Romslig leilighet med sentrumsnær beliggenhet | Garasje | Bad pusset opp i 2024

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2008,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 114,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 25,
      "usableAreaI": 89,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 20  kvm <br /><br /><b>Leilighet i rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 17  kvm <br />2. etasje: 72  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 12  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3065840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 656069,
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 75840,
      "municipalFees": 5210,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 74 750 <br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545 <br /><br />Sum omkostninger: kr 75 840<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 11 500   14 300 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Romslig leilighet med sentrumsnær beliggenhet | Garasje  | Bad pusset opp i 2024",
    "contact": [
      {
        "mobile": "954 99 451"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.6617,
        "lng": 5.6482,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.6617&lng=5.6482&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4365",
      "postalName": "Nærbø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Markavegen 32"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T143000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 26,
        "titleNumber": 33,
        "sectionNumber": 7,
        "municipalityNumber": 1119
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1172,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift.<br /><br />Forsikring på garasje må tegnes og betales av den enkelte seksjonseier.<br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 23.09.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Markavegen 32!<br /><br />3-roms selveierleilighet i andre etasje med en romslig overbygget balkong. Leiligheten ligger i et etablert boligområde på Nærbø, med Nærbøparken like utenfor døren og kort avstand til sentrum. <br /><br />Høydepunkter:<br />- 2 soverom<br />- Badet ble pusset opp i 2024 <br />- Balkong på ca. 12 m² med utgang fra stuen<br />- Parkering i garasje<br />- Sportsbod på ca. 5 m² samt lagringsloft<br />- Kort gangavstand til sentrum og Nærbø stasjon<br /><br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en fin og etablert beliggenhet på Nærbø i Hå kommune, med Nærbøparken som nærmeste nabo. Her bor du i et rolig boligstrøk preget av småhusbebyggelse og lite gjennomgangstrafikk. Fra eiendommen har du direkte utsyn mot parkens grøntområder og store trær, og du kan spasere rett over veien for å nyte turstiene, andedammen og de åpne plenene som preger parken gjennom alle årstider.<br /><br />Området er svært praktisk innrettet for hverdagen, med gangavstand til det meste du trenger. Både Breidablikk kulturbarnehage og Motland skule ligger en kort gåtur unna, noe som gir en trygg og enkel skolevei for de yngste. For eldre elever ligger Nærbø ungdomsskule og Bø skule innenfor en kort sykkeltur. Dagligvarehandelen gjør du raskt unna i nærområdet, hvor du finner både Kiwi, Coop Mega og kjøpesenteret AMFI Nærbø med et bredt utvalg av butikker, apotek og øvrige servicetilbud i gangavstand fra boligen.<br /><br />Fritidstilbudene i bygda er mange og allsidige. Idrettsmiljøet står sterkt på Nærbø, og fra leiligheten er det en kort sykkeltur til idrettsanlegget Nye Loen med flerbrukshaller, ishall og fotballbaner, samt lokale treningssentre. Turstien langs Dalabekken har sitt utgangspunkt like ved parken og inviterer til fine turer i grønne omgivelser. I tillegg er det en kort kjøretur ut til det åpne kystlandskapet langs Jæren, med Hå gamle prestegard, Obrestad fyr og turstiene langs Kongevegen. Nærbø stasjon ligger i gangavstand fra boligen, med regelmessige togavganger på Jærbanen som gir en enkel og effektiv reisevei for pendlere mot Bryne, Sandnes og Stavanger."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leilighet i rekkehus over to plan som består av følgende rom:<br /><br />Hovedbygning:<br />2. etasje BRA-i: Entré/gang, stue, kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og bod.<br />Loft BRA-i: Lagerrom.<br />Balkong på 12 m².<br /><br />Garasjebygning:<br />1. etasje BRA-e: Garasje på 20 m².<br /><br />Felles bodbygning:<br />Andre etasjer BRA-e: Bod på 5 m².<br /><br />Innvendig bod er på byggegodkjente tegninger godkjent som del av soverom. Omdisponeringen fra hoveddel til tilleggsdel er en søknadspliktig bruksendring som ikke er omsøkt. <br /><br />Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt for boligsameiet. Fellesarealene er opparbeidet med gårds- og parkeringsplass, felles garasjeanlegg og grøntarealer innrammet med hekk. Grøntområdet vedlikeholdes via vaktmestertjenester ca. to ganger i året."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Leilighet i rekkehus oppført på ringmur av betong med støpt gulv mot grunn/støpt plate på mark. Yttervegger er av lett bindingsverk utvendig kledd med trepanel. Etasjeskiller er av betong. Taket har saltakform konstruert med takstoler av tre, og er tekket med betongtakstein.<br /><br />Garasje:<br />Garasjedel i felles garasjebygning oppført i lett bindingsverk med utvendig trepanel, samt saltak tekket med betongtakstein og motorisert leddport av metall."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leilighet i rekkehus over to plan, beliggende i 2. etasje med tilhørende loft. Boligen ble oppført i 1991 og har i 2024 gjennomgått flere oppgraderinger, blant annet med oppusset bad, nye takplater i stue, nymalte innvendige veggflater, fornyet innmat i sikringsskap med jordfeilautomater, samt nytt ventilasjonsanlegg på loftet.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er skjevheter som kan skyldes svikt i konstruksjonen.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Taktekking | Vanntett sjikt (underlagspapp) på tak er over 18 år og har dermed nådd en alder hvor det er økt risiko for at skjulte skader kan forekomme. Tilstandsgrad settes ut ifra tabell C.3 i NS 3600.<br /><br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er symptomer på at takrennesystem er svekket av UV-nedbryting.<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft | Spotter har ikke en damptett tilslutning til dampsperre med damptette spottkasser. Det er registrert at undertaksbelegg ikke har oppkant rundt gjennomføring i tak. Det var tørre fuktmerker i sutaksplate rundt gjennomføring, men det var fuktig på sponplaten hvor viftemotor er plassert.<br /><br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Isolerglassruter er eldre enn 35 år. Vinduer har derfor en redusert gjenværende brukstid. Tilstandsgrad settes ut ifra tabell C.8 i NS 3600.<br /><br />- Ytterdører | Isolerglassruter er eldre enn 35 år. Tilstandsgrad settes ut ifra tabell C.8 i NS 3600.<br /><br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Terrassebordene har større senteravstand mellom bjelker/spikerslag enn anbefalt. Anbefalt senteravstand på 21x95 mm terrassebord er 40 cm.<br /><br />- Andre utvendige forhold | Det er observert råte i ende på vindski. Det er generelt noe svertesopp på utvendige overflater.<br /><br />- Overflater - 2 | Det er enkelte  bølger  i vinylbelegg i entre/gang og i bod. Det vil si vinylbelegget punktvis har sluppet fra underlaget.<br /><br />- Innvendige dører | På dør til soverom tilliggende entre/gang tar dørblad borti terskel og har en kosmetisk skade i dørblad. Boddør tar litt i karm. Dør til bad/vaskerom står ikke stille i åpen posisjon. Dette gjelder også litt på boddør og på soveromsdør tilliggende entre/gang.<br /><br />- 2. Etasje Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er riss i overgang mellom malt veggflate og veggvinyl.<br /><br />- 2. Etasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Klemring mangler skruer. Det er benyttet våtromsmaling e.l. uten glassfibervev i deler av våtsonen. Dette gjelder i dusj hvor det ikke er fullverdig tettesjikt helt opp til taket. Våtromsmaling er kun godkjent tettesjikt i kombinasjon med glassfibervev. Det er ikke tettet rundt avløpsgjennomføring under servant.<br /><br />- Innvendige vannledninger | Vannrør har passert 33 år og har dermed en redusert gjenværende brukstid. Tilstandsgrad settes ut ifra tabell C.5 i NS 3600.<br /><br />- Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstank er over 20 år.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Snøsikring: Det er manglende sikring mot snøras fra tak.<br /><br />- Rekkverkshøyde: Rekkverket er lavere enn dagens krav (referansenivå) på 100 cm.<br /><br />- Radon: Det er ikke utført måling av radon i boligen og/eller det er ikke etablert radonsperre i boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Gulvvarme på bad/vaskerom.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd D."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger garasjeplass i felles garasjebygning med motorisert leddport. I tillegg er det parkering i felles gårdsrom. Seksjonseier har selv ansvar for å tegne og betale forsikring for garasjen, da dette ikke dekkes av sameiets fellesforsikring.<br /><br />Det er mulighet for elbillading i sameiet, hvor den enkelte seksjonseier selv må bekoste eventuell installasjon og strømforbruk."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Ved eventuell utleie må styret informeres."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt brukstillatelse for bolighus den 24.04.1991. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 21.08.1990. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens situasjon utvendig. På tegningene er det angitt at bestående garasje skal fjernes, mens det i dag er etablert en garasjedel for boligen i en felles garasjebygning. Det foreligger ikke dokumentasjon på at den felles garasjebygningen er byggemeldt. Oppføring av slik bygning er normalt søknadspliktig.<br /><br />Garasjen er byggegodkjnet men det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på garasje iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.<br />Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et  ulovlig  sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Reguleringen følger av detaljregulering 1061, &#34;Skårfeltet og Motland skule&#34;, vedtatt 21.04.2005. Hoveddelen av eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse (felt J). Mindre deler av eiendommen er regulert til boliger og frisiktsone. For frisiktsonen gjelder en bestemmelse om at det skal være fri sikt i en høyde av 0,5 meter over tilstøtende vegers planum.<br /><br />Eiendommen berøres også av detaljregulering 202304, &#34;Detaljregulering for Motland skule&#34;, vedtatt 17.10.2024.<br /><br />Eiendommen omfattes av Hå Kommuneplan 2024-2036, vedtatt 20.06.2024. I kommuneplanen er arealbruken avsatt til boligbebyggelse - nåværende.<br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2403.263250",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Markavegen 32!<br /><br />3-roms selveierleilighet i andre etasje med en romslig overbygget balkong. Leiligheten ligger i et etablert boligområde på Nærbø, med Nærbøparken like utenfor døren og kort avstand til sentrum. <br /><br />Høydepunkter:<br />- 2 soverom<br />- Badet ble pusset opp i 2024 <br />- Balkong på ca. 12 m² med utgang fra stuen<br />- Parkering i garasje<br />- Sportsbod på ca. 5 m² samt lagringsloft<br />- Kort gangavstand til sentrum og Nærbø stasjon<br /><br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2403260174",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=42cc3940-27a9-40e2-877b-f623b2ee8531",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nærbø",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/42cc3940-27a9-40e2-877b-f623b2ee8531",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/42cc3940-27a9-40e2-877b-f623b2ee8531?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Markavegen 32!<br /><br />3-roms selveierleilighet i andre etasje med en romslig overbygget balkong. Leiligheten ligger i et etablert boligområde på Nærbø, med Nærbøparken like utenfor døren og kort avstand til sentrum. <br /><br />Høydepunkter:<br />- 2 soverom<br />- Badet ble pusset opp i 2024 <br />- Balkong på ca. 12 m² med utgang fra stuen<br />- Parkering i garasje<br />- Sportsbod på ca. 5 m² samt lagringsloft<br />- Kort gangavstand til sentrum og Nærbø stasjon<br /><br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/42cc3940-27a9-40e2-877b-f623b2ee8531?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/42cc3940-27a9-40e2-877b-f623b2ee8531?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1991,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477256009,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T16:45+02:00",
    "ownerId": 1704591517,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T16:45:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T16:46:06.847269937+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1704591517",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}