Stor boligeiendom beliggende på nydelig utsiktstomt | Garasje på ca. 42 m² | Landlig og idyllisk |Nær Vestfossen sentrum

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2082,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 174,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 42,
      "usableAreaI": 132,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 29  kvm <br />1. etasje: 88  kvm <br />Kjeller: 15  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 12  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 42  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4090840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 816429,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 100840,
      "municipalFees": 23765,
      "estimatedValue": 3850000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 99 750<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 100 840<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Stor boligeiendom beliggende på nydelig utsiktstomt | Garasje på ca. 42 m² | Landlig og idyllisk |Nær Vestfossen sentrum",
    "contact": [
      {
        "mobile": "917 48 835"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7381,
        "lng": 9.8551,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7381&lng=9.8551&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3320",
      "postalName": "Vestfossen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Solhaugveien 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T143000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på senest kl 1200 visningsdagen, slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 58,
        "titleNumber": 9,
        "municipalityNumber": 3314
      },
      {
        "landNumber": 58,
        "titleNumber": 25,
        "municipalityNumber": 3314
      },
      {
        "landNumber": 58,
        "titleNumber": 13,
        "municipalityNumber": 3314
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Solhaugveien 4. Enebolig over to plan beliggende på en stor tomt i landlige omgivelser.</b><br /><br />Eiendommen ligger tilbaketrukket og landlig til, med åpent utsyn over og rundt Vestfossen. Her bor du i rolige, naturskjønne omgivelser.  Vestfossen sentrum er bare en kort kjøretur unna.<br /><br />Enebolig over to etasjer &#43; kjeller og inneholder:<br />1. etasje: Vindfang, gang, bad, kjøkken, kontor, soverom og stue.<br />2. etasje: Gang og to soverom.<br />Kjeller: Tre kjellerrom og bod.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Eiet tomt på ca. 2 082 kvm. </li><li>Frittstående garasje på ca. 42 m². </li><li>Takoverbygget uteplass på ca. 12 m². </li><li>Kort vei til togstasjon og servicetilbud.<br /></li><li>Frittstående garasje på ca. 12 kvm.<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger tilbaketrukket og landlig til, med åpent utsyn over og rundt Vestfossen. Her bor du i rolige, naturskjønne omgivelser.<br /><br />Vestfossen sentrum er bare en kort kjøretur unna. Her finner du dagligvarebutikker, barnehager og skoler. Vestfossen barneskole og ungdomsskole ligger begge innenfor en radius på et par kilometer. For pendlere er Vestfossen stasjon et knutepunkt, med togforbindelser mot både Kongsberg og Drammen/Oslo. Med bil er det også enkel adkomst til E134, og byer som Hokksund og Kongsberg nås på under 20 minutter.<br /><br />Området byr på varierte fritidsaktiviteter. Her finnes idrettsanlegg og aktivitetshall, og for den kulturinteresserte har Vestfossen et kjent kunstgalleri. Beliggenheten gir også umiddelbar nærhet til naturen, med fine turmuligheter i nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over to etasjer samt kjeller som består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Vindfang, gang, bad, kjøkken, kontor, soverom og stue.<br />2. etasje: Gang og to soverom.<br />Kjeller: Tre kjellerrom og bod.<br /><br />Garasje:<br />1. etasje: Garasje på 42 m².<br /><br />Takoverbygget inngangsparti på 12 m².<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for tilbygg datert 11.10.1963. Dagens planløsning i tilbygget er endret i forhold til disse."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Det er 3 bruksnummer som omfattes av salget, gbnr. 58/9, 58/13 og 58/25.<br />Tomteareal er samlet for alle tre gårds -og bruksnummer.<br /><br />Selger opplyser om at det foreligger en opsjonsavtale om fradeling av et areal gjeldende for gbnr. 58/9, som utgjør i overkant av ca. 170 kvm. Avtalt erstatningssum utgjør kr 270.000,- Denne avtalen vil transporteres kjøper dersom opsjonsavtalen realiseres. <br />Det er Aevi Eiendom som skal stå for betaling av alle gebyrer og avgifter knyttet til erverv av arealet til veiformål. De skal også stå for utfylling av søknader men må ha fullmakt fra eier av Solhaugvn 4 når utfylling skal finne sted.<br />Det er sendt inn reguleringsplaner til Øvre Eiker Kommune for Halstoppen og Solhaugveien 3 som er under behandling. Så snart den er godkjent starter arbeidet med planlegging og utbygging iht til reguleringsplanene.<br />Dersom det ikke blir noen utbygging av Halstoppen eller på Solhaugveien 3 vil eier av Solhaugveien 4 beholde  sin eiendom og garasje.<br />Kopi av avtalen og beskrivelsen følger vedlagt i salgsoppgaven. <br /><br />Eiendomsgrensene er mindre nøyaktige.  Arealet på tomten kan ikke offentlig bekreftes, og kan dermed avvike ved senere oppmåling. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Boligen er oppført på 1940-tallet, med påbygg fra 1963. Det må påregnes avvik fra dagens krav, blant annet når det gjelder isolasjon, energieffektivitet, brannsikkerhet og innemiljø. Bygningsdeler med høy alder har generelt økt risiko for svikt og redusert funksjon, og gjenværende levetid må vurderes ut fra alder, tilstand og utførelse. Taktekkingen ble skiftet i 2018. Enkelte vinduer og kledning på én vegg er også skiftet, mens det fortsatt er registrert enkelte vinduer og partier med utvendig kledning med behov for vedlikehold eller utskifting. Det må påregnes noe fuktbelastning i kjeller som følge av manglende drenering. Stikkledninger er skiftet i senere tid. Innvendig ble boligen i hovedsak pusset opp rundt 2013, ifølge eier. Arbeidene omfatter de fleste overflater og rom. Badet ble rehabilitert i 2013. Kjøkkenet er eldre, men har fått nyere fronter. Store deler av innvendig rør- og elanlegg skal også være skiftet, hovedsakelig rundt 2013, basert på eiers opplysninger. Omfang og utførelse av arbeidene må vurderes opp mot foreliggende dokumentasjon. Opplysningene er hentet fra selgers egenerklæring og arbeidene er ikke dokumentert på annen måte. Garasjen er eldre og fremstår med alders- og brukstillatelse.<br /><br />Enebolig med grunnmur av betong, støpt betongfundament og gulv i deler av boligen, samt ringmur rundt krypkjeller. Ytterveggene er oppført i trekonstruksjon med liggende bordkledning, og yttervegger i tilbygget er oppført i Ytong/murkonstruksjon med liggende bordkledning. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, tekket med betongtakstein over undertak av takpapp.<br /><br />Garasje:<br />Garasjen har støpt gulv, pussede vegger av mur/Ytong og pulttak av elementer tekket med takpapp."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Velkommen inn! Entréen tar imot med flislagt gulv og panelte overflater på vegger og himling. Rommet gir praktisk adkomst til boligens oppholdsrom og trappeløp, og har plass til klesoppheng og skotøy.<br /><br />Stue:<br />Stuen har et sjarmerende blyglassvindu fra byggeåret og store vindusflater som gir gode lysforhold. Rommet er innredet med laminatgulv og panelte overflater, og har god plass til både sittegruppe og spisebord. For oppvarming er det montert en vedovn tilknyttet stålpipe, samt en luft-til-luft varmepumpe. Fra stuen er det adkomst ut til det overbygde inngangspartiet.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har profilerte hvite fronter som ble fornyet i 2013/2014, benkeplate i laminat og fliser over benk. Innredningen er utstyrt med oppvaskkum i stål og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Rommet har laminat på gulv, malt strie på veggene og panelplater i himling, samt plass til spisebord.<br /><br />Bad:<br />Badet i første etasje har flislagt gulv med gulvvarme, baderomsplater på veggene og himlingsplater. Rommet er utstyrt med nedfelt servant i innredning, toalett og dusjkabinett, samt naturlig ventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Kontor:<br />Kontoret i første etasje har laminatgulv og malte veggflater. Rommet gir fleksible bruksmuligheter og egner seg godt som hjemmekontor eller hobbyrom.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet i første etasje ligger tilknyttet gangen og er innredet med laminat på gulv og malte overflater. Rommet har god plass til seng og garderobeløsning. I andre etasje leder gangen inn til to soverom med skråhimling, panelte flater og laminat på gulv. Rommene har vinduer i gavlveggene og adkomst til lagring i kneloft.<br /><br />Kjeller:<br />Kjelleren har adkomst via innvendig trapp og inneholder tre kjellerrom samt en bod. Rommene har råkjellerpreg med ubehandlede betong- og murflater, eldre støpejernssluk og ventiler i grunnmuren. Rommene i kjelleren har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Laminat og fliser.<br />Vegger: Malte overflater, malt strie, tapet, trepanel, panelplater og baderomsplater.<br />Himling: Malte plater og trepanel.<br /><br />Lagring:<br />Frittstående garasje på 42 m² med støpt gulv, pussede vegger, to vippeporter og dør. I boligen er det tre kjellerrom og en bod i kjelleren, samt lagringsmuligheter på kneloft og kaldtloft.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br />- Utvendige trapper | Det er registrert sprekker og setninger i trappefundamentet ved inngangspartiet.<br /><br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - 1 | Pipe på kjøkken er blendet. Øvrig pipe er i bruk og godkjent. <br /><br />- Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren, noe som gir mulighet for vannansamlinger ved muren rundt deler av boligen. Terrenget faller mot grunnmuren på deler av boligen, spesielt ved baksiden og mot krypkjelleren.<br /><br />- 1. etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk, som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk og renner ut av våtrommet. Det er ca. 5 mm motfall på gulvet mot døren inn til soverommet. Det er påvist negativ høydeforskjell fra topp av slukrist til topp eller oppkant av vanntett sjikt. Bom under noen av flisene.<br /><br />- 1. etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist negativ høydeforskjell fra topp av slukrist til topp eller oppkant av vanntett sjikt. Sluket var tildekket og møkkete. Sluket må renses og kontrolleres. Det er ingen synlig membran i sluket.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br />- Takkonstruksjon/Loft | Det er registrert spor av borebille i undertaket. Dørene inn til loftet er uisolerte. Det er ikke etablert dampsperre, noe som kan medføre økt risiko for fuktskader i takkonstruksjonen. Kneloftet på én side er etterisolert mot 1. etasje. Kneloftet mot én side har dårlig ventilasjon.<br /><br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur, bortsett fra på den siden hvor kledningen er byttet. Kledningen er også nær terreng, noe som over tid kan medføre ekstra fuktbelastning. Ytterkledningen er opprinnelig behandlet med linolje, noe som har ført til enkelte blærer og ujevnheter i overflaten. Det er en viss risiko for skader i bunnsvill på eldre vegger av denne typen. Ved innblåst etterisolering i eldre yttervegger kan det være usikkerhet knyttet til utførelse, isolasjonens fordeling og konstruksjonens fukt- og uttørkingsforhold. Forholdet kan ikke vurderes fullt ut uten åpning av konstruksjonen. Det ble ikke registrert forhold på befaringen som gir grunnlag for å konkludere med skade som følge av etterisoleringen.<br /><br />- Vinduer og kjellervinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduene er stedvis slitte, og det er sprekker i trevirket. Kjellervinduene er i dårlig stand og bør skiftes. Noen av vinduene har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br /><br />- Ytterdører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er utetthet mellom terskel og utvendig omramming.<br /><br />- Balkongdør | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Døren er av eldre dato og har redusert funksjon. Det anbefales vurdering av utskifting.<br /><br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er symptomer på eller registrerte skader på overflater, som gulv og fundamenter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Innvendig - Overflater - gulv | Det er registrert bom under enkelte fliser i vindfanget. Det er stedvis glippe mellom gulv og gulvlist, samt avvik mellom laminatskjøter i 2. etasje.<br /><br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm.<br /><br />- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Eldre støpejernsluk i kjellergulv. Det er registrert spor etter borebiller i himlingen i kjelleren. Dette er gamle merker, noe som er vanlig i boliger av denne alderen. En råkjeller defineres i denne sammenheng som en kjeller med fritt eksponerte, synlige murflater, altså uten gjenkledning. Råkjellere har normalt relativt høy fuktighet, og det kan forekomme synlige fuktige områder på gulv og vegger, samt salt- og kalkutslag. Dette kan til en viss grad aksepteres, forutsatt at det er tilfredsstillende ventilasjon og at murflatene ikke tildekkes med organisk materiale, som for eksempel ved, trematerialer eller pappesker. Slik tildekking er sterkt uønsket på grunn av økt fare for mikrobiell vekst, som mugg og råtesopper. Det er påvist skader på overflate som riss og sprekker.<br /><br />- Kjellertrapp | Kjellertrappen er gammel og har dårlig funksjonalitet. Den er smal og/eller bratt, noe som gjør den vanskelig å bruke.<br /><br />- Innvendige vannledninger | Kobberrør i kjeller bør isoleres for å redusere varmetap og risiko for kondens.<br /><br />- Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />- Andre VVS-installasjoner | VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Fuktsikring og drenering | Det er påvist symptomer som svelling, svertesopp/muggsopp, misfarging eller fuktskjolder som kan indikere fukt i konstruksjonen.<br /><br />- Grunnmur og fundamenter | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.<br /><br />- Forstøtningsmurer | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.<br /><br />- Septiktank | Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Tidligere septiktank er opplyst å være frakoblet og tømt. Dersom septiktanken er permanent tatt ut av bruk, anbefales det at den tømmes, rengjøres og enten fjernes eller fylles igjen med egnede masser, i samsvar med kommunens krav og gjeldende regelverk. Dette vil redusere risikoen for setningsskader og andre ulemper.<br /><br />- 1. etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- 1. etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), og løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er montert dusjkabinett på dette badet, noe som reduserer risikoen for fuktskader på vinduet.<br /><br />- 1. etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr.<br /><br />- 1. etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet har kun ventil/naturlig ventilasjon og mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere tilfredsstillende, må luft både trekkes ut (avtrekk) og tilføres (tilluft). Manglende tilluft medfører at luften ikke sirkulerer tilstrekkelig.<br /><br />- 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkenet er av eldre dato og mangler enkelte brukerfunksjoner i henhold til dagens krav og standard. Det er noe overflatemerker på sokkel og vegger.<br /><br />- 1. etasje Kjøkken - Avtrekk | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på ventilator.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br />- Krypkjeller | Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Det er heller ikke mulig å utføre en utvendig inspeksjon på befaringstidspunktet. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Rekkverk på balkong eller terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Radon: Det anbefales middels til lav aktsomhet med hensyn til radon, da det ikke foreligger dokumenterte målinger og bygget ikke har radonsperre.<br /><br />- Rekkverk i innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.<br /><br />- Håndløper i trappeløp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br /><br />- Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />- Sikringsskap og strømtilførsel: Kursangivelsen i sikringsskapet stemmer ikke overens med antall sikringer, og strømtilførsel skjer via luftstrekk til yttervegg.<br /><br />- Støysoner: Eiendommen ligger innenfor en støyutsatt sone."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe, vedovn i stue, gulvvarme på badet samt elektriske varmeovner. Pipe på kjøkken er blendet. Øvrig pipe er i bruk og godkjent. <br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd Gul G."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.<br /><br />Bygget har ikke radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i frittstående garasje med to vippeporter. Det er i tillegg en frittstående garasje på ca 12 kvm.<br />Samt parkering på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.<br />Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />De bygningstegninger som er mottatt, viser kun i begrenset grad hva som er blitt byggemeldt i sin tid. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk av rom/fasader/vinduer opp mot lovlig godkjent bruk, og kan derfor ikke kommentere eventuelle avvik etc.<br /><br />Det foreligger godkjent byggetegning datert 01.10.1963 for oppføring av tilbygg. Tiltaket omfatter ifølge byggetegningen kjøkken, gang, vaskerom og bod. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998.<br /><br />Det foreligger ikke dokumentasjon på at den frittstående garasjen på 42 m² er byggemeldt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024 - 2036 (plan-ID 0503-408), vedtatt 11.12.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, innenfor felt B.<br /><br />Leirskred/kvikkleireskred/jordskred:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut.<br />I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no<br />De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE s veileder   Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H310_5 for ras- og skredfare. I henhold til planbestemmelsene skal det ved utbygging alltid foretas geotekniske utredninger og undersøkelser i tråd med NVEs veileder 1/2019 Sikkerhet mot kvikkleireskred, samt iverksettes nødvendige sikringstiltak før bygging tillates.<br /><br />Radon:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no.<br /><br />Støy:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette.<br /><br />Pågående plansaker i nærområdet:<br />- Detaljregulering Halstoppen (plan-ID 0673) - status: Planforslag<br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2869.26183",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Solhaugveien 4. Enebolig over to plan beliggende på en stor tomt i landlige omgivelser.</b><br /><br />Eiendommen ligger tilbaketrukket og landlig til, med åpent utsyn over og rundt Vestfossen. Her bor du i rolige, naturskjønne omgivelser.  Vestfossen sentrum er bare en kort kjøretur unna.<br /><br />Enebolig over to etasjer &#43; kjeller og inneholder:<br />1. etasje: Vindfang, gang, bad, kjøkken, kontor, soverom og stue.<br />2. etasje: Gang og to soverom.<br />Kjeller: Tre kjellerrom og bod.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Eiet tomt på ca. 2 082 kvm. </li><li>Frittstående garasje på ca. 42 m². </li><li>Takoverbygget uteplass på ca. 12 m². </li><li>Kort vei til togstasjon og servicetilbud.<br /></li><li>Frittstående garasje på ca. 12 kvm.<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2869260143",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=0f9a560b-6305-4ec8-8c0c-f3e9da156a56",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vestfossen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/0f9a560b-6305-4ec8-8c0c-f3e9da156a56",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/0f9a560b-6305-4ec8-8c0c-f3e9da156a56?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://portal.diakrit.com/product/social-video/13886583",
        "title": "Social Video"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Solhaugveien 4. Enebolig over to plan beliggende på en stor tomt i landlige omgivelser.</b><br /><br />Eiendommen ligger tilbaketrukket og landlig til, med åpent utsyn over og rundt Vestfossen. Her bor du i rolige, naturskjønne omgivelser.  Vestfossen sentrum er bare en kort kjøretur unna.<br /><br />Enebolig over to etasjer &#43; kjeller og inneholder:<br />1. etasje: Vindfang, gang, bad, kjøkken, kontor, soverom og stue.<br />2. etasje: Gang og to soverom.<br />Kjeller: Tre kjellerrom og bod.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Eiet tomt på ca. 2 082 kvm. </li><li>Frittstående garasje på ca. 42 m². </li><li>Takoverbygget uteplass på ca. 12 m². </li><li>Kort vei til togstasjon og servicetilbud.<br /></li><li>Frittstående garasje på ca. 12 kvm.<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/0f9a560b-6305-4ec8-8c0c-f3e9da156a56?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/0f9a560b-6305-4ec8-8c0c-f3e9da156a56?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1947,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477255320,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-29T12:30+02:00",
    "ownerId": 1476001891,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-29T12:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-29T12:31:00.324354517+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1476001891",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}