Innholdsrikt enderekkehus over to plan | Parkering i garasje | Ingen dok.avg

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6644,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 99,
      "openArea": 38,
      "usableAreaE": 19,
      "usableAreaI": 80,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 14  kvm <br /><br /><b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 35  kvm <br />1. etasje: 45  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 38  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 2991090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 693324,
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveAssets": 22548,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.:  kr 545<br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 1 090<br /><br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr 8 406,-<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 7 400   10 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Innholdsrikt enderekkehus over to plan | Parkering i garasje | Ingen dok.avg",
    "contact": [
      {
        "mobile": "954 99 451"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.6587,
        "lng": 5.6615,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.6587&lng=5.6615&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4365",
      "postalName": "Nærbø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Alvaliå 11C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T143000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 26,
        "titleNumber": 667,
        "municipalityNumber": 1119,
        "partOwnershipNumber": 5
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er lovbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget, konferer megler. Boligen blir utlyst for medlemmene så snart boligen er solgt. Medlemsfrist er minimum 5 virkedager fra annonsedato. Det er videre en forutsetning at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Kjøper plikter å tegne seg som medlem i OBOS.",
    "sharedCost": {
      "amount": 3000,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker bygningsforsikring, offentlige avgifter, forretningsførerhonorar, styrehonorar og diverse vedlikehold/drift.<br /><br />Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 11.09.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Alvaliå 11C</b><br /><br />Rekkehus over to plan med ekstra takhøyde i stue og en solrik terrasse. Boligen har en god beliggenhet på Rosk, med kort vei til det fine turområdet ved Dalabekken! <br /><br />Kort fortalt: <br />- 2 soverom<br />- Bad og gjestetoalett<br />- Vaskerom<br />- Skjermet uteområde med terrasse på ca. 38 m²<br />- Gode solforhold<br />- Parkering i garasje og i gårdsrom<br />- Gjesteparkering<br />- Utvendig sportsbod på ca. 5 m² <br />- Ingen dokumentavgift og lave felleskostnader<br /><br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en fin beliggenhet i et veletablert og barnevennlig boligområde på Rosk på Nærbø. Nabolaget kjennetegnes av rolige omgivelser, lite gjennomgangstrafikk og et godt bomiljø for beboere i alle aldre. Hverdagen er praktisk tilrettelagt for barnefamilier, med Rosktoppen barnehage kun en kort spasertur fra boligen. Det er i tillegg trygg gang- og sykkelavstand til både Motland skule, Bø skule og ungdomsskole.<br /><br />Til Nærbø sentrum er det omtrent to kilometer, en avstand som tilbakelegges på en kort sykkeltur eller noen minutter med bil. Sentrum har et bredt og variert servicetilbud med kjøpesenteret AMFI Nærbø, apotek, legesenter, kaféer og spisesteder, i tillegg til dagligvarebutikker som Kiwi og Coop Mega. For pendlere er beliggenheten gunstig, ettersom Nærbø stasjon tilbyr hyppige togavganger langs Jærbanen i retning både Stavanger og Egersund.<br /><br />Nærområdet innbyr til et aktivt friluftsliv for både store og små. Like i nærheten ligger det populære friområdet ved Dalabekken, med opparbeidede turstier, grønne lunger og en egen frisbeegolfbane. For idrettsglade er det kort gangavstand til Dalabekk fotballbane og ballbinge, mens idrettsanleggene ved Nye Loen ligger en kort kjøretur unna."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Rekkehus over to etasjer som består av følgende rom:<br /><br />1. etasje BRA-i: Vindfang, stue/kjøkken, toalettrom og vaskerom.<br />1. etasje BRA-e: Sportsbod på 5 m².<br />2. etasje BRA-i: Gang, to soverom og bad.<br /><br />Terrasse på 38 m².<br />Boligen disponerer en garasjedel i felles garasjebygning på 14 m²."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt for borettslaget. Fellesarealene er opparbeidet med plen, hekkbeplantning, felles tun og internveier."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Rekkehus oppført på ringmur av betong med støpt gulv mot grunn/støpt plate på mark. Yttervegger er av lett bindingsverk utvendig kledd med liggende trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taket har saltakform konstruert med mønedrager og sperrer av tre, tekket med betongtakstein.<br /><br />Garasje:<br />Garasjedel i felles garasjebygning med motorisert vippeport av tre, oppført i lett bindingsverk med utvendig trepanel. Taket har saltakform og er tekket med betongtakstein."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Rekkehus over to plan beliggende i et veletablert og barnevennlig boligområde. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning i første etasje, hvor stuen har ekstra takhøyde og åpen forbindelse mot hemsen i overetasjen. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig og skjermet terrasse. Boligen inneholder to soverom, bad, toalettrom og vaskerom, og det medfølger garasjeplass i felles garasjebygg samt utvendig sportsbod.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- 1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre tettesjikt for gulv som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Ut ifra NS 3600:2025 tabell C.1 og C.2 skal det settes TG3 på tettesjikt eldre enn år 2000 og/eller tettesjikt eldre enn 30 år, uavhengig av om det er avdekket svikt eller ikke. Videre er det sprekker rundt rørgjennomføringer i gulv, og klemring er ikke festet med skruer. Det er heller ikke etablert egnet tettesjikt på vegg i våtsone rundt utslagsvask.<br /><br />- 1. Etasje Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er ikke etablert avtrekk på kjøkken. Det er kun lukkevinduer i stuedel.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Taktekking | Vanntett sjikt (underlagspapp) på tak er over 18 år og har dermed nådd en alder hvor det er økt risiko for at skjulte skader kan forekomme. Det er en del mosevekst på taktekking.<br /><br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Takrenner synes å være i god stand for alderen, men takrennesystem av plast er normalt svekket av UV-nedbryting etter over 30 år.<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft | Stedvis er det liten eller ingen åpning hvor tilluften til kryploftet slippes inn mellom sperrer. Det er registrert at undertaksbelegg ikke har oppkant rundt gjennomføring i tak. Det er fuktmerke i sutaksplate og på sponplate som viftemotor står på. På befaringsdagen var det tørre målinger, men ved sponplate er fuktmålingen høy nok til å indikere at noe vann kommer inn via gjennomføring ved enkelte anledninger med mye vær. Luke til kryploft er ikke damptett. Det ble ikke registrert luftespalte i takutstikk.<br /><br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon | Kledningsbord er stedvis i kontakt med terreng.<br /><br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Terrassebordene har større senteravstand mellom bjelker/spikerslag enn anbefalt. Anbefalt senteravstand på 21x95 mm terrassebord er 40 cm.<br /><br />- Innvendige dører | Dørblad tar i terskel på dør til det ene soverommet i 2.etg.<br /><br />- 1. Etasje Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Tapet har løsnet fra underlag flere steder og har en del tilfeldig skjøting/lapping.<br /><br />- 1. Etasje Vaskerom - Ventilasjon | Det er svakt sug i ventil.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Overflater gulv | Fallforhold er ikke tilstrekkelig for at bruksvann skal renne effektivt bort. Fall rundt sluk varierer mellom 2 mm/m - 5 mm/m.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Tettesjikt vurderes å være eldre enn 15 år og mangler dokumentasjon. Tettesjikt har derfor en redusert gjenværende brukstid. Tettesjikt er ikke avsluttet 25 mm høyere enn slukrist.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Ventilasjon | Det er svakt sug i ventil.<br /><br />- 1. Etasje Toalettrom - Sanitærutstyr | Det er riss i toalett.<br /><br />- 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er svakt sug i ventil.<br /><br />- Innvendige vannledninger | Vannrør har passert 33 år og har dermed en redusert gjenværende brukstid.<br /><br />- Ventilasjon | Viftemotor har passert 15 år og har dermed en redusert gjenværende brukstid. Videre virker effekten å være redusert. Det kan også har årsak i manglende rens av vifteskovler og kanaler.<br /><br />- Varmtvannsbereder/tank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.<br /><br />- Fuktsikring og drenering | Dreneringen er ikke dokumentert skiftet, eller har høy alder og derfor redusert eller usikker gjenværende brukstid.<br /><br />- Terrengforhold | Det er stedvis flatt terreng inntil ringmur, men forholdet vurderes samlet sett ikke å innebære noen umiddelbar økt risiko for skader på boligen.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Snøras fra tak: Det er manglende sikring mot snøras fra tak.<br /><br />- Radon: Det er ikke utført måling av radon i boligen og/eller det er ikke etablert radonsperre i boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og varmepumpe. Luft-til-luft-varmepumpe i stue/kjøkken, opplyst installert i 2023. Gulvvarme på bad i 2. etasje.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd D."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasjedel i felles garasjebygning med motorisert vippeport. For øvrig parkering i gårdsrom."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt brukstillatelse for leilighet den 19.06.1991. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/ godkjent.<br />For felles garasjeanlegg foreligger det godkjente tegninger datert 06.11.1990. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998.<br /><br />Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.<br /> <br />Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Dette i henhold til reguleringsplan 991, Dalabekk, vedtatt 01.08.1984.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Hå 2024-2036, vedtatt 20.06.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og båndlegging etter lov om kulturminner.<br />Eiendommen berøres av hensynssone H730 Båndlegging etter lov om kulturminner i kommuneplanen.<br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2403.263248",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Alvaliå 11C</b><br /><br />Rekkehus over to plan med ekstra takhøyde i stue og en solrik terrasse. Boligen har en god beliggenhet på Rosk, med kort vei til det fine turområdet ved Dalabekken! <br /><br />Kort fortalt: <br />- 2 soverom<br />- Bad og gjestetoalett<br />- Vaskerom<br />- Skjermet uteområde med terrasse på ca. 38 m²<br />- Gode solforhold<br />- Parkering i garasje og i gårdsrom<br />- Gjesteparkering<br />- Utvendig sportsbod på ca. 5 m² <br />- Ingen dokumentavgift og lave felleskostnader<br /><br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "2403260176",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=5a6e72d5-7995-4d99-9841-9572d6094609",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nærbø",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/5a6e72d5-7995-4d99-9841-9572d6094609",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/5a6e72d5-7995-4d99-9841-9572d6094609?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Alvaliå 11C</b><br /><br />Rekkehus over to plan med ekstra takhøyde i stue og en solrik terrasse. Boligen har en god beliggenhet på Rosk, med kort vei til det fine turområdet ved Dalabekken! <br /><br />Kort fortalt: <br />- 2 soverom<br />- Bad og gjestetoalett<br />- Vaskerom<br />- Skjermet uteområde med terrasse på ca. 38 m²<br />- Gode solforhold<br />- Parkering i garasje og i gårdsrom<br />- Gjesteparkering<br />- Utvendig sportsbod på ca. 5 m² <br />- Ingen dokumentavgift og lave felleskostnader<br /><br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/5a6e72d5-7995-4d99-9841-9572d6094609?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/5a6e72d5-7995-4d99-9841-9572d6094609?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1991,
    "housingCooperative": {
      "name": "Dalabekk borettslag",
      "organisationNumber": "957724132"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477255168,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T16:46+02:00",
    "ownerId": 1704591517,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T16:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T16:47:09.625957224+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1704591517",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}