Nydelig 2-roms med balkong|Toppleilighet| God bodplass|Rolig og sentral beliggenhet|Gode lysforhold|Fjernvarme inkludert

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3048,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 56,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 53,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />5. etasje: 53  kvm Entré, stue, kjøkken, bad, soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 3  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />5. etasje: 4  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 5128756,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1332982,
      "suggestion": 4800000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 327666,
      "collectiveAssets": 104064,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: 1 090<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Nydelig 2-roms med balkong|Toppleilighet| God bodplass|Rolig og sentral beliggenhet|Gode lysforhold|Fjernvarme inkludert",
    "contact": [
      {
        "mobile": "992 53 028"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9397,
        "lng": 10.7514,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9397&lng=10.7514&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0464",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sandefjordgata 2D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:15",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "14:30",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T131500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T123000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 221,
        "titleNumber": 179,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 61
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6303,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer oppvarming, TV/internett, trappevask, ordinær drift og vedlikehold av borettslaget samt kapitalkostnader knyttet til fellesgjelden. Strømforbruk i egen leilighet kommer i tillegg."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Leiligheten byr på en attraktiv kombinasjon av sentral beliggenhet, praktisk planløsning og hyggelige utearealer i populære Sagene. Her bor du i et etablert bygårdsmiljø med kort vei til Akerselva, parker, kaféer, servicetilbud og et svært godt kollektivtilbud. Boligen fremstår som en lys og innbydende 2-roms med balkong, gode oppbevaringsmuligheter og fjernvarme inkludert i felleskostnadene. Dette er et flott hjem for deg som ønsker en urban livsstil kombinert med nærhet til grønne rekreasjonsområder og byens mange tilbud.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Solrik balkong<br />- Lofts- og kjellerbod<br />- Nært Akerselva og grønt nærmiljø<br />- Fjernvarme<br />- IN-ordning (på ett lån)<br />- Gode kollektivforbindelser<br />- Kort vei sentrum<br />- Meget attraktiv beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 5. etasje og består av entré, bad, kjøkken, stue og soverom. Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 4 m². I tillegg disponerer leiligheten kjellerbod på ca. 3 m² og loftsbod på ca. 8 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen fremstår som en lys og innbydende 2-roms med en praktisk planløsning og gode oppbevaringsmuligheter. Leiligheten holder en normal og noe eldre standard, men byr på et hyggelig hjem med godt lysinnslipp, romslige oppholdsrom og en attraktiv beliggenhet på populære Sagene. Fra stuen er det utgang til balkong, og boligen kombinerer klassisk bygårdssjarm med funksjonelle løsninger for en enkel og komfortabel hverdag.<br /><br />Entré: Praktisk entré med adkomst til boligens øvrige rom og plass til oppbevaring av yttertøy og sko.<br /><br />Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2016 med glatte fronter, fliser over benkeskap og benkeplate med kum i rustfritt stål. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Kullfilterventilator over kokesone.<br /><br />Stue: Lys og trivelig stue med gode møbleringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 4 m².<br /><br />Bad: Flislagt bad med gulvvarme. Badet er utstyrt med dusjhjørne med herdet glass, servant, klosett, opplegg for vaskemaskin samt baderomsinnredning med glatte fronter og speil med belysning. Badet ble ifølge eiers representant oppgradert i regi av borettslaget i 2006.<br /><br />Soverom: Romslig soverom med gode møbleringsmuligheter og plass til garderobeløsning.<br /><br />Innvendige overflater:<br />- Gulv: Parkett på gulv i oppholdsrom. Fliser på bad.<br />- Vegger: Malte overflater og strie. Flislagte vegger på bad.<br />- Himling: Malte himlingsflater. Malt himling på bad.<br />- Takhøyde: Takhøyde målt til ca. 2,67 meter i stue.<br />- Vinduer: Vinduer med isolerglass fra 2015. Balkongdør med isolerglass fra 2015.<br />- Lagringsplass: Leiligheten disponerer kjellerbod på ca. 3 m². I tillegg disponeres loftsbod på ca. 8 m² som ikke er måleverdig grunnet lav takhøyde.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Rør-i-rør-system på kjøkken med synlige plastrør i inspeksjonsluke. Åpne vannledninger i krombelagt kobber på bad.<br />- Avløpsrør: Avløpsledninger i plast og støpejern.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via spalteventiler i vinduer, oppdriftsventilasjon med ventil på bad og kjøkken samt luftespalte under dører.<br />- Oppvarming: Radiatorer tilknyttet borettslagets felles varmeanlegg. Elektrisk gulvvarme på bad.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringstavle med jordfeilautomater montert i felles gang. Det foreligger dokumentasjon på utført eltilsyn i 2019 uten registrerte avvik.<br />- Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med isolerglass, produsert i 2015. <br /><br />Ytterdører: Balkongdør med isolerglass, produsert i 2015.<br />Entrédør i brannklasse B-30 med 40 desibel lydmotstand. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue, ca. 4 m². Rekkverkshøyden er målt til 91 cm. Dekke i betong og rekkverk i stålkonstruksjon med plater. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller i betong. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: Stue og kjøkken.<br /><br />Høydeforskjell på gulvet er målt til mindre enn 15 mm over en lengde på 2 m, og derfor vurdert til TG 1. <br /><br />TG2<br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. <br /><br />Innvendige dører<br />Innvendige dører har en del slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på dørene. Det anbefales å vedlikeholde eller utbedre dørene ved behov. <br /><br />5. etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det er avvik: <br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. <br /><br />5. etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er avvik: <br />Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Bruk av ikke fuktbestandige materialer i våtsonen kan føre til rask nedbrytning ved fuktpåvirkning. Dette øker risikoen for fuktskader, råte og muggdannelse, samt redusert levetid på bygningsdeler.<br /><br />Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid. Slitasje må påregnes i denne alderen. Alder og bruk øker sannsynligheten for behov for vedlikehold, reparasjoner eller utskifting sammenlignet med nyere løsninger.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. <br /><br />5. etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er avvik:<br />Det er registrert noe svakt fall mot sluk i dusjsonen, dette medfører risiko for vannansamling.<br /><br />Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid. Slitasje må påregnes i denne alderen. Alder og bruk øker sannsynligheten for behov for vedlikehold, reparasjoner eller utskifting sammenlignet med nyere løsninger.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. <br /><br />5. etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er avvik:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Forholdene medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. <br /><br />5. etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Det er avvik:<br />Røropplegget har overskredet mer enn halvparten av brukstid. Forholdet gir forhøyet risiko for vannlekkasjer som kan forårsake fuktproblematikk. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader.<br /><br />Det er ikke vanntett avslutning på varerør i kjøkken. Dette medfører at eventuelle lekkasjer i ledningsnettet vil kunne renne ut i kjøkkenet og forårsake vannskader.<br /><br />Det mangler egen hovedstoppekran for leiligheten. Forholdet kan gi større risiko for vannskade ved en eventuell lekkasje i leiligheten. <br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Det er avvik:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er avvik:<br />Avtrekksventil er funksjonstestet og vurdert ikke tilfredsstillende, dette kan medføre noe redusert luftsirkulasjon i boligen.<br /><br />Det er ikke etablert tilfredsstillende avtrekk på kjøkken, kun kullfilterventilator. Dette er ikke tilfredsstillende forsert avtrekk i henhold til NS 3600.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Forholdene medfører begrenset luftsirkulasjon i boligen. <br /><br />Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)<br />Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Alder på anlegget gir økt risiko for svikt, redusert ytelse og uforutsette driftsproblemer. <br /><br />Andre installasjoner<br />Det er avvik:<br />TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Alderen på gulvvarme medfører økt risiko for svikt og redusert ytelse. <br /><br />TGIU<br />5. etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det mangler samsvarserklæring for hele av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme via radiatorer tilknyttet borettslagets felles varmeanlegg. I tillegg er det elektrisk gulvvarme på bad."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av klassisk bygårdsbebyggelse fra første halvdel av 1900-tallet, supplert med nyere boligprosjekter, hyggelige bygårdsmiljøer og grønne fellesarealer. Sagene kjennetegnes av et sjarmerende og urbant bomiljø med rolige boliggater, vakker arkitektur og en attraktiv kombinasjon av byliv, kulturtilbud og rekreasjonsområder. Bebyggelsen i området skaper et levende, etablert og svært etterspurt nærmiljø med kort avstand til både servicetilbud og naturskjønne omgivelser."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn per år.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i enkelte særlige tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- eller nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan ikke nektes uten saklig grunn, jf. borettslagsloven § 5-6.<br />Borettslaget praktiserer styregodkjennelse ved bruksoverlating."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Sandefjordgata 2D har en attraktiv og sentral beliggenhet på populære Sagene, et av Oslos mest etterspurte boligområder. Her bor du i et etablert og levende nabolag kjent for sin hyggelige atmosfære, flotte bygårdsbebyggelse og sitt brede tilbud av servicetilbud, butikker og serveringssteder. I umiddelbar nærhet finner du et godt utvalg dagligvareforretninger, blant annet Coop Extra, Rema 1000, Kiwi og Joker med søndagsåpent tilbud. Området byr også på flere hyggelige kafeer og spisesteder som Kaffebrenneriet, Sagene Lunsjbar, Frysja 33, Oslo Raw og populære restauranter langs Sagene og Torshov. For større handelstilbud ligger Storo Storsenter kun en kort sykkel- eller spasertur unna, med et bredt utvalg butikker, serveringstilbud, vinmonopol, apotek og øvrige servicetjenester.<br /><br />Området er særlig kjent for sine flotte grøntområder og rekreasjonsmuligheter. Akerselva ligger kun få minutters gange fra boligen og byr på vakre tur- og sykkelstier gjennom noen av Oslos mest idylliske naturområder. Her kan du følge elvelandskapet nordover mot Maridalen eller sørover mot sentrum. I nærområdet finner du også populære friområder som Myraløkka, Bjølsenparken, Voldsløkka og Torshovdalen. Voldsløkka har de senere årene utviklet seg til et attraktivt aktivitetsområde med idrettsanlegg, løpebaner, ballflater og rekreasjonsområder for både store og små. Området gir gode muligheter for en aktiv livsstil året rundt.<br /><br />For den treningsinteresserte finnes et bredt utvalg av treningstilbud i nærområdet, blant annet SATS, Myrens Sportssenter, Oslo Klatresenter og flere treningssentre på Torshov og Storo. Sagene byr også på et rikt kultur- og fritidstilbud med blant annet Cosmopolite, Riksscenen og kulturhuset Soria Moria. Samtidig er området svært godt tilrettelagt med et omfattende kollektivtilbud bestående av buss, trikk og T-bane i nærliggende områder, noe som gjør det enkelt å komme seg både til sentrum, Blindern, Nydalen og øvrige deler av byen. Dette er en beliggenhet som kombinerer urbane kvaliteter, grønne omgivelser og et svært godt servicetilbud på en særdeles attraktiv måte."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: OBOS Boligkreditt AS         <br />Lånenr.: 98207367508             <br />Lånetype: Annuitetslån             <br />Rentesats: 5,39%      <br />Restsaldo: 6 295 467,00 <br />Innfrielsesdato: 30.08.2037 <br />Type rente: Flytende rente <br />Terminer i året: 12 <br />IN-avtale: Ja<br /><br />Bank: OBOS-banken AS <br />Lånenr.: 98207820717 <br />Lånetype: Annuitetslån <br />Rentesats: 5,39% <br />Restsaldo: 3 265 225,00 <br />Innfrielsesdato: 30.09.2040 <br />Type rente: Flytende rente <br />Terminer i året: 12 <br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS-banken AS <br />Lånenr.: 98208137069 <br />Lånetype: Annuitetslån <br />Rentesats: 5,39% <br />Restsaldo: 11 954 261,00 <br />Innfrielsesdato: 30.06.2053 <br />Type rente: Flytende rente <br />Terminer i året: 12 <br />IN-avtale: Nei <br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på deler av fellesgjeld (IN-lån). Dette gjelder for lånet i OBOS Boligkreditt AS (lånenummer 98207367508). Innbetaling kan gjøres årlig 1. mars og 1. september. Betalingen må være på konto senest 20 dager før forfall."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br />Tilbyder av sikringsordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS<br />Varighet av sikringsordningen: Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt.<br />Oppsigelsestid av sikringsordningen: Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er festet, og det foreligger en festekontrakt med Oslo Kommune. Festeavgiften betales via felleskostnadene. For år 2025 var festeavgiften budsjettert til kr 123 000,-. Borettslaget består av 75 andeler. Vedlagt i salgsoppgaven følger en kopi av festekontrakten."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter gjeldende regler.<br /><br />Leiligheten ligger i et område med beboerparkering. Har du folkeregistrert adresse i bydelen og er eier av kjøretøyet, kan du søke om beboerparkering. <br />Pris (2026): <br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil kr 3 850,- <br />Elbil kr 1300,- <br />Motorsykkel og moped kr 1925,- <br />El-motorsykkel og el-moped kr 650,-"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Svar fra styret før lansering:<br /><br />Er det planlagt noe som gjør at felleskostnadene kan øke i løpet av det neste året? Nei<br />Er det generelt sett noe annet jeg burde vite om som jeg burde opplyse om i prospektet? Nei"
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Bendik Brunvoll"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulering: \nEiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg etter reguleringsplan S-2255, vedtatt 28.07.1977 \nI eiendommens ytre grense er det regulert til offentlig kjørebane/veigrunn etter reguleringsplan S-173GO, vedtatt 04.06.1942.  \n\nKommuneplan: \nI kommuneplanen er området avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende.\n\nKommunedelplan KDP-17: Formål med planen: Planen skal tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. \n \nOslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.  \n\nStøysoner:  \nEiendommen ligger innenfor gul og rød støysone. Det er bestemmelser og retningslinjer i kommuneplanen som gjelder ved opprettelse av støysensitive tiltak, som oppføring av bolig, til- og påbygg av bolig m.m. Oslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.",
    "externalAdId": "406.262061",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Leiligheten byr på en attraktiv kombinasjon av sentral beliggenhet, praktisk planløsning og hyggelige utearealer i populære Sagene. Her bor du i et etablert bygårdsmiljø med kort vei til Akerselva, parker, kaféer, servicetilbud og et svært godt kollektivtilbud. Boligen fremstår som en lys og innbydende 2-roms med balkong, gode oppbevaringsmuligheter og fjernvarme inkludert i felleskostnadene. Dette er et flott hjem for deg som ønsker en urban livsstil kombinert med nærhet til grønne rekreasjonsområder og byens mange tilbud.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Solrik balkong<br />- Lofts- og kjellerbod<br />- Nært Akerselva og grønt nærmiljø<br />- Fjernvarme<br />- IN-ordning (på ett lån)<br />- Gode kollektivforbindelser<br />- Kort vei sentrum<br />- Meget attraktiv beliggenhet"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "406260078",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=bcdb95a8-f927-4239-8b52-2e9aaea9cddc&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sagene",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/406260078?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/406260078?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/bcdb95a8-f927-4239-8b52-2e9aaea9cddc?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/406260078?https://dnbeiendom.no/bolig/406260078?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "renovatedYear": 2016,
    "summaryUnsafe": "Leiligheten byr på en attraktiv kombinasjon av sentral beliggenhet, praktisk planløsning og hyggelige utearealer i populære Sagene. Her bor du i et etablert bygårdsmiljø med kort vei til Akerselva, parker, kaféer, servicetilbud og et svært godt kollektivtilbud. Boligen fremstår som en lys og innbydende 2-roms med balkong, gode oppbevaringsmuligheter og fjernvarme inkludert i felleskostnadene. Dette er et flott hjem for deg som ønsker en urban livsstil kombinert med nærhet til grønne rekreasjonsområder og byens mange tilbud.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Solrik balkong<br />- Lofts- og kjellerbod<br />- Nært Akerselva og grønt nærmiljø<br />- Fjernvarme<br />- IN-ordning (på ett lån)<br />- Gode kollektivforbindelser<br />- Kort vei sentrum<br />- Meget attraktiv beliggenhet",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/406260078?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1940,
    "housingCooperative": {
      "name": "Sandefjordgata 2 borettslag",
      "organisationNumber": "853 445 312"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477253063,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T12:14+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T12:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T12:14:32.414247726+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}