Enebolig med sjøutsikt - Solrik terrasse og romslig tomt med hage - 3 bad og 2 stuer - Garasje - Meget barnevennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 951,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 258,
      "openArea": 49,
      "usableAreaI": 258
    },
    "price": {
      "total": 7985840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1424320,
      "estateTax": 6428,
      "suggestion": 7790000,
      "salesCostSum": 195840,
      "municipalFees": 20330,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 790 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 194 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 195 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 985 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 004 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Enebolig med sjøutsikt - Solrik terrasse og romslig tomt med hage - 3 bad og 2 stuer - Garasje - Meget barnevennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799419580"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.17457568337326,
        "lng": 8.039378243747567,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.17457568337326&lng=8.039378243747567&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4633",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Astrids vei 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Frist for påmelding er kl. 13.00 samme dag som det oppsatte visningstidspunktet. Visning uten påmelding vil ikke bli avholdt.",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 42,
        "titleNumber": 311,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 258,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>131260471</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 42, bnr. 311 i Kristiansand kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sædberg &amp; Lian (Sørlandsmegleren Sædberg og Lian AS) / Jonas Jaatun</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Daniel Srebro og Belinda Srebro</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1965</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 258,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 258,0 kvm</p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 49,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 134 kvm</p><p>- BRA-i: 134 kvm</p><p>- TBA: 49 kvm</p><br /><p>Kjeller-etasje inneholder</p><p>- BRA: 124 kvm</p><p>- BRA-i: 124kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 951,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Meget barnevennlig og attraktiv beliggenhet på Gimlekollen like øst for Kristiansand sentrum. Det er kort vei til barnehager og skoler, samt dagligvarebutikker og treningssenter. I nærområdet finner du flotte turområder og badeplasser, med umiddelbar nærhet til Jegersberg med sitt populære turterreng og løypenett. Tretjønn, Vollevannet og Paradisbukta ligger også like i nærheten, med fine badestrender og svaberg - perfekt for både sommerdager og turer året rundt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 951,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig - Byggeår: 1965</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt tilstandsrapport. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1.etasje:</p><p>Entré, gang, kjøkken, stue, 2 bad, 4 soverom, bod</p><br /><p>Kjeller etasje:</p><p>Tv-stue, soverom, bod/innredet rom, bad, vaskerom, 3 boder og gang</p><br /><p>Annet:</p><p>Garasje</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Takstmanns beskrivelse av eiendommen datert 24.09.26</p><br /><p>Bolig fra 1965 som det er gjort oppgraderinger på underveis. Deler av vannledningene er tatt, bad er pusset opp i henholdsvis 2014 og 2017. Kjeller ble også pusset opp i 2014. Taket fremstår tett men er fra rundt 1980. Det er påvist vinduer som lekker og må skiftes. løpende vedlikehold på flere vinduer og dører som er fra 80 tallet som må vurderes. Ny solrik terrasse er oppført på østsiden av boligen.</p><br /><p>UTVENDIG</p><p>Taktekking utført med takpapp som undertaktekking og betongstein som tekking på tak. Antas være fra tidlig 80 tallet. (da tilbygget ble ført opp) Tekkingen fremstår tett men steinen bærer preg av alder. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp, renner og beslag i lakkert stål fra 1980 (antas være fra samme år som taket.), nå 46 år gamle. Forventet levetid på renner og nedløp i lakkert stål er ca. 25-30 år. I henhold til NS 3600:2025 er forventet brukstid passert, noe som tilsier usikker fremtidig funksjon. Rennforhold og tetthet i overganger er ikke fullstendig vurdert men hjemmelshaver opplyser at det lekker lekker fra enkelte skjøter og vann renner over midten av renna mot øst ved tunge regnskyld. Det er påvist rust på pipebeslaget. Det er montert stigtrinn til feier men ikke snøfangere. Taket er ca 25grader og RU takstein, da bortfaller kravet om snøfangere. W-takstoler med rupanel som undertak. Kaldtloft med lufting fra gesimser. Noe svai i konstruksjonen må forventes grunnet andre krav og dimensjoneringer  på oppføringstidspunkt. Det er påvist noen tørre fuktskjolder enkelte plasser og det ble ikke målt forhøyet fuktverdi. Takkonstruksjon fremstår uten vesentlige avvik. Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Kledning fremstår med normal elde og værslitasje ut fra alder og eksponering. Værutsatte plasser spiller inn på levetid og vedlikehold. Det er påvist råte enkelte plasser, ellers fremstår kledningen i grei stand. Kledning er nærme terrenget noen plasser og det er påvist begrenset med lufting bak kledning flere plasser. Det er endel riss i muren rundt huset men det er ikke ansett som vesentlig avvik. Malt trevindu med 2-lags glass fra mellom -79 og -14. Malte trevindu med 1&#43;1 glass antas være fra byggeår. Vinduene generelt er som forventet ut i fra vær- og aldersslitasje og uten vesentlige avvik med unntak av noen av vinduene på nordveggen. Hjemmelshaver opplyser at det er/har vært lekkasje i disse og de er blitt tett på en provisorisk løsning med fugemasse. Bruksslitasje og vedlikehold som skraping og maling må forventes ut i fra alder. Forventet levetid på isolerglass er 35år. (NS3600:2025).</p><p>Hovedinngangsdør i malt tre m/glass, ukjent alder. Malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra - 79 Hovedinngangsdør er slitt, henger i karm og terskel og det er kuttet hakk i toppen av dørbladet for å gå klar av takrennen. Balkongdørene fremstår uten vesentlige avvik. Normal bruksslitasje og vedlikehold som smøring/justering av hengsler/karm må forventes på bakgrunn av alder. Terrasse fra nyere tid ført opp med bjelkelag som er festet i vegg med stolpesko og påler som går ned på fjell og grus. Gulvbord og deler av rekkverk i tre. Rekkverk av spiler og av glass med høyde på 100cm. Det er 30mm mellom spilene. Trapp ned på begge sider av terrassen. Terrasse fremstår uten vesentlige avvik. Utvendige trapper ned fra terrasse. Hoved trappen som går opp på fra fremsiden av huset har solid rekkverk på begge sider. Trappen som går ned på baksiden av huset har vegg på begge sider. Begge trapper med tette opptrinn.</p><br /><p>INNVENDIG</p><p>Malte plater og tapet på det meste av veggoverflater. Malter plater og himlingsplater i taket. Overflater som forventet ut i fra alder, godt brukt. Det er påvist skjolder i taket og synlige spiker igjennom malingen på stort soverom i 1 etg. Høy fuktbelastning (2 personer som sover der) med lukket vindu og liten eller ingen ventilasjon. På kalde dager vil den fuktbelastede luften lett kondensere når den treffer det kalde taket som mangler isolasjon og dampsperre. Samme skjer på vegg. lekkasje i vegg og spikerhode er kaldere enn platen så når det kondenserer så fester støvpartikler seg på spiker/skuehodet. Kan også danne mugg.</p><br /><p>Hjemmelshaver opplyser at endel av taket var uten isolasjon en lang periode så det kan henge sammen med det. Antar det er trebjelkelag i boligen. Mindre avvik er å forvente ut i fra alder grunnet andre krav og dimensjoneringer på oppføringstidspunkt kontra i dag. Avvik/høydeforskjell målt med bosch linjelaser på 5 vilkårlige punkter i rommet. Det er ikke blitt flyttet på møblement. avvik målt i stue 20mm hele rommet. avvik målt soverom 20mm innforbi 1,5m Dette sige kan henge sammen med sprekkene som er i taket i soverommet som ligger rett under. Radonmåling er ikke foretatt da dette blir målt over lang tid og krever spesielt utstyr. Hjemmelshaver opplyser han har målt radon og at det ikke hadde oversteget 200bq men mangler dokumentasjonen. Mursteinspipe. Ingen store sprekker eller riss. Feie- / sotluke i kjelleren som mangler ubrennbar plate foran åpningen. Peisovn montert i stue med ubrennbar plate foran. Laminat på gulvet og malte plater på vegg og i himling. Det ble ved hulltaking målt 19,4 vekt% fukt som er gult nivå. Det er over godkjent men under kritisk. Det ble påvist dampsperre (plast) i vegg mot terreng. Det er i dag kjent som en feil oppbygning av vegg mot terreng da dampsperren hindrer eventuell fukt fra å slippe ut. På oppføringstidspunktet var det litt forskjellige meninger på det og da praktiserte mange at det skulle dampsperre (plast) når deler av veggen var over terreng. Malt furutrapp med rekkverk på 1 side og lukket opptrinn.</p><br /><p>VÅTROM</p><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad Hjemmelshaver opplyser at bad er oppført i 2017. Det foreligger ingen dokumentasjon. Fliser på vegger og malte plater i taket. Dørlistene er montert litt nærme gulvet så de har trukket litt vann. Ingen vesentlige avvik eller tegn til fuktskader, sprekker i fuger/fliser eller hulrom under flis på befaringsdagen. Overflater uten vesentlige avvik. Fliser på gulvet med elektriske varmekabler som varmekilde. 1:100 fall i dusjen mot sluk. Nedsenk på 10mm. Fall på gulv er målt med Bosch linjelaser. Ingen tegn til fuktskader, sprekker i fuger/fliser eller bom under flis. Det mangler litt fug mellom noen av flisene i dusjen og rundt sluket. Det anbefales å utbedre. Smøremembran uten dokumentasjon. Slukrist mot vegg. 25mm fra topp sluk til topp flis ved terskel. 25mm oppkant terskel med den er ikke fuget med silikon i overgang terskel-flis. Det er ingen tegn til ufagmessig utførelser. Slett innredning med nedsenket servant, 1-greps blandebatteri og speilskap med lys over servant. Dusjvegg i glass og Innebygd sisterne med sealing bag og vegghengt toalett.</p><br /><p>Sealing bag er en pose som omkranser sisterne i veggen og ved evt lekkasjer leder den vannet ut bak toalettskålen og ned på gulvet. Innredning fremstår uten vesentlige avvik. Elektrisk avtrekksvifte og tilluft spalte i terskel. Det ble ved hulltaking ikke målt forhøyet verdier av fukt i vegg bak våtsone. Hulltaking ble utført i tilstøtende vegg for våtsone dusj.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad 2 Hjemmelshaver opplyser at badet ble oppført i 2017. Det foreligger ingen dokumentasjon. Fliser på vegger og malte plater i taket. Ingen vesentlige avvik eller tegn til fuktskader, sprekker i fuger/fliser eller hulrom under flis på befaringsdagen. Overflater uten vesentlige avvik. Fliser på gulvet med elektriske varmekabler som varmekilde. 12mm fall fra topp sluk til topp flis ved dør. Smøremembran uten dokumentasjon. Plastsluk med slukmansjett i klemring under badekar. 15mm oppkant terskel med den er ikke fuget med silikon i overgang terskel-flis. Det er ingen tegn til ufagmessig utførelser. Slett innredning med nedsenket servant, 1-greps blandebatteri og speilskap over servant. Dusjvegg i glass og Innebygd sisterne med sealing bag og vegghengt toalett.</p><br /><p>Sealing bag er en pose som omkranser sisterne i veggen og ved evt lekkasjer leder den vannet ut bak toalettskålen og ned på gulvet. Innredning fremstår uten vesentlige avvik. Elektrisk avtrekksvifte og tilluft spalte i terskel.</p><br /><p>Det ble ved hulltaking ikke målt forhøyet verdier av fukt i vegg bak våtsone. Hulltaking ble utført i tilstøtende vegg for våtsone dusj.</p><br /><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad Hjemmelshaver opplyser at badet ble oppført i 2014. Det foreligger ingen dokumentasjon. Fliser på vegger og malte plater i taket. Ingen tegn til fuktskader, sprekker i fuger/fliser eller hulrom under flis på befaringsdagen. Overflater uten vesentlige avvik. Fliser på gulvet med elektriske varmekabler som varmekilde. 1:50 fall i dusjen mot sluk. Fall på gulv er målt med Bosch linjelaser. Ingen tegn til fuktskader, sprekker i fuger/fliser eller bom under flis. Overflater fremstår uten vesentlige avvik. Normal bruksslitasje må forventes. Smøremembran uten dokumentasjon. Slukrist mot vegg. 30mm fra topp sluk til topp flis ved terskel. Det er ingen tegn til ufagmessig utførelser. Innredning med slette fronter, nedfelt servant med 1-greps blandebatteri og speilskap m/lys over servant. Dusjvegger i glass og veggmontert toalett. Ingen vesentlige avvik påvist. Normal bruksslitasje må forventes. Elektrisk avtreksvifte og tilluftspalte ved terskel. Viften er defekt. Det ble ved hulltaking ikke målt forhøyet verdier av fukt i vegg bak våtsone. Hulltaking ble utført i tilstøtende vegg for våtsone dusj.</p><br /><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom Vaskerom fra byggeår. Det må påregnes vesentlige oppgraderinger for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det foreligger ingen dokumentasjon. Vegger i betong og panel av tre i taket. Flasset maling etter det som kan se ut som fuktinnsig. Hjemmelshaver opplyser at det stoppet da de drenerte rundt boligen på nytt. 1:100 fall mot sluk og 50mm fall fra toppsluk til topp gulv ved dørterskel. Gulvet er malt i flere omganger og flasser. Det kan komme av kapitulær sug i betonggulvet (uten dampsperre i gulv kan det oppstå kapitulær sugekraft som trekker vann fra grunnen og opp i betonggulvet.) Det er ikke påvist membran. Maling på gulv kan være våtromsmaling men overflaten er ikke heldekkende. Eldre soil/jernsluk antagelig fra byggeår. Opplegg for vaskemaskin og vannkran montert på veggen ved sluken. Ingen avtrekk i vaskerom. Det er i dag satt inn en avfukter som trekker ut fukt i rommet. Hulltaking ikke foretatt da vannrør ligger synlig og aktuelle vegger er av betong.</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Innredning med profilerte fronter, heltre benkeplate med oppvaskkum av stål og 1-greps blandebatteri. Fliser over deler av benkeplate.</p><p>Kjøl/frys, stekeovn, micro, platetopp og oppvaskmaskin. Det er påvist slitasje på fronter som vurderes som mer enn forventet slitasje. Skallet av maling. Det er ikke montert vannstoppsystem eller komfyrvakt. Kjøkken ble montert før krav om dette inntraff. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER</p><p>Vannledning av kobber i deler av huset og rør i rør i resten. rør i rør er besiktiget i rørskap så er på badet oppe og i boden i kjelleren. Hjemmelshaver opplyser vannrør ble byttet i forbindelse med oppgradering av baderom. Stoppekran er plassert på gulvet på vaskerommet. Ikke funksjonstestet grunnet alder på kran. Ingen tegn til lekkasje eller ufagmessig arbeider. Innvendig synlige PVC rør. Det er ikke påvist lekkasjer eller ufagmessige utførelser. Store deler av avløpsrørene ligger skjult i konstruksjonen. Deler av disse er sannsynligvis fra byggeår noe som begrenser antatt resterende levetid. Det er ikke påvist ubehagelige lukter fra avløp på befaringsdagen. Stakeluke er ikke påvist. Elektriske avtrekksvifter på baderommene. Naturlig ventilasjon i resten av boligen. Det er naturlig ventilasjon noe som er vanlig i boliger fra denne tiden. Ventilasjon er noe som burde vurderes forløpende etter behov og bruk av boligen. Ved endret bruk kan det kreves endret oppsett i ventilasjon.</p><br /><p>Soverommet som hadde litt dårlig ventilering registreres ikke her for og unngå dobbel TG. Varmepumpe fra 2007. (19år) Normalt vedlikehold som rensing av filter og service må forventes. Anbefalt serviceintervall er ca 2år. Forventet levetid ca 15år. OSO Varmtvannsbereder på 198L fra -96 (30år) koblet direkte til strøm. Plassert på vaskerom. Ved lekkasje vil vann ledes mot sluk. Forventet levetid på Varmtvannsbereder er 20år. Det er montert el-bil lader på husveggen i nærheten av inngangspartiet. Hjemmelshaver har samsvarserklæringer på montasje av badene i 1 etg.</p><br /><p>Avhendingslovens (tryggere bolighandel) § 2-18 har en forenklet gjennomgang av EL-anlegg. Denne enkle gjennomgangen utført av en bygningssakkyndig må derfor ikke forveksles med tilsyn utført av aut. Elektriker. Det kan derfor ligge skjulte feil som ikke blir fanget opp på en slik gjennomgang da en ikke har nødvendig kompetanse for og fange det opp. Det er brannslukkingsapparat og brannvarslere i boligen.</p><br /><p>TOMTEFORHOLD</p><p>Ukjent byggegrunn Hjemmelshaver opplyser at det er blitt lagt opp ny drenering rundt 3 sider av boligen Grunnmur av ukjent utførelse.</p><p>Det er påvist en del småsprekker rundt boligen og en større sprekk innvendig ved et vindu i vedboden. Hjemmelshaver opplyser at denne har vært uendret siden de kjøpte boligen i 2003. Oljetank: Hjemmelshaver opplyser at denne har blitt fylt igjen og sanert av kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer medfølger.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Varmepumpe, peisovn og varmekabler på badene. </p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Garasje og parkering på egen tomt.<br /><br />Det er montert 2 elbil-ladere, en ved inngangspartiet og en ved garasjen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Tor Erik Ausland Homme med dato: 24.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT </p><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom  &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><br /><p>TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK </p><p>Utvendig &gt; Taktekking </p><p>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon </p><p>Utvendig &gt; Ytterdører </p><p>Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger </p><p>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner </p><p>Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) </p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) </p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank </p><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter </p><p>Kjøkken &gt; Etasje &gt; Kjøkken  &gt; Overflater og innredning </p><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad  &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk </p><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad 2 &gt; Overflater gulv </p><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad 2 &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk </p><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad  &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad  &gt; Sanitærutstyr og innredning </p><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad  &gt; Ventilasjon </p><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom  &gt; Overflater, vegger og himling </p><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom  &gt; Overflater gulv </p><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom  &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk </p><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom  &gt; Ventilasjon</p><br /><p>TG3 -STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK</p><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys </p><p>Beskrivelse:</p><p>Malt trevindu med 2-lags glass fra mellom -79 og -14. Malte trevindu med 1&#43;1 glass antas være fra byggeår. Vinduene generelt er som forventet ut i fra vær- og aldersslitasje og uten vesentlige avvik med unntak av noen av vinduene på nordveggen. Hjemmelshaver opplyser at det er/har vært lekkasje i disse og de er blitt tett på en provisorisk løsning med fugemasse. Bruksslitasje og vedlikehold som skraping og maling må forventes ut i fra alder. Forventet levetid på isolerglass er 35år. (NS3600:2025) </p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Vindusglass har passert forventet levetid. Det er påvist råte og lekkasje i vinduer på nordsiden. </p><br /><p>Konsekvens/tiltak </p><p>. Risiko: Vinduet ødelagt/slitt i karm slik at det kan lekke inn vann. Isolerglass har passert over halvparten av forventet levetid, noe som kan gi redusert funksjon over tid. Videre aldring kan medføre at vindu trenger mer vedlikehold eller tilpasning fremover. Konsekvens: Ved lekkasje kan det trenge inn vann i omkringliggende konstruksjoner. Det kan føre til vannskader og grobunn for mugg og råte. Dette med eldre isolerglass kan føre til at vindu etter hvert får behov for mer regelmessig vedlikehold, og at utskifting eller utbedring må vurderes på lengre sikt dersom funksjon eller komfort reduseres. Tiltak: Vinduer med eldre glass må holdes under oppsyn og vinduer som er gåen må skiftes ut. TG3 vurderes grunnet Vinduer som tar inn vann. Hjemmelshaver har midlertidig stoppet lekkasje men vinduer trengs å skiftes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 7035, tinglyst 01.10.1965 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig tilknyttet.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det forligger ikke ferdigattest.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen fra 1965 og tegninger i forbindelse med tilbygg fra 1979, men det er avvik:</p><p>1.etg: Deler av stua skilt av og gjort til soverom.</p><p>Kjeller: Del av kjellerstue er gjort om til soverom. <br />En bod er innredet til soverom. Rommet er ikke søkt bruksendret og er ikke godkjent for varig opphold.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Terrasse er ikke byggesøkt eller godkjent.<br /><br />Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til de nevnte forholdene.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 424 320,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 697 279,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan med ID 128 - Kongsgård III datert 19.06.1963. Revidert 17.02.2022.</p><br /><p>Det kjennes ikke til ytterligere private eller offentlige planer som kan ha betydning for eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke oppgitt løpende strømkostnader og forskring pr år. Strøm og forsikring er variable kostnader som er avhengig av forbruk, valg av leverandør og individuelle avtaler.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 20 330,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 6428,00,- utgjør eiendomsskatt</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. Hus- og innboforsikring, renovasjon, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 790 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 194 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 8 004 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Har du kjennskap til eiendommen?  Ja </p><p>Når kjøpte du boligen? 2003 </p><p>Hvor lenge har du bodd i boligen?: Siden 2003 </p><p>Har du bodd i boligen siste 12 mnd?  Ja</p><p>---</p><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja, både av faglært og ufaglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Det meste av snekkerarbeid, alt elektrisk, rør, veggplater, membran, flis, fug, maling. </p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Gulvplater nederst, isolasjon</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei</p><p>Forklar: Frigstad Bygg, Lund Elektro, JA Rør, Murerfirma Anders Tønnesland (nede), Tversland &amp; Co (oppe). </p><br /><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran? Ja</p><p>Beskriv arbeidet som er utført: Badene er bygd opp helt fra grunnen. Dobbel gips på vegger, membran, varmekabler, støpt gulv, fliser.</p><br /><p>4. Ble sluk skiftet? Ja</p><p>Beskriv arbeidet som er utført: Bytt sluk i alle bad ifm ombygging.</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? </p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Varmekabler, eluttak, spotter, lys i baderomspeil, vifte, brytere/dimmere.</p><p>Forklar: Lund Elektro (Anders)</p><br /><p>7. Kjenner du til om det har vært tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Ja</p><p>Beskrivelse: Et tilfelle der det var tett i rør fra hus til kommunalt anlegg. Renset. </p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør? </p><p>Ja, kun av faglært </p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Bytt til rør-i-rør ifm ombygging av bad nede og oppe.</p><p>JA Rør (Stig)</p><br /><p>11. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje fra tak/takrenner/nedløp/beslag? Ja</p><p>Beskrivelse: Ikke nok helling på ene siden, ved kraftig nedbør kan det da renne over fra mitten (over verandaen). Drypp fra skjøt på samme plass</p><br /><p>14. Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja</p><p>Beskrivelse: Sprekk i mur i vedbod og diverse små sprekker i mur på nordsiden.</p><br /><p>15. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer? Ja</p><p>Beskrivelse: Lekkasje vinduer på nordsiden. Knust vindu i vaskekjelleren (yttre glass).</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? </p><p>Ja, kun av faglært </p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Bygd ny terasse ved inngangspartiet og ny veranda.</p><p>EK Bygg</p><br /><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja</p><br /><p>17. Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller? Ja,</p><p>Beskrivelse: Finnes gamle fuktmerker i vaskekjelleren. Ikke noe nytt etter drenering.</p><br /><p>18. Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering? </p><p>Ja, kun av faglært </p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Gravd opp og lagt ny drenering på 3 av husets sider - ikke siden mot veien.</p><p>Forklar: Lars Erik Berg, privat</p><br /><p>19. Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.? Ja</p><p>Hvilke endringer er gjort? Bygd om nesten hele kjelleren fra gunnen. Fjernet del av bærevegg og satt inn bærebjelke i stål, gjort om bod til soverom, satt inn større vinduer for å møte krav om lys og rømningsveier. Gjort om bod til bad, satt inn dør til garasje, osv. Frigstad Bygg</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Byttet sikringsskap, nye kurser.</p><p>Forklar: ElektroXperten, Lund Elektro.Finnes noe dokumentasjon på ELDoc</p><br /><p>24. Kjenner du til om det er feil ved slike installasjoner</p><p>Ja </p><p>Beskriv: Baderomsvifte (nede) defekt</p><br /><p>25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?</p><p>Ja, kun av faglært </p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Sattes inn baderomsvifter ifm bygging av bad.</p><p>Lund Elektro</p><br /><p>27. Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Ja</p><p>Forklar: Under garasjenedfarten</p><br /><p>29. Kjenner du til om kommunen har gitt dispensasjon til at oljetanken kan bli liggende? For eksempel ved at den tømmes/saneres eller fylles igjen? Ja Beskrivelse: Fylt igjen. </p><br /><p>30. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen? Ja</p><p>Hvilke endringer er gjort?: Lagt gulv i overetasjen. Åpnet vegg mellom kjøkken og stue. Satt opp vegg i stue for å lage et ekstra soverom</p><br /><p>31. Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?</p><p>Ja</p><p>Beskrivelse: Revet gammel trapp ved inngangspartiet og bygget ny trapp og terasse. Revet gammel veranda og bygget ny.</p><br /><p>35. Er det foretatt radonmåling? Ja</p><p>Hva er verdiene?: Under 200</p><br /><p>Har boligen garasje eller carport? Ja</p><br /><p>37. Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport? Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Ny port, dør til kjelleren</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Service og Montasje Johnny Govertsen og Frigstad Bygg</p><br /><p>39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak? Ja</p><p>Beskrivelse: Div gamle attester og annet finnes i Kommunens register på doctorg.no</p><br /><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Nei/Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging (Verdivurdering/E-takst, Romplakater, SMS-varsling, e-signering og e-tinglysning, Inneståelse til bank og betalingsutsettelse, Visning og kjøring (ekstra visninger utover dette kr 1.890,-/stk): 10 990,00</p><p>Markedspakke (Profesjonell fotograf og 3D plantegninger, Digital salgsoppgave, Tilgang til boligportalen Kvadrat, Egen hjemmeside til din bolig PrivatMegleren.no, Hjem.no, Hjem Pluss &#34;boost-annonse&#34;, Finn.no, Facebook, Nabolagsprofil - interaktiv): 21 990,00</p><p>Oppgjørsarbeid og overtakelse: 10 990,00</p><p>Innhenting opplysninger kommune og kartverk (inkluderer 3 stk servitutter, deretter kr 500,- pr servitutt): 6 990,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg.</p><p>Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport </p><p>Selgers egenerklæring </p><p>Eiendomskart </p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "131260471",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Astrids vei 8 - En innholdsrik enebolig med flott utsikt og gode solforhold. Boligen ligger på en romslig tomt med hyggelige uteplasser og hage.<br /><br />Meget barnevennlig og attraktiv beliggenhet på Gimlekollen like øst for Kristiansand sentrum. Det er kort vei til barnehager og skoler, samt dagligvarebutikker og treningssenter. I nærområdet finner du flotte turområder og badeplasser, med umiddelbar nærhet til Jegersberg med sitt populære turterreng og løypenett. Tretjønn, Vollevannet og Paradisbukta ligger også like i nærheten, med fine badestrender og svaberg - perfekt for både sommerdager og turer året rundt.<br /><br />- Innholdsrik bolig med 2 fulle etasjer<br />- 3 bad, 5 soverom, 2 stuer og garasje mm.<br />- Sjøutsikt og gode solforhold<br />- 2 elbil-ladere<br />- Rolig og etablert gate<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "131260471",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b14955a0-cf6b-4614-980a-a323df924a27",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Gimlekollen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b14955a0-cf6b-4614-980a-a323df924a27",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/132269",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/132269/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/132269",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Astrids vei 8 - En innholdsrik enebolig med flott utsikt og gode solforhold. Boligen ligger på en romslig tomt med hyggelige uteplasser og hage.<br /><br />Meget barnevennlig og attraktiv beliggenhet på Gimlekollen like øst for Kristiansand sentrum. Det er kort vei til barnehager og skoler, samt dagligvarebutikker og treningssenter. I nærområdet finner du flotte turområder og badeplasser, med umiddelbar nærhet til Jegersberg med sitt populære turterreng og løypenett. Tretjønn, Vollevannet og Paradisbukta ligger også like i nærheten, med fine badestrender og svaberg - perfekt for både sommerdager og turer året rundt.<br /><br />- Innholdsrik bolig med 2 fulle etasjer<br />- 3 bad, 5 soverom, 2 stuer og garasje mm.<br />- Sjøutsikt og gode solforhold<br />- 2 elbil-ladere<br />- Rolig og etablert gate<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/132269",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/132269",
    "constructionYear": 1965,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477254704,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T07:09+02:00",
    "ownerId": 859958634,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T07:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T07:09:09.129641507+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:859958634",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}