Tiltalende 3-roms leilighet m/solrike balkonger | Stilrent kjøkken (2021) | Garasje | Moderne flytt rett inn stil!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 12189,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 75,
      "openArea": 18,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 70,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Utvendig sportsbod<br /><br /><b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 70  kvm Entré, 2. stk soverom, bad, stue/kjøkken, bod med opplegg for vaskemaskin<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 18  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3138321,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 661234,
      "suggestion": 2800000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 337231,
      "collectiveAssets": 12150,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 800 000,00 (Prisantydning)<br />337 231,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 137 231,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 138 321,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Tiltalende 3-roms leilighet m/solrike balkonger | Stilrent kjøkken (2021) | Garasje | Moderne flytt rett inn stil!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "908 43 054"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1202,
        "lng": 10.2156,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1202&lng=10.2156&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3212",
      "postalName": "Sandefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ranvikskogen 38D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 120,
        "titleNumber": 419,
        "municipalityNumber": 3907,
        "partOwnershipNumber": 29
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler.\n\nDersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.  \n\nAnsiennitetsregler:\n1 - Andelseier i borettslaget \n2 - Storbyfellesskap (Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord iht. ansiennitet.)\n2 - Medlem i Usbl",
    "sharedCost": {
      "amount": 7932,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader på kr 7 932,- per måned som inkluderer bl.a. renter og avdrag på felleslån, renter og avdrag på IN-lån, sparing til fremtidig vedlikehold, garasjeplass 21 samt TV og bredbånd fra Sandefjord Bredbånd.<br /><br />Post &#34;felleskostnader&#34; inkluderer også lønnskostnad, styrehonorar, energikostnad, kostnad eiendom/lokale, kommunale avgifter/renovasjon, lisens HMS, vedlikehold og andre lisenser, verktøy, inventar og driftsmateriell, reparasjon og vedlikehold, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, andre honorar, kontorkostnad, kostnad trans.midl/arb.mask/utstyr, kontingent gaver, forsikring, andre kostnader etc.<br /><br />Spesifikasjon av felleskostnader:<br />Avdrag felleslån: kr 208,-<br />Renter felleslån: kr 127,-<br />Renter IN-lån: kr 1 377,-<br />Avdrag IN-lån: kr 2 629,-<br />Felleskostnader: kr 2 627,-<br /><br />Tilleggsytelser:<br />Sparing til fremtidig vedlikehold: kr 250,-<br />Garasjeplass 21: kr 100,-<br />Sandefjord Bredbånd: kr 614,-<br /><br />Felleskostnader er opplyst av forretningsfører. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Ranvikskogen 38D - Tiltalende 3-roms andelsleilighet med beliggenhet i 2. etasje.<br /><br />Solrik balkong med utgang fra stuen samt overbygget veranda ved inngangspartiet. Leiligheten er oppgradert i 2021 og frem til nå, med bl.a. lekkert IKEA kjøkken, lys enstavs eikeparkett og slette overflater. 2 gode soverom med garderober samt bad og gode lagringsmuligheter.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Peisovn i stuen samt energieffektiv luft-til-luft varmepumpe fra 2024<br />- Fast garasjeplass i felles garasjeanlegg <br />- Sørvendt balkong med markise <br />- Gode solforhold<br />- Utvendig sportsbod på ca. 5 m² samt god lagringsplass på kaldtloft<br />- TV og bredbånd inkludert i felleskostnadene<br />- Hyggelig borettslag<br />- Lave omkostninger<br />- IN-ordning<br />- Fin beliggenhet i blindvei på Ranvik nær turområder i Hjertnesskogen"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom:<br /><br />2. etasje: Entré, 2 soverom, bad, stue/kjøkken og innvendig bod med opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Leiligheten disponerer en utvendig sportsbod på ca. 5 m² i felles bodrekke i 1. etasje.<br /><br />Fast garasjeplass i felles garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og har en gjennomtenkt planløsning med alt på ett plan. Leiligheten har gjennomgått fine oppgraderinger i nyere tid, blant annet med ny kjøkkeninnredning og enstavs eikeparkett fra 2021, nye stuevinduer og terrassedør fra 2022, samt installasjon av luft-til-luft varmepumpe i 2024. Bad oppgradert i 2026.  Fra stuen er det direkte utgang til en sørvendt balkong med gode solforhold. Trivelig bomiljø i et veldrevet borettslag med godt naboskap og hyggelige omgivelser.<br /><br />Pent og velstelt inngangsparti - Den overbygde verandaen gir en lun og skjermet sitteplass rett utenfor inngangsdøren - Her nytes siste kveldssol!<br /><br />2. etasje - Ditt nye hjem, rom for rom: <br />Trivelig og luftig entrè med fliser på gulv som ønsker deg velkommen inn, god plass til å henge fra seg ytterklær. <br /><br />Gangen har adkomst via luke med stige opp til et uisolert kaldtloft med lagringsmuligheter.<br /><br />Stuen har enstavs eikeparkett og slette, malte veggflater fra 2021. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. Peisovn og luft-til-luft varmepumpe fra 2024. Utgang til den sørvendte balkongen. Markise for solrike dager. Fritt utsyn over fellesområdene og nabolaget.<br /><br />Det stilfulle kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen og fikk ny innredning fra IKEA i 2021. Innredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Over kokesonen er det montert komfyrvakt og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Rikelig med benkeplass og vinduer som slipper inn godt med naturlig dagslys.<br /><br />Fra kjøkkenet er det adkomst til en innvendig bod som er innredet som vaskerom. Her er det god lagringsplass.<br /><br />Badet har vinylbelegg på gulv og våtromsbelegg på veggene, der begge overflater ble malt i 2026. Rommet er utstyrt med tidsriktig innredning med heldekkende servant, toalett, dusjkabinett og blandebatteri, som alle ble skiftet i 2026. Ventilasjon skjer via Flexit avtrekksvifte montert på loftet med avtrekk over dusjsonen og tilluft via spalte under døren. Baderommet er overflateoppusset men har kommentar på tilstandsrapport. Se vedlegg. <br /><br />Det er 2 soverom i leiligheten, begge med garderobeløsning og plass til seng. Hovedsoverommet er nymalt og fremstår delikat.<br /><br />Leiligheten disponerer en utvendig sportsbod på ca. 5 m² i felles bodrekke med adkomst fra bakkeplan.<br /><br />Fast garasjeplass i felles garasjeanlegg rett ved inngangen.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, flis og belegg.<br />Vegger: Malte plater og malt strie.<br />Himling: Malte, glatte flater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør), besiktiget i rørskap plassert i boden innenfor kjøkkenet. <br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør i plast.<br />- Ventilasjon: Mekanisk avtrekksventilasjon fra bad med Flexit avtrekksvifte montert på loftet, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 120 liter plassert i innvendig bod med belegg og sluk.<br />- Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer og i hovedsak skjult ledningsnett. Sikringsskap er plassert i gangen.<br />- Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med pulverhåndslukkere og brannmeldere, samt komfyrvakt montert over kokesonen på kjøkkenet.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning / kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utvendig:<br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med W-takstoler i tre og sutakplater som undertak. Det er et kaldtloft, noe som innebærer at loftsrommet ikke er isolert. Adkomst til loftet via luke med stige i gang. Deler av loftet er gulvet for mulig lagring av lettere gjenstander. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. <br /><br />Vinduer: Vinduene er hovedsakelig fra byggeåret og består av tre med 2-lags glass. <br /><br />Vinduer i stue: Vinduene i stuen ble skiftet i 2021 (montert i 2022) og består av malt tre med 3-lags glass. <br /><br />Ytterdører: Det er malt hovedytterdør fra byggeåret og balkongdør i treverk med 3-lags glass fra 2021 (montert i 2022). <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er adkomst fra stue ut til sørvendt balkong, oppført med fundamenterte tresøyler, bærende bjelker og terrassebord i impregnert treverk. Rekkverket er i tre, med stående malte bord og horisontal håndløper. <br /><br />Innvendig:<br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er elementpipe og peisovn i stuen.<br /><br />Pipe/skorstein er gjenstand for offentlig tilsyn. Siste feietilsyn datert 01.03.2018 viste ingen registrerte avvik. Det er derfor ikke foretatt ytterligere undersøkelser utover visuell observasjon. Vurderingen er basert på foreliggende dokumentasjon. <br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 24.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />TG2<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er registrert mindre fukt- og kondensmerker på deler av undertaksplatene (sutaksplater). <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til fukt- og kondensmerkene på undertaksplatene. <br />Tiltak for å bedre ventilasjonen eller utbedre eventuelle lekkasjer bør vurderes for å unngå økt risiko for skader på takkonstruksjonen. <br /><br />Vinduer<br />Vinduer av eldre dato har erfaringsmessig redusert tetting mellom karm og vindusramme.<br /><br />Alder på isolerglass over 20 år medfører økt risiko for punktering.<br /><br />Utvendig belistning går stedvis ned til horisontale vannbrett uten beslag, noe som kan føre til fuktopptrekk i belistningen og vinduskarmer. Denne løsningen gjør at belistningen holder på fukt, noe som øker risikoen for råte i belistningen og vinduene. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere og eventuelt utbedre belistningen for å redusere risikoen for fuktskader og råte.<br /><br />Eldre vinduer med isolerglass har økt risiko for punktering og redusert tetthet mellom karm og ramme, noe som kan føre til varmetap, kondens og behov for utskifting på sikt.<br /><br />Tiltak bør iverksettes for å hindre fuktopptrekk og forlenge vinduenes levetid. <br /><br />Vinduer - i stue<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer, hvor overgangen mellom vindu og horisontalt vindbrett er fuget med tettemasse. Dette er uheldig med tanke på risiko for fuktansamling og manglende uttørking av fukt i området. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres korrekt luftespalte mellom vindu og horisontalt vindbrett, og tettemassen bør fjernes. Dette vil redusere risikoen for fuktansamling og sikre tilstrekkelig uttørking, slik at det ikke oppstår råteskader eller redusert levetid på vindu og tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />Ytterdører<br />Ytterdøren fra byggeåret bærer preg av alder og har noe svekkelse i dørpakningene. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting eller utbedring av dørpakningene for å sikre god tetthet og redusere varmetap. <br />Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til økt varmetap, trekk og redusert levetid på døren. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Terrassebordene viser tegn til oppsprekking og aldersrelatert slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Terrassebordene bør vedlikeholdes eller skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for råte og svekket bæreevne. <br /><br />2. Etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Overflatene har en alder hvor mer enn 50 % av forventet brukstid er oppbrukt. <br />Konsekvens/tiltak: Overflatene bør følges opp med jevnlig tilsyn og vedlikehold, og det må påregnes behov for utskiftning eller oppgradering på sikt for å unngå økt risiko for slitasje, skader og redusert funksjon. <br /><br />2. Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er registrert stedvis noe avflassing av malingen, samt mindre bulinger i gulvoverflaten.<br /><br />Malte belegg på våtromsgulv har generelt en økt risiko for avflassing over tid, spesielt i områder med høy fuktbelastning. Bulinger i gulvoverflaten kan indikere at underlaget har vært utsatt for bevegelse i platelaget under belegget. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på utviklingen av avflassing og bulinger i gulvoverflaten. <br />Dersom tilstanden forverres, bør det vurderes tiltak som utbedring eller utskifting av gulvbelegget for å hindre ytterligere skade og redusere risikoen for fuktskader i underliggende konstruksjoner. <br /><br />Ventilasjon<br />Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden ventilasjonsanlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å planlegge for kontroll, oppgradering eller utskifting av ventilasjonsanlegget for å sikre tilfredsstillende funksjon. Ventilasjonsanlegget bør følges opp og vurderes for eventuell utskifting, da økt alder gir risiko for redusert funksjon eller plutselig driftsstans. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å redusere risikoen for varmgang og brann. Mangelfull tilkobling kan medføre alvorlige skader på bygning og personsikkerhet. Det anbefales å vurdere utskifting av varmtvannsberederen, da alder over 20 år medfører økt risiko for plutselige funksjonssvikt og lekkasjer, noe som kan føre til vannskader. <br /><br />TG3<br />2. Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg, etablert rundt år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det gis TG 3 på bakgrunn av alder, samt at gulv- og veggoverflater er overmalt, noe som begrenser en fullgod kontroll av overflatene. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes utskifting eller oppgradering av tettesjiktet for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fuktskader.  <br />Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjoner, noe som kan medføre omfattende reparasjonsbehov og kostnader. Kostnadsestimatet omhandler kun oppgradering av gulv og vegger i samme kvalitet eller tilsvarende samme kvalitet som dagens løsning.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Rekkverket på balkongen er målt til ca. 91 cm, noe som er lavere enn dagens krav på 100 cm. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Peisovn og luft-til-luft varmepumpe (2024) i stuen.<br /><br />Forøvrig elektrisk oppvarming.<br /><br />For Ranvikskogen 38D, 3212 (andel 29) fremgår følgende av brannforebyggingsrapporten:<br />Det er registrert vedovn av typen Jydepeis (Jydepejsen A/S).<br />- Siste tilsyn på bruksenheten ble utført 01.03.2018. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.<br />- Siste feiing av røykløp ble utført 09.04.2019."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et veletablert borettslag med småhusbebyggelse på Ranvik. Området består hovedsakelig av rekkehus og tilsvarende boligbebyggelse med felles grøntområder og garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Ranvikskogen 38D!<br /><br />Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Ranvik, et etablert boligområde ca. 2 km fra Sandefjord sentrum.  Området består i hovedsak av rekkehus og eneboliger, og ligger skjermet til med grøntarealer tett innpå. Eiendommen ligger nære Hjertnesskogen med Ranvikåsen i øst, og med fjorden ikke langt unna i luftlinje.<br /><br />Til daglig er det meste godt dekket. Kiwi Ranvikskogen ligger et par minutters gange unna, og Hvaltorvet kjøpesenter og sentrumsfasilitetene nås med bil på under ti minutter. Når det er sagt, er det gangavstand til sentrum.  Ranvik barnehage er fem minutters gange fra eiendommen. For skolebarn går veien til Ranvik ungdomsskole på få minutter til fots, og de yngste bruker kanskje 15 min til Virik skole. Sandefjord videregående skole og Skagerak International School nås begge til fots, sparkesykkel eller bil.<br /><br />Sandefjord sentrum nås med bil på under ti minutter og Sandefjord lufthavn Torp ligger en kvarters kjøring unna. Sandefjord er en by med et godt utbygd tilbud av restauranter og kulturtilbud, blant annet Kulturhuset Hjertnes med kino og bibliotek.<br /><br />For de som er glad i friluftsliv, er Hjertnesskogen et superfint turområde og Marumskogen like ved. Oppkjørte skiløyper dersom vinteren tillater det. Team treningssenter i gangavstand fra boligen og Store Bergan idrettspark like så.<br /><br />Se for øvrig vedlagt Nabolagsprofil for flere avstander og ytterligere informasjon om området."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: Nordea Bank ABP, Filial i Norge<br />Lånenummer: 62638025448<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 01.09.2026: kr 7 906 206,-<br />Andel av saldo: kr 308 003,-<br />Første termin/avdrag: 30.03.2022<br />Restløpetid: 31,96 terminer (siste termin 30.05.2034)<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,55 %<br />Det er mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån i Nordea (lånenr. 62638025448). Nedbetaling kan gjøres 15. mars og 15. september forutsatt flytende rente, og Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Lånet i DNB Bank ASA (lånenr. 16368113267) har ingen avtale om IN-ordning.<br /><br />Bank: DNB Bank ASA<br />Lånenummer: 16368113267<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 01.09.2026: kr 1 014 404,-<br />Andel av saldo: kr 29 229,-<br />Første termin/avdrag: 30.12.2025<br />Restløpetid: 37 terminer (siste termin 30.09.2035)<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,35 %<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br /><br />Tilbyder av sikringsordningen er: Klare Finans AS<br />Varighet av sikringsordningen: Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene (dersom borettslaget har lån med IN-ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt)<br />Oppsigelsestid av sikringsordningen: 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Enkel adkomst til eiendommen inn Ranvikskogen fra Haukeveien.<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.<br /><br />Åpner du annonsen på finn.no eller dnbeiendom.no, finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er felleseid av borettslaget. Pent opparbeidet og beplantet. Fast garasjeplass i felles garasjeanlegg.  Gangveiene til boligen er asfaltert og like ved leiligheten er det en felles uteplass. De som bor i bygget, er veldig opptatt av å holde det ryddig og pent for fellesskapet. <br /><br />Gårds/bruksnr: 120/419, 120/444.<br /><br />Kjøper må påregne at fellesarealet er 12 188,50 m² fordelt på to teiger. Informasjon er hentet fra seeiendom.kartverket.no"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Fast garasjeplass i felles garasjeanlegg.<br /><br />Selger betaler: Garasjeplass 21 - kr 100,- pr mnd i fellesutgifter.<br /><br />Felles parkeringsplasser for gjester/besøkende rett utenfor boligen. Det er også tilrettelagt for lading av elbil i borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Veronika Bjønnes"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boliger (11 039 m² i felt B3 og 164 m² i felt B4), gang-/sykkelvei (699 m²) og offentlig friområde (202 m²) i reguleringsplan Ranvikskogen (plan-ID 19960006), vedtatt 19.12.1996.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 (plan-ID 20220010), vedtatt 21.09.2023. I kommuneplanen er 12 058 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B) og 131 m² er avsatt til grønnstruktur, nåværende (områdenavn G). Eiendommen ligger også innenfor et bestemmelsesområde for fortetting (Fortettingssone) med et delareal på 12 189 m².\n\nEiendommen berøres av hensynssone H310: Ras- og skredfare, fastsatt i kommuneplanen. \nArealet ligger innenfor fareområde for ras- og skredfare. Det betyr at området ligger under marin grense og/eller at det er et kjent fareområde for kvikkleire. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak innenfor området. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen H310 må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H530: Hensyn friluftsliv, fastsatt i kommuneplanen. \nOmråder avmerket med hensynssone friluftsliv har, i tillegg til viktige landbruksinteresser, også stor verdi for friluftsliv. Ved lokalisering og utforming av tiltak i disse områdene skal hensynet til friluftsliv ivaretas så fremt dette ikke er i konflikt med landbruks- og næringsinteresser.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2670486",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Ranvikskogen 38D - Tiltalende 3-roms andelsleilighet med beliggenhet i 2. etasje.<br /><br />Solrik balkong med utgang fra stuen samt overbygget veranda ved inngangspartiet. Leiligheten er oppgradert i 2021 og frem til nå, med bl.a. lekkert IKEA kjøkken, lys enstavs eikeparkett og slette overflater. 2 gode soverom med garderober samt bad og gode lagringsmuligheter.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Peisovn i stuen samt energieffektiv luft-til-luft varmepumpe fra 2024<br />- Fast garasjeplass i felles garasjeanlegg <br />- Sørvendt balkong med markise <br />- Gode solforhold<br />- Utvendig sportsbod på ca. 5 m² samt god lagringsplass på kaldtloft<br />- TV og bredbånd inkludert i felleskostnadene<br />- Hyggelig borettslag<br />- Lave omkostninger<br />- IN-ordning<br />- Fin beliggenhet i blindvei på Ranvik nær turområder i Hjertnesskogen"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "605260268",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=78c6c914-68a9-4ba5-8a23-00423f8ea6b5&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ranvik",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/605260268?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/605260268?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/78c6c914-68a9-4ba5-8a23-00423f8ea6b5?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/605260268?https://dnbeiendom.no/bolig/605260268?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Ranvikskogen 38D - Tiltalende 3-roms andelsleilighet med beliggenhet i 2. etasje.<br /><br />Solrik balkong med utgang fra stuen samt overbygget veranda ved inngangspartiet. Leiligheten er oppgradert i 2021 og frem til nå, med bl.a. lekkert IKEA kjøkken, lys enstavs eikeparkett og slette overflater. 2 gode soverom med garderober samt bad og gode lagringsmuligheter.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Peisovn i stuen samt energieffektiv luft-til-luft varmepumpe fra 2024<br />- Fast garasjeplass i felles garasjeanlegg <br />- Sørvendt balkong med markise <br />- Gode solforhold<br />- Utvendig sportsbod på ca. 5 m² samt god lagringsplass på kaldtloft<br />- TV og bredbånd inkludert i felleskostnadene<br />- Hyggelig borettslag<br />- Lave omkostninger<br />- IN-ordning<br />- Fin beliggenhet i blindvei på Ranvik nær turområder i Hjertnesskogen",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/605260268?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2000,
    "housingCooperative": {
      "name": "Ranvikløkka Borettslag",
      "organisationNumber": "981 609 549"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477256530,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T18:12+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T18:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T18:12:41.470256292+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}