Enebolig m/separat godkjent utleieleilighet - Integrert dobbelgarasje -Stor tomt på ca. 1.5 mål innerst i blindvei

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1488,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 290,
      "openArea": 42,
      "usableAreaE": 37,
      "usableAreaI": 253,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 131  kvm <br />1. etasje: 57  kvm <br />1. etasje: 65  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 37  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 42  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3896090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1167735,
      "suggestion": 3800000,
      "salesCostSum": 96090,
      "municipalFees": 18162,
      "estimatedValue": 3800000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 95 000<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 96 090<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Enebolig m/separat godkjent utleieleilighet - Integrert dobbelgarasje -Stor tomt på ca. 1.5 mål innerst i blindvei",
    "contact": [
      {
        "mobile": "472 55 428"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9144,
        "lng": 9.9539,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9144&lng=9.9539&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3360",
      "postalName": "Geithus",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Almveien 18A og B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "11.10.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-10-11",
        "iCalendarTo": "20261011T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20261011T120000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 45,
        "titleNumber": 58,
        "municipalityNumber": 3316
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alpinanlegg",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Almveien 18A og B. Velholdt enebolig over to plan med godkjent utleiedel på stor tomt.</b><br /><br />Eiendommen har en fin beliggenhet i et etablert nabolag, med kort gangavstand til barnehage og barne kole og bussholdeplass. Hovedetasjen har en lys og romslig stue med god plass til sittegrupper, tilstøtende spisestue, kjøkken og tre soverom. Underetasjen inneholder en romslig hall, kjellerstue, matbod, flere lagringsboder samt boligens utleiedel.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Eiet tomt på ca. 1,5 mål med stor hage og plen </li><li>Delvis overbygget terrasse på ca. 42 m²  </li><li>Integrert dobbelgarasje </li><li>Innerst i blindvei </li><li>Gangvei til barnehage og skole </li><li> Leieinntekter </li><li><br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et veletablert og rolig boligområde mellom Åmot og Geithus. Nabolaget preges av romslige tomter, etablert villabebyggelse og lite gjennomgangstrafikk, noe som gir trygge og rolige rammer for beboerne.<br /><br />For barnefamilier er beliggenheten praktisk med barnehager og skoler innen grei rekkevidde. Både Skredsvikmoen barnehage og Mælumenga barnehage ligger en kort kjøretur unna. Elever i barneskolealder tilhører Stalsberg skole, mens Søndre Modum ungdomsskole og Buskerud videregående skole avdeling Rosthaug ligger en kort biltur unna. Dagligvarehandelen ordnes enkelt i Geithus eller på Åmot, hvor det finnes Coop Extra, apotek og et variert utvalg av butikker og servicetilbud på Åmotsenteret.<br /><br />Fritidstilbudet i nærområdet er mangfoldig. I nabolaget ligger Kalagerskogen balløkke, og i Geithus finner du Furumo Idrettspark med innendørs svømmeanlegg, kunstisbane, friidrettsbane og opplyste turløyper. Det er flotte turmuligheter i skogsområdene rundt Modum Bad, langs Bergsjøen og langs Drammenselva med gode fiske- og rekreasjonsplasser. I tillegg er det en kort biltur til kjente utfartssteder som Blaafarveværket og Vikersund Hoppsenter.<br /><br />Det lokale kollektivtilbudet er godt ivaretatt med Gustadmoen busstopp i gangavstand fra boligen, med bussforbindelser til Vikersund, Åmot og videre mot Hokksund og Drammen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Frittliggende enebolig over to plan med utleiedel og integrert dobbelgarasje, som består av følgende rom:<br />1. etasje: Hall, stue, toalettrom, kjølerom, bod og bod 2.<br />1. etasje: Integrert garasje på 37 m².<br />Utleiedel: Entré, bod, stue, disponibelt rom (benyttes til soverom), bad, kjøkken og bod 2.<br />2. etasje: Stue, spisestue, kjøkken, vaskerom, gang, tre soverom og bad.<br /><br />Terrasse på 42 m² med utgang fra stuen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med gressplen og beplantning, og terrenget er hovedsakelig plant og noe skrånende. Foran boligen er det opparbeidet innkjørsel og gårdsplass.<br /><br />Eiendomsgrensene fremkommer som middels nøyaktige. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Frittliggende enebolig over to plan med utleiedel og integrert garasje. Bygningen har fundamenter av betong/mur og støpt plate. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning og teglfasade. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, sutakplater og kaldtloft, og er tekket med betongtakstein."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Frittliggende enebolig over to plan oppført i 1978, bestående av en hoveddel over to etasjer samt en utleiedel i første etasje. Boligen har integrert dobbelgarasje og en delvis overbygget terrasse over garasjedekket. Innvendige overflater og tekniske installasjoner er i hovedsak fra byggeår.<br /><br />1. etasje:<br />Hoveddelens inngangsplan inneholder en romslig hall med lakkert tretrapp opp til andre etasje. Videre inneholder etasjen en kjellerstue, toalettrom utstyrt med toalett, servant og naturlig ventilasjon, samt to boder og et tidligere kjølerom benyttet til lagring. Huset har integrert dobbelgarasje med støpt plate og to vippeporter i tre.<br /><br />2. etasje:<br />Hovedetasjen består av stue og spisestue i vinkel, utstyrt med mursteinspipe og åpen peis. Fra stuen er det utgang via skyvebalkongdør i aluminium til en delvis overbygget terrasse med betongdekke over garasjen. Kjøkkenet har profilerte fronter, laminat benkeplate, oppvaskkum, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenfrontene er fornyet i senere tid. Vaskerommet har adkomst fra kjøkkenet, samt utgang til hagen. Rommet er utstyrt med vaskekum, opplegg for vaskemaskin, sluk og naturlig ventilasjon via himlingsventil. En fordelingsgang leder til tre soverom samt bad innredet med dusjhjørne, badekar, dobbel servant med innredning, varmelampe og gulvvarme. Våtrommene i etasjen har et generelt oppgraderingsbehov.<br /><br />Utleiedel:<br />Utleiedelen i første etasje inneholder entré, stue, kjøkken, baderom, disponibelt rom og to boder. Kjøkkenet har glatte fronter, laminat benkeplate, oppvaskkum av stål og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet er innredet med dusjkabinett over nedsenket gulv, servant, toalett og mekanisk avtrekksvifte på vegg, og har et oppgraderingsbehov. Disponibelt rom er innredet, men er byggemeldt som disponibelt rom og tilfredsstiller ikke dagens krav til rømningsvei.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Teppe og belegg.<br />Vegger: Tapet og trepanel.<br />Himling: Malte plater.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har integrert dobbelgarasje på 37 m², fire boder (to boder i hoveddelens første etasje og to boder i utleiedelen), et tidligere kjølerom benyttet som bod, samt kaldtloft med adkomst via utvendig luke fra terrassen.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br />- 2. Etasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tilstandsgrad settes etter gjeldende retningslinjer, hvor våtrom fra før år 2000 gis TG 3 på bakgrunn av alder og forventet levetid.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Generell | Tilstandsgrad settes etter gjeldende retningslinjer, hvor våtrom fra før år 2000 gis TG 3 på bakgrunn av alder og forventet levetid. I tillegg er det registrert mangelfulle fallforhold og enkelte overflateavvik. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />- Utleiedel Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tilstandsgrad settes etter gjeldende retningslinjer, hvor våtrom fra før år 2000 gis TG 3 på bakgrunn av alder og forventet levetid.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br />- Utvendig - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Taktekking med betongtakstein har en estimert teknisk levetid på 30-50 år. Omfatter stein, sløyfer/lekter og underlagsbelegg forutsatt nødvendig tilsyn og vedlikehold. Gamle takstein kan være utsatt for skader og slitasje over tid. Dette kan inkludere sprekker, avskalling, porøsitet eller generell forringelse av materialet.<br /><br />- Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Elde og slitasje på beslag, vannbrett, renner og nedløp. Det mangler snøfangere på baksiden av taket. Beslag på tak/vegg har en estimert teknisk levetid på 25 år med referanse til Byggforsk / levetidstabeller.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det ble registrert enkelte fuktskjolder på undertaket/sutakplatene. Det er observert mulig råteskade ytterst på drager. Det er montert snøfangere på takflaten mot forsiden, men ikke på motsatt takflate. Dette kan medføre skjevfordeling av snølast mellom takflatene.<br /><br />- Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br /><br />- Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | TG 2 gis på bakgrunn av en helhetsvurdering med generell slitasjegrad på vinduer fra byggeår med slitte tettelister og noe værslitt treverk. Ett soveromsvindu er punktert. Det er registrert løs skiferstein - vannbrett på enkelte vinduer.<br /><br />- Utvendig - Ytterdører | TG 2 gis på bakgrunn av en generell slitasjegrad på dører fra byggeår. Ytterdører har en estimert teknisk levetid på 20-30 år med referanse til Byggforsk / levetidstabeller.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Gjelder betongdekket over garasje. Det er registrert saltutslag og tegn til fukt i garasjen under terrassen. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Utvendig - Garasje | En av garasjeportene åpnes ikke som den skal på grunn av ødelagt fjærfeste på den ene siden.<br /><br />- Innvendig - Overflater - gulv | Det er registrert misfarging på belegget under teppet i entreen. Det er generell slitasje på overflater.<br /><br />- Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Det er registrert noe sprekkdannelse i himlingen i stuen.<br /><br />- Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Mer enn halvparten av forventet levetid er passert på pipe. Levetiden for murt pipe anslås normalt til 60 90 år, avhengig av bruk og vedlikehold.<br /><br />- Innvendig - Rom under terreng | Multimur er en kjent eldre konstruksjonsmåte med organisk materiale og isolasjon inn mot betong/grunnmur. Konstruksjonen er fuktutsatt og har økt risiko for mugg- og råteskader dersom utvendig fuktsikring ikke fungerer tilfredsstillende. Ved hulltaking i bod ble det målt ca. 40 vekt-% fuktighet i konstruksjonen, som er et høyt nivå.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører | Slitasje og overflateavvik på dører fra byggeår.<br /><br />- 2. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkenbatteriet er løst. Det er skade rundt gjennomføringen til kjøkkenbatteriet.<br /><br />- 2. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Eldre variant. Utskifting kan påregnes ved renovering av kjøkkenet.<br /><br />- Utleiedel Kjøkken - Overflater og innredning | Tilstandsgrad settes ut fra en generell slitasjegrad på kjøkkeninnredningen.<br /><br />- Utleiedel Kjøkken - Avtrekk | Eldre variant. Utskifting kan påregnes ved renovering av kjøkkenet.<br /><br />- 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Overflatene har slitasje og preges av høy alder.<br /><br />- 1. Etasje Toalettrom - Sanitærutstyr | Sanitærutstyr av eldre dato. Pakninger og tetninger i kraner og toaletter kan bli sprø og miste sin evne til å forsegle effektivt, noe som fører til lekkasjer.<br /><br />- 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det mangler luftespalte i eller rundt dør.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Kobberrør har en estimert teknisk levetid på 50 år med referanse til Byggforsk / levetidstabeller.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsrør av plast har en estimert teknisk levetid på 50 år med referanse til Byggforsk / levetidstabeller.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke synlig drensplast over terreng. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg i bod ved hulltaking og fuktmåling.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert saltutslag på synlig mur i garasjen.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Det er stedvis flatt eller et mindre fall ut fra grunnmuren.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledninger av galvaniserte stålrør er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br />- Tomteforhold - Oljetank | Det er ingen kjente nedgravde oljetanker på eiendommen.<br /><br />- 2. Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt. Det er ikke skjult rørføring i vegg, disse går i etasjeskiller. Det er utført fuktmåling med pigg i vegg, samt overflatesøk med fuktindikator uten å påvise noe unormalt.<br /><br />- Utleiedel Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt. Aktuell våtsone mot yttervegg. Det er målt med pigg i vegg uten å påvise noe unormalt.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Tak: Det mangler snøfangere på baksiden av taket.<br /><br />- Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br /><br />- Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Åpen peis og varmelampe på badet. Gulvvarme på badet virker ikke ifølge eier. Det er gulvvarme både i gang hoveddel og i utleieleilighet som fungerer.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd LYS ORANSJE E."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav radonaktsomhet.<br /><br />Bygget er ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i integrert dobbelgarasje med to vippeporter, samt på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut.<br /><br />Rom som fremstår som soverom i utleiedelen er merket som disponibelt rom på originale tegninger, og har ikke godkjent rømningsvindu ut fra dagens krav."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 08.02.1979, men ikke ferdigattest iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.<br /><br />Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Det er avvik mellom godkjente og byggemeldte tegninger datert 15.02.1978 og dagens bruk. Rommet som fremstår som soverom i utleiedelen, er i byggetegningene godkjent som disponibelt rom. Bruksendring fra en tilleggsdel til rom for varig opphold (hoveddel) er normalt søknadspliktig. Rommet har ikke godkjent rømningsvindu ut fra dagens krav."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til Frittliggende småhusbebyggelse. Dette følger av reguleringsplan 1972002, KALDAKERSKOGEN, vedtatt 23.03.1972.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplan Modum kommune 2016 - 2027 (plan-ID 2019010), vedtatt 04.02.2019. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Kulturminner (plan-ID 2021006), vedtatt 10.05.2021.<br /><br />Radon:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no.<br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2870.26308",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Almveien 18A og B. Velholdt enebolig over to plan med godkjent utleiedel på stor tomt.</b><br /><br />Eiendommen har en fin beliggenhet i et etablert nabolag, med kort gangavstand til barnehage og barne kole og bussholdeplass. Hovedetasjen har en lys og romslig stue med god plass til sittegrupper, tilstøtende spisestue, kjøkken og tre soverom. Underetasjen inneholder en romslig hall, kjellerstue, matbod, flere lagringsboder samt boligens utleiedel.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Eiet tomt på ca. 1,5 mål med stor hage og plen </li><li>Delvis overbygget terrasse på ca. 42 m²  </li><li>Integrert dobbelgarasje </li><li>Innerst i blindvei </li><li>Gangvei til barnehage og skole </li><li> Leieinntekter </li><li><br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2870260251",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=68e8f61a-642f-4325-94a2-d4336922c5ab",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/68e8f61a-642f-4325-94a2-d4336922c5ab",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/68e8f61a-642f-4325-94a2-d4336922c5ab?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Almveien 18A og B. Velholdt enebolig over to plan med godkjent utleiedel på stor tomt.</b><br /><br />Eiendommen har en fin beliggenhet i et etablert nabolag, med kort gangavstand til barnehage og barne kole og bussholdeplass. Hovedetasjen har en lys og romslig stue med god plass til sittegrupper, tilstøtende spisestue, kjøkken og tre soverom. Underetasjen inneholder en romslig hall, kjellerstue, matbod, flere lagringsboder samt boligens utleiedel.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Eiet tomt på ca. 1,5 mål med stor hage og plen </li><li>Delvis overbygget terrasse på ca. 42 m²  </li><li>Integrert dobbelgarasje </li><li>Innerst i blindvei </li><li>Gangvei til barnehage og skole </li><li> Leieinntekter </li><li><br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/68e8f61a-642f-4325-94a2-d4336922c5ab?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/68e8f61a-642f-4325-94a2-d4336922c5ab?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1978,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477256499,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T17:37+02:00",
    "ownerId": 985885481,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T17:37:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T17:37:54.823517157+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:985885481",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}