Strøken og nyoppusset 2- roms utsiktsleilighet m/altan i Ytre Sandviken

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 15325,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 56,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 53
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3717610,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 933851,
      "suggestion": 3590000,
      "collectiveDebt": 127610,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 590 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 127 610,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysningsgebyr BRL skjøte- Statens Kartverk)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysningsgebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)</em><br />kr 272,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Gar-Bo)</em><br />kr 8 406,- <em>(Forkjøpsrettsgebyr kjøper - tilbakebetales selger VESTBO )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 736 278,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Strøken og nyoppusset 2- roms utsiktsleilighet m/altan i Ytre Sandviken",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790529374"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.4348365099946,
        "lng": 5.284004444301244,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.4348365099946&lng=5.284004444301244&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5039",
      "postalName": "Bergen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Helleveien 230"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. \n\nHusk å les salgsoppgaven i forkant!\n\nKontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 168,
        "titleNumber": 1783,
        "municipalityNumber": 4601,
        "partOwnershipNumber": 6
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5922,
      "includesUnsafe": "Sentralvarme, kabel Tv /bredbånd, felles forsikring, avsetning vedlikehold, trappevask, altaner, nedbetaling fellesgjeld"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 56,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 53,0 m²</li><li>BRA-e: 3,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m²</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i blokkens 2 etasje med adkomst via heis eller trapp. </p><p>Leiligheten har gang, bad, soverom, kjøkken, stue og altan. En ekstern bod i gangen like utenfor samt en bod i kjeller. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>En nydelig, nyoppusset leilighet med delikate farge- og materialvalg, alt nytt fra aug/september 2026:</p><p>Det er lagt slitesterke, flotte 1- stavs laminatgulv i gang, stue, kjøkken og soverom, mens badet er helfliset med lekre fliser.</p><p>veggene er malt i delikate, duse farger</p><br /><p>Badet har keramiske fliser på gulv/vegger og malt platekledning i tak med spotlights. varmekabler i gulv. Innredet med vegghengt toalett, dusj med foldedører av glass, servant med møblement, speil og belysning. Røropplegg for vaskemaskin og sentral/skap for rør- i rør system</p><br /><p>Kjøkkenet har ny Ikea- innredning med slette fronter. Laminat benkeplate. Integrerte vitevarer; stekeovn, keramisk platetopp, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap.</p><br /><p>Plejd- system er installert- som betyr at lys og varmekabler  kan reguleres via Plejd- appen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Takstmann: Knut Farestvedt</p><p>Takstfirma: Knut Farestvedt Invest Limited</p><p>Dato for takst: 23.09.2026</p><br /><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.</p><br /><p>Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>Utvendig:</p><p>Eldre vinduer.- eldre vinduer med noe slitasje</p><p>Terrassedør: Panelet tredør med felt av isolerglass. Eldre dør med noe slitasje</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Bad/vaskerom. Dør er plassert i definert våtsone</p><p>Kjøkken. Ventilator med kullfilter. Norsk Standards NS 3600 angir at ventilaor med kullfilter skal vurderes til TG2</p><p>Innvendige avløpsrør: Avløpsledninger av støpejern. Detr er opplyst at avløpsrør i leiligheten er skiftet fra stamme. Ny plastsluk på bad</p><p>Ventilasjon: Det er ikke ventilasjon på soverom, utover å aktivt ventilere ved å åpne vindu. </p><br /><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers kommentar til egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:</p><br /><p>Pkt 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? </p><p>Ja, kun av faglært. Hele badet er pusset opp. Nye Fliser på gulv og vegger . Nye rør i rør system fra fordeler skap til alle punkter på bad nye sluk. Samsvarserklæring av de som har utført arbeid Alt av dokumentasjon foreligger Alver elektroVarme og bad Elvsaas Flis og Mur</p><p>Pkt 3: Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><p>Ja, ny sluk. </p><p>Pkt 5: Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Ja, kun av faglært. Det er lagt varmekabler med føler, stikk til tørk og vaskemaskin spotter i tak lys i speil stikk ved vask og kurs til bereder. Samsvarserklæring foreligger.</p><p>Pkt 22: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? Ja, kun av faglært. Alt av det elektriske er nytt nye automat sikringer i sikringsskap lagt inn nye kurser. Samsvarserklæring foreligger. </p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.</p><br /><p>Energiattest med energimerke  C er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>15325,10 m² festet tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har ca. 90 parkeringsplasser til disposisjon for de 160 leilighetene. I tillegg er det etablert 3 ladeplasser for el-biler. Det er kun biler med borettslagets parkeringsoblat som kan parkere på borettslagets eiendom. Gjelder også gjesteparkering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><p><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Visning",
        "textUnsafe": "<p>Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning. </p><br /><p>Husk å les salgsoppgaven i forkant!</p><br /><p>Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Området"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>HELLENESSET BORETTSLAG, Org.nr: 946 443 158</p><p>Forretningsfører: Vestbo Bbl avd Bergen</p><br /><br /><p>Hellenesset Borettslaget består av 160 leiligheter i høyblokk. Flott utsikt mot Askøy/Byfjorden. De fleste leilighetene har sol til ca. 22.00 om sommeren. Meget sentral beliggenhet til barnehage, butikk, buss, lege, skole, turområde, badeplass, sentrum, NHH m.m. De har vært en trinnvis rehabilitering de siste 20 årene med nye entredører, vinduer, kledning, nye utvidede altaner etc. Laget har egen vaktmester på deltid. Vaskeri og tørkerom i kjelleren.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><p><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og ordensregler",
        "textUnsafe": "<p>MEDLEMSKAP VED KJØP AV BOLIG: Alle som står oppført som eiere i en kjøpekontrakt, må være medlem. Innmelding skjer via www.vestbo.no. Ved innmelding betales en andelsavgift på kr 300. Hovedeier betaler ikke årskontingent. Denne betales av boligselskapet. Medeier(e) betaler en årlig kontingent på kr 300. Medlemskap må være opprettet innen overtakelsesdato og øvrige gebyrer må være innbetalt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF  med polisenummer: SP0000941639</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><br /><p>Kr. 5 923,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Sentralvarme, kabel Tv /bredbånd, felles forsikring, avsetning vedlikehold, trappevask, altaner, nedbetaling fellesgjeld</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><p><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strømforbruk og nettleie</p><p>Innboforsikring</p><p>Boligen er tilknyttet telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><p>Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 23 866 238,- pr. 24.08.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 127 610,- pr. 24.08.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 0,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p><strong>Fellesgjelden har følgende betingelser</strong></p><p>Bank:Handelsbanken</p><p>Type lån: Annuitetslån, 4 terminer per år</p><p>Rentesats pr 24.08.2026: 5,24% pa</p><p>Antall terminer til innfrielse: 12</p><p>Saldo per 24.08.2026: 2 886 149</p><p>Andel av saldo: 18 038</p><p>Første termin/første avdrag:31.12.2017( siste termin 30.06.2029)</p><br /><p>Bank:Handelsbanken</p><p>Type lån: Annuitetslån, 4 terminer per år</p><p>Rentesats pr 24.08.2026: 5,24% pa</p><p>Antall terminer til innfrielse: 65</p><p>Saldo per 24.08.2026: 11 160 406</p><p>Andel av saldo: 1858287</p><p>Første termin/første avdrag:31.12.2017( siste termin 30.09.2042)</p><br /><p>Bank:Handelsbanken</p><p>Type lån: Annuitetslån, 4 terminer per år</p><p>Rentesats pr 24.08.2026: 5,24% pa</p><p>Antall terminer til innfrielse: 115</p><p>Saldo per 24.08.2026: 9 819 683</p><p>Andel av saldo: 51 285</p><p>Første termin/første avdrag:31.12.2017( siste termin 31.03.2055)</p><p>Nye heiser</p><p>Byggelån Heder Bank kr 3 000 000,- med løpetid til 31.03.2031</p><br /><br /><br /><p><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Klare Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper må godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier(e). For det tilfelle at godkjennelse ikke foreligger på overtakelsestidspunktet kan ikke eiendommen tas i bruk jf. borettslagsloven.</p><p>Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst  hvor mange som har meldt interesse.n § 4-5 (2).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Dyrehold må godkjennes i oppgang. Det er styret i boligselskapet som skal motta og behandle søknad fra en beboer som ønsker å holde dyr. Søknaden skal være skriftlig og sendes direkte til styreleder i boligselskapet.Søknadsskjema finnes på www.vestbo.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det foreligger ingen avtale om Norgespris for denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 933 851,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.</p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 3 735 402,00,- ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.</p><br /><p>Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 14 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 14 millioner kroner.<br /><br />Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.</p><br /><p>Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkludert omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen, og ev. fellesgjeld, må kjøper betale:</p><p></p><p>Tinglysningsgebyr BRL skjøte- Statens Kartverk kr 545,00,-</p><p></p><p>Tinglysningsgebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk kr 545,00,-</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr 272,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 8 900,00,-</p><p></p><p>Forkjøpsrettsgebyr kjøper - tilbakebetales selger VESTBO  kr 8 406,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. fellesgjeld, offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 3 736 278,-. Av dette utgjør kr 127 610,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men skal ikke innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr. Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest 29.01.1963 foreligger. Ferdigattest datert 29.03.1982 foreligger. Ferdigattesten gjelder vindusendring</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kontroll av byggetegninger",
        "textUnsafe": "<br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 09.09.1969, viser at deler av bad ble byggemeldt som kott. Endring på bygg som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse er normalt sett lovlig, men inngripen i bærende konstruksjoner og teknisk installasjon kan være søknadspliktig. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<br /><p>Reguleringsplaner på grunnen:</p><p>PlanID:112100000</p><p>Plannavn: Bergenhus, Brunestykket, Butikksenter</p><p>Ikrafttrådt: 14.05.1963</p><p>Status: 3 endelig vedtatt arealplan</p><p>Dekningsgrad: 100%</p><br /><br /><p>Reguleringsplaner under arbeid:</p><p>PlanID:716100000</p><p>Plannavn:Berenshus. Gnr 168, Bnr 1771 mfl. Lønborg, boliger</p><p>Saksnr: 202412684</p><p>Dekningsgrad: 0,1%</p><br /><p>Kommuneplan:</p><p>PlanID: 65270000</p><p>Plannavn: Kommuneplanens arealdel 201118</p><p>Ikrafttrådt:19.06.2019</p><p>Dekningsgrad: 100%</p><br /><p>Arealformål i kommuneplanen:</p><p>PlanID: 65270000</p><p>Arealstatus 2- Framtidig</p><p>Arealformål: 1001- Bebyggelse og anlegg</p><p>Beskrivelse: Ytre Fortettingsgrense</p><p>Dekningsgrad: 98,9%</p><br /><p>PlanID: 65270000</p><p>Arealstatus 1- Nåværende</p><p>Arealformål: 3001- Grønnstruktur</p><p>Beskrivelse: Grønnstruktur</p><p>Dekningsgrad: 1,1%</p><br /><p>PlanID: 65270000</p><p>Arealstatus 1- Nåværende</p><p>Arealformål: 1001- Bebyggelse og anlegg</p><p>Beskrivelse: Øvrig byggesone</p><p>Dekningsgrad: 0,1%</p><br /><p>Hensynssoner</p><p>PlanID: 65270000</p><p>Type: KpangittHensynsSone</p><p>Hensynssonenavn: H550_1</p><p>Beskrivelse: Funksjonell strandsone</p><p>Dekningsgrad: 1,0%</p><br /><p>Hensynssoner Faresone i kommuneplanen</p><p>PlanID: 65270000</p><p>Type: KpFareSone</p><p>Hensynssonenavn: H310_2</p><p>Beskrivelse: faresone ras</p><p>Dekningsgrad: 0,5%</p><br /><p>Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen:</p><p>PlanID: 65270000</p><p>Type: KpStøySone</p><p>Hensynssonenavn: H210_3</p><p>Beskrivelse: Vei støy - gulsone</p><p>Dekningsgrad: 9,2%</p><br /><p>Hensynssoner Ræd støy i kommuneplanen:</p><p>PlanID: 65270000</p><p>Type: KpStøySone</p><p>Hensynssonenavn: H210_3</p><p>Beskrivelse: Vei støy - rød sone</p><p>Dekningsgrad: 1,1%</p><br /><p>Kommunedelplan(er):</p><p>PlanID:</p><p>Plannavn:</p><p>Ikrafttrådt:</p><p>Dekningsgrad:</p><br /><p>Hensynssoner i kommunedelplan:</p><p>PlanID:</p><p>Type: KpBåndleggingSone</p><p>Hensynssonenavn:</p><p>Hensynssone:</p><p>Dekningsgrad:</p><br /><p>PlanID:</p><p>Type: KpStøySone</p><p>Hensynssonenavn:</p><p>Hensynssone:</p><p>Dekningsgrad:</p><br /><p>PlanID:</p><p>Type: KpStøySone</p><p>Hensynssonenavn:</p><p>Hensynssone:</p><p>Dekningsgrad:</p><br /><p>Planer i nærheten av eiendommen:</p><p>PlanID: 717400000</p><p>Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027</p><p>Planstatus 1</p><p>Saksnr: 20241461</p><br /><p>PlanID: 7220000</p><p>Plannavn: Bergenshus, Gnr 168, Bnr 3 mfl. Lønborglien</p><p>Planstatus 3</p><p>Saksnr: 190411500</p><br /><p>PlanID: 110600000</p><p>Plannavn: BERGENHUS. HELLENESET OG DELER AV ØVRE, MIDTRE OG NEDRE HELLEN</p><p>Planstatus 3</p><br /><br /><p>PlanID: 663000000</p><p>Plannavn: BERGENHUS. GNR 168 BNR 298 MFL., ASPEDALEN</p><p>Planstatus 3</p><p>Saksnr: 202220530</p><br /><br /><p>PlanID: 11010000</p><p>Plannavn: Bergenshus. Hellen- Lønbvorg- Brunestykket</p><p>Planstatus 3</p><br /><p>PlanID: -</p><p>Plannavn: Bergenhus.Gnr 168, Bnr 1768. Hellebakken 30</p><p>Planstatus 5</p><p>Saksnr: 202291187</p><br /><p>Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:</p><p>Eiendom: 168/285</p><p>Bygningsnr : 139326423-1</p><p>Endring: Tilbygg</p><p>Bygningstype: Kjede/atriumhus</p><p>Status: Meldingssak registerer tiltak</p><p>dato: 13.,01.2010</p><p>Saksnr  200919157</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Andelen overdras fri for pengeheftelser, foruten om andel fellesgjeld og borettslagets legalpant iht. burettslagslova § 5-20, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Odel"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eiendommen",
        "textUnsafe": "<p>Helleveien 230</p><p>Andelsnr. 6 i HELLENESSET BORETTSLAG, org. nr. 946443158 i Bergen</p><br /><p>Type bolig: Leilighet</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Selger",
        "textUnsafe": "<p>Jørn Kjetil Jacobsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsmegler",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 8-26-00257</p><p>Ansvarlig megler: Lene Ytredal</p><p>&#43;47 90 52 93 74</p><p>Lene&#64;askeiendomsmegling.no</p><br /><p></p><p></p><p></p><br /><p>ASK Bergen</p><p>ASK Bergen AS</p><p>NO 932 177 331 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Samarbeid med og tilknytning til andre foretak",
        "textUnsafe": "<p>ASK Bergen AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.</p><br /><p>Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Bergen AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:</p><p>Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.</p><br /><p>Söderberg &amp; Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.</p><br /><p>Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.</p><br /><p>Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.</p><p>Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg &amp; Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Weboppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 50 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke STRIKE: 23 990,00</p><p>Oppgjørskostnad: 8 990,00</p><p>Tilretteleggingsgebyr: 0,00</p><p>Visninger/overtakelse: 0,00</p><p>Betalingsutsettelse: 3 900,00</p><p>Kommunale opplysninger oppgjørsoppdrag: 2 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "8-26-00257",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Helleveien 230 - en flott 2-roms leilighet med en fantastisk beliggenhet på Helleneset i Ytre Sandviken. Her bor du høyt og fritt med en imponerende utsikt over Byfjorden og innseilingen til Bergen.<br /><br />Leiligheten er betydelig oppgradert i 2026 og har ikke vært bebodd etter oppussingen. Her får du blant annet nytt og stilrent kjøkken, nytt helfliset bad og alle overflater er nye<br /><br />Den vestvendte balkongen blir en fin forlengelse av boligen og gir gode muligheter til å nyte utsikten.<br /><br />Det er kort vei til NHH, sjø, flotte turområder og Helleneset badeplass, i tillegg til dagligvare, kollektivtransport, skole og barnehage. Bergen sentrum er også lett tilgjengelig.<br /><br />En innbydende leilighet med moderne standard, flott utsikt og en beliggenhet som må oppleves!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "8-26-00257",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9e4d1eb7-4714-48b2-89ed-1b5336ecb5db",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/9e4d1eb7-4714-48b2-89ed-1b5336ecb5db/Files/bb40d271-973f-41d0-acbd-1249927612f5",
        "title": "Salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9e4d1eb7-4714-48b2-89ed-1b5336ecb5db",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/9e4d1eb7-4714-48b2-89ed-1b5336ecb5db/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/9e4d1eb7-4714-48b2-89ed-1b5336ecb5db/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Helleveien 230 - en flott 2-roms leilighet med en fantastisk beliggenhet på Helleneset i Ytre Sandviken. Her bor du høyt og fritt med en imponerende utsikt over Byfjorden og innseilingen til Bergen.<br /><br />Leiligheten er betydelig oppgradert i 2026 og har ikke vært bebodd etter oppussingen. Her får du blant annet nytt og stilrent kjøkken, nytt helfliset bad og alle overflater er nye<br /><br />Den vestvendte balkongen blir en fin forlengelse av boligen og gir gode muligheter til å nyte utsikten.<br /><br />Det er kort vei til NHH, sjø, flotte turområder og Helleneset badeplass, i tillegg til dagligvare, kollektivtransport, skole og barnehage. Bergen sentrum er også lett tilgjengelig.<br /><br />En innbydende leilighet med moderne standard, flott utsikt og en beliggenhet som må oppleves!",
    "prospectusView": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/79803",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/9e4d1eb7-4714-48b2-89ed-1b5336ecb5db/bestillprospekt",
    "constructionYear": 1962,
    "housingCooperative": {
      "name": "HELLENESSET BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "946443158"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477257031,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T15:12+02:00",
    "ownerId": 8898454,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T15:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T15:12:40.127326002+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8898454",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}