Lettstelt enebolig fra 2014 m/ livsløpsstandard | 3 soverom | Garasje m/ elbillader | Barnevennlig beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 490,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 188,
      "openArea": 66,
      "usableAreaE": 31,
      "usableAreaI": 157,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 63  kvm Gang, toalettrom og 2 soverom<br />1. etasje: 94  kvm Vindfang, stue, kjøkken, soverom, bad og vaskerom (ikke omsøkt, se pkt. ferdigattest).<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 66  kvm Terrasse<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 31  kvm Garasje, bod<br />"
    },
    "price": {
      "total": 4049840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 942615,
      "estateTax": 4668,
      "suggestion": 3950000,
      "salesCostSum": 99840,
      "municipalFees": 20691,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 98 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 99 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lettstelt enebolig fra 2014 m/ livsløpsstandard | 3 soverom | Garasje m/ elbillader | Barnevennlig beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "481 35 190"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2258,
        "lng": 5.1993,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2258&lng=5.1993&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4274",
      "postalName": "Stol",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ferkingstadtunet 22"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T140000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger innen kl. 12:00 annonsert visningsdag. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 22,
        "titleNumber": 331,
        "municipalityNumber": 1149
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Ferkingstadtunet 22! Lettstelt og innbydende enebolig fra 2014 beliggende i et etablert og barnevennlig boligområde på Ferkingstad. Boligen har en praktisk planløsning med alle nødvendige hovedfunksjoner samlet i første etasje, noe som gir gode muligheter for å bo på ett plan. Her finner du lyse og trivelige oppholdsrom, tre soverom, bad, vaskerom (ikke omsøkt/godkjent) og eget toalettrom. Eiendommen disponerer i tillegg en frittstående garasje med bod, elbillader og en stor terrasse med gode solforhold.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Nyere bolig fra 2014<br />- Livsløpsstandard<br />- 3 romslige soverom<br />- Bad og separat toalettrom<br />- Vedovn og varmepumpe<br />- Flott Designa-kjøkken<br />- Balansert ventilasjon<br />- Frittstående garasje med/ bod og elbillader<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over to plan og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Vindfang, stue, kjøkken, soverom, bad og vaskerom (ikke omsøkt, se pkt. ferdigattest).<br />2. etasje:  Gang, toalettrom og 2 soverom.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en terrasse på 66 m².<br /><br />Eiendommen disponerer en frittliggende garasje med bod på 31 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Lettstelt enebolig fra 2014 oppført over to plan, beliggende i et etablert og barnevennlig boligområde på Ferkingstad. Boligen har en praktisk og familievennlig planløsning med alle nødvendige hovedfunksjoner samlet i første etasje, herunder stue, kjøkken, bad, vaskerom (ikke omsøkt) og ett soverom. I andre etasje finnes to soverom og toalettrom. Eiendommen har i tillegg en frittstående garasje med bod samt en stor terrasse på terreng inntil boligen.<br /><br />Vindfang:<br />Vindfanget har god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, og gir et praktisk og innbydende førsteinntrykk av boligen. Fra entréen er det naturlig adkomst til boligens øvrige rom og etasjeplan.<br /><br />Stue:<br />Lys og innbydende stue med parkett på gulv, lyse veggflater og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuen har en åpen og sosial løsning mot spiseplass og kjøkken, med god plass til både sofagruppe og øvrig møblering. Den frittstående vedovnen danner et naturlig blikkfang og bidrar til lun atmosfære, mens luft-til-luft varmepumpe sørger for energieffektiv oppvarming. Fra stuen er det direkte utgang til den solrike terrassen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er levert av Designa og har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen inneholder oppvaskkum av stål, vannstoppsystem og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er montert integrerte hvitevarer bestående av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.<br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Terrasse (se pkt. ferdigattest):<br />Terrassen ligger på terreng inntil boligen og nås direkte fra stuen. Uteplassen har god plass til ulike sittemøbler og grill, og deler av arealet er overbygd.<br /><br />Bad:<br />Badet i første etasje har flislagt gulv og vegger kledd med baderomsplater. Rommet er utstyrt med nedfelt servant i baderomsinnredning, toalett, dusjkabinett og badekar, og er tilknyttet balansert ventilasjon.<br /><br />Vaskerom (ikke omsøkt/godkjent):<br />Rom innredet som vaskerom i første etasje har vinylbelegg på gulv og vegger med baderomsplater. Rommet har egen inngangsdør, vaskekum, opplegg for vaskemaskin og avtrekk via balansert ventilasjon.<br /><br />Soverom 1. etasje:<br />Romslig soverom med parkett på gulv og malte veggflater. Rommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt garderobeløsning. Vinduer på to vegger bidrar til godt lysinnslipp og en luftig romfølelse.<br /><br />Soverom 2. etasje:<br />Andre etasje inneholder to romslige soverom med parkett på gulv og skråtak som gir rommene særpreg og god atmosfære. Soverommene har gode møbleringsmuligheter med plass til dobbeltseng, garderobeløsninger og eventuelt hjemmekontor eller sittegruppe. Praktiske kott i kneveggene gir ekstra oppbevaringsplass.<br /><br />Toalettrom:<br />Toalettrommet i andre etasje har takvindu, servant og toalett.<br /><br />Lagring:<br />Oppbevaringsplass i krypkott i knevegger på loftet, samt i frittstående bod tilknyttet garasjen.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, fliser på bad og vinylbelegg på vaskerom.<br />Vegger: Malte slette flater samt baderomsplater på bad og vaskerom.<br />Himling: Malte slette flater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Rør-i-rør av plast, besiktiget i rørskap.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av PP-plast.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med mekanisk tilluft og avtrekk. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2013.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og skjult elektrisk opplegg."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein og har diffusjonsåpent undertak. Besiktiget fra takfot i stige. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier og toppbord er i treverk. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre. Det er oppvarmet loftsrom.<br />Mesteparten av takkonstruksjonen er gjenbygget. Konstruksjon og undertak er visuelt kontrollert fra krypkott i knevegger. Det er ikke mulig å kontrollere hele konstruksjonen. Vurderingen er derfor kun basert på tilgjengelige områder. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte trevinduer med isolerglass. <br /><br />Ytterdører: Det er malt ytterdører og malt balkongdør i tre. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er utført i trekonstruksjoner.<br />Etasjeskiller er kontrollert ved stikkprøver med laser. Det er påvist mindre skjevheter, som vurderes å ligge innenfor toleranser i henhold til NS 3600. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er stålpipe og vedovn.<br />Feieren i kommunen er tilsynsmyndighet for piper og ildsteder. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Det ble ikke foretatt geologiske undersøkelser i forbindelse med utarbeidelse av denne rapporten. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Boligen er oppført med ringmur og gulv på grunn.  På bakgrunn av konstruksjonen vurderes det ikke å være behov for tradisjonell utvendig fuktsikring med grunnmursplast. Nedgravd drenssystem er ikke synlig ved befaring og tilstanden vurderes derfor utelukkende på bakgrunn av alder. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Ringmuren er utført i isolerte elementer.<br />Det er stedvis svært begrenset muligheter å vurdere ringmur da den er delvis nedgravd og dekket av terrasse. <br /><br />Terrengforhold: Det registreres tilfredsstillende terrengforhold rundt boligen ved visuell besiktigelse. <br /><br />GARASJE<br /><br />Garasjen er frittstående og oppført med grunnmur av betongstein og støpt gulv på grunn. Ytterveggene er utført som bindingsverk med stående, malt trekledning. Taket er et saltak med taksperrer, suttaksplater og tekking av betongtakstein. Det er montert takrenner og nedløp av metall. Det er montert en leddport av lakkert stål,  malte trevinduer og malte ytterdører. Innvendig er konstruksjonene hovedsakelig åpne og synlige  i garasjedelen. I boden er det panel på vegger og tak. <br /><br />Det er påvist fuktskader på ytterdørene og omfattende fuktskjolder i undertaket. Eier opplyser at garasjen stod uten taktekking i omtrent 1,5 år under oppføringen. Fuktskjoldene bør holdes under oppsyn med tanke på endringer eller tegn til pågående fuktpåvirkning.<br /><br />Det er også registrert utførelsesavvik i bærekonstruksjonen. Bjelker og taksperrer er ikke plassert over stenderne i den ene bærende ytterveggen, og det mangler dimensjonert overdekningsbjelke/bærende losholt over vindu og dør. Lastoverføringen fra bjelker og taksperrer til underliggende bindingsverk er derfor ikke korrekt utført. Konstruksjonen bør vurderes av fagkyndig og forsterkes. <br /><br />TG2<br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er påvist manglende/ for store hull i gnagesikring (musetetting). <br />Konsekvens/tiltak: Manglende eller for store hull i musesperre øker risikoen for inntrengning av gnagere, som kan medføre skader på isolasjon, konstruksjoner og tekniske installasjoner. Musesperre bør utbedres. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Enkelte vinduer tar i karm og har behov for justering. Det er påvist løse utvendige tetningspakninger mellom vindusramme og karm. <br />Konsekvens/tiltak: Forholdet kan medføre økt slitasje på karm, rammer og beslag over tid, samt redusert brukskomfort. Justering av vinduer anbefales for å sikre korrekt funksjon og begrense videre slitasje. Løse pakninger kan gi redusert beskyttelse mot slagregn, vind og smuss samt økt fuktbelastning på vinduets øvrige tetting og drenering. Pakningene bør festes korrekt eller skiftes i samsvar med vindusprodusentens anvisning. <br /><br />Ytterdører<br />Enkelte dører tar i karm og har behov for justering. Det er påvist rustdannelse på henglser. <br />Konsekvens/tiltak: Forholdet med dør som tar i karm kan medføre økt slitasje på karm, dørblad og beslag over tid, samt redusert brukskomfort. Justering av dør anbefales for å sikre korrekt funksjon og begrense videre slitasje. Rustdannelse kan medføre redusert funksjon og økt slitasje. Over tid kan dette føre til svekket bæreevne og fare for svikt i beslag. Det anbefales å rengjøre og behandle hengslene, eventuelt skifte disse ved behov. <br /><br />Terrasser og plattinger på terreng<br />Det er ikke montert altanbeslag i overgang vegg- terrasse. <br />Konsekvens/tiltak: Fravær av beslag mellom yttervegg og terrasse gjør det vanskelig å vedlikeholde kledningen bak terrassen. Dette kan føre til at eventuelle skader ikke oppdages eller utbedres tidsnok, med risiko for fukt- og råteskader i yttervegg. Det anbefales å montere beslag eller etablere en løsning som gjør kledningen mer tilgjengelig for vedlikehold. <br /><br />Innvendige trapper<br />Det er påvist enkelte kosmetiske skader og hakk i trappetrinnene. <br />Konsekvens/tiltak: Skadene påvirker hovedsakelig overflaten og det visuelle inntrykket. Lokal utbedring og overflatebehandling kan utføres ved behov. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er montert vindu og dør med materialer som ikke er fuktbestandige i våtsonen ved badekar og dusj. Løsningen eller byggematerialet vurderes som uegnet for plassering i et område som jevnlig utsettes for fukt og vannsprut. Det er påvist mindre avvik ved mykfugen mellom baderomsplater og sokkelprofil i våtsonen. Det er stedvis benyttet for lite fugemasse. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende fuktbestandighet kan føre til fuktopptak i karm og utforing, noe som over tid kan medføre svelling, misfarging, muggdannelse og råteskader. Det er også risiko for at vann kan trenge inn i omkringliggende konstruksjon og skade underliggende materialer.  Vindu/karm og omkringliggende konstruksjon bør fuktbeskyttes. Overgangen mellom utforing og vegg må tettes for å hindre vanninntrenging. Mangelfull fuging kan føre til at vann trenger inn i bunnen av platene, med risiko for fuktsvelling. Fugen bør utbedres med egnet fugemasse i samsvar med produsentens anvisning. Ifølge produsentens FDV skal fugemassen kontrolleres minst årlig og skiftes dersom den blir skadet eller får redusert funksjon. <br /><br />Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Over halvparten av normal brukstid er passert. Normalt forventet brukstid på varmepumper er 12-15 år. <br />Konsekvens/tiltak: Økende alder medfører økt risiko for redusert ytelse, funksjonssvikt og behov for reparasjoner etter hvert som varmepumpen eldes.<br />Ingen umiddelbare tiltak anses nødvendige. Det anbefales jevnlig service og vedlikehold for å opprettholde funksjon og levetid. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er påvist lokal nedbrytning og avskalling i fibersementplatene på de isolerte ringmurselementene. <br />Konsekvens/tiltak: Fibersementplatene beskytter isolasjonen mot værpåvirkning og mekaniske belastninger. Skadene er foreløpig hovedsakelig av overflatemessig karakter, men videre utvikling kan medføre at isolasjonen blir eksponert og skadet. Lokal overflateutbedring bør utføres for å begrense videre nedbrytning. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Brannslukker er over 10 år gammel. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få utført en fullstendig kontroll av registret elektrovirksomhet i forbindelse med kjøp av bolig om det ikke foreligger el-kontroll som er 5 år eller nyere. Det anbefales å kontrollere og utbedre håndslokkeutstyret slik at det oppfyller gjeldende krav. Defekt eller mangelfullt utstyr bør repareres eller skiftes ut for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe og vedfyring. Det er installert luft-til-luft-varmepumpe og vedovn med stålpipe.<br /><br />Det er gulvvarme i 1. etasje bortsett fra innredet vaskerom og soverom."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i område med spredt boligbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Ferkingstad. Her bor du i rolige og landlige omgivelser med det åpne kystlandskapet like ved. Nærområdet byr på flotte naturopplevelser, og fra feltet er det stier som leder ned mot sjøen og den tradisjonsrike havnen på Ferkingstad. Herfra kan du følge den populære kyststien videre over lyngheiene mot Åkrasanden, eller nyte dagene på den lune sandstranden Stavasanden.<br /><br />For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel. Det er en kort kjøretur til Ådland skole, og i nærområdet finner du også Sandhåland musikk- og gårdsbarnehage samt barnehager mot Åkra. Det er verdt å nevne at Ferkingstad skole starter opp igjen høsten 2027. For de eldre barna ligger Åkra ungdomsskole og Åkrehamn videregående skole likeledes en kort biltur unna. For idrett og fritid er det gangavstand til ballbinge og kunstgressbane ved det lokale idrettsanlegget på Ferkingstad, mens flere treningssentre er etablert i Åkrehamn. <br /><br />De daglige innkjøpene ordnes enkelt hos Coop Prix på Langåker, som ligger i behagelig gang- eller sykkelavstand fra boligen. For et større servicetilbud med kjøpesenter, apotek, spesialforretninger og spisesteder er det under ti minutters kjøring til sentrum av Åkrehamn. Kollektivtilbudet er tilgjengelig med bussholdeplass på Stol i gangavstand fra huset, og kjøreturen inn til Haugesund lufthavn Karmøy tar rundt en knapp halvtime."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. <br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 489,5 kvm. Tomten er pent opparbeidet med romslig gruslagt gårdsplass som gir gode parkeringsmuligheter, samt frittstående garasje. Rundt boligen er det etablert beplantning med prydbusker, bed og naturstein som gir eiendommen et velstelt og innbydende preg. Tomten er lettstelt og fremstår som gjennomført opparbeidet med hyggelige uteområder.<br /><br />Tomteareal som er oppgitt er hentet fra matrikkeldata innhentet fra Karmøy kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at deler av garasjen synes å være plassert over tomtegrensen mot naboeiendommen. Forholdet er ikke nærmere undersøkt av megler. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette forholdet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i frittstående garasje med elbillader samt på romslig, gruset gårdstun."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Vegard Aksnes"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til detaljregulering for Ferkingstadtunet (plan-ID 171), vedtatt 19.06.2007. Hovedformålet er Boliger (489 m²) innenfor felt B3. Et delareal på 2 m² er regulert til Frisiktsone, hvor det skal være uhindret sikt ned til 0,5 m over tilstøtende vegers planum. Planbestemmelsene setter også begrensninger for gjerder og forstøtningsmurer, som ikke må være høyere enn 0,8 m.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan 2014-2023 (plan-ID 670), vedtatt 16.06.2015. I kommuneplanen er hele eiendommen på 489 m² avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.\n\nEiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2022 - 2031 (plan-ID 672), som er under arbeid. Status for planen er 'planlegging igangsatt'.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2670488",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Ferkingstadtunet 22! Lettstelt og innbydende enebolig fra 2014 beliggende i et etablert og barnevennlig boligområde på Ferkingstad. Boligen har en praktisk planløsning med alle nødvendige hovedfunksjoner samlet i første etasje, noe som gir gode muligheter for å bo på ett plan. Her finner du lyse og trivelige oppholdsrom, tre soverom, bad, vaskerom (ikke omsøkt/godkjent) og eget toalettrom. Eiendommen disponerer i tillegg en frittstående garasje med bod, elbillader og en stor terrasse med gode solforhold.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Nyere bolig fra 2014<br />- Livsløpsstandard<br />- 3 romslige soverom<br />- Bad og separat toalettrom<br />- Vedovn og varmepumpe<br />- Flott Designa-kjøkken<br />- Balansert ventilasjon<br />- Frittstående garasje med/ bod og elbillader<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "704260276",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=6976d1fe-b6fa-4d14-842e-0f42f8b22f96&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ferkingstad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/704260276?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/704260276?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/6976d1fe-b6fa-4d14-842e-0f42f8b22f96?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/704260276?https://dnbeiendom.no/bolig/704260276?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Ferkingstadtunet 22! Lettstelt og innbydende enebolig fra 2014 beliggende i et etablert og barnevennlig boligområde på Ferkingstad. Boligen har en praktisk planløsning med alle nødvendige hovedfunksjoner samlet i første etasje, noe som gir gode muligheter for å bo på ett plan. Her finner du lyse og trivelige oppholdsrom, tre soverom, bad, vaskerom (ikke omsøkt/godkjent) og eget toalettrom. Eiendommen disponerer i tillegg en frittstående garasje med bod, elbillader og en stor terrasse med gode solforhold.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Nyere bolig fra 2014<br />- Livsløpsstandard<br />- 3 romslige soverom<br />- Bad og separat toalettrom<br />- Vedovn og varmepumpe<br />- Flott Designa-kjøkken<br />- Balansert ventilasjon<br />- Frittstående garasje med/ bod og elbillader<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/704260276?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2014,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477256968,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T13:51+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T13:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T13:52:52.251631643+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}