Stilren 4-roms hjørneleilighet fra 2023. 7. etasje, to balkonger. Meget gode solforhold. Garasjeplass med lader.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4603,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 100,
      "openArea": 19,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 95,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />7. etasje: 95  kvm Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, tre soverom, bad, separat WC og innvendig bod/teknisk rom.<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 5  kvm Kjellerbod.<br /><b>TBA:</b><br />7. etasje: 19  kvm To balkonger - en nordøstvendt på 8 m² og en sørvestvendt på 11 m².<br />"
    },
    "floor": 7,
    "price": {
      "total": 10601090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2147320,
      "suggestion": 10600000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveAssets": 20258,
      "salesCostIncludesUnsafe": "10 600 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />10 601 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Kostnad 545 x 2 tinglysning hjemmelsovergang til garasjeplass vil komme i tillegg. <br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Stilren 4-roms hjørneleilighet fra 2023. 7. etasje, to balkonger. Meget gode solforhold. Garasjeplass med lader.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "907 41 419"
      },
      {
        "mobile": "920 99 959"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9155,
        "lng": 10.7903,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9155&lng=10.7903&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0661",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gladengveien 7C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T110000Z"
      },
      {
        "to": "17:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 129,
        "titleNumber": 27,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 109
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Ingen forkjøpsrett.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4773,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader: kr 4 773,75 per måned, inkludert eiendomsskatt.<br /><br />Felleskostnader: kr 4 136,00<br />Eiendomsskatt: kr 472,75<br />TV/bredbånd: kr 165,00<br />Akonto renter og avdrag på IN-lån: kr 0,00"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Gladengveien 7C - en lys og moderne hjørneleilighet i 7. etasje. Den gjennomgående planløsningen byr på en romslig stue med store vindusflater, åpen kjøkkenløsning, tre soverom, bad og separat WC. To balkonger på henholdsvis 8 og 11 m² gir uteplass på begge sider av leiligheten. Her bor du med heis og kort vei til kollektivtransport, grøntområder og servicetilbud på Ensjø.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- To balkonger på til sammen 19 m², vendt mot nordøst og sørvest<br />- Hjørnebeliggenhet og gode lysforhold<br />- Meget gode solforhold, med sol omtrent hele dagen<br />- Tre soverom og separat WC<br />- Garasjeplass med elbillader<br />- Heis og bod i kjeller<br />- Tilstandsrapport med alle punkter TG1"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Høyt oppe i 7. etasje finner du denne lekre hjørneleiligheten fra 2023. Den gjennomgående planløsningen og de store vindusflatene gir boligen en lys og luftig atmosfære, med to romslige balkonger på hver sin side.<br /><br />Leiligheten har en romslig stue med åpen kjøkkenløsning, tre soverom, bad, separat WC og innvendig bod. Her får du to balkonger med sol til ulike tider på dagen: Fra kjøkkenet og hovedsoverommet er det utgang til en nordøstvendt balkong på 8 m² med morgensol, mens stuen åpner ut mot en sørvestvendt balkong på 11 m² med gode solforhold utover ettermiddagen og kvelden. Til sammen kan du nyte solen omtrent hele dagen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Leiligheten har en entré som gir adkomst til soverommene og oppholdsrommet. Her er det plass til oppbevaring av yttertøy og sko.<br /><br />Stue<br />Stuen er romslig og har gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spiseplass. Som hjørneleilighet har boligen vindusflater på flere sider, noe som gir stuen godt med naturlig lys. Herfra er det utgang til den solrike, sørvestvendte balkongen på 11 m².<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet fra 2023 har innredning fra HTH med over- og underskap, høyskap og kjøkkenøy. Benkeplaten er i laminat, og kjøkkenet har integrerte hvitevarer. Vegger og himling er slettmalte, med parkett på gulvet. Kjøkkenventilatoren er tilkoblet boligens ventilasjonsanlegg. Det er installert komfyrvakt og automatisk lekkasjesikring. Selger opplyser at innredningen ble supplert med ekstra skuffer og skap i 2026.<br /><br />Soverom<br />Leiligheten har tre soverom. Hovedsoverommet har en god størrelse, mens de øvrige rommene kan innredes etter behov, for eksempel som barnerom, gjesterom eller kontor. Det tredje soverommet ble etablert ved at det ble satt opp en lettvegg i stuen i 2024. Fra dette rommet er det et stort vindu med utsyn til den sørvestvendte balkongen.<br /><br />Bad<br />Badet er fra 2023 og har flislagte vegger og gulv, slettmalt himling og vannbåren gulvvarme. Det er innredet med servantinnredning, speil, vegghengt toalett og nedsenket dusjsone med glassvegger. Badet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Sluk ligger i dusjsonen, og rommet har mekanisk avtrekk.<br /><br />Separat WC<br />WC-rommet har flislagt gulv, slettmalte vegger og himling. Rommet er innredet med servantinnredning og vegghengt toalett, og har balansert avtrekk.<br /><br />Bod<br />Leiligheten har en innvendig bod/teknisk rom. I tillegg disponeres en bod i kjeller på 5 m². Leiligheten disponerer én garasjeplass med elbillader i felles garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Se vedlagte tilstandsrapport datert (16/09/2026) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har alle punkter i tilstandsrapporten fått TG1."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten har balansert ventilasjon med eget ventilasjonsaggregat. Oppvarming skjer med vannbåren gulvvarme<br />tilknyttet byggets felles varmeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Boligblokk med bærende hovedkonstruksjoner og etasjeskillere hovedsakelig i betong. Innvendige skillevegger av mur/betong og lettere konstruksjoner. Vinduer med isolerglass og utgang til balkong."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Ensjøbyen er et attraktivt område i stadig utvikling, med en god kombinasjon av boliger, kontorer, handel og servicetilbud. Her bor man med kort vei til blant annet Kampen, Lille Tøyen Hageby, Hasle og Hovin. Nærområdet byr på flere tur- og sykkelveier, parker, lekeplasser og hyggelige grøntområder.<br /><br />Det er kort vei til Tøyenparken, Botanisk hage, Jordal, Middelalderparken, Kampen og Vålerenga. Grünerløkka og Oslo sentrum ligger også innen rekkevidde, med et rikt utvalg av butikker, serveringssteder og kulturtilbud.<br /><br />Ensjø T-banestasjon ligger i umiddelbar nærhet og betjenes av linje 1, 2, 3 og 4. Herfra tar det kun få minutter med T-banen til sentrum. Tøyen T-banestasjon, som betjenes av samtlige fem T-banelinjer, ligger også i nærheten. Området har i tillegg et godt busstilbud.<br /><br />I nærområdet finnes det et godt utvalg av dagligvareforretninger, restauranter og øvrige servicetilbud. Fresh Fitness Ensjø ligger like i nærheten, og det er også kort vei til SATS Kampen og SATS Hasle. Det nye Tøyenbadet kan nås til fots på omkring 15 minutter. Badet tilbyr blant annet flere bassenger, vannsklie, badstuer og flerbrukshall.<br /><br />NRKs nye hovedkontor skal etableres på Normannsløkka, sentralt plassert mellom Ensjø, Kampen og Tøyen. Etableringen er en del av den videre utviklingen av området og vil kunne bidra til økt aktivitet og nye tilbud i nærområdet.<br /><br />Ensjøbyen:<br />I 2004 vedtok Oslo bystyre å transformere Ensjø fra et område preget av nærings- og industrivirksomhet til et bymessig boligområde med grønne lunger og gode møteplasser. Siden den gang har området gjennomgått en omfattende utvikling og fått et moderne og urbant preg. Det er lagt vekt på miljøvennlige løsninger, gode kollektivforbindelser og attraktive uteområder. Den sentrale beliggenheten og nærheten til både sentrum og omkringliggende bydeler gjør Ensjø til et populært og veletablert boligområde."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har etter gitt informasjon 1 lån:<br />Navn: OBOS01-98208074458<br />Type: A<br />Restsaldo: Kr 184.807.000,- <br />Restløpetid: 38 år <br />Type rente: Flytende<br />Nåværende rente: 5,45%<br /><br />Første avdrag etter avdragsfri periode starter år: 01.03.2033<br /><br />Øvrige opplysninger om lånet:<br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12   tolv  måneder regnet fra oppsigelsesdato."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles tomt for borettslaget, opparbeidet med felles utearealer, gangarealer og øvrige fellesfunksjoner. Tomteareal er hentet fra tilstandsrapport og matrikkelopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasjeplass: Eier har én garasjeplass med elbillader i Locus Ensjø Garasjesameie (gnr. 129 bnr. 126). Eierskapet er tinglyst som en ideell andel knyttet til parkeringsplassen. Det faktureres egne felleskostnader fra garasjesameiet, og ved eierskifte påløper administrasjonsgebyr etter forretningsførers gjeldende prisliste.<br /><br />Selger opplyser at elbilladeren er plassert bak garasjeplassen, som ligger nær inngangen til bygget. Lading betales via app. Felleskostnadene for garasjeplassen er oppgitt til kr 379 per måned."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et regulert område og er i hovedsak regulert til bolig, forretning, bevertning, allmennyttig formål og barnehage etter reguleringsplan S-4317, vedtatt 20.06.2007. Deler av eiendommen langs Gladengveien er regulert til fortau. Se vedlagt reguleringskart datert 14.09.2026.\n\nVedlagt reguleringskart datert 14.09.2026.\n\nKDP-17 kommunedelplan for torg og møteplasser (områder for etablering av torg/møteplass ved byutvikling og områdeavgrensning for indre Oslo), vedtatt 22.04.2009. \n\nEiendommen ligger innenfor følgende planer:\n\nVPOR - Veiledende plan for offentlig rom - Ensjø:\nHensikten med planen er å sikre en helhetlig utvikling av gater og byrom på Ensjø. Planen angir utformingsprinsipper for offentlig rom (gater, torg og parker). Prinsippene skal videreføres og videreutvikles i påfølgende detaljreguleringsplaner. Vedtatt 28.02.2007.\n\nStrategisk plan for Hovinbyen:\nStrategisk plan for Hovinbyen gir rammer for byutvikling av Hovinbyområdet de neste tiårene. Planen viser et overordnet grep, samt strategier og tiltak for videre utvikling. Hovinbyen transformeres fra å være et område preget av store lager- og industriarealer, til å bli et attraktivt byområde med mange nye boliger og arbeidsplasser. Planen er retningsgivende, men ikke juridisk bindende.\n\nPågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon):\n\nGladengveien 9 - oppføring av to boligbygg med garasjeanlegg\nSaksnummer: 2026/07993 - Byggesak    \nMottatt sak: 07.07.2026\nStatus: Under behandling\nBeskrivelse: Det søkes to boligbygg over 8 etasjer.\n\nGladengveien 9A - forhåndskonferanse, oppføring av nye bygg og etablering av bykvartal\nSaksnummer: 2025/23209 - Byggesak    \nMottatt sak: 16.12.2025\nStatus: Under behandling\nBeskrivelse: Det søkes etablert et klassisk og elegant bykvartal, som både er åpent og tydelig definert. De to feltene inngår i en helhet med tanke på uterom og omgivelsene.\n\nMalerhaugveien 28 - Oppføring av to boligbygg med barnehage i underetasje og felles parkeringskjeller\nSaksnummer: 201900040 - Byggesak  \nMottatt sak: 20.12.2018, Avsluttet: 04.12.2025\nKobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/12312\n\nEnsjøveien 12 D - Oppføring av tre boligbygg, underjordisk garasjeanlegg og trafo - Riving av bebyggelse - Opparbeidelse av uteoppholdsarealer\nSaksnummer: 202456000 - Byggesak  \nMottatt sak: 16.05.2024, Avsluttet: 04.12.2025\nKobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/11886\nBeskrivelse: Den 04.04.2025 ble det utstedt rammetillatese for oppføring av tre boligbygg med uteoppholdsarealer, underjordisk garasjeanlegg og trafo, samt riving av eksisterende \nbebyggelse. Det søkes riving av eksisterende bebyggelse, oppføring av underjordisk garasjeanlegg og 3 boligbygg i 6 og 7 etasjer, samt oppføring av trafo og opparbeiding av uteoppholdsarealer. I tillegg søkes det tillatelse til oppføring av ny fasade på eksisterende bygg på 129/18 (Felt A11) etter riving av tilliggende lagerhall.\n\nGrenseveien 65 - utarbeidelse av planforslag\nSaksnummer: 202214130 - Reguleringssak  \nMottatt sak: 27.09.2022\nKobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06814\nBeskrivelse: Oslobygg KF ønsker å omregulere Grenseveien 65-67 fra \"Industri m. tilhørende anlegg\" i gjeldende regulering til \"Kombinert formål skole, idrett og kultur\" i ny regulering. Det legges til rette for skole i tråd med skolebehovsplanen, med spesialavdeling, kultur- og idrettsarealer. Eksisterende lagerhall i Grenseveien 65, skal bevares, og ombrukspotensialet i den øvrige (eksisterende) bygningsmassen skal undersøkes. Trafikksikker adkomst skal også utredes i planarbeidet. Videre skal det avsettes soner til bekk og gangforbindelser i henhold til overordnede planer. Forslaget skal konsekvensutredes, uten planprogram, for å undersøke om tiltaket kan påvirke naturverdier i området på motsatt side av Grenseveien. Det planlegges parallelt to skoler på Ensjø, en barneskole og en ungdomsskole. Det varsles derfor oppstart av de to planene samtidig. Skoleprosjektene ses i sammenheng for å sikre et samlet skole- og fritidstilbud med gode møteplasser for nærmiljøet. Ny skole i Grenseveien 73,91 og 95 har saksnummer 202118619. \n\nGrenseveien 73, 91 og 95 - utarbeidelse av planforslag\nSaksnummer: 202118619 - Reguleringssak  \nMottatt sak: 26.11.2021\nKobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06823\n\nGrenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen - Utarbeidelse av planforslag - tilrettelegging for syklende og gående\nSaksnummer: 202460006 - Reguleringssak  \nMottatt sak: 18.09.2024\nKobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06833\n\nGrenseveien 99 og 107 - utarbeidelse av planforslag\nSaksnummer: 202017619 - Reguleringssak  \nMottatt sak: 04.11.2020\nKobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06851\nBeskrivelse: Grenseveien 99 AS/Grenseveien 107 AS ønsker å omregulere Grenseveien 99 og 107, 130/136 (GV99) + 130/128 (GV107) fra S-2864 Industri m.tilh.anlegg (G99) og \nByggeområde for kontor (G107) til blandet formål; bolig, kontor, forretning, bevertning, kultur. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for to næringsbygg, 2-16 etasjer, med \nblant annet utadrettet virksomhet og kulturformål fortrinnsvis i 1. og 2. etg, samt deler av U-etg. Varierte bygningsvolumer med fokus på å styrke krysset Grensesvingen/Grenseveien og å ramme inn et nytt torg, samt sikre en høydemessig overgang til Grønvold Hageby, gir gode overganger til omgivelsene. Planforslaget bidrar til at Grenseveien 99 og 107 kan bli attraktive arbeidsplasser og gi tilbake til nabolaget igjennom møteplasser ute og inne. Det er ønske om en mer bærekraftig utnyttelse av tomten med utgangspunkt i overordnede planer.\n\nGladengveien 16 og 18 (Vestre bekkedrag) - utarbeidelse av planforslag\nSaksnummer: 202008625 - Reguleringssak  \nMottatt sak: 29.05.2020\nKobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06710\nBeskrivelse: Gjelder Gladengveien 16 og 18, Vestre bekkedrag. Oslo Works, på vegne av Eiendoms- og byfornyelsesetaten, planlegger å omregulere Gladengveien 16-18 fra industri til grønnstruktur for å gjenåpne den resterende delen av Hovinbekken i tråd med VPOR Ensjø. Bekkeåpningen vil berøre deler av eiendommene, men dagens bruk videreføres, selv om driftsmulighetene kan påvirkes.\n\nEnsjøveien 16 - 22 - Planforslag til offentlig ettersyn\nSaksnummer: 202209626 - Reguleringssak  \nMottatt sak: 24.06.2022\nKobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/09924\nBeskrivelse: Ensjøveien Utvikling AS foreslår å omregulere Ensjøveien 16-22 fra industri til forretning, tjenesteyting, kontor, hotell, bevertning og håndverksvirksomhet. Planforslaget legger opp til påbygg på to eksisterende bygninger, samt et nybygg. Det foreslås næringsbebyggelse med høyder som tilsvarer 2 etasjer og 6-7 etasjer med en maksimal utnyttelse på 30 000 m² BRA. Planforslaget sikrer også to gatetun, samt deler av parken Østre parkdrag. \n\nGladengveien 1 og Ensjøveien 14 - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn\nSaksnummer: 201918011 - Reguleringssak  \nMottatt sak: 04.11.2019\nKobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06901\nBeskrivelse: Pågående plansak vedrørende detaljregulering av Gladengveien 1 og Ensjøveien 14. Ensjøhjørnet AS foreslår å omregulere Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 til bolig med næring i 1. etasje. De foreslår omtrent 170 boliger i opptil 8 etasjer, og at utearealene blir plassert i gårdsrommet, på tak og øst for den nye bebyggelsen. De foreslår også at adkomsten flyttes til Gladengveien, og at det blir lagt til rette for gangveier i øst og nord langs bebyggelsen.\n\nEnsjøveien 3-15 - NRK - Normannsløkka - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn\nSaksnummer: 202202903 - Reguleringssak  \nMottatt sak: 22.02.2022\nKobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06870\nBeskrivelse: Norsk rikskringkasting AS (NRK) foreslår å etablere nytt hovedkontor på Ensjøveien 3, 5 og 7. Det foreslås en byggehøyde på inntil 42 meter og 50 000 m2 BRA over terreng samlet i et bygg. Ensjøveien, 9, 11, 13, 15A og 15B omreguleres for å legge til rette for 20 000 m2 BRA til næringsvirksomhet, samt nye viktige offentlige rom og forbindelser. Forslaget åpner for etablering av cirka 3000 arbeidsplasser.\n\nHovinveien 43 A - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger\nSaksnummer: 202460842 - Reguleringssak  \nMottatt sak: 14.10.2024\nKobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06721\nBeskrivelse: Hovinveien AS ønsker å omregulere for å utvikle Hovinveien 43 A til et kombinert bolig- og næringsbygg med 1-6 etasjer og 230% BRA. Bebyggelsen og de offentlige \narealene rundt planområdet er ferdig opparbeidet, med blant annet Vestre bekkedrag (Hovinbekken gjenåpnet) som er regulert til friområde. \n\nEnsjøbyen: \nTransformasjonen av Ensjø startet i 2004 og skal ferdigstilles rundt 2030. Bystyret vedtok i 2000 at Ensjø skulle transformeres til et moderne bolig- og næringsområde. I 2007 fulgte bystyret opp med å vedta en veiledende prinsipp-plan for de offentlige rommene på Ensjø (forkortet til VPOR Ensjø). Ensjø utvikles område for område, i takt med private boligprosjekter og offentlige rom. Offentlige tiltak reguleres gjennom private reguleringsplaner, som inkluderer rekkefølgebestemmelser for å sikre at offentlige rom bygges parallelt med utbyggingen. Disse følges opp gjennom utbyggingsavtaler mellom Oslo kommune og utbyggerne. Bymiljøetaten, og delvis private aktører, står for byggingen av de offentlige rommene.\n\nParkdrag og turveier:\n- Vestre parkdrag er delvis ferdigstilt med grøntområde og turvei. Resten av Vestre parkdrag og Petersborgaksen vest vil bli overført til Oslo kommune og fullføres tidligst fra 2027. Da utvides parken mot øst, og Petersborgaksen kobles til Gladengveien.\n- Senere faser av Østre parkdrag omfatter utvidelse av parken mot Gladengveien 11-13 og koblingen sørover mot Ensjøveien ved Ensjøveien 22. Tidspunkt for opparbeidelse av disse delene av Østre parkdrag er foreløpig ikke tidsfestet da det gjenstår utvikling på tilstøtende eiendommer.\n- Petersborgaksen vest for Gladengveien skal permanent opparbeides etter at boligene på de tilstøtende feltene er ferdigstilt og arealene frigitt. Dette vil tidligst skje fra 2026.\n- Grønvold park blir omfattet av samme reguleringsplan som ny barneskole på Ensjø. Parken vil i følge VPOR Ensjø bli et sted mellom seks og åtte daa og vil bli plassert mellom Grønvold gård og ny skole. Reguleringsplanarbeidet pågår.\n- Sørlig del mellom Tiedemannsparken og Stålverksveien er midlertidig opparbeidet med gress og trær av Ferd og avventer nylig oppstartet planarbeid for Vestre bekkedrag over Gladengveien 16 og 18.?Sørlig del vil bli opparbeidet i en etappe etter at reguleringsplan over Gladengveien 16/18 er vedtatt og grunn avgitt.\n- Østlig halvdel (inkludert selve bekkeåpningen) mellom Grenseveien og Stålverksveien er ferdig opparbeidet som realytelse og overtatt av Oslo kommune i 2020. Den vestlige delen skal reguleres og opparbeides når det gjennomføres utbyggingsprosjekter på eiendommene Grenseveien 65 og Gladengveien 17. Det pågår nå reguleringsplanarbeid for ny ungdomsskole i Grenseveien 65 som også omfatter deler av den vestlige delen av Østre bekkedrag.\n\nSe https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/ensjobyen/ for ytterligere informasjon.\n\nOmrådet er under utvikling og det understrekes at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Ved større byggearbeider i nærliggende områder kan det oppstå både støy og eventuelt byggestøv i periodene arbeidene pågår. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.",
    "externalAdId": "331.262384",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Gladengveien 7C - en lys og moderne hjørneleilighet i 7. etasje. Den gjennomgående planløsningen byr på en romslig stue med store vindusflater, åpen kjøkkenløsning, tre soverom, bad og separat WC. To balkonger på henholdsvis 8 og 11 m² gir uteplass på begge sider av leiligheten. Her bor du med heis og kort vei til kollektivtransport, grøntområder og servicetilbud på Ensjø.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- To balkonger på til sammen 19 m², vendt mot nordøst og sørvest<br />- Hjørnebeliggenhet og gode lysforhold<br />- Meget gode solforhold, med sol omtrent hele dagen<br />- Tre soverom og separat WC<br />- Garasjeplass med elbillader<br />- Heis og bod i kjeller<br />- Tilstandsrapport med alle punkter TG1"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "331260192",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=d53222ce-3a2a-4435-bdf5-e590b6e45200&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ensjø",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/331260192?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/331260192?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/d53222ce-3a2a-4435-bdf5-e590b6e45200?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/331260192?https://dnbeiendom.no/bolig/331260192?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Gladengveien 7C - en lys og moderne hjørneleilighet i 7. etasje. Den gjennomgående planløsningen byr på en romslig stue med store vindusflater, åpen kjøkkenløsning, tre soverom, bad og separat WC. To balkonger på henholdsvis 8 og 11 m² gir uteplass på begge sider av leiligheten. Her bor du med heis og kort vei til kollektivtransport, grøntområder og servicetilbud på Ensjø.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- To balkonger på til sammen 19 m², vendt mot nordøst og sørvest<br />- Hjørnebeliggenhet og gode lysforhold<br />- Meget gode solforhold, med sol omtrent hele dagen<br />- Tre soverom og separat WC<br />- Garasjeplass med elbillader<br />- Heis og bod i kjeller<br />- Tilstandsrapport med alle punkter TG1",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/331260192?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2023,
    "housingCooperative": {
      "name": "Locus Ensjø Brl;",
      "organisationNumber": "927182726"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477253062,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T11:23+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T11:23:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T11:23:58.289013344+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}