og sko. <br /><br />Stue<br />Innbydende stue med god plass til både sofa og spisebord. Leiligheten har store vindusflater som gir fine lysforhold. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong med lite innsyn. Her kan man nyte lange sommerdager i idylliske og naturskjønne omgivelser. I stuen er det også en moderne peisovn som gir en lun atmosfære og hyggelig stemning.<br /><br />Kjøkken<br />Separat kjøkken med plass til spisebord. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i tre. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer med platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og frittstående kombiskap.<br /><br />Bad<br />Badet er ifølge tidligere salgsoppgave pusset opp i 1998. Badet er innredet med skap med glatte fronter, servant, klosett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er gulvvarme. <br /><br />Soverom<br />Leiligheten har 2 soverom. Begge soverommene er av god størrelse, med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et sentralt og ettertraktet boligområde på Keyserløkka i Oslo.<br /><br />Et veletablert og populært borettslag i Grünerløkka bydel i Oslo, bestående av lavblokker. Store grøntarealer mellom blokkene samt utsiktspunktet Hasleparken, gjør boligområdet til en grønn oase i byen med luftig avstand fra blokk til blokk. I tillegg er det store parklignende grøntarealer rundt og mellom bygningene i området. Dette er et skjermet og barnevennlig boligstrøk. Samtidig ligger leiligheten sentralt til med gangavstand til f.eks. Grünerløkka, Tøyen, Hasle Torg, Carl Berner m.m.<br /><br />På Keyserløkka vil du bo i grønne og barnevennlige omgivelser med lekeplasser og butikk i nærmiljøet. Det finnes også en parsellhage (i naboborettslaget), hvor beboere kan få tilegnet en pallekarm, og dyrke grønnsaker og lignende. Borettslaget har også vaktmester som tar godt vare på grøntområdene, da borettslaget eier tomten. På Keyserløkka har man tilgang til sittegrupper og bålplass.<br /><br />Keyserløkka ligger sentralt med et rikt utvalg av servicetilbud og det meste av fasiliteter som du måtte trenge i hverdagen. Kort vei til Tøyen med flere kafeer og restauranter, Tøyenparken, Ola Narr, Botanisk Hage og Sofienbergparken. Nye Tøyenbadet like nedenfor Keyserløkka åpnet i 2025. Grünerløkka med sitt yrende folkeliv og rike servicetilbud er også i gangavstand. Her er bl.a. Ringen kino, en rekke kafeer og restauranter samt utelivsmuligheter. Keyserkiosken er et av områdets fasiliteter - en sjarmerende telefonkiosk fra 60-tallet med &#34;bibliotek&#34; for bokbytting.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Bunnpris i Grenseveien (også søndagsåpent), Coop Mega på Hasle Torg, Kiwi i Grenseveien og Rema 1000 i Hovinveien. For ytterligere servicetilbud, godt og variert utvalg er det kort vei til Hasle Torg, Vinslottet, Tøyen senter og Ensjø Torg. På Hasle Torg er det bl.a. Vinmonopol, daglighandel, Baker Hansen, Nille, SATS, apotek og den populære puben &#34;LUN&#34;. For øvrig flere treningssentre innen kort avstand med blant annet Sats, Fresh Fitness og Sterk, i tillegg skal Evo snart åpne på Løren. På Carl Berner Torg har det kommet nytt nærsenter med en stor Coop Mega, apotek og blomster.<br /><br />Vinslottet, et ikonisk bygg og landemerke som tidligere huset Vinmonopolets tapperi. Det historiske bygget er bygget om og igjen fullt av liv. Her kan du stikke innom for å gjøre unna ukeshandelen, shoppe litt, klippe håret og få legetime når du trenger det. Det er stedet kolleger, venner og naboer samles til store og små happenings , over en kaffe latte eller til en uhøytidelig søndagsmiddag! Her finner du også &#34;lille lab&#34;, en hyggelig innendørs lekeplass for de minste.<br /><br />Det er god offentlig kommunikasjon i området via buss i Grenseveien (21, 28 og flybuss), trikk fra Carl Berner og T-bane fra Hasle torg. Tøyen togstasjon på Gjøvikbanen ligger på Keyserløkka og er en unik mulighet til å ta toget ut i Nordmarka."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget har parkeringsplasser for utleie til beboerne.<br /><br />Det er fem gjesteparkeringsplasser i borettslaget. Alle plassert i Finns vei.<br /><br />Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.<br /> <br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har elektrisk oppvarming og peis. Varmekabler på badet."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br /><br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Pågående plansaker i nærheten:<br /><br />Saksnr: 202453643<br />Saken gjelder Økernveien med sidegater - Gateopprustning<br />Sakstype: Detaljregulering<br /><br />Saksnr: 202506965<br />Saken gjelder Detaljregulering - Økernveien 75-81<br />Sakstype: Detaljregulering<br /><br />Saksnr: 202460006<br />Saken gjelder Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen<br />Sakstype: Detaljregulering<br /><br />Saksnr: 201609079<br />Saken gjelder Hjørnetomten Grenseveien/Økern veien. (Hasle T-bane stasjon). Planer om Bolig/næring,hotell,torg m.m.<br />Sakstype: Detaljregulering<br /><br />Saksnr: 202460842<br />Saken gjelder Hovinveien 43 A - Boliger<br />Sakstype: Detaljregulering<br /><br />Pågående byggesaker i nærheten:<br /><br />Einars vei 5 - loftsutbygging og innsetting av takvinduer, bruksendring til boareal for underliggende boenhet<br />Saksnummer: 202509141<br /><br />Ålovs vei 1 - forhåndskonferanse, leilighetsbygg<br />Saksnummer: 202604832<br />Borettslaget har mottatt nabovarsel. Leilighetsbygg på 4 etasjer. Det er bestilt oppstartsmøte.<br /><br />Ålovs vei 1 - riving av industribygg - Tidligere adresse: Økernveien 70<br />Saksnummer: 202510511<br /><br />Økernveien 76 - bruksendring fra tørkeloft til soverom, gang og vaskerom, etablering av trapp, brann- og lydskille, takvinduer<br />Saksnummer: 202523567<br /><br />Hovinveien 46 og 48 A-C - Tidligere adresse Haralds vei 1 - ombygging og utvidelse av Hasle skole<br />Saksnummer: 202511498<br /><br />Haslevollen 1 og Grenseveien 42 - oppføring av boligbygg - Bygg A1<br />Saksnummer: 202507461"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:<br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208316478<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,24%<br />Restsaldo 48 891 637,00<br />Innfrielsesdato: 30.07.2038<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. <br /><br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/128/42:<br />17.11.1953 - Dokumentnr: 15336 - Erklæring/avtale<br />Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn  <br /><br /><br />02.09.1980 - Dokumentnr: 20047 - Skjønn<br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />24.02.2025 - Dokumentnr: 212383 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Midlertidig dispensasjon fra Vegloven <br /><br /><br />24.02.1950 - Dokumentnr: 2414 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:0301 Gnr:128 Bnr:1 <br /><br /><br />04.04.1951 - Dokumentnr: 3790 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:0301 Gnr:128 Bnr:44 <br /><br /><br />25.05.1955 - Dokumentnr: 990215 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:<br />gnr 128 bnr 47  <br /><br /><br />05.09.1955 - Dokumentnr: 11260 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:0301 Gnr:128 Bnr:52"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 1950.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for &#34;Utbedring av skorsteiner i Keyserløkka Øst Borettslag&#34; datert 2024.<br />Det foreligger ferdigattest for fasadeendring datert 1987."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Bygningen er en boligblokk oppført med fasader i kombinasjon av pusset mur og synlig teglforblending. Taket har saltakform tekket med takstein og er utstyrt med utvendige piper i teglstein. Fasaden har påmonterte balkonger med rekkverk i metall. Bygningen står på en grunnmur med pussede overflater.<br /><br />Gulv: Parkett.<br />Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater.<br />Himling: Sparklet/pussede og malte overflater.<br />Himlingshøyden er målt til ca. 2,50 meter ved stikkprøve i stuen.<br />Etasjeskiller i betong.<br />Avvik kan forekomme.<br /> <br />Store eller alvorlige avvik   TG 3:<br /><br />Bad - 2. etasje:<br />- Membran/tettesjikt har nådd en alder der funksjonen er mer usikker. Kostnadsestimat for utbedring: kr 200 000 500 000.<br /><br />Vesentlige avvik   TG 2:<br /><br />Avtrekk · Bad - 2. etasje<br />1. Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift uten mekanisk vifte.<br /><br />Vannledninger <br />1. PEX-rør (plastrør) er koblet direkte til varmtvannsberederen uten overgang til metallrør.<br />2. Deler av vannrørene er av eldre dato og har nådd en alder hvor vedlikeholdsbehov og risiko for<br />utettheter og lekkasjer øker.<br /><br />Avløpsrør <br />1. Deler av avløpsrørene er av eldre dato og har nådd en alder hvor vedlikeholdsbehov og risiko for utettheter og lekkasjer øker.<br /><br />Ventilasjon <br />1. Boligen har naturlig ventilasjon basert på oppdrift.<br /><br />Varmtvannstank<br />1. Varmtvannsberederen har passert normal forventet levetid.<br /><br />Etasjeskiller <br />1. Det er registrert åpninger og sprekker mellom gulv og gulvlist.<br />2. Det er registrert en lokal høydeforskjell i gulvet på over ca. 15 mm.<br /><br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br /><br />Kontroll i tilliggende konstruksjoner · Bad - 2. etasje <br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br /><br />Radon<br />Det foreligger ikke dokumentasjon på radonmålinger. Dette gjelder lett synlige forhold som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, avdekket av den bygningssakkyndige ved befaringen. Det er ikke utført særskilte undersøkelser for å avdekke slike forhold, og andre HMS-forhold kan fortsatt forekomme uten at de fremkommer i rapporten.<br /><br />Opplistingen er ikke uttømmende. Interessenter oppfordres til å lese tilstandsrapporten i sin helhet før bud inngis.<br /><br />Samsvarserklæringer for utført arbeid:<br /><br />2021   Ombygging sikringsskap og opplegg 2 kurser til kjøkken iht. tilbud av 26.07.2021, kr. 23.900,- minus kr. 200,- for dobbel stikk istedenfor 4-veis. Rapport fra risikovurdering og sluttkont<br />2021   Byttet termostat på bad"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "36.264515",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bergljots vei 2! En attraktiv og innbydende 3-roms hjørneleilighet med solrik balkong og lite innsyn. Boligen ligger i et idyllisk og naturskjønt område på populære Keyserløkka. Her bor man godt med kort vei til både buss og t-bane samt butikker, servicetilbud, serveringssteder og grøntarealer. Leiligheten har en god planløsning og inneholder entré, bad, stue, separat kjøkken og 2 soverom. Her er det lett å trives!<br /><br />Høydepunkter:<br />- 3-roms hjørneleilighet med store vindusflater<br />- Solrik balkong på 6 kvm<br />- Peis<br />- Lite innsyn<br />- Naturskjønne omgivelser<br />- Store, grønne fellesområder<br />- Separat kjøkken med plass til spisebord<br />- 3 eksterne boder<br />- Ingen dokumentavgift<br />- Parkeringsleie etter venteliste*<br />- Kort vei til &#34;alt&#34;!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "36-0298/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=ec6a0f08-dfe9-48e2-806e-4159b8da028d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Keyserløkka",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/ec6a0f08-dfe9-48e2-806e-4159b8da028d/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/ec6a0f08-dfe9-48e2-806e-4159b8da028d/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ec6a0f08-dfe9-48e2-806e-4159b8da028d/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bergljots vei 2! En attraktiv og innbydende 3-roms hjørneleilighet med solrik balkong og lite innsyn. Boligen ligger i et idyllisk og naturskjønt område på populære Keyserløkka. Her bor man godt med kort vei til både buss og t-bane samt butikker, servicetilbud, serveringssteder og grøntarealer. Leiligheten har en god planløsning og inneholder entré, bad, stue, separat kjøkken og 2 soverom. Her er det lett å trives!<br /><br />Høydepunkter:<br />- 3-roms hjørneleilighet med store vindusflater<br />- Solrik balkong på 6 kvm<br />- Peis<br />- Lite innsyn<br />- Naturskjønne omgivelser<br />- Store, grønne fellesområder<br />- Separat kjøkken med plass til spisebord<br />- 3 eksterne boder<br />- Ingen dokumentavgift<br />- Parkeringsleie etter venteliste*<br />- Kort vei til &#34;alt&#34;!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ec6a0f08-dfe9-48e2-806e-4159b8da028d?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ec6a0f08-dfe9-48e2-806e-4159b8da028d?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1952,
    "housingCooperative": {
      "name": "Keyserløkka Øst Borettslaget",
      "organisationNumber": "950158506"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477251439,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T20:47+02:00",
    "ownerId": 980906092,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T20:47:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T20:48:04.392767013+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:980906092",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}